• Письмо о выделении денежных средств на ремонт кровли


    Как написать заявление на ремонт крыши

    Нередко собственники квартир на последних этажах в жилых домах сталкиваются с проблемой протечки крыши. В этом случае стоит действовать быстро и собранно, пока проблема не приобрела глобальный характер. Сегодня мы разберемся в данной ситуации, узнаем, как действовать и как правильно написать заявление на ремонт крыши.

    Причины возникновения и последствия течи

    Квартиры на последних этажах относятся к наиболее подверженным, так как при повреждении кровельного пирога вода способна проникнуть внутрь и появится на потолке. Небольшие протечки провоцируют появление влажных пятен на потолке и стенах, но в некоторых случаях ситуация может быть куда критичней.

    При конкретных аварийных ситуациях и в случае наличия заявления, управляющие компании действуют оперативно. Но, даже при небольших проблемах стоит сразу же подавать заявление, так как даже маленькие влажные следы так или иначе способны привести к серьезным последствиям:

    • Со временем пятна влаги, появляющиеся во время дождя, испортят внутреннюю отделку помещения, и потребуется проведение ремонта.
    • Влажность в помещении будет постепенно становиться выше, что негативно скажется на здоровье всех жителей квартиры.
    • Влажность способна создать благоприятные условия для развития грибка и плесени не только в месте намокания, но и по всему помещению.

    Важно! Пока не была устранена протечка на крыше, ремонт комнаты не спасет.

    Написание претензии

    Первоначальным действием при аварийной ситуации, когда крыша подтекает настолько сильно, что времени ждать нет, можно позвонить в приемную управляющей компании и оставить жалобу. Важно то обстоятельство, чтобы телефонный звонок в компании оформили в виде конкретного заявления от определенного лица с датой и временем получения информации. Однако нечасто сотрудники управляющих компаний реагируют на устные обращения, поэтому более действенным способом будет обращение с письменным заявлением лично.

    За состояние крыши в жилом доме ответственность лежит на той организации, которая заведует данным домом. Это также может быть РЭМП, ЖЭК или РЭУ. Для того чтобы действия в сторону компании были целенаправленными и методичными в первую очередь перед подачей заявления стоит уточнить адрес местонахождения организации и часы работы, а также узнать ФИО директора, на имя которого пишется заявление.

    Очень часто жильцы думают, что финансирование ремонта кровли после написания заявления будет лежать на их плечах. Но это не так. Каждый месяц все собственники и квартиросъемщики оплачивают счета за капитальный ремонт, переводя денежные средства на определенный счет компании. Таким образом, получается, что восстановление кровли проводится за денежные средства компании, в чьем ведении находится дом.

    Заявление на приведение кровли в должное состояние может быть составлено в соответствии с заранее установленным образцом, о котором мы поговорим далее и который есть в каждой компании управления либо в той форме, которая удобна заявителю. Но при любом варианте должностные лица из компании, управляющей домом, обязаны взять заявление в обработку и донести до обратившегося информацию о принятом решении.

    Претензия в компанию обязательно выполняется в нескольких копиях, одна из которых остается у заявителя. Этот вариант заявления также снабжается подписью ответственного лица управляющей компании и будет гарантией обращения, если вдруг первоначальная претензия в управляющей организации затеряется.

    На всех копиях заявления обязательно прописывается дата и время принятия в компании, личные подписи обеих сторон. Помимо этого, на том образце заявления, который заявитель оставляет на руках, сотрудником компании обязательно указывается его должность и ФИО. Заявление подается в приемную обращений ЖКХ в часы работы или отправляется заказным письмом в компанию, но первый вариант предпочтительней.

    Обязательная информация в заявлении

    Заявка в компанию, как правило, оформляется в стандартном варианте. В верхнем углу справа выполняется шапка с информацией управляющей организации, точным адресом и ФИО заявителя. Ниже, в центре строки прописывается «Заявление», а потом идет текст самой претензии.

    Пример заявления

    Для лучшего понимания, каким образом составить данный документ, представим образец заявления на ремонт крыши:  

    Показанный образец заявления на ремонт крыши в ЖКХ указывает, как грамотным образом составить структуру заявления и предоставить информацию управляющей организации. Лучше всего, если в заявлении будет максимально подробно описан тот ущерб, который причинен имуществу заявителя в результате протечки. Обязательно в заявлении указываются последствия бездействия коммунальной организации как текущие, так и будущие.

    Образец заявления на ремонт крыши в УК 

    Если есть возможность, то нелишним будет приложить к заявлению фотографии испорченных стен или потолка. Также весомость данного обращения может повысить результат независимой экспертизы, чеки на материалы для проведения ремонта в квартире. В тексте заявления необходимо настаивать на том, чтобы на адрес была направлена комиссия, которая составит акт о неисправностях. В дальнейшем это может стать весомым доказательством в судебном разбирательстве, если дойдет дело до него.

     

    Важно! В конце заявления прописывается полный список прилагаемых документов.

    Обычно компании, осуществляющие контроль над домом, быстро реагируют на такого типа заявления и связываются с компанией-подрядчиком, которая будет выполнять работы. В некоторых случаях требуется написать повторное заявление, но уже в адрес компании-подрядчика. После этого организация отправляет на место своего специалиста, который проводит осмотр и составляет документ о расходах на проведение ремонта вместе с сотрудником управляющей компании. Обязательно при этом процессе должны присутствовать сам собственник, который обращался, и соседи в качестве наблюдателей.

    Далее составленную смету отправляют в управляющую компанию. Если стоимость работ устроит подрядчика и представителя жилищного хозяйства, то соответствующая служба составляет договор с исполнителем для проведения ремонта кровли в доме.

    Вот несколько практических советов, которые помогут в кратчайшие сроки добиться реакции сотрудников управляющей компании после подачи заявления:

    • Напоминания о своем заявлении, так как часто бывает так, что реакция управляющей организации слишком медленная.
    • Контроль над всеми этапами устранения протечки до того момента, пока они будут завершены.
    • Объединение соседей для подачи заявления в ЖЭК.

    Если по истечении 2 положенных недель со дня предоставления заявления от компании, заведующей домом, не поступает ответа, то обращение в более серьезные организации станет хорошим выходом. Это, к примеру, начальник отдела ЖКХ в администрации  города или района. Этим лицам заявление отправляется в той же форме, что и в компанию, управляющую домом. Как и в варианте, описанном ранее, претензия должна составляться в 2 экземплярах. К ней прикладываются копия паспорта того, кто заявляет, документы, подтверждающие права на квартиру по этому адресу. Такие заявления обрабатываются административным органом в течение 30 дней, и лицо, подавшее его информируется в форме письма на адрес.

    Если же и так по прошествии месяца ответа на заявление нет, а протечка не устранена, то единственным правильным вариантом станет оформление заявления в суд на организацию, управляющую домом. Есть возможность обратиться как в тот суд, который числится по месту жительства, так и в городской, и в суд района. Аналогичные документы дополняют исковому заявлению, также обязательно заявитель получает свою копию, заверенную специалистом суда.

    Требование ущерба от бездействия

    Обычно, пока жильцы ожидают ответа на заявление от компании, заведующей домом, из-за протечки могут возникнуть серьезные неприятности, портится имущество, а что еще хуже, собственники квартир, расположенных ниже по этажам, замечают у себя протечку. В этом случае все заинтересованные лица вправе потребовать от соответствующей компании возмещения убытков, которые они понесли в результате задержки с ремонтом кровли.

    Для этого по месту жительства отправляется заявление в судебный орган, в котором прописаны все детали возникшей проблемы, а также имеются фактические доказательства. В заявлении указывается конкретный ущерб, который жильцы связывают с неосуществлением качественных услуг управляющей организацией.

    Своими силами оценку ущерба произвести, как правило, очень сложно, поэтому правильным вариантом станет вызов независимой экспертизы, которая в мельчайших подробностях распишет все нюансы проблемы. Их и можно внести в заявление.

    Важно! Расходы на осуществление экспертных работ оплачивает сам собственник жилья.

    Если судом будет подтверждено, в соответствии с заявлением, что ущерб нанесен именно в результате задержки или полного отсутствия действий со стороны организации, управляющей домом, то последняя обязуется выплатить пострадавшим жильцам компенсации по их требованию.

    Также, так как жители вносят плату за услуги коммунального типа каждый месяц, а ремонт не производился вовремя, то можно потребовать уменьшения платы за определенный период. Жильцы, переводя свои деньги должны получать качественные услуги, в которые также включается периодический обход кровли на факт нахождения повреждений. Но раз этого не делалось, и ремонт был произведен не сразу, то собственники жилья имеют право вернуть свои деньги путем оплаты меньшей суммы в последующих месяцах. Об этом также должно упоминаться в написанном заявлении.

    Заключение

    Протечка крыши – проблема, из-за которой чаще всего происходят споры между управляющими компаниями и жильцами многоквартирных домов. Протечка кровли, даже пусть и маленькая, с появлением небольших пятен в квартире не должна оставаться без внимания, так как это может привести к более серьезным последствиям, когда пострадает имущество квартиры, находящейся на верхнем этаже и тех, что расположены ниже.

    Так как заявления в управляющих компаниях рассматриваются в течение двух недель, а этот процесс может затянуться вплоть до судебных разбирательств, претензию лучше подать как можно раньше. Грамотным образом составленное заявление поможет сэкономить время и нервы при обращениях в ЖЭК и поторопит специалистов для устранения протечки. Даже если ответа от сотрудников компании, в чьем ведении находится дом, на заявление не получено, останавливаться не стоит, нужно обратиться в вышестоящие инстанции для защиты своих прав. Данная статья полностью отвечает на вопрос, как написать заявление на ремонт крыши таким образом, чтобы добиться своего.

    Отправить комментарий

    Образец заявления в ЖКХ на ремонт крыши

    Если жильцы верхних этажей наблюдают у себя дома протечки, то нужно позаботиться о том, чтобы донести сей факт до управляющей компании. Именно она должна заниматься ремонтом прохудившейся кровли, не стоит пробовать делать это самостоятельно.

    От протечки может изрядно пострадать квартира, не говоря об угрозе короткого замыкания. Даже, если с потолка не капает, а он просто мокнет, это уже является поводом обратиться в ЖКУ. О том, как правильно написать заявление на ремонт крыши, расскажет данная статья.

    Причины протечки и ее последствия

    Квартира на верхнем этаже априори находится в зоне риска, так как даже при малом нарушении герметичности кровли, может возникнуть протечка, которая первым делом проступит на потолке жилища. Если протечка небольшая, то начинают появляться только мокрые пятна, но с каждым днем они могут становится больше, а в результате ситуация может стать аварийной.

    На такую ситуацию управляющая компания должна отреагировать мгновенно и провести соответствующие мероприятия. Промедление в данном вопросе чревато некоторыми последствиями:

    1. Если пятна появляются только во влажную погоду, то они со временем превратят ремонт в непотребный вид, в результате чего потребуются меры по его обновлению.
    2. С появлением пятен влажность в квартире будет повышаться до предельного уровня, что может повлечь за собой возникновение грибка на стенах и потолке, а при запущенной ситуации, даже на мебели.

    Важно! Нет смысла выполнять отделочные работы, пока не устранена причина протечки, то есть, не восстановлена герметичность кровли.

