• Выделение долей в доме по материнскому капиталу


    Построили дом на маткапитал и хотим выделить детям доли только в доме

    Купили с женой земельный участок, на котором потом построили жилой дом. В строительство дома вложили маткапитал, поэтому теперь по закону обязаны выделить доли детям.

    Подскажите, как правильно это сделать. И нужно ли выделять доли не только в доме, но и в земельном участке? Землю мы купили за свои деньги, маткапитал не использовали. Но нотариус сказал, что нужно выделять доли и в доме, и в участке.

    Аноним

    В России действует закон о материнском капитале, по которому средства маткапитала можно вложить в строительство жилого дома. Прямого требования, что помимо доли в недвижимости вы должны выделить детям доли и в земельном участке, там нет.

    Дмитрий Корнев

    юрист

    Но в реальности это неважно, поскольку доля в таком земельном участке все равно будет положена детям по закону, только по другому — не о маткапитале, а по земельному кодексу и закону о регистрации прав на недвижимое имущество.

    Материнский капитал и дом

    Даже для того, чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно предъявить в том числе документы, что у вас уже есть земельный участок. Смысл выделения долей всем членам семьи как раз и состоит в том, чтобы закрепить юридический факт: вы приобрели жилье в определенной степени благодаря семье и детям. За это всем вам положена обязательная доля, которую гарантирует государство, так как именно оно выделяет эти деньги.

    Выделить долю в доме без доли в земле невозможно

    По семейному законодательству имущество — это личная собственность, если вы получили его до брака, в наследство или дар. Но даже если это так или вы купили участок уже в браке, но до рождения детей, у них все равно есть право на эту землю. И оно не зависит от того, хотите вы выделять детям доли в земельном участке или нет.

    В этом случае над нормами о личной, долевой или совместной собственности супругов и детей превалирует общий принцип гражданского права: superficies solo cedit — «строение следует за землей».

    подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ

    Смысл его в том, что нельзя иметь долю в доме без доли в земле. Иначе не исключена ситуация, что собственник земли может поставить забор и сказать: «Земля моя, как хочешь, так и ходи в свою часть дома». А это физически невозможно. Поэтому закон защищает владельца доли в недвижимости. Есть доля в доме — значит, имеешь право на долю в земле и право пользования своим имуществом. Обратное нарушает права.

    Что делать? 09.09.19

    Выделили доли детям, что дальше?

    Знаем все о недвижимости

    Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

    Почему этого требования нет в обязательстве о выделении долей

    Решив использовать маткапитал на строительство дома, вы подписали у нотариуса обязательство, что выделите доли, когда дом будет готов. Такая формулировка и предусмотрена законом в отношении дома, построенного в том числе на средства маткапитала. Нотариус не мог потребовать от вас написать нотариальное обязательство о выделении долей в земле, потому что в законе такого требования нет.

    подп. 3 п. 1.3 ст. 10 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми

    Но, как я уже писал, здесь срабатывает общий принцип гражданского права в отношении земли. Так что нотариус говорит абсолютно верно: выделить доли в земле все равно придется. А если вы попытаетесь это обойти и выделить детям доли только в доме по договорам дарения долей, Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Закон это прямо запрещает: нельзя отдать долю в праве на недвижимость отдельно от доли в праве на землю.

    п. 4 ст. 35 ЗК РФ

    Соответственно, придется дарить детям доли не только в доме, но и в земле. Причем пропорционально размеру доли, выделенной в доме.

    Как выделить долю

    Ответ простой: если вы построили дом сами и оформили право собственности на себя, доли надо подарить. Нотариально удостоверять такие договоры сейчас не требуется. Договоры составляют в простой письменной форме, а переход права собственности регистрирует Росреестр. Долю в земле надо выделить в том же объеме, что и долю в доме.

    Размер доли, которую надо выделить ребенку, определить просто. Разделите сумму материнского капитала на количество членов семьи — это минимум 4 человека. Посчитайте, какую часть от стоимости дома составляет эта сумма. Если дом покупали, считайте от цены в договоре, если строили — от затрат на строительство. Это и будет минимальной долей, которую нужно выделить ребенку. Больше можно, меньше нельзя. В участке можно просто выделить такую же долю, какую выделите в доме.

    Отдельно рекомендую прочитать нашу инструкцию о том, как выделять доли.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    выделение долей без нотариуса — новости в Т—Ж

    При оформлении материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ. Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае: отменили сам документ, но не обязанность.

    Екатерина Мирошкина

    экономист

    О каком обязательстве речь

    Если семья хочет потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи: супруга и детей. Иногда это получается сделать сразу: например, если покупают квартиру без кредита или строят дом своими силами. Но если речь об ипотеке, то собственником становится заемщик, а не вся семья. И распределить доли можно только после того, как банк снимет обременение, — то есть после погашения кредита.

    Источник:
    Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ

    Раньше обязательство нужно было оформлять у нотариуса

    Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

    Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р. Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

    Теперь документ и услуги нотариуса не нужны

    В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

    Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

    1. Отмену подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале — раньше там шла речь о письменном обязательстве оформить доли.
    2. Новую редакцию ч. 4 ст. 10 — теперь там указано, что владелец сертификата должен оформить жилье на всех членов семьи, то есть обязательство просто сделали нормой закона.
    3. Федеральный закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 — он и внес все эти изменения.

    Оформлять доли на супруга и детей все равно обязательно

    Отмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно придется делать, потому что такое требование есть в федеральном законе. Если его не соблюдать, можно остаться без квартиры и денег.

    Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.

    Изумительная история 10.06.20

    На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

    Как теперь оформляется обязательство по выделению долей

    Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.

    Если не выделить доли детям

    Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

    Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей. Или выделят детям доли в уже чужой собственности. Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.

    Права родителей с маткапиталом

    Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.

    Какие доли выделять детям

    Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.



    Выделение долей по материнскому капиталу

    ]]>

    Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение долей по материнскому капиталу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Формы документов: Выделение долей по материнскому капиталу

    Судебная практика: Выделение долей по материнскому капиталу

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 65 "Осуществление родительских прав" СК РФ
    (Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ФСИН России, УФСИН России по субъекту РФ о признании незаконным отказа в постановке на учет для получения единовременной социальной выплаты, возложении обязанности принять на учет для получения единовременной социальной выплаты. При этом суд отклонил довод ответчика о том, что истцу принадлежало жилое помещение, которое истец подарил своим несовершеннолетним детям. Таким образом, истец совершил намеренные действия по отчуждению жилых помещений, что признается ухудшением жилищных условий. Как указал суд, истец приобрел в собственность жилую недвижимость с использованием материнского капитала, главным условием использования которого является обязательство родителей выделить доли в жилом помещении, приобретенном с помощью средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи. В соответствии со ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Таким образом, оформляя в общую долевую собственность несовершеннолетних детей приобретенное ранее жилье, истец действовал исключительно в интересах несовершеннолетних детей и исполнял требования действующего законодательства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
    (Р.Б. Касенов)Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются установление того, имеет ли место фактическое улучшение жилищных условий семьи истца в результате приобретения спорного жилого помещения, а также соответствуют ли названные условия приобретения истцом спорного жилого помещения целям направления средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). При этом Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением, поэтому это право, безусловно, подпадает под одно из предусмотренных законом оснований для реализации средств материнского (семейного) капитала. Размер приобретенной доли жилого помещения истцом в интересах несовершеннолетнего ребенка позволил выделить ему в пользование изолированное жилое помещение, между собственниками определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи истца, в этой связи отказ пенсионного органа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала носит незаконный характер. Таким образом, суд удовлетворил заявленные требования о признании незаконным и отмене решения Пенсионного фонда РФ об отказе.

