-
Передаточный акт при реорганизации в форме выделения
Передаточный акт при реорганизации: образец
В соответствии с п. 4 Методических указаний передаточный акт по решению (договору) учредителей может включать приложения.
1. Бухгалтерская отчетность.Состав бухгалтерской (финансовой) отчетности установлен ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». По этой отчетности определяется состав имущества и обязательств реорганизуемого общества, а также их оценка на последнюю отчетную дату перед датой оформления передачи имущества и обязательств в установленном законодательством порядке.
2. Акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств реорганизуемого общества.
В соответствии с законодательством РФ инвентаризация должна быть проведена перед составлением передаточного акта. Ее результаты будут подтверждать достоверность этих документов (наличие, состояние и оценку имущества и обязательств).
3. Первичные учетные документы по материальным ценностям (акты (накладные) приемки-передачи основных средств, материально-производственных запасов и др.), перечни (описи) иного имущества, подлежащего приемке-передаче при реорганизации общества.
4. Расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей.
Если акт не содержит положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юрлица или он не представлен на госрегистрацию, то в регистрации юрлиц, создаваемых в результате такой реорганизации, откажут.
Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.
При других формах реорганизации — присоединении, слиянии, преобразовании передаточный акт составлять не нужно.
Скачать образец передаточного акта.
Общие сведения о передаче по делу о смерти
Завещание может быть дорогостоящим и трудоемким, но его можно избежать. Что касается недвижимости, то одним из способов является передача по делу о смерти (акт TOD).
Как работает TOD Deed
В документе TOD текущий владелец указывает одно или несколько лиц в качестве бенефициара. Бенефициар автоматически становится владельцем собственности, когда текущий владелец умирает. Бенефициаром может быть физическое лицо или организация, например благотворительная организация.В некоторых штатах акт TOD называется бенефициарным документом, TOD-документом или актом в случае смерти.
По состоянию на сентябрь 2019 года в округе Колумбия и следующих штатах разрешены некоторые формы TOD-документов: Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Канзас, Мэн, Миннесота, Миссури, Монтана, Небраска, Невада. , Нью-Мексико, Северная Дакота, Оклахома, Орегон, Южная Дакота, Техас, Юта, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин и Вайоминг. Огайо заменил акт TOD письменным показанием TOD, но эффект тот же.С тенденцией к разрешению действий TOD в будущем может быть добавлено больше штатов. В нескольких штатах, например, в Мичигане, есть похожий, но технически другой документ, обычно называемый делом леди Берд.
Если ваша собственность не находится в штате, который не допускает TOD, вы все равно можете избежать завещания другими способами, такими как передача собственности в живой траст.
В документах супружеских пар обычно указывается, что они владеют собственностью «как совместные арендаторы с правом наследования» или как «арендаторы целиком»."Если один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем. Супружеская пара также может создать документ TOD. Бенефициар не приобретет собственность, пока второй супруг не умрет, но оставшийся в живых супруг может отозвать документ TOD до этого.
Бенефициара следует указывать по имени, а не только по родству с вами. Если вы назначаете двух или более бенефициаров, укажите, как они получат право собственности - обычно либо «как совместные арендаторы с правом наследования», либо «как общие арендаторы»."Вы также можете назначить альтернативных бенефициаров или бенефициаров-преемников в случае смерти первого бенефициара.
Преимущества документа TOD
Ниже приведены некоторые преимущества документа TOD по сравнению с другими методами передачи собственности в случае смерти:
- Передача по завещанию. Даже при наличии завещания имущество должно пройти процедуру завещания, чтобы перейти к новому владельцу. Дело TOD позволяет избежать завещания.
- Совместная собственность. Наличие кого-либо на документе в качестве совладельца с правом наследования позволит избежать завещания.После смерти одного владельца титул автоматически переходит к оставшемуся совладельцу или владельцам. Но все совладельцы имеют равные права на собственность. Следовательно, продажа или залог имущества потребует согласия всех совладельцев. С документом TOD вы сохраняете полный контроль над собственностью.
- Перевод в живой трест. Хотя передача собственности живому трасту позволяет избежать завещания без ущерба для контроля, для создания траста требуется более сложный документ, чем акт TOD.Если поверенный готовит документ, создание живого траста будет значительно дороже, чем акт TOD. Но для больших поместий с различными типами собственности может быть выгодным комплексный план недвижимости, включающий жилой фонд.
