• Порядок выделения земельных участков


    Выдел земельного участка из общей долевой собственности

    Приобретение земельного участка в собственность – отличная инвестиция, независимо от способа применения. Используется несколько способов образования определенной земельной территории, в том числе и выделение земельных участков.

    Это законодательный способ, он регулируется статье 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации. Выдел земельного участка осуществляется строго по установленной процедуре, только в таком случае земля будет оформлена в собственность по документам.

    Что это такое

    Отделение от общей собственности в виде земли части целого может осуществляться по разным причинам, значит, что один из числа собственников хочет получить в владение свою долю, определенный по площади земельный участок, и самостоятельно заниматься его эксплуатацией. Понятие «общая собственность» предполагает, что все дольщики имеют в ней какую-то свою частицу.

    Но предположение это остается не столь явным и понятным до того момента, пока кто-то из них начинает решать, как выделить участок земли общедолевой. Площадь доли может быть самой разной, это зависит от общей площади всей земли.

    Производится выделение из общей долевой собственности путем отделения одной земельной доли или нескольких. Иногда дольщики владеют на бумаге несколькими сотками, иногда даже гектарами. В чем состоит сложность такого совместного владения землей?

    • Каждый из дольщиков не может в одиночку решить, какой деятельностью заниматься на земельном участке. Все решения принимаются совместно.
    • Дольщик не может провести никаких операций со своей частью – ни продать ее, ни сдать в аренду. Только тогда, когда будет проведено преобразование доли в собственный участок, можно будет заниматься сделками по недвижимости.
    • Не может дольщик даже указать, где находится его личная часть, так как не проводится формирование на общей площади отельных долей, закрепленных за каждым.

    Даже если это площадь земли сельхозназначения, дольщики вместе решают, какие культуры выращивать на ней. Со временем такая форма хозяйствования может вызывать недовольство и желание забрать себе свой участок выделенный общинной территории.

    ВНИМАНИЕ! Все эти недостатки совместного владения землей нивелируются после получения собственного выдела земельной площади.

    Если общей собственностью владеет два лица, при выделе участка территория просто делится на две части. Но когда дольщиков больше, один из них забирает свою часть, то другие владеют уже оставшейся площадью. Теперь она будет меньше, но меньше и владельцев.

    Важно, чтобы обязательно соблюдался порядок выделения земельной доли. Это связано и с оформлением территории, и с дальнейшей ее эксплуатацией.

    Особенности

    Различия в этих операциях с землей зависят от особенностей способа дальнейшего владения территорией.

    • Раздел производится в том случае, если общей долевой собственностью владеют только двое людей. Правила действия в такой ситуации простые – площадь делится на две части, дольщики превращаются в собственников.
    • Когда земельной территорией владеет больше двух дольщиков, после отделения одного участка площадь уменьшается, но остается долевой собственностью. Происходит просто перераспределение долей.

    К сожалению, особенности таких операций с землей бывают неясными не только простым гражданам, но даже юристам и судьям.

    Необходимо уяснить, что если выделен участок из общей собственности двоих дольщиков, долевое участие прекращается. Просто двое людей получают по земельной территории. В других случаях долевое участие сохраняется, уменьшается только на одного количество дольщиков.

    Преимущества долевого участия

    Для многих собственников участок, преобразуемый из доли общей собственности в личную площадь, &#8212, это новые возможности и перспективы, возможность заниматься хозяйственной деятельностью по усмотрению. Но не все стремятся стать собственниками.

    ВНИМАНИЕ! Многих дольщиков более чем устраивает совместное хозяйствование, это зависит от того, как исходный план был на землю.

    Их вполне устраивается объединение земель для ведения сельского хозяйства, например, в промышленных масштабах. Также можно на общей земле построить агропромышленный комплекс, организовать большую ферму или воплотить другие цели.

    Но некоторыми видами деятельности можно заниматься и самостоятельно, получая приличный доход. Например, не нужно большого объединения для выращивания птицы или грибов.

    Как проходит выдел

    Не всегда доли общей собственности преобразуются в отдельные участки с правом собственности. Иногда такая операция невозможна по закону. Если созданный отдельный ЗУ будет по площади небольшой, меньше, чем положены по нормам, действие по выделению невозможно.

    Поэтому рекомендуется сначала узнать, какая площадь отойдет в собственность, возможно ли в принципе проведение операции с землей, прежде чем начинать процедуру.

    В противном случае, если дольщик вынужден будет остаться в той форме совместного владения землей, которая была и раньше, его отношения с другими дольщиками будут испорчены. Его больше не будут воспринимать, как надежного и ответственного партнера, настроенного на перспективное сотрудничество.

    Даже если выделение по закону возможно, процесс будет сложным и займет много времени.

    • По правилам новый участок должен отвечать определенным требованиям. В частности, он должен иметь не меньшую площадь, чем установленный законодательством минимум. Устанавливается минимальный показатель площади законодательными актами, градостроительными нормативами, может зависеть от региональных законов.
    • Следующее требование к новому наделу – земля должна сохранять и после отделения ту категорию, которая у нее была и в общей собственности.
    • Не может новый ЗУ своими границами пересекаться с долей находящихся в муниципальной собственности земли.
    • Сам процесс выделения обязательно осуществляется в рамках законодательства и не нарушает интереса третьих лиц, тех же дольщиков.
    • Предоставление выдела не может наносить имущественный ущерб ни физическим, ни юридическим лицам.
    • Новая выделенная территория земли должна располагаться так, чтобы не нарушать доступ к другим участкам оставшихся дольщиков или других собственников.

    Участок, выдел которого осуществлен, является теперь собственностью одного человека. Теперь на этой земле собственник будет вести работы с учетом своих планов, но также и с учетом видов разрешенного использования.

    Общая недвижимость

    Земля общей долевой собственности может использоваться не только для выращивания сельхоз культур, например. На ней могут быть возведены различные строения, которые оформлены также в общую собственность. Как происходит в таком случае выделение отдельной доли одному из дольщиков.

    Сначала нужно распределить площади построенного объекта, а потом начинать процедуру выдела участка.

    Если нарушить такой порядок, можно получить надел без части строения, оно будет полностью находиться на чужой уже территории.

    Порядок проведения процедуры

    Чтобы провести оформление пая земли, своей доли в собственность, нужно действовать строго в установленном порядке процедуры. Обязательно проводится межевание участка, кадастровые работы.

    • Для выполнения их приглашается специалисты, имеющий лицензию и профессиональное оборудования. Что дает межевание? У участка появляются четко выраженные границы, закрепленные документально в кадастровом реестре.
    • Следующий шаг – юридическое оформление нового ЗУ, его нужно поставить на кадастровый учет. Регулируется постановка на кадастровый учет участка из общей долевой собственности по статье 24 Закона о кадастре.
    • Адрес участку также нужно присвоить, это делается обычно тогда, когда уже проведено межевание, но еще не осуществлен кадастровый учет. Но можно выполнить такую задачу и после постановки на учет, все зависит от обстоятельств.
    • Последний шаг – государственная регистрация прав собственника.
    • Государственный кадастр должен учесть изменение границ территории, находящейся в долевой собственности.

    Обязательным этапом выделения участка является проведение собрания участников долевой собственности, они должны принять совместное решение о преобразовании части территории в собственность.

    На общем собрании утверждается проект межевания ЗУ, перечень собственников, которые станут владельцами образуемых участков (их может быть несколько). Также производится на собрании перерасчет долей на исходный участок.

    ВАЖНО! Возможен вариант, когда доля не отделяется от всей площади, а претенденту на отдельный участок просто выделяется равнозначная компенсация стоимости его части земли.

    Решение вопроса через суд

    Нередко возникают и конфликты по поводу отделения части территории от земли в общей долевой собственности. Дольщиков может не устраивать уменьшение территории, что приводит к невозможности ведения хозяйственной деятельности, например. Падает прибыльность использования земли или возникают другие трудности.

    Что делать тому дольщику, который решился на отделение?

    • Решить спор с учетом всех нормативов законодательства может суд. Необходимо подать в суд общей юриспруденции заявление с описанием сложившихся обстоятельств.
    • К иску прикладываются правоустанавливающие документы о доле собственности на земельную площадь.
    • Приводятся доказательства того, что без вмешательства суда нет возможностей выделить часть земли.
    • Стоит потребовать и проведение независимой экспертизы.

    В судебном разбирательстве должны участвовать все дольщики, так как речь идет об их интересах.

    Загрузка...

    Бесплатное предоставление земельного участка 9 способами в 2020 г.

    материал обновлен 12 ноября 2019 года

    Известно 9 случаев, когда возможно бесплатное предоставление земельного участка.

    Отдельный закон о предоставлении земельных участков не принимался.

    На федеральном уровне бесплатное предоставление земельного участка регулируется статьей 39.5 ЗК РФ.

    Региональные власти принимают свои законы о предоставлении земельных участков, например, для многодетных семей.

    Рассмотрим основания, как получить земельный участок бесплатно.

    Во всех случаях, которые рассмотрим, предполагается бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

    Иными словами, можно без торгов и практически на «халяву», по закону получить земельный участок в собственность.

    По традиции начнем с самых интересных для граждан случаев бесплатного предоставления земельных участков.

    Итак, поехали.

    1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.

    Звучит весьма заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.

    Наше государство установило замечательное правило:

    Гражданину предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование сроком до 6 лет.

    Смотрите подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.

    Для справки.

    Не путайте бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование землей.

    Бесплатное предоставление предполагает передачу земельного участка в собственность.

    То есть получатель участка становится собственником земли, которая достается ему бесплатно.

    Безвозмездное пользование предполагает временное пользование землей без взимания платы.

    Получатель земли становится землепользователем, а не собственником.

    Более подробно в статье: Безвозмездное пользование земельным участком.

    Однако не везде дают землю в безвозмездное пользование.

    Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определенны законом субъекта Российской Федерации.

    Другими словами, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.

    В законе перечисляются территории, в которых дают землю в безвозмездное пользование.

    В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное  пользование не получится.

    Но это еще не все.

    В безвозмездное пользование предоставляют участки только для определенных целей:

    • для индивидуального жилищного строительства,
    • ведения личного подсобного хозяйства,
    • крестьянского (фермерского) хозяйства.

    Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок в безвозмездное пользование не дадут.

    Вот теперь мы приблизились к вопросу:

    бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

    Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

    При этом, счастливчику  важно соблюсти 2 условия:

    • использовать земельный участок только по целевому назначению,
    • успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.

    Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Вас наверняка интересует вопрос:

    В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?

    Чтобы через 5 лет получить землю в собственность бесплатно.     

    Изучить все региональные законы в стране я не берусь, потому что хочу сохранить психическое здоровье.

    Поэтому перечислить все регионы, где дают землю в безвозмездное пользование, не смогу.

    Закон о предоставлении земельных участков.

    Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.

    В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

    Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.

    Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.

    Как это сделать, смотрите в видео.

    Таким образом, если хотите реализовать право на

    бесплатное предоставление земельного участка в собственность,

    то вам нужно:

    • найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
    • изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
    • через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.

    Выглядит все достаточно просто.

    Но это не означает, что все сложится гладко.

    С местными чиновниками наверняка придется повозиться.

    Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:

    Как получить земельный участок без специальных знаний?

    Получить сейчас

    пошаговая инструкция с готовыми шаблонами заявлений, схем и др.

    Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.

    В итоге, получаем не участок, а разочарование.

    Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.

    Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.

    Переходим ко второму случаю.

    2. Бесплатное предоставление земельного участка специалистам, работающим по основному месту работы.

    Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.

    Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.

    Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.

    Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.

    В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.

    Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:

    • индивидуального жилищного строительства,
    • ведения личного подсобного хозяйства.

    Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.

    Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.

    Как реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка:

    • найти регион, в котором действует закон о безвозмездном пользовании для специалистов;
    • изучить данный закон и выбрать муниципальное образование, в котором готовы трудиться 5 лет;
    • убедиться, что образование позволяет работать по специальности, которая дает право на получение участка в безвозмездное пользование;
    • отработать не менее 5 лет в муниципальном образовании по соответствующей специальности;
    • весь срок безвозмездно использовать участок по целевому назначению (ИЖС или ЛПХ) на условиях договора с местной администрацией;
    • подать заявление о предоставлении участка в собственность до истечения срока действия договора о безвозмездном пользовании землей.

    Условий не мало. Но для специалистов, особенно молодых, это неплохой шанс получить землю.

    Единственное, самое вероятное препятствие, которое может стать на пути – это местный чиновник.

    Но вы уже знаете лекарство, которое помогает против чиновничьего недуга.

    3. Бесплатный земельный участок многодетным семьям.

    Самое известное в народе основание для получения земли – это бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям.

    Если вы имеете 3-х и более детей, то есть шанс бесплатно получить участок.

    Общаясь с чиновниками земельных комитетов, я от каждого второго слышу слова: «эту землю вам предоставить не можем, потому что она для многодетных».

    А куски земли, зарезервированные для многодетных, я вам скажу, не маленькие.

    Но при этом очереди за земельными участками для многодетных семей меньше не становятся.

    Депутаты Госдумы нашли способ уменьшить очереди многодетных семей.

    Они разрешили местным властям вводить дополнительный критерий для многодетных семей.

    Этот критерий лишает многих многодетных семей права на получение земли.

    Забота депутатов выразилась в том, что с 01 марта 2015 года граждане  не только должны иметь 3-х и более детей, но и должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет.

    Можно сказать спасибо депутатам.

    Лишили некоторых многодетных семей возможности обеспечить подрастающих детей отдельным жильем, или хотя бы завести огород.

    Право на бесплатное предоставление земли многодетным семьям закреплено в п. 6 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Многодетные семьи могут радоваться тому, что право получить земельный участок на общих основаниях у них пока не забрали.

    4. Бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и некоммерческих организаций.

    Весьма любопытное основание для получения земли.

    Данное основание закреплено в п. 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Давайте разберемся, какие категории граждан и организаций могут получить землю бесплатно без торгов.

    К сожалению, в Земельном кодексе не указано кто относится к этим отдельным категориям.

    Зато федеральным и региональным властям предоставлено право принимать отдельные законы.

    В этих закона определяются категории граждан и некоммерческих организаций, имеющих право бесплатно получить землю.

    На федеральном уровне я нашел только одну категорию, которая имеет такое право.

    Это общероссийские общественные организаций инвалидов и созданные ими компании.

    Данные организации могут бесплатно получить землю, на которой расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Проверьте мои слова, изучив статью 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

    Если вам известны иные категории граждан и организаций, которые имеют право получить землю бесплатно, то поделитесь своим знанием в комментариях.

    Потому что чем больше отдаем, тем больше нам возвращается.

    5. Бесплатное предоставление земельного участка религиозной организации.

    Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.

    А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.

    Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.

    См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.

    6. Бесплатное предоставление земельного участка под садоводство и огородничество.

    Данное основание касается земельных участков, которые образуются в результате раздела земли, предоставленной некоммерческой организации для ведения садоводства и огородничества.

    Получить можно землю, которая относится к общему имуществу (дороги, подъезды, и т.д.).

    Есть два варианта получить данную землю:

    • в собственность некоммерческой организации,
    • в общую собственность членов этой организации.

    Кого интересует данное основание, смотрите пункт 3 статьи 39.5 ЗК.

    7. Бесплатное предоставление земельного участка в границах застроенной территории.

    Этот способ получения земли касается лиц, которые заключили договор о развитии застроенной территории.

    Не самое востребованное у граждан основание, поэтому не буду на нем останавливаться.

    Подробности в п. 1 статьи 39.5 ЗК РФ.

    8. Бесплатный Дальневосточный гектар.

    С  февраля 2017 года любой россиянин может получить 1 гектар на Дальнем Востоке.

    Через 5 лет целевого использования земли, Дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

    Заманчивое предложение — получить участок в тайге, где нет дорог и электричества.

    И где комары с ног сбивают.

    Заместитель губернатора Хабаровского края в одной телепередаче заявил, что сам губернатор (Шпорт В.И.) подыскивает себе участок.

    Очень любопытно, что в итоге получится.

    Для справки.

    Шпорт В.И. проиграл выборы в сентябре 2018 года и быстренько переехал в Москву.

    Похоже экс-губернатор Хабаровского не горит желанием осваивать дальневосточный гектар.

    Кому интересно получение земли в Дальневосточной тайге, начните с пункта 9 статьи 39.5 ЗК РФ.

    9. Предоставление земли застройщикам и иным лицам, попадающим под действие закона о «О содействии развитию жилищного строительства».

    Признаюсь, я не изучал данное основание получения участка, потому что не планирую содействовать развитию жилищного строительства.

    Уверен, что читателей моего блога, тоже мало интересует подобный способ получения земли.

    Если я ошибаюсь, то более подробную информацию см. в пункте 10 статьи 39.5 ЗК РФ.

    На этом бесплатные способы получения земли в собственность без торгов закончились.

    Если кто-то разочарован, то не обессудьте.

    Вы наверняка понимаете, что по-настоящему ценные земельные участки едва ли можно получить бесплатно.

    Задавайте вопросы в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.

    Желаю отличного дня и достойной жизни.

    Порядок выделения земельного участка: помощь адвоката

       Выделение земельного участка – вопрос, интересующий многих. В некоторых ситуациях возникает необходимость в получении земельного участка. Это желание осуществимо не всегда. В каких случаях можно рассчитывать на такое преимущество, и как это можно реализовать?

       Наш юрист по земельным участкам поможет Вам во всем разобраться.

    Порядок выделения земли

       Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение земельного участка. И лишь немногие знают, что эта процедура может быть без лишних хлопот с помощью специалиста своего дела.

    1. Заявление о выделении земельного участка. Граждане, которые хотят получить определенный участок для ведения сельского хозяйства, садоводства, для возведения жилого дома или здания коммерческого назначения и т.д., в обязательном порядке должны подать письменную просьбу о выделении земли под ИЖС или иную цель в соответствующий орган местного управления, который занимается распределением земельных наделов и передачей их в право собственности. В этом ходатайстве должны быть указаны предположительные размеры будущего владения и его назначение. К нему прилагается изображение, где нарисован желаемый участок.  
    2. Рассмотрение заявления о выделении земли. В соответствии со своими полномочиями, орган исполнительной власти обязуется рассмотреть заявление в течение месяца и дать разрешение на приватизацию или же аргументированный отказ.
    3. Согласование пректа выделения участка. После разработки проекта он должен быть согласован и подписан обеими сторонами, а также он подлежит согласованию со всеми действующими территориальными органами, в случае если надел находится в пределах населенного пункта.
    4. Кадастровый учет выделенного земельного участка. После всех согласований с государственными структурами гражданину необходимо написать заявление о регистрации земли в кадастровое агентство по месту нахождения желаемого земельного участка. После чего ему предоставят документ о его выписке из Государственного земельного кадастра.

       После того, как все формальности улажены, земля должна перейти в пользование нового владельца в течение 14 дней.

       Наш юрист по земле проконсультирую Вас в любых подобных вопросах, поможет собрать все бумаги для приватизации участка и решит все возникшие споры о праве на его собственность. Не бойтесь прибегать к профессиональной помощи, если хотите сделать все быстро и безошибочно.

    ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

    Где встать на очередь на земельный участок?

       Как правило, земли вышеперечисленным категориям граждан выделяются из муниципального фонда. Для того, чтобы быть зарегистрированным в очереди на предоставление земельного участка, необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Такой орган должен иметь специальные полномочия по распоряжению муниципальным имуществом. Это может быть Комитет, Департамент, Управление муниципальным имуществом.

       Постановка в очередь на земельный участок производится на основании заявления. Полученное заявление рассматривается уполномоченным органом в течении месяца. Если гражданин имеет право на предоставление ему участка безвозмездно, без торгов, то он будет зарегистрирован в специальной очереди. Часть лиц, состоящих в очереди имеют первоочередное право перед другими лицами на предоставление им земельного участка.

       Предоставление участка из земель муниципального фонда является муниципальной услугой. Обратиться за ее получением можно в Многофункциональные центры. Необходимо так же позаботиться о всех необходимых документах, которые нужно приложить к заявлению. Их перечень можно узнать в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги или при личной консультации со специалистами отраслевых органов администрации Муниципального Образования, МФЦ.

