• Судебные решения по выделению доли в натуре


    ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО по вопросу осуществления ГКУ и (или) ГРП собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на ОН

     

    ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

     

    В целях формирования единообразной практики по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости сообщаем следующее.

    Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.

    При выделе доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ) оно уменьшается в объеме, однако, на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части этого имущества в натуре, соответствующей его доле. При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (например, предоставлением аналогичного имущества).

    Таким образом, в результате раздела или выдела возникают разные последствия.

    В результате выдела доли право общей долевой собственности всех участников не прекращается, право общей долевой собственности прекращается только у выделившегося собственника, у остальных участников сохраняется право общей долевой собственности на уменьшенное в результате выдела имущество.

    В результате раздела объекта недвижимости право общей долевой собственности на объект прекращается, за исключением земельных участков, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Вновь образованные объекты являются самостоятельными объектами прав.  

    В настоящее время в соответствии с содержанием статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена исключительно для земельных участков (ч. 4. ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

    Случаи образования объектов капитального строительства в результате выдела доли в натуре, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах, действующим законодательствам не предусмотрено.

    В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона 218-РФ в данном случае возможен только раздел объекта недвижимости.

    Таким образом, в случае, если в решении суда указано на выдел доли в натуре, решение суда исполняется с учетом особенностей, установленных ст. 41 Закона 218-ФЗ, т.е. производится раздел объекта недвижимости.

    Особого внимания заслуживает вопрос исполнения решения суда о выделе доли в праве общей долевой собственности в жилом доме.

    Согласно ч. 7 ст. 41 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

    С учетом изложенного с 01.01.2017 постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляется возможным.

    Вместе с тем, в случае если в отношении здания, в силу его архитектурно-конструктивных особенностей, не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

    В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет    и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

    Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

    В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

    Однако при проведении государственной регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда о выделе доли в натуре возникает вопрос о возможности осуществления действий по прекращению прав на исходный объект, государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты без одновременного обращения всех сособственников.

    При разрешении данного вопроса полагаем возможным исходить из следующего:

    - если в резолютивной части судебного решения содержится формулировка о прекращении существующих прав на исходный объект, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления, вне зависимости от того, все ли участники общей долевой собственности привлекались к участию в деле;

    - если в резолютивной части судебного решения не содержится указания на прекращение прав на исходный объект, а лишь признаются права на выделенные части объекта, и при этом к участию в деле привлекались все участники общей долевой собственности, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления.

    В рассматриваемых ситуациях исходный объект недвижимости прекращает свое существование в качестве объекта гражданского оборота, но при этом не снимается с кадастрового учета, а указывается в качестве предыдущего для образованного объекта (п. 5 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

    При этом способ образования части жилого дома (блока жилого дома блокированной постройки) в техническом плане указывается «выдел». После постановки на учет и регистрации права последней части жилого дома возможно снятие с кадастрового учета и присвоение статуса «архивный» исходному объекту.

    Прекращение существования исходного объекта (снятие с кадастрового учета, присвоение статуса «архивный») возможно лишь в случае одновременного раздела дома между всеми участниками общей долевой собственности. При этом должен быть составлен один технический план (п. 17 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953) и способ образования частей жилого дома (блоков жилого дома блокированной постройки) в техническом плане указывается «раздел».

     

    Управление Росреестра по УР

     

    Создана: 13.02.2018 17:35, обновление 19.02.2018 18:52

    Суонн против Совета по образованию Шарлотты-Мекленбург | дело о гражданских правах

    Swann v. Charlotte-Mecklenburg Board of Education , дело, в котором 20 апреля 1971 года Верховный суд Соединенных Штатов единогласно поддержал автобусные программы, направленные на ускорение расовой интеграции государственных школ В Соединенных Штатах.

    Британская викторина

    Путешествие вокруг света

    Где был основан первый в мире национальный парк?

    В 1954 году Верховный суд постановил в деле Brown v. Совет по образованию Топики , что расовая сегрегация в государственных школах является неконституционной. Однако из-за расовой сегрегации жилищных условий и сопротивления со стороны местных лидеров многие школы оставались такими же сегрегированными в конце 1960-х годов, как и во время принятия решения Brown .

    Например, в Шарлотте, Северная Каролина, в середине 1960-х годов интегрированные школы посещали менее 5 процентов афроамериканских детей. Действительно, автобусы использовались белыми чиновниками для сохранения сегрегации.Национальная ассоциация по улучшению положения цветных людей (NAACP) от имени Веры и Дариуса Суонн, родителей шестилетнего ребенка, подала в суд на школьный округ Шарлотт-Мекленбург, чтобы разрешить их сыну посещать начальную школу Северсвилля. школа, ближайшая к их дому, а затем одна из немногих интегрированных школ Шарлотты. Джеймс Макмиллан, федеральный окружной судья по этому делу, вынес решение в пользу семьи Суонн и наблюдал за реализацией автобусной стратегии, объединяющей школы округа.Решение Макмиллана было обжаловано в Верховном суде США, который оставил его без изменения. Автобусная стратегия была принята повсюду в Соединенных Штатах и ​​сыграла важную роль в интеграции государственных школ США.