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выделение долей по материнскому капиталу

    Нормативные акты: Выделение долей по материнскому капиталу

    Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
    (ред. от 13.07.2020)
    "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу

    Расходуя государственные деньги на улучшения жилья, участники программы поддержки семей сталкиваются с таким условием, как необходимость выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу.

    Разобраться в ограничениях и нюансах выполнения этого требования поможет изучение правовых норм и нюансов приобретения недвижимости с применением денег, которые выделялись по программе семейного капитала.

  • 2 Выделение долей в объектах недвижимости, приобретенных на материнский капитал
    • 2.1 Условия использования средств
    • 2.2 Обязанности собственников по распределению прав на недвижимость
    • 2.3 Как определить размер долей
    • 2.4 Способы оформления собственности
    • 2.5 Сроки оформления долей
    • 2.6 Обязательство в исполнении закона
  • 3 Особенности выделения долей при сделках с привлечением ипотечных средств
    • 3.1 Документы об отсутствии обременения
  • 4 Порядок действий
    • 4.1 Один собственник
    • 4.2 Общая долевая собственность
    • 4.3 Совместная собственность
  • 5 Регистрация выделения долей
  • 6 Санкции за нарушения
  • Базовые правовые нормы

    Программа стартовала в 2006 году. Её базовым законом является ФЗ № 256.

    Субсидия выделяется родителям при рождении второго ребенка. На распоряжение государственной финансовой помощью, полученной по данной программе, установлены ограничения (ст.7).

    Использовать средства можно на:

    • образование,

    • лечение и социализацию детей с ограниченными возможностями,

    • пенсионные накопления родителей.

    Государство стремиться обезопасить денежные средства программы от нецелевого использования.

    ПФР

    Основную сумму субсидии семья на руки не получает. В подтверждение существования господдержки родители получают сертификат – виртуальные деньги, хранящиеся в Пенсионном фонде.

    Именно он решает, правомерно ли планируется использование субсидии. Если закон соблюден, то средства направляются по назначению.

    Также за ПФР закреплена функция контроля над расходованием государственных средств и выполнением семьями всех условий программы.

    Улучшение жилья

    Согласно данным Росстата, наибольшее количество участников программы вложили государственную субсидию в улучшение жилищных условий. К операциям с недвижимостью закон также предъявляет особые требования (ст.10).

    Они закреплены отдельным документом – Постановлением правительства № 862.

    Оба документа регламентируют процедуру направления средств:

    • ремонт жилого помещения,

    • строительство новой квартиры или дома,

    • реконструкцию жилья,

    • покрытие кредита, взятого на улучшение жилищных условий.

    В них же оговариваются условия и ограничения, а также ответственность за их неисполнение.

    Такие действия оберегают программу от мошеннических операций с недвижимостью.

    Выделение долей в объектах недвижимости, приобретенных на материнский капитал

    Поскольку речь идет о целевой поддержке, направленной на помощь семьям с детьми, интересы последних охраняются особо.

    Условия использования средств

    Чтобы правомерно владеть субсидией, следует составить документ, фиксирующий распределение долей между собственниками.

    В законе прямо закреплены требования:

    • оформить квартиру, купленную на материнский капитал, в общую собственность: родителей и детей,

    • зафиксировать доли по соглашению,

    • предусмотреть возможность перераспределения долей (если в семье появятся ещё дети).

    Конечный документ должен учитывать все эти требования. Совершеннолетние лица наделены правом не участвовать в распределении долей. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом.

    Обязанности собственников по распределению прав на недвижимость

    Права на жилой объект, принадлежащий семье благодаря вложению семейного капитала, должны быть поделены между всеми членами семьи.

    Владелец сертификата должен понимать, что:

    • если сертификат получен в браке, то супруг, на чье имя он был получен, обязан разделить недвижимости на доли для детей и второй половины,

    • запрещается исключать кого-либо из членов семьи из распределения права собственности (или сознательно не учитывать при оформлении),

    • исключения при определении долей сделаны только для детей супруга владельца сертификата от предыдущих браков (на них правило собственности не распространяется, если отсутствует оформленное усыновление на ребенка).

    Если субсидия расходуется на готовое жилье, уже находящееся в собственности одного из родителей или купленное с участием ипотечных средств, то распределить доли должен его владелец или кредитуемый. Таким образом, если собственником изначально является один из родителей, он обязан поделить имущество на доли для остальных. Его отказ от совершения данной процедуры может быть оспорен в судебном порядке.

    Как определить размер долей

    Закон не регулирует размер долей при разделе семейной недвижимости. Единственное условие, касающееся объема жилплощади, – стороны должны прийти к соглашению. Не упоминаются и нормы, согласно которым из общей собственности выделяются доли каждому в равном размере.

    Специалисты советуют руководствоваться Жилищным кодексом, в котором указаны минимальные нормы жилой площади в расчете на человека. Согласно санитарным условиям, минимум равен шести, а стандарт – двенадцати квадратным метрам.

    Способы оформления собственности

    Юридическое закрепление долей владелец сертификата также волен выбрать сам из существующих вариантов.

    Оформить доли между членами семьи можно несколькими способами:

    1. Подписать соглашение.

    2. Оформить дарственную.

    3. Зарегистрировать в Росреестре переход единоличного права к совладению.

    4. Нотариально оформить обязательство выделять доли в квартире будущем.

    5. Решить вопрос по суду (если родители или дети не могут договориться об условиях выделения долей самостоятельно).

    Сроки оформления долей

    Срок, который закон предоставляет на оформление, равен полугоду с момента направления денег в зачет стоимости жилья.

    На практике, не всегда возможно документально закрепить общую долевую собственность при предоставлении субсидии.

    Основные препятствия исполнению закона возникают, когда дети изначально не являются собственниками:

    • вложение средств производится в объект недвижимости, у которого уже имеется собственник,

    • средства используются на строительство, и до его окончания закрепить право собственности невозможно,

    • субсидия используется, когда семья купила недвижимость в кооперативе, а его членом стал только один из родителей,

    • кроме семейного капитала, в зачет жилья включены ипотечные средства,

    • при покупке объекта недвижимости применяется рассрочка, и оформление в собственность возможно только после окончательного расчета,

    • субсидией компенсируется готовое домовладение или квартира, при этом владелец сертификата его собственником не является.

    В этом случае закон допускает оформление обязательства перед ПФР.

    Обязательство в исполнении закона

    Представить документ в Пенсионный фонд может владелец жилого помещения или держатель договора на объект, оплаченный материнским капиталом. Например, при ипотечном кредитовании, строительстве, членстве в кооперативе или рассрочке платежей. Ответственное лицо выступает гарантом, что как только позволят условия сделки, он выделит доли на детей и супругу.

    Основным в нем является срок, указанный как начало для отсчета установленного периода (полугода) оформления общей собственности по обязательству.