    Как получить деньги вместо земли?

        Возможность получить материальное предоставление вместо получения земельного участка имеют лица, состоящие в специальной очереди на предоставление участка как многодетная семья. Программа предоставления многодетным семьям участков для индивидуального жилищного строительства нацелена на обеспечение жильем. Очереди, которые образуются при обращении многодетных семей за безвозмездным предоставлением участков препятствуют эффективному обеспечению семей жильем. Выделение денежных средств в замен гарантии получения земельного надела делают реализацию программ гораздо более эффективной.

       Чтобы получить деньги вместо земли нужно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ или в орган, зарегистрировавший Вас как нуждающихся в предоставлении земли под ИЖС.

       Размер выделяемой помощь определяется, как правило, исходя из стоимости квадратного метра недвижимости.

    Бесплатное выделение земли

       Выделение земельного участка возможно в некоторых случаях. Например, если строительная компания хочет построить дом с большим количеством картин, промышленная организация планирует строительство цеха. Физические лица могут воспользоваться этим преимуществом, если нужная площадь для возведения дома для семьи, дачи или просто нужна территория для огорода.

       Выделение земельного участка бесплатно – услуга, которой могут воспользоваться особые категории граждан:

    • ветераны ВОВ;
    • члены из семей, признанные нетрудоспособными;
    • военные, служащие по контракту от 10 до 15 лет;
    • сотрудники ОВД, прослужившие минимум 15 лет и планирующие осуществлять индивидуальное жилищное строительство;
    • дети и сироты, которые остались без родительского попечения, могут стать собственниками земли, которая была предоставлена их родителям;
    • кроме того, нельзя забывать, что по новому закону можно любому получить 1 гектар бесплатно на Дальнем Востоке (подробнее по ссылке).

       Конечно, есть и другие возможности. Главное – следует написать заявление на получение земли в государственные органы. Получите консультацию по любым земельным вопросам уже сегодня, позвоним и записавшись на прием к нашему юристу по земле.

    Выделение земли многодетным семьям

       Многодетные семьи имеют первоочередное право на безвозмездное предоставление им участка. Безвозмездное предоставление означается выделение такой семье участка без взимания за него платы, без проведения торгов.  Земля предоставляется в случае, если у заявителей нет в собственности земельного участка.

       Многодетная семья – это семья, имеющая трех и более детей. Статус многодетной семьи подтверждается специальными документами и оценивается на момент предоставления такой семьей заявления о предоставлении им участка. Участки многодетным семьям предоставляются безвозмездно, без проведения торгов, включенным в специальную очередь. Целевое назначение предоставляемого многодетной семье участка может быть ИЖС, СНТ и для личного подсобного и крестьянского фермерского хозяйства).

       Как правило, условием предоставления многодетной семье участка является пребывание (проживание) более 5 лет в том субъекте федерации, на территории которого семья претендует на получение участка.

       Многодетная семья обладает первоочередным правом на предоставление участка.

    Выделение земли молодым семьям

       Молодые семьи так же являются категорий граждан, имеющих право на бесплатное предоставление участка. Молодой семьей считают граждан, состоящих в браке в возрасте до 35 лет. Соблюдение требования о возрасте супругов оценивается на момент обращения за предоставлением земельного участка. Наличие у молодой семьи троих и более детей поражает их право на первоочередное предоставление участка в рамках реализации специальных государственным программ.

       Земля молодой семье может быть выдана под индивидуальное жилищное строительство.

       В собственности не должно быть другой жилой недвижимости.

    Выделение земли инвалидам

       Инвалиды являются особой категорией граждан и имеют первоочередное право на предоставление земельного надела.

       Гражданин, имеющий статус инвалида и нужду в предоставлении ему земельного участка для ИЖС, СНТ, для личного подсобного и фермерского хозяйства, может обратиться с заявлением о включении в специальную очередь и предоставлении участка.

       Право лиц с ограниченными возможностями здоровья на предоставление им участка безвозмездно, без проведения торгов является первоочередным.

    Выделение земли ветеранам боевых действий

       Ветеран боевых действий – особый статус, который получают участники вооруженных конфликтов, защитившие интересы российского государства. Для пользования всеми льготами ветерана боевых действий, свой статус необходимо оформить в установленном порядке. Так, к ветеранам боевых действий относятся лица, прямо указанные в ФЗ «О ветеранах». Ветераны боевых действий могут рассчитывать на безвозмездное предоставление земельного участка для целей ИЖС, СНТ и земель сельхозназначения (для личного подсобного и крестьянского фермерского хозяйства).

    Выделение земли пенсионерам

       Отдельные категории пенсионеров могут претендовать на безвозмездное получение земельного участка. Установленные категории пенсионеров, целевые назначения участков установлены региональным законодательством. Ветераны ВОВ, пенсионеры военной службы по контракту, Герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы и Социалистического труда, труженики тыла периода ВОВ, жители блокадного Ленинграда, пенсионеры МВД и еще ряд категорий пенсионеров имеют первоочередное право на предоставление им участка ИЖС.

    Адвокат по выделению земельного участка в Екатеринбурге

       При оформлении прав на земельный участок и осуществлении других операций у человека обычно возникает много проблем. Когда решаются важные юридические вопросы с государственными органами, необходимо обзавестись надежным помощником — нашим юристом по земельным участкам, с помощью которого начать процедуры:

    • предоставление выделение земли многодетным семьям;
    • выделение сельхоз земель для цели садоводничества и огородничества;
    • выделение земли под ИЖС и организацию коттеджных поселков;
    • выделение земли под гараж или иные цели.

       Наш адвокат по земельным вопросам предоставит Вам грамотное сопровождение на всех этапах сделки, избавит от возможных конфликтов с государством, убережет от досадных ошибок и сэкономит время. Так что процедура пройдет для вас практически незаметно и без проблем.

    Читайте о работе нашего юриста по земельным участкам:

    С нами раздел Вашего земельного участка профессионально

    Узнайте, случаи изъятия земельного участка по ссылке

    Про оспаривание кадастровой стоимости земли сегодня

    Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

    Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

    Случаи предоставления земельных участков из государственных или муниципальных земель бесплатно

    Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Земельное право » Статьи о землеустройстве » Случаи предоставления земельных участков из государственных или муниципальных земель бесплатно

    ЗК РФ предусмотрено предоставление участков гражданам бесплатно.

    Современное земельное законодательство РФ подразумевает получение наделов не только в процессе осуществления сделки купли-продажи или в порядке наследования, но и совершенно бесплатно. В частности, наиболее подробные сведения о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам РФ изложены в ст. 39.5 ЗК РФ, а также федеральных законах и законах субъектов РФ.

    Предоставление земельных участков гражданам бесплатно. Основания предоставления земельного участка в собственность бесплатно

    Получение в безвозмездное (бесплатное) пользование земельного участка может быть доступно для граждан один раз за всю его жизнь. При этом выдел надела происходит из земли, территории которого находятся в ведении государственной власти или же муниципалитета. Однако подобное право предоставления земельного участка в собственность доступно лишь определенным категориям граждан (в частности, многодетным семьям).

    Согласно действующему законодательству бесплатно происходит предоставление земельных участков следующим льготным категориям:

    • Героям РФ, СССР или Соцтруда, а также полным кавалерам, награжденным орденами Славы и Трудовой Славы;
    • ветеранам ВОВ, а также инвалидам ВОВ, участникам боевых действий, а также лицам, которые награждены знаком «Житель блокадного Ленинграда»;
    • гражданам РФ, которые во время ВОВ находились на прифронтовой территории, в том числе в тылу;
    • нетрудоспособным представителям семьи инвалида или же ветерана ВОВ, которые числились на его иждивении и получают пенсионное обеспечение, связанное с потерей кормильца.

    Однако в данном случае следует отметить, что предоставление земельных участков в частную собственность происходит из государственного жилищного фонда. В частности, выдел земельного надела, который имеет статус федерального, позволяет лицам использовать участки с целью садоводства, огородничества, осуществления строительства жилых помещений, ведения личного подсобного хозяйства.

    Основания для предоставления участка, который числится как федеральный, – решение уполномоченных на то органов.

    Из муниципального фонда происходит выделение земельных участков бесплатно следующим льготным категориям граждан:

    • многодетным семьям, а также детям-инвалидам;
    • пенсионерам, которые проживают на территории сельского поселения в течение 5 лет (минимум) и достигшим определенного возраста;
    • молодым специалистам, которые закончили обучение в ВУЗе и были распределены в сельскую местность для осуществления профессиональной деятельности;
    • лицам, которые прошли реабилитацию после политических репрессий.

    Основания для бесплатного предоставления земельного участка (неважно будет он федеральный или же муниципальный), в том числе и многодетным семьям, инвалидам и иным льготным категориям, зафиксированы в ст. 39.1 ЗК РФ:

    • постановление органов государственной власти или органов местного самоуправления в случаях, если предоставление в собственность земли гражданам происходит на безвозмездной основе (бесплатно) или же в бессрочное использование.
    • договор о безвозмездном (бесплатном) предоставлении надела (даже носящего статус федерального).
    • иные основания, которые предусматривает закон.

