• Исковое заявление о выделении доли земельного участка и дома


    Образец заявления о выделе доли в натуре

    В_________районный  суд 

    ИСТЕЦ: Дума Петр Валерьевич

    прож. ___________________

    ОТВЕТЧИК: Шляхта Татьяна Николаевна

     прож. ___________________

     ЦЕНА ИСКА:                                                                                                                                                                                 Госпошлина:

      Я являюсь собственником ¾ долей в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Ростовская обл., г. Сальск, ул. Соц.труда,117, что подтверждается  свидетельством о регистрации права № 644776 от 13.05.2009 года , № 241452 от 13.04.2011 года, №924919 от 01.10.2010 года, №241453 от 13.04.2011 года.

       Собственником ¼ доли указанного жилого дома и земельного участка является ответчица Т.Н. Шляхта.

       Между мной и ответчицей возник спор относительно площади пользования жилым домом и земельным участком, в добровольном порядке,  разрешить который мы не можем.

       В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

       Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Поскольку произвести раздел  жилого дома и земельного участка соглашением мы не может. Требуется судебное решение.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,252, ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.39 ГПК РФ,

                                                          П Р О Ш У:

    1. Произвести раздел жилого дома литер «А, с пристройками литер а,а-1», общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью – 33, кв. м;  сараев: литер «М,Н,К», уборной литер «Ж», навеса литер а-5, расположенного по адресу: __________ между мной и ответчицей Щепелевой Тамарой Николаевной , находящегося в   нашей общей долевой собственности на два самостоятельных жилых дома.
    2. Выделить в натуре собственность Дума Петра Валерьевича  ¾ доли, ответчице Щепелевой Тамарой Николаевной ¼ долю жилого дома литер «А», с пристройками литер а,а-1», общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью – 33, кв. м;  сараи: литер «М,Н,К», уборную литер «Ж», навес литер а-5, расположенного по адресу: __

    _______________________________________________________________________

    1. Прекратить право общей долевой собственности Дума Петра Валерьевича и Щепелевой Тамарой Николаевной  на жилой дом литер «А, с пристройками литер а,а-1», общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью – 33, кв. м;  хозяйственные постройки: сараев: литер «М,Н,К», уборную литер «Ж», навеса литер а-5, расположенные по адресу:_______________________________________________
    2. Произвести раздел земельного участка общей площадью 971 кв. м., расположенный по адресу:___________________________________________ между мной и ответчицей Щепелевой Тамарой Николаевной, находящийся в нашей общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка.
    3. Выделить в натуре в собственность Дума Петра Валерьевича ¾ доли, ответчице  Щепелевой Тамаре Николаевне ¼ долю земельного участка, категории земель населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ________________________________________________
    4. Прекратить право общей долевой собственности Дума Петра Валерьевича и Щепелевой Тамары Николаевны на земельный участок категории земель населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________
    5. Взыскать с ответчицы Шляхта Татьяны Николаевны в мою пользу в счет возмещения материального ущерба стоимость ¾ доли  самовольно снесенных ответчицей хозяйственных построек, межевого забора, демонтажа водозаборной колонки, электросчетчика, печи, разбитые оконные стекла.
    6. В порядке подготовки к рассмотрению гражданского дела назначить строительно-техническую экспертизу для разработки возможных вариантов выдела в натуре доли жилого дома и земельного участка.
    7. Для проведения строительно-технической экспертизы и обозрения в судебном заседании прошу истребовать в ГУПТИ инвентарное дело на жилой дом по адресу: __________________________________________________________________________

    ПРИЛОЖЕНИЕ:

    1. Копия искового заявления.
    2. Квитанция об оплате госпошлины.
    3. Копия межевого плана земельного участка
    4. Копия технического паспорта на жилой дом
    5. Копия свидетельства о государственной регистрации права на  долю жилого дома
    6. Копия свидетельства о государственной регистрации права на долю земельного участка 

    «__» ________ 20___ года                   П.В. Дума________________

    Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре: образец, пример составления

    В _____________ городской суд
    Московской области,
    __________________________

    Истец: __________________________
    адрес: __________________________

    Ответчик: _________________________,
    адрес: __________________________________
    _______________________________________.

