• Порядок выделения участка под промышленное строительство


    что можно строить на земле промназначения, отличия от других категорий, процедура оформления земельного надела под производство

    Приобретение территории на условиях аренды является привлекательным с точки зрения получения выгоды.

    Однако при развитии инвестиционного проекта необходимо учитывать, что работы индустриальных объектов находится в особом правовом поле.

    Промышленность должна умеренно использовать земельный ресурс, не причиняя вред природе.

    При нарушении требований по направлениям экологической безопасности предприятиям грозят крупные штрафы и даже приостановление деятельности.

    Что такое земля промназначения в РФ?

    Действующим законодательством определены специальные категории земель, которые отводятся под эксплуатацию индустриальных объектов. Такие территории обычно находятся за пределами жилых построек, элементов городской инфраструктуры.

    Порядок устройства наделов определяется соответствующей статьей 88 Земельного Кодекса Российской Федерации. В нормативах определяется порядок перевода национальных ресурсов в соответствующую категорию промышленного пользования, порядок и ответственность при эксплуатации (статьи 8 и глава 13 ЗК РФ соответственно).

    Согласно общепринятой концепции землепользования, категория земель не является формальным признаком. Группа территорий указывается:

    • в актах органов власти,
    • контрактах,
    • реестре кадастра,
    • иных документах.

    Основным отличием индустриальных территорий от хозяйственных угодий и земель под индивидуальное жилищное строительство являются пониженные требования к качеству грунта и плодородию.

    При размещении промышленных объектов учитываются рельеф местности, удаленность от транспортных развязок и населенных пунктов, условия климата.

    Для владельцев предприятий, планирующих заниматься определенной деятельностью, законодатель определил следующие категории землепользования:

    • Участки, на которых размещаются комплексы, относящиеся к ведению космической отрасли. Здесь сосредоточены предприятия, центры управления, площадки специального назначения. Характеризуются сильным удалением от жилых массивов.
    • Территории для обустройства инженерных магистралей, коммуникаций.
    • Участки, отведенные под использование оборонными предприятиями и организациями, работающими в сфере безопасности.
    • Площади, на которых проводится геологическая разведка или уже разрабатываются полезные ископаемые.
    • Территории, занятые транспортными сетями. Это автомобильные дороги и железнодорожные пути.
    • Земельные участки, отведенные под развитие атомной энергетики.
    • Территории общего промназначения.

    Сроки пользования

    В статье 39.8 Земельного Кодекса приводится описание оснований и условий оформления договора аренды территорий, находящихся в собственности государства.

    По индустриальным участкам выделяются следующие сроки пользования:

    1. От 3 до 10 лет для случаев выполнения работ по реконструкции или строительства специальных объектов;
    2. От 3 до 5 лет на комплексное освоение;
    3. На период действия ранее заключенных контрактов на освоение, инвестиционных проектов;
    4. Действующие соглашения могут быть пролонгированы на срок не более чем 2 года после завершения действия лицензии на пользование недрами.

    Максимальный срок действия арендных договоров ограничивается 49 годами.

    Оформление земельного надела под производство

    Распределение одного из важнейших ресурсов планеты – земли, находится в ведении местных администраций. К чиновникам обращаются за выделением участков на развитие бизнеса.

    На момент обращения предприниматель уже должен располагать координатами размещения производственных мощностей. Для этого можно воспользоваться общедоступными данными или обратиться к услугам профильного консалтинга.

    Собственником индустриальных земель может быть не только государственный институт, но и хозяйствующие субъекты (физические или юридические лица).

    Самым главным препятствием на пути оформления остается целевое назначение. Если на территории находится заброшенный хлебозавод, а необходимо построить очистные сооружения, потребуется пройти процедуры оформления разрешительной документации и получение технических условий. Без этого заключение аренды промышленных участков не представится возможным.

    Для того чтобы получить право владения территорией и развития на ней бизнеса, обращаются к непосредственному собственнику.

    На практике получается так, что свободных участков для размещения промышленности нет.

    По этой причине соискатели инициируют создание индустриальных наделов из сельскохозяйственного фонда земель.

    От планов по созданию бизнеса переходят к формированию официального обращения в местные органы власти.

    К заявлению на предоставление участков под производство и индустриальное освоение прикладываются следующие документы:

    • Учредительные;
    • Регистрационные;
    • Удостоверяющий личность;
    • Доверенность при действии представителя;
    • Кадастровые параметры участка;
    • Обоснование для перевода земли в другую категорию.

    К заявлению на заключение соглашения прикладывается квитанция об оплате залога. В случае выигрыша на торгах эта сумма уходит в счет оплаты плановых арендных платежей. При проигрыше возвращается.

    Для прохождения первой стадии согласования также потребуется технический план освоения территории, а также экологические планы.

    Нюансы

    Актуальная стоимость индустриальных территорий много меньше аналогичных по площадям участков сельскохозяйственного фонда. По этой причине процедура оформления земель промышленного назначения включает работу по переводу участков в необходимую категорию.

    После принятия заявки в департаменте земельных ресурсов соискателям следует дождаться обработки обращения.

    На рассмотрение правильности отработки документов и законности смены направления использования территорий отводится 2-3 месяца (ст. 3 ФЗ №172 от 21.12.2004 г.)

    В случае, если ведомственными органами принимается положительное решение по заявителям, возможны два варианта:

    1. Вывод объекта, планируемого для передачи в аренду, на официальные торги. Применяется в отношении участков, которые состоят на кадастровом учете:
      • Отрабатывается схема размещения надела на карте для последующего утверждения.
      • Проводятся кадастровые работы.
      • Запускается регистрация прав нового собственника.
      • Планируется подключение к коммуникациям.
    2. В течение месяца с момента подачи заявки подписывается договор, основанный на согласии сторон. Этот способ для бизнеса будет долгим, поскольку придется выяснять собственников территории, его отношение к фондам земельного резерва.

    Что делать при отказе?

    Отклонение заявлений в отношении пользования избранных бизнесом участков является нормальной практикой. Если отказ видится соискателю немотивированным, он имеет право добиваться своих прав в судебном порядке.

    Для участия в процедурах по сервитутам следует инициировать подачу иска в течение 3 месяцев с даты отклонения заявки.

    Большая часть обращений рассматривается судами положительно, за исключением случаев, когда объектами притязания становятся земли, изъятые из оборота.

    Заключение

    Законом официально определены права юридических и физических лиц, которым они могут воспользоваться при необходимости пользования земельными участками.

    Регламентированы процедуры взаимодействия с ведомственными органами и сроки сервитута. Вместе с тем, соискатели могут восстанавливать свои права через иск в случае получения незаконных отказов.

    Вконтакте

    Facebook

    Twitter

    Одноклассники

    Мой мир

    Земли промышленности

    Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Земельное право » Категории земель » Земли промышленности

    Под землями промышленности понимаются те земли, которые используются государством для реализации нужд, связанных с обеспечением деятельности организаций и компаний, осуществляющих эксплуатацию объектов промышленности.

    Под землями промышленности понимаются те земли, которые используются государством для реализации нужд, связанных с обеспечением деятельности организаций и компаний, осуществляющих эксплуатацию объектов промышленности. Данная категория земель выделена в отдельную категорию земельных участков, поэтому к ней применяются и особые нормы.

    Вам нужна помощь юриста по земельным вопросам?

    Запишитесь на консультацию к руководителю практики

    Правовое положение земель промышленности

    Правовой режим земель промышленности определяется и действующим Земельным кодексом РФ, и различными федеральными законами (в том числе законами на уровне субъектов федерации), которые содержат определение и в которых определено использование данных земель для промышленных целей.

    Для того чтобы в полной мере реализовать статью 87 Земельного кодекса России, для земельных участков промышленного назначения установлены особые правила использования. Так, допускается строительство, реконструкция и возведение различных зданий, сооружений и прочих объектов недвижимости, которые необходимы организациям и компаниям, осуществляющим промышленную деятельность.

    Кроме того, не запрещается установление границ санитарных и охранных зон таких земельных участков, которые находятся в управлении и обслуживании соответствующих компаний.

    Земельные участи для реализации промышленных нужд выделяются государством, как на правах собственности, так и на правах аренды или пользования без указания конкретного срока использования.

    Размеры земель для промышленных нужд устанавливаются в строгом соответствии с проектной документацией или же соответствующими нормативно-правовыми актами. Данный вопрос чаще всего регулируется на уровне муниципалитета, в ведомстве которого находятся земельные участки. Именно органы муниципальной власти разрабатывают проектную документацию или утверждают предложенный организацией, которая будет осуществлять промышленную деятельность, план.

    На размер участка, который будет выделен под промышленные нужды, влияет и конкретный вид деятельности, и количество расположенных зданий, сооружений и построек, размер необходимой санитарной зоны, в пределах которой не могут быть выделены участки под частное или жилое строительство, для сельскохозяйственных и прочих нужд.

    Земельные участки, выделенные под промышленность, могут быть предоставлены пользователям в порядке аренды или собственности, в порядке бессрочного пользования в том случае, если это не препятствует нормальному и целевому использованию земли. Кроме того, если на участке расположены объекты федеральной собственности, то передача прав или части прав на такой участок остается на усмотрение федеральных исполнительных органов власти.

    Федеральная собственность на земли промышленности

    Согласно действующему законодательству некоторые земельные участки промышленного назначения находятся исключительно в федеральной собственности и не являются подведомственными муниципалитету. К ним относятся:

    • те организации и объекты, главная цель которых защита и контроль целостности границы государства;
    • те организации и объекты, которые осуществляют транспортное сообщение любого типа;
    • те объекты и организации, которые занимаются космической деятельностью;
    • те объекты и организации, первоочередная задача которых оборона и безопасность, как всего государства, так и его части;
    • объекты атомной энергетики, а также любой другой энергетической системы федерального уровня (муниципальные объекты в данный список не входят).