    Документ заверяется в нотариате и дает ПФР гарантию, что доли владельцу сертификата, супругу и детям будут выделены в соответствии с законом.

    Важно! При направлении в ПФР запроса о вложении семейного капитала в недвижимость, собственность на которую нельзя оформить в течение шести месяцев, наличие нотариально заверенного обязательства играет решающую роль. При его отсутствии в использовании субсидии откажут.

    Особенности выделения долей при сделках с привлечением ипотечных средств

    Особенностью покупки жилья с использованием и семейного капитала, и ипотечных средств является то, что оформить собственность на него чаще возможно только после полного погашения кредита. Закон допускает использовать мат. Кап. для оплаты основной части ипотечного кредита, начального взноса и процентов.

    Документы об отсутствии обременения

    Перед тем как оформить снятие с жилплощади обременение, следует собрать подтверждающие документы.

    К ним относятся:

    • договор купли-продажи, предметом которого выступает объект недвижимости с долей семейного капитала,

    • выписка из ЕГРН,

    • паспорт лиц, с которым был подписан ипотечный договор.

    Данный пакет документов предоставляется в Росреестр, где с недвижимости в течение недели будет снято обременение. После этого следует вновь заказать выписку из ЕГРН с новыми данными. С 2019 года она заменяет свидетельство о праве собственности, которое больше владельцам не выдается.

    С момента снятия обременения жилой объект должен делиться собственником на членов семьи.

    Важно помнить, что долями должны быть наделены все дети, существующие к моменту снятия обременения. Например, если ипотека выплачивалась 15 лет, и за это время появился ещё один ребенок, он должен быть внесен в число собственников.

    Если недвижимость по договору изначально оформлять на обоих родителей и всех детей, то нет необходимости отдельно предоставлять в ПФР обязательство. Его заменит документ о покупке жилья.

    Порядок действий

    Начиная процедура выделения долей детям, стоит учесть несколько факторов. Самым важным из них будет форма собственности жилья, в которое вложена субсидия.

    Один собственник

    Если владельцем недвижимости является один из родителей, то он обязан в течение полугода наделить правом собственности второго.

    После этого каждый из них должен выделить детям долю путем дарения или составления соглашения.

    Общая долевая собственность

    Если жилье находится в общей собственности супругов, то им принадлежат фиксированные в документах части объекта недвижимости. В этом случае родители могут сразу предоставить права собственности детям.

    Совместная собственность

    При совместной собственности имущественное право по документам не разделено. Поэтому первым шагом будет определение долей между супругами, а вторым – детям.

    Согласно закону, наделить имущественным правом на жилье родители обязаны как несовершеннолетних, так и совершеннолетних детей. От последних требуется письменное согласие на сделку или отказ от неё.

    Регистрация выделения долей

    Сделка по регистрации имущественных прав производится в Росреестре или МФЦ.

    Для оформления необходимо представить:

    • соглашение или договор дарения,

    • свидетельство о браке,

    • свидетельства рождения детей,

    • выписку из ЕГРН на объект недвижимости (или свидетельство о праве собственности),

    • основание возникновения право на имущество (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.),

    • от лица каждого участника сделки – заявление на регистрацию права собственности на долю в имуществе.

    Последний документ должен быть заполнен специалистом государственной регистрации, и подписан интересантом. Если соглашение составлено без участия нотариуса, то подписывать его следует при регистрации.

    Оформление права облагается госпошлиной. Её сумма равномерно распределяется между всеми претендентами на регистрацию доли.

    Присвоение долей занимает от 7 до 12 дней.

    Санкции за нарушения

    Если в положенный законом или обязательством срок недвижимость не была разделена по долям между всеми членами семьи – это считается мошенничеством.

    Когда контролирующие органы обнаружат нарушение, они имеют право:

    • затребовать возврата государственных средств,

    • отменить сделку в отношении недвижимости,

    • обратиться в правоохранительные органы с требованием возбудить уголовное дело, максимальный срок ограничения свободы нарушителей может составить пять лет.

    При использовании материнского капитала для улучшения жилья не стоит пренебрегать законом. Требования выделить доли детям в квартирах и домах, купленных на материнский капитал, защищают их от неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в будущем. Кроме того, нарушая правила программы, никто не гарантирует исход сделки, на которую было потрачено столько времени и сил.

    Загрузка...

    что будет, если не выделить доли — вопросы от читателей Т—Ж

    Как снизить риск серьезного наказания при продаже квартиры, которую купили с использованием средств маткапитала и в которой доли всем членам семьи пока не выделили? У нас классика жанра: квартира куплена по договору долевого участия, доли выделить в принципе было нельзя, поэтому продали так. Я смотрел судебную практику. Обычно в таких случаях обязывают выделять доли в других квартирах.

    Отдел опеки, конечно, дать разрешение не может, поскольку давать не на что: долей у детей еще нет. Пенсионный фонд разводит руками: им все равно, что мы будем делать с квартирой. Новое обязательство на другую квартиру не хотят принимать.

    Прокуратура тоже отмахивается и говорит, что они сами не инициируют проверку, а делают это только по запросу от третьих лиц.

    Для себя вижу следующий вариант: выделить доли в другом объекте недвижимости. Но интересует, насколько стоит с этим спешить. На данный момент новая квартира в ипотеке в общей собственности супругов, поэтому выделить доли детям пока нельзя. Как можно законно оформить обязательство выделить доли в этой квартире после закрытия ипотеки?

    Спасибо!
    Александр

    Александр, многие оказываются в подобной ситуации. Конечно, лучше сразу оформлять все по правилам: выделять доли в той квартире, в которую вложили маткапитал.

    Анастасия Корнилова

    юрист

    Но, раз уж ситуация повернулась так, как у вас, оформить доли на детей в другом жилье — это тоже выход. Постарайтесь не затягивать с переоформлением.

    При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи

    Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают.

    Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию. Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую. И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.

    Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.

    Такое обязательство вы оформляли, когда получали материнский капитал на приобретение строящегося жилья. Но, поскольку вы продали строящуюся квартиру раньше, чем дом ввели в эксплуатацию, обязательство вы не выполнили.

    Материнский капитал: как получить и на что потратить

    Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.



    Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей

    Пенсионный фонд может потребовать вернуть маткапитал. Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Вы обещали, что так и будет, но обязательство не выполнили. Значит, неосновательно обогатились на сумму маткапитала. То есть распорядились господдержкой не так, как задумало государство, а по своему усмотрению. Фактически это может быть не так, но формально вам дали деньги на жилье для всех, а детям пока ничего не досталось.

    Что делать? 10.06.19

    Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

    Например, так произошло в Пермском крае, где в аналогичной ситуации суд удовлетворил требование управления пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 Р и госпошлину 7730 Р.

    Сделку признают недействительной. Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной. Так было в Челябинске. Там суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет.

    Наступит уголовная ответственность. По требованию ПФР прокуратура может провести проверку и привлечь вас к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

    Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

    Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

    Можно ли оформить доли на детей в другом жилье

    Пенсионный фонд может заинтересоваться, в какой конкретно квартире дети получат свои доли. Но без повода он это вряд ли будет делать. Если сделаете все оперативно, а новое жилье будет соответствовать санитарным нормам и располагаться не в аварийном доме, вряд ли ПФР станет оспаривать эту сделку. Цель господдержки будет достигнута: дети получили доли в нормальной квартире, семья улучшила жилищные условия, бюджетные деньги никто не присвоил.