    Порядок предоставления земельных участков бесплатно. Заявление о бесплатном предоставлении земельного участка

    Закон предусматривает определенный порядок действий, которые осуществляются сторонами правоотношений при выделе земельного участка, с учетом основания бесплатного предоставления территорий. Порядок состоит из последовательных этапов:

    • На начальной стадии происходит подготовка схем и дополнительных документов, которые утверждают определенное территориальное расположение участка.
    • Далее порядок и условия предоставления земельного участка (в том числе многодетным семьям, детям-инвалидам и пр.) подразумевает подачу заявления в уполномоченный орган (федеральный или же местный), в котором фиксируется предварительное согласование или же отказ о выделе в собственность того или иного участка.
    • Законодательный регламент на третьей стадии предварительного согласования о предоставлении земельного участка в собственность гражданам той или иной территории с учетом бесплатного основания подразумевает официальное оглашение решения госорганов, образец которого можно найти в Интернете.
    • Далее заинтересованное лицо должно соблюсти законодательный порядок и в течение 2-х лет (периода пока действует положение о предварительном согласовании) произвести весь спектр кадастровых работ. Регламент подразумевает точное выделение территории и площади интересуемого граждан участка.
    • Условия бесплатного выдела земельного участка подразумевают постановку надела на кадастровый учет и проведение процедуры государственной регистрации права на собственность (неважно был это федеральный участок или же муниципальный).
    • После того как вышеперечисленные условия будут соблюдены, лицам необходимо осуществить подачу заявления в управомоченный орган.
    • На заключительной стадии порядок и регламент предоставления земельных участков в собственность физическим лицам (в том числе и многодетным семьям) бесплатно подразумевает принятие окончательного решения (положительного или отрицательного) по конкретному делу. После чего публикуется положение органа, который удовлетворяет или, наоборот, отказывает в оформлении права собственности после рассмотрения заявления. Если все основания соблюдены, то подписывается контракт между двумя сторонами правоотношений.

    Как мы видим, лицам, чтобы получить земельный участок совершенно бесплатно, следует учитывать многочисленные условия, которые содержит закон и регламент предоставления территориальных наделов. Одним из таковых признается подача заявления в компетентный орган о передаче территории в собственность.

    Типовой образец заявления можно скачать в открытом доступе в Интернете. Если такой возможности нет, то образец заявления лицам, претендующим на надел, могут выдать в госорганах, положение которых предусматривает проведение подобных сделок с гражданами РФ.

    Итак, что должно содержать в себе заявление:

    • Положение о типовых документах подразумевает, что заявление должно включать полную информацию о субъекте правоотношений, претендующего на бесплатный земельный участок (ФИО, адрес и место проживания, реквизиты паспорта и др.).
    • Если заявление подается юридическим лицом, то в него включаются сведения о регистрации в ЕГЮРЛ, ИНН, официальное наименование организации и юридический адрес.
    • Закон требует указания в заявлении кадастрового номера земельного участка, если его границы необходимо более точно обозначить.
    • Образец заявления также включает в себя обязательные пункты, в которых прописывается решение о межевании территории, кадастровый номер.
    • Обязательно фиксируются условия предоставления земли юридическим или же физическим лицам в собственность и основания ее бесплатного использования.
    • Заявление содержит информацию и о конкретной цели использования надела, который выделяется физическим или юридическим лицам.
    • Федеральный регламент документооборота также подразумевает включение в заявление дополнительных реквизитов об изъятии или предоставлении земель.

    Бесплатное предоставление земельных участков льготным категориям граждан. Бесплатное предоставление земельных участков инвалидам

    Льготные категории граждан наделяются прерогативой первоочередного предоставления земельных участков в собственность. В частности, положение закона о бесплатной выдаче земель предусматривает условия, при соблюдении которых инвалидам предоставляется территория на безвозмездной основе.

    Подобная программа, которая имеет федеральный или же региональный статус, позволяет инвалидам улучшить свое имущественное положение. Регламент выдела земельного участка подразумевает несколько конкретных целей, с которыми могут использоваться территории, предоставляемые инвалидам:

    • возведение жилого помещения или строительство дачного дома;
    • ведение на территории земли личного подсобного хозяйства;
    • постройка гаража;
    • разведение сада или огорода.

    Подобная программа подразумевает сначала выдел земли в аренду, после чего инвалидам предоставляется трехлетний срок для начала строительства того или иного объекта. Если действия не будут начаты, то закон подразумевает возможность со стороны госорганов выдвинуть отказ в предоставлении инвалидам бесплатного участка. Такие случаи распространены в юридической практике.

    Чтобы получить земельный надел, инвалидам необходимо учесть определенные требования (условия), которые закрепляет правовой регламент:

    • земля может быть выдана инвалидам любой группы, при этом условия не включают в себя перечень конкретных заболеваний;
    • гражданин должен быть признан госорганом малоимущим;
    • субъект получил статус нуждающегося, так как его условия проживания не соответствуют нормативам.

    Социальная программа поддержки людей с ограниченными возможностями подразумевает первоочередное предоставление данной категории граждан земельного участка.

    Если порядок со стороны субъекта правоотношений был соблюден, а госорган отказывает в получении земельного надела, то гражданин имеет законное право обратиться за помощью в судебную инстанцию или Прокуратуру РФ. Подобные случаи являются предметом длительных разбирательств, после чего публикуется постановление компетентного органа: был ли отказ детерминирован объективными причинами или же нет.

    Предоставление земельных участков юридическим лицам бесплатно

    Закон подразумевает возможность предоставления земельного участка совершенно бесплатно не только физическим лицам, но и юридическим. Положение об этом можно найти в ст. 39.5 ЗК РФ. Главное основание для выдела юридическим лицам земли – решение органов государственной или муниципальной власти.

    Если речь идет об участке, который носит статус «федеральный», то государственный регламент подразумевает постановление компетентного органа о наделе организации территорией в конкретном субъекте РФ.

    Однако в подобном случае должны быть соблюдены ключевые условия и законодательный порядок.

    Юридическим лицом, учитывая положение и регламент, должно быть подано заявление (образец можно взять в уполномоченных органах), которое будет содержать всю исчерпывающую информацию, в том числе и цель дальнейшего использования участка. Если сведения будут ложными или не будет соблюден порядок подачи заявления, то может последовать отказ в предоставлении земли юридическим лицам на бесплатном основании.

    В случае отказа оформляется постановление. Но при этом закон подразумевает мотивирующее разъяснение подобного решения в невозможности предоставления земли юридическим лицам. Образец можно посмотреть в Интернете.

    Предоставление земельного участка религиозной и некоммерческой организации

    Помимо перечисленных выше льготных граждан, закон подразумевает бесплатную выдачу земельных участков религиозной или некоммерческой организации. Данное положение зафиксировано в ст. 39.6 ЗК РФ.

    Что касается религиозной организации, то подобные случаи бесплатного выдела земельного участка все чаще фиксируются на практике. Закон предусматривает конкретные цели, согласно которым может быть предоставлена земля организации подобного типа, в частности, для строительства сооружений религиозного, благотворительного характера.

    При этом срок безвозмездного пользования составляет от 5 до 10 лет. Постановление уполномоченного органа является основанием для легитимного использования религиозной организацией подобного участка.

    Может быть предоставлен земельного участка в безвозмездное пользование и некоммерческой организации.

    Порядок предоставления земли, в том числе некоммерческой организации, существенно изменился, начиная с 1 марта 2015 года.

    Если ранее заявление некоммерческой организации (образец имеет типовую форму) могло содержать информацию о конкретном территориальном размещении участка, то современный регламент данную возможность отменяет.

    Подобные случаи все чаще становятся предметом для возникновения юридических споров между некоммерческой организацией и госорганами. Это связано с тем, что положение некоммерческой организации в подобных ситуациях четко не регламентируется.

    А это становится детерминантой того, что подача заявления в компетентные органы происходит с нарушением порядка, что лишает права некоммерческой организации претендовать на единоразовое предоставление земельного участка бесплатно. В подобном случае постановление будет содержать отказ.

    Предоставление земельных участков гражданам бесплатно на территории Дальневосточного федерального округа

    Дальневосточный федеральный округ – один из регионов РФ, который позволяет гражданам, проживающим на данной территории, стать обладателями земельного участка на безвозмездной основе. Подобные случаи и конкретные законодательные нюансы регламентируются Федеральный закон РФ N 119-ФЗ, который был принят 22 апреля 2016 года.

    В частности, данный нотариально-правовой акт устанавливает конкретные сроки безвозмездного пользования участками, которые предоставляются многодетным семьям, некоммерческой организации и иным категориям. По истечению пятилетнего срока земля выдается многодетным семьям и иным лицам правоотношений бесплатно, если отказ не будет мотивирован госорганами.

    Для удобства и своевременного получения необходимой информации разработана специальная федеральная информационная программа, которая позволит гражданам, в том числе и многодетным семьям, некоммерческой организации, юридическим лицам быть в курсе всех происходящих изменений, порядке и условиях безвозмездного пользования территориями.

    Федеральный закон РФ N 119 также содержит информацию о том, в каких случаях может быть опубликовано постановление, содержащее отказ многодетным семьям и иным льготным категориям граждан в предоставлении земельного участка.

    Резюмируя все вышесказанное, можно прийти к выводу, что на территории РФ многодетным семьям, инвалидам, религиозным и некоммерческим организациям и прочим категориям граждан может быть выделен определенный земельный участок для безвозмездного пользования, который в дальнейшем может перейти в частную собственность совершенно бесплатно.

    Автор статьи

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

    Важные особенности предоставления земельных участков гражданам в собственность и на правах аренды

    Государство предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки под разные цели. Земля может быть предоставлена под строительство своего дома, под ведение сельского хозяйства, организации крестьянско-фермерской деятельности.

    В статье будут рассмотрены наиболее распространенные варианты выделения земель, выделены их наиболее характерные особенности в получении.

    СодержаниеПоказать

    Особенности предоставления земельных участков в целях строительства жилья

    Муниципальные власти и государство предоставляют свои земли гражданам и организациям в целях строительства жилья на основании статей Гражданского, Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов.

    Введение Градостроительного кодекса РФ потребовало определенной синхронизации положений Земельного кодекса. В результате проведенных изменений в Земельный кодекс были добавлены новые статьи, касающиеся отношений по жилищному строительству.

    В статье 30.1 кодифицированного нормативно-правового акта в сфере земельных отношений содержится специальное регулирование по отношению к статье 30 того же кодекса. Статья 30 устанавливает общие правила предоставления земельных наделов в целях строительства.

    Если участки предоставляются для строительства жилья, то положения статьи 30 будут применяться с учетом оговорок, содержащихся в статье 30.1.

    В соответствии с 1-м пунктом статьи 30.1 земельные участки для жилищного строительства могут выделяться государственными или муниципальными властями и в собственность, и в аренду, а также в срочное пользование на безвозмездных условиях по основаниям, закрепленным Земельным кодексом РФ.

    Жилищное строительство — создание зданий, строений, сооружений, которые будут являться объектами жилищных прав.

