О выделении земельных участков закон

Вступает в силу: 17 июня 2011 г.

Федеральный закон Российской Федерации от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ г. Москва О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации»

Принят Государственной Думой 3 июня 2011 года

Одобрен Советом Федерации 8 июня 2011 года

Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3617; 2009, N 52, ст. 6419) изложить в следующей редакции:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; 2007, N 21, ст. 2455; 2008, N 30, ст. 3597) следующие изменения:

1) статью 19 дополнить пунктом 5 следующего содержания:

«5. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность другого муниципального образования в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, могут быть переданы безвозмездно в собственность субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.»;

2) пункт 2 статьи 28 дополнить абзацем следующего содержания:

«Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.»;

а) дополнить пунктом 2 1 следующего содержания:

«2 1 . Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.»;

б) в пункте 3 слова «в пункте 1» заменить словами «в пунктах 1 и 2 1 «.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Содержание статьи

Положения ФЗ 138 о предоставлении земельных участков многодетным семьям

Многодетная семья является уязвимой категорией населения. Чтобы улучшить качество жизни людей, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, был принят федеральный закон № 138 «О государственной поддержке многодетных семей».

При этом не имеет значения, приемные дети или родные. В любом случае многодетным семьям полагаются различные виды льгот и пособий, кроме того, они имеют право на получение земельных участков от государства. Последние выдаются безвозмездно, их размер, местонахождение и условия передачи регламентируются региональным законодательством РФ.

Законное право многодетных семей на землю

Федеральный закон на право получения земельного участка многодетной семьей был подписан в 2011 году. Надел дается безвозмездно и может использоваться в различных целях: строительства дома, организации фермерского хозяйства, продажи. В ФЗ о выделении участков многодетным семьям обозначено, что возможность получить землю имеют не только полные, но и неполные семьи, воспитывающие более троих детей.

Выдача участка происходит в соответствии с правилами регионов. Региональные власти определяют местонахождение участков для многодетных семей, их площадь и условия передачи гражданам. Средний размер земли по всей стране составляет 8 соток, а максимальный – 15 соток. Наиболее часто участки расположены за городом, получить надел в черте города удается крайне редко.

В каких случаях многодетная семья может рассчитывать на получение земли?

Выдача земельных участков многодетным семьям происходит медленнее, чем планировалось — в регионах не хватает участков для распределения.

Рассмотрим условия и некоторые особенности получения земельного участка:

1. Присуждение статуса многодетной семьи. Если последний еще не присвоен, требуется обратиться в отдел социальной защиты населения.
2. Сбор документов — при этом семья оплачивает государственную регистрацию и пошлину. Вносить плату за получение справок и услуг не нужно.
3. Земельный надел выдается бесплатно только один раз. Заявитель получает свидетельство о выдаче земли, и она переходит в его частное владение. После этого распоряжаться наделом семья может по своему усмотрению — начать строительство, посадить огород, обзавестись хозяйством либо вовсе продать. Если участок семейству не понравился, от него можно письменно отказаться. Однако, пожелав получить другой надел, семье придется пройти все этапы оформления с самого начала.

Необходимые документы и процесс оформления

Чтобы муниципальный орган предоставил многодетному семейству землю, гражданам нужно подготовить пакет бумаг. Необходимые документы представлены в таблице.

После подачи заявления с сопутствующими документами на предоставление земельного участка нужно в течение месяца ожидать решения. Не исключено и быстрое вынесение вердикта – в течение недели и ранее.

Условия предоставления земельного участка

Как говорилось выше, условия предоставления наделов семьям, имеющим много детей, зависят от региона, где они проживают. Каждая область выдвигает свои требования к семьям, желающим получить землю. Чаще всего это:

• гражданство России;
• количество несовершеннолетних детей должно быть не менее трех человек;
• при определении количества детей учитываются и совершеннолетние (до 23 лет) студенты, не имеющие дохода;
• период проживания на территории области должен составлять не менее 5 лет;
• брак родителей должен быть официально зарегистрирован, исключением являются одинокие отцы и матери;
• отсутствие земельного надела.

Почему отказывают в выдаче земли и что делать в этом случае?

Реализация закона о предоставлении земли категории многодетных семей в каждом регионе имеет свои особенности. Так, в одной области гражданам могут выдать участок меньшего размера, чем в другой, в некоторых регионах в дополнение к земле предоставляется денежная сумма для строительства дома. Поэтому, прежде чем отправиться писать заявление, рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями, которые обозначил местный орган власти. В противном случае многодетный родитель или семья рискует получить неудовлетворительное решение комиссии.

Наиболее частой причиной отказа в предоставлении земельного надела является неправдивая информация. Поводом для предоставления ложных сведений может быть отсутствие российского гражданства у одного из членов семьи или срок проживания в регионе менее 5 лет.

Кроме того, причинами отрицательного ответа бывают:

• лишение родительских прав или потеря статуса приемных родителей;
• кто-то из семьи находится на содержании другого государства;
• отказ от гражданства России;
• переезд хотя бы одного члена семьи в другой федеральный регион;
• неполный пакет требуемых документов;
• несоответствие возраста детей.