    Ну и что? 28.03.19

    Материнский капитал: на что запретили тратить с апреля 2019 года

    Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.

    Иногда пенсионный фонд и прокуратура реагируют на такие нарушения с опозданием. Например, в Новоуральске прокуратура подала иск к матери двух несовершеннолетних детей и потребовала вернуть полученные средства материнского капитала. Мать обвинили в том, что она вложила маткапитал, но доли детям не выделила, а квартиру потом продала. Но суд пришел к выводу, что срок исковой давности пропущен, поэтому в иске отказал.

    В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность. Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2019 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2019 года. Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной. Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.

    На всякий случай проконсультируйтесь в пенсионном фонде: хотя бы напишите запрос через личный кабинет. Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ. Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Постоянное выделение местного жилья

    Фон

    В 2017 году губернатор Браун подписал пакет из 15 законопроектов, направленных на решение проблемы нехватки жилья в штате и высокой стоимости жилья. В частности, он включал Закон о строительстве домов и рабочих мест (SB 2, 2017), который установил сбор за регистрацию документов на недвижимость в размере 75 долларов для увеличения предложения доступных домов в Калифорнии.

    Поскольку количество сделок с недвижимостью, зарегистрированных в каждом округе, будет меняться от года к году, собираемые доходы будут колебаться.На диаграмме ниже показано, как будут распределяться доходы.


    Когда ЛЖВС - 70% финансирования Другие программы под государственным управлением - 30% финансирования
    2019 и далее Доступное жилье под местным управлением 15% Производство арендного жилья со средним доходом
    5% программа стимулирования производства
    10% жилья для сельскохозяйственных рабочих

    Назначение

    Обеспечить постоянный источник финансирования для всех местных органов власти в Калифорнии, чтобы помочь городам и округам реализовать планы по увеличению доступного жилищного фонда.

    Финансирование поможет городам и округам:

    • Увеличение предложения жилья для домохозяйств с доходом ниже 60% от среднего по территории
    • Увеличить помощь на доступное жилье для рабочей силы, занимаемое владельцами
    • Оказание помощи лицам, которые остались без крова или рискуют стать бездомными
    • Повышение доступности жилья, особенно для домохозяйств с низким и средним доходом
    • Продвигать проекты и программы для удовлетворения неудовлетворенной доли местных органов власти в распределении региональных жилищных потребностей
    • Обеспечить географическую справедливость при распределении средств

    Тип помощи

    ЛЖВС предоставляют два вида помощи:

    1. Формула предоставляет право субсидиям и субсидиям юрисдикциям на основе формулы, предписанной федеральным законом для Блочного Гранта Развития Сообщества.
    2. Конкурсные гранты для юрисдикций, не дающих права. Суммы финансирования будут варьироваться в зависимости от годового дохода Целевого фонда строительства домов и рабочих мест.

    Условия оказания помощи

    Заявки на распределение по формуле должны быть поданы в течение 48 месяцев с момента выделения бюджетных ассигнований. Если местное самоуправление не подает полное заявление в течение этого срока, ассигнования будут возвращены в Фонд ссуды на реабилитацию жилья для Программы многоквартирного жилья или для технической помощи, которую осуществляет Департамент местным органам власти.

    Допустимые мероприятия

    Допустимые виды деятельности для распределения по формуле:

    1. Предварительная застройка, развитие, приобретение, восстановление и сохранение многоквартирного жилого жилого, арендуемого жилья, доступного для семей с чрезвычайно низким, очень низким, низким или умеренным доходом, включая необходимые операционные субсидии.
    2. Предварительная разработка, развитие, приобретение, реконструкция и сохранение доступного арендного жилья и жилья в собственность, включая дополнительные жилые единицы (ADU), которые удовлетворяют потребности растущей рабочей силы, зарабатывающей до 120 процентов AMI или 150 процентов AMI в дорогостоящих районах.АДУ должны быть доступны к заселению на срок не менее 30 дней.
    3. Соответствующие доли средств, помещенных в местные или региональные жилищные целевые фонды.
    4. Соответствующие доли средств, доступных через Фонд жилищных активов с низким и средним доходом в соответствии с подразделом (d) Раздела 34176 HSC.
    5. Капитализированные резервы на услуги, связанные с сохранением и созданием нового постоянного вспомогательного жилья.
    6. Оказание помощи лицам, которые испытывают или рискуют стать бездомными, включая, помимо прочего, быстрое переселение, помощь в аренде, вспомогательные услуги / услуги по ведению дел, которые позволяют людям получить и удерживать жилье, эксплуатационные и капитальные затраты для навигационных центров и аварийных приютов , а также новое строительство, восстановление и сохранение постоянного и временного жилья.
      1. Эта деятельность может включать субпредложения административным единицам, как определено в Разделе 50490 (a) (1-3) HSC, которым была предоставлена ​​программа CESH или средства HEAP для помощи в аренде для продолжения оказания помощи этим домохозяйствам.
      2. Кандидаты должны предоставить быстрое переселение, помощь в аренде, навигационные центры, временное убежище и временное жилье в соответствии с практикой Housing First, описанной в 25 CCR, Раздел 8409, подраздел (b) (1) - (6) и в соответствие разделу 8225 (b) (8) программы WIC. Заявитель, выделивший средства на новое строительство, реконструкцию и сохранение постоянного вспомогательного жилья, должен включать основные компоненты программы Housing First, как предусмотрено в разделе 8255 WIC, подраздел (b).
    7. Изменения в доступности жилья для малообеспеченных домовладельцев.
    8. Усилия по приобретению и восстановлению отчужденных или пустующих домов и квартир.
    9. Возможности домовладения, включая, помимо прочего, помощь при первоначальном взносе.
    10. Налоговые льготы, предоставляемые округом городу в округе, чтобы стимулировать одобрение одного или нескольких проектов доступного жилья или соответствующие средства, инвестированные округом в проект строительства доступного жилья в городе в пределах округа, при условии, что город сделал равные или большие инвестиции в проект.Фискальные стимулы округа должны быть в форме гранта или ссуды под низкий процент на проект доступного жилья. Соответствующие финансовые вложения, вложенные как округом, так и городом, также должны быть грантом или отсроченным займом под низкий процент для проекта доступного жилья.

    Допустимые виды деятельности для конкурсного распределения:

    1. Строительство нового многоквартирного арендного жилья, доступного для домохозяйств на уровне 60 процентов AMI или ниже, или существенный ремонт многоквартирного арендного жилья, которое будет доступно для домохозяйств на уровне 60 процентов AMI или ниже, но которое в настоящее время не ограничивается доступное жилье; или
    2. Помощь лицам, которые испытывают или рискуют стать бездомными, включая, помимо прочего, быстрое переселение или помощь в аренде, вспомогательные услуги и услуги по ведению дел, которые позволяют людям получить и сохранить жилье, эксплуатационные и капитальные затраты для навигационных центров , или новое строительство, восстановление или сохранение постоянного или временного арендного жилья.