    Ответчик: _________________________,
    адрес: __________________________________
    ________________________________________.

    Третье лицо: Управление Федеральной службы
    государственной регистрации, кадастра и картографии
    по Московской области,
    __________________________


    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности на
    него

    Мне, ________________, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ________ года принадлежит ½ доли домовладения №__ общей площадью ____ кв. метра, расположенного по адресу: ______________________________.
    Остальными сособственниками объекта недвижимости являются:
    ____________________ и _____________________, которым принадлежит в равных долях другая ½ доли домовладения.
    Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости площадью _____ кв. м, принадлежит истцу и ответчикам на праве
    постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается ____________.
    Согласно ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
    В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
    Соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто.
    Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.
    По заключению ______________________ спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, может быть выделена в натуре.
    Согласно требований ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
    Обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется.
    Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
    Считаю, что действия ответчиков нарушают права истца как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение прилегающим земельным участком.
    На основании изложенного, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 252 ГК РФ, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

    ПРОШУ:

    Выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании истца _____________ в натуре, в соответствии с заключением ____________________ и планом земельного участка с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью ___________ кв. м. в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса РФ.

    Приложения: копия искового заявления;
    копия документа на владение земельным участком;
    свидетельство о гос. регистрации права;
    заключение о делимости земельного участка;
    кадастровый план земельного участка;
    квитанция об уплате государственной пошлины.

    «___»___________________ г. _______________ /_______________/

    Как правильно составить иск о разделе земельного участка в натуре и прекращения общей долевой собственности.

    Елена.

    Выдел доли земельного участка в натуре осуществляется совладельцами земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности вызывает определенную сложность, а потому выдел доли земельного участка в натуре поможет избавиться от этих проблем.

    Если один из собственников земельного участка решит использовать его по своему усмотрению, то на это потребуется согласие других совладельцев земельного участка.

    Нередко совладельцы по тем или иным причинам возражают против планов использования земельного участка одним из совладельцев, и тогда остается лишь один путь преодоления таких разногласий-это выдел доли земельного участка в натуре, а если он технически невозможен, то определение порядка пользования земельным участком.

    При выделе земельного участка в натуре право общей собственности на этот земельный участок у выделяющегося совладельца прекращается. Из одного земельного участка создается два, а может и более самостоятельных земельных участков.

    Для того, чтобы выделить долю в земельном участке в натуре необходимо, чтобы эта доля была определена в дробях.

    В соответствии со ст...252 ГК РФ раздел земельного участка между совладельцами может быть осуществлен по соглашению между ними по решению суда. Раздел земельного участка и выдел доли из него осуществляется исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого совладельца.

    В отличии от определения порядка пользования земельным участком, раздел и выдел доли земельного участка в натуре возможен только при условии, что имеется возможность выделить земельные участки не ниже установленной в данной местности минимальной нормы предоставления земельного участка для конкретного целевого назначения и разрешенного режима использования.

    Предельные и минимальные размеры предоставляемых гражданам земельных участков для тех или иных целей устанавливаются законами субъектов федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилья актами органов местного самоуправления.

    Кроме того, следует помнить, что выдел в натуре возможен если в результате него можно определить точки границ между земельными участками. То есть, если границы земельных участков будут проходить через жилой дом, являющийся совместной долевой собственностью, то такой земельный участок нельзя будет поставить на кадастровый учет, а потому суд откажет в разделе земельного участка в натуре.

    С учетом изложенного выше, выдел земельного участка в натуре или его раздел между всеми совладельцами зависит от ряда обстоятельств:

    1. Числа совладельцев земельного участка;

    2. Вида права на земельный участок подлежащий разделу;

    3. Возможность выдела совладельцам земельных участков не ниже минимальной нормы.

