• Иск о выделении доли в общей совместной собственности


    Исковое заявление о выделе долей в праве общей совместной собственности: образец, пример составления

    В __________ районный суд города Москвы
    Адрес: ___________________________
    тел: _________________

    Истец: __________________________
    Адрес: __________________________

    Ответчики:
    1._________________________
    Адрес: ___________________________

    2. _________________________
    Адрес: ___________________________


    Исковое заявление
    о выделе долей в праве общей совместной собственности

    Мне, _____________________ _________ г.р., ________________ __________ г.р. и _____________________ _________ г.р., принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью _____ кв.м., расположенная по адресу: ______________________, что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище № _______ от ______ г. (копию Свидетельства прилагаю).

    В настоящее время брак между мной и ____________________ фактически прекращен. Для осуществления своих прав собственности и возможности распоряжаться принадлежащей мне частью имущества, считаю необходимым выделить доли по 1/3 каждому собственнику. Достичь согласия в досудебном порядке нам не удалось, в связи с наличием конфликтных отношений.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
    По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    Считаю, что установление долевой собственности между Истцом и Ответчиками должно быть произведено в судебном порядке по 1/3 доли каждому собственнику.

    В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

    ПРОШУ:

    1. Установить долевую собственность ________________________, ______________________ и _____________________ на принадлежащее им на праве совместной собственности имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: __________________________, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому;

    Приложение:
    1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
    2. Копия Свидетельства о праве собственности на жилище;
    3. Комплект документов по числу лиц, участвующих в деле;

    « » ________________ г. ____________________

    Как распределить акции в стартапе?

    Не знаете, как распределить доли в стартапе? При первоначальной регистрации вашей компании вы авторизуете определенное количество акций. 3 мин. Читать

    1. Определение капитала учредителя
    2. График передачи прав
    3. Разделение капитала

    Обновлено 24 июня 2020 г .:

    Не знаете, как распределить доли в стартапе? Когда ваша компания впервые регистрируется, вы разрешаете определенное количество акций.Как правило, стартапы обычно выдают 10 000 000 обыкновенных акций. Эта сумма легко делится и позволит вам распределить круглое количество акций. Это тоже обычная практика.

    То, как вы определяете распределение капитала, будет зависеть от множества различных факторов. На ранних этапах развития вашей компании у вас не будет достаточно информации, чтобы предсказать вклад учредителей и добавленную стоимость. У вас не будет никаких объективных данных, которые могли бы помочь вам точно спрогнозировать потенциал вашей компании.Таким образом, ваше соглашение о капитале будет оценкой, основанной на предположении вашей компании.

    Лучше всего прийти к соглашению относительно капитала учредителей и соответствующего количества выпущенных акций как можно скорее после регистрации вашей компании. Хотя это важное решение, оно должно быть принято без особой информации.

    Определение капитала учредителя

    Решение о распределении капитала между соучредителями зависит от уникальных обстоятельств вашего стартапа.Не существует одного ответа или конкретной формулы, которые могли бы дать лучший ответ для вашей ситуации.

    Чтобы понять ценность каждого основателя, сначала определите роли, которые каждый основатель будет играть в долгосрочном развитии вашей компании. Убедитесь, что вы распознали знания и опыт каждого основателя, когда дело доходит до определения их соответствующих ролей. Например, какой основатель лучше всего подходит для того, чтобы стать успешным генеральным директором? Роли могут меняться по мере развития компании, но для начала полезно иметь в виду некоторые различия ролей.

    Учитывайте уровень риска, который принимает на себя каждый учредитель. Те, кто идет на более высокий риск, должны получить больше капитала.

    Самое главное, не избегайте этих сложных разговоров и просто решите, что равное количество капитала должно достаться каждому основателю. Если роли, обязанности и ожидания не определены на раннем этапе, более вероятно возникновение конфликта в будущем. Кроме того, потенциальные инвесторы будут сомневаться в ваших мотивах, если они не рациональны и логичны.