В законодательстве значится, что условием предоставления земельного участка должен быть возраст детей — максимум 18 лет. Однако в определенных ситуациях допустимо превышение возраста одним или двумя детьми. На положительный результат могут рассчитывать родители, у которых ребенок учится в высшем учебном заведении и не работает, при этом он не должен быть старше 23 лет. Если же 20-летняя дочь или сын не учится и даже имеет свою семью, его не станут учитывать, как члена многодетного семейства.

В случае отказа, который родители не считают оправданным, они вправе обратится с исковым заявлением в судебный орган. Если иск дополнить весомыми доказательствами, суд обяжет муниципалитет предоставить семье земельный надел или примет иное решение, которое удовлетворит истца и ответчика.

О предоставлении земельных участков многодетным семьям

Госпрограмма предоставления земельных участков многодетным семьям в 2020 году

По Федеральному закону, действующему в рамках госпрограммы, создан проект «О содействии развитию жилищного строительства».

Благодаря закону семьи, имеющие больше 3-х несовершеннолетних детей (родных или приемных), могут бесплатно получить земельный участок в личное пользование, с дальнейшим переходом его в собственность.

Порядок распределения земли и величина площади определяются местным органом власти. Распределение зависит от специфики данного региона и его требований.

На разрешение по выделению участка влияет количество детей в данной семье и дата их рождения. Обычно размер выделяемой земли, на который могут рассчитывать, находится в пределах от 6 до 15 соток.

Это опять зависит от региона проживания.

Некоторые города, например Санкт-Петербург, могут выдавать денежные компенсации вместо бесплатных земель. Решение имеет право принять губернатор города на основании заявления комиссии по социальной политике. Это может быть связано с отсутствием в городском земельном фонде свободных участков.

Действие программы в 2020 году

Предполагалось, что в 2020 году программа по обеспечению многодетных семей землей во многих регионах прекратит действовать. Это связано с отсутствием земли для бесплатного распределения.

Точную информацию по конкретным регионам следует уточнять на сайтах региональных отделений Министерства Имущества и Земельных отношений. Что касается федеральных настроений, возможно, в будущем власти примут меры, чтобы улучшить ситуацию густонаселенных районов России.

Пока еще можно успеть «заскочить в последний поезд», ориентируясь на региональные новости, потому что никаких изменений в Федеральном законодательстве (см. Федеральный закон «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации» от 14.06.2011 №138-ФЗ) на этот счет не произошло.

Следует учитывать также то, что с 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к основному закону, регулирующему выдачу бесплатных земель многодетным семьям.

С этого момента местные власти могут регулировать круг желающих.

По сути, претендовать на бесплатный участок сможет не каждая семья, а только те, кто относится к категории нуждающихся.

Помимо этого в законе весьма неоднозначно было прописано, что местные власти могут оказывать иную помощь многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Отсюда многие средства массовой информации начали активно обсуждать вопрос, могут ли многодетным семьям вместо земли выдавать квартиры. Ничего кроме скептицизма такая возможность не вызывает.

Дело в том, что даже земельные участки смогли получить всего 40% от подавших заявки. Такой низкий процент связан с низким качеством предлагаемой земли (в отдаленных от инфраструктуры местах, например).

В связи с этим крайне сомнительно, чтобы региональные бюджеты смогли потянуть такую нагрузку, как раздача квартир всем многодетным семьям. Вполне вероятно, что «иная помощь» — это льготные проценты по ипотечным кредитам, и это максимум, на что можно рассчитывать.

Условия предоставления земель

Общие действующие безотносительно региона условия, при которых предоставляются льготные земли многодетным семьям, в 2020 году не изменились. Необходимо:

• наличие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
• если есть дети до 23 лет, не приносящие доход, но учащиеся ВУЗов;
• семья обязана быть прописана в данном регионе не меньше 5 лет;
• между отцом и матерью брак должен быть законно оформлен;
• все члены семьи обязаны быть гражданами России;
• получить участок можно при условии отсутствия на территории России другой земли.

Ответ на вопрос «можно ли получить землю от государства за третьего ребенка» однозначен — можно. Только следует учитывать, что статус «многодетной» семья получает, только если все три ребенка в семье — несовершеннолетние. Если ребенок перерос этот предел и не является студентом ВУЗа, то в число детей для определения статуса семьи он не входит.

По закону на участок могут претендовать отец и мать, в одиночку воспитывающие детей. Все члены семьи получают право на равную долю владения землей. Участок можно использовать для любых целей: построить жилой дом, летнюю дачу, заниматься фермерством.

Отказ для предоставления земельного надела может быть вынесен, если:

• у родителей есть постановление о лишении родительских прав;
• если хотя бы один член семьи полностью материально содержится государством;
• предоставлена ложная информация;
• при смене гражданства кого-то из родных.