    Все земельные участки, отведенные под описанные выше нужды, не подведомственны муниципальным нормативно-правовым актам, находятся на контроле у федеральных органов исполнительной власти, ими же регулируются и обеспечиваются.

    Так, государственный земельный контроль имеет право в порядке плановой или неплановой проверки запросить документацию у землепользователей, проверить исполнение норм земельного законодательства, в случае обнаружения нарушений – вынести и проследить за исполнением предписаний.

    Перевод земель из категории федерально-промышленных в любую другую возможен только в том случае, если это предусмотрено нормами действующего законодательства. Так, нередко охранные объекты переводятся в разряд транспортных или же атомных. В свою очередь земли атомной энергетики после использования нуждаются в длительном восстановлении, поэтому их переход в другую категорию невозможен в течение долгого времени по экологическим мотивам и соображений безопасности.

    Установление санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель промышленности

    Зоны с особыми условиями использования достаточно четко перечислены в Градостроительном кодексе РФ, а некоторые аспекты их использования указаны и в Земельном кодексе РФ. Однако ни один из этих нормативно-правовых актов в полной мере не охватывает всех вопросов, касающихся таких зон.

    Наиболее полно установление санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования прописаны в Постановлении Правительства РФ № 384. Действующими правилами установлено, что целями таких зон является безопасность и защита со стороны государства и его представителей на местном уровне земель в ходе промышленной деятельности.

    Землеустройство санитарно-охранных зон земель промышленности возложено, согласно Постановлению РФ №384, на Федеральное агентство кадастра. Именно представители этой структуры обязаны установить, какого размера будет санитарно-охранная зона, что в нее будет входить, как она будет расположена, кем обслуживаться. Как показывает практика, санитарно-охранные зоны находятся в обслуживании у тех организаций, которые осуществляют промышленную деятельность.

    После установления границ санитарно-охранной зоны и иной зоны, которая подразумевает особые условия использования, на кадастровый план и документацию наносятся соответствующие выкопировки. Документация в обязательном порядке содержит не только текстовое, но и графическое описание границ и объектов промышленных земель и прилегающих к ним территорий, в том числе и санитарно-охранных зон. Кроме того, земельному участку присваивается соответствующий кадастровый номер.

    Подготовка документации для санитарно-защитных и прочих зон, требующих особых условий использования, требуются для обеспечения и поддержки безопасности населения.

    Те, кто являются собственниками земельных участков, находящихся в зоне санитарно-защитных зон и прочих особых зон, или в промышленной зоне, не могут в полной мере владеть и распоряжаться своими участками. На них накладываются ограничительные права, о которых собственников извещают заранее путем отправки специального уведомления в течение 15 (календарных) дней с момента присвоения землям соответствующего статуса.

    Предоставление земельных участков для разработки полезных ископаемых организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности

    Земельным законодательством предусмотрены некоторые правила организации предоставления земли под разработку и добычу полезных ископаемых. Однако пункт 4 статьи 88 Земельного кодекса России, в котором описывались все вопросы, связанные с деятельностью организаций, горнодобывающих и нефтегазовых, утратил свою силу с 1 марта 2015 года.

    Сейчас организация земель под разработку полезных ископаемых осуществляется на общих условиях, как и для всех земельных участков промышленности. Размер определяется в соответствии с необходимой для этого документацией и планами, участку присваивается кадастровый номер, он выделяется в плане района или субъекта, устанавливаются санитарные и охранные зоны, обслуживание и использование участка находится на контроле у государства, если иное не предусмотрено какими-то нормативно-правовыми актами муниципалитета.

    Контроль за разработкой полезных ископаемых соответствующими организациями, такими, как горнодобывающие и нефтегазовые, осуществляется на уровне федеральной власти и субъектов федерации.

    При этом нефтегазовые компании, как и горнодобывающие, не могут находиться в собственности только частных лиц. Одним из собственников организации обязательно является государство или его представитель, который и осуществляет контроль за реализацией и исполнением норм законодательства.

    Автор статьи

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

    Порядок выделения земельного участка: помощь адвоката

       Выделение земельного участка – вопрос, интересующий многих. В некоторых ситуациях возникает необходимость в получении земельного участка. Это желание осуществимо не всегда. В каких случаях можно рассчитывать на такое преимущество, и как это можно реализовать?

       Наш юрист по земельным участкам поможет Вам во всем разобраться.

    Порядок выделения земли

       Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение земельного участка. И лишь немногие знают, что эта процедура может быть без лишних хлопот с помощью специалиста своего дела.

    1. Заявление о выделении земельного участка. Граждане, которые хотят получить определенный участок для ведения сельского хозяйства, садоводства, для возведения жилого дома или здания коммерческого назначения и т.д., в обязательном порядке должны подать письменную просьбу о выделении земли под ИЖС или иную цель в соответствующий орган местного управления, который занимается распределением земельных наделов и передачей их в право собственности. В этом ходатайстве должны быть указаны предположительные размеры будущего владения и его назначение. К нему прилагается изображение, где нарисован желаемый участок.  
    2. Рассмотрение заявления о выделении земли. В соответствии со своими полномочиями, орган исполнительной власти обязуется рассмотреть заявление в течение месяца и дать разрешение на приватизацию или же аргументированный отказ.
    3. Согласование пректа выделения участка. После разработки проекта он должен быть согласован и подписан обеими сторонами, а также он подлежит согласованию со всеми действующими территориальными органами, в случае если надел находится в пределах населенного пункта.
    4. Кадастровый учет выделенного земельного участка. После всех согласований с государственными структурами гражданину необходимо написать заявление о регистрации земли в кадастровое агентство по месту нахождения желаемого земельного участка. После чего ему предоставят документ о его выписке из Государственного земельного кадастра.

       После того, как все формальности улажены, земля должна перейти в пользование нового владельца в течение 14 дней.

       Наш юрист по земле проконсультирую Вас в любых подобных вопросах, поможет собрать все бумаги для приватизации участка и решит все возникшие споры о праве на его собственность. Не бойтесь прибегать к профессиональной помощи, если хотите сделать все быстро и безошибочно.

    ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

    Где встать на очередь на земельный участок?

       Как правило, земли вышеперечисленным категориям граждан выделяются из муниципального фонда. Для того, чтобы быть зарегистрированным в очереди на предоставление земельного участка, необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Такой орган должен иметь специальные полномочия по распоряжению муниципальным имуществом. Это может быть Комитет, Департамент, Управление муниципальным имуществом.

       Постановка в очередь на земельный участок производится на основании заявления. Полученное заявление рассматривается уполномоченным органом в течении месяца. Если гражданин имеет право на предоставление ему участка безвозмездно, без торгов, то он будет зарегистрирован в специальной очереди. Часть лиц, состоящих в очереди имеют первоочередное право перед другими лицами на предоставление им земельного участка.

       Предоставление участка из земель муниципального фонда является муниципальной услугой. Обратиться за ее получением можно в Многофункциональные центры. Необходимо так же позаботиться о всех необходимых документах, которые нужно приложить к заявлению. Их перечень можно узнать в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги или при личной консультации со специалистами отраслевых органов администрации Муниципального Образования, МФЦ.

    Как получить деньги вместо земли?

        Возможность получить материальное предоставление вместо получения земельного участка имеют лица, состоящие в специальной очереди на предоставление участка как многодетная семья. Программа предоставления многодетным семьям участков для индивидуального жилищного строительства нацелена на обеспечение жильем. Очереди, которые образуются при обращении многодетных семей за безвозмездным предоставлением участков препятствуют эффективному обеспечению семей жильем. Выделение денежных средств в замен гарантии получения земельного надела делают реализацию программ гораздо более эффективной.

       Чтобы получить деньги вместо земли нужно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ или в орган, зарегистрировавший Вас как нуждающихся в предоставлении земли под ИЖС.

       Размер выделяемой помощь определяется, как правило, исходя из стоимости квадратного метра недвижимости.

    Бесплатное выделение земли

       Выделение земельного участка возможно в некоторых случаях. Например, если строительная компания хочет построить дом с большим количеством картин, промышленная организация планирует строительство цеха. Физические лица могут воспользоваться этим преимуществом, если нужная площадь для возведения дома для семьи, дачи или просто нужна территория для огорода.

       Выделение земельного участка бесплатно – услуга, которой могут воспользоваться особые категории граждан:

    • ветераны ВОВ;
    • члены из семей, признанные нетрудоспособными;
    • военные, служащие по контракту от 10 до 15 лет;
    • сотрудники ОВД, прослужившие минимум 15 лет и планирующие осуществлять индивидуальное жилищное строительство;
    • дети и сироты, которые остались без родительского попечения, могут стать собственниками земли, которая была предоставлена их родителям;
    • кроме того, нельзя забывать, что по новому закону можно любому получить 1 гектар бесплатно на Дальнем Востоке (подробнее по ссылке).

       Конечно, есть и другие возможности. Главное – следует написать заявление на получение земли в государственные органы. Получите консультацию по любым земельным вопросам уже сегодня, позвоним и записавшись на прием к нашему юристу по земле.

    Выделение земли многодетным семьям

       Многодетные семьи имеют первоочередное право на безвозмездное предоставление им участка. Безвозмездное предоставление означается выделение такой семье участка без взимания за него платы, без проведения торгов.  Земля предоставляется в случае, если у заявителей нет в собственности земельного участка.