    4. Возможность выдела земельного участка с соблюдением красных линий и линий застройки;

    5. Возможность выдела доли в соответствии с требованиями градостроительным норм и правил.

    Для определения возможности выдела доли земельного участка в натуре или его раздела по такой категории дел назначается строительно-техническая экспертиза. Эксперт разрабатывает возможные варианты выдела доли земельного участка или его раздела в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оплачивает экспертные услуги истец, заявивший требования о выделе земельной доли в натуре.

    Требование о выделе доли земельного участка в натуре может быть заявлено, только если доля в строениях уже выделены. Требования о выделе доли земельного участка может быть заявлено и одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

    Раздел или выдел доли в строении всегда возможен, а вот раздел, и выдел доли земельного участка возможен только в случае уже состоявшегося выдела доли в строении или такое требование заявляются одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

    В случаях когда строение разделить в натуре невозможно и нет оснований для прекращения права долевой собственности путем передачи строения одному из совладельцев с выплатой другим соответствующей денежной компенсации, то суд откажет в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка и строения или выделе доли в натуре.

    Нередко на земельном участке находятся давно возведенные хозяйственные постройки и выдел доли в натуре невозможен без их сноса. В таких случаях суд может отказать в выделе доли или взыскать денежную компенсацию за строение в пользу собственника строения, если снос влечет существенных материальных затрат.

    Прежде чем производить выдел доли в земельном участке в натуре, необходимо, чтобы не было споров относительно границ между смежными земельными участками. Если такой спор имеется, то вначале нужно определить межевые границы земельного участка, а затем выделять из него долю в натуре.

    Кроме того, прежде чем осуществлять выдел необходимо узаконить самовольно возведенные на этом земельном участке строения во внесудебном или судебном порядке.

    Решение суда о разделе земельного участка или выделе его доли в натуре регистрируется в регистрирующих органах.

    С выделом доли земельного участка и доли на строение право долевой собственности на них прекращается. В связи с этим должны быть проведены заново все землеустроительные работы, в том числе по межеванию земельных участков. Новые земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет.

    К исковому прилагаются:

    — копии правоустанавливающих документов на долю в земельном участке и в строении;

    — копии технической документации на строение и земельный участок;

    — квитанция об оплате госпошлины;

    - копии искового заявления по количеству ответчиков.

    Если кто-то из ответчиков не проживает по месту нахождения земельного участка, возникают трудности с установлением его места проживания и извещения о слушании дела. При неизвестности места нахождения ответчика к участию в деле привлекается дежурный адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

    Если между совладельцами земельного участка нет спора относительно выдела доли совладельцу, то выдел может быть осуществлен путем оформления письменного соглашения между совладельцами, которое подлежит государственной регистрации. На практике такие соглашения составляются редко и не только в связи с наличием споров между собственниками, но и в связи с множеством других причин. В большинстве случаев бывает проще разрешить вопрос через суд.

    Нередко собственники земельного участка пользуются длительное время земельным участком в соответствии с когда сложившимся порядком пользования, а не в соответствии с их долями в земельном участке. Выдел же доли в натуре производится только в соответствии с долей совладельца указанной в правоустанавливающем документе и долей в строении.

    С уважением.

    Глава 4: Разработка схемы распределения - Распределение жилья: руководство для местных властей - Руководство

    Руководство по составлению схемы распределения, определению приоритетов и обеспечению выбора и предпочтений кандидата.

    4.1 Согласно разделу 166A (1) жилищные органы должны иметь схему распределения для определения приоритетов и определения процедур, которым необходимо следовать при распределении жилья; и они должны распределять в соответствии с этой схемой (раздел 166A (14)).Схема должна охватывать все аспекты процесса распределения, включая людей, принимающих решения. По мнению государственного секретаря, квалификационные критерии являются частью схемы распределения.

