• Выделение долей в квартире детям по материнскому капиталу


    нотариальное обязательство больше не требуется — новости в Т—Ж

    При оформлении материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ. Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае: отменили сам документ, но не обязанность.

    Екатерина Мирошкина

    экономист

    О каком обязательстве речь

    Если семья хочет потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи: супруга и детей. Иногда это получается сделать сразу: например, если покупают квартиру без кредита или строят дом своими силами. Но если речь об ипотеке, то собственником становится заемщик, а не вся семья. И распределить доли можно только после того, как банк снимет обременение, — то есть после погашения кредита.

    Источник:
    Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ

    Раньше обязательство нужно было оформлять у нотариуса

    Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

    Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р. Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

    Теперь документ и услуги нотариуса не нужны

    В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

    Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

    1. Отмену подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале — раньше там шла речь о письменном обязательстве оформить доли.
    2. Новую редакцию ч. 4 ст. 10 — теперь там указано, что владелец сертификата должен оформить жилье на всех членов семьи, то есть обязательство просто сделали нормой закона.
    3. Федеральный закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 — он и внес все эти изменения.

    Оформлять доли на супруга и детей все равно обязательно

    Отмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно придется делать, потому что такое требование есть в федеральном законе. Если его не соблюдать, можно остаться без квартиры и денег.

    Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.

    Изумительная история 10.06.20

    На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

    Как теперь оформляется обязательство по выделению долей

    Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.

    Если не выделить доли детям

    Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

    Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей. Или выделят детям доли в уже чужой собственности. Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.

    Права родителей с маткапиталом

    Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.

    Какие доли выделять детям

    Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.



    Как в квартире выделить долю ребенку?

    Каждый член семьи имеет право владеть и распоряжаться имуществом, главное, чтобы интересы других людей не нарушались. Часто устанавливают специальные режимы работы, чтобы пребывание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, вам нужно только осуществить ее исходя из норм закона.

    Акция называется недвижимостью.Это может быть одна комната или несколько квадратных метров. Акции продаются, оформляются в наследство, сдаются в аренду. И право на это имеет только собственник. Отдельного внимания заслуживает оформление доли ребенку, поскольку несовершеннолетние имеют на это право по закону. А из-за любых нарушений наступает установленная законом ответственность.

    Основные положения

    Если квартира находится в доле, то она будет разделена по тону. Под этим термином подразумевается изолированное от остального помещение. У него отдельный вход.К помещению нужно подключить инженерные сети. Также потребуются электрические, водопроводные и газовые трубопроводы. Акция считается разновидностью частной собственности.

    Как выделить долю в квартире? Это возможно только с 2 вариантами:

    1. Мирный договор между жителями.
    2. Решение при отсутствии соглашения между собственниками.

    Когда нужно выделять долю детям?

    Могу ли я отдать ребенку долю в квартире? Такие процедуры проводятся редко.Их основное назначение:

    1. Защита законных прав несовершеннолетних.
    2. Выбор удобного способа работы для любого помещения.
    3. Использование материнского капитала при покупке жилья.

    Документация

    Перед тем, как узнать, как выделить долю в квартире для детей, необходимо подготовить следующий перечень документов:

    • выписка;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • справка с места жительства;
    • справка о составе семьи;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о собственности.

    Функции процесса

    Существуют некоторые правила относительно того, как части распределять долю. Для контролирующих организаций необходимо подготовить оригиналы документов. Также потребуются копии для всех участников. Важно сохранять квитанции об оплате.

    Есть возможность обратиться к нотариусу для составления договора с учетом всех нюансов. Если по вопросу нет споров, процедуру проводит Росреестр, куда подаются документы.На это уходит не меньше месяца.

    Обращение в суд требуется при наличии споров, конфликтов. Размещение акций регистрируется Росреестром с момента вынесения решения судом. Иногда на это уходит до 3 месяцев. От всех владельцев имущества, разделенного на доли, необходимо получить согласие на то, чтобы часть стала собственностью ребенка.

    При покупке квартиры в ипотеку, материнский капитал

    Можно ли выделить долю в ипотеке квартиры? Это делается по договору дарения, если необходимо передать ребенку часть комнаты.Выплата долга осуществляется за счет материнского капитала.