Как получить землю многодетной семье

Чтобы подробно узнать все требования на получение участка земли, лучше заранее ознакомиться с местными законодательными актами своего региона, требования везде очень разные.

Перед тем как собирать документы для выделения участка, надо подтвердить соответствие всем условиям многодетной семьи. Что для этого необходимо сделать:

1. Направиться в отдел соцзащиты населения с заявлением о причислении семьи к многодетным. После этого идет сбор документов. Рассмотрение заявления и сбор справок — процедура бесплатная.
2. После того как заявление рассмотрено, сотрудник соцзащиты сообщает о своем решении по делу. Если оно положительное, родителям выдается свидетельство, подтверждающее семью как многодетную. С ним можно направиться в местную администрацию.

Куда обратиться

Для получения законного участка необходимо сначала встать на очередь. Для этого существует муниципалитет по месту прописки, куда подается заявление определенной формы и пакет всех собранных документов.

В заявлении необходимо написать просьбу на выделение положенного участка и указать, для каких нужд он необходим. Сдаются документы, которые подтверждают право на получение земли.

После окончания проверки предоставленных документов, сотрудник администрации при положительном решении, сообщает семье номер дела и ставит на учет. По истечении месяца специальная комиссия должна решить, какой из участков земельного фонда можно выделить. Распределение проходит строго согласно очереди.

В течение года земля юридически переходит в полное распоряжение многодетной семьи.

Важно! Если семья отказалась от выделенной земли, а затем вновь решила получить ее, процедуру оформления необходимо пройти заново, начиная с подачи заявления и заканчивая согласованием.

ПРИНЯТ ЗАКОН о безвозмездном выделении земли для граждан в любом свободном месте.: matveychev_oleg — LiveJournal

В июне месяце 2014 года Госдумой принят, подписан Президентом Закон о выделении земли бесплатном, всем гражданам желающим и семьям, в любом свободном месте, которое они своею волей и Душою сами изберут! И будет предоставлена земля бесплатно в пользование на 5 лет, а после освоения её – бесплатно в собственность, навечно!

Теперь осталось только утвердить к Закону общему (ЗК РФ) Закон о Родовых поместьях! Закон, который право даст такую землю по новой, упрощённой процедуре, брать для создания Поместья! Не ЛПХ, не КФХ, не ИЖС, не дачи и сады, а именно Поместья! И чтоб построить жилой дом на выбранном земли участке! И после этого – чтобы во всей стране, такую землю, избавить от налогов.

КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ
С 1 марта 2015 года.

В 2014 году по инициативе Президента и Правительства РФ в Земельный кодекс РФ были внесены значительные поправки, касающиеся бесплатного выделения земли в любом свободном месте по выбору граждан и созданных ими некоммерческих организаций.

Поправки в Земельный кодекс РФ, которые приняты Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года и вступают в силу с 1 марта 2015 года. Согласно этим поправкам, ПОД РАЗДАЧУ ПОПАДАЮТ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (сельхозназначения, населенных пунктов, лесного фонда).

При этом разумеется, ОНИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СВОБОДНЫМИ (не предоставленными в аренду, бессрочное пользование и т.д.) И НЕ НУЖНЫМИ ГОСУДАРСТВУ (не изъятыми из оборота, не зарезервированными для гос/мун. нужд и т.п). ТАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНО В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЛИ В АРЕНДУ, А ПОСЛЕ ИХ ОСВОЕНИЯ – БЕСПЛАТНО ПЕРЕДАВАТЬСЯ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

Бесплатное предоставление земельных участков будет осуществляться В ЗАЯВИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ, БЕЗ ТОРГОВ, по единой для всех категорий заявителей процедуре. Основная новелла – именно в том, что БЕСПЛАТНО, БЕЗ ТОРГОВ, а первоначально (на период освоения) – во многих случаях НЕ В АРЕНДУ (гл. 34 ГК РФ), а именно в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (гл. 36 ГК РФ). Упрощена и сама ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЛИ (подробнее об этом ниже), при этом землю можно будет ВЫБИРАТЬ.

"В любом свободном месте"

СВОБОДНЫЙ ВЫБОР гражданами и организациями любых свободных ЗЕМЕЛЬ будет осуществляться ПРИ УСЛОВИИ ИХ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ФОРМИРОВАНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОСРЕДСТВОМ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ИХ ГРАНИЦ:

• для некоммерческих организаций, претендующих на выделение большого массива земли – в виде проекта межевания и проекта планировки территории (ст. 42-43 ГРК РФ)


• для граждан – в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).

Это означает, что ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН РФ, КОТОРЫЙ ЗАХОЧЕТ ВЗЯТЬ СЕБЕ ЗЕМЛЮ, СМОЖЕТ:

1) ВЫБРАТЬ ЛЮБОЙ ПОНРАВИВШИЙСЯ ЕМУ УЧАСТОК (предполагается, что выбирать можно будет и по Интернету, через "Публичную кадастровую карту" – http://maps.rosreestr.ru/portalonline/)

2) НАЧЕРТИТЬ ЕГО ГРАНИЦЫ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (выдаётся в кадастровой палате или заказывается через сайт Росреестра – https://rosreestr.ru/wps/portal/)
3) И ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ст. 39.15 ЗК РФ) В МЕСТНУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ или иной орган, уполномоченный на предоставление данного участка земли (ст. 39.2 ЗК РФ, п.2 ст. 3.3 ФЗ «О ЗК РФ»).

КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ

В случае, если данный земельный участок действительно является СВОБОДНЫМ – не обременён правами третьих лиц, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т.д. (ст. 39.16 ЗК РФ), АДМИНИСТРАЦИЯ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА ОБЯЗАНА:

1) ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (пп.7 – 17 ст. 39.15 ЗК РФ)

2) УТВЕРДИТЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ ГРАЖДАНИНОМ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО- ГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (КПТ) (пп.13-20 ст. 11.10 ЗК РФ), и

3) ОПУБЛИКОВАТЬ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МЕСТНОЙ ГАЗЕТЕ и разместить эту информацию на официальном сайте в Интернете (пп.1-3 ст. 39.18 ЗК РФ).

РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ предоставления земельного участка является основанием для ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ земельного участка гражданину (ст. 39.17 ЗК РФ) – при условии, что гражданин 4) ЗАКАЖЕТ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и 5) ОБЕСПЕЧИТ ЕГО ПОСТАНОВКУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ. Сама процедура межевания и кадастрового учёта при этом не меняется, но вводится важное правило:

Чтобы гражданин, претендующий на получение земельного участка, имел право заказывать его межевание, решение о предварительном согласовании предоставления участка и является основанием (разрешением) для его межевания и кадастрового учёта.

Таким образом, существующая практика предварительного согласования впрямую возведена в закон; при этом процедура формализуется – если администрация дала добро на межевание участка, его предоставление является уже обязательным, чтобы расходы гражданина на межевание не пропали даром.

Итогом этих процедур является образование земельного участка с границами, площадью, кадастровым номером и индивидуализирующими документами (схема расположения земельного участка на КПТ, межевой план, кадастровый паспорт). После этого:

6) ГРАЖДАНИН ПОДАЁТ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,– уже с указанием его кадастрового номера.

7) А АДМИНИСТРАЦИЯ (в течение месяца со дня подачи этого заявления)
ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ГРАЖДАНИНУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

В ПОЛЬЗОВАНИЕ > ЗА ПЛАТУ На основании договора аренды.

В ПОЛЬЗОВАНИЕ > БЕСПЛАТНО На основании договора безвозмездного пользования.

В СОБСТВЕННОСТЬ > ЗА ПЛАТУ На основании договора купли-продажи.

В СОБСТВЕННОСТЬ > БЕСПЛАТНО На основании решения о предоставлении земельного участка в
собственность бесплатно.
Далее Земельным кодексом РФ подробно прописывается, кому и в каких случаях земельные участки следует предоставлять БЕСПЛАТНО, а кому – ЗА ПЛАТУ; кому – СРАЗУ В СОБСТВЕННОСТЬ, а кому – ПЕРВОНАЧАЛЬНО В ПОЛЬЗОВАНИЕ; а также – СЛУЧАИ БЕСПЛАТНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ОСВОЕНИЯ ЗЕМЛИ В ПЕРИОД ПОЛЬЗОВАНИЯ.

В Земельный кодекс РФ введена принципиальная основа для принятия Закона о Родовых поместьях. До настоящего момента, такой основы в законодательстве РФ просто не было, – и Закон о РП туда практически не вписывался. Сейчас же, его принятие, как одного из специальных законов развивающего положения ЗК РФ о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам и созданным гражданами не коммерческим организациям, становится возможным, реальным.

Всё создано для принятия в развитие положений ЗК РФ специальных законов: Федерального закона "О Родовых поместьях" и областных законов о Родовых поместьях. Именно этими законами и будут установлены ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ и РАЗМЕРЫ земельных участков, предоставляемых гражданам и созданным ими объединениям, для обустройства Родовых поместий и организации поселений, состоящих из Родовых поместий. via

Земельное право: объединение земельных участков

Земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством. Существует два способа создания земельного участка:

• Формирование земельного участка из свободных (неиспользуемых) земель, которые на момент выделения находятся в собственности муниципального или государственного.

• Раздел, объединение, передел земельных участков, а также выделение из земельных участков, ранее принадлежавших физическим (юридическим) лицам.

Независимо от того, как формируется новый участок земли, необходимо проводить данную операцию в строгом соответствии с земельным законодательством. На каких этапах происходит формирование земельного участка путем объединения двух (или более двух) ранее существовавших земельных участков? Кто имеет право проводить такую ​​операцию с землей? Какие документы потребуются для законного объединения земельных участков?