    Жилищный кодекс закрепляет за жилыми помещениями статус объектов жилищных прав (ч. 1 ст. 15).

    Конкретными видами объектов жилищных прав являются жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты (жилых домов и квартир).

    Жилой дом — индивидуальное здание с комнатами и помещениями вспомогательного применения, которые предназначаются для обеспечения бытовых и других нужд граждан, касающихся их проживания в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

    Строительство жилья ведется в жилых зонах, формируемых по итогам градостроительного зонирования. В жилые зоны могут входить застройки домами различной этажности. В жилых зонах разрешается строить раздельно стоящие, встроенные или пристроенные социальные и коммунально-бытовые объекты, объекты здравоохранения, образования, здания культуры, стоянки автотранспорта, гаражи, объекты, обеспечивающие проживание граждан и не действующие отрицательно на окружающую среду.

    В случае осуществляется предоставление земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства из фонда муниципальной и государственной собственности, то предварительной договоренности о месте расположения объекта не требуется.

    Согласно земельному законодательству земельные наделы для жилищного строительства продаются или предоставляются в аренду посредством проведения аукциона, кроме ситуаций, предусмотренных законами.

    Без проведения торгов предоставляются земли:

    • Лицам, с которыми государство или муниципалитет заключили контракт на постройку объекта недвижимости, причем подобное строительство может проводиться только за счет средств федерального или местного бюджета в соответствии с заказом для государственных или муниципальных нужд;
    • Жилищно-строительным кооперативам по основаниям, предусмотренным законодательством;
    • Для строительства в пределах застроенной зоны, в отношении которой приняли решение о развитии;
    • При несостоявшихся аукционных торгах, если в них принимало участие менее 2-х лиц.

    Участок также может быть предоставлен на условиях аренды для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земля в таком случае предоставляется на основании заявления лица, желающего получить земельную собственность.

    Индивидуальное жилищное строительство на участке имеет свою специфику.

    Если гражданин приобретет участок или возьмет в аренду для целей ИЖС, то ни в коем случае он не сможет возвести на нем многоквартирный жилой дом, так как такое строительство не попадает в категорию ИЖС построек.

    Земля для индивидуального жилищного строительства может выделяться в жилых зонах, которые соответственно определяются градостроительным зонированием. Градостроительное зонирование всегда предусматривает обширные территории, отделенные для застройки индивидуальными жилыми домами.

    Стоит отметить, что в жилищном законодательстве РФ нет такого понятия, как «индивидуальный жилой дом». Существует лишь родовое, цельное понятие «жилой дом».

    В части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящий жилой дом с этажами не больше 3-х. При этом в таком доме может проживать только одна семья.

    Таким образом, земельные участки выделяются гражданам и юридическим лицам в целях строительства на них жилья на условиях, предусмотренных вышеназванными кодексами, другими законами и местными актами локального правового регулирования.

    Особенности предоставления земель в городе

    Предоставление земельных наделов в пределах территории города осуществляется на общих правилах, установленных Земельным и другими законодательными актами РФ. На местном городском уровне принимаются акты правового регулирования отношений по землям.

    Городские власти после подачи заявления на предоставление участка физическому или юридическому лицу организовывают проведение торгов (аукциона). При этом проверяется, не входит ли желаемый для приобретения (аренды) участок в генеральные планы изъятия земель для муниципального землепользования и застройки.

    Земельные участки выделяются на условиях качественного использования в обход ущерба зеленым насаждениям и окружающей городской среде.

    Организаторы аукциона должны не меньше чем за 30 дней до дня проведения торгов объявить о них в городском периодическом журнале либо в другом печатном СМИ, а также разместить сообщение на официальном сайте города. В объявлениях всех видов выкладывается информация об организаторах торгов, то есть наименования местных органов власти, принявших решение провести аукцион.

    Также городским властям необходимо указать:

    • Место, дату, время и план проведения аукционных торгов;
    • Месторасположение, размеры, границы, наличие ограничений (обременений), кадастровый номер, вид разрешенного применения земли, выставляемой на аукцион;
    • Стартовую цену, сумму задатка, сроки и процедуру его внесения и возвращения;
    • Существенные требования договора купли-продажи или аренды.

    В Земельном кодексе зафиксирована требуемая для принятия участия в аукционе документация. Также в нем закрепляются основания отказа в допуске на аукцион, процедура определения победителя, ситуации признания торгов несостоявшимися, структура протокола о проведении аукциона.

    Вышеперечисленные требования являются особо важными при выборе постоянного или временного хозяина земель в городе.

    Высокие требования к выделению земельной собственности говорят о серьезном и внимательном подходе государства и местных органов самоуправления к застройкам городских поселений.

    В некоторых случаях расприватизация квартиры может стать очень эффективным решением.

    Какие важные моменты стоит учесть при дарении дачного участка? Мы подробно рассказали об этом здесь.

    Нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка? Узнайте об этом в нашей статьи.

    Особенности предоставления земель сельскохозяйственного назначения

    Предоставление гражданам и организациям в собственность или аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые принадлежат государству или муниципалитету, проводится согласно Федеральному закону от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (дальше по тексту — Закон).

    Согласно пункту 1-му ст. 10 Закона земельные наделы сельскохозяйственного назначения получают физические и юридические лица в собственность на основании проведенных торгов (аукцион, конкурс).

    Арендные отношения по землям сельскохозяйственного назначения регулируются статьей 34 Земельного кодекса РФ. Если имеется одно заявление на сдачу в аренду земли, при этом предварительно и заблаговременно в СМИ публиковалась информация о торгах, то участок будет сдан в аренду единственному заявителю.

    Если подано два и более заявления, то организуются торги, победитель которых получит участок в аренду.

    Кроме того, уже арендованный участок может быть выкуплен временным владельцем по прошествии 3-х лет аренды по рыночной стоимости с условием, что участок был использован надлежащим образом.

    Землю могут получить без торгов и других ограничений в аренду религиозные организации (объединения), казачьи общества, научно-исследовательские организации, образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля, общины небольших народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в целях организации сельскохозяйственного производства, укрепления национального образа жизни, способов хозяйствования и промысла коренных народов различных отдаленных регионов Российской Федерации.

    Причем выкупить землю из аренды в собственность в вышеперечисленных случаях нельзя. Торги по продаже сельскохозяйственных земельных участков в собственность организуются и проводятся на основании статьи 38 Земельного кодекса.

    Предоставление участков для коммерческой деятельности осуществляется согласно статье 34 ЗК РФ. Данная статья также регулирует заключение договоров аренды и купли-продажи для иных целей, не затрагивающих строительство.

    Земли сельскохозяйственного профиля, принадлежащие государству или муниципалитету, получают крестьянско-фермерские хозяйства, сельскохозяйственные организации на срок до 5 лет, если такие субъекты хозяйствования участвуют в программах государственной поддержки по развитию сельского хозяйства. При этом перечисленные организации должны вести исключительно сельскохозяйственную деятельность.

    Таким образом, предоставление государственных и муниципальных земель производится в соответствии с актами нормативного регулирования земельных отношений в России, при этом следует учитывать, что локальные нормы местных органов самоуправления играют не меньшую роль в организации порядка выделения земельных наделов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

    как получить землю от государства бесплатно, процедура получения муниципальной аренды, кто из граждан вправе это сделать, необходимы документы, а также минимальные размеры ЮрЭксперт Онлайн

    Иметь в своей собственности территорию земли, которой можно распоряжаться по своему усмотрению мечта каждого человека, желающего улучшить условия своего проживания.

    Государство идет навстречу таким гражданам и предоставляет людям возможность получить землю для качественного обеспечения жизни своих семей в собственность.

    Но для этого надо соблюдать порядок предоставления земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности.

    Как получить земельный участок в собственность бесплатно или право собственности на землю и о том, какой порядок предоставления земельных участков собственность, читайте в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
     
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

    ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ И РАЗМЕЩЕНИЯ ПРИ РАЗВИТИИ СОБСТВЕННОСТИ

    Просмотры сообщений: 125

    ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРОЦЕДУРЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЛИ В РАЗВИТИИ СОБСТВЕННОСТИ (НА ПРИМЕРЕ МЕСТНОГО ПРАВИТЕЛЬСТВА UYO)

    ГЛАВА ПЕРВАЯ
    ВВЕДЕНИЕ
    1.1 ФОН
    землепользование. Потребности в пахотных землях, пастбищах, лесном хозяйстве, дикой природе, туризме и развитии собственности превышают имеющиеся земельные ресурсы (Ratcli, 1999).В развивающихся странах, включая Нигерию, эти требования с каждым годом становятся все более острыми. Население, зависящее от земли для питания, топлива и занятости, удвоится в течение следующих 25-50 лет. Даже там, где земли все еще много, многие люди в июне не имеют достаточного доступа к земле или к выгодам от ее использования, особенно для развития собственности. Земля должна измениться, чтобы соответствовать новым требованиям, однако изменение порождает новые конфликты между конкурирующими видами использования земли и между интересами отдельных землепользователей и общим благом.
    Земля является частной собственностью, ее владение и использование охраняются конституцией (Farmer and Gibb, 1979). Это бесплатный дар природы человечеству. Всякая деятельность человека по необходимости происходит на земле, и в результате возросшей активности возникали конфликты в различных видах землепользования. Одно землепользование имеет тенденцию сменять другое, где нет контроля над такой преемственностью и использованием. Ratcli (1999) заявляет, что преемственность землепользования сама по себе вряд ли желательна и
    изменений до подходящего времени только усугубят неэффективность городской структуры.Он также утверждал, что бывают моменты, когда преемственность, кажется, отстает от потребностей сообщества, когда на самом деле фундаментальные факторы, которые требуют корректировки землепользования, отсутствуют. Таким образом, необходимость в пространственном упорядочении землепользования с целью создания функционально эффективной и эстетически приятной среды для жизни, передвижения и отдыха становится настоятельной необходимостью.
    Создание сбалансированной системы землепользования (городское равновесие), то есть предоставление адекватных земель для различных видов землепользования, в соответствии с созданием функционально эффективной физической среды, является целью распределения землепользования.Распределение землепользования предназначено для обеспечения наилучшего использования земли в национальных интересах и предотвращения использования этой земли отдельными землевладельцами в ущерб политическому органу (Lawal, 2000). В последнее время было несколько опасений относительно процедуры выделения земли под застройку. Она варьируется от высокой стоимости до мошенничества с землей под застройку.
    Это несмотря на их право по общему праву развивать свою землю по своему усмотрению, при условии, что они не причиняют неудобств и не ущемляют права других.Распределение землепользования обязательно связано с размещением зданий и коммуникационных путей с целью достижения баланса между удобством, красотой и стоимостью. Согласно Nwanekezie (2009), распределение землепользования определяет, где должны быть расположены жилые здания и даже новые производства
    , как сырье может быть доставлено к ним, а их продукция распределяться на рынок, где должны жить сотрудники, как они доберутся до работа там, где должны располагаться школы и другие учреждения.
    Основной принцип распределения состоит в том, что адекватные земли должны быть выделены для каждого использования с самого начала в соответствующих местах в ожидании времени, когда они понадобятся, и / или будут доступны средства для их предоставления или развития. Это связано с тем, что, например, для полного развития жилого квартала требуется не менее десяти-двадцати лет, а на начальном этапе развития невозможно обеспечить все объекты и услуги, предложенные в плане планировки, даже если
    денег не являются ограничение.Их обеспечение развития обычно распределяется по времени, чтобы сохранить мир с развивающимися странами по соседству.