    Договор оформляется после снятия обременения с квартиры. Необходимо получить согласие органа опеки и банка. Родители будут законными представителями ребенка. Такой порядок предусмотрен законом.

    Как выделить долю от комнаты в квартире?

    Для проведения процедуры вам понадобятся:

    • свидетельство о праве собственности;
    • свидетельство о регистрации;
    • характеристики корпуса;
    • паспорт на недвижимость;
    • свидетельство из Единого государственного реестра;
    • Бумага о собственности.

    Порядок управления жилплощадью будет получен через суд, так как редко бывает возможность составить мирный договор о выделении комнаты. Решение вопроса начинается с составления претензии.

    Требуется по определению стоимость каждой части. Документы необходимо передать в суд. Из БТИ пригласите специалиста, который проведет обследование. Событие необходимо даже для оценки комнаты, которая находится в коммунальной квартире.Результаты представлены в суд.

    Распределение долей в домах

    Процедура осуществляется добровольно или в судебном порядке. Если собственники пришли к соглашению, им необходимо оформить договор в стандартной форме. Во втором случае суд выносит решение. Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение, исходя из интересов сторон.

    Эксперты выполняют несколько функций:

    • определяют стоимость акций;
    • установить объем работ;
    • зафиксировать степень износа здания.

    Если раздел не может быть выполнен, то каждый собственник имеет право на компенсацию. Для этого нужно знать рыночную стоимость помещения.

    Продажа квартир с долей детей

    Инициируют эту процедуру родители или лица, их заменяющие. Сделки проводятся на улучшение жилищных условий. Важно, чтобы решение было единодушным. Это относится ко всем лицам, проживающим в помещении или зарегистрированным в нем на дату продажи.

    Предварительно необходимо получить согласие местных органов власти по месту жительства.Опека и попечительство предоставляют информацию одному из родителей, если место жительства другого неизвестно. В остальных случаях необходимо присутствие, разрешение каждого из родителей. Каждый бывший член семьи должен написать заявление. Орган ухода принимает во внимание мнение всех.

    Когда это возможно?

    Продать квартиру в таком случае можно только в том случае, если вы выделите долю детям в другой квартире. Помещение должно соответствовать требованиям закона, техническим и санитарным нормам.

    Сделка выполняется при соблюдении определенных условий:

    1. Местоположение нового помещения такое же, как и у старого. То есть важно находиться в одном селе.
    2. Новое помещение находится в районе с развитой инфраструктурой.
    3. Новые условия лучше старых.
    4. Новая акция соответствует старой доле по площади и рыночной стоимости.
    5. Куплена квартира, в которой ребенка можно поставить на учет.

    Часто органу опеки и попечительства выдается разрешение на проведение операции, если ребенку открыт счет в банке.

    Выделение доли в строящемся жилом доме

    Как выделить долю в квартире, если объект не достроен? Если детей нет в списке домовладельцев, то это нужно сделать до получения товарного документа. Для этого необходимо составить договор об уступке прав и обязанностей дольщика.В новой газете записаны имена детей. Контракт подается в органы Росреестра для регистрации.

    Оформление паев для детей

    Как передать долю в квартире несовершеннолетнему? Опекун должен присутствовать во время процедуры дарения, продажи и покупки. По такой сделке уплачивается налог, если функцию выполняет не прямой родственник. При составлении документации необходимо ориентироваться на:

    1. То, что супруг дал разрешение на регистрацию.
    2. Описание участка - этажность, адрес, ремонт.
    3. Вся информация а
    .

    Отпуск по беременности и родам и оплачиваемый - Money Advice Service

    Чтобы помочь вам взять отпуск до и после рождения ребенка, вы имеете право на отпуск по беременности и родам и пособие по беременности и родам.

    Что такое обязательный отпуск по беременности и родам?

    Когда вы рожаете, вы имеете право на годичный отпуск по беременности и родам, независимо от того, сколько вы проработали на работе.

    Однако, хотя вы имеете право на 52 недели отпуска, вы получите пособие по беременности и родам только для 39 из них, если вы имеете на это право.