Общие требования

Под порядком объединения земельных участков понимается комплекс кадастровых работ, результатом которых будет получение собственником кадастрового паспорта (выписки) вновь образованного земельного участка.Объединению подлежат только те земельные участки, границы которых официально зарегистрированы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012. В случае несоответствия хотя бы одного из участков этим нормам, до начала процедуры присоединения необходимо уточнить площадь и границы земельного участка собственника.

Земельное законодательство устанавливает общие требования к закреплению земельных участков (раздел).Участки должны соответствовать следующим требованиям:

• Земельные участки принадлежат на момент консолидации на праве собственности одному собственнику либо находятся в долевой собственности у двух и более собственников (при условии получения формального согласия всех собственников).

• Находятся в одном муниципальном образовании.

• Имеют одинаковую целевую стоимость и принадлежат к одной категории земель.

• Имеют общую границу, т. Е. Являются смежными.

Можно ли объединить земельные участки, не принадлежащие к праву собственности?

Чаще всего такой вопрос может возникнуть, если речь идет об объединении земельных участков, предоставленных одному лицу на праве:

• Постоянное постоянное пользование.

• Бесплатное срочное использование.

• Пожизненное наследство.

Объединение таких участков по закону допускается при условии, что все объединяемые земельные участки предоставлены одному лицу и на одинаковых условиях, например, право бессрочного постоянного пользования. При этом лицо, пользующееся участками, имеет право постоянного (бессрочного) пользования сформированным участком без изменения условий и проведения дополнительных аукционов или торгов (п.4 ст.11.8 ТК РФ).

Участки с обременением

Разрешено ли законом объединять участки Земли, если на одном из участков есть обременения? Если земельный участок находится, например, в ипотеке или сдается в аренду, дополнительно потребуется получить согласие на процедуру от залогодержателя (арендатора, землепользователя). Также следует учитывать, что при объединении участков, один из которых находится в залоге, право залога распространяется на весь вновь образованный земельный участок, за исключением случаев, когда договором с залогодержателем устанавливаются иные условия.

Этапы объединения участков

Как правильно зарегистрировать участок, образованный объединением двух (нескольких) земельных участков? С чего нужно начинать объединение земельных участков? Земельное законодательство определяет следующий порядок подготовки и регистрации земельного участка, образованного путем слияния:

• Получение согласия всех собственников, владеющих земельными участками (что не требуется, если все участки принадлежат одному собственнику) .

• Обращение к земельному (кадастровому) инженеру, с заключением договора на выполнение инженерно-технических работ и формированием документации.

• Получение кадастрового паспорта на участок, регистрация совместного новообразованного земельного участка в государственной регистрационной палате.

Согласие собственников присоединяемых участков

В соответствии с положениями п. 5 ст. eleven.2 ZKRLF, если планируется осуществить объединение земельных участков по документам, принадлежащим одновременно нескольким лицам, или объединение земельных участков, принадлежащих разным собственникам, основанием для начала этой процедуры всегда является письменный согласие каждого владельца сайта.Письменное согласие оформляется по форме, с обязательным приложением выписки из Росреестра и копии паспорта (документа, удостоверяющего личность). Анкета (ниже, см. Образец) объединения земельных участков заполняется каждым заинтересованным лицом индивидуально и подтверждается подписью.

Важно! Согласие всех собственников, арендаторов, землепользователей или залогодержателей не требуется, если совместный участок формируется в принудительном порядке на основании решения суда.

В результате происходит слияние собственников земельных участков, которым принадлежит вновь образованный земельный участок на праве долевой собственности.Размер доли каждого собственника определяется при регистрации права на совместный участок и указывается в земельном свидетельстве.

Определение границ будущего сайта: к кому обратиться?

Объединение земель для начала требует определения и согласования границ вновь образованного участка. На обследование, то есть установление границ, имеют право только кадастровые инженеры, прошедшие профессиональную подготовку и в обязательном порядке имеющие лицензию на данный вид работ.

Кадастровые (земля, землеустройство) инженеры выступают в роли специалистов, действующих по договору с заказчиком (владельцем участка), и не являются государственными служащими. Стоимость услуг по формированию межевого дела устанавливается кадастровым инженером в зависимости от предполагаемого объема работ. Единый общероссийский реестр этих специалистов находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

Функции кадастрового инженера

После выбора специалиста собственник обязан заключить договор с землеустроителем и предоставить ему исследовательскую документацию на все земли, которые планируется объединить в единую территорию.В задачу кадастрового инженера входит:

• Изучение и анализ документации на присоединяемые земельные участки.

• Выезд на территорию земельного участка и проведение обмерных работ для определения площади земельного участка и точного расположения границ.

• Согласование фактических границ земельного участка с собственниками прилегающих территорий и, при необходимости, с местной администрацией.

• Подготовка и оформление документов на основании проведенных геодезических мероприятий.

Граничный план

Работа кадастрового инженера должна представлять собой пакет документов для государственной регистрации вновь образованного участка в территориальном отделе органов кадастрового учета.

• Технический план участка.