    При расчете ценности учредителя вы можете разделить ее на пять категорий: идея, приверженность и риск, разработка бизнес-плана, знание предметной области и обязанности.Вы можете присвоить значение от 0 до 10, а затем умножить его на оценку основателя, чтобы определить взвешенную оценку.

    Расписания наделения

    График перехода определяет, когда человек может использовать свои опционы на акции. Расписание основано на времени и зависит от вашего стартапа. Наиболее распространенные положения о переходе прав обычно включают:

    • Четырехлетний график перехода прав.
    • Годичный обрыв.
    • Ускорение с одним спусковым крючком.

    Большинство стартапов используют графики перехода прав, которые призваны удерживать людей от ухода из стартапа и снижать риск размывания капитала. Согласно четырехлетнему графику перехода прав каждый акционер будет переходить поровну в 48 этапов: один раз в месяц в течение четырех лет. Если человек покидает стартап до истечения первого года, он отказывается от всего вложенного капитала. С другой стороны, если стартап покидает компанию до того, как все акции перейдут в собственность, все они немедленно переходят на нее по умолчанию.

    В Кремниевой долине начинающие технологические компании начали регулярно предлагать своим сотрудникам опционы на акции, что вскоре стало тенденцией. В Калифорнии законодательство штата не может запрещать сотрудникам увольняться или приближаться к конкурентам. Компании могут предложить только лучшие стимулы и большую долю в развитии эффективного бизнеса. В результате работодатели часто предоставляют опционы на акции «Evergreen», которые представляют собой дополнительные гранты на акции, которые обычно активируются через два с половиной года.Это позволяет избежать ситуации, когда сотрудники больше не передают никаких прав по прошествии четырех лет (или по графику передачи прав компании).

    Разделение капитала

    Разделение капитала в стартапе можно разбить на пять простых шагов:

    1. Разделить капитал внутри организации.
    2. Разделить капитал между учредителями компании.
    3. Раздайте деньги инвесторам.
    4. Разделите пул опционов на три группы: совет директоров, советники и сотрудники.
    5. Создайте график перехода прав.

    Первый шаг - разделение внутри организации - самый важный. Общая сумма (100 процентов) должна быть разделена на три основные группы: учредители, инвесторы и пул опционов.

    Стандартное распределение капитала по каждой из этих групп приведено ниже. Имейте в виду, что это рекомендации и отличная отправная точка для обсуждения.

    • Учредители: от 50 до 70 процентов.
    • Инвесторы: от 20 до 30 процентов.
    • Пул опций: от 10 до 20 процентов.
    • Итого: 100 процентов.

    Если вам нужна помощь в понимании того, как распределять доли в стартапе, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

    .

    Раздел общей совместной собственности супругов, нажитой в браке, может быть произведен после расторжения брака и в период его существования.

    По общему правилу имущество супругов, приобретенное ими во время брака, является их общей совместной собственностью и в случае развода делится пополам.

    Адвокатская компания «Твой Юрисконсалт» окажет Вам необходимую юридическую помощь и проведет юридические консультации по разделу имущества:

    • устные и письменные консультации;

    • представление и защита интересов в суде;

    • раздел совместного имущества, нажитого супругами во время брака в судебном порядке;

    • признание права собственности на имущество, приобретенное в браке в дар или в порядке наследования;

    • признание права собственности на имущество, приобретенное в браке за счет частных вложений одного из супругов;

    • признание права собственности на имущество, приобретенное при фактическом раздельном проживании супругов.

    • установление фактов, имеющих юридическое значение;

    • признание права собственности на ценные бумаги, вклады, акции;

    • Розыск имущества, подлежащего разделу в судебном порядке.

    • выделение доли, уменьшение или увеличение доли одного из супругов из общей доли собственности в суде.

    Наш адвокат и юрист окажет Вам юридическую помощь, проконсультирует по вопросам подготовки необходимых документов для подачи иска в суд.

    Не подлежит разделу и имущество, приобретенное каждым из супругов при их раздельном проживании в момент фактического прекращения семейных отношений.

