• Главная » Разное » Выделение доли мужу при использовании материнского капитала

    Выделение доли мужу при использовании материнского капитала


    Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

    – Можно ли при продаже меньшей квартиры, принадлежащей жене, и покупке большей, где доплатой был весь материнский капитал, не вписывать в собственники приобретаемой квартиры мужа, а вписать только жену и двух маленьких детей? Как это сделать? Тем более что это идея мужа.

    TarasMalyarevich/Depositphotos

    Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Светлана Соловьева:

    В соответствии с нормами действующего законодательства жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.

    Конституционный суд РФ в определении от 03.03.2015 также указал, что супруг получателя сертификата в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности, если он является отцом ее детей (ребенка). Таким образом, закон не предусматривает возможности исключения из числа собственников приобретаемой квартиры супруга получателя сертификата.

    С учетом того, что новая квартира приобретается за счет средств от продажи другой квартиры, являвшейся личной собственностью матери детей, супругу может быть выделена минимальная доля в праве собственности на квартиру, определяемая пропорционально ¼ доле маткапитала (если семья состоит из четырех человек) в общей стоимости квартиры.

    Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?

    Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

    Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

    В случае покупки квартиры с помощью материнского капитала у семьи возникают обязательства перед Пенсионным фондом РФ по наделению детей и родителей долями в приобретенном жилом помещении.

    Поэтому решить данный вопрос рекомендуется путем дарения уже после того, как доли будут выделены на всех членов семьи согласно ситуации.

    Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:


    Использование материнского капитала подразумевает выделение долей всей семье: то есть и родителям, если они в браке, и детям. А вот размеры выделяемых долей не определены – они могут быть любыми, на усмотрение самих людей. После выделения долей и доклада в Пенсионный фонд никто не мешает пойти к нотариусу, оформить брачный договор на эту квартиру так, чтобы супруга и дети остались собственниками. Любые манипуляции с пересмотром долей между супругами в том, что касается совместно нажитого имущества, теперь происходят только путем заключения у нотариуса брачного договора и более никак.

    Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

    25 статей о недвижимости, браке и разводе

    Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Отказ от доли возможен, но данный вопрос лучше решать через Пенсионный фонд. Сейчас есть несколько вариантов использования материнского капитала. Так, можно приобрести квартиру на супругу, которая пишет обязательство о наделении правом собственности остальных членов семьи.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

    Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

    Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Надо ли выделять долю бывшему мужу, если я покупаю жилье на маткапитал?

    У нас с бывшим мужем двое несовершеннолетних детей. Пока были в браке, получили сертификат на материнский капитал. Сейчас мы развелись, и я хочу купить квартиру на собственные средства и вложить в нее маткапитал.

    Обязана ли я по закону помимо детей выделить долю и бывшему мужу, раз получала сертификат, будучи в браке?

    Ирина Б.

    Нет, выделять бывшему мужу долю не нужно. Сертификат на материнский капитал именной и выдается только матери.

    Дмитрий Корнев

    юрист

    Отец получит право его использовать в исключительных случаях. Например, если мать пропала без вести или была лишена родительских прав, а также если отец — единственный усыновитель второго, третьего или последующего ребенка.

    Но право на получение сертификата и распоряжение им — разные вещи. При использовании сертификата право на долю в недвижимости, которую приобретают за счет него, имеют:

    1. Родитель, которому выдан сертификат, и дети.
    2. Второй родитель, если на момент использования сертификата он состоит в законном браке с владельцем сертификата. Второй муж имеет право на такую долю, только если он отец второго ребенка или усыновитель первого.

    пп. 4, 5 ст. 3 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми

    Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала, но не на сам капитал. То есть если супруги купили квартиру с использованием маткапитала, доли еще не выделили, но дали нотариальное обязательство об этом, а потом развелись, то бывший муж на долю в праве претендовать может. А если сертификат не использовали, развелись и уже потом жена вложила маткапитал в недвижимость, то не может.

    Куча полезного о семейном праве

    Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

    Можно ли разделить материнский капитал при разводе

    Материнский капитал — это целевая государственная выплата, которая не является совместной собственностью супругов. Закон прямо исключает ее из состава общего имущества супругов.

    п. 2 ст. 34 СК РФ

    Объясню на примере. Супруги приобрели земельный участок и начали строить дом. Дом не достроили и развелись. Когда делили имущество, суды первых инстанций признали доли родителей и детей равными. Верховный же суд указал, что материнский капитал целевой, не является общим имуществом и при разделе не может делиться между родителями в равных долях. Доли должны быть пересчитаны пропорционально стоимости дома на момент, когда его делили, и с учетом размера материнского капитала. Дело отправили на новое рассмотрение.

    Изумительная история 13.09.17

    Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал

    Так что если вы получали сертификат на материнский капитал на себя, делить его не нужно. Долю бывшему мужу выделять не надо.