• Граничный план. Документ представляет собой фактический чертеж земельного участка, схему совмещения участков с пристройками. Кроме того, сведения о специалисте, проводившем работы по установлению границ и формированию межевого плана, в том числе межевого плана, заверяются подписью (электронной цифровой подписью) землеустроителя, составившего документ.

Акт осмотра.

• При возникновении неточностей и спорных моментов дополнительно в качестве приложения к межевому плану составляется заключение кадастрового (земельного) инженера. Этот документ должен содержать подробную информацию обо всех нарушениях или несоответствиях, обнаруженных в ходе исследования документации на участки и работы на местах, а также рекомендации эксперта по их устранению.

Регистрация участка, образованного путем объединения

Порядок регистрации, а также оформления вновь образованного земельного участка определяется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимого имущества» от 24 июля 2007 г.221-ФЗ (статья 24) (далее - Федеральный закон).

Завершающий этап процедуры присоединения - обращение в кадастровую палату по месту территориальной принадлежности участка с подачей заявления на объединение существующих земельных участков в единую территорию и выдача кадастрового паспорта на новый земельный участок. сюжет. К заявке должна быть приложена вся имеющаяся документация по объединяемым участкам и пограничному делу (подробный перечень документов в статье 22 Федерального закона).В результате рассмотрения пакета документов собственник (собственники) нового участка получает на руки кадастровый паспорт.

Одновременно вновь образованный участок ставится на временную регистрацию в государственном кадастре объектов недвижимости. Для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок собственнику предоставляется срок до 5 лет с момента регистрации (кроме регистрации права аренды, срок составляет 1 год). В этот период необходимо обратиться в территориальную регистрационную палату со следующими документами:

• Кадастровый паспорт на оформленный земельный участок и кадастровые паспорта совместных участков.

• Решение о присоединении земельного участка.

• Документация к объединяемым объектам.

По истечении срока действия пакета документов, право собственности на земельный участок оформляется товариществом, земельному участку присваивается индивидуальный номер. Собственнику (арендатору) выдается свидетельство о регистрации. При этом участки, за счет которых образован именной земельный участок, перестают существовать юридически, сертификаты на них аннулируются.

Если время прошло, а собственник (арендатор) своевременно не подал заявку на регистрацию права собственности, вся информация о вновь созданном объекте исключается из кадастрового реестра, а результаты слияния аннулируются. Документы, предоставленные собственником земельного участка для кадастрового учета, возвращаются заявителю на подпись в течение одного года. Однако при условии, что в этот период документы никто не забрал, они уничтожаются.

Отвод земли | Статья о землеотводе по «Свободному словарю

» в СССР система государственных мер, обеспечивающая наиболее полное, рациональное и эффективное использование земли, создающая условия для повышения сельскохозяйственного ноу-хау, охраняющая землю и выполняющая решения государственных органов по землепользованию. Мероприятия по отведению земель проводятся на отдельных сельскохозяйственных предприятиях, в сельском хозяйстве как секторе экономики и в масштабах всей национальной экономики. Прочной основой землеустройства и всей земельной системы в СССР является государственная социалистическая собственность на землю, сложившаяся в результате национализации земли.

Назначение землеотвода - защита государственной собственности на землю и общественные земли колхозов и совхозов от разграбления и расточительства, а также укрепление социалистических земельных отношений. Очень важно навести порядок в использовании сельскохозяйственных земель на сельскохозяйственных предприятиях, четко разграничить государственные земли от приусадебных участков и вести точный земельный учет. Отвод земли предусматривает систематические проверки правильности использования земли. Тщательное изучение природных и экономических условий выделяемой территории обеспечивает наиболее рациональный размер земельного участка в только что создаваемых хозяйствах и устранение недостатков в землепользовании в существующих хозяйствах.По мере выделения земли разрабатываются меры по более интенсивному использованию земли и улучшению качества земли. Характер землеотвода на каждом этапе определяется экономическими и политическими задачами развития сельского хозяйства и всего народного хозяйства. Цели землеотвода определены решениями XXII, XXIII и XXIV съездов КПСС, пленумов ЦК КПСС в марте 1965 г. и в мае 1966 г. и последующими решениями партии. и правительство в отношении сельского хозяйства.Отвод земли приобрел комплексный характер и достиг высокого экономического и инженерного уровня. Выделение земель в регионах, подверженных ветровой и водной эрозии, сопровождается хозяйственно-организационными, агротехническими, сельскохозяйственными и лесохозяйственными мероприятиями, а также гидротехническими мероприятиями, разработанными для сбора воды, системы оврагов и т. Д.

Земля выделяется в соответствии с народнохозяйственным планом и планами развития конкретных социалистических предприятий.Выделение земли тесно связано с организацией

Рис. 1. Внутрихозяйственное распределение земель Гигантского Совхоза

всего производства в экономике и способствует увеличению сельскохозяйственных знаний, внедрению прогрессивных форм организации труда и эффективное использование техники и удобрений. Рациональное выделение земель невозможно без учета экономических и природных условий регионов и хозяйств. Основными изучаемыми характеристиками являются масштабы производства, специализация хозяйств и их подразделений, финансовые возможности, наличие рабочей силы и техники, расположение населенных пунктов и производственных центров, а также транспортировка сельскохозяйственной продукции к пунктам доставки и коммуникации между фермами и другими экономическими и культурными центрами.При распределении земли важно следить за тем, чтобы существующие конструкции использовались, а новые капитальные улучшения производились с максимальной эффективностью. Все капитальные затраты подтверждены технико-экономическими обоснованиями.

