Выделение доли в квартире иск

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

• Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

• Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

1. наименование документа;
2. место и дату составления документа;
3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
7. кадастровый номер квартиры;
8. размер долей участников соглашения;
9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
11.   подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• выписка из ЕГРП; 
• поэтажный план квартиры из БТИ;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

• выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
  • на основании соглашения сособственников;
  • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
• права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
• основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Выделение доли в натуре в квартире, когда он возможен — Правовед.ru

Как выделить долю в квартире в натуре?

О возможности раздела имущества между сособственниками и выделе одному из них или всем доли говорится в статье 252 ГК РФ. Закон не допускает выделение доли в натуре при отсутствии технической возможности сделать это. В квартире нельзя разделить места общего пользования (коридор, кухню, санузел). Вы не сможете найти ни одной проектной организации, которая даст вам заключение о том, что возможен выдел доли в натуре в квартире. А при отсутствии этого документа иск в суд не будет удовлетворен.

При отсутствии технической возможности разделить недвижимое имущество законодатель предлагает недовольному собственнику требовать от других участников собственности выплату стоимости его доли. Также закон допускает определение порядка пользования комнатами в квартире. Это можно оформить письменным соглашением. Если сособственники не могут договориться между собой, проблему придется решать в суде.

Обратитесь за консультацией к юристам портала Правовед.ru. Они расскажут вам, как правильно выделить долю, составить заявление в суд и сформулировать ваши требования.

Выдел доли в натуре в квартире

• Оглавление статьи:
• 1. Можно ли выделить долю в натуре в квартире;
• 2. Общее имущество и выдел доли в натуре в квартире.

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Продолжаем разбираться с разделом недвижимости и поговорим о выделе доли в натуре в квартире. Вопрос перевода квартиры в коммунальную рассматривать не будем, это отдельная тема.

Для начала вспомним, как закон определяет понятие «квартира» (п. 3 ст. 16 ЖК РФ):

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Выдел доли в натуре в квартире представляет собой создание из ее определенной части отдельной квартиры с самостоятельным входом, отдельными коммуникации, набором жилых и вспомогательных помещений. При этом, вновь образованные в результате раздела квартиры не должны иметь общих помещений и должны быть пригодными для проживания.

Об этом сказано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Приблизительно это должно выглядеть вот так:

Как я рассказывал в своей статье «Выдел доли в натуре из права собственности на недвижимость», главные условия для выдела доли  в натуре это наличие юридической и технической возможности.

С юридической стороны ответ положительный – выделить долю в натуре в квартире можно, никаких запретов закон не содержит.

Другое дело — техническая возможность, которая встречается достаточно редко. Это связано со спецификой расположения квартиры, как структурного элемента многоквартирного дома.

Вот, к примеру, наглядный пример.

Из схемы понятно, что при подобном расположении квартир технической возможности для выдела доли не имеется – как минимум негде сделать отдельный выход из вновь образованной в результате раздела квартиры.  Большинство многоэтажных домов организовано также.

Аналогичная ситуация и с отдельными коммуникациями, внутренней планировкой квартир и пригодностью для проживания.

Получше обстановка с многоквартирными домами, где выход из квартир осуществляется сразу на придомовой участок. В таких домах шансы на раздел квартиры более реальны.

Схема для примера.

Но, даже если техническая возможность выдела доли в натуре в квартире имеется, то возникает другая проблема.

2. Общее имущество и выдел доли в натуре в квартире.

Квартира — это помещение в многоквартирном доме, его часть. А многоквартирный дом всегда, помимо самих квартир, состоит еще и из общего имущества собственников помещений этого дома.

Таким имуществом являются крыши, стены, внутридомовые коммуникации, придомовой участок и т. п.

Образование из одной квартиры новых двух (или больше) в любом случае повлечет за собой изменение общего имущества многоквартирного дома – как минимум это оборудование нового проема в стене для самостоятельного выхода. А пробив проема в стене – это уменьшение общего имущества.

И тут нам приходится вспоминать Жилищный Кодекс РФ и положение его п. 3 ст. 36, в которой сказано, что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

То есть, если собственник одной квартиры хочет пробить проем в общей стене – ему нужно получить согласие всех собственников других помещений в доме. И это, к сожалению, без вариантов.

Хорошо, когда квартир 5-10. А когда 100 или 300? Да даже 50 квартир – это уже много. Процесс получения согласия у такого количества людей мало кому покажется приятным.