    4,2 Все жилищные органы власти должны иметь схему распределения, независимо от того, владеют ли они жилищным фондом и передают ли они на контракт выполнение каких-либо своих функций распределения (см. Главу 6). При разработке или изменении своей схемы власти должны учитывать свои текущие стратегии аренды и бездомности (раздел 166A (12)).

    Варианты выбора и предпочтения

    4.3 Схема распределения должна включать заявление о политике жилищного управления в отношении предложения людям выбора жилья или возможности выразить предпочтения в отношении жилья, которое будет им предоставлено (раздел 166A). Жилищные органы должны определять свою политику в отношении предоставления выбора или возможности выражать предпочтения.

    Разумное предпочтение

    1. 4.4 При разработке схемы распределения для определения приоритетов распределения жилищные власти должны обеспечить, чтобы разумное предпочтение было отдано следующим категориям людей (раздел 166A (3)):

      1. (a) бездомные по смыслу Части 7 Закона 1996 г. (в том числе намеренно бездомные и не нуждающиеся в первую очередь)

      2. (b) люди, на которых возложена обязанность любого жилищного управления в соответствии с разделами 190 (2), 193 (2) или 195 (2) Закона 1996 г. (или

    )

    Вот все, что вам нужно знать о «неделимой доле земли»

    Покупаете квартиру? Неразделенная доля земли, предоставленная вам, фактически определит стоимость вашей собственности на многие годы вперед. Мы расскажем как.

    Покупка нового дома требует целостного подхода, независимо от того, нужен ли вам жилищный заем или нет. От выбора подходящего места и размера до правильного застройщика - существует множество факторов, которые покупатель должен учитывать, чтобы получить идеальную недвижимость.

    Многие покупатели часто принимают решение о покупке, исходя из предлагаемой застроенной площади и дополнительных удобств, связанных с квартирой. Однако часто упускается из виду самый важный фактор при любой покупке недвижимости - земля, которой вы будете владеть. В большей степени это касается квартир.

    При покупке квартиры на ваше имя будет выделена определенная стоимость земли. Это известно как «неделимая земельная доля». Давайте посмотрим на этот важный аспект недвижимости, его значение и юридическое значение.

    Общие сведения о неделимой доле земли (UDS)

    Когда вы покупаете квартиру, вы технически покупаете две вещи. Первый компонент - это построенная часть здания, в которой фактически будут проживать владельцы, а второй - пропорциональная доля земли, на которой построена недвижимость. Последняя доля земли, выделенная покупателю квартиры, известна как неделимая земельная доля или UDS.

    Значение UDS

    Само здание не является хорошей инвестицией, потому что стоимость застроенной территории обесценивается.Чем старше постройка, тем ниже рыночная стоимость недвижимости. С другой стороны, цены на землю продолжают расти со временем и могут принести землевладельцу существенную прибыль.

    Такое увеличение общей стоимости любой собственности связано с увеличением платы за землю, а не за счет застроенной площади. По сути, это неделимая земельная доля, распределяемая в соответствии с застроенной площадью квартиры, которая определяет будущую денежную стоимость недвижимости. В случае, если землевладелец не имеет неразделенной земельной доли, он или она не сможет продать собственность или получить хорошую прибыль от инвестиций.

    Дополнительная литература: Контрольный список документов по жилищному кредиту

    Правовые последствия UDS

    Юридические последствия неделимой доли земли делают ее неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Предположим, что здание, в котором вы проживаете, должно быть снесено для реконструкции через десять лет или находится в рамках государственного проекта по приобретению и предоставлено для сноса, компенсация, выплачиваемая владельцу квартиры, будет зависеть от процента неразделенной доли земли в свойство.

    Сумма всех неразделенных долей каждого собственника квартиры должна быть пропорциональна площади земли, на которой эта квартира построена. В случае кооперативных жилищных кооперативов UDS должен быть зарегистрирован на имя общества, поскольку собственники квартир являются акционерами общества.