Другие преимущества документа TOD могут включать:
- Сохранение достоинств усадьбы. Многие штаты предлагают защиту активов и налоговые льготы для основного места жительства человека. Эти преимущества могут быть потеряны при определенных типах передачи прав собственности, но не при оформлении TOD.
- Экономия налогов. Назначение бенефициара не является немедленным переводом, поэтому федеральный налог на дарение не взимается. Бенефициар приобретает право собственности на дату смерти текущего владельца. Если бенефициар позже продаст собственность, любой прирост капитала будет основан на стоимости собственности на дату смерти первоначального владельца, а не на стоимости, когда первоначальный владелец приобрел собственность.
- Сохранение права на участие в программе Medicaid. Если лицо, подающее заявку на участие в программе Medicaid, подарило имущество в течение определенного периода до подачи заявления, этот подарок может задержать получение пособия.После смерти получателя Medicaid правительство может потребовать возмещения из наследственного имущества получателя. Документ TOD обычно не считается дарением собственности, и при этом собственность как часть наследственного имущества не подлежит возмещению.
Создание перевода на акт о смерти
Как и любой документ о недвижимости, документ должен соответствовать законам штата. Все документы о недвижимости должны включать определенную информацию, такую как имена лица, предоставившего право (текущий владелец) и получателя гранта (получателя), юридическое описание собственности, подпись лица, предоставившего право, и требуемые по закону положения о свидетелях и нотариате.Другие требования могут включать минимальный размер шрифта и форматирование, чтобы оставалось место для записи штампов.
Для создания документа TOD должен использоваться специальный язык, в котором четко указывается имя получателя, которого обычно называют «получателем гранта», и эта передача будет иметь место после смерти текущего владельца.
До смерти текущего владельца акт TOD должен быть зарегистрирован в реестре собственности округа, в котором находится собственность. Это просто вопрос отнесения оригинала TOD-документа в государственный архив округа - обычно клерку округа или в реестр документов - и уплаты небольшого сбора.Служащий делопроизводства возьмет документ, поставит на нем печать, чтобы указать дату его получения, предпримет любые другие действия, необходимые для его официального внесения в архив округа, и вернет вам оригинал.
Подготовить документ TOD не сложно, но он должен выполняться в соответствии с законодательством штата. В некоторых штатах есть утвержденная форма, и ее использование может быть самым безопасным способом убедиться, что вы соблюдаете правила.
.Способы реорганизации юридических лиц. Реорганизация в форме слияния, присоединения и выделения нового юридического лица
Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена такая процедура, как реорганизация юридических лиц. В чем его специфика? Какие есть способы реализации этой процедуры?
Что такое реорганизация юридического лица?
Прежде чем рассматривать предусмотренное законодательством Российской Федерации способы реорганизации юридических лиц, изучим, что означает соответствующий термин.Его толкование дается непосредственно в положениях нормативных источников права, основным из которых является Гражданский кодекс России. В соответствии с ее положениями под реорганизацией юридического лица следует понимать процесс, при котором юридическое лицо тем или иным образом передает свои полномочия другому хозяйствующему субъекту.
Следует различать, в частности, трансформацию в форме слияния - когда несколько фирм объединяют свои права и обязанности, от такого процесса, как реорганизация через выделение, при котором первоначальный хозяйствующий субъект не прекращает свою деятельность. основной бизнес.Есть и другие виды реорганизации - далее в статье мы рассмотрим их более подробно.
Следует отметить, что это совершенно иная с точки зрения закона точка зрения на процесс ликвидации предприятия. Результатом этого является исключение из государственного реестра записи о фирме как о ведущей активной деятельности. Однако ликвидация и реорганизация - это процессы, которые так или иначе могут быть связаны между собой в рамках изменений в структуре управления предприятием, холдингами.Поэтому их рассмотрение во многих случаях может проводиться в одном контексте.
Реорганизация бывает двух видов - добровольная и принудительная. Рассмотрим их особенности более подробно.
Что такое добровольная реорганизация?
Реорганизация соответствующего типа проводится в соответствии с решением, принятым руководством компании. В этом случае возможны варианты определения дальнейшего формата ведения бизнеса. Так, например, если реорганизация предполагается в форме слияния, то субъекты хозяйствования, участвующие в этом процессе, заключают специальное соглашение, которое фиксирует порядок проведения данной процедуры, а также принципы распределения долей в акционерном капитале. образованная фирма (или количество акций, переходящих в собственность того или иного совладельца).