    Имущество, полученное каждым из супругов в дар или в наследство, является собственностью супругов, получивших подарок или унаследованных и после развода не подлежит разделу.

    Также в случае расторжения брачных обязательств, приобретенных супругами во время брака, таких как ипотека, ссуды подлежат разделу.

    Согласно Семейному кодексу Армении - муж и жена имеют право на раздел принадлежащего им имущества на праве общей совместной собственности независимо от того, расторгнут ли они брак или нет. Кроме того, расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное в период брака. Практика свидетельствует, что супруги поднимают вопрос об общем разделе совместной собственности, когда брачные отношения между ними прекратились.

    Итак, при принятии решения о разделе имущества в первую очередь необходимо определить состав имущества, подлежащего разделу, поскольку распределяемому при расторжении брака подлежит только совместно нажитое во время брака имущество. То, что было приобретено до брака, даже если вы вложили в приобретение львиную долю денег, оно не подлежит разделу и не входит в состав делимого имущества.

    Также не входит в состав делимой собственности имущество, приобретенное во время брака одного из супругов в порядке наследования и дарения. Здесь, если вы хотите сохранить приобретенное имущество, вам следует застраховаться - оформить дарение или завещание. Вещи личного пользования, а именно одежда, обувь, книги по специальности, остаются в собственности супругов, которым они принадлежат. За исключением того, что можно считать предметами роскоши.

    Имущество, полученное супругом во время брака в дар, по другим безвозмездным сделкам также может быть признано физическим лицом.Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), Не подлежат разделу и безвозмездно передаются супругу, с которым проживают дети. Взносы, сделанные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

    Общее имущество супругов, подлежащее разделу, приобретается за счет общих доходов супругов движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг, акций, вкладов, долей в капитале, денежных средств, депонированных в кредитных учреждениях или в другие коммерческие организации и любое другое имущество, приобретенное супругами во время брака, независимо от того, было ли оно приобретено на имя одного из супругов или на имя того, кто или что из супругов внесло наличные деньги.Если один из супругов за счет собственных или семейных средств внес существенные улучшения в имущество другого супруга, оно также может быть признано совместной собственностью, но для этого необходимо доказать, что в результате вашего Вложение в определенное имущество (например, квартиру, дом) улучшилось, значительно увеличилась его первоначальная стоимость.

    Более подробно вопрос о разделе имущества между супругами регулируется Семейным кодексом РА, , который предусматривает ряд способов и порядок раздела имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности. .Как правило, оспариваемое имущество делится в натуре. Если супруги не пришли к соглашению о порядке раздела имущества, спор разрешается в суде с учетом интересов жены, мужа, детей и других обстоятельств, имеющих существенное значение. Поскольку имущество, являющееся объектом права общей совместной собственности (в том числе дом, квартира), разделено между супругами в натуре, одному из супругов только с его согласия предоставляется денежная компенсация вместо его доли в праве. общей совместной собственности.Таковы случаи, когда раздел имущества (жилой дом, квартира) невозможно произвести на природе.

    Возможность или невозможность такого разделения устанавливается заключением эксперта, это необходимо учитывать, чтобы не повредить целевому или иному значению этого имущества; чтобы перераспределение имущества между супругами производилось с учетом их стоимости, потребности и доли каждого из супругов в совместной собственности; при передаче имущества в натуре одному из супругов на него возлагается обязанность возместить другому супругу часть денег.

    Иногда ответчик, возражая против иска, утверждает, что имущество не является совместным, и приобретено, например, на его личные средства, полученные в подарок от кого-либо, или средства, которые были получены до брака или вложены в В собственности столько денег, что она существенно увеличила свою стоимость. Это может быть дорогой ремонт квартиры, ее перепланировка, строительство (реконструкция) дома и т. Д.

    При определении типа имущества супругов существует множество нюансов, чтобы доказать, было ли приобретено то или иное имущество совместно, необходимо иметь представление о конкретной ситуации.По общему правилу, доказательствами могут быть любые фактические данные, на основании которых в соответствии с законом суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон. Все эти обстоятельства вам нужно доказать (подтвердить) в суде. Для доказательства могут использоваться: объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные доказательства, заключения экспертов.