В моей практике был печальный случай, когда это обстоятельство сторонами учтено не было. Суд отказал в иске о выделе доли в квартире по одной причине – отсутствовало согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Причем, все собственники были привлечены к участию в деле и ни один из них прямых возражений не заявлял.

Правда, апелляционная инстанция потом признала возможность повторного обращения с иском на выдел в случае получения согласия. Но, факт остается фактом — отсутствие прямых возражений заинтересованных лиц суд согласием не признал.

Подведем итоги:

Для того, чтобы суд удовлетворил иск о выделе доли в натуре в квартире нужно представить доказательства:

• наличия возможности оборудовать отдельные выходы для образуемых квартир;
• возможности обеспечить каждую квартиру самостоятельными коммуникациями;
• возможности изолировать образуемые квартиры друг от друга;
• пригодности образуемых жилых помещений для проживания и соответствие их законодательному определению «квартира»;
• согласие всех заинтересованных лиц на производство строительно-монтажных работ по разделу.

Это главные обстоятельства, которые подлежат доказыванию по таким делам. Все остальное вторично.

Если отсутствует возможность реализовать хотя бы одно из условий — у суда не будет оснований для удовлетворения иска о выделе доли в натуре в квартире.

Спасибо, что прочитали изложенный материал. Буду рад, если он оказался полезным.

Как выделить долю в квартире или доме, с чего начать

Законодательство четко определяет, как можно выделить долю в квартире или в частном доме. В зависимости от того, находятся квадратные метры в общей долевой или совместной собственности, требуется ли выделение площади в натуре, процедура будет различной.

Правам собственности на имущество в Гражданском кодексе посвящен второй раздел. Отдельными главами регулируются права граждан на недвижимость (гл. 18) и землю (гл. 17). Если имуществом владеют несколько человек, они наделены правом общей собственности (гл. 16). Именно при такой форме обладания недвижимости может возникнуть необходимость её раздела по долям.

Раздел общей собственности

Общая собственность на дом, квартиру или земельный участок характерна тем, что принадлежит двум и более лицам. При этом количество квадратных метров на каждого из них не определено. Общая собственность является долевой. Исключение составляет собственность совместная. Части имущества, принадлежащие каждому из владельцев, если размер доли из общей не выделен, определяются равными.

Выдел доли необходим, чтобы каждый из собственников мог распоряжаться своей жилплощадью, не нарушая права сособственников.

Причинами инициатора отделения могут стать:

• неразрешенные имущественные споры с другими владельцами,
• желание использовать свою часть помещения для аренды или продажи,
• стремление к независимости от сособственников, поскольку решение о распоряжении своей долей в недвижимости или в земельном участке, включая ремонт, по закону, можно принимать только с согласия всех владельцев общего имущества,
• желание или необходимость быть единственным собственником своей недвижимости и т.д.

Часто это единственный выход, чтобы остановить конфликты между совладельцами и решить имущественные споры в правовом порядке.

Выделение долей из долевой собственности

В общей долевой собственности размеры долей определены. Однако, фактически, этот размер только цифра в свидетельстве о праве. У владельцев может быть разное понимание того, какая доля в квартире реально принадлежит каждому из них. Хорошо, если они договорились о том, как использовать помещение. Такое соглашение можно узаконить и перевести цифры в квадратные метры. Если договориться не удалось, необходимо выделять долю в натуре через суд.

Выделение доли в натуре

В законодательстве существуют два понятия, касающиеся закрепления части имущества за каждым из владельцев общей собственности: выдел доли и установление права пользования.

Выдел долей в натуре характерен тем, что:

1. В результате образуются отдельные помещения.
2. Общая собственность перестает существовать, так как начальный объект раздела превращается в несколько.
3. Если помещение неделимо, раздел имущества в натуре невозможен.
4. Учитывается степень вложений каждого из собственников в улучшение объекта.
5. Процесс сложный, на результат влияет желание всех собственников разделить имущество, назначение объекта или его использование, площадь объекта и т.д.

При определении права пользования:

1. За каждым из владельцев закрепляется право использовать часть жилого помещения (комнату, часть дома, определенную территорию участка и т.д.).
2. Определяется порядок пользования общими площадями.
3. Право общей собственности сохраняется за каждым из хозяев квадратных метров.

Во всех случаях расчет производится, исходя из размера принадлежащих владельцам долей.