    Порядок действий

    Самым правильным выходом в ситуации, когда возникает протечка, будет заявка в управляющую компанию, в чье ведение входит данный дом. К управляющим компаниям относятся ЖЭКи, РЭУ, РЭМПы и прочие организации. Для методичного и более эффективного воздействия нужно:

    • Узнать к какой именно компании относится дом и адрес местонахождения ее офиса.
    • Узнать и записать ФИО руководителя, на чье имя будет оформляться претензия или заявление.

    Иногда жильцы думают, что они будут обязаны оплатить работы по ремонту кровли. Но это не так. Каждый месяц в квитанциях за квартиру прописывается такой пункт, как «Капитальный ремонт», то есть каждый собственник вносит соответствующий платеж на случай таких ситуаций и вправе требовать устранения неполадок. Таким образом, все работы и материалы оплачиваются непосредственно управляющей компанией и она не вправе требовать за работу взимать денежные средства с жильца.

    Написание заявления

    Заявление на ремонт кровли многоквартирного дома может быть написано в произвольной форме или по установленному ранее примеру. В обоих случаях управляющая компания обязана принять данное заявление. Также в ее обязанности входит уведомление заявителя о принятом решении в письменной форме.

    Претензию нужно составить в двух экземплярах, один из которых остается на руках у заявителя, на случай такой ситуации, в которой в компании второй экземпляр заявления был потерян или остался без внимания.

    Важно! Оба экземпляра заявления в ЖЭК должны быть подписаны представителями управляющей компании.

    Помимо подписи ответственного лица управляющей компании на заявлении должны присутствовать даты и подписи заявителя. Помимо этого, на том экземпляре, который заявитель оставляет у себя, должны присутствовать ФИО и должность лица, подписавшего документ. Заявление подается в приемную Жилищно-коммунального хозяйства в рабочий день.

    При первых признаках протечки, а тем более при возникновении аварийной ситуации, не нужно дожидаться реакции управляющей компании, а лучше позвонить им. Принимающее звонок лицо должно официально оформить жалобу от собственника и принять необходимые меры, но часто практика показывает, что самым эффективным способом обратить внимание на проблему является все-таки личный визит в управляющую компанию и подача заявления.

    Основная часть заявления

    Как уже говорилось, можно написать жалобу в произвольной форме, а можно по установленному образцу. Обычно заявление пишется стандартно, то есть в правом верхнем углу прописывается шапка заявления с указанием контактных данных заявителя и управляющей компании, в центре прописывается слово «Заявление», за которым посередине листа идет сам текст, который описывает суть проблемы, ниже ставятся подпись и дата.

    В основной части заявления описывается проблема, которая существует на данный момент. Мало будет просто одного предложения о том, что наблюдается протечка. Нужно более подробно постараться описать все, что волнует собственника. Указываются дата, когда протечка обнаружилась, ФИО того, кто ее обнаружил, сумма нанесенного ущерба, номер квартиры, в которой появилась проблема.

    Обязательно указываются доказательства того, что ремонт должен быть проведен как можно раньше. Указываются в заявлении и последствия данной протечки. Лучше будет сфотографировать место протечки и приложить доказательства к заявлению. Это поможет, если вдруг придется устанавливать сумму нанесенного ущерба и проводить независимую экспертизу.

    Вот образец заявления на ремонт крыши:

    Начальнику ЖЭУ № 34

    Колосову Н.А.

    Копия: начальнику УЖК

    Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга

    От жителя дома №23,

    находящегося в управлении ЖЭУ №34

    Пылаева А.А.

    г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 23

    Дом. тел.: XXXXXXXX

    Заявление

    Прошу принять срочные меры по восстановлению кровли на доме № 23 пр. Энергетиков, так как она имеет множество протечек, в результате которых было повреждено имущество в квартире № 23, которая находится на верхнем этаже данного дома. Протечки наблюдаются с начала весны и во время осадков. В результате постоянного воздействия влаги на кухне отклеились обои, и повредилось потолочное покрытие. Помимо этого, заметны проявления плесени.

    Ранее мной уже подавалось устное обращение в Вашу компанию, в результате которого ко мне домой был направлен Ваш специалист, проверивший ситуацию, но никаких действий для устранения проблемы не предпринимается по сей момент. Сейчас ситуация все более усугубляется постоянными длительными дождями, влага уже добралась до туалета. Мной сделаны фотографии поврежденного участка помещения и приложены к данному заявлению.

    Мной каждый месяц оплачиваются квитанции за коммунальные услуги, в которые входит графа «Капитальный ремонт» Поэтому прошу привести кровлю в надлежащее состояние, чтобы я с семьей мог комфортно проживать в данной квартире.

    Прошу, чтобы Вами была направлена комиссия, которая оценит ущерб и те повреждения, которые появились в результате протечки, а также были выполнены ремонтные работы по устранению последствий протечки.

    Дата                                                                                       Подпись и ее расшифровка

    Приведенный выше образец заявления на ремонт крыши в ЖКХ поможет правильно составить свой его вариант. В нем указана проблема, предоставлены факты и четко поставлена цель, добиться которой хочет заявитель.

     Действия ответственного лица

    Написанное заявление рассматривается в течение 14 дней, по истечении которых в квартиру направляется комиссия, которая оценит характер повреждения и нанесенный ущерб.

    Совет! Для того чтобы у хозяина были на руках доказательства, нужно в момент визита комиссии позвать соседей и сделать несколько фото, которые члены комиссии должны завизировать.

    После оценки и анализа повреждений, техническим специалистом проводится расчет необходимых ремонтных работ и составляется смета расходов.

    Если же никаких действий по истечении 14 дней от управляющей компании не последовало, то нужно обращаться в вышестоящие организации, например к начальнику ЖКХ района или города. Ему заявление пишется по той же форме, что и в управляющую компанию. Для этого также пишется заявление на имя начальника соответствующего отдела. Жалобу нужно подавать, как и в предыдущем случае в двух экземплярах. Обязательно приложение таких документов, как паспорт заявителя, свидетельство о собственности на данную квартиру или договор, согласно которому квартира считается арендованной. Административный аппарат рассмотрит данное заявление в течение 30 дней и вышлет письменный ответ заявителю.

    Если и в этом случае жильцы квартиры не могут дождаться результатов, то единственным и самым надежным выходом будет обращение в суд на управляющую компанию. В суд можно обращаться, как находящийся по месту жительства, так и в районный и в областной. Документы прикладываются к исковому заявлению те же самые, точно также нужно получить свой экземпляр на руки с подписью и числом от инстанции.

    Возмещение ущерба в случае протечки

    Возникают и такие ситуации, когда заявление подано в управляющую компанию, но никаких действий еще не предпринято, а жильцы находящихся ниже квартир уже жалуются на протечку. В таком случае жильцы вправе требовать от управляющей компании возмещения ущерба за то имущество, которое пострадало в результате ее бездействия.

    Для этого по месту жительства нужно подать заявление в суд с указанием подробностей проблемы и приведением фактов о порче. Также не лишним в заявлении будет прописать, какой ущерб был нанесен имуществу управляющей компанией.

    Самостоятельно факт порчи именно от протечки доказать очень сложно, поэтому лучше провести независимую экспертизу. Но стоит помнить, что расходы за ее проведение лягут на плечи собственника. Если суд подтвердит факт порчи в результате бездействия управляющей компании, то она должна будет выплатить заявителю запрошенный размер денежной компенсации.

    Также, так как компания каждый месяц начисляет квартплату, а ремонт не был произведен вовремя, то жильцы имеют право требовать от управляющей компании перерасчета квартплаты за определенный период времени. За те деньги, которые перечисляются жильцами каждый месяц, должен проводится плановый осмотр кровли, но раз получилось такое недоразумение, в результате которого пострадало чужое имущество, то свои обязанности перед жильцами управляющая компания не выполнила.

    Заключение

    Протечка крыши, пусть и не сильная, не должна ни в коем случае оставаться без внимания. Даже небольшие влажные пятна, появляющиеся на стенах и потолке должны насторожить жильцов и сподвигнуть на написание заявления в управляющую компанию. Так как заявления рассматриваются в течение двух недель, то во избежание возникновения неприятных последствий, лучше обращаться в инстанцию как можно раньше. После прочтения данной статьи, каждый будет знать, как написать заявление на протечку. Грамотно составленное заявление на протечку крыши способно сыграть свою роль и даст возможность собственнику квартиры не переживать за сохранность своего имущества, так как управляющая компания в обязательном порядке обязана выполнить необходимые ремонтные работы. В любом случае, даже, если ответа от нее не последует, всегда можно обратиться в вышестоящую организацию за защитой своих прав. 

    куда написать жалобу, образец заявления о протечке и возмещения ущерба.

    При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень. Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в управляющую компанию (УК).

    Куда обратиться

    Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

    При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

    Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

    Жалоба

    Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ. Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица. При подаче письма о протекании кровли нужно убедиться, что жалобу принял официальный представитель, который отметил на втором заявлении на протечку крыши по образцу число, свою должность и роспись.

    Жалобу на протечку крыши нужно составлять в двух экземплярах, при этом первый образец заявления оставляют у себя. Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши. Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону. УК не предпринимает шагов на устранение проблемы. При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.

    Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве. Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме. На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу. Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.

    При протечках кровли в нескольких жилых помещениях жалуйтесь все по отдельности, написав заявление по образцу. Это увеличит вероятность быстрейшего разбора и скорое принятие мер по устранению возникшей проблемы в квартире. Также подобные просьбы могут ускорить капремонт.

    Подавая написанное заявление о ремонте крыши по образцу ниже, собственник жилья обязан с собой взять удостоверение личности и его копию, а также документацию, подтверждающую правообладание на квартиру по месту регистрации.

    Образец жалобы

    Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

    Начальнику управляющей компании

    Петрову Петру Петровича

    От Иванова Ивана Ивановича,

    живущего по адресу:

    ул. Строителей, дом 12, квартира 356,

    телефон 89123456789

    Заявление

    Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.

    Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.

    Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.

    После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.

    Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома. В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.

    Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.

    Подпись и дата

    Контролирование УК

    После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

    После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

    Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на бездействие управляющей компании с собранными доказательствами. Форма и бланки исков есть в суде и интернете.

    Восстановление кровли

    Сотрудники УК при восстановлении кровли должны связаться с подрядной организацией, которая проводит подобные ремонтные работы. При этом может понадобиться составление еще одного заявления о протекании от пострадавшего жильца на адрес подрядной организации. После этого от подрядной компании приходит представитель, который осматривает повреждения и протечки и составляет смету на восстановление кровельного покрытия.

    Затем сметную ведомость направляют в УК, которая при согласии с выдвинутым прейскурантом, оформляет договор с подрядчиком на организацию ремонта кровли. Все затраты на восстановление крыши делят между собственниками жилого здания.

    Полезные советы

    Часто коммунальные службы затягивают проведение ремонтных работ по восстановлению кровли по написанной жалобе. Вследствие этого нужно постоянно напоминать о наличии протечки по телефону или приходить в УК самому. Проверять действия жилищных служб следует на всех стадиях восстановления крыши до прекращения протекания. Для этого надо организовать несколько соседей, которых волнует эта проблема, и составить коллективное обращение. Это отлично помогает при затягивании ремонта. При отсутствии подвижек следует обращаться в суд с иском на бездействие жилищных служб.

