• Главная » Разное » Выделение долей из общей совместной собственности

    Выделение долей из общей совместной собственности


    Как выделить долю в квартире или доме, с чего начать

    Законодательство четко определяет, как можно выделить долю в квартире или в частном доме. В зависимости от того, находятся квадратные метры в общей долевой или совместной собственности, требуется ли выделение площади в натуре, процедура будет различной.

    Правам собственности на имущество в Гражданском кодексе посвящен второй раздел. Отдельными главами регулируются права граждан на недвижимость (гл. 18) и землю (гл. 17). Если имуществом владеют несколько человек, они наделены правом общей собственности (гл. 16). Именно при такой форме обладания недвижимости может возникнуть необходимость её раздела по долям.

    Раздел общей собственности

    Общая собственность на дом, квартиру или земельный участок характерна тем, что принадлежит двум и более лицам. При этом количество квадратных метров на каждого из них не определено. Общая собственность является долевой. Исключение составляет собственность совместная. Части имущества, принадлежащие каждому из владельцев, если размер доли из общей не выделен, определяются равными.

    Выдел доли необходим, чтобы каждый из собственников мог распоряжаться своей жилплощадью, не нарушая права сособственников.

    Причинами инициатора отделения могут стать:

    • неразрешенные имущественные споры с другими владельцами,
    • желание использовать свою часть помещения для аренды или продажи,
    • стремление к независимости от сособственников, поскольку решение о распоряжении своей долей в недвижимости или в земельном участке, включая ремонт, по закону, можно принимать только с согласия всех владельцев общего имущества,
    • желание или необходимость быть единственным собственником своей недвижимости и т.д.

    Часто это единственный выход, чтобы остановить конфликты между совладельцами и решить имущественные споры в правовом порядке.

    Выделение долей из долевой собственности

    В общей долевой собственности размеры долей определены. Однако, фактически, этот размер только цифра в свидетельстве о праве. У владельцев может быть разное понимание того, какая доля в квартире реально принадлежит каждому из них. Хорошо, если они договорились о том, как использовать помещение. Такое соглашение можно узаконить и перевести цифры в квадратные метры. Если договориться не удалось, необходимо выделять долю в натуре через суд.

    Выделение доли в натуре

    В законодательстве существуют два понятия, касающиеся закрепления части имущества за каждым из владельцев общей собственности: выдел доли и установление права пользования.

    Выдел долей в натуре характерен тем, что:

    1. В результате образуются отдельные помещения.
    2. Общая собственность перестает существовать, так как начальный объект раздела превращается в несколько.
    3. Если помещение неделимо, раздел имущества в натуре невозможен.
    4. Учитывается степень вложений каждого из собственников в улучшение объекта.
    5. Процесс сложный, на результат влияет желание всех собственников разделить имущество, назначение объекта или его использование, площадь объекта и т.д.

    При определении права пользования:

    1. За каждым из владельцев закрепляется право использовать часть жилого помещения (комнату, часть дома, определенную территорию участка и т.д.).
    2. Определяется порядок пользования общими площадями.
    3. Право общей собственности сохраняется за каждым из хозяев квадратных метров.

    Во всех случаях расчет производится, исходя из размера принадлежащих владельцам долей.

    Требования к объекту

    К оформлению собственности на реальные квадратные метры закон предъявляет жесткие требования. Если один владелец решил воспользоваться своим правом, необходимо, чтобы и в его доле и в оставшейся присутствовали:

    • жилая площадь,
    • отдельный вход в каждое помещение,
    • санузел и ванная,
    • кухня, коридор, другие подсобные помещения.

    Кроме того, раздел не должен нанести общему имуществу ущерб, помещения после деления должны использоваться по назначению, а стоимость вновь образованных частей не может быть уменьшена.

    Только при этих условиях можно сформировать новое жилое помещение на базе старого. Такой раздел чаще всего применяется, если выделяется доля в доме или на участке земли, так как выделить долю в квартире и соблюсти все вышеперечисленные условия практически невозможно. Если говорить о том, что такое выделенная доля в квартире, то речь может идти только об определении права пользования.