Требования к объекту

К оформлению собственности на реальные квадратные метры закон предъявляет жесткие требования. Если один владелец решил воспользоваться своим правом, необходимо, чтобы и в его доле и в оставшейся присутствовали:

• жилая площадь,
• отдельный вход в каждое помещение,
• санузел и ванная,
• кухня, коридор, другие подсобные помещения.

Кроме того, раздел не должен нанести общему имуществу ущерб, помещения после деления должны использоваться по назначению, а стоимость вновь образованных частей не может быть уменьшена.

Только при этих условиях можно сформировать новое жилое помещение на базе старого. Такой раздел чаще всего применяется, если выделяется доля в доме или на участке земли, так как выделить долю в квартире и соблюсти все вышеперечисленные условия практически невозможно. Если говорить о том, что такое выделенная доля в квартире, то речь может идти только об определении права пользования.

Расчет доли в натуре

При определении долей для последующего выделения одной из них площадь помещения делят на количество собственников.

Кроме площади объекта, при расчете долей учитываются:

• его рыночная стоимость,
• уровень износа,
• внесенные собственниками изменения,
• затраты собственников на улучшения (подтверждающие документы).

Эти показатели необходимы, чтобы оценить стоимость каждой выделяемой части, на основании которой проводятся переговоры сторон. Доли в общей собственности считаются равными среди всех собственников, если это не противоречит соглашениям между участниками раздела и закону.

Соглашение сторон или судебное разбирательство

Правовые нормы дают каждому из собственников возможность выделить свою долю. Главный принцип – не нарушить права остальных владельцев. Порядок выделения доли зависит от того, какой вид процедуры применяется: соглашение сторон или отстаивание своих прав в суде.

Согласие сторон

Если совладельцы дома или участка пришли к соглашению, им необходимо подтвердить договоренность письменно. Для начала сторонами подписывается договор, который содержит:

• реквизиты всех собственников помещения,
• характеристику объекта недвижимости (кадастровый и регистрационный номера, адрес, жилая и общая площади, состояние и т.д.),
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности каждого участника соглашения,
• порядок раздела,
• условия раздела.

Все сделанные в процессе соглашения перепланировки должны быть узаконены. Если в результате раздела изменились пропорции долей, то получивший большую часть обязан компенсировать разницу остальным владельцам. Этой компенсацией могут быть как деньги, так и имущество.

Достигнутые договоренности необходимо зарегистрировать в Росреестре, а каждому собственнику получить на руки свидетельство права на оговоренную часть имущества.

Если в процессе переговоров возникли споры, решение вопроса придется отдать на рассмотрение в суд.

Судебная инстанция

Обращение в суд является, скорее, крайней мерой, так как определить, в чью пользу будет вынесено решение судьи, заранее невозможно.

На основании законодательства РФ, судья может отказать в выделении доли по причине того, что:

• помещение невозможно разделить,
• часть условий для выделения доли в натуре не выполнено,
• доля истца в общей собственности незначительна и по иной законной причине.

При этом истец может потерять свою долю. На основании чего ему будет назначена компенсация со стороны ответчика.

Важно! Нежелание истца менять долю в недвижимости на деньги может не учитываться. Например, если принадлежащая ему доля очень маленькая.

Поэтому идти в суд следует тогда, когда устранены основания для отказа, и на руках имеются все необходимые документы.

Документы на выделение доли

Пакет документов для предоставления в суд должен подтверждать право собственности истца на свою долю, возможность произвести раздел имущества в натуре, а также содержать расчеты и варианты деления имущества.

Какие документы нужны для суда:

• иск о выделе доли, с описанием объекта недвижимости, количества владельцев, предложением по порядку и условиям раздела,
• экспертную оценку специалистов о возможности выполнить условия выделения доли из общего имущества,
• оценку объекта недвижимости,
• свидетельство права собственности,
• выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт,
• порядок компенсации и её расчет (если в результате раздела меняется размер долей),
• квитанцию на оплату госпошлины.

Если решение будет вынесено в пользу истца, то на выделившийся объект следует произвести государственную регистрацию права.

Рассчитать, сколько стоит выделение доли, можно, сложив затраты на услуги экспертов и оформление документов, а также госпошлины. Добровольное соглашение обойдется дешевле, так как не будет содержать судебных издержек.