Отвод земли подразделяется на два основных типа: межхозяйственный и внутрихозяйственный. Они тесно взаимосвязаны. Межхозяйственное землепользование предполагает землепользование колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, а также промышленных, строительных, транспортных и других несельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений; устранение лоскутного покрова полей и других неудобств при обустройстве земель; точное определение и изменение границ землепользования на основе карт территориального планирования; определение новых земель для сельскохозяйственного и другого развития национальной экономики; ввод или изъятие земельных участков; установление и изменение границ городов, поселков и будущих сельскохозяйственных населенных пунктов с учетом их будущего развития.Земли группы хозяйств, а иногда и целого района или области выделяются на основе районных плановых карт.

Земли, непригодные для ведения сельского хозяйства, и самые бедные сельскохозяйственные земли выделяются в первую очередь для строительства промышленных объектов, дорог, линий электропередач и других несельскохозяйственных нужд. Отвод земель сельскохозяйственного назначения колхозов и совхозов осуществляется в порядке, установленном законом.

Внутрихозяйственное отведение земель осуществляется в пределах отдельных сельскохозяйственных предприятий по согласованию с соседними хозяйствами на основании задания государственного плана, перспективного плана развития хозяйства и хозяйственно-организационного плана.Он носит комплексный характер и касается увеличения интенсивности землепользования, борьбы с эрозией почвы, улучшения земель, обеспечения водоснабжения, строительства дорог и планировки сельских населенных пунктов; он охватывает все типы сельскохозяйственных земель. Основными землепользователями сельскохозяйственных земель являются колхозы и совхозы. Земля выделяется с учетом их социально-экономических и производственно-организационных характеристик. Выделение земли внутри хозяйств включает ряд взаимосвязанных составляющих.

Выделение земли в колхозах начинается с составления плана с указанием населенных пунктов, бригадных полей и производственных центров. При этом определяются перспективные населенные пункты, уточняются количество и размеры производственных бригад, земля делится между бригадами, определяется тип и количество производственных центров, расположение общественных подсобных хозяйств, животноводческих ферм, и так далее. В совхозах размещение отделений и хозяйственных центров является составной частью землеотвода.В этом процессе определяются размер и количество подразделений (животноводческих ферм), расположение центральной усадьбы и хозяйств подразделений, а также распределение территории между подразделениями. Расположение населенных пунктов и производственных подразделений при колхозах и совхозах должно способствовать лучшей организации и управлению производством с минимальными затратами на строительство, оборудование и бытовые нужды, а также должно обеспечивать минимальные годовые производственные затраты и оптимальное культурное и бытовое обслуживание населения.

Чтобы убедиться, что дороги расположены правильно с точки зрения экономической выгоды, рассчитываются капитальные вложения на строительство дорог и дорожных сооружений, а также годовые транспортные расходы и срок окупаемости капитальных вложений.

Выделение сельскохозяйственных земель и севооборотов включает определение состава и соотношения сельскохозяйственных земель, а также типов, сортов, количества и площадей севооборотов; он также включает в себя рассмотрение запланированной трансформации земель, разработку мер по улучшению земель, а также рациональное размещение сельскохозяйственных земель и севооборотов.Все это должно обеспечить условия для успешного развития всех секторов хозяйства в соответствии с перспективным планом, наиболее рационального использования земли и техники, оптимальной организации производственных процессов и максимальной производительности на каждые 100 га сельскохозяйственных угодий. с минимальными затратами на единицу продукции. Выделение севооборотов предполагает согласованное размещение полей, бригадных участков, полевых лагерей, защитных лесных насаждений, полевых дорог и водохозяйственных сооружений.Во время этого процесса учитывается рельеф местности, а также верхний слой почвы, эрозионность почвы, направление вредных ветров, а также конфигурация и соответствующий размер полей. Выделение под сады и виноградники предполагает организацию видов и разновидностей фруктовых насаждений, участков и бригад, защитных лесных насаждений (ветрозащитных полос), подсобных хозяйственных центров, дорожной сети, водохозяйственных сооружений и оросительной сети. Выделение пастбищ включает в себя определение участков для стад и стад, введение пастбищных севооборотов, разделение земель на загоны для регулярного выпаса скота, размещение летних лагерей, прокладку троп для прогона скота, обеспечение пастбищного водоснабжения и разработку мер по улучшению пастбищ.Выделение под сенокосные луга предполагает введение сенокосов, размещение бригадных участков и дорожной сети. Все вышеперечисленные составные части отвода земли могут не всегда требоваться, в зависимости от конкретных природных и экономических условий хозяйств.