    Расчет доли в натуре

    При определении долей для последующего выделения одной из них площадь помещения делят на количество собственников.

    Кроме площади объекта, при расчете долей учитываются:

    • его рыночная стоимость,
    • уровень износа,
    • внесенные собственниками изменения,
    • затраты собственников на улучшения (подтверждающие документы).

    Эти показатели необходимы, чтобы оценить стоимость каждой выделяемой части, на основании которой проводятся переговоры сторон. Доли в общей собственности считаются равными среди всех собственников, если это не противоречит соглашениям между участниками раздела и закону.

    Соглашение сторон или судебное разбирательство

    Правовые нормы дают каждому из собственников возможность выделить свою долю. Главный принцип – не нарушить права остальных владельцев. Порядок выделения доли зависит от того, какой вид процедуры применяется: соглашение сторон или отстаивание своих прав в суде.

    Согласие сторон

    Если совладельцы дома или участка пришли к соглашению, им необходимо подтвердить договоренность письменно. Для начала сторонами подписывается договор, который содержит:

    • реквизиты всех собственников помещения,
    • характеристику объекта недвижимости (кадастровый и регистрационный номера, адрес, жилая и общая площади, состояние и т.д.),
    • реквизиты документов, подтверждающих право собственности каждого участника соглашения,
    • порядок раздела,
    • условия раздела.

    Все сделанные в процессе соглашения перепланировки должны быть узаконены. Если в результате раздела изменились пропорции долей, то получивший большую часть обязан компенсировать разницу остальным владельцам. Этой компенсацией могут быть как деньги, так и имущество.

    Достигнутые договоренности необходимо зарегистрировать в Росреестре, а каждому собственнику получить на руки свидетельство права на оговоренную часть имущества.

    Если в процессе переговоров возникли споры, решение вопроса придется отдать на рассмотрение в суд.

    Судебная инстанция

    Обращение в суд является, скорее, крайней мерой, так как определить, в чью пользу будет вынесено решение судьи, заранее невозможно.

    На основании законодательства РФ, судья может отказать в выделении доли по причине того, что:

    • помещение невозможно разделить,
    • часть условий для выделения доли в натуре не выполнено,
    • доля истца в общей собственности незначительна и по иной законной причине.

    При этом истец может потерять свою долю. На основании чего ему будет назначена компенсация со стороны ответчика.

    Важно! Нежелание истца менять долю в недвижимости на деньги может не учитываться. Например, если принадлежащая ему доля очень маленькая.

    Поэтому идти в суд следует тогда, когда устранены основания для отказа, и на руках имеются все необходимые документы.

    Документы на выделение доли

    Пакет документов для предоставления в суд должен подтверждать право собственности истца на свою долю, возможность произвести раздел имущества в натуре, а также содержать расчеты и варианты деления имущества.

    Какие документы нужны для суда:

    • иск о выделе доли, с описанием объекта недвижимости, количества владельцев, предложением по порядку и условиям раздела,
    • экспертную оценку специалистов о возможности выполнить условия выделения доли из общего имущества,
    • оценку объекта недвижимости,
    • свидетельство права собственности,
    • выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт,
    • порядок компенсации и её расчет (если в результате раздела меняется размер долей),
    • квитанцию на оплату госпошлины.

    Если решение будет вынесено в пользу истца, то на выделившийся объект следует произвести государственную регистрацию права.

    Рассчитать, сколько стоит выделение доли, можно, сложив затраты на услуги экспертов и оформление документов, а также госпошлины. Добровольное соглашение обойдется дешевле, так как не будет содержать судебных издержек.

    Раздел личного и совместного имущества

    Совместным имущество является тогда, когда при общем владении объектом недвижимости доли не определены. Выделение части жилплощади или земли возможно и при таком праве собственности. Происходит оно аналогично разделу из общей долевой собственности. Единственное различие – первоначально устанавливаются доли каждого из них.