       Многодетная семья – это семья, имеющая трех и более детей. Статус многодетной семьи подтверждается специальными документами и оценивается на момент предоставления такой семьей заявления о предоставлении им участка. Участки многодетным семьям предоставляются безвозмездно, без проведения торгов, включенным в специальную очередь. Целевое назначение предоставляемого многодетной семье участка может быть ИЖС, СНТ и для личного подсобного и крестьянского фермерского хозяйства).

       Как правило, условием предоставления многодетной семье участка является пребывание (проживание) более 5 лет в том субъекте федерации, на территории которого семья претендует на получение участка.

       Многодетная семья обладает первоочередным правом на предоставление участка.

    Выделение земли молодым семьям

       Молодые семьи так же являются категорий граждан, имеющих право на бесплатное предоставление участка. Молодой семьей считают граждан, состоящих в браке в возрасте до 35 лет. Соблюдение требования о возрасте супругов оценивается на момент обращения за предоставлением земельного участка. Наличие у молодой семьи троих и более детей поражает их право на первоочередное предоставление участка в рамках реализации специальных государственным программ.

       Земля молодой семье может быть выдана под индивидуальное жилищное строительство.

       В собственности не должно быть другой жилой недвижимости.

    Выделение земли инвалидам

       Инвалиды являются особой категорией граждан и имеют первоочередное право на предоставление земельного надела.

       Гражданин, имеющий статус инвалида и нужду в предоставлении ему земельного участка для ИЖС, СНТ, для личного подсобного и фермерского хозяйства, может обратиться с заявлением о включении в специальную очередь и предоставлении участка.

       Право лиц с ограниченными возможностями здоровья на предоставление им участка безвозмездно, без проведения торгов является первоочередным.

    Выделение земли ветеранам боевых действий

       Ветеран боевых действий – особый статус, который получают участники вооруженных конфликтов, защитившие интересы российского государства. Для пользования всеми льготами ветерана боевых действий, свой статус необходимо оформить в установленном порядке. Так, к ветеранам боевых действий относятся лица, прямо указанные в ФЗ «О ветеранах». Ветераны боевых действий могут рассчитывать на безвозмездное предоставление земельного участка для целей ИЖС, СНТ и земель сельхозназначения (для личного подсобного и крестьянского фермерского хозяйства).

    Выделение земли пенсионерам

       Отдельные категории пенсионеров могут претендовать на безвозмездное получение земельного участка. Установленные категории пенсионеров, целевые назначения участков установлены региональным законодательством. Ветераны ВОВ, пенсионеры военной службы по контракту, Герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы и Социалистического труда, труженики тыла периода ВОВ, жители блокадного Ленинграда, пенсионеры МВД и еще ряд категорий пенсионеров имеют первоочередное право на предоставление им участка ИЖС.

    Адвокат по выделению земельного участка в Екатеринбурге

       При оформлении прав на земельный участок и осуществлении других операций у человека обычно возникает много проблем. Когда решаются важные юридические вопросы с государственными органами, необходимо обзавестись надежным помощником — нашим юристом по земельным участкам, с помощью которого начать процедуры:

    • предоставление выделение земли многодетным семьям;
    • выделение сельхоз земель для цели садоводничества и огородничества;
    • выделение земли под ИЖС и организацию коттеджных поселков;
    • выделение земли под гараж или иные цели.

       Наш адвокат по земельным вопросам предоставит Вам грамотное сопровождение на всех этапах сделки, избавит от возможных конфликтов с государством, убережет от досадных ошибок и сэкономит время. Так что процедура пройдет для вас практически незаметно и без проблем.

    Читайте о работе нашего юриста по земельным участкам:

    С нами раздел Вашего земельного участка профессионально

    Узнайте, случаи изъятия земельного участка по ссылке

    Про оспаривание кадастровой стоимости земли сегодня

    Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

    Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

    Строительство промышленного объекта на с/х земле

    Уважаемая Надежда! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: 

    лучше начать со второго вопроса, так как это более логично;

    С/х пай в собственности, может ли собственник выделить часть пая (участок) и продать его физическому лицу?

    Пай — это земельная доля в праве общей долевой собственности на тот или иной ЗУ. Без выдела пая в натуру третьему лицу совершить описанную Вами сделку невозможно и нельзя, при этом (абзац 2 ч.1 ст.12 федерального закона  от 24.07.2002 N 101-ФЗ

    (ред. от 03.07.2016)
    «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

    То есть сначала выдел (см. ст.ст.13,13.1 Закона).

    Потом Вы можете свой ЗУ разделить (см. ст.ст.11.1-11.10 ЗК РФ), но здесь есть свои нюансы, т.е. раздел ЗУ может и не получится (здесь больше к кадастровому инженеру на месте).

    Далее, при  продаже ЗУ с/х назначения надо принимать во внимание следующее (ч.ч.1-3 ст.8 Закона):

    При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
    (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

    2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
    (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

    Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
    3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
    (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

    При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей

    По первому вопросу все гораздо сложнее, так как что за цех Вы или кто-то хочет построить, его масштабы?

    По уму здесь скорее надо будет переводить в земли промышленности и т.п. (см. ст.ст.87-88 ЗК РФ)

    В любом случае надо смотреть и местное законодательство по месту расположения Вашего ЗУ.

    В любом случае надо будет получать как градостроительный план, так и разрешение на строительство (см. ст.ст.44,46,51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

    Возможно имеет смысл делить ЗУ, где каждый будет свой категории.

    Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

    Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

    Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

    СодержаниеПоказать

    Законодательство

    Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

    А в статье 7 говорится о составе земель, о том, что они подразделяются в зависимости от целевого назначения.

    Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

    Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

    К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

    • жилые здания со всеми примыкающими строениями;
    • промышленные строения;
    • инженерные комплексы.
    Конкретно вопросу получения разрешения на то, чтобы построить объект на земельном участке, посвящена статья 51 Градостроительного кодекса РФ.

    О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

    На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

    Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

    Для дома, гаража, бани

    Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

    Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

    Что включается в ИЖС:

    • жилой дом;
    • баня;
    • гараж;
    • любая пристройка или надстройка к дому.

    Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

    Поэтому на них документы получать не нужно.

    Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

    Для хозяйственных построек

    В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на

    вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

    Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

    Если гражданин решит возвести капитальный сарай, нужно заранее обдумать то место на участке, на котором он будет выстраиваться. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда постройка будет отбрасывать тень на соседний участок.

    От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

    Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

    Для коммерческих сооружений

    Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

    Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

    • стационарные;
    • нестационарные.

    В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

    Именно для строительства таких объектов разрешение от госоргана обязательно.

    Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

    Срок действия разрешения

    Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС

    предоставляется на срок 10 лет.

    Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

    Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

    Данный срок можно продлить, закон это разрешает.

    Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

    Что нужно для продления?

    Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

    • Ранее полученное разрешение на строительство.
    • Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
    • Акт о состоянии стройки.
    • Заявление о продлении срока.
    Подать эти документы следует не позднее, чем за 60 дней до срока истечения действующего разрешения на строительство.

    Документы для получения

    Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

    • заявление.
    • документы, устанавливающие право на земельный надел.
    • градплан участка.
    • материалы из проектной документации.
    • пояснительная записка.
    • схема планировочной организации участка.

    Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

    • Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
    • Схемы отображения архитектурных решений.
    • Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
    • Проект организации строительства.
    • Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
    • Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
    • Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
    • Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.
    Когда речь идет о частном лице – гражданина, который планирует строить на земельном наделе жилой дом (не более 3х этажей в высоту и для проживания одной семьи), для него перечень документов не такой обширный.

    Что застройщику потребуется предоставить

    • Заявление.
    • Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
    • Кадастровый паспорт на участок.
    • Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
    • Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
    • Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).

    Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

    А застройщику придется собирать и подавать полный пакет документов, описанный в первом случае.

    Способы получения

    Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

    Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

    В общем виде процедура выглядит так.

    • Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
    • Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
    • По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
    • При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.

    Какие могут возникнуть проблемы

    При получении отказа в выдаче рассматриваемого документа, заявителю придется обращаться в суд, чтобы его признали незаконным.

    Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и

    моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

    Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

    Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

    В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

    Строительство на государственных или муниципальных земельных участках

    Строительство на государственных или муниципальных земельных участках считается публичным строительством, которое осуществляется с возложением на застройщика особенных обязательств, среди которых наиболее материалоемким признается строительство социальных объектов.

    Вопрос о том, каким образом следует оформлять обязательства застройщика, осуществляющего строительство на государственных или муниципальных земельных участках, решается в Федеральном законе от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Все нововведения Земельного Кодекса вступили в силу с 1 марта 2015 года и сейчас являются частью проводимой масштабной земельной реформы.

    • За счет нововведений в законы планировалось, что строительство на государственных или муниципальных земельных участках упростится, а сам процесс приобретения участков как в аренду, так и в собственность станет более понятным и прозрачным. В целом закон № 171-ФЗ разрабатывался и принимался с целью усовершенствования процедуры предоставления земельных участков и градостроительного регулирования, как для физических лиц, так и для юридических.

    Но строительство на государственных или муниципальных земельных участках зачастую до сих пор вызывает трудности.  В частности, потому что до сих пор однозначно не решен вопрос создания на государственных или муниципальных земельных участках готовых социальных объектов, которые возводятся за счет средств застройщиков и безвозмездно передаются муниципальному образованию в собственность либо предоставляются ему в аренду до полного или частичного возмещения затрат застройщика.

    В статье 39.6 Земельного Кодекса РФ описываются случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Обстоятельства, согласно которым происходит передача прав на участки, состоящие в распоряжении государства или муниципалитета обоснуются в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно чему, сначала происходит планирование использования территории, а затем предоставление земельного участка в соответствии с определенной ему функцией.