    Если женщина повторно вышла замуж

    Еще бывает, что во втором браке рождается второй ребенок, и пара получает право на материнский капитал. В этом случае доли выделяются и новому мужу, и всем детям — и от первого, и от второго брака. А вот бывшему мужу доля снова не положена.

    Разобраться в этом достаточно тяжело. Судебные дела о разделе совместно нажитого имущества одни из самых запутанных. Надо помнить, что материнский капитал — это всегда адресная помощь семье. При этом в семье может быть один родитель, а детей — и один, и два, и три, и больше. И мужчина, и женщина получают право на сертификат, если есть один ребенок, согласно последним поправкам, которые действуют с 1 января 2020 года. При этом в браке быть необязательно. Но если мужчина — отец ребенка — не состоит в браке с матерью, он не может претендовать на долю в имуществе, которое покупают на сертификат.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Каким образом не выделять мужу долю в доме, приобретённом с участием мат. Капитала?

    Здравствуйте. Я не соглашусь с коллегами в той части, что тут нотариальный отказ (кстати почему именно нотариальный?) поможет.

    Есть позиция нотариальной палаты по оформлению не в собственность всех:

    ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
    ПИСЬМО
    от 7 февраля 2013 г. N 216/06-11
    О МАТЕРИНСКОМ КАПИТАЛЕ
    В связи с обращением, касающимся оформления сделок купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала в собственность только несовершеннолетних детей лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), сообщаю.
    В соответствии со статьей 10 (часть 4) Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в редакции от 28.07.2012, далее — Федеральный закон, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей участников данной общей собственности по их соглашению.
    Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
    Кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Федерального закона — создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула Федерального закона). При этом в Федеральный закон включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (часть 4 пункта 1.1, часть 3 пункта 1.3, пункт 4 статьи 10 Федерального закона).
    С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно поступить в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.Таким образом, на наш взгляд, легитимность сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение.
    Вице-президент Палаты
    В.В.ЯРКОВ

    И еще момент, обязательство дано и оно должно исполняться по общему правилу. Суд. практики на этот счёт не нашёл, но позвонил в Росреестр и они занимают такую позицию:

    так как Вы супруги еще, то Ваше имущество совместное и его режим регулируется Семейным Кодексом.

    В данном случае по информации Росреестра они примут только брачный договор

    Статья 40. Брачный договор

    Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
    Статья 42. Содержание брачного договора
    1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
    Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
    Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

    Правовых оснований отказаться от доли не вижу я лично, сам закон о мат. капитале отказ не предусматривает и практики я не нашёл по этому моменту. Так что я бы советовал уточнить этот момент в местном ПФР и Росреестре еще.

    Материнский капитал. Выделение доли бывшему мужу

    Добрый день

    Косвенно квартира куплена с участием материнского капитала.

    Да у вас не прямо и не косвенно, долю вы должны были выделить непосредственно в том жилье, под покупку которого брался мат. капитал

    4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    То есть закон не дает права выделить доли в любом жилом помещении по выбору держателя сертификата, а обязывает выделить доли именно в том, под которое давался капитал. Любые попытки нарушить эти условия незаконны и могут повлечь  признание сделок с квартирой недействительными. Либо же вам может быть направлено требование о возврата средств мат. капитала, как одна и мер ответственности за его незаконное распоряжение

     Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята

    Могу ли я выделить доли только детям, без выделения доли бывшему мужу?

    В новой квартире вы вообще никому не должны выделять доли, поскольку нарушение уже допущено и исправить его не представляется возможным, поскольку квартира продана

    Совет — выделить доли детям, чтобы в случае претензий ПФР таким образом показать свою добросовестность и отсутствие умысла на ущемление прав детей. И надеяться, что ПФР не выявит нарушения и бывший муж не обратится в суд с соответствущим иском и не направит жалобу в ПФР

    выделение долей без нотариуса — новости в Т—Ж

    При оформлении материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ. Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае: отменили сам документ, но не обязанность.

    Екатерина Мирошкина

    экономист

    О каком обязательстве речь

    Если семья хочет потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи: супруга и детей. Иногда это получается сделать сразу: например, если покупают квартиру без кредита или строят дом своими силами. Но если речь об ипотеке, то собственником становится заемщик, а не вся семья. И распределить доли можно только после того, как банк снимет обременение, — то есть после погашения кредита.

    Источник:
    Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ

    Раньше обязательство нужно было оформлять у нотариуса

    Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

    Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р. Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

    Теперь документ и услуги нотариуса не нужны

    В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

    Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

    1. Отмену подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале — раньше там шла речь о письменном обязательстве оформить доли.
    2. Новую редакцию ч. 4 ст. 10 — теперь там указано, что владелец сертификата должен оформить жилье на всех членов семьи, то есть обязательство просто сделали нормой закона.
    3. Федеральный закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 — он и внес все эти изменения.

    Оформлять доли на супруга и детей все равно обязательно

    Отмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно придется делать, потому что такое требование есть в федеральном законе. Если его не соблюдать, можно остаться без квартиры и денег.

    Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.

    Изумительная история 10.06.20

    На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

    Как теперь оформляется обязательство по выделению долей

    Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.

    Если не выделить доли детям

    Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

    Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей. Или выделят детям доли в уже чужой собственности. Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.

    Права родителей с маткапиталом

    Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.

    Какие доли выделять детям

    Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.



    Построили дом на маткапитал и хотим выделить детям доли только в доме

    Купили с женой земельный участок, на котором потом построили жилой дом. В строительство дома вложили маткапитал, поэтому теперь по закону обязаны выделить доли детям.

    Подскажите, как правильно это сделать. И нужно ли выделять доли не только в доме, но и в земельном участке? Землю мы купили за свои деньги, маткапитал не использовали. Но нотариус сказал, что нужно выделять доли и в доме, и в участке.

    Аноним

    В России действует закон о материнском капитале, по которому средства маткапитала можно вложить в строительство жилого дома. Прямого требования, что помимо доли в недвижимости вы должны выделить детям доли и в земельном участке, там нет.

    Дмитрий Корнев

    юрист

    Но в реальности это неважно, поскольку доля в таком земельном участке все равно будет положена детям по закону, только по другому — не о маткапитале, а по земельному кодексу и закону о регистрации прав на недвижимое имущество.

    Материнский капитал и дом

    Даже для того, чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно предъявить в том числе документы, что у вас уже есть земельный участок. Смысл выделения долей всем членам семьи как раз и состоит в том, чтобы закрепить юридический факт: вы приобрели жилье в определенной степени благодаря семье и детям. За это всем вам положена обязательная доля, которую гарантирует государство, так как именно оно выделяет эти деньги.

    Выделить долю в доме без доли в земле невозможно

    По семейному законодательству имущество — это личная собственность, если вы получили его до брака, в наследство или дар. Но даже если это так или вы купили участок уже в браке, но до рождения детей, у них все равно есть право на эту землю. И оно не зависит от того, хотите вы выделять детям доли в земельном участке или нет.

    В этом случае над нормами о личной, долевой или совместной собственности супругов и детей превалирует общий принцип гражданского права: superficies solo cedit — «строение следует за землей».

    подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ

    Смысл его в том, что нельзя иметь долю в доме без доли в земле. Иначе не исключена ситуация, что собственник земли может поставить забор и сказать: «Земля моя, как хочешь, так и ходи в свою часть дома». А это физически невозможно. Поэтому закон защищает владельца доли в недвижимости. Есть доля в доме — значит, имеешь право на долю в земле и право пользования своим имуществом. Обратное нарушает права.

    Что делать? 09.09.19

    Выделили доли детям, что дальше?

    Знаем все о недвижимости

    Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

    Почему этого требования нет в обязательстве о выделении долей

    Решив использовать маткапитал на строительство дома, вы подписали у нотариуса обязательство, что выделите доли, когда дом будет готов. Такая формулировка и предусмотрена законом в отношении дома, построенного в том числе на средства маткапитала. Нотариус не мог потребовать от вас написать нотариальное обязательство о выделении долей в земле, потому что в законе такого требования нет.

    подп. 3 п. 1.3 ст. 10 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми

    Но, как я уже писал, здесь срабатывает общий принцип гражданского права в отношении земли. Так что нотариус говорит абсолютно верно: выделить доли в земле все равно придется. А если вы попытаетесь это обойти и выделить детям доли только в доме по договорам дарения долей, Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Закон это прямо запрещает: нельзя отдать долю в праве на недвижимость отдельно от доли в праве на землю.

    п. 4 ст. 35 ЗК РФ

    Соответственно, придется дарить детям доли не только в доме, но и в земле. Причем пропорционально размеру доли, выделенной в доме.

    Как выделить долю

    Ответ простой: если вы построили дом сами и оформили право собственности на себя, доли надо подарить. Нотариально удостоверять такие договоры сейчас не требуется. Договоры составляют в простой письменной форме, а переход права собственности регистрирует Росреестр. Долю в земле надо выделить в том же объеме, что и долю в доме.

    Размер доли, которую надо выделить ребенку, определить просто. Разделите сумму материнского капитала на количество членов семьи — это минимум 4 человека. Посчитайте, какую часть от стоимости дома составляет эта сумма. Если дом покупали, считайте от цены в договоре, если строили — от затрат на строительство. Это и будет минимальной долей, которую нужно выделить ребенку. Больше можно, меньше нельзя. В участке можно просто выделить такую же долю, какую выделите в доме.

    Отдельно рекомендую прочитать нашу инструкцию о том, как выделять доли.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Доля материнского капитала положена мужу

    Материнский семейный капитал (ISC) предназначен для материальной поддержки семьи, в которой родился второй ребенок. Но может и должен отец ребенка что-то получить? Фактически о распределении капитала между членами семьи не может быть и речи. Только в отдельных случаях муж может получить личную выгоду.