    Образец заявления на ремонт крыши – как ускорить проведение ремонтных работ

    Живя на верхнем этаже многоквартирного дома, нужно всегда быть готовыми к тому, что могут начаться проблемы с крышей здания. Вода, проникающая через кровельный пирог, оставляет на потолке квартиры несимпатичные пятна. Кроме того, возрастает влажность в помещениях, может появиться грибок – ухудшается внешний вид и атмосфера жилья. Встает вопрос о срочном ремонте квартиры и устранении первопричины неприятностей. Зная, как заполнить образец заявления на ремонт крыши, можно максимально ускорить этот процесс.

    С этим пора что-то делать!

    Первое, что испытывает человек, увидев потоп в собственной квартире, это паника. Однако эмоциями вопрос решить не получится. Только грамотный подход поможет устранить проблему. За состояние крыш любого многоквартирного дома отвечает его управляющая компания – РЭУ, ЖЭК, РЭМП и подобные организации. Поэтому первым делом стоит уточнить местонахождение и часы работы необходимого вам филиала. Кроме того, стоит сразу узнать ФИО начальника, на которого будет оформляться претензия.

    Ежемесячно в коммунальных счетах фигурирует графа «капитальный ремонт» или иная строчка с подобным названием. То есть финансирование на содержание дома снимается с жильцов регулярно, а это значит, что вся ответственность лежит на тех, кто отвечает за здание.

    Уточнив все координаты, можно приступать к заполнению документа. Тут возможны два варианта:

    1. Заявление пишется самостоятельно в произвольной форме.
    2. Документ составляется по общепринятому образцу.

    Важно! Заполнение заявления в свободном стиле не должно являться причиной для отказа в его приеме.

    Собственники жилья регулярно оплачивают содержание дома и вправе требовать быстрого проведения ремонтных работ

    Пишется претензия в двух экземплярах, один из которых остается на руках у собственника, от чьего имени составлен документ. Это будет являться подтверждением факта того, что заявка была озвучена, а также будут зафиксированы дата и время обращения.

    Документ необходимо вручить под подпись любому представителю управляющей компании. Это может быть секретарь, представитель канцелярии, инженер или юрист. Важно, чтобы на экземпляре собственника жилья стояла подпись принимающей стороны с указанием следующей информации;

    • Фамилия;
    • Должность;
    • Дата;
    • Время;
    • Подпись.

    Существует возможность оставить заявку на ремонт крыши по телефону, но делать это нежелательно. Устный разговор стоит все-таки совместить с документальным обращением. Если используется устный метод уведомления, то текст должен быть оформлен по принципу телефонограммы – все четко, конкретно и по существу, с обязательным уточнением сведений: кто принял и кто отправил заявку.

    Важно! Озвучьте время и дату телефонной заявки и потребуйте, чтобы эта информация фигурировала в устном заявлении.

    Если в доме нет ни одной муниципальной или государственной квартиры, ремонт придется делать за свой счет

    Заявление на ремонт крыши должно иметь развернутое содержание. «Шапка» заполняется стандартно – прописываются все реквизиты управляющей компании и собственника жилья.

    После самого слова «Заявление», написанного после небольшого отступа на середине листа, должно идти подробнейшее описание случившейся неприятности. Язык документа обычно казенный, юридический, но возможна эмоциональная окраска документа.

    Указав адрес, по которому было происшествие, стоит подробнейшим образом описать его масштабы и последствия. Не бойтесь оперировать цифрами, юридическими статьями, ссылаться на обязанности управляющей компании. Если есть возможность, сделайте и приложите фотографии к заявлению. Попробуйте примерно оценить величину материального ущерба и укажите это в тексте документа.

    Чем больше грамотной информации будет собрано в претензии, тем выше вероятность оперативного решения проблемы. Если вы прилагаете фото, результат экспертизы или чеки, подтверждающие ущерб, то в обязательном порядке укажите список документов в тексте заявления.

    Важно! Фотографии стоит сделать и «для себя». Они пригодятся, если в дальнейшем придется прибегнуть к услугам независимого эксперта для оценки ущерба.

    Обычно заявления принимают без вопросов. Однако стоит быть готовыми и к тому, что вам попытаются отказать в этом праве. Если подобное произошло, то проблему можно решить двумя способами:

    1. Отправить документы заказным письмом с уведомлением.
    2. Вручить заявление при свидетелях и попросить их расписаться в вашем экземпляре в качестве доказательства того, что документ отдан по назначению

    В заявлении необходимо подробно описать масштаб происшествия

    После того как заявление написано и отдано, начинается процесс ожидания. Чтобы он не затянулся, стоит периодически созваниваться с представителями ЖКХ, чтобы узнавать о предпринятых ими шагах.

    В процессе решения вопроса о ремонте крыши квартиру заявителя должен посетить технический работник. Он определит точное место, где требуется ремонт кровли, оценит объем работ и составит акт о неисправностях. Иногда последний пункт опускается, но лишь в случае быстрой организации ремонтных работ.

    Мероприятия по устранению дефекта кровли проводят мастера управляющей организации или специально нанятый ими подрядчик.

    Для информации! Если специалист ремонтной компании пришел по заявлению и произвел осмотр, то скоро начнутся и сами ремонтные мероприятия.

    Со стороны ЖКХ должно поступить предложение о проведении ремонта в квартире. Тут каждый решает самостоятельно, но стоит помнить, что никто не будет ориентироваться на дорогие качественные материалы. Будет сделана дешевая «косметика», и единственный плюс для жильцов в том, что работы проводятся бесплатно.

    Для информации! Соглашаться на ремонт квартиры мастерами управляющей компании стоит только в случае серьезных повреждений. В других же случаях рекомендуется отказаться от предложенной возможности.

    Работы по ремонту крыши ведет строительная компания-подрядчик

    Если ЖКХ тянет с принятием решения, то можно продолжить отстаивать свои права через суд. Обычно такие дела рассматриваются в пользу жильцов, и даже назначают некоторые суммы для покрытия морального ущерба

    Если на потолке квартиры появились некрасивые мокрые пятна, то принимайте меры незамедлительно. Не думайте, что ситуация исправится самостоятельно – такое бывает очень редко.

    Правильно и своевременно написанное заявление позволит оперативно решить проблему. А после того как кровля будет приведена в порядок, можно жить несколько лет спокойно – даже локального ремонта хватает на достаточно долгое время.

    Заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме образец 2015


    Главная / Работы компании Ассолъ / Образец заявления на капитальный ремонт крыши

        /   Как замазать швы в панельном доме и цена работ?
        /   Гидроизоляция межпанельных швов снаружи
        /   Виды Технологий герметизации межпанельных швов?
        /   Ремонт фасада панельного многоквартирного дома
        /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами:
        /   Уборка снега с крыш альпинистами цена за квадратный метр
        /   ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение работ по герметизации межпанельных швов
        /   Современная технология утепления межпанельных швов
        /   Ремонт вентилируемого фасада здания альпинистами
        /   Герметизация балконных окон блоков и козырьков
        /   Что делать, если в вашей квартире очень холодно?

     

     

    Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме при протечке

    Вспомогательная информация:

    • Каким образом настоять на капитальном ремонте дома
    • Как правильно писать заявление на ремонт.
    • В какие структуры необходимо обратиться.

    Любое пожелание или требование жильцов неминуемо должно направляться в управляющую компанию (далее УК), или товариществу собственников жилья (ТСЖ). Если такого обращения не будет – ни одна из структур из тех, в которые вы станете обращаться, не будут иметь возможности помочь вам. Это необходимый первый шаг. Обращение оформляется в виде заявления. Обращающийся должен твёрдо понимать различие функционала той или иной структуры и понимать то, как устроена система эксплуатации жилого фонда.

     

    Для сложного и капитального ремонта в доме с несколькими собственниками должно существовать решение об этом общего собрания собственников жилья. Такое решение может быть вынесено собранием вне зависимости от сроков проведения планового капитального ремонта, утверждённого до этого, исходя из гарантированных строителями срока службы коммуникаций и прочего оборудования. Для созыва собрания и необходимо заявление от одного или нескольких собственников жилья. В зависимости от тревожности фактов, мотивирующих необходимость срочного ремонта, такое заявление может быть всего одно.

    Капитальный ремонт

    Принимая решение о проведении капитального ремонта, собрание должно определить:

     

    1. Его сроки,

    2. Перечень работ.

    3. Ориентировочную смету на работы и общую сумму, за пределы которой нельзя будет выходить в расходах.

    4. Источники финансирования.

     

    Владельцы жилья верхних этажей чаще других сталкиваются с протечками, которые вызывают многие проблемы с внешним видом квартиры и с появлением сезонной сырости и круглогодичной грибковой плесени. Чтобы не расплачиваться здоровьем, нужно как можно скорее «бить в колокола». Для этого полезно заранее иметь образец грамотно составленного и оформленного заявления с требованием проведения ремонта. Это важно потому, что когда проблема приходит в дом, жилец испытывает сильный стресс и уже не способен хладнокровно подобрать формулировки, точно и исчерпывающе описывающие суть проблемы, нередко упуская очень важные моменты. Из-за чего ремонт может оказаться недостаточно полно устраняющим проблемы.

     

    Мы взяли за пример кровлю. Это означает, что жилец должен знать на момент написания заявления то, какая организация отвечает за состояние кровли ( РЭУ, ЖЭК,РЭМП) и т.п. Необходимо узнать часы приёма в этой организации начальника, его ФИО. Заявление с претензией оформляется на его имя. Образец может быть на информационном стенде в организации. Написать можно и в свободной форме, и в соответствии с образцом. Важно, чтобы правильно была оформлена «шапка» в правом верхнем углу. Поскольку это может быть формальной причиной для отказа от рассмотрения заявления в попытке потянуть время до удобного для самой организации.

     

    Вопросы по претензии пишется в двух экземплярах, один из которых остаётся на руках жильца и необходим для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения и его дату.

    Документ передаётся под подпись о приёме документа секретарём, начальником, главным инженером или штатным юристом организации. Подпись ставится на экземпляре заявителя с указанием даты и должности принявшего.

     

    Возможна отправка заявления заказным письмом с уведомлением. Тогда у заявителя будет уведомление о вручении работником почты.

    Телефонограмма – более редкий способ, но и им можно воспользоваться, сообщая о неисправности. Сообщение заносится в журнал для телефонограмм, с присвоением номера, который присваивается сообщению, и сообщается заявителю.

     

    Полезно помнить и то, что ремонт в доме, где отсутствуют квартиры государственного найма (неприватизированные), оплата ремонта целиком ложится на самих владельцев квартир.

     Заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме образец 2015

    Заявление оформляется как обычно: в шапке название и адрес управляющей компании, адрес и ФИО заявителя. Далее по центру, ниже, слово заявление.

     

    После, ещё ниже излагается суть того, что произошло с кровлей над вашей квартирой, если это вам известно, и то, к чему привело нарушение герметичности кровли. Необходимо перечислить все протечки и нарушения штукатурки, плесень, если появилась. Чем более полной будет информация, тем выше вероятность скорого ремонта. Если возможно, то лучше приложить фотографии, чеки на расходы по устранению последствий в квартире. Если к заявлению прилагаются чеки и фото, то необходимо в заявлении написать «Опись прилагаемых документов», и все перечислить.

     

    Кстати фотографии имеет смысл иметь и в своем распоряжении, чтобы можно было предъявить, если потребуется оценить ущерб независимому эксперту.