    В некоторых случаях закон прямо предусматривает возможность возложения обязательств по строительству социальной инфраструктуры на застройщика. И если в договор о развитии застроенных территорий включено условие об обязанности компании осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, то строительство на государственных или муниципальных земельных участках обязывает заказчика (застройщика) исполнять свои обязательства и заниматься возведением объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктур за свой счет.

    Образование земельных участков из земель или участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

    • проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ,
    • проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков,
    • утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

    Муниципальный или государственный орган власти может предоставлять земельные участки застройщикам для комплексного освоения в целях жилищного строительства на государственных или муниципальных земельных участках. Пунктом 1 ст. 30.2 ЗК РФ предусмотрено, что комплексное строительство на государственных или муниципальных земельных участках включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории путем строительства объектов инженерной инфраструктуры, жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования. Таким образом в договоре изначально предусматривается условие о возложении на застройщика обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры.

    Чтобы избежать лишних трат, предлагаем обратиться к пункту 4 статьи 38.2. Земельного кодекса РФ, в котором четко сказано, что включать в договор требования о выполнении каких-либо работ или оказании услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, недопустимо. То есть производить строительство на государственных или муниципальных земельных участках можно как с комплексным освоением территории, так и без него, а условие об обязанности по безвозмездной или возмездной передаче социальных и иных объектов в государственную или муниципальную собственность рассматриваться как противоречащее законодательству.

    О том, как грамотно и экономно осуществлять строительство на земельных участках разного типа и вида можно проконсультироваться по телефону 391 209-09-40. Мы ценим ваше время и деньги и предлагаем оптимальные схемы сотрудничества! Обращайтесь!

    10 Простые правила безопасности на строительной площадке

    Строительные площадки - опасные места для работы. Ежегодно тысячи людей получают травмы на строительных площадках. Поэтому, если вы работаете в строительстве, еще более важно, чтобы вы вкладывали здоровье и безопасность во все, что вы делаете.

    Следуйте этим 10 простым правилам безопасности на строительной площадке, чтобы обезопасить себя и других.

    1. Всегда носите СИЗ

    При входе на площадку убедитесь, что у вас есть необходимые СИЗ.СИЗ важны, это ваша последняя линия защиты, если вы столкнетесь с опасностью на месте. Hi-viz помогает убедиться, что вас заметят. Защитные ботинки обеспечивают сцепление и защищают ноги. Каски легко заменить, а череп - нет.

    Он не защитит вас, если вы его не наденете. Надевайте как минимум каску, защитную обувь и жилет Hi-Viz, а также любые дополнительные СИЗ, необходимые для выполняемой задачи.

    2. Не начинайте работу без индукции

    Каждый объект имеет свои уникальные опасности и рабочие операции.Нет двух абсолютно одинаковых сайтов. Убедитесь, что вы знаете, что происходит, чтобы безопасно работать. Инструктаж - это требование закона на каждой строительной площадке, на которой вы работаете.

    Ваша индукция важна. Он сообщает вам, где войти, куда пойти, что делать и чего избегать. Не начинай работу без него.

    Начните с ознакомления с вашим участком

    3. Поддерживайте порядок на участке

    Строительные работы беспорядочные. Промахи и спотыкания могут не показаться серьезной проблемой по сравнению с другими работами с высоким риском, выполняемыми на сайте, но не дайте себя обмануть.Согласно статистике НИУ ВШЭ, поскользнулся и поскользнулся на 30% указанных серьезных травм на строительных площадках (2016/17 - 2018/19).

    Не забывайте поддерживать порядок на рабочем месте в течение всей смены, чтобы уменьшить количество опасностей поскользнуться и споткнуться. Обратите особое внимание на такие области, как пути доступа и эвакуации.

    4. Не подвергайте риску себя и других

    Действия говорят громче слов. Особенно на стройках, где одно неверное движение может навредить вам.Подавайте хороший пример, думайте о безопасности и действуйте безопасно на месте.

    Вы несете ответственность за свое поведение. Строительные площадки - опасные места для работы. Убедитесь, что вы остаетесь в курсе безопасности на протяжении всей смены.

    5. Соблюдайте знаки и процедуры безопасности

    Соблюдайте знаки и процедуры безопасности при строительстве. Это должно быть объяснено вам во время индукции (правило № 2). Ваш работодатель должен обеспечить оценку рисков вашей деятельности. Убедитесь, что вы прочитали и поняли его.

    Меры контроля приняты для вашей безопасности. Перед началом убедитесь, что они на месте и работают.

    Оставайтесь в безопасности, соблюдайте правила

    6. Никогда не работайте в небезопасных зонах

    Убедитесь, что ваша рабочая зона безопасна. Знайте, что происходит вокруг вас. Знайте. Согласно статистике HSE, 14% смертельных случаев в строительстве были вызваны обрушением или опрокидыванием чего-либо, а 11% - ударами движущегося транспортного средства (2014 / 15-2018 / 19).

    Не работайте на высоте без подходящих перил или других средств защиты от падения.Не заходите в траншеи без опоры. Убедитесь, что у вас есть безопасный доступ. Не работайте под нагрузкой крана или выполняйте другие опасные работы.

    7. Сообщайте о дефектах и ​​возможных сбоях

    Если вы заметили проблему, не игнорируйте ее, немедленно сообщите об этом своему руководителю. Заполните отчет о возможной аварии, отчет о происшествии или просто сообщите об этом своему руководителю. Какой бы ни была процедура сообщения о проблемах на вашем сайте, используйте ее.

    Действия могут быть предприняты быстро, только если руководство узнало о проблеме.Чем раньше будут устранены проблемы, тем меньше вероятность возникновения аварии.

    8. Никогда не вмешивайтесь в оборудование

    Если что-то не работает или выглядит неправильно, следуйте правилу № 7 и сообщите об этом. Не пытайтесь насиловать что-то или что-то изменить, если вас этому научили или вы должны это делать.

    Никогда не снимайте перила или стяжки лесов. Не снимайте ограждения машины. Не пытайтесь ремонтировать неисправное оборудование, если вы не компетентны в этом. Никогда не вмешивайтесь в оборудование без разрешения.

    Никогда не снимайте ограждения

    9. Используйте подходящее оборудование

    Один инструмент не подходит для всех. Использование правильного инструмента для работы сделает ее быстрее и, что самое главное, безопаснее. Перед началом работы визуально проверьте, находится ли оборудование в хорошем состоянии и безопасно.

    Используйте на объекте только оборудование 110В. Оборудование на 240 В строго запрещено без предварительного разрешения руководства и будет использоваться только в случае отсутствия альтернативы на 110 В и принятия дополнительных мер безопасности.

    10. Если сомневаетесь, спросите

    Не знаете, что делать? Или как сделать что-то безопасно? Или вы думаете, что что-то не так? Прекратите работу и спросите. Проверка занимает 5 минут, но, возможно, будет не так просто исправить ситуацию, если что-то пойдет не так. Лучше перестраховаться, чем сожалеть. Ошибки на стройплощадках могут стоить жизни, не позволяйте себе это делать.

    Если вам нужна помощь или дополнительная информация, обратитесь к своему руководителю.


    Повысьте осведомленность с помощью нашего набора инструментов для правил строительной площадки, чтобы использовать его как часть вводного процесса, в качестве 5-минутного информационного разговора или для демонстрации на месте.

    .

    Применение промышленных и строительных норм: Руководство по безопасности для индустрии живых выступлений в Онтарио

    • Выдано: 10 октября 2013 г.
    • Последняя проверка содержимого: декабрь 2016 г.
    • См. Также: Performance Industry

    Заявление об ограничении ответственности: Этот ресурс был подготовлен, чтобы помочь участникам на рабочем месте понять некоторые из своих обязательств в соответствии с Законом о гигиене и безопасности труда (OHSA) и правилами.Это не юридическая консультация. Он не предназначен для замены OHSA или правил. Для получения дополнительной информации см. Полный отказ от ответственности.

    Введение

    Это руководство предназначено для того, чтобы помочь строителям, владельцам, работодателям, руководителям и рабочим в индустрии живых выступлений понять, когда Постановление о промышленных предприятиях (Постановление 851) и / или Постановление о строительных проектах ( O. Reg. 213/91) могут подать заявление на свое рабочее место (а).

    Даже если рабочее место обычно регулируется Постановлением о промышленных предприятиях, Постановление о строительных проектах применяется к строительным проектам, которые осуществляются на рабочем месте.

    Положения Закона о гигиене и безопасности труда (OHSA) устанавливают минимальные юридические требования, регулирующие воздействие различных опасностей для здоровья и безопасности. Бывают случаи, когда рабочее место может захотеть превысить минимальные требования, изложенные в правилах OHSA, чтобы создать сильную культуру здоровья и безопасности.

    Чтобы получить общие вопросы о здоровье и безопасности на рабочем месте или сообщить о серьезных травмах, смертельных случаях или отказах в работе, позвоните в Контактный центр Министерства труда (MOL) по телефону 1-877-202-0008.

    Определения

    Следующие определения можно найти в подразделе 1 (1) OHSA.