Раздел личного и совместного имущества

Совместным имущество является тогда, когда при общем владении объектом недвижимости доли не определены. Выделение части жилплощади или земли возможно и при таком праве собственности. Происходит оно аналогично разделу из общей долевой собственности. Единственное различие – первоначально устанавливаются доли каждого из них.

Если собственник захочет, он может решить вопрос выделения доли в квартире родственнику или постороннему в своем жилом помещении. Для этого можно продать или подарить её. Например, если муж единоличный собственник квартиры, он может подарить её часть жене. Договоры дарения или продажи подлежат регистрации, в результате которой все собственники получают документы о праве собственности.

Выдел доли в жилом доме

В 2008 году судебным решением мне была выделена доля жилого дома в виде квартиры, прекращено право общей долевой собственности в отношении принадлежащей мне доли, В части признания права собственности на 1/4 долю дома с учетом неузаконенной пристройки отказать. Так называемая пристройка стояла с момента возведения самого дома. Я помню эту пристройку с малолетства, т. е. примерно с 1966 года. На тот момент пристройка была деревянной и называлась террасой. Со временем, деревянные доски сгнили, фундамент обрушился, терраса отошла от основного дома. В сельском совете мой отец попросил разрешение на реконструкцию террасы, была выдана бумага на разрешение реконструкции, но с этой бумагой надо было ехать и получать разрешение в плановом отделе. По ряду причин, отец не смог поехать в плановый отдел, а реконструкция была уже начата, старая терраса разобрана, заложен новый фундамент и возведена кирпичная стена. Теперь соседи требуют снести самовольную пристройку площадью 6,1 кв. м, выполняющую функцию входа в мою квартиру (часть дома), мотивирую тем, что пристройка выполняет функцию границы двух участков, возникает угроза жизни и здоровью членам семьи соседа, так как проход между стеной пристройки и стеной соседнего дома составляет 1.30 см, что создает соседям определенные трудности при проходе между домами в квартиру. Так же соседи указывают, в своем исковом заявлении, что в осенне зимнем периоде года возникает угроза схода с крыши пристройки большого количества воды и снега, что создает им нравственные неудобства, так как длина сосулек образовавшихся зимой на крыше пристройки достигает 1 метра длинны, в связи с чем соседям приходится принимать меры по их устранению. Вопрос: какие права я имею на пристройку выполняющую функцию входа в мою часть дома, должна ли я сносить пристройку?

Так сразу не сказать, что там с земельным участком, порядком пользования земельным участком, расположением построек Ваших, соседей и др.? Много вопросов, надо смотреть документы.
Звоните.

Выдел доли в натуре в квартире

ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО требовать компенсации от другого сособственника, в случае если он пользуется всей квартирой и препятствует Вашему проживанию в квартире, ст.252 ГК РФ. ДАННАЯ КОМПЕНСАЦИЯ ПРЕДУСМОТРЕНА ЗАКОНОМ.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как распределить доли в стартапе?

Не знаете, как распределить доли в стартапе? При первоначальной регистрации вашей компании вы авторизуете определенное количество акций. 3 мин. Читать

Обновлено 24 июня 2020 г .:

Не знаете, как распределить доли в стартапе? Когда ваша компания впервые регистрируется, вы разрешаете определенное количество акций.Как правило, стартапы обычно выдают 10 000 000 обыкновенных акций. Эта сумма легко делится и позволит вам распределить круглое количество акций. Это тоже обычная практика.

То, как вы определяете распределение капитала, будет зависеть от множества различных факторов. На ранних этапах развития вашей компании у вас не будет достаточно информации, чтобы предсказать вклад учредителей и добавленную стоимость. У вас не будет никаких объективных данных, которые могли бы помочь вам точно спрогнозировать потенциал вашей компании.Таким образом, ваше соглашение о капитале будет оценкой, основанной на предположении вашей компании.

Лучше всего прийти к соглашению относительно капитала учредителей и соответствующего количества выпущенных акций как можно скорее после регистрации вашей компании. Хотя это важное решение, оно должно быть принято без особой информации.

Определение капитала учредителя

Решение о распределении капитала между соучредителями зависит от уникальных обстоятельств вашего стартапа.Не существует одного ответа или конкретной формулы, которые могли бы дать лучший ответ для вашей ситуации.