     

    Возможно, что принимать заявление у вас не захотят, тогда есть два варианта дальнейших действий. Первый – послать заказным письмом с уведомлением, чтобы у вас осталась квитанция о вручении. Второй способ – вновь попытаться вручить документы при свидетелях, которые, если не примут заявление, на вашем экземпляре распишутся, подтверждая отказ принять заявление.

     

    После того, как заявление будет принято, нельзя успокаиваться до момента пока не начнутся непосредственные работы по ремонту. Необходимо периодически звонить в структуру ЖКХ, в которую вами подано заявление, и узнавать о том, в какой стадии находится подготовка к ремонту. До начала ремонта заявителя посетит техник, который осмотрит места повреждений на кровле и после определения места и объёма необходимых работ составляет акт об установленных неисправностях.

     

     

    Ремонт кровли может проводиться как силами управляющей компании, так и профильной компанией подрядчиком по договору.

    Ремонт начинается с того, что по заявлению приходит мастер и осматривает фронт работ.

     

    Если управляющая компания предлагает вам ремонт в квартире провести его силами, то соглашаться имеет смысл только в случае серьёзных повреждений. Впрочем, на косметический ремонт соглашаться или нет – каждый должен решать сам, исходя из собственных обстоятельств и возможностей.

     

    Часто управляющая компания тянет с ремонтом, ссылаясь на отсутствие средств. Тогда следует обращаться в суд. Обычно решение суда выносится в пользу заявителя и присуждает покрытие морального ущерба.

     Капитальный ремонт многоквартирных домов кто должен платить

    Ремонт кровли – частный случай, который по затратам не так объёмист, как капитальный ремонт в доме, поэтому добиться начала ремонта в доме значительно сложней.

    Рассмотрим случай, если нужно добиваться капитального ремонта всего жилого здания или его части.

     

    какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

    Тот, кто решил добиваться в доме основательного ремонта, должен твёрдо понимать, что поскольку с ежемесячной платой за жилье ему начисляется и сумма на проведения ремонта с заменой конструктивных элементов, как и другим жильцам, то жильцы, в случае наступления плановых сроков ремонта имеют неоспоримое право на его проведение. Однако сложности могут наступить в случае, если требуется провести досрочный ремонт из-за нарушений в работе коммуникаций, некачественная герметизация межпанельных швовпоявления трещин в несущих конструкциях, из-за ветхости перекрытий, кровли, электрической проводки. Это далеко не полный список того, что может входить в перечень работ.

    Согласно действующего законодательства капитальные ремонты должны иметь интервалы от десяти до пятнадцати лет. Зачастую ремонт разбивают на отдельные фазы, как например, замена труб подводки воды или замена электропроводки. С электропроводкой тянуть не стоит, поскольку, как правило, провод имеет алюминиевые жилы, которые со временем подвергаются разрушению и могут приводить к пожарам и всегда к тому, что постепенно возрастает расход электроэнергии.

     

    Итак. Какой бы ни была форма управления эксплуатацией дома, государство всегда выделяет средства на капитальный ремонт, до 95-ти процентов от сметной стоимости. Жилой фонд находится в сфере ответственности государства за его состояние. Таким образом, вся задача сводится к тому, чтобы жильцы изложили достаточно обоснованное требование по выделению бюджетных средств на проведение основательного ремонта с модернизацией конструктивных элементов.

    Первым шагом в решении вопроса нужно собрать для обсуждения проблемы собственников жилья. А на собрании необходимо заключить принципиальное, обоснованное решение о важности проведения ремонта конструктивных элементов дома. Особое решение требует вопрос о сумме выделения средств на ремонт, стоит сразу же на собрании принять решение о коллективном обращении в эксплуатирующую фирму.

     

    Не удивляйтесь, если УК начнет всячески сопротивляться выполнению вашего решения о подготовке дома к комплексному ремонту. Не редки случаи, когда всплывает липовая отчётность о средствах, якобы потраченных на основательный ремонт вашего дома. Тогда придётся обращаться с заявлением в инспекцию, которая занимается вопросами по жилищному спору. В поданном вами документе должна содержаться неоспоримая аргументация того, что сроки пропущены, а здание не ремонтировалось.

     

    Итак, вы составили в двух одинаковых вариантах заявление-заявку на обустройство дома, которое пишется на имя управляющего ЖЭКом. В нём вы, как инициативное лицо или группа лиц, по решению собрания, указываете адрес дома, свои личные данные, и передаёте его секретарю, удостоверившись в том, что документ принят и зафиксирован в журнале входящих документов, о чём будет сразу сообщено секретарём. Вам будет даже назван номер, под которым зарегистрирован документ. Можете номер записать на своём экземпляре заявления для запоминания.

     

    Следующий шаг – дождаться мастера или техника участка, где расположен сам дом, и пройти вместе с ним на место для осмотра и составления Акта об осмотре состояния дома. Делается это в день подачи заявки.

     

    Если профессиональный сотрудник УК не явился в течение нескольких дней, то вы имеете право сделать следующий шаг – написать претензию относительно неявки для составления Акта, естественно тоже, в двух экземплярах, на имя всё того же начальника ЖЭКа. Снова указываете номер дома, свой адрес и номер телефона. Один экземпляр постарайтесь вручить лично начальнику под расписку, если это невозможно сделать, регистрируете у секретаря. Второй экземпляр приносите в жилищно-коммунальный отдел местной администрации. После передачи этого заявления, из администрации в течение 30-ти дней, по Закону, вам должен прийти письменный ответ.

     

    Если ответ не получен, или он является отпиской с просьбой войти в положение или ссылкой на отсутствие в данный момент средств на ркмонт, готовьте обращение в суд к мировому судье. Важно не перепрыгивать сразу в более высокие суды через суд первой инстанции – дело вернут в него, и вы только потеряете зря время.

    Если ЖЭК начинает требовать от жильцов очень высокую сумму на ремонт, необходимо проверить сумму договора и сумму, перечисляемую ЖЭКом подрядной организации по банковским квитанциям по оплате.

     

    Если Качество материалов или самой работы по качеству не соответствует оплаченным, следует пригласить независимых экспертов, чтобы те дали заключение о недоделках или подмене строительных материалов более низкого качества. С полученным Актом независимой экспертизы нужно обращаться в суд, и в исковом заявлении просить правосудного решения о переделке или доведении ремонта до надлежащего качества и возложить эту обязанность на ЖЭК за его счёт.

    Пример написания искового заявления на проведение капитального ремонта .

    В Кунцевский районный суд ЗАО г. Москвы.

    Истец: Далецкий Владимир Анатольевич

    Ответчик: Правительство г. Москвы 125032, г. Москва, ул. Тверская д. 13

    Третьи лица: Управа Кунцевского района г. Москвы

    121400 г. Москва ул. Ивана Франко 19.

    121400 г. Москва, ул. Леси Украинки д. 4

     

    ГУП ДЭЗ Кунцевского района

    Образец исковое заявление капитальный ремонт крыши

    О возложении обязанности проведения комплексного капитального ремонта многоквартирного жилого дома

     

    Я, Далецкий А.В. являюсь собственником квартиры в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Партизанская д. 3. к.1 согласно свидетельству о праве на собственность. См. приложение №3.

     

    С момента постройки нашего дома и его заселения в 1986 году, в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. См. приложение №5. Мной велась многолетняя переписка по этому поводу с эксплуатирующими организациями, но по сей день капитальный ремонт дома не начинался, вопреки требованию об этом контролирующих органов. ЖЭК № 8 в лице г. Демьяненко В.Ф, не отказывается от проведения ремонтных работ, но ссылается на отсутствие достаточных средств в данный момент, и постоянно переносит сроки начала ремонта, присылая ответы на мои запросы. Последний его ответ см. приложение № 6.

     

    В ответ на обращения жильцов дома в 2012 и 2014 годах проводились обследования строения с устным согласием на необходимость проведения ремонта коммуникащий, расположенных в подвальной части дома, замене покрытия кровли, замене скрытой электрической проводки, нарушенной во многих местах из-за износа проводов.

    На руках имеется заключение экспертизы НПФ ООО «Жилищник» № Х-03-121471 от 23.03.2015г. см. приложение №4.

     

    Экспертное заключение однозначно указывает на неудовлетворительное состояние дома и даёт следующие рекомендации:

     

    1. Строение нуждается в капитальном ремонте в объеме, согласно специально разработанного проекта, поскольку конструктивный проект дома не предусматривает частичных замен конструктивных элементов и линий коммуникаций общего пользования.

    2. До момента начала ремонта необходимо провести срочный поддерживающий ремонт коммуникаций в подвальном помещении и установить системный контроль за состоянием оборудования.

     

    В настоящее время имеет место ненадлежащее исполнение законодательства, регулирующего качество эксплуатации жилого многоквартирного дома мо стороны ЖЭК №8 и прямое нарушение ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. за № 1541-1 в редакции от 11.06.2008г. в данной статье прямо указывается на то, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда. О том, что содержание дома не производится должным образом, свидетельствуют фотографии. См. приложение №3,4,5. Правительство г. Москвы несёт прямую ответственность за действия наймодателя, равно, как за бездействие, и таким образом, до момента завершения процесса приватизации ответственность по неудовлетворительному содержанию и отсутствующему ремонту дома лежит на Правительстве Москвы, что подтверждает «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 г.

     

    Учитывая законодательные акты: ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от .1.06.2008), 13,14 ЖК РФ, 131 — 132 ГПК РФ

     

    ПРОШУ:

    Возложить на ответчика в лице Правительства г. Москвы обязанность по проведению комплексного капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Партизанская д. 3 к. 1

     

    ПРИЛОЖЕНИЕ:

     

    1. Исковое заявление — 4 экз.

    2. Квитанция об оплате госпошлины — 1 подл.

    3. Копии свидетельств о гос. регистрации права истца — 3экз.

    4. Копия экспертного заключения № Ц-10-131656 от 16/11/2010г — 3 экз.

    5. Копия выписки из технического паспорта на здание — 3 экз.

    6. Письменный ответ по заявлению истца от ЖЭК №8 - 1 подл.

    Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома.

    Капитальный ремонт подразумевает замену и восстановление инженерных систем и оборудования технического обеспечения, дефектных строительных конструкций и конструктивных элементов, утративших надёжность вследствие амортизации или под внешним воздействием. Другими словами это: и канализация, и водопровод, и газовая подводка, и электрика, и кровля, и лестничные марши, и система мусоропровода, лифты, также оконные, дверные блоки. Даже козырьки над подъездами и балконы, лоджии, чердачные и подвальные помещения, фундаменты.

     

    Законодательство, учитывая разнообразие климатических зон и проектов построек, допускает изменения в перечне необходимых работ.

    По законодательству первоочередному ремонту подлежат объекты, уже нуждавшиеся на момент приватизации в ремонте, однако, надо помнить о том, что строения с амортизацией более чем 70 процентов уже не подлежат капитальному ремонту.

    Финансирование капитального ремонта. 

    Для финансирования таких затратных ремонтов формируется фонд капитального ремонта, который складывается из средств, взимаемых при оплате за жильё, средств, появляющихся в результате хозяйственной деятельности, а также арендных платежей сторонних организаций, процентов начисляемых за несвоевременность платежей, процентов от банка, если средства хранятся на депозите в банке.

    Размер минимальных взносов регулируется законодательно, Жилищным Кодексом, а их увеличение возможно по решению собственников. Собственники жилья, расположенного в аварийном здании или здании, подлежащем сносу (например, при изъятии земельного участка под домом государством) от уплаты взносов освобождаются.