    Если собственник захочет, он может решить вопрос выделения доли в квартире родственнику или постороннему в своем жилом помещении. Для этого можно продать или подарить её. Например, если муж единоличный собственник квартиры, он может подарить её часть жене. Договоры дарения или продажи подлежат регистрации, в результате которой все собственники получают документы о праве собственности.

    Загрузка...

    Совместная аренда и общие арендаторы

    В этой статье мы объясняем разницу между совместным владением собственностью в качестве совместных арендаторов и в качестве общих арендаторов, и как это влияет на вас. Мы расскажем, как решать проблемы, в том числе как разорвать совместную аренду.

    Как люди могут владеть собственностью

    Владельцы могут держать любую собственность, такую ​​как дом, квартира или даже лодка, или деньги на совместном банковском счете одним из двух способов: либо как совместных арендаторов , либо как общих арендаторов .Эти архаичные выражения основаны на Законе о праве собственности 1925 года, который хоть и стар, но воплощает в себе блестящую концепцию.

    Разница в законе

    Совместная аренда

    Совместная аренда - это статус юридической собственности по умолчанию, если ни один из владельцев не говорит иначе.

    Вы можете думать о совместной аренде как о ситуации, когда собственность не может быть поделена - когда вы не можете сказать: «он владеет этой частью, она владеет другой частью».

    Последствиями совместной аренды являются:

    • собственность равная.Альтернативы нет.
    • если одна сторона желает уйти, другая должна согласиться на продажу собственности или на выкуп совладельца. Другой может быть принужден к продаже по постановлению Суда, если это необходимо, и Суд назначит продажу с аукциона, если одна сторона откажется сотрудничать.
    • если один владелец умирает, то другой остается единственным владельцем ранее совместно находящейся собственности. Он или она полностью владеют им.

    Общая аренда

    Здесь условная ситуация состоит в том, что каждый владелец владеет своей отдельной долей и может делать с ней все, что хочет.

    Последствия:

    • по умолчанию доля владения составляет 50:50, но если есть доказательства того, что стороны в прошлом договорились об ином соотношении, применяется это соотношение. Таким образом, вы можете поделиться имуществом в любых пропорциях, которые захотите. Например, три человека могут вместе купить квартиру для своих учеников. Двое могут вложить по 30% каждый; остальные 40%.
    • если одна сторона хочет выйти, тогда, как если бы собственники были совместными арендаторами, другие должны разрешить это, будь то продажа всей собственности и обналичивание всех владельцев, выкуп доли одним из других владельцев или не-собственник покупает эту долю.
    • в случае смерти одной из сторон его доля распределяется в соответствии с его или ее завещанием (или в соответствии с правилами о завещании, если он или она не составили завещания).

    Как устроена эта странная договоренность?

    Следующее относится к совместной аренде и к совместной аренде.

    Правообладателями могут быть названы до четырех человек. Если владельцев более четырех, то право собственности осуществляется через траст.

    Дополнительные владельцы (а их может быть любое количество) могут быть названы бенефициарами образовавшегося траста на продажу .Законные владельцы держат землю в качестве попечителей для тех, кого вы и я рассматриваем как истинных владельцев (обычно включая себя).

    Аналогия - подумайте о собственности как о торте, который испекут два человека. Пекари нарезают его, чтобы другие могли съесть позже, возможно, включая себя, и хранят в жестяных банках. Срезов может быть любое количество.

    То же самое с землей и имуществом. Не более четырех человек могут быть законными владельцами (пекарями), но двадцать человек могут быть бенефициарными владельцами акций (едоки тортов).

    Еще один важный момент: если один поедатель торта хочет продать свой кусок, закон гласит, что все остальные должны присоединиться, чтобы продать весь торт. Затем каждый получает свою долю от продаж. Аналогичным образом, если хотя бы один бенефициар хочет выйти, доверительные собственники должны продать и разделить выручку.