    Может ли муж получить MSC

    Материнский капитал обычно получает мать ребенка.Отец может выступать получателем в редких случаях, если:

    • умерла мать ребенка;
    • лишена родительских прав;
    • она умышленно совершила преступление против своего ребенка или детей;
    • мужчина - единственный усыновитель ребенка.

    В первых трех перечисленных случаях законный муж может получить маткапитал, даже если он иностранец. Обязательное условие - средства должны быть потрачены на территории России. По последнему пункту, мужчине необходимо иметь российское гражданство.

    В любом случае материнский капитал не делится между мужем и женой. В случае развода право пользования средствами остается за супругом, получившим ISC. Это, как правило, его жена.

    Что может получить муж при покупке дома с маткапиталом

    Штат предоставил несколько способов использования MSC. Из них семья выбирает то, что им удобнее. Но самый популярный вариант - когда маткапитал отправляется на покупку жилья.

    В этом случае приобретаемая квартира или дом следует оформить в общую собственность членов семьи.То есть, если покупателем является жена, она обязана передать доли всем детям и супругу. Если покупателем является муж, он производит распределение акций.

    Если жилье уже куплено или куплено в собственность одному или нескольким членам семьи, то Пенсионный фонд требует письменного обязательства о выдаче квартиры каждому. Эту бумагу необходимо предварительно заверить у нотариуса.

    Возможен вариант, когда семья сразу же покупает жилье в общую долевую собственность и только потом направляет средства маткапитала на выплату ипотечной ссуды.В этом случае обязательство по размещению паев в Пенсионный фонд не требуется.

    Но какой размер доли должен быть выделен каждой семье, закон не оговаривает. Некоторые семьи предпочитают отдавать всем одинаковое количество квадратных метров. Бывает, что основной собственник недвижимости пишет детям и супругу лишь доли процента. Иногда жена (муж) тянет большие доли на себя и детей, а супруг получает символические участки.

    Ни в коем случае не жадничайте с собственными детьми.Необходимо помнить, что выделение больших долей в квартире поможет защитить интересы детей в случае развода или вашей преждевременной смерти.

    В некоторых регионах могут быть рекомендации по размеру долей в квартире, которые необходимо передать членам семьи. На всякий случай вопрос стоит уточнить в своем отделении Пенсионного фонда.

    Что дает мужу другие способы использования MSK

    Если семья решает направить МСК на обучение ребенка, муж напрямую ничего не получает.Но он получает косвенную выгоду, потому что за образовательные услуги не надо выкладываться из кармана. То же самое можно сказать и о том, что маткапитал идет на покупку товаров или услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида.

    Если принято решение оставить деньги на пенсию матери, то и муж лично для себя ничего не получает.

    Ежемесячное пособие из средств MSK

    С начала 2018 года семьи с низкими доходами могут получать деньги от маткапитала в виде ежемесячного пособия.Это необходимо, если ребенок родился уже в этом году. При этом доход каждого человека в семье не должен превышать региональный прожиточный минимум более чем в полтора раза. Такое пособие выплачивается до достижения ребенку одного года и шести месяцев.

    Владелец сертификата получает сертификат в MSC, то есть почти всегда мать. На что именно уходят деньги, государство не контролирует. Получатель может потратить деньги и на ребенка, и на свои нужды, и на супруга.Но муж не имеет права требовать какую-либо долю этого пособия.

    • Официальный сайт Пенсионного фонда России
    .

    Финансы Практика английского языка: Блок 36 - Управление активами

    Распределение и диверсификация активов

    ключевые слова

    Управление активами ○ портфели ○ Паевые фонды ○ ценные бумаги ○ распределить ○ Распределение активов ○ диверсифицировать

    ЧТО?
    управляет финансовыми активами организаций и частных лиц.

    КТО?
    Пенсионные фонды и страховые компании управляют огромными суммами денег.Частные банки специализируются на управлении - всеми инвестициями отдельного инвестора или организации - богатых людей. вкладывать деньги для мелких инвесторов в ряд - общее название для акций, облигаций и других торгуемых финансовых активов.

    КАК?
    Управляющие активами должны решить, как распределить в соответствии с планом фонды, за которые они несут ответственность: сколько вкладывать в акции, паевые инвестиционные фонды, облигации, наличные деньги, иностранную валюту, драгоценные металлы или другие типы инвестиций.

    ПОЧЕМУ?
    решений зависят от целей и размера портфеля. Цели портфеля определяют ожидаемую или необходимую прибыль, а также приемлемый уровень риска. Лучший способ снизить подверженность риску - это купить большое количество различных ценных бумаг - портфель - проще и дешевле для большого портфеля, чем для маленького.