    1.2 ПОСТАНОВКА ПРОБЛЕМЫ
    Большинство городов в Нигерии и других развивающихся странах не планировалось (Nwanekezie, 2009). Они начинали как деревни или торговые центры, а сегодня выросли в размерах до большого города. Такой процесс роста города характеризовался бессистемным развитием, плохим планированием, разрастанием городов и ухудшением состояния окружающей среды.
    Деловые районы часто переходят в прилегающие жилые и промышленные районы.Разнообразный рост и меняющаяся структура землепользования в разных городах усложняют процесс определения простых принципов, регулирующих распределение землепользования.
    Барлоуэр (1978) утверждает, что распределение городских земель было разработано для содействия упорядоченному развитию земельных ресурсов нации, минимизации определенных проблем и конфликтов, связанных с частным использованием, содействия оптимальному развитию базы земельных ресурсов и максимального повышения общественного благосостояния. Тем не менее, основной задачей данного исследования является оценка порядка землепользования и распределения под застройку в районе местного самоуправления Уйо.

    1.3 ЦЕЛИ ИССЛЕДОВАНИЯ
    Целями данного исследования являются:
    1. Оценить порядок землепользования под застройку в районе самоуправления Уйо.
    2. Определить эффективность
    порядка землепользования в районе Уйо.
    3. Выявить факторы, препятствующие порядку землепользования в районе самоуправления Уйо

    1.4 ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ ВОПРОСЫ
    1.Каков порядок отвода земли под застройку в районе самоуправления Уйо?
    2. Какова эффективность
    порядка землепользования в районе самоуправления Уйо?
    3. Какие факторы препятствуют порядку землепользования в районе самоуправления Уйо?

    1.6 ЗНАЧЕНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
    Следующее значение этого исследования:
    1. Результат этого исследования ознакомит широкую общественность с сущностью распределения землепользования, а также ознакомит их с эффективностью процедуры для облегчения удобного процесса застройки.
    2. Это исследование станет вкладом в литературу о влиянии личностных черт на успеваемость учащегося, тем самым составив эмпирическую литературу для будущих исследований в данной предметной области.

    1.7 ОБЪЕМ / ОГРАНИЧЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
    Это исследование будет охватывать процедуру распределения земли для развития собственности в районе самоуправления Уйо.
    ОГРАНИЧЕНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
    Финансовые ограничения - Недостаточный фонд имеет тенденцию препятствовать эффективности исследователя в поиске соответствующих материалов, литературы или информации, а также в процессе сбора данных (Интернет, анкетирование и интервью).
    Ограничение по времени - исследователь будет одновременно заниматься этим исследованием с другой академической работой. Следовательно, это сократит время, затрачиваемое на исследовательскую работу.

    ССЫЛКИ
    Барлоу Р. (1978). Земельные ресурсы экономические: Экономика недвижимости. Нью-Джерси: Прентис-Холл.
    Фермер, W.P. и Гибб Дж. (1979). Планирование землепользования в Катанессе. Нью-Йорк: McGraw-Hill Inc.
    Lawal, M.I. (2000). Практика развития недвижимости в Нигерии. Лагос: ILCO Books & Publishers.
    Нванекези, О.Ф. (2009). Достижение городского равновесия с использованием эффективного распределения
    городских земель. Неопубликованная рукопись. Государственный университет Абии, Утуру.
    Раткли, Дж. (1999). Экономика городских земель. Лондон: Macmillan Press.

    ЗАГРУЗИТЬ ЗАВЕРШИТЬ МАТЕРИАЛ ПРОЕКТА

    ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРОЦЕДУРЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ В РАЗВИТИИ СОБСТВЕННОСТИ (НА ПРИМЕРЕ МЕСТНОГО ПРАВИТЕЛЬСТВА UYO)

    Соответствующие

    анализ размещения-распределения — Справка | ArcGIS Desktop

    Доступно с лицензией Network Analyst.

    Что такое размещение-распределение?

    Местоположение часто считается наиболее важным фактором успеха организации частного или государственного сектора. Организации частного сектора могут получить прибыль от удачного расположения, будь то небольшая кофейня с местной клиентурой или многонациональная сеть заводов с центрами распределения и всемирная сеть торговых точек.Расположение может помочь снизить фиксированные и накладные расходы и обеспечить высокую доступность. Объекты государственного сектора, такие как школы, больницы, библиотеки, пожарные депо и центры аварийного реагирования (ERS), могут предоставить населению высококачественные услуги по низкой цене, если выбрано хорошее место.

    Учитывая объекты, которые предоставляют товары и услуги, и набор точек спроса, которые их потребляют, цель распределения местоположения состоит в том, чтобы расположить объекты таким образом, чтобы обеспечить наиболее эффективное обеспечение точек спроса.Как следует из названия, распределение местоположения - это двойная проблема, которая одновременно определяет местонахождение пунктов обслуживания и распределяет точки спроса между пунктами обслуживания.

    Первоначально может показаться, что все анализы размещения-распределения решают одну и ту же проблему, но лучшее расположение не является одинаковым для всех типов объектов. Например, лучшее место для центра ERS отличается от лучшего места для производственного предприятия. Следующие два примера демонстрируют, как цели задач размещения-распределения меняются в зависимости от типа расположенного объекта.

    Пример 1: Расположение центра ERS

    Когда кто-то вызывает скорую помощь, мы уверены, что она придет к нему на помощь почти мгновенно; время реагирования на экстренную помощь в значительной степени зависит от расстояния между машиной скорой помощи и пациентом. Обычно цель определения лучших мест для центров ERS состоит в том, чтобы позволить машинам скорой помощи добраться до большинства людей в течение определенного периода времени. Конкретный вопрос может заключаться в следующем: где должны быть размещены три объекта ERS, чтобы наибольшее количество людей в сообществе могло быть достигнуто в течение четырех минут?

    Пример 2: Расположение завода-изготовителя

    Многие торговые точки получают товары с заводов-производителей.Производя автомобили, бытовую технику или упакованные продукты питания, завод-производитель может тратить значительную часть своего бюджета на транспортировку. Размещение-распределение может дать ответ на следующий вопрос: где должно быть расположено производственное предприятие, чтобы минимизировать общие транспортные расходы?

    Типы задач определения местоположения

    Слой анализа ArcGIS Location-Allocation предлагает семь различных типов задач для ответов на определенные типы вопросов, включая вопросы, подобные тем, которые заданы в двух приведенных выше примерах.Вот семь типов проблем:

    • Минимизировать импеданс
    • Максимально охватить
    • Максимально увеличить охват
    • Минимизировать объекты
    • Максимально увеличить посещаемость
    • Максимально увеличить долю рынка
    • Целевая доля рынка

    Подробная информация и примеры отдельной проблемы типы описаны в разделе свойств слоя анализа размещения-распределения этого документа.

    Рабочий процесс выполнения анализа размещения-распределения аналогичен выполнению любого другого анализа в дополнительном модуле ArcGIS Network Analyst.

    Дополнительные сведения о рабочем процессе сетевого анализа

    Слой анализа местоположения-распределения

    Слой анализа местоположения-распределения хранит входные данные, параметры и результаты для данной задачи размещения-распределения.

    Создание слоя анализа местоположения-распределения

    Вы можете создать слой анализа местоположения-распределения из панели инструментов Network Analyst, щелкнув Network Analyst> Новое размещение-распределение.

    Когда вы создаете слой анализа размещения-распределения, он отображается в окне Network Analyst вместе с его шестью классами сетевого анализа - объектами, точками спроса, линиями, точечными барьерами, линейными барьерами и многоугольными барьерами.

    Слой анализа размещения-распределения также появляется в таблице содержания как составной слой, содержащий шесть соответствующих слоев объектов: объекты, точки спроса, линии, точечные барьеры, линейные барьеры и полигональные барьеры. Каждый из шести векторных слоев имеет символы по умолчанию, которые можно изменить в диалоговом окне Свойства слоя.

    .

    КРИТИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПО ПРОЦЕДУРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РАЗМЕЩЕНИЯ

    Просмотры сообщений: 71

    КРИТИЧЕСКАЯ ИССЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРОЦЕДУРЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ

    РЕЗЮМЕ

    Целью этого проекта является изучение и оценка физических, социальных и экономических последствий нынешнего местоположения деятельности по землепользованию Owerri Urban и порекомендовать решение выявленных проблем. Таким образом, он включает изучение и анализ масштабов развития проблем землепользования, вызванных развитием этой деятельности по землепользованию.Влияние государственных программ и политики на модель развития и, наконец, предложить альтернативные стратегии для преодоления выявленной проблемы в этой области.

    Для достижения этих целей автор использует методологию первичного сбора в полевом исследовании, которое включает наблюдение, интервью, неформальное обсуждение и использование анкет. Вторичные данные и т. Д.