    Когда он запускается?

    Самый ранний срок начала вашего оплачиваемого отпуска по беременности и родам - ​​это 11-я неделя до родов.

    Если ваш ребенок родился рано, ваш отпуск начинается на следующий день после рождения ребенка.

    Вам не обязательно брать 52 недели, на которые вы имеете право, но вы должны взять отпуск как минимум на две недели после рождения ребенка.

    Обычный отпуск по беременности и родам, дополнительный отпуск по беременности и родам и общий отпуск по уходу за ребенком

    Новые подходящие родители в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии могут использовать общий родительский отпуск.

    Ваш декретный отпуск состоит из двух частей:

    • Обычный отпуск по беременности и родам: это первые шесть месяцев или 26 недель. Если вы вернетесь к работе в течение этого периода, у вас есть право вернуться на ту же работу, что и до того, как вы взяли отпуск по беременности и родам.
    • Дополнительный отпуск по беременности и родам: это вторые шесть месяцев, и это влияет на ваши права, когда вы вернетесь на работу. Если вы берете отпуск продолжительностью более шести месяцев, вы имеете право вернуться на ту же работу, если она больше не доступна.В этом случае вам должна быть предоставлена ​​аналогичная работа с такой же оплатой и условиями.

    Ваши права на декретный отпуск

    Пока вы находитесь в декретном отпуске, вы по-прежнему имеете право на все права сотрудников, которые вы обычно получаете на работе, например:

    • оплачиваемый отпуск
    • защита от несправедливого увольнения
    • пенсионные выплаты и права в течение периода выплаты установленной законом выплаты по беременности и родам
    • любые другие выплаты работникам (например, членство в спортзале, медицинская страховка) на весь период отпуска по беременности и родам.

    Что такое установленная законом выплата по беременности и родам?

    Обязательная выплата по беременности и родам - ​​это минимальный закон, который ваш работодатель обычно должен платить вам, пока вы находитесь в декретном отпуске.

    Вы получите установленное законом пособие по беременности и родам, если вы:

    • в среднем зарабатывают не менее 120 фунтов стерлингов в неделю.
    • проработали на вашего работодателя 26 недель, когда вы достигнете 15-й недели до установленного срока.
    Если вы работаете не по найму или не имеете права на получение установленного законом пособия по беременности и родам, вы можете получить пособие по беременности и родам.

    Сколько вы получите установленного законом пособия по беременности и родам?

    Размер пособия по беременности и родам, которое вы можете изменить во время отпуска по беременности и родам.

    По прошествии 39 недель ваш работодатель не должен вам ничего платить.

    В этой таблице показано, сколько вы получите на каждом этапе декретного отпуска в 2020/21 налоговом году:

    Официальный декретный отпуск Обязательное пособие по беременности и родам
    Первые шесть недель 90% от вашего среднего недельного дохода до налогообложения
    Следующие 33 недели £ 151.20 в неделю или 90% от вашего среднего недельного заработка (в зависимости от того, что меньше)
    Следующие 13 недель Неоплаченный

    Это минимальная сумма, которую ваш работодатель должен вам выплатить.

    Вы можете получить больше, в зависимости от того, что написано в вашем контракте.

    Некоторые работодатели предлагают более щедрое пособие по беременности и родам, чем установленное законом пособие по беременности и родам.

    Имейте в виду, что если вы решите не возвращаться к работе через 52 недели, вам, возможно, придется заплатить дополнительно.

    Однако остальное вы оставите себе. Так что, даже если вы не уверены, что вернетесь, все равно стоит потребовать.

    Если вы хотите узнать, на какой отпуск по беременности и родам вы имеете право, взгляните на свой контракт или поговорите со своим начальником или отделом кадров.

    Оплата труда по беременности и родам

    Некоторые работодатели могут предложить вам выплату по беременности и родам на рабочем месте, иногда известную как оплата по беременности и родам по контракту. Это будет больше, чем установленное законом пособие по беременности и родам.

    Если вы не вернетесь на работу после беременности, возможно, вам придется вернуть то, что вам было выплачено сверх установленного законом пособия по беременности и родам.