Что такое принудительная организация?
Этот вид реорганизации предполагает принятие решения, в соответствии с которым осуществляется рассматриваемая процедура, компетентным органом или судом. Причиной принудительной реорганизации может быть, например, необходимость организовать расчет фирмы с кредиторами путем продажи имущества, подлежащего распределению между другими субъектами хозяйствования.
Классификация реорганизаций
Какие существуют способы реорганизации юридических лиц? Законодательством РФ предусмотрена классификация, согласно которой выделяются 5 соответствующих процедур:
- слияние фирм;
- присоединение одной компании к другой;
- подразделение фирмы;
- размещение предприятия;
- трансформация бизнеса.
Слияние представляет собой объединение в единую структуру двух и более хозяйствующих субъектов. При этом каждая из объединенных фирм прекращает свою деятельность. После регистрации нового юридического лица в ФНС процедура реорганизации присоединения считается завершенной.
Порядок реорганизации юридического лица может предполагать присоединение одного или нескольких предприятий к другому. В этом случае каждая из фирм, входящих в другую структуру, прекращает свою деятельность. Кроме того, прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения подразумевает передачу его прав и обязанностей обществу, в которое вошел соответствующий хозяйствующий субъект.Рассмотренная процедура считается завершенной с момента внесения ФНС РФ в государственный реестр сведений о том, что все дочерние компании прекратили свою деятельность.
Процедура реорганизации юридического лица также может подразумевать разделение, которое представляет собой процедуру образования на базе фирмы других хозяйствующих субъектов, получивших юридическую самостоятельность.
Следующий вариант трансформации предприятия - выбор. Он предполагает формирование на базе фирмы новых юридических лиц, которые становятся независимыми от нее
.бесплатных форм документов штата Миннесота - Заявление о прекращении действия, гарантия и специальная гарантия - PDF
Акты Миннесоты - это юридические документы, которые используются для надлежащей передачи или передачи недвижимости в Миннесоте. В зависимости от ваших потребностей в Миннесоте существуют различные типы договоров, включая общий гарантийный акт, заявление о выходе и специальный гарантийный договор. Гарантийные документы включают в себя полную или ограниченную «гарантию» от продавца или лица, предоставившего право, что собственность не имеет проблем, связанных с правом собственности.Независимо от того, есть ли гарантия или нет, разумно завершить поиск по названию или собственности. Это позволяет покупателю быть спокойным в отношении того, чем он или она владеет при покупке.
Контрольный список- используется для проверки того, что все документы заполнены составителем для подачи.
eCRV - Известный как «сертификат C о R eal Estate V alue», предназначен для всех объектов недвижимости стоимостью не менее 1000 долларов США. Его можно отправить онлайн или использовать физический бланк (см. Образец), который можно получить в офисе местного регистратора.
Законы - Глава 507 (Учет и подача документов)
Запись - Все документы должны быть поданы в районную регистрационную службу по месту нахождения собственности.
Подписание (§ 507.24) - Все документы должны быть подписаны Концедентом (-ами) вместе с присутствием нотариуса.
Свидетельство о раскрытии скважины - Если в собственности есть скважина, то Свидетельство о раскрытии скважины должно быть приложено к документу (или подано в электронном виде).
Общая гарантия - Этот тип договора о передаче собственности от продавца к покупателю сопровождается гарантией отсутствия «дефектов» правового титула или препятствий для того, чтобы получатель субсидии мог напрямую владеть всей собственностью без каких-либо претензий со стороны других лиц.
Quit Claim - Используется для передачи собственности без гарантии. Другими словами, лицо, предоставляющее право, передает грантополучателю только ту долю, которой он владеет в собственности, которая может быть нулевой, частичной или полной.
Специальная гарантия - этот тип договора сопровождается частичной гарантией, а именно, что лицо, предоставляющее право, гарантирует отсутствие проблем с титулом, пока он владел недвижимостью, но лицо, предоставившее право, не гарантирует ничего, что могло бы возникнуть в результате предыдущих передач.