    Давайте теперь применим это к самой распространенной ситуации: домовладение.

    Когда вы покупаете дом вместе, ваш перевозчик может даже не спросить вас о разных долях (он или она должны, но часто бывает, что он или она не спрашивает).Он или она просто предположит, что вы хотите быть совместными арендаторами и хотите владеть им «вместе», независимо от того, откуда поступают деньги на покупку или кто платит ипотеку. Конечно, реальность такова, что людям часто приходится менять это положение.

    К счастью, этот рисовальщик еще в 1925 году придумал очень простой ответ на этот вопрос, и это часть закона.

    Переход от совместной аренды к совместным арендаторам

    Это называется , разделение совместной аренды .Вот простой процесс, включающий регистрацию собственности или земли в Земельном кадастре.

    • Напишите письмо, подписанное всеми владельцами, о согласии на изменение. В нем должно быть указано:
    • адрес собственности
    • номер земельного сертификата, если известен
    • имена зарегистрированных владельцев
    • заявление о том, что «Мы договорились, что с сегодняшнего дня мы будем владеть вышеуказанной недвижимостью как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы.”
    • дата
    • подписи всех владельцев
    • Если один или несколько владельцев отказываются подписывать или не могут быть найдены, вы должны приложить усилия, чтобы найти его или ее и отправить сообщение, подобное приведенному выше, но с текстом, отредактированным на:

    «Сообщаем вам, что этим письмом я прекращаю совместную аренду, которая существует по закону в отношении вышеуказанного имущества».

    • Если вы не можете получить подписи других владельцев, вы можете вместо этого отправить письмо, подтверждающее, что вы выполнили одно из следующих действий с уведомлением о расторжении брака:
    • отдал всем остальным владельцам
    • оставил его по последнему известному домашнему или служебному адресу другого владельца в Великобритании
    • отправил его заказным письмом или заказной доставкой на последний известный домашний или рабочий адрес другого владельца, и он не был возвращен недоставленным
    • Если другие владельцы не все согласны, загрузите форму SEV и заполните ее.Земельный кадастр захочет убедиться, что вы действительно пытались вручить оригинал письма и приложили усилия, чтобы найти своего совладельца и вручить ему «уведомление о расторжении брака».
    • Также скачайте «Форму ограничения». Заполните его и отправьте вместе с оригиналом письма-соглашения, упомянутого выше.
    • Какой бы процедурой вы ни воспользовались, отправьте заявку на номер:

    HM Land Registry Citizen Center
    А / я 74
    Глостер
    GL14 9BB

    Никакой комиссии.

    Новая аранжировка будет записана в вашем титульном сертификате.

    Какая у вас договоренность?

    Для совместной аренды нет записи о трасте в документе, за исключением нескольких слов в документе о передаче собственности новым владельцам.

    Если вы хотите другую сделку, вы должны указать это.

    Есть два способа сделать это. Либо вы можете поручить своему перевозчику указать в передаточном документе, что вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, и указать свои доли «как 45% для Джейн Джонс и 55% для Ричарда Смита», либо вы можете составить простой документ. доверительного управления или арендаторов в общем соглашении, в котором изложены условия.

    Самый простой и бесплатный вариант - указать свои доли в передаточном документе при покупке недвижимости. Однако сделка должна быть простой. В нем должны быть указаны только акции.

    Если вам нужны условия об автомобиле, собаке или даже о выплатах по ипотеке, вам нужно будет использовать отдельный документ, такой как тот, который указан выше.

    Каждый документ, касающийся «имущественного интереса», должен быть зарегистрирован в Земельной книге.

    Почти все зарегистрированные документы открыты для общественности, так что любой может найти вашу собственность и прочитать ваши документы.Итак, если вы не хотите, чтобы эта информация была общедоступной, вам следует избегать загромождения любого документа, относящегося к вашему заголовку, второстепенными вопросами, касающимися ваших личных отношений.