Внутрихозяйственное устройство территории, созданное путем землеотвода, является обязательным для колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. На рисунке 1 представлена ​​организация земельного участка в Гигантском совхозе в Ростовской области.

Земля предоставляется земельными агентствами. Специалисты по землеустройству с инженерным образованием проходят обучение в Московском институте землеустроителей и на факультетах землепользования сельскохозяйственных вузов; Техники по землепользованию проходят обучение в техникумах землепользования и отделах землепользования сельскохозяйственных техникумов.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Большая Советская Энциклопедия, 3-е издание (1970–1979). © 2010 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

Ответственность за нарушение земельного законодательства

Исследовательская статья: 2018 Том: 21 Выпуск: 1

Назгуль С. Туякбаева, Казахский национальный университет имени аль-Фараби

Джангабулова Арайлым К., Казахский национальный университет имени аль-Фараби

Баймаханова Дина Михайловна, Казахский национальный университет имени аль-Фараби

Спатай А. Сартаев, Казахский национальный университет имени аль-Фараби

Ботакоз С. Шаншарбаева, Казахский национальный университет им. Аль-Фараби

Абстрактные

Актуальность проблемы.Опыт Казахстана по правовому регулированию и ответственности в сфере земельных отношений, а также опыт стран постсоветского пространства имеет свои особенности. Он не большой и требует трансформации. В статье рассматривается юридическая ответственность, а именно уголовная, за земельные преступления в Казахстане и странах СНГ. На основании анализа земельного законодательства Республики Казахстан с точки зрения известных ученых-землевладельцев и ученых-правоведов сделан вывод о необоснованности выделения специальной земельно-правовой ответственности.Особое внимание уделяется отсутствию единого подхода к размещению, правилам самовольного захвата (изъятия) земель или иным проявлениям нарушений прав на землю. Итак, целью данной статьи является опыт Казахстана и стран СНГ по регулированию ответственности за нарушение прав на землю, в результате чего должны быть изложены основные направления и рекомендации по дальнейшему совершенствованию уголовного законодательства в контексте земельных отношений. В процессе исследования определены направления дальнейшего совершенствования действующего уголовного законодательства.При этом различия в построении объективной стороны, степени общественной опасности и социальных отношений, которые ущемляются самовольным занятием земельного участка, определяются правовыми (а не только правовыми) особенностями правовая система конкретной страны.

Ключевые слова

Земля, незаконное занятие, самовольный захват, земельные права, управление.

Введение

Казахстан - страна с невероятно большими земельными запасами, где аграрный сектор экономики активно развивается уже не одно столетие.Следовательно, именно земельные резервы страны составляют основу доходов бюджета страны. А правовое регулирование земельных отношений и ответственность перед законом - фундаментальная основа ресурсной независимости страны. Уголовное наказание в Казахстане занимает особое место в контексте ответственности за земельные нарушения (Хаджиев, 2002).

Уголовная ответственность за самовольное занятие земель и самовольное строительство предусмотрена ст. 199 УК РСФСР 1960 г., а затем в УК союзных республик, которые были приняты в начале 60-х гг. XX в.Правда, в тогдашнем законодательстве использовался термин «самовольный захват земли» и только в 1993 году в Уголовном кодексе СССР в 1960 году он был заменен на «самовольное занятие земли» (Конституция Республики Казахстан 1995 года).

Выдающийся ученый М.И. Хавронюк отметил, что реальностью сегодняшнего дня является взаимосвязь элементов национальной уголовно-правовой системы не только между собой, но и с соответствующими элементами уголовно-правовых систем (Земельный кодекс Республики Казахстан, 2003).В этом аспекте s

Отвод государственной земли | Правительство Ботсваны

Поиск

Основная навигация

• Главная
• Сервисы
  • сельское хозяйство
  • Льготы и выплаты
  • Культура, спорт и туризм
  • Образование и обучение
  • Здоровье и благополучие
  • Иммиграционная и гражданская регистрация
  • Труд и занятость
  • Земля, строительство и жилье
  • Закон, преступность и правосудие
  • Жизнь в Ботсване
  • Лицензирование и разрешения
  • Природные ресурсы и окружающая среда
  • Социальные службы
  • Торговля и промышленность
  • Транспорт и Связь
• электронные услуги
  • Управление юстиции
  • Прослеживаемость и идентификация животных
  • Независимая избирательная комиссия
  • Законы Ботсваны
  • Министерство финансов и экономического развития
  • Парламент Ботсваны
  • Туристические услуги
  • Торговля и промышленность
  • Продление лицензии на транспортное средство
• О правительстве
  • Связаться с нами
  • Министерства и ведомства
  • Полугосударственные предприятия
  • Публикации
  • Местные власти
  • Земельные советы
• О Ботсване
  • О нашей стране
  • Праздничные дни
  • Условия школы
• Новости и события
  • События
  • Новости
  • Пресс-релизы
• Связаться с нами