    Грамотное лицо
    «Человек, который
    • (а) имеет квалификацию, основанную на знаниях, обучении и опыте организации работы и ее выполнения
    • (b) знаком с OHSA и его правилами, которые применяются к работе, а
    • (c) знает о любой потенциальной или реальной опасности для здоровья или безопасности на рабочем месте »(см. Раздел 1 (1) OHSA).
    Строительство
    «включает в себя возведение, изменение, ремонт, демонтаж, снос, техническое обслуживание конструкций, окраску, расчистку земель, земляные работы, профилирование, выемку грунта, рытье траншей, рытье, бурение, бурение, взрывные работы или бетонирование, установку любого оборудования или оборудования, а также любая работа или мероприятие в связи с проектом, но не включает работы или мероприятия под землей в шахте »
    Конструктор
    «Лицо, которое реализует проект для владельца и включает в себя владельца, который берет на себя все или часть проекта самостоятельно или более чем одним работодателем.”
    Работодатель
    «Лицо, которое нанимает одного или нескольких рабочих или заключает контракты на услуги одного или нескольких рабочих и включает подрядчика или субподрядчика, который выполняет работы или предоставляет услуги, а также подрядчика или субподрядчика, который обязуется с владельцем, строителем, подрядчиком или субподрядчиком выполнять работа или оказание услуг ».
    Производственное предприятие
    «Офисное здание, фабрика, арена, магазин или офис; и любые относящиеся к ним земли, здания и сооружения.”
    Владелец
    «Включает в себя доверительного собственника, получателя, залогодержателя во владении, арендатора, арендатора или лица, занимающего любые земли или помещения, используемые или предназначенные для использования в качестве рабочего места, а также лицо, которое действует от имени или от имени владельца в качестве агента или представителя. ”
    Руководитель
    «Лицо, отвечающее за рабочее место или руководящее работником» (см. Раздел 1 (1) OHSA). В живом исполнении это может быть менеджер по производству, технический директор или эквивалент.
    Рабочий
    «Лицо, выполняющее работу или оказывающее услуги за денежную компенсацию…»

    Определения живых выступлений

    Примечание: Эти определения приведены только для ясности и руководства для данного руководства и не являются определениями, содержащимися в OHSA или его правилах.

    Действие / сцена / быстрое / антракционное / интервальное изменение
    Перемещение элементов постановки во время работы или репетиции постановки.
    Лучшая практика
    Программа, процесс, метод, техника, стратегия или действие, которые:
    • доказала свою эффективность в предотвращении производственных травм или заболеваний
    • основан на текущей информации, а
    • представляет ценность для других организаций или может быть передан другим организациям.
    Переключение
    Смена декораций и других элементов одной постановки на другую (как правило, в репертуарном зале), которая не связана с загрузкой или разгрузкой.
    Фокус освещения
    Фокусировка, наведение и возможная окраска светильников для производства.
    Освещение повесить
    Размещение светильников и / или кабелей для выступления / мероприятия.
    Загрузка или приемка (сборка, настройка)
    Первоначальная доставка и установка производственных элементов, включая оснастку, автоматизацию, электрооборудование, аудио и т. Д., На репетиционной площадке или в месте проведения выступления / мероприятия.
    Выгрузка или вывоз (удар, разборка)
    Демонтаж и удаление производственных элементов, включая оснастку, автоматизацию, электрооборудование, аудио и т. Д., Из репетиционной площади или места выступления / мероприятия.
    Концертный зал
    Любое место или место, где проходит представление, например:
    • аренда дома (придорожный дом)
    • репертуарный дом: место, в котором спектакли проходят ротацию в течение сезона
    • продюсерский дом: место, где проводятся собственные шоу.
    Переустановить
    Перемещение производственных элементов для подготовки сцены к репетиции или выступлению.
    Оценка рисков
    Тщательная оценка всего оборудования, механизмов, рабочих зон и процессов для выявления потенциальных опасностей, которым могут подвергаться рабочие, и оценка воздействия выявленных опасностей на тех, кто работает в этой зоне. Оценка риска означает определение вероятности того, что опасность может привести к травме или заболеванию, и серьезности этой потенциальной травмы или заболевания.
    Телефонные звонки по ремонту / техобслуживанию
    Запланированный звонок вне рабочего времени для замечаний, технического обслуживания или ремонта, связанных с любым производственным элементом (ами).

    Приложение

    1. Закон о гигиене и безопасности труда применяется ко всем «работникам» (согласно определению в OHSA) индустрии живых выступлений в Онтарио, независимо от того, являются ли они наемными работниками, самозанятыми, работающими по контракту или получающими гонорары. OHSA применяется, даже если работник или компания работника находится за пределами провинции или страны.
    2. OHSA устанавливает обязанности для всех участников рабочего места, включая владельцев, строителей, работодателей, руководителей и рабочих. Признавая, что работодатели несут основную ответственность за обеспечение здоровья и безопасности всех работников, OHSA налагает общие и особые обязанности на работодателей и предусматривает другие обязанности, которые должны быть предписаны нормативными актами. Помимо требований OHSA, владельцы / работодатели индустрии живых выступлений должны обеспечить защиту здоровья и безопасности всех людей на концертах.Это может включать в себя применение тех же политик, которые были установлены для рабочих, к посетителям, волонтерам и детям, где это необходимо.
    3. Регламент каждого сектора в рамках OHSA устанавливает особые нормативные требования для защиты рабочих от опасностей на рабочем месте в этом секторе. Таким образом, конкретная опасность может быть рассмотрена в требованиях как Положения о строительных проектах, так и Положения о промышленных предприятиях. Требования могут быть, а могут и не быть одинаковыми для каждого регламента, поскольку требования специфичны для конкретного сектора.Владельцы, строители, работодатели, руководители и работники, среди прочего, обязаны знать и соблюдать правила, применимые к их рабочим местам.
    4. OHSA и его правила устанавливают стандарты минимум , которым должны следовать все рабочие места для обеспечения здоровья и безопасности рабочих. Осмотрительные работодатели могут выйти за рамки минимальных требований, чтобы создать сильную культуру здоровья и безопасности в индустрии живых выступлений.
    5. Передовой опыт следует регулярно пересматривать и изменять, чтобы оценивать их достоверность, точность и применимость.Они могут превышать требования законодательства по охране труда и технике безопасности.

    Применение Положения о строительных проектах

    Положение о строительных проектах применяется ко всем строительным проектам, как определено OHSA. Примеры того, когда Постановление о строительных проектах применяется к живому выступлению, включают: загрузку или приемку (подгонку, настройку), подвешивание освещения, разгрузку или разборку (разборки и забастовки).

    Применение Положения о промышленных предприятиях

    Регламент о промышленных предприятиях применяется ко всем промышленным предприятиям в соответствии с определением OHSA.Требования Положения о промышленных предприятиях применяются к более предсказуемым, стабильным, повторяющимся видам деятельности, выполняемой в декорациях, свойствах или магазинах костюмов, в сеансах освещения, репетициях, представлениях, смене сцены, переналадке, и т. Д.

    Пример: защита головы

    Постановление о строительных проектах

    Когда деятельность представляет собой «строительство» в значении OHSA, которое включает, но не ограничивается, загрузку или приемку (монтаж, наладку), подвешивание освещения, разгрузку или приемку (разборки, удары) применяются следующие требования к защите головы в разделе 22 Постановления о строительных проектах:

    • Раздел 22:
      (1) Каждый работник должен постоянно носить защитный головной убор во время работы на проекте.
    • (2) Защитным головным убором должна быть защитная шапка, которая:
      • (a) состоит из корпуса и подвески, которые обеспечивают защиту головы человека от ударов, а также от летающих или падающих мелких предметов; и
      • (b) имеет оболочку, которая может выдержать испытание на электрическую прочность при 20 000 вольт между фазой и землей.

    Постановление о промышленных предприятиях

    Когда деятельность на промышленном предприятии включает, но не ограничивается, работу в декорациях, свойствах или костюмерных, в сессиях освещения, репетициях, представлениях, смене сцены и переналадке, следующее требование раздела 80 Регламента промышленных предприятий относительно защиты головы применяется:

    • Раздел 80:
      Работник, которому угрожает опасность травмы головы, должен носить средства защиты головы, соответствующие обстоятельствам.
    Пример

    Оценка рисков для конкретного сеанса фокусировки освещения обнаруживает, что опасность сверху, такая как падающие инструменты, подвергает рабочего на земле риску травмы головы; поэтому для обеспечения безопасности находящихся ниже рабочих требуется использование защиты головы. В этом примере, поскольку правила о промышленных предприятиях будут применяться к фокус-сессии, работник должен носить защиту головы в соответствии с разделом 80 этого правила.

    Пример: защита ног

    Постановление о строительных проектах

    Когда деятельность включает в себя, но не ограничивается, загрузку или приемку (подгонка, настройка), зависания освещения, разгрузка или разборка (разборки, забастовки), следующее требование для защиты ног в разделе 23 Положения о строительных проектах применяется:

    • Раздел 23:
      (1) Каждый рабочий должен постоянно носить защитную обувь во время работы на проекте.
    • (2) Защитная обувь должна быть защитной обувью или защитной обувью,
      • (a) с квадратным мыском, достаточным для защиты пальцев ног пользователя от травм в результате удара и способным противостоять удару не менее 125 джоулей; и
      • (b) с подошвой или стелькой, которые подходят для защиты ног пользователя от травм из-за проколов и способны выдерживать проникающую нагрузку 1,2 килоньютона при испытании с помощью стандартного штифта DIN.

    Постановление о промышленных предприятиях

    Когда деятельность на промышленном предприятии включает, но не ограничивается, работу с декорациями, недвижимостью или костюмерными, сеансами освещения, репетициями, представлениями, сменой сцены и переналадкой, следующее требование в разделе 82 Регламента промышленных предприятий относительно защиты ног применяется:

    • Раздел 82:
      Работник, подвергающийся опасности травмы стопы, должен использовать средства защиты ног, соответствующие обстоятельствам.
    Пример

    Оценка риска для конкретной смены сцены показывает, что движущиеся декорации сценической бригады подвержены риску травмы ступни; поэтому для обеспечения безопасности рабочих необходимо использовать защитные приспособления для ног. В этом примере, поскольку правила промышленных предприятий будут применяться к смене сцены, рабочий должен носить защитную обувь в соответствии с разделом 82 этого правила.