    Правомочные кандидаты

    Правомочные кандидаты на компонент формулы права ограничены мегаполисами и городскими округами, получившими грант на 2017 финансовый год в соответствии с федеральной формулой CDBG, указанной в 42 USC, раздел 5306. Правомочные кандидаты на компонент формулы отсутствия права и компонент программы конкурсных грантов ограничен юрисдикциями, не имеющими права.

    Инструкции и правила

    Получить финансирование

    Заявки приглашаются через выпуск Уведомлений о доступности финансирования (NOFA).

    Текущие NOFA

    Конкурсное право без прав NOFA

    Компонент формулы права и отсутствия прав NOFA

    Формы программы

    На данный момент на веб-сайте нет форм программы для ЛЖВ.

    Управленческие записки

    В настоящее время на веб-сайте нет памяток по программе ЛЖВС.

    Мастерские

    Формула программы ЛЖВС - возобновление вебинара вопросов и ответов в прямом эфире
    Дата: 5 ноября 2020 г., четверг
    Время: 10.00 - 12.00
    Регистрация на Eventbrite

    .

    Pork City: вот самые смешные проекты домашних животных в стимулирующем пакете на 900 миллиардов долларов

    В то время как Конгресс готовится принять законопроект о стимулировании COVID-19 на 900 миллиардов долларов, свернутый в консолидированный пакет ассигнований - с финансированием помощи домохозяйствам и предприятиям, а также с вакциной распределения и других мер, связанных с пандемией, счет также включает тонну свинины из расчета .

    Мы уже знаем о чеках на 600 долларов на каждого взрослого и иждивенца.На этот раз, однако, домохозяйства со «смешанным статусом», где правомочные граждане живут с нелегальными иммигрантами, не только получат выплаты - они могут задним числом потребовать пособия после того, как их исключат из последнего раунда.

    Члены семей нелегальных иммигрантов теперь имеют право на получение стимулирующих чеков в рамках сделки на 900 миллиардов долларов, заключенной вчера вечером. Это право имеет обратную силу, поэтому взрослые, исключенные в прошлый раз, теперь могут получить до 1800 долларов https://t.co/UEyVqvPd4f

    - Мишель Хакман (@MHackman) 21 декабря 2020 г.

    Законопроект также включает расширенное пособие по безработице в размере 300 долларов в неделю и продлит безработицу до 50 недель как для государственных, так и для федеральных программ, по сравнению сстандарт 26 недель.

    Иллюстрация через WSJ.com

    А теперь по свинине ... , что включает миллиардов в зарубежные страны , закупок вооружений США , превышающих их бюджет, 40 миллионов долларов для Кеннеди Center и почти $ 200 миллионов , чтобы федеральные работники по борьбе с ВИЧ / СПИДом за границей могли покупать автомобили и страхование автомобилей, среди прочего.

    ИНОСТРАННЫЕ РАЗДАЧИ:

    минимум $ 3.3 миллиарда в виде грантов Израилю .

    НИКОГДА НЕ ОБЕСПЕЧИВАЙТЕ 3,3 МЛРД ДОЛЛАРОВ В ГРАНТАХ ИЗРАИЛЮ pic.twitter.com/AqXzPjaL7o

    - на основе Tomboy Respecter (@inteldotwav) 21 декабря 2020 г.

    Также включено 453 миллиона долларов для Украины, помимо 400 миллионов долларов, которые в конечном итоге выдал Трамп. Нет слов о том, сколько из этого достается «большому парню».

    ПОМОЩЬ ОТ COVID ОТПРАВИЛА УКРАИНУ 453 млн долларов pic.twitter.com/1WoPRUl3E9

    - The_Real_Fly (@The_Real_Fly) 21 декабря 2020 г.

    10 миллионов долларов на «гендерные программы» в Пакистане .

    Законопроект о помощи Covid также включает 10 миллионов долларов на «гендерные программы» в Пакистане pic.twitter.com/7kivucCjvY

    - Том Эллиотт (@tomselliott) 21 декабря 2020 г.

    1,3 миллиарда долларов в Египет, и 700 миллионов долларов в Судан.

    $ 130 265 000 в гребаный глухой Непал pic.twitter.com/MosD3HJJ8O

    - на основе tomboy respecter (@inteldotwav) 21 декабря 2020 г.

    СЕМЬ СОТ МИЛЛИОНОВ ДО СУДАНА

    ОДНА ТОЧКА ТРИ МИЛЛИОНА ДО ЕГИПТА

    В СРЕДНЕМ ЭКОНОМИЧЕСКОМ КРИЗИСЕ рис.twitter.com/NPWpq6Xyuq

    - основанный пацан-респектер (@inteldotwav) 21 декабря 2020 г.

    135 миллионов долларов в Бирму, 85,5 миллиона долларов в Камбоджу, 1,4 миллиарда долларов на «Закон об Азиатской инициативе по страхованию» и 130 миллионов долларов в Непал .

    Стимулирующий закон:

    Правительство закрывает экономику. Вы теряете работу. Вам грозит выселение.

    600 долларов на все хлопоты.

    Тем временем они отправляют:

    135 миллионов долларов в Бирму
    85,5 миллионов долларов в Камбоджу
    1 доллар.4 миллиарда на «Закон об Азиатской инициативе по страхованию»
    130 миллионов долларов Непалу

    Они вас ненавидят. pic.twitter.com/95U2Qt4uNa

    - Techno Fog (@Techno_Fog) 21 декабря 2020 г.

    BOMBS AWAY

    4 миллиарда долларов на закупку оружия для ВМФ, 2 миллиарда долларов для Космических сил и 2 миллиарда долларов для ракет ВВС.

    4 миллиарда долларов на закупку вооружения ВМФ. pic.twitter.com/luzf8EPMwm

    - Уокер Брэгман (@WalkerBragman) 21 декабря 2020 г.

    2 миллиарда долларов для Space Force! рис.twitter.com/SBcSCKSIh5

    - Уокер Брагман (@WalkerBragman) 21 декабря 2020 г.

    BUREAUCRATIC BONANZA AND OTHER MALARKEY

    208 миллионов долларов на обновление компьютерных систем Бюро переписи населения (чего не могло ждать до следующего подсчета в 2030 году?).

    Это просто счет на огромные расходы, наполненный свининой. Миллиарды и миллиарды в государственные органы, получившие нормальные бюджетные ассигнования в этом году. Проголосуйте за всех. https://t.co/6jKL9JmYkj

    - GW (@ GregBW12) 21 декабря 2020 г.

    40 миллионов долларов для Центра Кеннеди и финансирование, чтобы отговорить подростков от употребления алкоголя и секса .

    В законопроекте о помощи Covid Центру Кеннеди выделено 40 миллионов долларов pic.twitter.com/aHt8UEkYWA

    - Том Эллиотт (@tomselliott) 21 декабря 2020 г.

    193 миллиона долларов для федеральных работников по борьбе с ВИЧ / СПИДом на покупку автомобилей и страхование автомобилей за рубежом и феминистский музей .

    Законопроект о помощи Covid включает 193 миллиона долларов для федеральных работников по борьбе с ВИЧ / СПИДом, размещенных за границей для покупки новых автомобилей pic.twitter.com/y16iyK2aJF

    - Том Эллиотт (@tomselliott) 21 декабря 2020 г.