    Обратите внимание: если документ о собственности может быть зарегистрирован, но вы его не регистрируете, он недействителен в отношении всех, кроме лиц, подписавших его. Однако в большинстве случаев это не имеет значения.

    Так как же быть с переменными аранжировками, которые нельзя решить заранее? Вам нужно составить другое соглашение, соглашение о совместном проживании, подписанное вами обоими, чтобы зафиксировать все остальные элементы вашей сделки.

    Примеры возможных договоренностей:

    • увеличивают ли ипотечные платежи стоимость доли одной стороны за счет другой;
    • что произойдет, если одна из сторон решит не жить в собственности;
    • деловое использование собственности.

    Таким образом, условия этого соглашения включают договоренности более личного характера. Вы можете сделать это соглашение настолько простым или сложным, насколько захотите.

    Деловые договоренности должны быть общей арендой

    Предположим, трое друзей решили вместе купить дом в качестве инвестиционной собственности. Они не родственники, просто друзья. Каждый хочет сохранить свою долю. Они решают разделить собственность пропорционально их вкладам в общую стоимость покупки. Оказывается, получается 46%, 28% и 26%. Поскольку они хотят владеть разными долями, они должны стать совместно арендаторами.

    Однако, даже если каждый из них владеет одинаковой процентной долей, они все равно должны настаивать на покупке в качестве общих арендаторов, чтобы иметь полный контроль над своей личной долей денег.

    Последствия раздельного проживания или развода

    Ваши права сильно отличаются, если вы состоите в официально признанных отношениях (например, в браке или гражданском партнерстве), от ваших прав, если это не так.

    Если вы состоите в браке, применяется семейное право. О раздельном проживании вы можете сделать все, что захотите (используйте соглашение о раздельном проживании), но если вы не можете убедить судью в том, что это справедливо, он или она отдаст то распоряжение, которое сочтет подходящим.

    Если вы не состоите в браке, применяется основной закон.Ни одна из сторон не может рассчитывать на поддержку каким-либо способом, который не согласован и не задокументирован. Отсюда следует, что если вы покупаете собственность только на одно из имен партнера, она остается собственностью этого человека при раздельном проживании.

    Единственное исключение из этого правила - если другая сторона может доказать, что было общее намерение, что они будут иметь право на долю в собственности.

    Как они это делают? Вот несколько примеров:

    • Это было согласовано в простом разговоре (доказывая, что это обычно является проблемой!) Или письменно между сторонами в какой-то момент.
    • Если партнер, не являющийся собственником, внес непосредственный вклад в покупную цену, суд, вероятно, согласится с тем, что он или она имеет право на некоторую долю владения недвижимостью.
    • Если между сторонами было «взаимопонимание» и в результате не-собственник действовал в ущерб себе (например, внес вклад в погашение ипотечного кредита, оплатил счета за домохозяйство или, возможно, продал свое предыдущее имущество таким образом) (чтобы иметь возможность жить вместе в большом доме), то Суд может согласиться с тем, что они должны участвовать в выручке от продажи собственности.

    Эффект смерти

    В случае смерти одного из двух совместных арендаторов доля этого лица автоматически переходит к другому из них.

    По закону эта доля не является частью имущества умершего. (Конечно, HMR & C по-прежнему получают свою «долю», поскольку смена владельца рассматривается как «отчуждение» для целей расчета налога на наследство.)

    Существует освобождение от налога на наследство, когда имущество (или любая его доля) переходит к супругу или гражданскому партнеру.

    С другой стороны, когда один из двух или более общих арендаторов умирает, его или ее доля рассматривается как часть имущества. Это проходит так, как он или она указали в своей воле. (Освобождение супруга от налога на наследство по-прежнему применяется.)

    Будьте осторожны, чтобы не лишить детей наследства, если вы являетесь совместным квартиросъемщиком. . Стороны, не состоящие в браке, также могут совместно владеть имуществом. Им обычно лучше всего держать его как общих арендаторов.