    Из-за специфических характеристик собранных данных в анализе используется формула Фаро Ямани.

    СКАЧАТЬ ЗАВЕРШЕННЫЙ МАТЕРИАЛ ПРОЕКТА

    КРИТИЧЕСКАЯ ИССЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРОЦЕДУРЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ

    Соответствующие

    Предыдущая статья УПРАВЛЕНИЕ КРЕДИТАМИ В БАНКОВСКОМ СЕКТОРЕ И ЭФФЕКТИВНОСТЬЮ ЗДОРОВЬЕ СЛЕДУЮЩАЯ СТАТЬЯ ОКРУЖАЮЩАЯ ОБСТАНОВКА .

    Решить определение местоположения — Справка | ArcGIS for Desktop

    Сводка

    Инструмент «Решить размещение-распределение» выбирает наилучшие местоположения из набора входных местоположений.

    Входные данные для этого инструмента включают объекты, которые предоставляют товары или услуги, и точки спроса, которые потребляют товары и услуги. Цель состоит в том, чтобы найти объекты, которые наиболее эффективно удовлетворяют потребности. Инструмент решает эту проблему, анализируя различные способы присвоения точек спроса различным объектам.Решение - это сценарий, при котором наибольший спрос распределяется по объектам и сводится к минимуму общие поездки. Выходные данные включают объекты решения, точки спроса, связанные с назначенными им объектами, и линии, соединяющие точки спроса с их объектами.

    Инструмент размещения-распределения можно настроить для решения конкретных типов проблем. Примеры включают в себя следующее:

    • Розничный магазин хочет увидеть, какие потенциальные местоположения магазинов необходимо будет развивать, чтобы захватить 10 процентов розничного рынка в этом районе.

    • Пожарная служба хочет определить, где ей следует разместить пожарные депо, чтобы охватить 90 процентов населения в течение четырех минут.

    • Полицейский департамент хочет предвосхитить сотрудников, которым была совершена преступная деятельность в ночное время.

    • После урагана агентство по реагированию на стихийные бедствия хочет найти лучшие места для создания центров сортировки с ограниченными возможностями пациентов для оказания помощи пострадавшему населению.

    Иллюстрация

    Использование

    • В диалоговом окне инструмента различные дополнительные параметры сгруппированы в следующие семь категорий, чтобы упростить вам управление ими:

      • Расширенный анализ
      • Барьеры
      • Пользовательский режим движения
      • Настройки задачи размещения-распределения
      • Сетевой набор данных
      • Сетевые расположения
      • Выходные данные
      • Возможности услуг
    • Узнайте о выходных данных Location-Allocation

    Синтаксис

     SolveLocationAllocation_na (объекты, Demment_Doints, Measurement_Doints, , База_Геоданных, Имя_линии_вывода, Имя_линии_вывода, Имя_Требования_вывода, Имя_узла_вывода, Имя_концерна_вывода, {Тип_проблемы}, {Число_физических_объектов_to_Find}, {Default_Measurement_Cutoff}, {Default_Measurement_Cutoff}, {Default_Measurement_Cutoff}, {Default_Measurement_apacity}, {Default_Cutoff_Measurement_apacity}, {Default_Measurement_apacity} Form_Factor}, {Travel_Direction}, {Time_of_Day}, {Time_Zone_for_Time_of_Day}, {UTurn_Policy}, {Point_Barriers}, {Line_Barriers}, {Polygon_Barriers}, {Time_Attribute}, {Distance_Attribute_Units}, {Distance_Attribute_Units}, {Distance_Attribute_Units}}, {Distance_Attribute_Units}, {Distance_Attribute_Units}}, {Distance_Attribute_Units}}, {Distance_Attribute_Units}}, {Distance_Attribute_Units}}, {Distance_Attribute_Units}}, {Distance_Attribute_Units_Anits}, Distance , {Ограничения}, {Attribute_Parameter_Values}, {Accumulate_Attributes}, {Maximum_Snap_Tolerance}, {Feature_Locator_WHERE_Clause}, {Allocation_Line_Shape}, {Allocation_Line_Simplification_Tolerance}, {Maximum_Features_Affected_by_Point_Barriers}, {Maximum_Features_Affected_by_Line_Barriers}, {Maximum_Features_Affected_by_Polygon_Barriers}, {Maximum_Facilities}, {Maximum_Facilities_to_Find}, { Maximum_Demand_Points}, {Force_Hierarchy_Beyond_Distance}, {Save_Output_Network_Analysis_Layer}, {Travel_Mode}) 
    .

    Отвод земли | Статья о землеотводе по «Свободному словарю

    » в СССР система государственных мер, обеспечивающая наиболее полное, рациональное и эффективное использование земли, создающая условия для повышения сельскохозяйственного ноу-хау, охраняющая землю и выполняющая решения государственных органов. по землепользованию. Мероприятия по отведению земель проводятся на отдельных сельскохозяйственных предприятиях, в сельском хозяйстве как секторе экономики и в масштабах всей национальной экономики. Прочной основой землеустройства и всей земельной системы в СССР является государственная социалистическая собственность на землю, сложившаяся в результате национализации земли.

    Назначение землеотвода - защита государственной собственности на землю и общественные земли колхозов и совхозов от разграбления и расточительства, а также укрепление социалистических земельных отношений. Очень важно навести порядок в использовании сельскохозяйственных земель на сельскохозяйственных предприятиях, четко разграничить государственные земли от приусадебных участков и вести точный земельный учет. Отвод земли предусматривает систематические проверки правильности использования земли. Тщательное изучение природных и экономических условий выделяемой территории обеспечивает наиболее рациональный размер земельного участка в только что создаваемых хозяйствах и устранение недостатков в землепользовании в существующих хозяйствах.По мере выделения земли разрабатываются меры по более интенсивному использованию земли и улучшению качества земли. Характер землеотвода на каждом этапе определяется экономическими и политическими задачами развития сельского хозяйства и всего народного хозяйства. Цели землеотвода определены решениями XXII, XXIII и XXIV съездов КПСС, пленумов ЦК КПСС в марте 1965 г. и в мае 1966 г. и последующими решениями партии. и правительство в отношении сельского хозяйства.Отвод земли приобрел комплексный характер и достиг высокого экономического и инженерного уровня. Выделение земель в регионах, подверженных ветровой и водной эрозии, сопровождается хозяйственно-организационными, агротехническими, сельскохозяйственными и лесохозяйственными мероприятиями, а также гидротехническими мероприятиями, разработанными для сбора воды, системы оврагов и т. Д.

    Земля выделяется в соответствии с народнохозяйственным планом и планами развития конкретных социалистических предприятий.Выделение земли тесно связано с организацией

    Рис. 1. Внутрихозяйственное распределение земель Гигантского Совхоза

    всего производства в экономике и способствует увеличению сельскохозяйственных ноу-хау, внедрению прогрессивных форм организации труда и эффективное использование техники и удобрений. Рациональное выделение земель невозможно без учета экономических и природных условий регионов и хозяйств. Основными изучаемыми характеристиками являются масштабы производства, специализация хозяйств и их подразделений, финансовые возможности, наличие рабочей силы и техники, расположение населенных пунктов и производственных центров, а также транспортировка сельскохозяйственной продукции к пунктам доставки и коммуникации между фермами и другими экономическими и культурными центрами.При распределении земли важно следить за тем, чтобы существующие конструкции использовались, а новые капитальные улучшения производились с максимальной эффективностью. Все капитальные затраты подтверждены технико-экономическими обоснованиями.

    Отвод земли подразделяется на два основных типа: межхозяйственный и внутрихозяйственный. Они тесно взаимосвязаны. Межхозяйственное землепользование предполагает землепользование колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, а также промышленных, строительных, транспортных и других несельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений; устранение лоскутного покрытия полей и других неудобств в обустройстве земель; точное определение и изменение границ землепользования на основе карт территориального планирования; определение новых земель для сельскохозяйственного и другого развития национальной экономики; ввод или изъятие земельных участков; установление и изменение границ городов, поселков и будущих сельскохозяйственных населенных пунктов с учетом их будущего развития.Земли группы хозяйств, а иногда и целого района или области выделяются на основе районных плановых карт.

    Земли, непригодные для ведения сельского хозяйства, и самые бедные сельскохозяйственные земли выделяются в первую очередь для строительства промышленных объектов, дорог, линий электропередач и других несельскохозяйственных нужд. Отвод земель сельскохозяйственного назначения колхозов и совхозов осуществляется в порядке, установленном законом.

    Внутрихозяйственное отведение земель осуществляется в пределах отдельных сельскохозяйственных предприятий по согласованию с соседними хозяйствами на основании задания государственного плана, перспективного плана развития хозяйства и хозяйственно-организационного плана.Он носит комплексный характер и касается увеличения интенсивности землепользования, борьбы с эрозией почв, улучшения земель, обеспечения водоснабжения, строительства дорог и планировки сельских населенных пунктов; он охватывает все типы сельскохозяйственных земель. Основными землепользователями сельскохозяйственных земель являются колхозы и совхозы. Земля выделяется с учетом их социально-экономических и производственно-организационных характеристик. Отвод земли внутри хозяйств включает ряд взаимосвязанных составных частей.

    Выделение земли в колхозах начинается с составления плана с указанием населенных пунктов, бригадных полей и производственных центров. В это время определяются перспективные населенные пункты, уточняются количество и размеры производственных бригад, земля делится между бригадами, определяется тип и количество производственных центров, расположение общественных хозяйств, животноводческих ферм, и так далее. В совхозах размещение отделений и хозяйственных центров является составной частью землеотвода.В этом процессе определяются размер и количество подразделений (животноводческих ферм), расположение центральной усадьбы и хозяйств подразделений, а также распределение территории между подразделениями. Расположение населенных пунктов и производственных подразделений при колхозах и совхозах должно способствовать лучшей организации и управлению производством с минимальными затратами на строительство, оборудование и бытовые нужды, а также должно обеспечивать минимальные годовые производственные затраты и оптимальное культурное и бытовое обслуживание населения.