     

    Фонд может быть зачислен как на счёт по решению собственников жилья, с определением платежей и графика расходов по ремонтам, так и на счёт регионального оператора, который кроме накопления средств на счету и оплаты ремонта, определяет подрядные организации, технически выполняя роль заказчика ремонта.

    Выбор того, кому буден передан на хранение фонд решает собрание жильцов, которое своим собранием может в любой момент поменять способ хранения средств. Если по каким-либо причинам дом будет подлежать сносу, то все накопленные средства будут в распоряжении собственника и разделены между собственниками жилья пропорционально их взносам.

     

    Если амортизационный износ строения близок к 70 процентам, и необходимы значительные средства, капитальный ремонт проводится за счёт государственного бюджета.

     

    За два квартала до того, как наступит год планового капитального ремонта, региональный оператор или управляющая компания вносит предложение собственникам рассмотреть вопрос о сумме финансирования, объеме и перечне работ. На принятие такого решения отводится три месяца. Если решение оказалось не принятым собственником, за него это решение принимает орган местного самоуправления.

    Допускается проведение комплексного ремонта по решению собственников жилья недвижимости, находящейся в общей собственности, а ремонт личной собственности владельцем проводится самостоятельно.

     

    Не редко управляющие конторы отказываются компенсировать ущерб от течи с крыши. Поэтому чтобы добиться своих прав и получить компенсацию жильцам приходиться отправляться в вышестоящие инстанции: районные суды, специальные инспекции, чтобы удовлетворили иск на материальные расходы и моральный ущерб. На практике проиграть суд можно только если были неверно составлены документы, нет четких доказательств, подтверждающих факт протечки.

    Что необходимо сделать, чтобы получить возмещение?

    Составить заявление в управляющую контору о течи, указать, какой ущерб был причинен вам и потребовать произвести ремонтные работы крыши. Документ здесь: .pdf

    Протекает крыша – составляем заявление по образцу

    Заявление

     

                       Часто задаваемые вопросы по ремонту крыш и герметизации:
                    /   Устранение протечек кровли многоквартирного дома из разных материалов
                    /   Кем должен выполняться ремонт крыши балкона?
                    /   Гремит крыша балкона что делать?
                    /   Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками
                    /   Установка конструкции на крышу балкона
                    /   Обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов
                    /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме
                    /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                    /   Открываем секреты правильного написания заявления на швы в УК

    что входит, куда обращаться, образец заявления

    В статье рассматриваются способы исправления испорченной кровли. Раскрываются порядок, сроки, субъекты и оплата улучшения состояния крыши.

    Виды исправления повреждений крыши

    Оценку предстоящей работы по исправлению крыши дает инженер-строитель. Она зависит от степени разрушения. Выделяют текущий, капитальный, аварийный или срочный ремонт.

    Текущий

    Данный ремонт поддерживает исправность состояния кровли до следующих капитальных работ. Для его осуществления не требуется больших денежных затрат. Инженер дает согласие на текущий ремонт, если присутствуют незначительные повреждения.

    В процессе работ меняется сломанный шифер и испорченное рубероидное покрытие. Заделываются пробоины. Устраняются мелкие дефекты.

    Капитальный

    Самый дорогой и трудоемкий. Подготовка к этому виду ремонта начинается за год. Составляется смета, покупаются стройматериалы, назначается подрядчик. Если крыша испорчена на 41% и более, то обязательно нужны капитальные работы по исправлению.

    В ходе работ старое кровельное покрытие убирается. Деревянные или металлические основные конструкции меняются. Кровля может пропитываться веществами против вредителей и горения. Укладывается и красится новое покрытие. Оно может быть мягкое, например, рубероид или твердое — шифер.

    Срочный или аварийный

    Данные формы ремонта применяются при форс-мажоре. Стихийное бедствие может внезапно повредить крышу. Возникает угроза для дальнейшего использования здания. В срочном порядке необходимы работы по устранению повреждений.

    Когда проводится и в какие сроки

    Любая форма ремонта проводится в соответствии с планом. Чтобы работы проходили в благоприятных условиях, время выбирается теплое и сухое. Излишняя влага отрицательно влияет на качество ремонта.

    Составляется график и смета. Исходя из характера повреждения, определяется объем работ и их  продолжительность.

    Текущие подрядные работы способствуют исправной эксплуатации крыши между капремонтами. Их проводят раз в 3 — 5 лет. Сроки проводимых капитальных работ определяются особенностями и состоянием кровли. Их проводят раз в 10 — 15 лет.

    Ремонт необходим, если:

    1. В квартирах на самом верхнем этаже появилась влажность и грибок.
    2. Во время дождя или без явной причины образуются протечки.
    3. Осмотр, проведенный жильцами дома, выявил обветшалость кровли.
    4. Образовались отверстия в крыше.

    Дефекты устраняются управляющей компанией за сутки.

    При несильных повреждениях возможен текущий ремонт. Если ущерб значительный, то необходим капремонт. Проводить его или нет, решают собственники сообща.

    Можно ли сделать ремонт самостоятельно

    Крыша имеет повреждения, а плановая дата еще не скоро, тогда жильцы сами могут отремонтировать кровлю. Жители дома, собравшись вместе, решают данный вопрос. Деньги собственники квартир могут внести свои и заемные.

    Использованные на устранение дефектов денежные средства будут выплачены из управомоченного Фонда. Для их получения жильцам нужно заполнить заявление.

    На собрании определяется распорядитель счетами. Он расходует деньги, оформляет документацию, отправляет сведения в фонд.

    Региональному оператору, кроме заявления, нужно предоставить пакет документов: расчетные сметы, акт выполненных работ, чеки и квитанции об оплате материалов. После проверки фонд перечислит денежные средства.

    Если имеются незначительные повреждения, то жильцы могут своими силами проводить ремонт крыши. Если же требуются текущий или капитальный ремонты, то лучше привлечь специализированную организацию.

    Исправление состояния кровли многоквартирных домов проводится на высоте. Нужно иметь определенные навыки и соблюдать технику безопасности. Рабочие сторонних организаций проинструктированы о работе на крыше. Вся ответственность за жизнь и здоровье строителей будет возложена на руководство подрядной фирмы.

    За чей счет проводится ремонт

    В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ жильцы обязаны сами содержать нераздельное имущество МКД. Жители каждый месяц оплачивают ремонт и текущее содержание. Взносы определяются согласно квадратным метрам жилья, собственниками которого они являются.

    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ жильцы квартир обязаны оплачивать капитальный ремонт. Он осуществляется из накопленных денег в управомоченном Фонде.

    Размер взносов на содержание и ремонт дома определяется на собрании заинтересованных лиц. Решение действует в течение 1 года. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, если возникает ситуация, что на ремонт требуется больше средств, чем накоплено, то можно снова собрать жильцов. Они сообща решают увеличить часть уплачиваемых коммунальных взносов на устранение неисправностей общедомового имущества.

    Руководство управляющей компании отвечает за исправность покрытия. Если и после повышения размера взносов не хватает денег на ремонт, то она должна попытаться найти средства. Для этого нужно прибегнуть к помощи Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

    Данный фонд может выделить средства, которые покроют до 95% стоимости подрядных работ и стройматериалов. Жильцы сообща решают участвовать или нет в программе государства по денежной поддержке капремонта домов. Достаточно согласия 2/3 собственников жилья.

    Деньги на то, чтобы починить поврежденную кровлю, можно заработать. Для этого необходимо сдать незаселенные площади в аренду. Собственники обсуждают данный вопрос и оформляют заключение протоколом. Это снизит величину платежей жителей.

    Если люди проживают на квадратных метрах муниципалитета, то подрядные работы финансирует администрация.

    Как обратиться

    Организацию реставрации крыши ведет Управляющая компания. К ремонту привлекаются подрядные организации, имеющие разрешение на проведение подобных работ, или рабочие УК, с которыми есть договор.

    В случае протечки собственник обращается устно или с заявлением в данную компанию. Необходимость капитальных работ определяется жильцами. Голосование проводится очно и заочно. Отсутствующие собственники жилья отдают свои голоса письменно. Если капремонт поддерживается больше чем 51 % голосов, то принимается положительное решение. Оно оформляется протоколом. Здесь же рассматривается вопрос об оплате ремонта.

    Обратиться в Управляющую компанию можно лично или по почте. К заявлению прикладывается пакет документов: акты о повреждениях кровли, результаты проведенных экспертиз, расчетные сметы и ведомости.

    Если протечкой причинен материальный ущерб, то обращаться нужно в суд. Предварительно необходимо составить акт о повреждениях. Он оформляется совместно с работниками Управляющей компании. Ущерб фиксируется фотосъемкой. Через суд собственник испорченного имущества сможет взыскать с УК убытки. Данная организация обязана следить за исправностью крыши. Если она своевременно не ремонтирует кровлю, и от этого портится имущество жильцов, то они вправе отсудить компенсацию ущерба.

    Управляющая компания рассматривает документы в срок 10 дней. Она назначает ответственного лица, который на месте оценивает объем работ. Оформляется акт, дефектная ведомость, проект, смета. Покупаются стройматериалы, и выбирается на конкурсной основе подрядная организация.

    Как оформить заявление

    Если собственник квартиры на самом верхнем этаже обнаружил на потолке начальные признаки протечки, то ему нужно сразу же составить заявление. Жилец может заметить разводы на штукатурке, грязь на стенах, струи воды из швов между плит.

    Заявление оформляется на имя руководителя или главного инженера Управляющей компании. В нем указываются персональные и контактные данные собственника. Излагается возникшая проблема и просьба по ее устранению путем ремонта крыши.

    В заявлении нужно отметить дату последнего ремонта кровли. Указать приемлемый срок устранения повреждений крыши. Стоит написать о том, что заявитель является добросовестным плательщиком взносов.

    В конце проставляется число, месяц, год и подпись с расшифровкой. Заявление оформляется в двух экземплярах. Один передается в Управляющую компанию, а другой с отметкой секретаря о получении остается у заявителя.

    Образец

    Скачать образец заявления на ремонт крыши.doc

    Этапы согласования и осуществления ремонта

    Устранение дефектов кровли МКД начинается с оценки повреждений компетентными лицами. Определяется объем работ и оформляется акт. Составляется дефектная ведомость, проект, смета, назначается подрядчик на конкурсной основе. Ремонт выполняется согласно правилам безопасности. Заказчик контролирует рабочий процесс. При приемке он оценивает качество исправления повреждений покрытия.

    Последовательность проведения капитального ремонта:

    1. Обеспечивается безопасность для жильцов. Ставятся ограждения, выделяется участок для прохода.
    2. Разбираются старые основания крыши.
    3. Устанавливаются новые конструкции или усиливаются прежние.
    4. Заменяется покрытие. Оно утепляется и ставится водоотведение.

    При осуществлении подрядных работ, должны соблюдаться требования:

    1. Предварительное оповещение жителей. Стройматериалы поднимаются и опускаются с сигнальщиками.
    2. Рабочий процесс распределяется по времени. Анализируется погодная обстановка. Не допускаются ситуации протечек в квартирах.
    3. Выполняются правила пожарной безопасности.
    4. Используются только качественные материалы.
    5. На последнем этапе восстанавливаются антенны, приборы для защиты от молнии.