    Если кто-то умирает, его доля в качестве совместного арендатора переходит к его партнеру, а не к его детям, даже если он хотел бы, чтобы дети получили ее.Если она вскоре умрет, стоимость его доли в доме переходит по ее завещанию к ее друзьям, родственникам или любимой благотворительной организации. К настоящему времени вы поймете, что этого не происходит, если они являются общими арендаторами.

    Дополнительная информация

    Вопросы о завещаниях освещаются в серии статей. Следует отметить, что вам может быть интересно прочитать о последствиях брака и развода, о том, как сделать так, чтобы люди, которых вы хотите унаследовать, сделали это, и как сделать так, чтобы ваша воля обеспечивала ваших детей.

    .

    Минутку ...

    Включите файлы cookie и перезагрузите страницу.

    Этот процесс автоматический. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

    Подождите до 5 секунд…

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

    .

    Совместная аренда против общих арендаторов

    Когда вы владеете недвижимостью с другим человеком, существует множество способов удержания правового титула. Два из этих вариантов - это совместные арендаторы и общие арендаторы. Оба эти варианта владения делают вас совладельцами, но между ними есть некоторые ключевые различия. Имейте в виду, что хотя слово «арендатор» часто используется, когда кто-то сдает недвижимость в аренду, в данном контексте оно означает право собственности.

    Обзор общих арендаторов

    Один из способов совместного владения недвижимостью для двух или более людей - это совместные арендаторы.В этом случае владельцы могут иметь равные права собственности или каждый может владеть разными долями, например, одному арендатору принадлежит 75%, а другому 25%.

    Общая аренда создается на основании договора, по которому предыдущий владелец передает свою долю новым арендаторам. Общие арендаторы могли получить собственность вместе от одного владельца или каждый из них мог приобрести или унаследовать свою собственность от разных предыдущих владельцев в разное время.

    Передача права аренды в общем

    Совместные арендаторы имеют возможность индивидуально продать свою собственность.Это означает, что владелец A может продать свою 50-процентную долю, в то время как владелец B сохраняет свою половину. То же самое и с наследством.

    Если владелец А скончался, его права собственности переходят к его наследникам, в то время как владелец Б продолжит владеть своей частью собственности. Это может привести к некоторым неприятным ситуациям, когда совладельцы собственности не знают друг друга хорошо или совсем.

    Обзор совместных арендаторов

    Совместные арендаторы также являются совладельцами недвижимости, но с некоторыми отличиями.Например, все совместные арендаторы должны одновременно получить право собственности по одному и тому же договору, в то время как общие арендаторы могут переходить в собственность в разное время.

    Еще одно отличие состоит в том, что все совместные арендаторы владеют равными долями собственности, пропорциональными количеству участвующих совместно арендаторов. Так, если есть два совместных арендатора, например, каждый владеет 50 процентами, а три совместных арендатора будут владеть по третьему и так далее.

    Передача совместной аренды

    Совместная аренда также отличается от общей аренды, потому что, когда один из совместных арендаторов умирает, другие оставшиеся совместные арендаторы наследуют долю умершего арендатора в собственности.Однако совместная аренда позволяет собственникам продавать свои доли. Если продает один собственник, то право аренды преобразуется в общую.

    Совместная аренда и налоги

    При совместной аренде задерживается налог на имущество. Допустим, Джек и Джилл - совместные жильцы своего дома. Когда Джек умирает, Джилл автоматически наследует долю Джека в доме без уплаты налога на имущество. Когда Джилл умирает и покидает дом своим детям, налог на наследство взимается со всей собственности.

    В случаях, когда к собственности добавляется не супруг (а) в качестве совместного арендатора, это считается подарком, то есть к передаче применяются законы о налоге на дарение.Это одна из причин, по которой так важно думать о совместной аренде в сочетании со всем вашим планом недвижимости.