    Тип инвестора

    ключевые слова

    регулярный доход ○ сохранение ○ сохранение капитала ○ накопление ○ рост ○ накопление капитала ○ изменчивый

    Инвесторы имеют разные цели или задачи.
    • Некоторые хотят от инвестиций - меньше заботятся о размере своего капитала.
    • Некоторые хотят (сохранить) свой капитал, избегая рисков. Если цель такова, управляющий активами обычно выделяет больше денег на облигации, чем на акции.
    • Другие хотят или наращивают капитал, принимая на себя больше рисков. Если цель - или, портфель, вероятно, будет включать больше акций, чем облигаций. Акции имеют больший потенциал прибыли, чем облигации, но также и больше - их стоимость может увеличиваться или уменьшаться больше за короткий период времени.

    Активные и пассивные инвестиции

    ключевые слова

    активная стратегия ○ пассивная стратегия ○ индексируемые фонды ○ отслеживание ○ сборы ○ превосходят рынок

    Некоторые управляющие активами (или их клиенты) выбирают - покупка и частые продажи, адаптируя портфель к меняющимся рыночным условиям. Другие используют - покупку и хранение ценных бумаг, оставляя позицию неизменной на долгое время.

    В настоящее время многие из них просто пытаются следовать или следовать за движениями индекса фондового рынка. Они покупают много разных акций в индексе, поэтому, если индекс растет или падает, стоимость фонда тоже будет. Они взимают гораздо меньшую плату, чем активно управляемые аккаунты - и обычно так же хорошо. Инвесторы в эти фонды считают, что вы не можете регулярно получать доход от рынка выше среднего.


    .

    EI Материнские и родительские пособия: сколько вы могли бы получить

    Примечание: Точная сумма, которую вы получите, будет определена после обработки вашей заявки.

    Количество получаемых вами пособий зависит от выбранного типа пособия. Сумма, которую вы получаете, зависит от вашего застрахованного дохода * до уплаты налогов за последние 52 недели или с момента подачи вашего последнего требования, в зависимости от того, что короче. Временная помощь от COVID-19

    * Страховой заработок включает большинство различных видов компенсаций за работу, таких как заработная плата, чаевые, бонусы и комиссионные.Агентство по доходам Канады определяет, какие виды доходов подлежат страхованию.

    Некоторые работодатели предоставляют дополнительные деньги сотрудникам, находящимся в отпуске по беременности и родам или по уходу за ребенком. Это называется пополнением. Узнайте у своего работодателя, предлагают ли они пополнение счета.

    Если ваш недельный заработок меняется или ваш доход меняется

    Для расчета размера вашего пособия мы используем конкретное количество наиболее высокооплачиваемых недель вашей работы. Мы называем это вашими лучшими неделями.Количество лучших недель, которые мы используем, зависит от уровня безработицы в вашем регионе. Это может быть от 14 до 22 недель.

    Если ваш недельный заработок меняется или меняется ваш доход, лучшие недели могут повлиять на размер вашего пособия.

    Оцените преимущества

    Предупреждение: Этот инструмент не был обновлен с временными изменениями EI для поддержки вас во время COVID-19.

    Ответьте на вопросы ниже, чтобы оценить ваши льготы, или узнайте, что мы используем для расчета ваших льгот.

    Найдите свой экономический регион, чтобы узнать, сколько недель лучше всего используется для расчета размера вашего пособия. Для завершения оценки вам необходимо знать свой средний страховой заработок (до вычета налогов) за эти недели. Провинция Квебек отвечает за предоставление своим жителям пособий по беременности и родам, отцовству, отцовству и усыновлению. Посетите План страхования родителей Квебека для получения дополнительной информации.

    Оценок результатов:

    Это всего лишь оценка. Основано на информации, которую вы ввели выше. Мы не можем точно сказать, сколько вы получите, пока ваша заявка не будет обработана.

    Ваши пособия по беременности и родам :

    • оцениваются в долларов в неделю
    • закончится через 15 недель, около

    Ваши родительских пособий :

    • начнется примерно с , после окончания срока действия пособия по беременности и родам 15 недель
    • оцениваются в долларов в неделю
    • закончится через недель, около

    Поскольку вы указали, что хотите разделить родительское пособие, другим родителям доступно до недель, в общей сложности недель родительского пособия.Один родитель не может получать стандартное родительское пособие более недели.

    Если вы воспользовались родительским пособием вместо родительского пособия

    Ваши родительских пособий будут:

    • начинается примерно с , после вашего 15 недель пособия по беременности и родам заканчивается
    • оценивается в долларов в неделю

    Вы можете изменить свои ответы и пересчитать, чтобы получить обновленные результаты.

    Что входит в расчет пособий

    • Базовая ставка

      Базовая ставка, используемая для расчета материнского и стандартного родительского пособия, составляет 55% от среднего страхуемого еженедельного заработка, вплоть до максимальной суммы. В 2020 году максимальная сумма составляет 573 доллара в неделю.

      Для расширенных родительских компенсаций эта ставка составляет 33% от среднего страхуемого еженедельного заработка, но не более максимальной суммы. В 2020 году максимальная сумма составляет 344 доллара в неделю.