    Строители следуют не только нормативным рекомендациям по ремонту, но и правилам по использованию материалов, которые заданы заводом-производителем.

    Куда жаловаться, если работа выполнена некачественно

    Перед тем, как писать жалобу на некачественные работы, нужно изучить договор с УК. В нем должно быть указано, что Управляющая компания берет на себя обязанности по ремонту имущества дома.

    Жалоба может подаваться в следующие органы: прокуратуру, суд, Управление Роспотребнадзора, Государственную жилищную инспекцию, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Она оформляется письменно.

    Там указываются:

    1. Наименования и адреса заказчика и подрядчика.
    2. Информация о заключенном договоре.
    3. Условия проведения ремонта, которые были нарушены. Например, неправильная технология, некачественные материалы.
    4. Сведения о недостатках в работе, которые были выявлены во время приемки.
    5. Подпись заказчика, расшифровка, дата.

    Акцент нужно сделать на то, что оказанные услуги не отвечают условиям договора. Однако заказчик выполнил свои обязанности и оплатил работу из личных средств. Факты, изложенные в жалобе, подкрепляются приложенными документами.

    Для оценки выполненных работ лучше привлечь независимого эксперта. Он определит, насколько проделанный ремонт соответствует смете.

    Жалоба отправляется по почте заказным письмом. Её лучше писать в двух экземплярах и один оставить себе.

    Не нужно отправлять жалобы сразу в несколько инстанций. Лучше начать с жилищной инспекции. Если результата не будет, то тогда можно обратиться в суд.

    Как проконтролировать результат ремонта

    Подтверждением того, что реставрация крыши проведена качественно, является отсутствие промокания от снега, дождя, изменения температуры.

    Для приемки ремонтных работ создается комиссия. Она оценивает состояние кровли, узнает о ходе ремонта, опрашивает жителей дома. Специальная комиссия состоит из: работников УК, сотрудников жилищного отдела и собственников квартир.

    Любой жилец, который исправно платит взносы на ремонт, может войти в комиссию. Для этого достаточно изъявить желание.

    Коммунальщики персонально отчитываются по проделанному ремонту перед пострадавшим. На его имя пишется письмо, где излагается ход проведенных работ.

    Чтобы не взыскивать убытки за испорченное имущество через суд, нужно застраховать вещи на случай протечки крыши. Тогда материальный ущерб будет компенсировать страховая компания.

    Ремонт и обслуживание | Союз арендаторов

    Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене. Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.


    Как арендатор вы имеете права в соответствии с Законом о жилищной аренде от 2010 г. и Положением о о жилищной аренде от 2019 г. . В этом информационном бюллетене вкратце изложены законы штата Новый Южный Уэльс о ремонте и обслуживании арендованных помещений, включая обязанности арендодателя и арендатора, а также способы выполнения ремонта, будь то «срочный» или «несрочный».

    Ваши обязанности как арендатора

    В соответствии с условиями стандартного договора аренды жилого помещения (вашего договора аренды) вы соглашаетесь:

    • Поддерживать "разумную" чистоту помещений
    • как можно скорее сообщить арендодателю о любом повреждении / неисправности
    • покидают помещения как можно ближе к состоянию, в котором они находились на момент начала аренды, за исключением «справедливого износа»
    • не повреждайте и не допускайте повреждения помещения преднамеренно или по неосторожности - вы несете ответственность за ущерб, нанесенный любым лицом, которого вы допустили на территорию
    • не добавлять и не удалять какие-либо приспособления, а также делать какие-либо ремонтные работы или изменения в помещении без письменного согласия арендодателя (если это не разрешено договором аренды)

    Если вы не выполняете эти обязательства, домовладелец может обратиться в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс (NCAT) с просьбой о том, чтобы вы соблюдали договор аренды, или о прекращении аренды, или о компенсации.

    Обязанности арендодателя

    Арендодатель соглашается:

    • предоставить помещение в «разумно» чистом состоянии и пригодном для проживания в
    • предоставляет и поддерживает помещения в «разумном» ремонте, даже если они сообщили вам о каком-либо повреждении до вашего переезда в
    • произвести любой ремонт, указанный в отчете о первоначальном состоянии

    «Разумный» ремонт зависит от возраста помещения, суммы арендной платы, которую вы платите, и потенциального срока службы помещения.

    Арендодатель не обязан устранять причиненный вами ущерб. Однако, если они позже захотят потребовать от вас компенсации за этот ущерб, они должны попытаться ограничить стоимость любого ремонта или замены. За советом по этому поводу обратитесь в местную консультационно-правовую службу арендаторов.

    Срочный ремонт

    Срочный ремонт означает работы, необходимые для ремонта любого из следующего:

    • Отказ или поломка подачи газа, электричества или воды
    • Отказ или поломка любой важной службы горячего водоснабжения, приготовления пищи, отопления, охлаждения или стирки
    • неисправность или повреждение, делающее помещение небезопасным или небезопасным
    • серьезный ущерб от стихийного бедствия

    Примеры повреждений:

    • разрыв водопровода
    • утечка газа
    • Прибор или приспособление (например, кран), которое не работает или сломалось и приводит к значительному расходу воды
    • Забитый или сломанный туалет
    • серьезная протечка крыши
    • опасная электрическая неисправность
    • серьезный ущерб от наводнения, шторма или пожара (см. Также Информационный бюллетень 22: Ущерб от стихийного бедствия )

    Информацию о ремонте дымовой сигнализации см. Информационный бюллетень 20: Дымовая сигнализация

    Срочный ремонт

    Сообщите арендодателю / агенту - если возможно, письменно - о том, что необходимо исправить.Завершите любые разговоры письмом. Сохраните копию письма и записи любых разговоров в качестве доказательства того, что вы сказали арендодателю / агенту.

    Если нет электричества или воды, проблема может быть устранена поставщиком услуг (если она находится за пределами территории). См. Также Информационный бюллетень 23: Утилиты .

    Если с арендодателем / агентом невозможно связаться или он не желает делать срочный ремонт, или если они занимаются этим слишком долго, вы можете организовать ремонт.Не платите больше 1000 долларов, иначе вы можете не получить свои деньги обратно - арендодатель должен оплатить вам только любые разумные расходы до 1000 долларов. Они обязаны произвести оплату в течение 14 дней с момента вашего уведомления.

    Вы должны показать, что:

    • проблема не по вашей вине
    • Вы сделали «разумную» попытку связаться с арендодателем / агентом
    • Вы дали им «разумный» шанс отремонтировать
    • ремонт проводил ремонтник, указанный в вашем договоре аренды (если это возможно), или лицензированный или квалифицированный специалист.

    Вы должны письменно уведомить арендодателя / агента о ремонте, расходах и копии квитанций.

    Если домовладелец не платит, подайте заявление в Трибунал в течение 3 месяцев по истечении этих 14 дней за распоряжением, которое они выполнили.

    Если вы не можете позволить себе оплатить срочный ремонт, обратитесь в Трибунал с просьбой о проведении срочного слушания по поводу ремонта, который должен быть сделан. Вы также можете ходатайствовать о снижении арендной платы до завершения ремонта. См. «Обращение в Трибунал» ниже.

    Выполнение «несрочного» ремонта

    Сообщите арендодателю / агенту в письменной форме, какие работы необходимо выполнить и когда - укажите четкие сроки.Сохраните копию письма и записи любых разговоров в качестве доказательства того, что вы сказали арендодателю / агенту. Если вы имеете дело с агентом, вы также можете:

    • Запишите подробности проблемы в книгу жалоб агентства
    • связаться с владельцем лицензии агентства (директором или менеджером)
    • обратитесь напрямую к арендодателю

    Делаем несрочный ремонт самостоятельно

    Вы должны получить предварительное согласие арендодателя, прежде чем проводить несрочный ремонт или техническое обслуживание.Попросите арендодателя оплатить вам любые расходы. Получите их согласие и согласие на оплату в письменной форме.

    Если хозяин не ремонтирует

    Продолжайте платить за аренду. «Забастовка» - это нарушение вашего договора аренды, и домовладелец может предпринять шаги, чтобы прекратить вашу аренду.

    Обратитесь в Трибунал для получения приказа (а) - см. Ниже.

    Обращение в Трибунал

    Вы можете подать заявку на выполнение одного или нескольких из следующих заказов, если у вас возникли трудности с несрочным ремонтом (см. Выше, как действовать в случае срочного ремонта):

    a) чтобы арендодатель выполнил указанный вами ремонт
    b) чтобы арендодатель возместил вам убытки, понесенные вами из-за того, что он не выполнил ремонт
    c) вся или часть арендной платы выплачивается Трибуналу до тех пор, пока ремонт выполнено
    г) что арендная плата снижена за период нахождения помещения в аварийном состоянии

    По пунктам (a), (b) и (c) вы должны подать заявление в течение 3 месяцев после того, как арендодатель не соблюдает установленные вами сроки ремонта.Для (d) вы должны подать заявление до окончания срока аренды.

    См. Информационный бюллетень 11: Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс и обратитесь в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов за помощью в подаче заявления.

    Что вы должны иметь возможность доказать Трибуналу

    Для того, чтобы Трибунал мог отдать распоряжение о ремонте, вы должны представить, что:

    • Помещение не в надлежащем ремонте
    • Вы сообщили арендодателю / агенту о необходимости ремонта (напр.г. вы им написали), или они должны были об этом знать (например, осмотрели помещение)
    • арендодатель / агент не приложил разумных усилий для проведения ремонта

    Компенсация

    Вы можете ходатайствовать о том, чтобы арендодатель возместил вам экономический ущерб. Например:

    • Вам пришлось потратить деньги на еду на вынос, потому что домовладелец не починил плиту.
    • Ваши вещи были уничтожены или повреждены, потому что домовладелец не устранил протекающую крышу.

    У вас должна быть возможность доказать, что ваш убыток был вызван неспособностью арендодателя произвести ремонт.

    Вам также необходимо доказать, что вы пытались ограничить стоимость ущерба (например, уменьшить повреждение вашей мебели водой путем перемещения ее из-под протечки), в противном случае Трибунал может не потребовать компенсации.

    Трибунал может потребовать компенсацию в размере до 15 000 долларов.

    Арендная плата подлежит уплате Трибуналу

    Трибунал обычно рассматривает это распоряжение только в том случае, если домовладелец не выполнил предыдущее распоряжение Трибунала о ремонте.Вы можете указать его в своем заявлении на случай, если вам придется вернуться в Трибунал позже.

    Уменьшение арендной платы

    Трибунал может издать приказ о том, что арендная плата является или была чрезмерной из-за сокращения или изъятия арендодателем любых товаров, услуг или объектов, предоставляемых с помещениями.

    Например: Арендодатель не ремонтирует вышедшую из строя систему горячего водоснабжения. Подать заявку на постановление о том, что квартплата была завышенной за то время, когда вы были без горячей воды.

    Если Трибунал сочтет арендную плату чрезмерной, он может приказать:

    • размер арендной платы не должен превышать
    • день, с которого применяется максимальная арендная плата - на срок до 12 месяцев

    См. Информационный бюллетень 04: Повышение арендной платы , чтобы узнать, как подготовить дело о чрезмерной арендной плате.