    И, наконец - если обстоятельства жизни привели вас к разделу имущества, Возможно, вы попросите помощи юристов, которые помогут вам определить состав имущества, подлежащего разделу, составить иск, проверить требования к данным и реализовать свое представительство в суде.

    .

    Совместная аренда и общие арендаторы

    В этой статье мы объясняем разницу между совместным владением собственностью в качестве совместных арендаторов и в качестве общих арендаторов, и как это влияет на вас. Мы расскажем, как решать проблемы, в том числе как разорвать совместную аренду.

    Как люди могут владеть собственностью

    Владельцы могут держать любую собственность, такую ​​как дом, квартира или даже лодка, или деньги на совместном банковском счете одним из двух способов: либо как совместных арендаторов , либо как общих арендаторов .Эти архаичные выражения основаны на Законе о праве собственности 1925 года, который хоть и стар, но воплощает в себе блестящую концепцию.

    Разница в законе

    Совместная аренда

    Совместная аренда - это статус юридической собственности по умолчанию, если ни один из владельцев не говорит иначе.

    Вы можете думать о совместной аренде как о ситуации, когда собственность не может быть поделена - когда вы не можете сказать: «он владеет этой частью, она владеет другой частью».

    Последствиями совместной аренды являются:

    • собственность равная.Альтернативы нет.
    • если одна сторона желает уйти, другая должна согласиться на продажу собственности или на выкуп совладельца. Другой может быть принужден к продаже по постановлению Суда, если это необходимо, и Суд назначит продажу с аукциона, если одна сторона откажется сотрудничать.
    • если один владелец умирает, то другой остается единственным владельцем ранее совместно находящейся собственности. Он или она полностью владеют им.

    Общая аренда

    Здесь условная ситуация состоит в том, что каждый владелец владеет своей отдельной долей и может делать с ней все, что хочет.

    Последствия:

    • по умолчанию доля владения составляет 50:50, но если есть доказательства того, что стороны в прошлом договорились об ином соотношении, применяется это соотношение. Таким образом, вы можете поделиться имуществом в любых пропорциях, которые захотите. Например, три человека могут вместе купить квартиру для своих учеников. Двое могут вложить по 30% каждый; остальные 40%.
    • если одна сторона хочет выйти, тогда, как если бы собственники были совместными арендаторами, другие должны разрешить это, будь то продажа всей собственности и обналичивание всех владельцев, выкуп доли одним из других владельцев или не-собственник покупает эту долю.
    • в случае смерти одной из сторон его доля распределяется в соответствии с его или ее завещанием (или в соответствии с правилами о завещании, если он или она не составили завещания).

    Как устроена эта странная договоренность?

    Следующее относится к совместной аренде и к совместной аренде.

    Правообладателями могут быть названы до четырех человек. Если владельцев более четырех, то право собственности осуществляется через траст.

    Дополнительные владельцы (а их может быть любое количество) могут быть названы бенефициарами образовавшегося траста на продажу .Законные владельцы держат землю в качестве попечителей для тех, кого вы и я рассматриваем как истинных владельцев (обычно включая себя).

    Аналогия - подумайте о собственности как о торте, который испекут два человека. Пекари нарезают его, чтобы другие могли съесть позже, возможно, включая себя, и хранят в жестяных банках. Срезов может быть любое количество.

    То же самое с землей и имуществом. Не более четырех человек могут быть законными владельцами (пекарями), но двадцать человек могут быть бенефициарными владельцами акций (едоки тортов).

    Еще один важный момент: если один поедатель торта хочет продать свой кусок, закон гласит, что все остальные должны присоединиться, чтобы продать весь торт. Затем каждый получает свою долю от продаж. Аналогичным образом, если хотя бы один бенефициар хочет выйти, доверительные собственники должны продать и разделить выручку.

    Давайте теперь применим это к самой распространенной ситуации: домовладение.