    При оформлении права владения недвижимостью обязательно учитывайте преимущества и недостатки совместной аренды по сравнению с совместной арендой, так как одна может лучше подходить для вашей ситуации, чем другая.

    .

    Шаблон соглашения о раздельном проживании | Акт о раздельном проживании в Великобритании

    Что такое соглашение о раздельном проживании?

    Когда отношения заканчиваются и партнеры расходятся по своему усмотрению, может возникнуть большая неопределенность в отношении того, кто будет оплачивать ранее совместные счета, как имущество и активы будут разделены и кто будет заботиться о детях.

    Для супружеских пар подобное соглашение (иногда называемое актом о раздельном проживании) дает уверенность в том, как каждый человек будет жить, пока решается развод.

    Также подходит для:

    • гражданские партнеры расходятся в ожидании роспуска товарищества

    • не состоящие в браке пары, которые совместно владеют собственностью и другими активами (и, возможно, имеют вместе детей)

    • пары и партнеры, которые хотят жить отдельно, но остаются в браке или в гражданском партнерстве

    Этот документ обеспечивает обеим сторонам определенную степень защиты и уверенности в том, что в противном случае было бы очень неопределенным.

    Обратите внимание, что никакое соглашение о разделении не имеет обязательной юридической силы в той же мере, что и коммерческий договор. Судья по-прежнему имеет право изменять любые договоренности, независимо от того, основано ли ваше соглашение на нашем шаблоне или написано для вас вашим адвокатом. Однако, если справедливо по отношению к обеим сторонам, маловероятно, что судья изменит это соглашение при вынесении решения о согласии. Мы объясним более подробно далее на этой странице.

    Зачем использовать письменное соглашение

    Есть ряд причин для использования письменного акта о раздельном проживании:

    Избегайте дополнительного стресса и беспокойства

    Даже если вы мирно расстаетесь, ваша жизнь сильно изменится.Вы можете получить некоторую уверенность - или, по крайней мере, уменьшить неопределенность - путем определения того, кому что принадлежит и что каждая сторона должна другой или за что несет постоянную ответственность.

    Предотвратить ссоры в будущем

    Запись того, о чем вы соглашаетесь в письменной форме, свидетельствует о том, что вы намеревались произойти, когда расстались. После того, как он или она подписали формальное соглашение, вашему партнеру будет труднее утверждать, что он или она с чем-то не согласен.

    Сэкономьте время и деньги на адвокатах

    Адвокаты могут быть хорошими переговорщиками и могут дать хороший совет по поводу прав, но в этом типе документов нет ничего, что требовало бы юридических знаний или адвоката.Это соглашение о раздельном проживании дает вам почти то же самое, что адвокат сделал бы для вас после нескольких встреч.

    Если вам не нужен адвокат по другой причине, вы можете сэкономить время и деньги, заполнив этот шаблон соглашения о раздельном проживании самостоятельно, вместо того, чтобы просить его или ее сделать это за вас с высокой почасовой оплатой.

    Это могло послужить основанием для решения о согласии при разводе

    Если вы можете продемонстрировать, что соглашение работало хорошо в течение определенного периода времени, судья, скорее всего, позволит ему лечь в основу соглашения о согласии в бракоразводном процессе (или при расторжении гражданского партнерства).

    Сохраняйте отношения дружескими

    Судебные процессы неизбежно становятся ожесточенными. У вас будет гораздо больше шансов сохранить ваши будущие отношения дружескими (и договориться о расколе, который устраивает обе стороны, сохранить общих друзей и облегчить доступ к детям), если вы сможете вместе проработать детали расставания до того, как дойдете до суда.

    Акт о разводе может сделать процесс развода проще, быстрее и менее напряженным, потому что многие сложные вещи уже согласованы.

    Соглашение о разделении не является обязательным в той же мере, что и коммерческий контракт. Суд по-прежнему имеет полное право выносить постановление о согласии на условиях, отличных от любого предыдущего соглашения.