    Финансирование комиссии по информированию потребителей "об опасностях, связанных с использованием или хранением переносных топливных контейнеров для легковоспламеняющихся жидкостей вблизи открытого огня.« (Что?)

    В законопроекте о помощи Covid создается комиссия, которой поручено информировать« потребителей об опасностях, связанных с использованием или хранением переносных топливных контейнеров для легковоспламеняющихся жидкостей вблизи открытого огня ». pic.twitter.com/W3Qc6B7CRG

    - Том Эллиотт (@tomselliott) 21 декабря 2020 г.

    Просто помните, 600 долларов - это значительная сумма ...

    Уважаемый @SpeakerPelosi
    Вы знаете, что даже лучше, чем вернуть нам наши собственные деньги, свинину в твои друзья, а наш долг астрономически увеличивается?
    Открытие бизнеса и свобода.https://t.co/RFZdPu2mXm

    - 1776 Gwendolyn (@scvbuckeye) 21 декабря 2020 г.
    .

    таблиц капитализации, структуры акций, оценки, о боже! Пример финансирования на раннем этапе - Crunchbase News

    Для многих предпринимателей, особенно начинающих учредителей, привлечение внешнего капитала может быть сложной задачей. Из-за всей новой терминологии, такой как «таблицы условий», «таблицы капитализации», «пропорциональная оценка» и различных оценочных показателей, а также из-за реальных юридических последствий подписываемых соглашений легко запутаться.

    Следите за новостями Crunchbase на Twitter и Facebook

    Когда вы только начинаете (или просто нуждаетесь в переподготовке), часто лучше учиться на примерах.Итак, это то, что мы собираемся сделать сегодня. Мы собираемся объяснить основную механику первых раундов финансирования, некоторые ключевые термины и принципы работы различных типов финансовых инструментов и структур сделок. Давайте создадим компанию и построим таблицу капитализации! И, чтобы сделать это доступным, мы постараемся сделать термины простыми.

    (Также обратите внимание: все компании и фонды, упомянутые в этой статье, являются вымышленными и представлены для примера. Любое сходство с реальными фирмами является чисто случайным.)

    Основание новой компании

    Начнем с самого начала. Представьте себе двух основателей, Джека и Джилл. Их идея: Internet of Wings, ресторан, где подают цыплят с бизонами, с доставкой дронов по всей Кремниевой долине и за ее пределами.

    Они работают с юристом над созданием корпорации. Эти двое решают разделить свои доли в соотношении 60-40, при этом большинство из них переходит к Джилл, потому что она собирается работать в качестве генерального директора и имеет технический опыт, чтобы сделать масштабируемую часть бизнеса - доставку с помощью дронов - реальностью.Они также решают отложить 20% долей в акционерном капитале для будущих сотрудников. Итак, вот как доли владения распадаются вначале:

    • 48 процентов Джилл
    • 32 процента к Джеку
    • 20 процентов для пула сотрудников

    Internet of Wings Inc. (сокращенно IoW, как IoT, но с участием птицы) была создана как корпорация C в Делавэре - стандартный тип юридического лица для стартапов с венчурным капиталом - с 10 000 000 обыкновенных акций в обращении, выпущенных по номинальной стоимости 0 долларов.001 за акцию. Таким образом, с точки зрения закона компания теперь оценивается в 10 000 долларов. Вот таблица капитализации компании на данный момент:

    Джек приступает к разработке сэндвича с курицей, который, кажется, с любовью изготовлен вручную, даже если производится в промышленных масштабах. И он, возможно, черпал вдохновение в запатентованных коробках для пиццы Apple при создании упаковки, чтобы бутерброды оставались неповрежденными и теплыми, но не мокрыми, во время короткого переброски по воздуху из арендованного IoW кухонного пространства к покупателю.Тем временем Джилл собирает дрон, способный летать туда-сюда с курицей.

    После нескольких месяцев рабочих ночей и выходных они идут в парк - в свой Kitty Hawk - и успешно совершают свой первый полет, который был запечатлен на видео и впоследствии стал вирусным на Periscope. С продемонстрированным спросом на новую идею, но без денежных средств для покрытия расходов на бизнес, Джилл решает, что пора привлечь некоторый внешний капитал в начальном раунде.

    Динамика посевного раунда

    Посевные раунды бывают двух основных видов: по цене и без нее.Ценовой начальный раунд во многом похож на любой другой раунд финансирования, поскольку компании дается оценка, а акции компании покупаются инвесторами за наличные по цене, определяемой этой оценкой.

    Но сегодня, в связи с их популярностью по сравнению с их собратьями по цене, а также их уникальной структурой и финансовыми инструментами, в этом разделе мы сосредоточимся на начальных раундах без цены.

    Как следует из названия, в раунде без ценообразования компании не дается оценка, и инвестор не обязательно покупает известную сумму капитала во время инвестирования.Скорее, это соглашение между инвестором и компанией о выпуске акций в будущем с установленным ценовым циклом в обмен на вливание денежных средств в момент заключения сделки с начальным капиталом без установленной цены.

    Двумя наиболее распространенными финансовыми инструментами, используемыми в начальных раундах без установленной цены, являются конвертируемые векселя и так называемые Простые соглашения о будущем акционерном капитале (или «БЕЗОПАСНЫЕ ноты»). Конвертируемая векселя - это финансовый инструмент, который сначала выпускается как заем, но затем конвертируется в капитал при определенных условиях, таких как раунд повышения цены.Векселя SAFE похожа на конвертируемую вексель, за исключением того, что она не является долговым инструментом, что означает, что векселя SAFE не несут обязательства по выплате процентов. Представленные в конце 2013 года Y Combinator, известной программой инкубаторов в Кремниевой долине, SAFE-банкноты обычно считаются более удобными для учредителей, чем конвертируемые векселя именно потому, что они не рассматриваются как долговые обязательства, поэтому у них нет даты погашения. или связанные с ними процентные платежи. И, как дополнительное удобство, соглашения, как правило, короткие, и учредители могут договориться о сравнительно меньшем количестве сроков.

    Управление рисками

    Поскольку посевные инвесторы берут на себя большой риск, вкладывая средства в компании на очень ранней стадии, они часто добавляют ряд положений в свои инвестиционные соглашения, чтобы гарантировать, что они получат достаточно большую долю компании, чтобы оправдать этот риск. Двумя наиболее распространенными положениями раундов без установления цены являются «скидки» и «предельные значения оценки».

    В соответствии со своим названием, положение о дисконте дает инвесторам право приобретать акции со скидкой от цены акций в следующем раунде финансирования.В этом случае следующий раунд - это серия A, которая обычно является первым раундом финансирования по цене, с которым сталкивается компания (и точкой, в которой конвертируемая векселя или SAFE конвертируется в акции). Кроме того, предел оценки устанавливает потолок для оценки компании, так что инвестор может гарантировать, что он получит определенную процентную долю компании. Это помогает не допустить, чтобы неконтролируемая оценка привела к снижению процентной доли, которую они могли бы приобрести в компании.

    Посевная сделка

    Назад к Джеку и Джилл.Они решают привлечь капитал в рамках начального раунда без указания цены для своего стартапа. Они считают, что им нужно собрать 5 миллионов долларов, чтобы их компания заработала. После того, как они попросили представить информацию в своей сети и много раз обсуждали их, они обнаруживают, что два инвестора стремятся внести свой вклад в течение всего раунда.