    Расчет UDS

    Расчет

    UDS определяется по простой формуле. Его можно рассчитать, умножив общую площадь земельного участка на размер отдельной квартиры и разделив результат на общую площадь всех квартир в проекте.

    Иллюстрация для расчета UDS

    Предположим, что 5 квартир одинакового размера площадью 1000 квадратных футов построены на участке площадью 3500 квадратных футов. UDS можно рассчитать, умножив общую площадь земельного участка на размер отдельной квартиры (3,500 * 1,000) в этом случае и разделив результат на сумму площадей всех квартир, которая составляет 1,000 * 5 = 5,000.

    Следовательно, UDS = 1000 * 3500/5000 = 700 квадратных футов.

    Дополнительная литература: Избегайте мошенничества с недвижимостью, чтобы получить богатую прибыль

    UDS и право собственности на парковочное место

    Некоторые застройщики и застройщики в прошлом были виноваты в продаже открытых или свалившихся парковок частным домовладельцам.Согласно индийскому законодательству, открытая парковка может быть продана только как часть общей площади и не может быть включена по закону как часть общей площади отдельных квартир.

    Проверка действительности UDS при приобретении имущества

    Выплачивая аванс за любую собственность, убедитесь, что застройщик или продавец предоставили вам копию договора. Копия соглашения между застройщиком и продавцом содержит все важные детали рассматриваемой собственности, включая детали неразделенной доли земли.

    Обычно в соглашении есть специальный раздел, в котором подробно описывается доля UDS, которая часто упоминается либо в процентах (например, 0,75%), либо в точных квадратных футах. Убедитесь, что в соглашении четко указана ваша безраздельная доля в земле. Эта же цифра должна быть указана в титульном свидетельстве при регистрации.

    Готовы купить эту квартиру? Почему бы не ознакомиться с нашими предложениями по жилищной ссуде.

    Ищете что-то еще?

    Личные финансы на ходу.Получить приложение! Вся информация, включая новостные статьи и блоги, опубликованные на этом веб-сайте, предназначена исключительно для общего ознакомления. BankBazaar не дает никаких гарантий относительно подлинности и точности такой информации. BankBazaar не несет ответственности за любые убытки и / или ущерб, возникшие или понесенные в результате использования такой информации. Тарифы и предложения, применимые на момент подачи заявки на продукт, могут отличаться от указанных выше. Посетите www.bankbazaar.com, чтобы узнать о последних тарифах и предложениях.

    Авторские права защищены © 2021 A&A Dukaan Financial Services Pvt. Ltd. Все права защищены.

    .

    Отвод земли | Статья о землеотводе по «Свободному словарю

    » в СССР система государственных мер, обеспечивающая наиболее полное, рациональное и эффективное использование земли, создающая условия для повышения сельскохозяйственного ноу-хау, охраняющая землю и выполняющая решения государственных органов. по землепользованию. Мероприятия по отведению земель проводятся на отдельных сельскохозяйственных предприятиях, в сельском хозяйстве как секторе экономики и в масштабах всей национальной экономики. Прочной основой землеустройства и всей земельной системы в СССР является государственная социалистическая собственность на землю, сложившаяся в результате национализации земли.

    Назначение землеотвода - защита государственной собственности на землю и общественные земли колхозов и совхозов от разграбления и расточительства, а также укрепление социалистических земельных отношений. Очень важно навести порядок в использовании сельскохозяйственных земель на сельскохозяйственных предприятиях, четко разграничить государственные земли от приусадебных участков и вести точный земельный учет. Отвод земли предусматривает систематические проверки правильности использования земли. Тщательное изучение природных и экономических условий выделяемой территории обеспечивает наиболее рациональный размер земельного участка в только что создаваемых хозяйствах и устранение недостатков в землепользовании в существующих хозяйствах.По мере выделения земли разрабатываются меры по более интенсивному использованию земли и улучшению качества земли. Характер землеотвода на каждом этапе определяется экономическими и политическими задачами развития сельского хозяйства и всего народного хозяйства. Цели землеотвода определены решениями XXII, XXIII и XXIV съездов КПСС, пленумов ЦК КПСС в марте 1965 г. и в мае 1966 г. и последующими решениями партии. и правительство в отношении сельского хозяйства.Отвод земли приобрел комплексный характер и достиг высокого экономического и инженерного уровня. Выделение земель в регионах, подверженных ветровой и водной эрозии, сопровождается хозяйственно-организационными, агротехническими, сельскохозяйственными и лесохозяйственными мероприятиями, а также гидротехническими мероприятиями, разработанными для сбора воды, системы оврагов и т. Д.