    Чтобы узнать, на что вы имеете право, вам нужно будет проверить условия вашего найма.

    Законодательная выплата по беременности и родам, если вы работаете через агентство

    Работники агентства могут получать установленную законом выплату по беременности и родам, если они соответствуют квалификационным условиям. Вы должны:

    • Вы работали в том же агентстве в течение 26 недель, если вы достигли 15-й недели до установленного срока
    • Работа в агентстве полностью или частично в течение 15 недель до установленного срока
    • Зарабатывали в среднем не менее 120 фунтов стерлингов в неделю за предыдущие 2 месяца.

    Общий отпуск по уходу за ребенком и оплата

    Новые подходящие родители могут разделить отпуск по уходу за ребенком продолжительностью до 50 недель и заработную плату за 37 недель со своим партнером.

    Если вы имеете право, вы даже можете взять отпуск до трех отдельных блоков вместо того, чтобы брать все сразу.

    Вы должны уведомить своего работодателя об окончании отпуска по беременности и родам, чтобы вы или ваш партнер имели право на совместный отпуск по уходу за ребенком.

    Вы также должны прекратить выплату пособия по беременности и родам или пособия по беременности и родам, даже если вы не получаете декретный отпуск.

    Имеете ли вы право на обязательный общий отпуск по уходу за ребенком?

    Чтобы иметь право на общий отпуск по уходу за ребенком, вы должны иметь право на одно из следующих условий:

    • Выплата или отпуск по беременности и родам
    • оплата усыновления или отпуск
    • Пособие по беременности и родам

    Вы или ваш партнер должны:

    • работали у того же работодателя в течение 26 недель к 15 неделе до рождения ребенка
    • остаться у работодателя во время совместного отпуска по уходу за ребенком

    В течение 66 недель до родов другой из вас должен:

    • отработали 26 недель (не обязательно подряд)
    • заработали не менее 390 фунтов стерлингов за 13 из этих недель (не обязательно подряд)

    Имеете ли вы право на обязательную общую родительскую оплату?

    ?

    Если вы работаете и усыновляете ребенка, у вас обычно есть право на оплачиваемый отпуск, когда он впервые присоединится к вашей семье.Узнайте больше на нашей странице "Отпуск и оплата усыновления".

    Вы можете получить установленную законом общую родительскую зарплату, если:

    • вы служащий или рабочий
    • : вы имеете право на получение установленной законом выплаты по беременности и родам, пособия по беременности и родам или установленной законом выплаты при усыновлении, а ваш партнер имеет право на получение установленной законом выплаты для отцов.

    Отпуск по беременности и родам и оплачиваемый, если вы работаете не по найму

    Если вы работаете не по найму, вы не можете получать установленную законом выплату по беременности и родам. Возможно, вы сможете потребовать пособие по беременности и родам.

    Как получить отпуск по беременности и родам и заплатить

    Официальный отпуск и оплата по беременности и родам

    Чтобы подать заявление о предоставлении установленного законом отпуска и выплаты по беременности и родам, вы должны сообщить своему работодателю, что вы собираетесь в декретный отпуск и подаете запрос по беременности и родам, как минимум за 15 недель до срока родов.

    Если вы усыновляете, сообщите им:

    • в течение семи дней после того, как агентство по усыновлению сообщило вам, что вам подобрали ребенка для отпуска по беременности и родам
    • За 28 дней до начала выплаты пособия по беременности и родам

    Для получения пособия по беременности и родам вы должны предоставить работодателю доказательство вашей беременности.

    Это может быть:

    • ваш сертификат MATB1
    • письмо от врача или акушерки

    Общий отпуск по уходу за ребенком и оплата

    Вы должны сообщить своему работодателю, хотите ли вы начать совместный отпуск по уходу за ребенком или оплату.

    Ваш партнер должен обратиться к своему работодателю.

    В большинстве случаев вы должны уведомить своего работодателя как минимум за восемь недель.

    Вы можете скачать анкету на сайте GOV.UK.