    Opaque Ventures соглашается на SAFE в размере 2,5 млн долларов с предоставлением 20% скидки, а BlackBox Capital инвестирует 2,5 млн долларов в SAFE с предельной оценкой в ​​10 млн долларов по предварительной оценке компании.Подписываются соглашения, деньги переводятся на банковский счет компании, и Джек и Джилл возобновляют процесс создания своего предприятия.

    Важно отметить, что в настоящее время новые акции не создавались, а стоимость компании осталась прежней, потому что, опять же, это раунд «без цены», когда новая стоимость не присваивается.

    Серия A Dynamics

    Перенесемся на 18 месяцев вперед. Бизнес процветает, и вокруг Bay Area гудит флот дронов, доставляющих голодным покупателям сэндвичи с курицей.Джилл и Джек хорошо мобилизовали финансовые ресурсы из своего Seed-раунда, вложив значительные средства в исследования и разработки, наняв несколько хороших инженеров и заключив несколько соглашений с производителями дронов за рубежом. Но, несмотря на быстрый рост, компания нерентабельна, и до того, как у нее закончатся деньги, осталось всего восемь месяцев.

    Пришло время поднять раунд Серии А. Если компания еще не подняла раунд цены, серия A обычно возникает, когда акции стартапа получают свою первую оценку.

    Среди венчурных капиталистов и других инвесторов стартапов часто можно услышать два типа оценок: «до денег» и «после». Проще говоря, предварительная оценка стоимости компании - это стоимость компании до (следовательно, «до») вливания капитала в раунд. Пост-денежная оценка - это стоимость компании после завершения раунда, и она обычно рассчитывается путем прибавления суммы денег, собранных в раунде, к оценке до получения денег.

    Сделка

    Джек и Джилл отправились в Сэнд-Хилл, чтобы поднять свою Серию А.Они хотят собрать 7 миллионов долларов. Они встречаются со многими, многими инвесторами и в конечном итоге заключают сделку с двумя новыми фирмами. Один из их предыдущих инвесторов, BlackBox, решил принять участие в раунде. Вот разбивка:

    • Cormorant Ventures возглавит раунд, инвестировав 4 миллиона долларов
    • Provident Capital участвует со своими инвестициями в размере 2 миллионов долларов
    • BlackBox Capital завершает раунд с 1 миллионом долларов

    Аналитики Cormorant Ventures определяют, что Internet of Wings Inc.стоит 15 миллионов долларов до любых инвестиций. Это его «предварительная оценка». Хотя соблазнительно предположить, что оценка компании после получения денег составит 22 миллиона долларов (суммируя оценку до получения денег и сумму, собранную здесь), мы увидим, что оценка после получения денег на самом деле немного выше из-за дисконта. и положения о пределе, используемые посевными инвесторами.

    Окончательное подписание чеков и юридических документов запускает каскад конверсий и корректировок таблицы капитализации по мере того, как компания выпускает новые акции для своих инвесторов.

    Конверсия семян

    Давайте начнем с наших посевных инвесторов, чьи инвестиции на данном этапе конвертируются в капитал.

    Opaque Ventures инвестировали 2,5 миллиона долларов в SAFE с возможностью приобретения акций с 20% дисконтом по сравнению с предварительной оценкой в ​​серии A. Цена серии A составляет 1,50 доллара за акцию (оценка до получения денег в размере 15 миллионов долларов, разделенная на 10 миллионов акций. , количество акций, первоначально созданных при регистрации фирмы, что мы отметили ранее), поэтому с 20% дисконтом (1 доллар.20 за акцию), инвестиции Opaque Ventures в размере 2,5 миллиона долларов конвертируются в 2 083 333 акции (2,5 миллиона долларов, разделенные на 1,20 доллара за акцию) стоимостью 3,125 миллиона долларов, что в 1,25 раза превышает размер инвестированного капитала.

    В рамках начального раунда BlackBox Capital инвестировал 2,5 миллиона долларов в SAFE с максимальной оценкой в ​​10 миллионов долларов. Это позволяет им покупать акции по цене 1,00 долл. США за акцию (максимальная сумма 10 млн долл. / 10 млн акций в обращении), что приводит к покупке 2,5 млн акций за счет их начальных инвестиций. По новой 1 $.50 акций, начальные инвестиции BlackBox Capital в настоящее время оцениваются в 3,75 миллиона долларов, что в 1,5 раза превышает размер вложенного капитала.

    Серия A Инвесторы

    При цене акций серии A в 1,50 доллара Cormorant Ventures приобрела 2 666 666 акций за 4 миллиона долларов инвестиций. Provident Capital приобрела 1 333 333 акции за 2 миллиона долларов. И с последующим финансированием в размере 1 миллиона долларов в раунде Series A BlackBox Capital приобретает дополнительные 666 666 акций серии A.

    Структура собственности

    Вот как ломается право собственности на компанию после раунда серии А.Давайте начнем сначала с нашей таблицы капитализации после завершения раунда финансирования серии А.

    Пост-денежная оценка компании после получения раунда серии A составляет примерно 28,875 миллиона долларов. Вспомните наше искушение сказать, что оценка после получения денег должна составлять 22 миллиона долларов (15 миллионов долларов до денежной оценки плюс 7 миллионов долларов, собранных в ходе раунда), но в данном случае это было бы неверно.

    Такие положения, как предельные оценки и скидки, позволяют инвесторам приобретать акции по цене ниже, чем преобладающая цена за акцию.Это увеличивает количество акций, которые они могут приобрести, и, таким образом, приводит к созданию большего количества акций.

    Чтобы еще раз проиллюстрировать это, давайте подумаем, что бы произошло, если бы инвесторы IoW Seed не установили ограничения или скидки. Им были бы выпущены акции по обычной цене 1,50 доллара, и, соответственно, они получили бы меньшую долю в компании. Условия, которые они включили в свои инвестиционные соглашения, повысили оценку компании после получения денег за счет увеличения количества акций, а также дали этим инвесторам большую долю компании, чем они имели бы в противном случае, если бы приобрели акции на месте. 1 доллар.50 за акцию, выплачиваемую инвесторами серии А.

    Вот процентное распределение различных классов акций компании между раундами Seed и Series A.

    Еще одна важная вещь, на которую следует обратить внимание, это то, что в процентном отношении доля Джека, Джилл и пула капитала сотрудников в компании уменьшилась в процентном отношении. Это называется разбавлением. В финансовом отношении разбавление не имеет большого значения, потому что даже сокращающийся кусок пресловутого пирога по-прежнему ценен, если размер пирога - ценность компании - продолжает расти.Например, хотя владельцы обыкновенных акций владеют лишь 52 процентами компании после раунда серии A, их коллективная доля теперь оценивается в 15 миллионов долларов. И до тех пор, пока цены на акции продолжают расти в последующих раундах, стоимость их акций будет продолжать расти, даже если они продолжают разбавляться.

    (Раунды вниз меняют математику здесь, размывая текущих акционеров и снижая стоимость их доли. Подробнее об этом в следующей статье.)