    Регистрация и уведомление о проекте

    Согласно разделу 5 Положения о строительных проектах, строители и работодатели, участвующие в строительном проекте, должны заполнить регистрационную форму (Форма 1000).

    • Раздел 5:
      (1) Перед началом работы над проектом каждый строитель и работодатель, занятые в строительстве, должны заполнить утвержденную регистрационную форму. О. рег. 145/00, с. 3.
    • (2) Строитель должен гарантировать, что,
      • (a) каждый работодатель проекта предоставляет строителю заполненную утвержденную регистрационную форму; и
      • (b) копия заполненной формы работодателя хранится в проекте, пока работодатель там работает.

    Кроме того, для определенных проектов требуется Уведомление о проекте, которое может включать некоторые мероприятия на концертных площадках. Подобного эквивалентного требования нет в Положении о промышленных предприятиях.

    Уведомление о проекте в соответствии с разделом 6 Положения о строительных проектах требуется, если общая стоимость рабочей силы и материалов для проекта, как ожидается, превысит 50 000 долларов. В случае сомнений обращайтесь в Министерство труда по телефону 1-877-202-0008.

    • Раздел 6:
      (1) Этот раздел применяется к проекту, если:
      • (a) ожидается, что общая стоимость рабочей силы и материалов для проекта превысит 50 000 долларов;
    • (2) Строитель должен соблюдать части (3) или (4) до начала работы над проектом.
    • (3) Строитель должен заполнить утвержденную форму уведомления и подать ее в офис Министерства, расположенный ближе всего к проекту.
    • (4) Если строитель считает, что работа на объекте не займет более 14 дней, он может предоставить соответствующую информацию инспектору в офисе Министерства, расположенном ближе всего к проекту,
      • (a) отправив заполненную форму инспектору по факсу; или
      • (b) путем предоставления информации, которая потребуется для заполнения формы, инспектору по телефону.

    Доступны дополнительная информация и электронное уведомление о проекте в Интернете.

    Звоните по бесплатному телефону

    Позвоните по телефону 1-877-202-0008 в любое время, чтобы сообщить о серьезных травмах, несчастных случаях со смертельным исходом или отказах в работе. Для общих вопросов о здоровье и безопасности на рабочем месте и для сообщения о потенциально небезопасных условиях работы звоните с 8:30 до 17:00 с понедельника по пятницу. В экстренных случаях всегда немедленно звоните в службу 911.

    .

    Процессы управления строительными проектами: все, что вам нужно знать

    Введение

    Управление проектами - это основа, на которой строится каждый строительный проект. Руководитель строительного проекта должен обладать различными навыками и компетенциями, чтобы ориентироваться в проекте и устанавливать функциональную связь с многочисленными командами. Строительные проекты постоянно нуждаются в изменениях, и в этом смысле управление проектом является ключом к стабильности всей процедуры.В этой статье мы постараемся познакомить вас с жизненно важными концепциями и принципами управления строительными проектами.

    Что означает «Управление строительными проектами» (CPM)?

    Управление строительными проектами можно определить как руководство, регулирование и надзор за проектом от ранней разработки до завершения. Конечная цель управления строительными проектами - полное удовлетворение потребностей клиента в жизнеспособном проекте как с точки зрения функциональности, так и с точки зрения бюджета.Существует широкий спектр типов строительных проектов, таких как коммерческие, жилые, промышленные и тяжелые гражданские.

    Подробнее: Как сократить задержки строительства более чем на 20%

    Основная концепция управления строительными проектами тесно связана с техническими параметрами, такими как бюджет и исполнение, но также требует прочного взаимодействия между всеми агентами (заинтересованными сторонами, подрядчиками, сообществом).

    Роль руководителя проекта строительства

    Руководитель строительного проекта отвечает за планирование, координацию, составление бюджета и надзор за проектами от начала до конца.Короче говоря, руководитель строительного проекта должен позаботиться о следующем:

    • Составьте бюджет и обсудите смету
    • Составить расписание работы
    • Выберите наиболее эффективный метод строительства и стратегии
    • Оставайтесь на связи с клиентами по вопросам работы или бюджета
    • Обсудить технические и контрактные детали с рабочими и другими профессиональными сторонами
    • Следите за строительным персоналом на объекте
    • Сотрудничать со специалистами в области строительства и строительства

    Подрядчик: роль и обязанности

    Менеджер строительного проекта выбирает подрядчика проекта сразу после завершения проектирования.В некоторых случаях это может произойти даже тогда, когда проект все еще находится в разработке. Выбор основан на процессе аукциона с различными подрядчиками. Существует три основных метода выбора подрядчика: выбор с низкой ставкой, выбор с оптимальной стоимостью и отбор на основе квалификации.

    Подрядчики должны быть в состоянии иметь дело со сроками, бюджетными вопросами, общественной безопасностью, принятием решений, управлением качеством, рабочими чертежами, человеческими ресурсами и математикой.

    Управление строительными проектами: основные функции

    Управление строительством обычно расширяется до множества различных функций.Наиболее важные из них можно резюмировать следующим образом:

    1. Уточнение целей и планов проекта, включая определение объема, календарного планирования, составления бюджета, определение требований к достижению и выбор участников проекта.

    2. Повышение эффективности использования ресурсов за счет приобретения рабочей силы и необходимого оборудования.

    3. Проведение многочисленных операций посредством законной координации и управления контрактами, планированием, оценкой, проектированием и строительством в течение всей процедуры.

    4. Эффективное развитие прочной коммуникации между агентами для разрешения любых конфликтов, которые могут возникнуть.

    Основные принципы управления строительными проектами

    Не секрет, что управление строительными проектами - довольно сложная сфера. Тем не менее, есть некоторые фундаментальные принципы, о которых следует помнить каждому, кто только начинает заниматься.

    Бесплатная электронная книга: 6 ключей к сохранению конкурентоспособности в цифровой среде

    Все начинается с того, что владелец проекта обращается к подрядчикам, чтобы запросить предложения.Затем руководители строительства, заинтересованные в реализации проекта, предложат собственнику заявку. Заявка будет содержать подробную информацию о сумме денег, которую владелец проекта может предложить для завершения проекта. Предлагаются два типа заявок:

    1. Открытые заявки: Открытые заявки неразрывно связаны с публичными проектами. Это аукцион, на котором любой подрядчик может сделать свое предложение. Открытая ставка обычно продвигается открыто.

    2. Закрытые торги: Частные проекты основаны на закрытых торгах.Владелец проекта отправляет приглашение на торги определенному количеству подрядчиков.

    После получения всех заявок на конкретный проект собственник переходит к выбору подрядчика одним из следующих трех методов:

    1. Выбор с низкой ставкой: в этом случае главное внимание уделяется цене. Компании по управлению строительством представляют самые низкие цены, по которым они открыты для завершения проекта. Владелец проекта выбирает самое низкое предложение и продолжает его реализацию.

    2. Выбор наиболее выгодной цены. Этот процесс учитывает как квалификацию, так и цену. Владелец выбирает самую привлекательную ставку как по качеству, так и по цене.

    3. Отбор на основе квалификаций: Настоящий метод применяется, когда квалификация используется в качестве единственного критерия для выбора компании по управлению строительством. Запрос на квалификацию (RFQ) помогает владельцу получить дополнительную информацию об опыте и компетенции подрядчика в организации проекта.

    Виды договоров

    После завершения процедуры отбора необходимо согласовать тип контракта. Обычно существует четыре типа контрактов:

    1. Паушальная сумма: Самый популярный вид договора. Собственник и подрядчик устанавливают фиксированную цену на весь проект. Цена остается прежней, даже если будет доказано, что общая стоимость проекта ниже согласованной суммы.

    2. Цена за единицу: когда есть объективные трудности с определением окончательной цены заранее, этот метод является предпочтительным.Владелец проекта предлагает материалы по определенной цене за единицу, чтобы сократить расходы.

    3. Стоимость плюс гонорар: Контракт "затраты плюс гонорар" - лучшее соглашение для подрядчиков. Помимо общей стоимости проекта и согласованного фиксированного вознаграждения подрядчика, любые другие непредсказуемые расходы должны быть покрыты владельцем в конце.

    4. Гарантированная максимальная цена: Последний вид контракта не сильно отличается от предыдущего. Ключевое отличие - это максимальная установленная цена, которая в этом случае не может быть превышена.

    Процессы управления проектами

    Процесс торгов окончен, и теперь настало время для всех людей, участвующих в проекте. Как правило, у каждого проекта есть стандартный жизненный цикл, независимо от его особенностей. Эту структуру можно выделить в четыре основных этапа:

    1. Инициирование проекта

    На первом этапе определяются цель и осуществимость проекта. Это важный этап всего процесса, поскольку он может указать, является ли этот проект хорошей возможностью или нет.При необходимости проводится технико-экономическое обоснование и по его результатам выдается рекомендованное решение / план.

    Когда все решено, создается документ инициации проекта (PID). Документ о начале проекта обеспечивает основу для плана строительства и является одним из наиболее важных артефактов в управлении проектом.

    2. Этап планирования

    На этапе планирования проекта команда выделяет всю работу, которую необходимо выполнить.Это постоянная деятельность почти до конца проекта. Основным приоритетом на этапе планирования является планирование времени, затрат и ресурсов для проекта. Исходя из этих требований, команда разрабатывает стратегию, которой необходимо следовать.

    Это также известно как управление областью действия. Еще один важный документ, который необходимо подготовить, - это иерархическая структура работ (WBS), контрольный список, который разделяет всю необходимую работу на более мелкие и более функциональные категории (вы можете сделать это в нашем программном обеспечении для планирования строительства).