    Земля выделяется в соответствии с народнохозяйственным планом и планами развития конкретных социалистических предприятий.Выделение земли тесно связано с организацией

    Рис. 1. Внутрихозяйственное распределение земель Гигантского Совхоза

    всего производства в экономике и способствует увеличению сельскохозяйственных ноу-хау, внедрению прогрессивных форм организации труда и эффективное использование техники и удобрений. Рациональное выделение земель невозможно без учета экономических и природных условий регионов и хозяйств. Основными изучаемыми характеристиками являются масштабы производства, специализация хозяйств и их подразделений, финансовые возможности, наличие рабочей силы и техники, расположение населенных пунктов и производственных центров, а также транспортировка сельскохозяйственной продукции к пунктам доставки и коммуникации между фермами и другими экономическими и культурными центрами.При распределении земли важно следить за тем, чтобы существующие конструкции использовались, а новые капитальные улучшения производились с максимальной эффективностью. Все капитальные затраты подтверждены технико-экономическими обоснованиями.

    Отвод земли подразделяется на два основных типа: межхозяйственный и внутрихозяйственный. Они тесно взаимосвязаны. Межхозяйственное землепользование предполагает землепользование колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, а также промышленных, строительных, транспортных и других несельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений; устранение лоскутного покрытия полей и других неудобств в обустройстве земель; точное определение и изменение границ землепользования на основе карт территориального планирования; определение новых земель для сельскохозяйственного и другого развития национальной экономики; ввод или изъятие земельных участков; установление и изменение границ городов, поселков и будущих сельскохозяйственных населенных пунктов с учетом их будущего развития.Земли группы хозяйств, а иногда и целого района или области выделяются на основе районных плановых карт.

    Земли, непригодные для ведения сельского хозяйства, и самые бедные сельскохозяйственные земли выделяются в первую очередь для строительства промышленных объектов, дорог, линий электропередач и других несельскохозяйственных нужд. Отвод земель сельскохозяйственного назначения колхозов и совхозов осуществляется в порядке, установленном законом.

    Внутрихозяйственное отведение земель осуществляется в пределах отдельных сельскохозяйственных предприятий по согласованию с соседними хозяйствами на основании задания государственного плана, перспективного плана развития хозяйства и хозяйственно-организационного плана.Он носит комплексный характер и касается увеличения интенсивности землепользования, борьбы с эрозией почв, улучшения земель, обеспечения водоснабжения, строительства дорог и планировки сельских населенных пунктов; он охватывает все типы сельскохозяйственных земель. Основными землепользователями сельскохозяйственных земель являются колхозы и совхозы. Земля выделяется с учетом их социально-экономических и производственно-организационных характеристик. Отвод земли внутри хозяйств включает ряд взаимосвязанных составных частей.

    Выделение земли в колхозах начинается с составления плана с указанием населенных пунктов, бригадных полей и производственных центров. В это время определяются перспективные населенные пункты, уточняются количество и размеры производственных бригад, земля делится между бригадами, определяется тип и количество производственных центров, расположение общественных хозяйств, животноводческих ферм, и так далее. В совхозах размещение отделений и хозяйственных центров является составной частью землеотвода.В этом процессе определяются размер и количество подразделений (животноводческих ферм), расположение центральной усадьбы и хозяйств подразделений, а также распределение территории между подразделениями. Расположение населенных пунктов и производственных подразделений при колхозах и совхозах должно способствовать лучшей организации и управлению производством с минимальными затратами на строительство, оборудование и бытовые нужды, а также должно обеспечивать минимальные годовые производственные затраты и оптимальное культурное и бытовое обслуживание населения.