    Однако, когда или если вам все же придется обратиться в суд, вполне вероятно, что судья вынесет постановление (которое, конечно, будет иметь обязательную юридическую силу) в соответствии с условиями вашего соглашения:

    • договор честный

    • вы оба работали над соглашением без давления и свободно заключили его

    • вы оба достаточно хорошо знали ситуацию

    • не было никаких пропущенных или непредвиденных изменений в обстоятельствах с момента подписания

    • он охватывает все ваши активы после полного раскрытия информации

    Степень, в которой судья будет придерживаться соглашения, отражает уровень его или ее согласия с вышеуказанными тремя пунктами.

    Если один из вас нарушает акт о раздельном проживании, а другой обращается в суд для его принудительного исполнения, судья проведет оценку, как описано выше, и обеспечит выполнение соглашения в той степени, в которой он считает правильным.

    У нас есть отличная статья, объясняющая, почему и когда следует использовать соглашение для записи вашего разлучения.

    Организация ухода и доступа к детям

    В рамках любого соглашения о раздельном проживании дети вообще не имеют юридической силы.

    Суд не примет во внимание то, о чем вы договорились, но начнет заново рассмотрение интересов каждого ребенка.

    Конечно, если имеется удовлетворительная договоренность, вполне вероятно, что судья распорядится, чтобы ее не нарушали.

    Так что всегда стоит позаботиться о своих детях, потому что в их интересах иметь надежную и прочную основу для их жизни.

    Самостоятельное заполнение шаблона

    Этот простой договор о разделении легко оформить.Вам не нужно привлекать адвокатов или обращаться в суд.

    Во-первых, вы должны обсудить на высоком уровне, чего вы оба хотите, прежде чем начинать процедуру двора или роспуска. Возможно, вы уже расстались друг с другом.

    Затем каждый должен составить список активов. Этот акт разделения предусматривает подробное раскрытие информации, но у нас нет возможности узнать каждую категорию вещей, которыми вы можете владеть. Поэтому мы предлагаем вам внимательно подумать о том, какие еще активы у вас могут быть, и убедиться, что они раскрываются и учитываются.

    Возможно, вам придется проинструктировать экспертов (например, бухгалтера и / или инспектора) для оценки финансовых и физических совместных активов, если вы сами не можете договориться о справедливой цене.

    Для получения дополнительной информации прочтите нашу статью о том, что должно включать ваше соглашение.

    В этом шаблоне вы можете указать свои точные приготовления для ваших детей. Хотя это и не является обязательным для суда, ваше письменное согласие снизит риск разногласий в будущем, как и все другие аспекты вашей жизни.

    Соглашение заключается после его подписания обеими сторонами. Вам не нужно привлекать адвоката или какое-либо третье лицо, и вам не нужно где-либо регистрировать документ. Дополнительная плата не взимается.

    Содержание

    Шаблон соглашения о раздельном проживании включает параграфы, охватывающие:

    • Реквизиты сторон, включая дату разлучения
      • г.
    • Данные о детях, если применимо
    • Мероприятия по продаже дома, или
    • Возможность для одной стороны сохранить супружеский дом и выкупить его другим
    • Оплата расходов, таких как счета и другие расходы - кто будет платить
    • Раздел имущества и денежных средств, прочего личного и домашнего имущества
    • Переуступка страховых полисов (дополнительно могут потребоваться: передаточный акт на страхование жизни или полис целевого капитала)
    • Раздел хозяйственной собственности
    • Алиментные (периодические) выплаты супругу (-е) и детям
    • Единовременные выплаты
    • Заключение сводных счетов
    • Возможность для сторон согласиться подать прошение о разводе после двухлетнего раздельного проживания
    • Условия содержания детей
    • Обеспечение родительских прав

    Образец шаблона и наши инструкции можно увидеть, нажав на изображение документа вверху этой страницы.

    Рисовальщик

    Этот документ был написан юристом Net Lawman. Он соответствует действующему английскому законодательству.

    .

    Смотрите также