    Возвращение на работу

    Перед тем, как уйти в декретный отпуск, вы должны сообщить своему работодателю, на какой период вы собираетесь не работать, и предполагаемую дату возвращения.

    Многое может случиться, пока вы находитесь в декретном отпуске, и вы имеете право изменить свое решение об окончании декретного отпуска.

    Но вы должны уведомить своего работодателя за восемь недель, если хотите вернуться позже или раньше.

    Если вы считаете, что ваш работодатель ведет себя несправедливо

    Если ваш работодатель не считает, что он должен платить вам пособие по беременности и родам, или вы чувствуете, что он платит неправильную сумму:

    1. выяснить, не является ли то, что происходит, дискриминацией.
    2. поговорите со своим работодателем. Возможно, вам удастся решить эту проблему неофициально. Если вы не знаете, с чего начать, вам может помочь Acas или поговорите со своим представителем, если он у вас есть.
    3. , если вы не можете решить проблему, вы можете подать письменную жалобу.

    За дополнительной помощью обращайтесь:

    .

    Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?

    Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду? …

    … ну это зависит от обстоятельств. Человек старше 18 лет, несовершеннолетний, что сказано в договоре аренды?

    Этот вопрос довольно часто задают в нашей группе Facebook, и он может сбивать с толку из-за различных переменных, включая возраст, законы штата, соавторов и т. Д.

    Вот хороший пример того, как арендодатель пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может, а что не может делать, когда дело касается арендатора.

    В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.

    Содержание для кого нужно подписать договор аренды?

    Считается ли ребенок арендатором?

    Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.

    Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды как арендатор моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.

    > Сколько лет сдавать квартиру и подписывать договор аренды?

    Вы можете снять квартиру в возрасте 18 лет. Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте - это если ребенок будет юридически эмансипирован от своих родителей. Эмансипация несовершеннолетних - это правовой механизм, с помощью которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.

    Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще существуют законы, определяющие, что он может и что не может делать.На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация о государственном уровне.

    Все живущие в квартире должны быть в аренде?

    Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если арендодатель подписал договор аренды несовершеннолетним, он не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.

    А как насчет взрослых детей?

    Взрослые дети (возраст 18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор аренды.

    Если взрослый ребенок не подписывает договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок рискуют.

    Риски для арендодателя заключаются в том, что по договору аренды одна менее ответственная сторона. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.

    Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором. В случае возникновения проблем будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.

    Нужно ли сдавать в аренду взрослым соседям по комнате?

    Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.

    Например, если сосед по комнате нанесет ущерб арендной плате на сумму в 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, подписывающие договор аренды, несут ответственность за арендную плату, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.

    Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, которое не является участником договора аренды, только увеличивает свою ответственность.

    Нужно ли подписывающим сторонам подписывать договор аренды?

    Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.

    Совместное подписание типично в ситуациях, когда у арендатора нет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжа). Содействующая сторона несет юридическую ответственность за оплату любой невыплаченной арендной платы или убытков от арендатора.

    Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед арендатором. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.

    Дети должны быть указаны как пассажиры

    Дети, проживающие в съемном доме, должны быть просто указаны в качестве жильцов и не должны подписывать договор аренды, если они моложе 18 лет. В процессе подачи заявки домовладелец не должен спрашивать о детях в любом случае, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Ярмаркой Жилищный закон.

    Аренда защищает арендодателей и арендаторов

    Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту арендодателя, но это не так. Аренда защищает и арендатора.

    Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их разрешения.

    В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель арендовать объект или нет. Каждый человек, ответственный за уплату арендной платы, должен подписать договор об аренде, и рекомендуется, чтобы любой житель, считающий себя взрослым, также подписал договор об аренде.

    Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.

    Хорошая идея, чтобы договор аренды подписывали все совершеннолетние.

    Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?

    Стандартная аренда, как правило, составляет 12 месяцев. Если арендатору исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует заниматься ситуацией, пока не наступит время продления аренды.

    При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы хотите каждый год обновлять и запускать проверку анкетных данных своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.

    Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.

    Договор аренды на ребенок проживает дома

    Дополнение к договору аренды с совместно арендатором - лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до продления существующего договора аренды.

    Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что они и их ребенок должны будут заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.

    Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком - хороший способ убедиться, что все согласны, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийные залоги, ущерб и соблюдение правил.

    Дополнение к со-арендатору - это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новый совершеннолетний будет соблюдать все условия договора аренды, включая финансовые.

    Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любых других взрослых, указанных в договоре аренды. Это также означает, что если домовладелец пытается выяснить затраты на устранение повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.

    В дополнении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на возврат депозита - только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый совершеннолетний платить арендную плату - это между арендаторами, если арендодатель получает всю сумму вовремя и каждый месяц.

    Кроме того, как только молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения.Молодого взрослого арендатора тоже нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды - это все взрослые или никто из них.

    Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или также включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но у взрослого ребенка нет кредитной истории и слабой работы, домовладелец вполне может разрешить все, как есть, и снизить стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.

    Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.

    Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности в качестве несовершеннолетних, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.

    Бумага против реальности для взрослого ребенка

    Конечно, домовладельцы должны относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым на законных основаниях, но при этом корректировать свои ожидания с учетом реальности ситуации. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.

    В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как арендодателям, так и родителям держать взрослых детей в очереди и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.

    Арендодателям необходимо иметь в виду, что, хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую ​​же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многих домовладельцев устраивает добавление нового взрослого в договор аренды, но они не надеются получить от них взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они понимают, что ребенок арендатора не сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. .Однако домовладельцы вправе попробовать.

    В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного исполнения или взыскания будут несколько другими. Хотя на бумаге к взрослым детям нужно относиться как к взрослым, они во многом остаются детьми. Конечно, то, что сделано на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, - это то, что каждый домовладелец должен будет решить сам.

    По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, принимая специализированный подход к особой ситуации.

    Часто задаваемые вопросы о том, кому следует сдавать в аренду

    Нужно ли подписывать договор аренды всем арендаторам?

    Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор - это человек, достигший совершеннолетия, тогда как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но не ожидается, что он подпишет договор аренды.

    Может ли арендатор выгнать жильца?

    Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не подписал договор аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.

    Можно ли с вами жить без аренды?

    Да, кто-то может жить с арендатором без аренды. Однако важно понимать разницу между гостем и постоянным гостем.

    .

    Сколько алиментов я должен платить?

    Если у вас и вашего бывшего партнера есть дети, ожидается, что вы оба продолжите оплачивать их расходы после того, как расстались. И часто это означает, что один родитель будет платить другому. Вы можете договориться об этом между собой или, если вы не можете договориться, попросить Службу поддержки детей рассчитать сумму.

    Обеспечение содержания детей

    Если вы организуете алименты на семейной основе, вы вправе решать, сколько один родитель будет платить другому.

    Но рекомендуется сравнить сумму, которую вы согласны, с тем, что Служба алиментов на содержание детей оценила бы в качестве суммы.

    ?

    Есть вопросы?

    Наши консультанты укажут вам верное направление.

    Начните онлайн-чат или позвоните нам по телефону 0800 138 1677 .

    Это связано с тем, что любой из вас может пойти в Службу содержания детей и попросить расчет содержания.

    Вам следует подумать о том, что вы хотите включить в этот платеж и как вы хотите заплатить:

    • Хотите ли вы платить фиксированную регулярную сумму или будете изменять ее, чтобы покрыть дополнительные расходы в течение года?
    • Вы хотите напрямую платить за школьную форму, мероприятия или праздники?
    • Вы хотите выплачивать процент от своего заработка? Если ваш заработок колеблется, это может быть вам полезно, но это означает, что размер алиментов менее предсказуем.

    Сколько вы собираетесь платить?

    Если вы не можете договориться, сколько алиментов на ребенка должен платить один родитель другому, вы можете попросить Службу алиментов на ребенка рассчитать его для вас.

    При этом будет учитываться несколько факторов:

    • Сколько у вас детей
    • Доход платящего родителя
    • Сколько времени они проводят с платящим родителем
    • Выплачивает ли платящий родитель алименты на других детей

    Когда прекращается обслуживание детей?