    • Расчет пособия

      Вот как мы рассчитываем размер вашего еженедельного пособия:

      1. Мы добавляем ваш подлежащий страхованию еженедельный заработок с лучших недель на основе информации, предоставленной вами, и вашей трудовой книжки
      2. Мы делим эту сумму на количество лучших недель в зависимости от того, где вы живете
      3. Затем мы умножаем результат на 55% для материнского и стандартного родительского пособия или на 33% для расширенного родительского пособия
    • Если доход вашей семьи составляет 25 921 доллар или меньше

      , вы можете иметь право на получение семейной надбавки, если:

      • Ваш годовой чистый доход семьи составляет 25 921 доллар или меньше
      • у вас есть хотя бы один ребенок младше 18 лет
      • вы или ваш супруг (а) получаете канадское пособие на ребенка

      Service Canada автоматически добавляет вашу семейную надбавку к вашим еженедельным выплатам.Вам не нужно предпринимать никаких действий. Ваша общая недельная сумма не может превышать 573 долларов США.

    .

    Бизнес-финансы

    Капитал

    Когда люди хотят учредить или основать компанию, им нужны деньги, требуемый капитал. Компании могут занимать эти деньги, называемые ссудой, в банках. Заем необходимо вернуть с процентами: сумма, выплаченная для получения кредита. Капитал также может поступать от выпуска акций или долей - сертификатов, представляющих единицы собственности компании. (См. Раздел 29). Люди, вкладывающие деньги в акции, называются акционерами, и они владеют частью компании.Деньги, которые они предоставляют, известны как акционерный капитал. Физические лица и финансовые учреждения, называемые инвесторами, также могут ссужать деньги компаниям, покупая облигации - ссуды, по которым выплачиваются проценты и которые погашаются в определенный срок в будущем. (См. Блок 33)

    Деньги, которые причитаются - которые должны быть выплачены - другим людям или предприятиям, являются долгом. В бухгалтерском учете долги компаний обычно называют пассивами. Долгосрочные обязательства включают облигации; Краткосрочные обязательства включают долги перед поставщиками, которые предоставляют товары или услуги в кредит, которые будут оплачены позже.

    Деньги, которые компания использует для повседневных расходов или которые можно потратить, называются оборотным капиталом или фондами.

    BrE: акции; AmE: акции BrE: акционер; AmE: акционер

    Выручка

    Все деньги, поступающие в компанию в течение определенного периода, являются выручкой. Выручка за вычетом себестоимости продаж и операционных расходов, таких как аренда и заработная плата, называется прибылью, прибылью или чистой прибылью. Часть прибыли, которую компания выплачивает своим акционерам, является дивидендами.Компании платят часть своей прибыли правительству в качестве налога для финансирования государственных расходов. Они также сохраняют или хранят часть своих доходов для использования в будущем.

    дивиденды

    выручка

    уставный капитал

    Я

    капитал компания прибыли

    т

    налог

    задолженность (облигации и займы)

    нераспределенная прибыль

    расходы

    Финансовая отчетность

    Компании предоставляют информацию о своем финансовом положении в финансовой отчетности.Баланс показывает активы компании - вещи, которыми она владеет; его обязательства - деньги, которые он должен; и его столица. Отчет о прибылях и убытках показывает доходы и расходы компании за определенный период, например, за три месяца или год.

    Заполните кроссворд. Посмотрите на A, B и C напротив, чтобы вам помочь.

    По

    3 Небольшие компании часто пытаются получить банковские ссуды, когда им нужны деньги.(6)

    5 У нас не хватает ............., чтобы построить совершенно новый завод. (5)

    7 и 6 вниз Подробная информация об обязательствах компании представлена ​​на .................................... ........................ (7,5)

    8 Мы собираемся собрать больше денег, продав новые акции нашим существующим ................................. .............. (12)

    12 Нам нужно было собрать 50 000 ..............., чтобы начать бизнес. (7)

    13 Мы собираемся вернуть деньги некоторым людям, которые одолжили нам деньги, и сократим наши........................ (4)

    14 Я решил купить $ 10 000 .............. вместо акций, так как это, наверное, безопаснее. (4)

    16 Другой термин для обозначения прибыли - нетто ................. (6)



    18 Думаю, это хорошее вложение: окупается 8% .... (8)

    20 Когда они увидели нашу финансовую отчетность, банк отказал нам в деньгах. (4)

    21 Прибыль - это разница между выручкой и .. (8)

    Вниз

    Прибыль и............... счет показывает, получает ли компания денег больше, чем

    траты. (4)

    Если вы не любите рисковать, то делайте это только в очень успешных компаниях. (6)

    4 Нераспределенная прибыль компании относится к ее ..... (6)

    6 См. 7 по горизонтали.