    Чтобы убедиться, что дороги расположены правильно с точки зрения экономической выгоды, рассчитываются капитальные вложения на строительство дорог и дорожных сооружений, а также годовые транспортные расходы и срок окупаемости капитальных вложений.

    Выделение сельскохозяйственных земель и севооборотов включает определение состава и соотношения сельскохозяйственных земель, а также типов, сортов, количества и площадей севооборотов; он также включает в себя рассмотрение запланированного преобразования земель, разработку мер по улучшению земель, а также рациональное размещение сельскохозяйственных земель и севооборотов.Все это должно обеспечить условия для успешного развития всех отраслей хозяйства в соответствии с перспективным планом, наиболее рационального использования земли и техники, оптимальной организации производственных процессов и максимальной производительности на каждые 100 га сельскохозяйственных угодий. с минимальными затратами на единицу продукции. Выделение севооборотов предполагает согласованное размещение полей, бригадных участков, полевых лагерей, защитных лесных насаждений, полевых дорог и водохозяйственных сооружений.Во время этого процесса учитывается рельеф местности, а также верхний слой почвы, эрозионность почвы, направление вредных ветров, а также конфигурация и соответствующий размер полей. Выделение под сады и виноградники предполагает организацию видов и разновидностей фруктовых насаждений, участков и бригад, защитных лесных насаждений (ветрозащитных полос), подсобных хозяйственных центров, дорожной сети, водохозяйственных сооружений и оросительной сети. Выделение пастбищ включает в себя определение участков для стад и стад, введение пастбищных севооборотов, разделение земель на загоны для регулярного выпаса, размещение летних лагерей, прокладку троп для прогонов скота, обеспечение пастбищного водоснабжения и разработку мер по улучшению пастбищ.Выделение под сенокосы предполагает введение сенокосов, а также размещение бригадных участков и дорожной сети. Все вышеперечисленные составные части землеотвода могут не всегда требоваться, в зависимости от конкретных природных и экономических условий хозяйств.

    Внутрихозяйственное устройство территории, установленное путем землеотвода, является обязательным для колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. На рисунке 1 представлена ​​организация земельного участка в Гигантском совхозе в Ростовской области.

    Земля предоставляется земельными агентствами. Специалисты по землеустройству с инженерным образованием проходят обучение в Московском институте землеустроителей и в отделах землепользования сельскохозяйственных вузов; Техники по землепользованию проходят обучение в техникумах землепользования и отделах землепользования сельскохозяйственных техникумов.

    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

    История земельных отношений и земли. Под редакцией И. В. Бочкова. Москва, 1956.
    Землеустроительное проектирование , 5 изд.Под редакцией С. А. Удачина. М., 1969.
    Удачин, С.А. Научные основы земли. Москва, 1965.
    Бурихин Н.Н., Первова Е.Н., Я. М. Цфасман. Экономическое обоснование землиустройства колхозов нечерноземной зоны РСФСР. Москва, 1967.

    Большая Советская Энциклопедия, 3-е издание (1970-1979). © 2010 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

    .

    Землепользование - Наш мир в данных

    На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий это резко изменилось: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.

    Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной суши мира - использовались для сельского хозяйства.

    В визуализации мы видим разбивку по площади суши на сегодняшний день.10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - ​​пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. 1 Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всей пригодной для жилья земли используется для сельского хозяйства. 2

    Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.

    Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и культурами, потребляемыми людьми. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных угодий в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% всего белка. 3

    Расширение сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду.Он изменил среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, которые, по оценке МСОП, находятся под угрозой исчезновения, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. 4 Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменения рациона, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий.

    Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания.

    .

    Смотрите также