    Когда вы покупаете дом вместе, ваш перевозчик может даже не спросить вас о разных долях (он или она должны, но часто бывает, что он или она не спрашивает).Он или она просто предположит, что вы хотите быть совместными арендаторами и хотите владеть им «вместе», независимо от того, откуда поступают деньги на покупку или кто платит ипотеку. Конечно, реальность такова, что людям часто приходится менять это положение.

    К счастью, этот рисовальщик еще в 1925 году придумал очень простой ответ на этот вопрос, и это часть закона.

    Переход от совместной аренды к совместным арендаторам

    Это называется , разделение совместной аренды .Вот простой процесс, включающий регистрацию собственности или земли в Земельном кадастре.

    • Напишите письмо, подписанное всеми владельцами, о согласии на изменение. В нем должно быть указано:
    • адрес собственности
    • номер земельного сертификата, если известен
    • имена зарегистрированных владельцев
    • заявление о том, что «Мы договорились, что с сегодняшнего дня мы будем владеть вышеуказанной недвижимостью как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы.”
    • дата
    • подписи всех владельцев
    • Если один или несколько владельцев отказываются подписывать или не могут быть найдены, вы должны приложить усилия, чтобы найти его или ее и отправить сообщение, подобное приведенному выше, но с текстом, отредактированным на:

    «Сообщаем вам, что этим письмом я прекращаю совместную аренду, которая существует по закону в отношении вышеуказанного имущества».

    • Если вы не можете получить подписи других владельцев, вы можете вместо этого отправить письмо, подтверждающее, что вы выполнили одно из следующих действий с уведомлением о расторжении брака:
    • отдал всем остальным владельцам
    • оставил его по последнему известному домашнему или служебному адресу другого владельца в Великобритании
    • отправил его заказным письмом или заказной доставкой на последний известный домашний или рабочий адрес другого владельца, и он не был возвращен недоставленным
    • Если другие владельцы не все согласны, загрузите форму SEV и заполните ее.Земельный кадастр захочет убедиться, что вы действительно пытались вручить оригинал письма и приложили усилия, чтобы найти своего совладельца и вручить ему «уведомление о расторжении брака».
    • Также скачайте «Форму ограничения». Заполните его и отправьте вместе с оригиналом письма-соглашения, упомянутого выше.
    • Какой бы процедурой вы ни воспользовались, отправьте заявку на номер:

    HM Land Registry Citizen Center
    А / я 74
    Глостер
    GL14 9BB

    Никакой комиссии.

    Новая аранжировка будет записана в вашем титульном сертификате.

    Какая у вас договоренность?

    Для совместной аренды нет записи о трасте в документе, за исключением нескольких слов в документе о передаче собственности новым владельцам.

    Если вы хотите другую сделку, вы должны указать это.

    Есть два способа сделать это. Либо вы можете поручить своему перевозчику указать в передаточном документе, что вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, и указать свои доли «как 45% для Джейн Джонс и 55% для Ричарда Смита», либо вы можете составить простой документ. доверительного управления или арендаторов в общем соглашении, в котором изложены условия.

    Самый простой и бесплатный вариант - указать свои доли в передаточном документе при покупке недвижимости. Однако сделка должна быть простой. В нем должны быть указаны только акции.

    Если вам нужны условия об автомобиле, собаке или даже о выплатах по ипотеке, вам нужно будет использовать отдельный документ, такой как тот, который указан выше.

    Каждый документ, касающийся «имущественного интереса», должен быть зарегистрирован в Земельной книге.

    Почти все зарегистрированные документы открыты для общественности, так что любой может найти вашу собственность и прочитать ваши документы.Итак, если вы не хотите, чтобы эта информация была общедоступной, вам следует избегать загромождения любого документа, относящегося к вашему заголовку, второстепенными вопросами, касающимися ваших личных отношений.

    Обратите внимание: если документ о собственности может быть зарегистрирован, но вы его не регистрируете, он недействителен в отношении всех, кроме лиц, подписавших его. Однако в большинстве случаев это не имеет значения.