    9 Все, что компания использует для производства товаров или услуг, является .. (5)

    10 Компания получила такую ​​большую прибыль, я ожидал большего. (8)

    11 В прошлом году мы продали намного больше, поэтому наши продажи выросли.(7)

    15 Мы ... наши поставщики 100 000 долл. США за товары, купленные на

    кредит. (3)

    17 Все, кто покупает долю .............. часть компании. (4)

    19 Тридцать процентов нашей прибыли идет напрямую правительству в ............... (3)

    Подумайте о компании, в которой вы работаете, или о компании, которая вам интересна. Как она финансировалась, когда была создана, и как она финансируется сейчас?

    Ов & р + о Упу

    «Это был отличный год - будем надеяться, что акционеры не узнают об этом."

    Дата: 28.02.2015; просмотр: 4620

    .

    Вопросы и ответы на собеседовании по оценке (базовый уровень)

    В наши дни вам необходимо иметь понимание оценки выше среднего. Забудьте о трех методологиях - вам нужно понять, как и почему они используются, какие из них дают самые высокие или самые низкие значения, а также иметь в виду некоторые исключения из каждого «правила».

    1. Каковы 3 основные методологии оценки?

    Сопоставимые компании, прецедентные операции и анализ дисконтированных денежных потоков.

    2. Расположите 3 методики оценки в порядке убывания ожидаемого значения.

    Вопрос с подвохом - не существует постоянного рейтинга. В целом, количество прецедентных сделок будет выше, чем у компаний-аналогов из-за контрольной премии, встроенной в приобретения.

    Помимо этого, DCF может быть любым, и лучше сказать, что он более изменчив, чем другие методологии.Часто он дает наивысшее значение, но может дать и самое низкое значение в зависимости от ваших предположений.

    3. Когда бы вы не использовали DCF при оценке?

    Вы не используете DCF, если компания имеет нестабильные или непредсказуемые денежные потоки (технологический или биотехнологический стартап) или когда долг и оборотный капитал играют принципиально иную роль. Например, банки и финансовые учреждения не реинвестируют долги, а оборотный капитал составляет огромную часть их балансовых отчетов, поэтому вы не будете использовать DCF для таких компаний.

    4. Какие еще существуют методики оценки?

    Другие методологии включают:

    • Ликвидационная оценка - оценка активов компании, предполагающая, что они продаются, и последующее вычитание обязательств, чтобы определить, какой капитал, если таковой имеется, получают инвесторы в акции

    • Стоимость замещения - оценка компании на основе стоимости замены ее активов

    • Анализ LBO - Определение того, сколько PE-фирма может заплатить компании за достижение «целевой» IRR, обычно в диапазоне 20-25%

    • Сумма частей - оценка каждого подразделения компании отдельно и сложение их вместе в конце

    • Анализ премий M&A - анализ сделок M&A и определение премии, которую заплатил каждый покупатель, и ее использование для определения стоимости вашей компании

    • Анализ будущей цены акций - прогнозирование цены акций компании на основе коэффициентов P / E сопоставимых компаний публичной компании с последующим ее дисконтированием до ее приведенной стоимости

    5.Когда бы вы использовали ликвидационную оценку?

    Это наиболее часто встречается в сценариях банкротства и используется, чтобы узнать, получат ли акционеры какой-либо капитал после выплаты долгов компании. Его часто используют, чтобы посоветовать предприятиям, испытывающим трудности, относительно того, лучше ли продать активы по отдельности или попытаться продать всю компанию.

    6. Когда бы вы использовали сумму частей?

    Это чаще всего используется, когда у компании есть совершенно разные, не связанные между собой подразделения - например, такой конгломерат, как General Electric.

    Если у вас есть подразделение по производству пластмасс, подразделение телевидения и развлечений, подразделение энергетики, подразделение потребительского финансирования и подразделение технологий, вам не следует использовать один и тот же набор сопоставимых компаний и прецедентных сделок для всей компании.

    Вместо этого вы должны использовать разные наборы для каждого подразделения, оценивать каждый отдельно, а затем складывать их вместе, чтобы получить комбинированное значение.

    7.Когда вы используете LBO-анализ как часть вашей оценки?

    Очевидно, вы используете его всякий раз, когда смотрите на выкуп с использованием заемных средств, но он также используется для определения того, сколько может заплатить частная инвестиционная компания, что обычно меньше, чем то, что заплатят компании.

    Он часто используется для определения «минимального уровня» возможной оценки компании, на которую вы смотрите.

    8. Какие мультипликаторы чаще всего используются при оценке?

    Наиболее распространенными мультипликаторами являются EV / Выручка, EV / EBITDA, EV / EBIT, P / E (цена акции / прибыль на акцию) и P / BV (цена акции / балансовая стоимость).

    9. Каковы некоторые примеры отраслевых мультипликаторов?