    Обычно ожидается, что вы будете платить алименты до тех пор, пока вашему ребенку не исполнится 16 лет, или до 20 лет, если он учится в школе или колледже полный рабочий день:

    • A-level,
    • выше или
    • эквивалент.

    Содержание ребенка может прекратиться раньше - например, если один из родителей умирает или ребенок перестает иметь право на получение пособия на ребенка.

    Как ваш доход влияет на то, сколько вы платите

    Существуют разные ставки алиментов на содержание ребенка в зависимости от валового недельного дохода платящего родителя (что означает, сколько вы получаете до вычета налогов и государственного страхования).

    Сумма алиментов на ребенка при еженедельной оплате
    Валовой недельный доход Оценка Сумма за неделю
    Неизвестно По умолчанию 38 фунтов стерлингов за одного ребенка, 51 фунт стерлингов за двоих детей, 61 фунт стерлингов за трех и более детей
    Меньше £ 7 Нет Вы не платите алименты на ребенка
    От 7 до 100 фунтов стерлингов или если вы пользуетесь пособием Квартира £ 7 в неделю
    От 100 фунтов стерлингов.01 и 199,99 фунтов стерлингов Пониженный Использовать калькулятор содержания детей
    От 200 до 3000 фунтов стерлингов Базовый Использовать калькулятор содержания детей

    Если ваш брутто-доход в неделю превышает 3000 фунтов стерлингов, вам необходимо обратиться в суд для вынесения постановления о пополнении алиментов на ребенка.

    Но прежде, чем суд рассмотрит ваше заявление, он должен будет увидеть расчет услуг по содержанию детей, показывающий, что ваш валовой недельный доход составляет 3000 фунтов стерлингов или больше.

    Как количество детей влияет на то, сколько вы платите

    Если вы выплачиваете алименты на ребенка и у вас базовая ставка, сумма, которую вы платите, будет зависеть от количества детей, за которых вас просят платить.

    Приведенные ниже цифры предполагают, что ваши дети остаются с родителем, который все время получает алименты.

    По базовому тарифу, если вы платите за:

    • Один ребенок, вы будете платить 12% от вашего брутто-недельного дохода
    • Двое детей, вы будете платить 16% от вашего валового недельного дохода
    • Трое или более детей, вы будете платить 19% от вашего валового недельного дохода

    Для получения дополнительной информации о расчетах перейдите в Citizens Advice.

    Как совместный уход влияет на содержание ребенка

    Многие родители решают разделить заботу о своих детях.

    Если ваши дети проводят некоторое время с родителем, который платит деньги, это уменьшит размер алиментов на ребенка, которые он или она платит.

    Существуют различные «диапазоны», которые определяют, на сколько сокращается содержание детей.

    Размер алиментов на ребенка уменьшается для каждого ребенка, который проводит время с родителем, оплачивающим его.

    Если ваш ребенок находится с родителем-плательщиком в возрасте от:

    • 52 и 103 ночи: содержание ребенка уменьшается на 1/7 для каждого ребенка
    • 104 и 155 ночей: содержание ребенка уменьшается на 2/7 для каждого ребенка
    • 156 и 174 ночи: содержание ребенка уменьшается на 3/7 для каждого ребенка
    • 175 ночей и более: содержание ребенка снижено на 50%, плюс дополнительная скидка 7 фунтов стерлингов в неделю на каждого ребенка

    Оплата за детей от другого родственника

    Если валовой еженедельный доход платящего родителя составляет от 200 до 3000 фунтов стерлингов и они платят алименты на других детей, это принимается во внимание при определении того, сколько они должны платить.

    Служба алиментов на ребенка просто уменьшает сумму еженедельного дохода, которую она принимает во внимание. Например, если родитель оплачивает:

    • Еще один ребенок, его недельный доход уменьшится на 11%
    • Двое других детей, их недельный доход уменьшится на 14%
    • Трое или более других детей, их недельный доход будет уменьшен на 16%

    Дополнительная информация

    Для получения дополнительной информации о параметрах обслуживания дочерних элементов перейдите в раздел «Параметры обслуживания дочерних элементов».

    .

    Смотрите также