Чтобы понять ценность каждого основателя, сначала определите роли, которые каждый основатель будет играть в долгосрочном развитии вашей компании. Убедитесь, что вы распознали знания и опыт каждого основателя, когда дело доходит до определения их соответствующих ролей. Например, какой основатель лучше всего подходит для того, чтобы стать успешным генеральным директором? Роли могут меняться по мере развития компании, но для начала полезно иметь в виду некоторые различия ролей.

Учитывайте уровень риска, который принимает на себя каждый учредитель. Те, кто идет на более высокий риск, должны получить больше капитала.

Самое главное, не избегайте этих сложных разговоров и просто решите, что равное количество капитала должно достаться каждому основателю. Если роли, обязанности и ожидания не определены на раннем этапе, более вероятно возникновение конфликта в будущем. Кроме того, потенциальные инвесторы будут сомневаться в ваших мотивах, если они не рациональны и логичны.

При расчете стоимости учредителя вы можете разделить ее на пять категорий: идея, приверженность и риск, разработка бизнес-плана, знание предметной области и обязанности.Вы можете присвоить значение от 0 до 10, а затем умножить его на оценку основателя, чтобы определить взвешенную оценку.

Расписания наделения

График перехода определяет, когда человек может использовать свои опционы на акции. Расписание основано на времени и зависит от вашего стартапа. Наиболее распространенные положения о переходе прав обычно включают:

• Четырехлетний график перехода прав.
• Годичный обрыв.
• Ускорение с одним спусковым крючком.

Большинство стартапов используют графики перехода, которые призваны удерживать людей от ухода из стартапа и снижать риск размывания капитала. Согласно четырехлетнему графику перехода прав каждый акционер будет переходить поровну в 48 этапов: один раз в месяц в течение четырех лет. Если человек покидает стартап до истечения первого года, он отказывается от всего вложенного капитала. С другой стороны, если стартап покидает компанию до того, как все акции перейдут в собственность, все они немедленно переходят на нее по умолчанию.

В Кремниевой долине технологические стартапы начали регулярно предлагать своим сотрудникам опционы на акции, что вскоре стало тенденцией. В Калифорнии законодательство штата не может запрещать сотрудникам увольняться или приближаться к конкурентам. Компании могут предложить только лучшие стимулы и большую долю в развитии эффективного бизнеса. В результате работодатели часто предоставляют опционы на акции «Evergreen», которые представляют собой дополнительные гранты на акции, которые обычно активируются через два с половиной года.Это позволяет избежать ситуации, когда сотрудники больше не передают никаких прав по прошествии четырех лет (или по графику передачи прав компании).

Разделение капитала

Разделение капитала в стартапе можно разбить на пять простых шагов:

1. Разделить капитал внутри организации.
2. Разделить капитал между учредителями компании.
3. Раздайте деньги инвесторам.
4. Разделите пул опционов на три группы: совет директоров, советники и сотрудники.
5. Создайте график перехода прав.

Первый шаг - разделение внутри организации - самый важный. Общая сумма (100 процентов) должна быть разделена на три основные группы: учредители, инвесторы и пул опционов.

Стандартное распределение капитала по каждой из этих групп приведено ниже. Имейте в виду, что это рекомендации и отличная отправная точка для обсуждения.

• Учредители: от 50 до 70 процентов.
• Инвесторы: от 20 до 30 процентов.
• Пул опций: от 10 до 20 процентов.
• Итого: 100 процентов.

Если вам нужна помощь в понимании того, как распределять доли в стартапе, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Порядок распределения номеров | Где остановиться

После того, как мы разместим вас в университетском жилье, вы получите от нас электронное письмо с инструкциями по просмотру нашего предложения. Будет сделано только одно предложение о размещении.

Не всегда можно выделить одно из своих предпочтений. В этих обстоятельствах информация, которую вы предоставили в форме заявки, будет использоваться в качестве руководства для типа жилья, которое мы вам предлагаем.

Пожалуйста, прочтите внимательно предложение о размещении и убедитесь, что оно соответствует вашим потребностям (даже если оно не соответствует вашим заявленным предпочтениям). Вам не нужно принимать предложение о размещении.

Если вы отклоните предложение о размещении, мы не сможем сделать вам другое предложение, за исключением особых обстоятельств, о которых мы не знали во время размещения. Тогда вам может понадобиться найти частное жилье.

Что учитывается в процессе распределения?

Университет стремится к созданию сбалансированных сообществ во всех своих резиденциях, а подбором резиденций управляет Служба размещения.