    Технологии (Интернет): EV / Уникальные посетители, EV / Просмотры страниц

    Розничная торговля / Авиакомпании: EV / EBITDAR (прибыль до вычета процентов, налогов, износа, амортизации и аренды)

    Энергия: P / MCFE, P / MCFE / D (MCFE = 1 миллион кубических футов, эквивалент MCFE / D = MCFE в день), P / NAV (цена акции / стоимость чистых активов)

    Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT): Цена / FFO, Цена / AFFO (средства от операций, скорректированные средства от операций)

    Технологии и энергия должны быть простыми: вы рассматриваете трафик и запасы энергии как факторы стоимости, а не доход или прибыль.

    Для розничной торговли / авиалиний вы часто удаляете аренду, потому что это большие расходы, которые значительно различаются между разными типами компаний.

    Для REIT обычно используется показатель «Средства от операций», который добавляет обратно амортизацию и вычитает прибыль от продажи собственности. Амортизация - это неденежный, но чрезвычайно крупный расход в сфере недвижимости, и предполагается, что прибыль от продажи недвижимости является единовременной, поэтому FFO рассматривается как «нормализованная» картина денежного потока, генерируемого REIT.

    10. Когда вы смотрите на отраслевые мультипликаторы, такие как EV / Ученые или EV / Подписчики, почему вы используете ценность предприятия, а не стоимость капитала?

    Вы используете Enterprise Value, потому что эти ученые или подписчики «доступны» всем инвесторам (как долговым, так и акционерным) в компании. Однако одна и та же логика применима не ко всему - вам нужно продумать множественность и посмотреть, каким инвесторам "доступна" конкретная метрика.

    11. Будет ли LBO или DCF давать более высокую оценку?

    Технически это может быть любым путем, но в большинстве случаев LBO даст вам более низкую оценку.

    Вот самый простой способ подумать об этом: с LBO вы не получаете никакой ценности от денежных потоков компании в период между 1 годом и последним годом - вы оцениваете ее только на основе ее конечной стоимости.

    При использовании DCF, напротив, вы принимаете во внимание как промежуточные денежные потоки компании, так и ее конечную стоимость, поэтому значения, как правило, выше.

    Примечание. В отличие от DCF, модель LBO сама по себе не дает конкретной оценки. Вместо этого вы устанавливаете желаемый IRR и определяете, сколько вы могли бы заплатить за компанию (оценку) на основе этого.

    12. Как бы вы представили эти методики оценки компании или ее инвесторам?

    Обычно вы используете диаграмму «футбольного поля», где показываете диапазон оценки, подразумеваемый каждой методологией.Вы всегда показываете диапазон, а не одно конкретное число.

    В качестве примера см. Страницу 10 этого документа (Оценка, проведенная Credit Suisse для выкупа Sungard Data Systems с привлечением заемных средств в 2005 г.):

    .

    Finance Практика английского языка: Unit 2 - Business Finance

    Capital

    ключевых слов

    создание ○ капитал ○ заем ○ заем ○ проценты ○ акции ○ инвестировать ○ акционеры ○ собственный ○ акционерный капитал ○ инвесторы ○ одолжить ○ облигации ○ задолженность ○ задолженность ○ обязательства ○ кредит ○ средства

    Когда люди хотят открыть компанию, им нужны деньги, позвонили.Компании могут получить эти деньги, полученные от банков. Возврат ссуды должен состоять из - суммы, уплаченной для получения кредита. Капитал также может поступать от выпуска акций или сертификатов, представляющих единицы собственности компании. Называются люди, которые вкладывают деньги в акции, и они являются частью компании. Деньги, которые они предоставляют, известны как. Физические лица и финансовые учреждения, называемые так называемыми, также могут получать деньги компаниям, покупая ссуды с выплатой процентов и погашением в установленный срок в будущем.

    Деньги, которые должны быть выплачены другим людям или предприятиям, - это.В бухгалтерии обычно называют долги компаний. Долгосрочные обязательства включают облигации. Краткосрочные обязательства включают в себя долги перед поставщиками, которые предоставляют товары или услуги - которые будут оплачены позже.

    Деньги, которые компания использует для повседневных расходов, называются оборотным капиталом или.

    Доход

    ключевые слова

    доход ○ расходы ○ прибыль ○ дивиденды ○ удержание ○ налог

    Все деньги, поступающие в компанию в течение определенного периода, составляют.Выручка за вычетом расходов на продажу и эксплуатацию, таких как аренда и заработная плата, называется прибылью или чистой прибылью. Часть прибыли, которую компания выплачивает своим акционерам, составляет: Компании выплачивают часть своей прибыли правительству для финансирования государственных расходов. Они также или сохраняют часть своих доходов для использования в будущем.

    Финансовая отчетность

    ключевые слова

    финансовый отчет ○ баланс ○ активы ○ отчет о прибылях и убытках

    Компании предоставляют информацию о своем финансовом положении в формате.Показывает компанию - вещи, которыми она владеет; его обязательства - деньги, которые он должен; и его столица. Показывает доходы и расходы компании за определенный период, например, за три месяца или год.


    .

    Смотрите также