    Так как же быть с переменными аранжировками, которые нельзя решить заранее? Вам нужно составить другое соглашение, соглашение о совместном проживании, подписанное вами обоими, чтобы зафиксировать все остальные элементы вашей сделки.

    Примеры возможных договоренностей:

    • увеличивают ли ипотечные платежи стоимость доли одной стороны за счет другой;
    • что произойдет, если одна из сторон решит не жить в собственности;
    • деловое использование собственности.

    Таким образом, условия этого соглашения включают договоренности более личного характера. Вы можете сделать это соглашение настолько простым или сложным, насколько захотите.

    Деловые договоренности должны быть общей арендой

    Предположим, трое друзей решили вместе купить дом в качестве инвестиционной собственности. Они не родственники, просто друзья. Каждый хочет сохранить свою долю. Они решают разделить собственность пропорционально их вкладам в общую стоимость покупки. Оказывается, получается 46%, 28% и 26%. Поскольку они хотят владеть разными долями, они должны стать совместно арендаторами.

    Однако, даже если каждый из них владеет одинаковой процентной долей, они все равно должны настаивать на покупке в качестве общих арендаторов, чтобы иметь полный контроль над своей личной долей денег.

    Последствия раздельного проживания или развода

    Ваши права сильно отличаются, если вы состоите в официально признанных отношениях (например, в браке или гражданском партнерстве), от ваших прав, если это не так.

    Если вы состоите в браке, применяется семейное право. О раздельном проживании вы можете сделать все, что захотите (используйте соглашение о раздельном проживании), но если вы не можете убедить судью в том, что это справедливо, он или она отдаст то распоряжение, которое сочтет подходящим.

    Если вы не состоите в браке, применяется основной закон.Ни одна из сторон не может рассчитывать на поддержку каким-либо способом, который не согласован и не задокументирован. Отсюда следует, что если вы покупаете собственность только на одно из имен партнера, она остается собственностью этого человека при раздельном проживании.

    Единственное исключение из этого правила - если другая сторона может доказать, что было общее намерение, что они будут иметь право на долю в собственности.

    Как они это делают? Вот несколько примеров:

    • Это было согласовано в простом разговоре (доказывая, что это обычно является проблемой!) Или письменно между сторонами в какой-то момент.
    • Если партнер, не являющийся собственником, внес непосредственный вклад в покупную цену, суд, вероятно, согласится с тем, что он или она имеет право на некоторую долю владения недвижимостью.
    • Если между сторонами было «взаимопонимание» и в результате не-собственник действовал в ущерб себе (например, внес вклад в погашение ипотечного кредита, оплатил счета за домохозяйство или, возможно, продал свое предыдущее имущество таким образом) (чтобы иметь возможность жить вместе в большом доме), то Суд может согласиться с тем, что они должны участвовать в выручке от продажи собственности.

    Эффект смерти

    В случае смерти одного из двух совместных арендаторов доля этого лица автоматически переходит к другому из них.

    По закону эта доля не является частью имущества умершего. (Конечно, HMR & C по-прежнему получают свою «долю», поскольку смена владельца рассматривается как «отчуждение» для целей расчета налога на наследство.)

    Существует освобождение от налога на наследство, когда имущество (или любая его доля) переходит к супругу или гражданскому партнеру.

    С другой стороны, когда один из двух или более общих арендаторов умирает, его или ее доля рассматривается как часть имущества. Это проходит так, как он или она указали в своей воле. (Освобождение супруга от налога на наследство по-прежнему применяется.)

    Будьте осторожны, чтобы не лишить детей наследства, если вы являетесь совместным квартиросъемщиком. . Стороны, не состоящие в браке, также могут совместно владеть имуществом. Им обычно лучше всего держать его как общих арендаторов.

    Если кто-то умирает, его доля в качестве совместного арендатора переходит к его партнеру, а не к его детям, даже если он хотел бы, чтобы дети получили ее.Если она вскоре умрет, стоимость его доли в доме переходит по ее завещанию к ее друзьям, родственникам или любимой благотворительной организации. К настоящему времени вы поймете, что этого не происходит, если они являются общими арендаторами.