    Однако разводнение имеет значение в структуре контроля и голосования компании.В большинстве соглашений о голосовании право голоса часто привязано к количеству и типу акций, которыми владеет данный акционер, учредители и другие инвесторы могут оказаться в меньшинстве во время ключевых голосов, поскольку их процентная доля в компании размывается. Это основная причина, по которой многие инвесторы включают положения о предотвращении разводнения, чтобы сохранить свой контроль в компании.

    Что мы узнали

    Привлечение денег извне - один из наиболее эзотерических аспектов предпринимательства, но это не должно сбивать с толку.Хотя здесь мы использовали относительно простые термины, мы обсудили различия между оценками до и после получения денег, увидели, как разные типы условий сделок влияют на оценку и процентное участие, и объяснили, как привлечение новых раундов финансирования может привести к размыванию учредителей и доли ранних инвесторов в компании с течением времени.

    В реальном мире дела обстоят гораздо сложнее, но лежащая в основе механика, обсуждаемая здесь, все еще сохраняется.

    Изображение предоставлено: iStockPhoto / gorodenkoff

    Будьте в курсе последних раундов финансирования, приобретений и многого другого с помощью Crunchbase Daily.

    .

    Акционерный капитал - капитал, инвестированный акционерами и инвесторами

    Институт корпоративных финансов
      • Курсы и программы
        • Программы сертификации
          • Финансовое моделирование и оценка (FMVA) ®
          • Сертифицированный банковский и кредитный аналитик (CBCA) ®
          • Рынки капитала & Securities Analyst (CMSA) ®
        • Пакеты курсов
          • Машинное обучение и Python
          • Каталог курсов
        • Полный каталог
      • Для бизнеса
      • Настройки учетной записи
      • Выйти
      Моя панель инструментов Войти Получить Стартовое меню
      • Курсы и программы
        • Программы сертификации
          • Финансовое моделирование и оценка (FMVA) ®
          • Сертифицированный банковский и кредитный аналитик (CBCA) ®
          • Аналитик рынков капитала и ценных бумаг (CMSA) ®
        • Пакеты курсов
          • Машинное обучение и Python
          • Каталог курсов 9 0010
        • Полный каталог
      • Для бизнеса
      • Настройки учетной записи
      .

      Выпущенный капитал (Уставный капитал)

      Выпущенный (складочный) капитал - это сумма номинальной стоимости акций, принадлежащих акционерам. Это номинальная стоимость акций, выпущенных для акционеров. Выпущенный акционерный капитал и эмиссионный доход представляют собой сумму, вложенную акционерами в компанию. Он также известен как подписной капитал или подписной акционерный капитал (США - акционерный капитал).

      Выпущенный (складочный) капитал - это капитал, выпущенный для акционеров и остающийся непогашенным.Акции, которые были выкуплены или выкуплены компанией для хранения в казначействе, не являются частью выпущенного акционерного капитала.

      Ранее выпущенный капитал включал обыкновенные обыкновенные акции, а также все привилегированные акции. Но теперь в составе выпущенного акционерного капитала могут быть показаны только невозвращаемые привилегированные акции.

      Выпущенный капитал состоит из акций, проданных акционерам за денежные средства или иное вознаграждение. Например, если компания продала 100 000 акций номинальной стоимостью 1 доллар за акцию, то выпущенный акционерный капитал такой компании составляет 100 000 долларов.

      Уставный капитал компании может меняться. Некоторые компании выпускают новые акции для существующих акционеров или новых акционеров. Эти дополнительные акции увеличивают стоимость выпущенного акционерного капитала. Некоторые компании даже выкупают или выкупают свои собственные акции. Это уменьшит размер выпущенного акционерного капитала.

      Следует иметь в виду, что на выпущенный акционерный капитал не влияет рыночная цена акций. Стоимость выпущенного капитала, представленная в финансовой отчетности, представляет собой просто количество выпущенных акций, умноженное на номинальную стоимость каждой акции.Если компания выпустила 100 000 обыкновенных акций номинальной стоимостью 1 доллар за акцию, а рыночная стоимость каждой акции составляет 2 доллара, даже тогда выпущенный акционерный капитал такой компании будет составлять 100 000 долларов (не 200 000 долларов).

      Уставный капитал может отличаться от объявленного уставного капитала. Разрешенный акционерный капитал - это максимальный размер собственного капитала, который компания может предоставить акционерам. Выпущенный капитал может быть меньше объявленного акционерного капитала, но не может быть больше его. .

      Финансы Практика английского языка: Блок 36 - Управление активами

      Распределение и диверсификация активов

      ключевые слова

      Управление активами ○ портфели ○ Паевые фонды ○ ценные бумаги ○ распределить ○ Распределение активов ○ диверсифицировать

      ЧТО?
      управляет финансовыми активами организаций или частных лиц.

      КТО?
      Пенсионные фонды и страховые компании управляют огромными суммами денег.Частные банки специализируются на управлении - всеми инвестициями отдельного инвестора или организации - богатых людей. вкладывать деньги для мелких инвесторов в ряд - общее название для акций, облигаций и других торгуемых финансовых активов.

      КАК?
      Управляющие активами должны решить, как распределить в соответствии с планом фонды, за которые они несут ответственность: сколько вкладывать в акции, паевые инвестиционные фонды, облигации, наличные деньги, иностранную валюту, драгоценные металлы или другие типы инвестиций.

      ПОЧЕМУ?
      решений зависят от целей и размера портфеля. Цели портфеля определяют ожидаемую или необходимую прибыль, а также приемлемый уровень риска. Лучший способ снизить подверженность риску - это купить большое количество различных ценных бумаг - портфель - проще и дешевле для большого портфеля, чем для маленького.

      Тип инвестора

      ключевые слова

      регулярный доход ○ сохранение ○ сохранение капитала ○ накопление ○ рост ○ накопление капитала ○ изменчивый

      Инвесторы имеют разные цели или задачи.
      • Некоторые хотят от инвестиций - меньше озабочены размером своего капитала.
      • Некоторые хотят (сохранить) свой капитал, избегая рисков. Если цель такова, управляющий активами обычно выделяет больше денег на облигации, чем на акции.
      • Другие хотят или наращивают капитал, принимая на себя больше рисков. Если цель - или, портфель, вероятно, будет включать больше акций, чем облигаций. Акции имеют больший потенциал прибыли, чем облигации, но также и больше - их стоимость может увеличиваться или уменьшаться еще больше за короткий период времени.

      Активные и пассивные инвестиции

      ключевые слова

      активная стратегия ○ пассивная стратегия ○ индексированные фонды ○ отслеживание ○ сборы ○ превосходят рынок

      Некоторые управляющие активами (или их клиенты) выбирают - покупка и частые продажи, адаптируя портфель к меняющимся рыночным условиям. Другие используют - покупку и хранение ценных бумаг, оставляя позицию неизменной на долгое время.

      В настоящее время многие из них просто пытаются следовать или следовать за движениями индекса фондового рынка. Они покупают много разных акций в индексе, поэтому, если индекс растет или падает, стоимость фонда тоже будет. Они взимают гораздо меньшую плату, чем активно управляемые счета, и обычно так же хорошо. Инвесторы в эти фонды считают, что вы не можете регулярно получать доход от рынка выше среднего.


      .

      Смотрите также