    Чтобы убедиться, что дороги расположены правильно с точки зрения экономической выгоды, рассчитываются капитальные вложения на строительство дорог и дорожных сооружений, а также годовые транспортные расходы и срок окупаемости капитальных вложений.

    Выделение сельскохозяйственных земель и севооборотов включает определение состава и соотношения сельскохозяйственных земель, а также типов, сортов, количества и площадей севооборотов; он также включает в себя рассмотрение запланированного преобразования земель, разработку мер по улучшению земель, а также рациональное размещение сельскохозяйственных земель и севооборотов.Все это должно обеспечить условия для успешного развития всех отраслей хозяйства в соответствии с перспективным планом, наиболее рационального использования земли и техники, оптимальной организации производственных процессов и максимальной производительности на каждые 100 га сельскохозяйственных угодий. с минимальными затратами на единицу продукции. Выделение севооборотов предполагает согласованное размещение полей, бригадных участков, полевых лагерей, защитных лесных насаждений, полевых дорог и водохозяйственных сооружений.Во время этого процесса учитывается рельеф местности, а также верхний слой почвы, эрозионность почвы, направление вредных ветров, а также конфигурация и соответствующий размер полей. Выделение под сады и виноградники предполагает организацию видов и разновидностей фруктовых насаждений, участков и бригад, защитных лесных насаждений (ветрозащитных полос), подсобных хозяйственных центров, дорожной сети, водохозяйственных сооружений и оросительной сети. Выделение пастбищ включает в себя определение участков для стад и стад, введение пастбищных севооборотов, разделение земель на загоны для регулярного выпаса, размещение летних лагерей, прокладку троп для прогонов скота, обеспечение пастбищного водоснабжения и разработку мер по улучшению пастбищ.Выделение под сенокосы предполагает введение сенокосов, а также размещение бригадных участков и дорожной сети. Все вышеперечисленные составные части землеотвода могут не всегда требоваться, в зависимости от конкретных природных и экономических условий хозяйств.

    Внутрихозяйственное устройство территории, установленное путем землеотвода, является обязательным для колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. На рисунке 1 представлена ​​организация земельного участка в Гигантском совхозе в Ростовской области.

    Земля предоставляется земельными агентствами. Специалисты по землеустройству с инженерным образованием проходят обучение в Московском институте землеустроителей и в отделах землепользования сельскохозяйственных вузов; Техники по землепользованию проходят обучение в техникумах землепользования и отделах землепользования сельскохозяйственных техникумов.

    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

    История земельных отношений и земли. Под редакцией И. В. Бочкова. Москва, 1956.
    Землеустроительное проектирование , 5 изд.Под редакцией С. А. Удачина. М., 1969.
    Удачин, С.А. Научные основы земли. Москва, 1965.
    Бурихин Н.Н., Первова Е.Н., Я. М. Цфасман. Экономическое обоснование землиустройства колхозов нечерноземной зоны РСФСР. Москва, 1967.

    Большая Советская Энциклопедия, 3-е издание (1970-1979). © 2010 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

    .

    Закон о земле 2497: Выделение земли (разделы 25-33)

    Глава 2: Выделение земли населению

    В целях отвода земель и проверки плодородия почв Комитет может организовать межевание земель.

    Когда он сочтет целесообразным провести обследование земель в любом населенном пункте, Комитет публикует в Правительственном вестнике объявление, в котором указывается такой населенный пункт, как исследуемый район, и такое объявление должно быть вывешено в районном офисе и в доме подрайона. Староста в подрайоне, находящемся под землеустройством.К объявлению должна быть приложена карта исследуемой территории. Эта карта должна рассматриваться как часть объявления.

    В пределах участка кадастровой съемки в соответствии с положениями статьи 25 лица, имеющие права на землю или владеющие землей на территории, обязаны:

    1. Чтобы уведомить компетентный орган о местности, где расположена земля, в течение периода, указанного и объявленного губернатором Чангвата (провинции) в соответствии с формами и процедурами, указанными в постановлениях министерства.В этом случае вместо уведомления может быть отправлено другое лицо;
    2. Для того, чтобы взять или организовать, чтобы другое лицо взяло на себя полномочия компетентного органа и указывало ему границы земли, которой он владеет или которой он владеет, или на которую он имеет право, после того, как компетентный орган уведомит об этом заранее в разумные сроки;
    3. Свидетельствовать подписью земельную съемку, проведенную компетентным органом, насколько это возможно. В случае если для обозначения границ отправляется замена, это лицо должно вместо этого подписать опрос.

    За исключением земель, уже находящихся в ведении правительства или государственных организаций в соответствии с другими законами, Генеральный директор может выделить государственную землю, на которую никто не имеет права собственности, людям для проживания и занятия в соответствии с установленными правилами, положениями, спецификациями и условиями. Комиссией, в том числе:

    1. Количество передаваемых во владение земельных участков;
    2. Правила расследования и отбора лиц для завладения;
    3. Что должны делать лица, вступающие во владение;
    4. Правила компенсации капитала, вложенного в эту землю, и взимания различных сборов;
    5. Предпосылки для распределения земли.

    Правила, положения, спецификации и условия Комиссии публикуются в Правительственной газете.

    В случае, если лицо, вступающее во владение и использующее землю, или любое лицо, вступающее во владение и использующее землю в продолжение этого, подает запрос до даты вступления в силу настоящего Объявления Революционного Совета о продлении срока, необходимого для требуя владения в соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса, Б.E. 2497 (1954), хотя ни один приказ от губернатора провинции не поступал, губернатор провинции должен рассмотреть этот вопрос и безотлагательно отдать распоряжение при условии, что лицо, вступающее во владение и использующее землю, не лишено своих прав на владение землей. осуществляться в соответствии с разделом 27 тер. в соответствии с настоящим Кодексом.

    После уведомления губернатора провинции с указанием населенного пункта и даты начала обследования в соответствии с параграфом два статьи 58 любое лицо, которое вступает во владение и использует землю до даты вступления в силу настоящего Кодекса без документа о правах на землю и не претендует на владение своим имуществом в соответствии с положениями Раздела 5 Закона о введении в действие Земельного кодекса, Б.E. 2497 (1954) или любое лицо, ожидающее распоряжения о продлении от губернатора провинции в соответствии с разделом 27 бис. но его / ее вступление во владение и использование такой земли продолжалось до даты обследования или инспекции, желает иметь права на землю, такое лицо должно уведомить земельного инспектора о своем владении в Земельном управлении местности, в которой такая земля находится в течение тридцати дней с даты уведомления. В случае неспособности этого лица сделать это, хотя это лицо может организовать, чтобы другое лицо пригласило компетентных должностных лиц для проведения обследования в дату и время, о которых уведомили компетентные должностные лица, считается, что такое лицо имеет намерение приобрести земельные права.

    Для целей настоящего Раздела к лицам, вступающим во владение и использующим землю в соответствии с параграфом один, относятся все, кто во владение и использует землю в продолжение этого.

    Комиссия имеет право назначать подкомиссию для оказания помощи в выполнении любой задачи, а затем отчитываться перед Комиссией.

    Положения статей 17, 18 и 19 должны применяться с соответствующими изменениями .

    При выполнении положений статьи 27 земля в любом населенном пункте, полученная в соответствии с положениями настоящего Кодекса, должна быть передана для получения, покупки, обмена или покупки в рассрочку в первую очередь лицам, проживающим в этой местности.Позже оставшаяся земля может быть передана для получения, покупки, обмена или покупки в рассрочку лицу, проживающему в других населенных пунктах.

    По завершении выделения земельного участка лицам, вступающим во владение, компетентные должностные лица выдают свидетельства о преимущественной покупке в качестве доказательств. Когда выясняется, что лица, владеющие выделенной землей, вводят ее в эксплуатацию и полностью соблюдают положения, требования, правила и условия, предписанные Комитетом, компетентные должностные лица должны незамедлительно выдать такому лицу свидетельства о праве собственности.

    Что касается земли с Документом о праве собственности или Сертификатом использования, который впоследствии выдается после свидетельства о преимущественной покупке, лицам, которые приобретают права на такую ​​землю, запрещается передавать такую ​​землю другим лицам при следующих обстоятельствах:

    1. , если Свидетельство о преимущественной покупке выдается 14 декабря или после этой даты. 2515 (1972 г.), передача земли запрещена в течение десяти лет с даты получения свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании;
    2. , если Свидетельство о преимущественной покупке выдано до 14 декабря B.E. 2515 (1972 г.) и только в случае, если помощь со стороны государства в отношении коммунальных услуг и других услуг предоставляется с выделением земли, передача земли запрещена в течение пяти лет с даты получения титула на право собственности. или Сертификат использования.

    Положения параграфа один не применяются, если земля передается по наследству или если земля передается государственным органам, государственным организациям в соответствии с законом о создании государственных организаций или государственному предприятию, учрежденному в соответствии с Законом, или передается кооперативы для выполнения обязательств с одобрения регистраторов кооперативов.

    В течение запрещенного срока, установленного в параграфе один, такие земли не подлежат принудительному исполнению.

    Генеральный директор имеет право распорядиться о выселении любого лица, вступившего во владение землей в соответствии с положениями Раздела 30, которое не выполнило правила, спецификации или условия Комиссии, и с даты получив такое распоряжение, такое лицо немедленно лишается прав, которые оно могло бы получить в соответствии со всеми правилами и положениями.

    Если это лицо не удовлетворено приказом, изданным в соответствии с предыдущим параграфом, он имеет право подать апелляцию министру в течение тридцати дней с момента его получения. Если министр не принимает решения в течение шестидесяти дней с момента получения апелляции, считается, что он отдал распоряжение о продлении права владения землей, но в соответствии с первоначальными правилами, положениями, спецификациями и условиями Комиссии. Приказ министра является окончательным.

    В населенных пунктах, которые Комиссия еще не провозгласила зонами обследования в соответствии с положениями настоящей Главы, или в случае, если земля разделена на небольшие участки, люди могут подать заявку на преимущественное право приобретения земли в соответствии с правилами, положениями, спецификациями. и условия, предписанные Комиссией. По разрешению компетентного органа выдается преимущественное право покупки.

    .

    Смотрите также