    Дополнительная информация

    Вопросы о завещаниях освещаются в серии статей. Следует отметить, что вам может быть интересно прочитать о последствиях брака и развода, о том, как сделать так, чтобы люди, которых вы хотите унаследовать, сделали это, и как сделать так, чтобы ваша воля обеспечивала ваших детей.

    .

    что нужно знать арендодателям

    Общая аренда: что нужно знать арендодателям

    Финансовый журналист Стив Симс объясняет, что такое общая аренда и как она влияет на домовладельцев. Подробнее читайте здесь.

    Стива Симса, налогового консультанта и финансового журналиста в For Landlords.

    Совместная аренда - это один из способов владения недвижимостью с другим лицом, включая дома, которые вы сдаете в аренду. Другой вариант - совместная аренда. Выбор того, как вы формально владеете недвижимостью вместе с другими, влияет на размер налога, который вы платите с прибыли от аренды и прироста капитала.

    Это также влияет на то, что произойдет с имуществом, если другой владелец умрет или ваши отношения с ним разорвутся.

    Вы можете владеть любой недвижимостью, включая собственный дом, сдаваемую внаем недвижимость, вторые дома и меблированную недвижимость на время отпуска в качестве общих арендаторов.

    Что такое совместная аренда?
    Что такое общий договор арендаторов?
    Что такое прекращение совместной аренды и с чем оно связано?
    Совместные арендаторы: что это значит для арендодателей?
    Что такое право на выживание?

    Что такое совместная аренда?

    Совместные арендаторы имеют равное право голоса при принятии решений о собственности.Если один из них умирает, его доля в собственности автоматически переходит к другим совместным арендаторам.

    Это закон, даже если один из совместных арендаторов завещает свою долю в собственности кому-то, кто еще не является совместным арендатором.

    Для арендодателей Налоговая и таможенная служба HM (HMRC) предполагает, что супруги или гражданские партнеры, которые совместно владеют арендуемым имуществом, разделят прибыль от аренды и получат 50:50.

    Если у вас есть совместная аренда, вы все равно можете изменить доли, принадлежащие каждому владельцу в собственности, путем перераспределения дохода или перехода в общую аренду.

    Вы можете проверить, являетесь ли вы совместным арендатором или общим арендатором, просмотрев юридические документы. Например, вы можете узнать это, просмотрев передаточные документы, составленные при приобретении вами собственности, договоре аренды или декларации о доверительном управлении. между вами и другими владельцами.

    Что такое общий договор арендаторов?

    Совместное владение арендаторами часто считается более гибким способом владения арендуемым имуществом, чем совместное владение. Однако гибкость имеет некоторые подводные камни, которые требуют внимательного рассмотрения.

    Соглашение позволяет собственникам:

    • Добавить свою долю собственности любому желающему через завещание. Это может привести к проблемам, если отношения между владельцами разорвутся, если человек, принимающий долю, хочет продать, или если с ним трудно работать или с кем-то, с кем вы не верю.
    • Разделить собственность на неравные доли. Эти доли могут варьироваться от 1% до 99%, если общий пакет акций составляет 100%. Не забывайте, что, передавая долю в собственности, вы навсегда теряете над ней контроль.
    • Экономьте налог, изменив свои доли собственности. Это позволит им предоставлять владельцу, уплачивающему налог по более низкой ставке, чем другому владельцу, большую долю прибыли от сдачи в аренду.

    Что такое прекращение совместной аренды и что оно подразумевает?

    Прекращение совместной аренды - это формальный способ перехода от владения собственностью в качестве совместных арендаторов к владению ею в качестве общих арендаторов.

    Выходное пособие - это составление юридического документа, иногда называемого выходным актом, который меняет способ владения недвижимостью, но не обязательно долю, которой вы владеете, если вы не внесете в этот документ какие-либо изменения.