    Минимальные стандарты обитаемости

    С 23 марта 2020 года в Закон о жилищной аренде были добавлены семь стандартов. Они для:

    • Конструктивная прочность
    • достаточное освещение
    • соответствующая вентиляция
    • адекватные коммуникации
    • надлежащая сантехника и канализация
    • достаточное количество воды (в том числе горячей) для питья, стирки,
    • и уборка
    • санузлов, в т.ч. умывальника
    • объектов с приватностью

    Эти стандарты призваны помочь понять обязанность арендодателя предоставлять помещения, «пригодные для проживания».

    Приказы об исправлениях (с 23 марта 2020 г.)

    NSW Fair Trading (государственный департамент) будет иметь право делать заказы на ремонт домовладельцами и арендаторами. Это предназначено для помощи в разрешении споров по поводу ремонта. Он призван стать альтернативой заявлению Трибунала, но не препятствует такому применению. Законодательство рассматривает заявки, сборы, расследование, приказы и штрафы. Письменный запрос на ремонт должен быть сделан домовладельцем или арендатором, прежде чем они смогут подать заявку на исправление.Более подробная информация и формы доступны на веб-сайте справедливой торговли по адресу fairtrading.nsw.gov.au

    .

    См. Также

    Информационный бюллетень обновлен в марте 2020 г.


    Этот информационный бюллетень предназначен для ознакомления с законом и не должен использоваться вместо юридической консультации. Он применяется к людям, которые проживают или подпадают под действие закона, поскольку он применяется в Новом Южном Уэльсе, Австралия. © Союз арендаторов Нового Южного Уэльса.

    .

    Получить мой платеж | Налоговая служба

    Проверьте статус ваших платежей, повлиявших на экономический эффект

    Get My Payment позволит вам подтвердить:

    • То, что мы отправили ваш второй платеж в целях экономического воздействия, также известный как стимулирующий платеж.
    • Что мы отправили ваш первый платеж. Некоторые люди получили свои первые выплаты за экономический эффект частичными платежами. Если вы получили частичные платежи, приложение покажет только самые последние.
    • Ваш способ оплаты: прямой перевод или по почте.

    Данные обновляются один раз в день в ночное время, поэтому нет необходимости проверять чаще, чем один раз в день.

    Пожалуйста, не звоните в IRS по поводу второго стимулирующего платежа; наши помощники по телефону не имеют дополнительной информации, кроме той, что доступна здесь, на IRS.gov, и в приложении Get My Payment.

    Получить платеж

    Вопросы о получении платежа?

    Посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов Get My Payment, чтобы ответить на свои вопросы об использовании приложения.

    Получите дополнительную информацию о платежах за экономическое воздействие

    Чтобы получить ответы на ваши вопросы о праве на получение платежа, суммах, чего ожидать, когда ожидать и многом другом, см .:

    Партнеры

    IRS могут посетить нашего партнера по оплате экономического воздействия и рекламные материалы, чтобы узнать о наших последних продуктах и ​​поделиться ими с клиентами, заинтересованными сторонами, заказчиками и избирателями.

    .

    Публикация 946 (2019), Как амортизировать имущество

    • Вычет по статье 179 • Специальная амортизация • MACRS • Котируемая недвижимость

    Для использования при подготовке 2019 Возврат


    Для получения последней информации о событиях, связанных с Pub. 946, например законы, принятые после публикации данной публикации, см. На IRS.gov/Pub946.

    Увеличены долларовые лимиты вычета по разделу 179. Максимальный размер вычета, который вы можете выбрать для большей части имущества раздела 179, введенного вами в эксплуатацию в налоговые годы, начинающиеся в 2019 году, составляет 1 020 000 долларов США (1 055 000 долларов США для соответствующей собственности в зоне предприятия). Этот лимит уменьшается на сумму, на которую стоимость имущества по разделу 179, введенного в эксплуатацию в течение налогового года, превышает 2 550 000 долларов. См. «Лимиты долларов » в главе 2. Кроме того, максимальный вычет расходов по разделу 179 для внедорожников, введенных в эксплуатацию в налоговые годы, начинающиеся в 2019 году, составляет 25 500 долларов.

    Собственность завода по производству биотоплива второго поколения. Специальные амортизационные отчисления были расширены для включения квалифицированного имущества завода по производству биотоплива второго поколения, введенного в эксплуатацию до 1 января 2021 года. См. Квалифицированный объект биотопливного завода второго поколения в главе 3.

    Некоторые скаковые лошади. Трехлетний период восстановления был продлен для скаковых лошадей в возрасте 2 лет и младше, введенных в эксплуатацию до 1 января 2021 г. См. Какой класс собственности применяется в главе 4.

    Квалифицированные автоспортивные развлекательные комплексы. 7-летний период восстановления был продлен для аттестованных комплексов автоспорта, введенных в эксплуатацию до 1 января 2021 г. См. Какой класс собственности соответствует в главе 4.

    Соответствующая индейская резервация. Ускоренный период восстановления для отвечающего требованиям индийского объекта бронирования был продлен для объекта, введенного в эксплуатацию до 1 января 2021 года. См. Индийский объект бронирования в главе 4.

    Лимиты амортизации коммерческих автомобилей. Общий вычет и амортизация по разделу 179, которые вы можете вычесть для легкового автомобиля, включая грузовик или фургон, который вы используете в своем бизнесе и впервые вводите в эксплуатацию в 2019 году, составляет 10 100 долларов, если не применяется специальная амортизационная надбавка. См. Максимальный вычет амортизации в главе 5.

    Раздел 179 вычет долларовых лимитов. Для налоговых лет, начинающихся в 2020 году, максимальный вычет расходов по разделу 179 составляет 1 040 000 долларов (1 075 000 долларов для собственности в зоне предприятия).Этот лимит уменьшается на сумму, на которую стоимость имущества по разделу 179, введенного в эксплуатацию в течение налогового года, превышает 2 590 000 долларов США. Кроме того, максимальный вычет расходов по статье 179 для внедорожников, введенных в эксплуатацию в налоговые годы, начинающиеся в 2020 году, составляет 25 900 долларов США.

    Увеличенный вычет по статье 179 не будет применяться к соответствующему имуществу в зоне полномочий, введенному в эксплуатацию после 31 декабря 2020 г.

    Истечение срока действия специального отчисления на амортизацию квалифицированного имущества завода по производству биотоплива второго поколения. Специальный амортизационный отчисление не будет применяться к квалифицированному имуществу биотопливной установки второго поколения, введенному в эксплуатацию после 31 декабря 2020 года.

    Окончание лечения некоторых скаковых лошадей. Трехлетний период восстановления для скаковых лошадей в возрасте 2 лет и младше не распространяется на лошадей, введенных в эксплуатацию после 31 декабря 2020 г.

    Истечение срока действия квалифицированных автоспортивных развлекательных комплексов. Квалифицированные развлекательные комплексы для автоспорта, введенные в эксплуатацию после 31 декабря 2020 года, не будут считаться собственностью на 7 лет в соответствии с MACRS.

    Истечение срока ускоренной амортизации для квалифицированной резервированной собственности в Индии. Ускоренный период восстановления для квалифицированного индийского объекта бронирования не будет применяться к собственности, введенной в эксплуатацию после 31 декабря 2020 года.

    Фотографии пропавших без вести детей. Налоговая служба является гордым партнером Национального центра пропавших без вести и эксплуатируемых детей® (NCMEC). Фотографии пропавших без вести детей, отобранные Центром, могут появиться в этой публикации на страницах, которые в противном случае были бы пустыми.Вы можете помочь вернуть этих детей домой, просмотрев фотографии и позвонив по номеру 1-800-THE-LOST (1-800-843-5678), если вы узнали ребенка.

    Введение

    В этой публикации объясняется, как вы можете возместить стоимость бизнеса или приносящей доход собственности за счет вычетов на амортизацию (например, специальные амортизационные отчисления и вычеты в рамках Модифицированной системы ускоренного возмещения затрат (MACRS)). В нем также объясняется, как вы можете выбрать вычет по статье 179 вместо амортизационных отчислений для определенного имущества и дополнительные правила для указанного имущества.

    Методы амортизации, обсуждаемые в этой публикации, обычно не применяются к собственности, введенной в эксплуатацию до 1987 года. Для получения дополнительной информации см. Pub. 534, Амортизация имущества, введенного в эксплуатацию до 1987 г.

    Определения.

    Многие термины, используемые в этой публикации, определены в Глоссарии ближе к концу публикации. Глоссарий терминов, используемых в каждом обсуждении под основными заголовками, перечисляется перед началом каждого обсуждения на протяжении всей публикации.

    Вам нужна другая публикация?

    В следующей таблице показано, где можно получить более подробную информацию при амортизации определенных типов собственности.

    Для информации
    по амортизации:
    См. Публикацию:
    Автомобиль 463, Дорожные, подарочные и автомобильные расходы
    Жилая недвижимость в аренду 527, Жилая недвижимость, сдающаяся в аренду (включая аренду дома для отдыха)
    Офисное помещение у вас дома 587, Использование вашего дома в коммерческих целях (включая использование поставщиками дневного ухода)
    Фермерское хозяйство 225, Справочник по налогам для фермеров

    Комментарии и предложения.

    Мы приветствуем ваши комментарии об этой публикации и ваши предложения по будущим изданиям.

    Вы можете отправлять нам комментарии через IRS.gov/FormComments. Или вы можете написать на:

    Internal Revenue Service
    Tax Forms and Publications
    1111 Construction Ave. NW, IR-6526
    Washington, DC 20224

    Хотя мы не можем отвечать индивидуально на каждый полученный комментарий, мы ценим ваш отзыв и будем рассматривать ваши комментарии при внесении изменений в наши налоговые формы, инструкции и публикации.Мы не можем отвечать на налоговые вопросы, отправленные по указанному выше адресу.

    Налоговые вопросы.

    Если у вас есть налоговый вопрос, на который нет ответа в этой публикации или в разделе Как получить налоговую помощь в конце этой публикации, перейдите на страницу IRS Interactive Tax Assistant по адресу IRS.gov/Help/ITA, где вы можете найти темы, используя функцию поиска или просмотрев перечисленные категории.

    Получение налоговых форм, инструкций и публикаций.

    Посетите IRS.gov/Forms, чтобы загрузить формы, инструкции и публикации за текущий и предыдущий год.

    Заказ налоговых форм, инструкций и публикаций.

    Перейдите на IRS.gov/OrderForms, чтобы заказать текущие формы, инструкции и публикации; позвоните 800-829-3676, чтобы заказать формы и инструкции предыдущего года. Ваш заказ должен быть доставлен в течение 10 рабочих дней.

    1. Обзор амортизации

    Введение

    Амортизация - это годовой вычет подоходного налога, который позволяет вам возместить стоимость или другую основу определенного имущества за время его использования.Это скидка на износ, порчу или устаревание имущества.

    В этой главе обсуждаются общие правила амортизации имущества и даются ответы на следующие вопросы.

    • Какое имущество подлежит амортизации?

    • Какое имущество не подлежит амортизации?

    • Когда начинается и заканчивается амортизация?

    • Какой метод вы можете использовать для снижения стоимости вашей собственности?

    • На чем основано ваше амортизируемое имущество?

    • Как вы относитесь к ремонту и усовершенствованию?

    • Вы должны подавать форму 4562?

    • Как исправить амортизационные отчисления?

    Полезные предметы - Возможно, вы захотите увидеть:

    Форма (и инструкция)

    • Sch C (Форма 1040 или 1040-SR) Прибыль или убыток от бизнеса

    • 2106 Деловые расходы сотрудников

    • 3115 Заявление об изменении метода учета

    • 4562 Износ и амортизация

    См. Главу 6 для получения информации о получении публикаций и форм.