    Как только бюджет, график и работа определены, проект почти готов к запуску. Следующим шагом этого действительно важного процесса является управление рисками. На этом этапе команда должна изучить все потенциальные угрозы для проекта и предложить надежные решения. Наконец, также необходим план коммуникации, поскольку он установит эффективный информационный поток между участниками проекта.

    3. Этап исполнения

    На этапе реализации план управления строительным проектом вводится в действие.Как правило, этот этап делится на два основных процесса: выполнение, мониторинг и контроль. Команда проекта следит за тем, чтобы требуемые задачи выполнялись. В то же время отслеживается прогресс и вносятся соответствующие изменения.

    Фактически, менеджер проекта большую часть времени проводит на этапе мониторинга и в зависимости от информации, которую он получает, перенаправляет задачи и сохраняет контроль над проектом.

    4. Фаза закрытия (закрытие)

    Завершающая стадия проекта является его официальным завершением.Менеджер проекта оценивает, что прошло хорошо, и обращает внимание на любые потенциальные неудачи. В конце команда составляет отчет по проекту, рассчитывает окончательный бюджет и предлагает информацию о любых незавершенных задачах.

    Отчет по проекту в сочетании с анализом потенциальных отказов будет ценной обратной связью для будущих строительных проектов.

    Планирование проекта

    Надежное планирование может устранить многие риски, которые могут возникнуть во время строительного проекта.Основная цель планирования - улучшить распределение материалов и ресурсов в рамках проекта. Таким образом можно избежать любых потенциальных задержек и обеспечить лучшую связь между всеми сторонами. Существует определенное количество различных методов планирования, которые может выбрать менеджер проекта:

    1. Диаграммы Ганта: это, без сомнения, одна из наиболее практичных систем, которые могут иметь в своем распоряжении проектная группа. Диаграмма Ганта может предложить вам обзор строительного проекта и сообщить о задачах, которые остались позади или завершены вовремя.Диаграммы Ганта также являются незаменимым компонентом LetsBuild.

    2. Планирование линии баланса: Метод линии баланса - чрезвычайно полезный метод для повторяющихся задач. Он может оказать замечательную помощь в соблюдении сроков и эффективном распределении ресурсов.

    3. Метод критического пути: это один из самых популярных инструментов планирования, который очень помогает систематическому распределению ресурсов и точному расчету сроков. Короче говоря, метод критического пути может способствовать более раннему или, по крайней мере, своевременному завершению вашего строительного проекта.

    4. Q-Scheduling: Этот метод планирования строительства становится все более и более известным в последнее время, поскольку он позволяет руководителям проектов ставить многочисленные, а иногда и противоречивые задачи в правильном порядке.

    Бюджет в управлении строительными проектами

    Определение бюджета, безусловно, является одним из наиболее фундаментальных параметров, которые следует учитывать, когда вы начинаете составлять строительный проект. Оценка стоимости может быть довольно сложной задачей, но если все сделано правильно, это может быть одним из ключей к успеху.Как правило, есть четыре основных параметра, которые следует учитывать руководителю проекта:

    1. Анализ проекта: Первое действие, которое необходимо предпринять, - это разъяснение различных целей и ограничений предстоящего проекта. Как только вы это сделаете, вы сможете лучше понять, чего хотите достичь и кто именно вам нужен для этого.

    2. Оценка бюджета. После того, как вы расставили все приоритеты вашего проекта, пришло время организовать свой бюджет в сочетании с твердым графиком.Теперь самое время запросить предложения у заинтересованных подрядчиков.

    3. Мониторинг стоимости: как только строительный проект запущен, очень важно начать следить за стоимостью проекта. Чем раньше вы начнете это делать, тем лучше, поскольку это позволит вам обнаружить любые потенциальные злоупотребления ресурсами, пока не стало слишком поздно.

    4. Бухгалтерский учет: Очень важно иметь высококвалифицированный бухгалтерский отдел. В сотрудничестве с командой проекта они будут нести ответственность за выполнение всех финансовых соглашений в соответствии с планом.

    Правовой аспект строительства

    Строительный проект состоит из множества различных деталей. Один из наиболее важных аспектов, который ни один руководитель проекта не должен упускать из виду, связан с его правовыми параметрами. Хорошо подготовленный руководитель строительного проекта всегда должен быть в состоянии предложить ответы в возможных юридических спорах или рисках, которые могут возникнуть.

    Таким образом, весь проект защищен и построен на прочном фундаменте. В целом, следует учитывать пять основных направлений:

    1.Стороны: эта категория относится ко всем, кто участвует в строительном проекте (подрядчики, консультанты, субподрядчики, покупатель и т. Д.)

    2. Контракты: Несмотря на то, что существуют определенные фиксированные формы контрактов для строительных проектов, во многих случаях возникает необходимость в изменениях в соглашениях, поэтому юридические консультации более чем необходимы.

    3. Законодательство и регулирование: сплоченная команда юристов может убедиться, что все различные законы и постановления соблюдаются должным образом.

    4. Закупки: Процесс закупок относится к закупке всех различных материалов и услуг, необходимых для строительного проекта. Поэтому очень важно, чтобы весь проект был тщательно урегулирован с юридической точки зрения.

    5. Страхование: Не секрет, что на стройке множество физических опасностей. Вот почему руководитель проекта должен был быть проинформирован и позаботился обо всех мелочах, касающихся договоров страхования.

    Заключение

    Собрать строительный проект - действительно непростая задача.Существует множество параметров и элементов, которые следует тщательно проанализировать. Вот почему так важно доверить управление своим проектом программному обеспечению для управления строительством, которое облегчит вашу жизнь и в то же время даст вам возможность вывести план строительства на совершенно новый уровень.

    .

    Написание стандартных операционных процедур для планов качества строительства

    Звоните 410.451.8006
    • Планы качества
      • Планы, программы и руководства
        • Планы контроля качества проектирования и сборки
          • Планы контроля качества Design Build QA
          • Проектирование программ контроля качества
          • Design Build QA QC Programs
        • Планы, программа, руководства
        • Essentials
          • Базовые планы обеспечения / контроля качества
          • Базовые планы контроля качества
          • Базовая программа контроля качества
          • Основные руководства по контролю качества
          • Базовые планы обеспечения качества
          • Простые планы контроля качества
        • Планы качества
          • Планы качества t1
          • Планы QA / QC
            • Шаблоны планов обеспечения / контроля качества
          • Планы контроля качества
            • Шаблоны плана контроля качества
            • Шаблоны плана контроля качества t1
            • Шаблоны плана контроля качества t4
            • Комплексные планы контроля качества строительства
    .

    6 этапов проекта в строительстве

    Какие основные этапы строительства объектов?

    • Концепция проекта
    • Проект
    • Предстроительная стадия
    • Этап закупки
    • Этап строительства
    • Этап после строительства

    На каждом этапе строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существуют определенные шаги и процессы, которые необходимо соблюдать для обеспечения успешного результата.

    Строящиеся проекты могут различаться в зависимости от их размера, количества заинтересованных сторон, бюджета и даты сдачи. Но в любом случае строительный проект - это всегда долгий и сложный процесс.

    Хорошая новость заключается в том, что с непрерывным развитием цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может быть выполнено намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, стандартизации процесса строительства для будущих проектов.

    Вкратце, вот 6 этапов строительного проекта и что о них следует знать:

    1. Концепция проекта

    Обычно концепция проекта начинается с клиента. Здесь начинается мечта, а также поиск подходящего места и требований / стандартов, которым необходимо следовать.

    В зависимости от проекта стадия зачатия может быть разной. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев и более, в зависимости от того, насколько неизбежна необходимость завершения проекта.

    Само собой разумеется, что на этом этапе строительные рабочие обычно не участвуют в проекте, поскольку все зависит от владельца проекта.

    2. Проект

    Когда проект приблизится к завершению, пора сесть и поговорить о дизайне. Это пока предварительный этап, а это значит, что на данный момент ничего не гарантируется. Тем не менее, дизайн - это этап, на котором обычно начинается процесс торгов.

    Команда, отвечающая за проектирование, во главе с архитектором или инженером, должна будет убедиться, что все государственные нормы и правила соблюдаются, уважая видение владельца проекта, а также гарантируя, что недавно построенный структуру можно будет использовать.

    Обычно этап проектирования состоит из четырех различных этапов, включая программирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработку проекта и контрактную документацию.

    На этапе программирования и технико-экономического обоснования необходимо обозначить каждую из целей и задач проекта. На этом этапе принимается множество решений, в том числе, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат потребуется.

    Схематический дизайн - это эскиз, который показывает пространство, а также материалы, цвета и даже текстуры.Этот эскиз будет использован во время разработки проекта для исследования необходимого оборудования, а также его стоимости и используемых материалов.

    После того, как контрактные документы составлены, все близко к завершению, потому что они содержат окончательные чертежи и спецификации. Эти документы используются в сфере строительства теми, кто размещает заявки на работы по проекту.

    3. Предстроительный этап

    Следующая стадия строительного проекта начинается после завершения торгов и выбора подрядчика для выполнения работ.Как только подрядчик выбран, формируется команда проекта.

    Как правило, перед командой проекта стоит задача подготовить строительную площадку до начала работ. Как правило, он состоит из следующих специальностей:

    • Контрактный администратор
    • Руководитель проекта
    • Суперинтендант
    • Стажер
    • Менеджер по охране труда

    В тесном сотрудничестве с подрядчиком команда проекта отвечает за посещение месторождения для завершения обследования участка.Осмотр площадки позволит команде проекта обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Испытания почвы также являются неотъемлемой частью этого этапа.