    В последующие десятилетия предписанные судом планы автобусных перевозок подвергались критике не только со стороны белых, но и со стороны афроамериканцев, которые часто обвиняли в том, что автобусные перевозки наносят ущерб афроамериканским учащимся, требуя от них длительных поездок в школу и обратно. Автобусные перевозки продолжались в большинстве крупных городов до конца 1990-х годов.

    Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего первого издания 1768 с вашей подпиской. Подпишитесь сегодня .

    акционеров, директоров и должностных лиц - корпорации

    Акционеры - это отдельные лица или группы, инвестирующие в корпорации. Каждая часть собственности корпорации известна как акция. Физическое лицо может владеть одной акцией или несколькими акциями. Когда дело касается корпорации, у акционеров есть определенные права. Наиболее важным из них является право голоса, например, при избрании совета директоров корпорации или изменении устава корпорации. Акционеры голосуют только по очень ограниченному числу корпоративных вопросов, но, тем не менее, они имеют право осуществлять определенный контроль над операциями корпорации.Голосование акционеров обычно проводится на ежегодном собрании, что, как правило, требуется от корпораций. Корпорации или акционеры могут также потребовать проведения специальных собраний, когда возникает вопрос о голосовании акционеров. Для акционеров, которые могут проживать в разных частях страны или мира, не всегда практично посещать корпоративные собрания. По этой причине государства разрешают акционерам голосовать, давая письменное разрешение другому лицу голосовать от имени акционера. Такой способ голосования известен как прокси.

    Акционеры также имеют право исследовать бухгалтерские книги корпорации. Пока акционер, стремящийся исследовать записи корпорации, делает это для надлежащей цели или цели, которая разумно связана с финансовыми интересами акционера, корпорация должна разрешить проверку. В некоторых случаях корпорация может потребовать, чтобы акционер владел минимальным количеством акций или чтобы акции удерживались в течение определенного периода времени, прежде чем разрешить акционеру проверить бухгалтерские книги и записи корпорации.

    Корпорация управляется советом лиц, называемых директорами, которые избираются акционерами. Директора могут напрямую управлять делами корпорации, когда корпорация небольшая, но когда корпорация большая, директора в первую очередь контролируют дела корпорации и делегируют управленческую деятельность должностным лицам корпорации. Директора обычно получают зарплату за свою работу в совете директоров, и у директоров есть фидуциарная обязанность действовать в интересах корпорации.Эти фидуциарные обязанности требуют, чтобы директора действовали с осторожностью по отношению к корпорации, действовали лояльно по отношению к корпорации и действовали в рамках закона. Директор, нарушивший эту фидуциарную обязанность, может быть привлечен к суду со стороны акционеров и привлечен к личной ответственности за ущерб корпорации.

    Учредительный договор или устав компании определяют, сколько директоров будет входить в совет директоров и каков срок их полномочий. Директора проводят собрания через регулярные промежутки времени, как определено в корпоративном уставе, и, кроме того, при необходимости могут созывать специальные собрания совета директоров.На заседаниях совета директоров директора обсуждают вопросы, влияющие на корпорацию, и принимают решения в отношении корпорации. Однако, прежде чем совет директоров сможет принять решение, влияющее на корпорацию, на собрании должен присутствовать кворум или определенное минимальное количество директоров. Точное количество, составляющее кворум, может быть определено подзаконным актом или законом.

    Фидуциарная обязанность директоров требует от них действовать с должной осторожностью, что означает, что директор должен действовать разумно для защиты интересов корпорации.Суды сочтут нарушение фидуциарной обязанности, когда директор ведет себя самостоятельно или халатно. Самостоятельность имеет место, когда директор принимает решение от имени корпорации, которое одновременно отвечает личным интересам директора. Например, предположим, что директор корпорации по оптовой торговле продуктами питания также владеет отдельным продуктовым магазином. На собрании правления корпорации директор голосует за сокращение на пятьдесят процентов стоимости яблок, продаваемых корпорацией оптом независимым продуктовым магазинам.Такой поступок, скорее всего, принесет пользу продуктовому магазину директора и может нанести ущерб прибыльности корпорации. Суд, скорее всего, сочтет такое действие нарушением фидуциарных обязательств директора по отношению к корпорации.

    Директора не нарушают свои фидуциарные обязанности только потому, что решение, которое они принимают от имени корпорации, приводит к проблемам для корпорации. Директора, которые основывают свои решения на разумной информации и которые действуют рационально при принятии своих решений, могут не нести личной ответственности, даже если эти решения окажутся неудачными.Этот правовой акцент на защите процесса принятия решений директором известен как правило бизнес-суждения.

    Роли должностных лиц корпорации - обычно президента, вице-президентов, казначея и секретаря корпорации - определяются внутренним законодательством, учредительными документами и уставами. Президент выступает в качестве главного должностного лица, а иногда его называют главным исполнительным директором или генеральным директором. Вице-президент является его заместителем и принимает решения в отсутствие президента.Секретарь ведет корпоративный учет и ведет протокол на корпоративных встречах. Казначей отслеживает корпоративные финансы. Корпоративные должностные лица действуют как агенты корпорации и несут ответственность за заключение договоров, стороной которых является корпорация. Когда корпоративный служащий подписывает контракт от имени корпорации, корпорация юридически связана условиями контракта. Должностные лица, как и директора, также несут фидуциарные обязанности по отношению к корпорации и могут нести личную ответственность за действия, предпринятые от имени корпорации.