Выполнение поиска собственности до закрытия собственности является разумным делом. Тщательный поиск собственности, также известный как поиск титула, может выявить скрытые недостатки в праве собственности, такие как предоставленный сервитут 20 лет назад или невыплаченная ипотека, которая должна быть урегулирована до закрытия. В Миннесоте вы можете обратиться к регистратору документов / регистратору округа, чтобы выполнить поиск по названию. Некоторые округа, например округ Хеннепин, предоставляют возможности онлайн-поиска. Ниже приведен пример того, как начать поиск по заголовку в округе Хеннепин:
Шаг 1 - Сначала обратитесь к регистратору правового титула в округе, в котором находится недвижимость.В данном случае это веб-страница:
Шаг 2 - Затем нажмите «Поиск информации о недвижимости»:
Шаг 3 - Щелкните на «RecordEASE - поиск земельных записей» в левом столбце.
Шаг 4 - Затем вам нужно будет подписаться следующим образом:
- Заполните соглашение (PDF) - для получения справки см. Инструкции к соглашению (PDF)
- Подпись и дата в двух экземплярах
- Заполните контактную форму (PDF)
- Отправьте заполненный договор и контактную форму на номер:
Регистратор / регистратор титулов в округе Хеннепин
Attn: RecordEASE Web Customer Service
A-500 Правительственный центр
300 South Sixth Street
Minneapolis, MN 55487Затем регистратор предоставит вам имя пользователя и пароль для доступа к сайту.
.Формы документов Пенсильвании - Отказ от претензий, гарантия и специальная гарантия
Акты Пенсильвании - это формы, которые используются для передачи права собственности на недвижимость от одной стороны (Праводателя) к другой (Грантополучателю). Это простая форма на одну (1) или две (2) страницы, в которой просто указывается установленная цена, всегда в долларах США, известная как «Возмещение», имена сторон и описание собственности. Все документы должны быть подписаны перед нотариусом (только Концедент), и Грантополучатель также должен подписать Свидетельство о резидентстве.После этого акт может быть подан в Регистрационную службу в юрисдикции собственности.
Свидетельство о резидентстве - Эта форма (Adobe PDF или Microsoft Word) должна быть заполнена и нотариально заверена получателем (ами), также известным как
Контрольный список - Используйте эту форму в качестве руководства, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые формы и данные для подачи документа в Управление регистраторов.
Законы - Раздел 21> Глава 1 (Акты и общие положения)
Налоговый отчет о стоимости передачи недвижимости (Форма REV-183 EX) - должен быть приложен к Акту.
Запись (21 P.S. § 351) - Все документы должны быть поданы в регистратуру округа (см. Список округов). Обычно за подачу заявки взимается плата, поэтому лучше всего позвонить в соответствующий офис или принести пустой чек.
Подпись (21 P.S. § 42) - Все действия должны быть подтверждены лицом, уполномоченным на нотариальное заверение документов.
Общая гарантия - лучший тип документа, который гарантирует право собственности Грантополучателю и подтверждает отсутствие дефектов при передаче имущества между любыми предыдущими владельцами.
Претензия о прекращении действия - это наименее защищенная из всех категорий и гарантирует только передачу прав собственности предыдущему владельцу. Не дает никаких гарантий для предыдущих владельцев титула.
Специальная гарантия - Предоставляет своего рода гарантию, которая обычно ограничена и конкретно изложена. Он не так уязвим, как претензия о прекращении действия, но и не так безопасен, как общая гарантия.
Целью поиска недвижимости является получение необходимой информации, необходимой для составления юридического описания собственности.Штат Пенсильвания требует, чтобы был введен единый идентификатор посылки .
Шаг 1 - Проведите поиск недвижимости в штате Пенсильвания, перейдя на эту веб-страницу и выбрав округ, в котором находится недвижимость.
Шаг 2 - После нажатия на ссылку соответствующего округа (используя Lycoming в качестве нашего примера) он предложит вам варианты того, как искать недвижимость (см. Ниже).
- Для Lycoming County лучшей ссылкой было бы щелкнуть Go to Data Online во второй строке рядом с Регистратором сделок
Шаг 3 - На странице земельных документов Пенсильвании вы сможете ввести имя лица, предоставившего право (владельца), либо номер книги или документа.После этого вы также можете ввести дополнительные сведения и нажать кнопку «Поиск» внизу страницы.
Шаг 4 - После этого вы будете перенаправлены на соответствующие списки, где информацию можно будет просмотреть, щелкнув имя владельца.
.