    Эффект вместо совместного владения всей собственностью; каждый собственник имеет отдельную долю, которой владеет лично, а не общее владение всей собственностью.

    Обратитесь за советом к юристу для составления акта, чтобы убедиться, что ваши намерения четко изложены, а полученные изменения соответствуют вашим намерениям.

    Документ должен быть подан в Земельный кадастр или храниться вместе с документами о праве собственности, чтобы любой, кто смотрит на право собственности, мог четко видеть, кому и как принадлежит собственность.

    Совместные арендаторы: что это значит для арендодателей?

    Арендодатели, владеющие арендуемой недвижимостью через общую аренду, могут получить некоторые налоговые и финансовые преимущества:

    Перемещение дохода

    Перемещение дохода - это совершенно законная и эффективная стратегия экономии налогов для супружеских пар и гражданских партнеров.

    Налоговое законодательство позволяет супругам и гражданским партнерам обмениваться собственностью на активы, включая имущество, по своему желанию, не неся налог на прирост капитала (CGT).

    Если не состоящие в браке пары передают долю в праве собственности на дом, это активирует CGT, но если супружеская пара или гражданские партнеры делают это, они не платят налог.

    Это позволяет парам домовладельцев менять доход, если один платит налоги по более низкой ставке, чем другой. Путем изменения долей, которыми они владеют в собственности, с 50:50, чтобы предоставить налогоплательщику с более низкой ставкой большую долю собственности, любую прибыль от аренды или прирост капитала также облагаются налогом пропорционально этой доле собственности.

    Следует обратить внимание на то, что если арендуемое имущество заложено, передача права собственности может повлечь за собой взимание гербового сбора за землю.

    Чтобы изменить доход в качестве общих арендаторов, попросите юриста составить декларацию о доверительном управлении и заполнить форму 17 HMRC. Подайте форму в налоговую инспекцию, и HMRC будет облагать налогом прибыль и прибыль от аренды в соответствии с пакетами акций, указанными в документах.

    Вы можете изменить долю владения в любое время, заполнив еще одну декларацию о доверительном управлении и форму 17.

    Узнайте больше об этом на веб-сайте HMRC.

    Для изменения дохода в качестве совместного арендатора вам сначала потребуется выходное пособие.

    Ответственность за собственные налоги

    Несмотря на то, что у объекта недвижимости может быть несколько владельцев, каждый владелец несет ответственность за ведение финансовой отчетности и представление информации о доходах от аренды, убытках и прибылях в своей годовой налоговой декларации с самооценкой.

    Плата за уход

    Владение собственностью в качестве общих арендаторов часто является важной частью составления завещания и планирования наследства.

    Если вы владеете недвижимостью, не являющейся вашим домом, с кем-то еще, независимо от того, состоите ли вы в браке или гражданском партнерстве, местные органы власти могут, как правило, требовать расходы на уход, не превышающие стоимости их конкретной доли в собственности в качестве арендатора в общий.

    Это специализированная и сложная консультация по налогу на наследство, поэтому вам следует обсудить возможные варианты с квалифицированным специалистом.

    Подробнее об этом читайте на сайте Age UK.

    Что такое право на выживание?

    Право на наследство распространяется только на совместную аренду. В соответствии с этим правом один совладелец автоматически наследует долю другого в случае смерти. Если в собственности более двух совместных арендаторов, доля делится между ними поровну.

    Общая аренда - сводка

    Рассмотрение вопроса о переходе от владения домом или сдачи в аренду с совместной аренды на общую аренду может предложить возможности для экономии налогов, но действовать можно только после получения профессиональной консультации, чтобы убедиться, что результаты соответствуют вашим намерениям.

    Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с обзором владения собственностью в качестве совместных или общих арендаторов на веб-сайте правительства Великобритании.

    Хотите узнать больше?

    Вы можете узнать о нашем специализированном страховании домовладельцев, нажав здесь.

    Страхование арендодателя Стив Симс

    Стив Симс
    Последнее обновление: 27 фев 2019

    .

    Смотрите также