    Когда корпорация совершает правонарушения, такие как мошенничество , неправильно платит налоги или не выплачивает долги, люди, стоящие за корпорацией, обычно защищены от ответственности. Эта защита проистекает из того факта, что корпорация приобретает собственное юридическое лицо и несет ответственность за свои действия. Однако в некоторых случаях суды игнорируют этот отдельный фирменный стиль и возлагают личную ответственность на акционеров, должностных лиц или директоров за действия, которые они предприняли от имени корпорации.Это назначение ответственности известно как «прорыв корпоративной завесы». Суды вскроют корпоративную завесу, если акционер, должностное лицо или директор причастны к мошенничеству, незаконным действиям или введению в заблуждение. Суды также пронзят корпоративную завесу, когда корпорация не выполнила законодательных требований для регистрации или когда корпоративные средства объединены с личной собственностью физического лица, или когда корпорация недостаточно капитализирована или не имеет достаточного финансирования для работы.

    .

    Часто задаваемые вопросы и список участвующих колледжей

    (Список колледжей ED II обновлен в сентябре 2020 г. - см. Ниже)

    «Раннее решение» быстро становится неправильным. Все большее число вузов с высокой степенью отбора инициировали второй раунд обязательных программ приема, давая студентам еще один шанс поступить в колледж до зачисления и, возможно, воспользоваться преимуществами, связанными с приемом. В отличие от традиционных программ Early Decision (ED I) с крайними сроками в октябре или ноябре, Early Decision II позволяет учащимся подождать до более позднего периода приема, чтобы заявить о своей приверженности определенной школе.Большинство этих крайних сроков обычно приходится на начало или середину января, а решения о приеме обычно принимаются в начале-середине февраля.

    Почему колледжи предлагают Early Decision II?

    Колледжи предлагают вариант ED II, прежде всего, как средство повышения их доходности (т. Е. Процента принятых студентов, которые учатся) - важного показателя желательности, который может иметь значительное влияние на рейтинг колледжа. По сути, ED II предлагает учебным заведениям второй шанс привлечь гарантированных участников.

    Почему студент должен применять Early Decision II?

    Две причины, в частности. Во-первых, студентке могут отказать в приеме в колледж, который она выбрала по своему выбору, к которому она применила Early Decision, но у нее есть явный второй фаворит и она хочет повысить свои шансы на поступление в это учебное заведение (см. Наш Dataverse, чтобы сравнить ED на 2019-2020 гг. И RD приемочные ставки). Bates College, например, принимает 70% первокурсников через циклы ED I и II; Таким образом, Клермонт Маккенна и Миддлбери приносят 60% + своих первокурсников.Все они, как и тысячи других школ, проявляют особую любовь к абитуриентам, которые обещают посещаемость.

    Во-вторых, студент может подать заявку на ED, чтобы воспользоваться гибкостью, которую предлагает более поздний срок. Например, у поступающих в ED II есть больше времени, чтобы улучшить свои результаты стандартизированных тестов, закрепить свои предпочтения в колледже и оценить свои финансовые потребности. Студенты, подающие заявку на ED II, также имеют возможность подать высокие оценки, полученные в старшем классе, тогда как поступающие на ED I обычно оцениваются на основе их академической успеваемости только на младших курсах.Колледж Коннектикута прямо заявляет на своем веб-сайте, что стандартизованные тесты, сданные в декабре последнего года обучения студента, будут учитываться в процессе ED II.

    Когда именно Early Decision II?

    Большинство крайних сроков подачи заявок на ED II приходится на 1 января, примерно в то же время, что и крайние сроки принятия обычных решений. Претенденты на ED II обычно получают решение в середине февраля. Конечно, точные сроки и правила зависят от школы. Например, приложения ED II Тулейнского университета должны быть сданы к 6 января, NYU - к Новому году, а в колледже Лафайет крайний срок - 15 января.Лафайет открыто сообщает студентам на их веб-сайте, что тем, кто выберет вариант ED II, будет уделено особое внимание при поступлении.

    Помимо времени, какие еще различия существуют между Early Decision I и Early Decision II?

    Нет, правда. Оба предлагают потенциальные преимущества в процессе приема. Однако оба плана также являются обязательными, а это означает, что вы, , должны присутствовать , если допущены.

    Итак, какие учреждения предлагают Early Decision II?

    Много.Ниже приведен список отобранных колледжей и университетов, предлагающих вариант ED 2:

    Лицензированный консультант и опубликованный исследователь, опыт Эндрю в области приема и перехода в колледжи насчитывает более десяти лет. Ранее он работал школьным консультантом, консультантом и автором Kaplan Test Prep, а также советником Конгресса США, сообщая о проблемах, связанных с поступлением в колледж и финансовой помощью.

    .

    Смотрите также