    Когда вся информация собрана, все планы и выводы должны быть рассмотрены городскими властями. Обычно это длительная процедура, так как все проблемы и мнения должны быть услышаны и рассмотрены.

    4. Этап закупки

    Пришло время команде проекта заказать и получить материалы, оборудование и рабочую силу.Этот этап проекта может быть более или менее сложным и трудным в зависимости от размера проекта, доступных ресурсов и согласованной даты начала.
    Многие крупные строительные компании имеют собственные отделы снабжения. В таких случаях обычно строительная компания одновременно заказывает рабочих, оборудование и материалы для нескольких проектов. В небольших проектах этот процесс может сильно отличаться.

    Найдите также: Оптимизация процесса строительства - 6 умных подходов

    Все эти работы обычно выполняет генеральный подрядчик, однако бывают случаи, когда субподрядчики будут отвечать за определенные части.Субподрядчики могут нести ответственность за наем своих рабочих или получение собственных материалов, чтобы они знали, что у них есть именно то, что им нужно для выполнения своей части работы.

    5. Стадия строительства

    Перед началом строительных работ проводится предварительная встреча, чтобы убедиться, что все будут на одной странице, когда начнется строительство. Эта встреча обычно включает информацию по следующим темам:

    • как получить доступ к месту работы
    • Контроль качества проекта
    • как и где хранить все материалы
    • часов, в которых все будут работать

    Каждому рабочему может быть назначено собственное расписание.Также важно отметить, что расписание каждого агента проекта может варьироваться в зависимости от их роли. Это особенно верно для субподрядчиков, которым необходимо выполнить определенные части работы, прежде чем они смогут приступить к своей работе. Легко становится очевидным, что плохое планирование на этом этапе может привести к серьезным задержкам и перерасходу бюджета.

    После того, как встреча закончится и больше не останется вопросов, можно начинать самый первый шаг проекта. На этом этапе цель состоит в том, чтобы все спланировать так тщательно, чтобы все прошло без сбоев.Конечно, такое случается редко, ведь во время строительства всегда что-то идет не так.

    Чтобы избежать ошибок при планировании строительного проекта, следует использовать какое-то цифровое решение.

    6. Этап после строительства

    И последнее, но не менее важное: этап после строительства. Теперь, когда все работы на строительной площадке завершены, проект скоро подойдет к завершению.

    Тем не менее, необходимо сделать еще несколько шагов, прежде чем ключи от здания можно будет передать.
    В целом заключительный этап строительного проекта делится на три важнейших этапа:

    а. Ввод в эксплуатацию новостройки

    Прежде всего, необходимо провести осмотр всего здания. Если все сделано правильно, эти проверки пройти довольно просто.

    Причина в том, что другие проверки уже должны были быть выполнены в течение всего проекта. Проблемы должны были быть обнаружены и исправлены именно в ходе этих предыдущих проверок.

    Прочтите здесь: Заедание в строительстве - подробное руководство

    Как только все будет проверено, команде проекта пора обучить клиента работе и обслуживанию вновь построенной конструкции. Это очень важный шаг, поскольку он будет способствовать увеличению жизненного цикла проекта.

    г. Вместимость собственника

    Теперь, когда обучение завершено, владелец может принять здание. Это когда идет гарантийный срок.Таким образом, владелец проекта может быть уверен, что у него будет достаточно времени, чтобы изучить все различные системы, оборудование и материалы, которые были установлены.

    В строительстве есть три основных типа гарантии:

    • Экспресс-гарантия: Обычно она включается в договор.
    • Подразумеваемая гарантия: предусмотрена законом.
    • Гарантия, установленная законом: она включена в нормативные акты штата.

    г. Закрытие

    Это последний шаг в долгом процессе проектирования и завершения строительного проекта.Команда проекта должна выполнить общие договорные соглашения и убедиться, что проект свободен от любого юридического бремени.

    На этом этапе хорошей практикой также является проведение послепроектной проверки, которая может помочь различным агентам выявить любые невыполненные задачи, проанализировать, почему это произошло, и составить список идей на будущее.

    Послепроектная проверка также может быть основой для создания подробного отчета о завершении проекта.

    Заключительное слово

    В конце концов, каждый этап строительного проекта представляет собой цепочку задач, решений и многочисленных инструментов.Его сложность во многом зависит от размера и типа проекта, но всегда есть несколько основных шагов, которые нельзя пропустить.

    Безупречная коммуникация между различными заинтересованными сторонами и решения, основанные на фактах, являются двумя основополагающими принципами в усилиях по оптимизации строительного проекта и обеспечению того, чтобы все этапы были разработаны и завершены в согласованные сроки и бюджет.

    .

    Основы строительства зданий

    Понимание основ строительства зданий помогает успешно построить строительный проект. В этой статье объясняются этапы строительства здания.

    Основные шаги при запуске строительного проекта

    Когда есть план развития нового здания, очень важно иметь представление о начале и конце строительного проекта. На блок-схеме ниже показан процесс строительства от начала до конца строительного проекта.

    Рис.1. Строительный поток в строительстве (Изображение предоставлено Quantumci)

    Возможны вариации, так как каждый проект уникален и соответствует различным процессам проектирования и строительства. В общем, кратко объясняются основные этапы строительного проекта.

    1. Планировка
    2. Разрешения
    3. Подготовка строительной площадки
    4. Строительство фундамента
    5. Строительство надстройки
    6. Перфокарты
    7. Срок гарантии на строительство

    1.Планировка

    Планирование строительства здания включает три основных этапа:

    1. Разработка плана здания
    2. Анализ финансов
    3. Выбор строительной бригады

    После выбора участка, на котором строится проект здания, опыт инженеров и архитекторов используется для разработки участка и плана здания. Иногда подходящий участок выбирается после того, как составлен план здания.План здания разрабатывается с учетом требований и бюджета собственника.

    После того, как план готов, оцениваются финансовые и общие затраты. Подготавливаются детали конструкции конструкции, смета материалов, которые помогают составить смету проекта. В расчетную стоимость входит:

    1. Стоимость материала
    2. Стоимость строительства
    3. Стоимость рабочей силы
    4. Прочие расходы

    Подробнее: Смета строительства

    Исходя из сметной стоимости, проводится либо тендерный процесс, либо передача проекта известному подрядчику.Подрядчик и собственник должны согласовать договор, на основании которого реализуется проект. В контракте указывается срок выполнения и необходимые инструкции, исключения для снятия претензий.

    Подробнее: Типы чертежей, используемых в строительстве

    2. Разрешения и страхование в строительстве

    Перед тем, как начать строительство здания, собственник должен убедиться, что у него есть необходимые разрешения для начала строительства. Разрешения и страховки можно получить из разных источников в городах и штатах.

    Строительные работы, проведенные без разрешения, приводят к задержке проекта, сносу проекта или огромным штрафам. Наличие страховки на необходимые партии помогает спасти собственника и подрядчика.

    3. Подготовка площадки

    Отсюда начинается собственно процесс строительства. На основании участка и плана здания могут быть выполнены необходимые земляные работы, выравнивание и заполнение для подготовки участка. Подготовлены необходимые котлованы для инженерных коммуникаций, линий электропередачи, водоснабжения и канализации, временные складские помещения.В основном подготовлены работы по установке инженерных сетей. Затем следует проверка со стороны государственных чиновников.

    Подробнее: Этапы подготовки площадки для строительных проектов - Отчет о грунте, раскопки

    Проверки выполняются на разных этапах структурных, строительных норм, инженерных сетей, HVAC, электромонтажных работ и т. Д. После завершения всего проекта проводится заключительная проверка.

    4. Строительство фундамента / подконструкции

    Строительные конструкции обычно строятся на бетонном фундаменте.В зависимости от типа почвы и уровня грунтовых вод в данной местности выбираемый фундамент может варьироваться. При необходимости проводится испытание грунта для проверки несущей способности. Для малоэтажной застройки требуется мелкий фундамент. Для многоэтажного строительства применяется свайный фундамент.

    После того, как фундамент выбран, выкапывают грунт, чтобы построить фундамент. Выполняется исходя из макета фундамента. В траншеи фундамента устанавливаются опалубки и укладывается арматура на основании детального проекта фундамента, подготовленного на этапе планирования.Работы по армированию, выполняемые подрядчиком, периодически проверяются ответственным инженером.

    Подробнее: Строительство фундамента - глубина, ширина, расположение и выемка грунта

    Бетонная смесь необходимой пропорции заливается в опалубку и выдерживается до готового фундамента.

    5. Строительство надстройки

    Надстройка строится после завершения подструктуры. Как правило, разрабатывается каркасная конструкция, которая позже завершается кладкой стен.Соответствующие окна и входные двери размещаются в соответствии с планом здания. Другие работы, попадающие в этот раздел:

    1. Устройство кровли или сайдинга
    2. Монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования
    3. Обеспечение соответствующей линии подключения к электросети и водопроводу.
    4. Провести необходимые изоляционные работы для защиты от молний
    5. Устройство гидроизоляции стен.
    6. Штукатурка и отделка стен и поверхностей
    7. Половые работы
    8. Внешняя и внутренняя окраска

    6.Перфорированный список

    После завершения проекта подрядчик осматривает все работы по очереди и составляет список работ. Те структурные единицы или участки, которые не были построены должным образом или находятся ниже уровня качества, перечислены в перфок-листе. Позже это исправляется ответственным подрядчиком.

    7. Гарантийный срок

    После завершения проекта и передачи его владельцу подрядчик указывает гарантийный срок. В течение этого периода любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком.Гарантия на материалы и оборудование предоставляется от производителей и поставщиков.

    .

    Смотрите также