    Какое имущество может быть подвергнуто амортизации?

    Вы можете амортизировать большинство видов материального имущества (кроме земли), например здания, машины, транспортные средства, мебель и оборудование. Вы также можете обесценить определенное нематериальное имущество, такое как патенты, авторские права и компьютерное программное обеспечение.

    Чтобы быть амортизируемым, имущество должно соответствовать всем следующим требованиям.

    • Это должна быть ваша собственность.

    • Он должен использоваться в вашем бизнесе или приносящей доход деятельности.

    • Он должен иметь определяемый срок полезного использования.

    • Срок службы должен превышать 1 год.

    Следующие обсуждения предоставляют информацию об этих требованиях.

    Собственность, которой вы владеете

    Чтобы претендовать на амортизацию, как правило, вы должны быть владельцем собственности. Считается, что вы владеете недвижимостью, даже если она имеет долг.

    Пример 1.

    Вы внесли первоначальный взнос для покупки арендуемой недвижимости и взяли на себя ипотеку предыдущего владельца.Вы владеете недвижимостью и можете амортизировать ее.

    Пример 2.

    Вы купили новый фургон, который будете использовать только для курьерской службы. Вы будете платить за фургон в течение следующих 5 лет. У вас есть фургон, и вы можете снизить его стоимость.

    Арендованное имущество.

    Вы можете амортизировать арендованное имущество только в том случае, если вы сохраняете случаи владения имуществом (поясняется ниже). Это означает, что вы несете бремя исчерпания капитальных вложений в недвижимость.Следовательно, если вы арендуете собственность у кого-либо для использования в вашей торговле или бизнесе или для получения дохода, вы, как правило, не можете амортизировать ее стоимость, потому что вы не сохраняете права собственности. Однако вы можете амортизировать любые капитальные улучшения, которые вы производите в собственности. См. Как вы относитесь к ремонту и улучшениям далее в этой главе и Дополнения и улучшения под Какой период восстановления применяется к в главе 4.

    Если вы сдаете недвижимость кому-то в аренду, вы можете, как правило, снизить ее стоимость, даже если арендатор (лицо, арендующее у вас) согласился сохранить, заменить, обновить и поддерживать в рабочем состоянии собственность.Однако, если в договоре аренды предусмотрено, что арендатор должен содержать имущество и вернуть вам то же имущество или его эквивалент по стоимости по истечении срока аренды в таком же хорошем состоянии и стоимости, как и при аренде, вы не можете амортизировать стоимость недвижимости. .

    Случаи собственности.

    К случаям владения собственностью относятся следующие.

    • Право собственности на собственность.

    • Юридическое обязательство по оплате недвижимости.

    • Ответственность за оплату эксплуатационных и эксплуатационных расходов.

    • Обязанность платить налоги на недвижимость.

    • Риск потери имущества в случае его уничтожения, списания или снижения стоимости вследствие морального износа или истощения.

    Кооперативные квартиры.

    Если вы являетесь арендатором или держателем акций в кооперативной жилищной корпорации и используете свою кооперативную квартиру в своем бизнесе или для получения дохода, вы можете амортизировать свои акции в корпорации, даже если корпорация владеет квартирой.

    Рассчитайте амортизационные отчисления следующим образом.

    1. Рассчитайте величину амортизации для всего амортизируемого недвижимого имущества, принадлежащего корпорации, с которой у вас есть договор аренды или право аренды. Если вы купили свои акции кооператива после их первого размещения, рассчитайте амортизируемую основу этого имущества следующим образом.

      1. Умножьте вашу стоимость одной акции на общее количество акций в обращении, включая любые акции, принадлежащие корпорации.

      2. Добавьте к сумме, указанной в (а), любую ипотечную задолженность по собственности на дату покупки акций.

      3. Вычтите из суммы, указанной в (b), любую ипотечную задолженность, не относящуюся к амортизируемой недвижимой собственности, такой как часть земли.

    2. Вычтите из суммы, указанной в (1), любой износ помещений, принадлежащих корпорации, которые могут быть сданы в аренду, но не могут использоваться арендаторами-акционерами.

    3. Разделите количество ваших акций на общее количество акций в обращении, включая любые акции, принадлежащие корпорации.

    4. Умножьте результат (2) на процент, который вы вычислили в (3). Это ваша амортизация по акции.

    Ваш амортизационный вычет за год не может превышать часть вашей скорректированной базовой стоимости в акционерном капитале корпорации, которая относится к вашему бизнесу или приносящей доход собственности.Вы также должны уменьшить амортизационные отчисления, если только часть имущества используется в бизнесе или для получения дохода.

    Пример.

    По вашим расчетам, ваша доля в амортизации кооперативной жилищной корпорации составляет 30 000 долларов. Ваша скорректированная базовая стоимость акций корпорации составляет 50 000 долларов. Вы используете половину своей квартиры исключительно в деловых целях. Ваш амортизационный вычет на акции за год не может превышать 25 000 долларов (1/2 от 50 000 долларов).

    Переход к использованию в коммерческих целях.

    Если вы меняете свою кооперативную квартиру на коммерческое использование, рассчитайте допустимую амортизацию, как объяснялось ранее. В основе всего амортизируемого недвижимого имущества, принадлежащего кооперативной жилищной корпорации, является меньшая из следующих сумм.

    • Справедливая рыночная стоимость недвижимости на дату перевода квартиры в коммерческое использование. Считается, что это то же самое, что и скорректированная база корпорации за вычетом линейной амортизации, если только это значение не является нереалистичным.

    • Скорректированная база собственности корпорации на эту дату. Не вычитайте амортизацию при расчете скорректированной базы корпорации.

    Если вы купили акцию после ее первого размещения, скорректированной базой собственности корпорации будет сумма, указанная в пункте (1) выше. Справедливая рыночная стоимость собственности считается такой же, как скорректированная базовая стоимость корпорации, рассчитанная таким образом, за вычетом линейной амортизации, если только эта стоимость не является нереалистичной.

    Для обсуждения справедливой рыночной стоимости и скорректированной базы см. Pub. 551.

    Имущество, используемое в вашем бизнесе или приносящей доход деятельности

    Чтобы претендовать на амортизацию собственности, вы должны использовать ее в своем бизнесе или приносящей доход деятельности. Если вы используете недвижимость для получения дохода (инвестиционное использование), доход должен облагаться налогом. Вы не можете амортизировать имущество, которое используете исключительно для личных целей.

    Частичное коммерческое или инвестиционное использование.

    Если вы используете недвижимость в деловых или инвестиционных целях, а также в личных целях, вы можете вычесть амортизацию только на основании использования в бизнесе или инвестициях. Например, вы не можете вычесть амортизацию автомобиля, используемого только для поездок на работу, личных покупок, семейных каникул, вождения детей в школу и обратно или аналогичных мероприятий.

    Вы должны вести записи, отражающие бизнес, инвестиции и личное использование вашей собственности.Для получения дополнительной информации о записях, которые вы должны вести в отношении указанного имущества, например автомобиля, см. Какие записи должны храниться в главе 5.

    Несмотря на то, что при расчете амортизационных отчислений вы можете объединить коммерческое и инвестиционное использование собственности, не рассматривайте инвестиционное использование как квалифицированное коммерческое использование при определении того, выполняется ли требование коммерческого использования указанного имущества. Для получения информации о правомерном коммерческом использовании указанной собственности см. Каковы требования к коммерческому использованию в главе 5.

    Офис на дому.

    Если вы используете часть своего дома в качестве офиса, вы можете вычесть амортизацию этой части в зависимости от ее коммерческого использования. Для получения информации об обесценивании домашнего офиса см. Pub. 587.

    Опись.

    Вы не можете амортизировать запасы, потому что они не предназначены для использования в вашем бизнесе. Запасы - это любое имущество, которое вы держите в основном для продажи клиентам в ходе обычной деятельности.

    Если вы являетесь дилером по сдаче в аренду с выкупом, вы можете рассматривать определенное имущество, находящееся в вашем бизнесе, как амортизируемое имущество, а не как запасы. См. Раздел Дилер по сдаче в аренду под Какой класс собственности применяется согласно GDS в главе 4.

    В некоторых случаях неясно, предназначено ли имущество для продажи (инвентаря) или для использования в вашем бизнесе. Если что-то неясно, внимательно изучите все факты, связанные с деятельностью конкретного бизнеса. Следующий пример показывает, как тщательное изучение фактов в двух схожих ситуациях приводит к различным выводам.

    Пример.

    Maple Corporation занимается лизингом автомобилей. По окончании срока службы, когда автомобили больше не выгодно сдавать в аренду, Maple продает их. У Maple нет выставочного зала, стоянки подержанных автомобилей или частных лиц, чтобы продавать автомобили. Вместо этого он продает их через оптовых торговцев или по аналогичным соглашениям, в которых прибыль дилера не предназначена и не рассматривается. Компания Maple может амортизировать арендованные автомобили, потому что автомобили не предназначены в первую очередь для продажи клиентам в ходе обычной деятельности, а сдаются в аренду.

    Если Maple покупает автомобили по оптовым ценам, сдает их в аренду на короткий срок, а затем продает по розничным ценам или в тех случаях, когда предполагается получение прибыли дилером, автомобили рассматриваются как запасы и не являются амортизируемой собственностью. В этой ситуации автомобили предназначены в первую очередь для продажи покупателям в ходе обычной деятельности.

    Контейнеры.

    Как правило, контейнеры для продуктов, которые вы продаете, являются частью запасов, и вы не можете их амортизировать.Однако вы можете амортизировать контейнеры, используемые для доставки вашей продукции, если они имеют срок службы более 1 года и соответствуют следующим требованиям.

    Чтобы определить, выполняются ли эти требования, ответьте на следующие вопросы.

    • Указывает ли ваш договор купли-продажи, счет-фактура или другой тип подтверждения заказа, сохранили ли вы право собственности?

    • Содержит ли ваш счет-фактуру контейнеры как отдельные предметы?

    • В каких-либо ваших записях указывается ваша база в контейнерах?

    Имущество с определяемым сроком полезного использования
    .

    Проблемы с аккредитивом

    Сейчас в тренде

    TFG сотрудничает с City & Financial на саммите по свободной торговле между Великобританией и Японией

    Еженедельный брифинг TFG, 4 января 2021 г.

    Топ популярности 2020

    Запущен: ICC SME Climate Hub - инструменты действий для малого и среднего бизнеса

    SWIFT и Lloyds Banking Group объявляют о первом в мире запуске gpi

    Global Trade Virtual - TFG является партнером последнего фестиваля дебатов TXF в области международной торговли

    UKEF расширяет международную сеть

    Citi запускает «Зеленые депозиты», новое решение для устойчивого инвестирования

    От 10 дней до 24 часов - TradeSun присоединяется к Contour, чтобы упростить операции с бумажными аккредитивами в Африке

    Глобальный форум по финансированию цепочек поставок выпускает руководство по финансированию кредиторской задолженности, чтобы внести дополнительную ясность в термины и методы

    • Твиттер
    • Facebook
    • Instagram
    • LinkedIn
    • YouTube
    • RSS
    • Глобальное торговое финансирование
    • Получить торговое финансирование
      • Торговое финансирование
      • Финансирование заказа на поставку
    .

    Смотрите также