• Выборка рандомизирована - сначала мы выделим популярные дома. После того, как количество студентов, необходимое для проживания в общежитии, будет выбрано, мы рассмотрим дополнительные предпочтения по размещению, включая интересы, чтобы распределить студентов по коридорам / квартирам.
• Если мы не сможем отнести вас к одному из ваших предпочтений, мы воспользуемся предпочтениями размещения в приложении, чтобы сделать вам предложение о размещении, например студенту, который подал заявку на проживание в общежитиях с собственной кухней и ванной комнатой на территории кампуса, может быть предложено проживание с собственной кухней за пределами кампуса.
• Учащиеся с ограниченными возможностями, медицинскими потребностями или другими особыми потребностями будут рассматриваться в индивидуальном порядке.

См. Таблицу ниже, в которой показано, что Служба размещения делает и не принимает во внимание при распределении комнат для студентов:

* Близость к колледжу - Поскольку вы можете преподавать в любом учебном корпусе университетских городков, мы не можем размещать вас в общежитиях, ближайших к вашему колледжу.Мы стараемся, чтобы в каждой резиденции / квартире было сбалансированное количество студентов с разных курсов, чтобы обеспечить наилучшее сочетание студентов. Мы не можем гарантировать вам проживание в учебном городке.

** Академическая успеваемость - Университет Эксетера должен быть вашим твердым выбором, прежде чем вы сможете подать заявку на проживание и помочь создать разнообразное сообщество, мы не принимаем во внимание ваши академические достижения.

Порядок размещения наших семей / пар отличается.Если вы подаете заявку на этот тип размещения, посетите нашу веб-страницу для семей / пар для получения дополнительной информации.

Большинство наших резидентов - это те, кто соответствует нашим гарантиям проживания и, следовательно, скорее всего, будут студентами и аспирантами на первом году обучения. Тем не менее, мы предлагаем ограниченное количество комнат студентам, обучающимся в другие годы, а также студентам, которые приходят в университет по программам обмена или Erasmus и которые ранее учились в своих учебных заведениях.

Жилые блоки обычно выделяются студентам бакалавриата или аспирантуры, однако иногда мы можем предложить размещение обеим группам в одном блоке в зависимости от уровня спроса.

Для студентов бакалавриата, хотя большая часть наших жителей - студенты из Великобритании, около 25% приезжают из-за границы. Наши общежития для аспирантов принимают в основном иностранных студентов.

У нас есть ряд комнат, которые были построены так, чтобы их можно было приспособить для студентов с особыми требованиями к месту проживания. Пожалуйста, обратитесь к нашей странице доступных комнат для получения дополнительной информации.После того, как мы выделим всем студентам, запрашивающим эти комнаты, оставшиеся комнаты будут переданы следующему студенту, запрашивающему размещение. Поэтому вы можете обнаружить, что вам выделен номер с некоторыми адаптированными функциями, даже если вы не запрашивали номер для людей с ограниченными возможностями.

Дополнительные настройки

В процессе подачи заявки вас попросят указать ваши дополнительные предпочтения в отношении проживания. Мы учтем это при распределении жилья, но учтите, что мы не можем гарантировать, что сможем выполнить какие-либо из этих дополнительных предпочтений по размещению.

Имейте в виду, что существенный ремонт и работы по усовершенствованию запланированы на ряд блоков, расположенных в наших резиденциях Birks Grange Village (блок-студия с самообслуживанием) и Lafrowda (только блоки с ванными комнатами и студии) в течение 2020 г. 21 учебный год. Полная информация о проводимых работах, включая затронутые блоки и график, доступна на веб-странице «Основные ремонты и улучшения».

Дополнительную информацию см. В раскрывающихся списках ниже:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - в 2020/21 учебном году все наши двухместные комнаты будут предлагаться только для одноместного размещения.Это связано с продолжающейся ситуацией с COVID-19.

Если вы будущий студент, ожидающий 2021/22 года, пожалуйста, прочтите следующую информацию, поскольку она может быть актуальной в будущем.

Примерно 60% стандартных комнат с питанием в наших резиденциях Mardon и Lopes - двухместное размещение (одна комната делится между двумя студентами). Поэтому возможно, что если вы подадите заявку на стандартный номер с питанием, вам будет предложен номер с двумя односпальными кроватями.Мы прилагаем все усилия, чтобы разместить студентов со схожими интересами в двухместных комнатах, и есть возможность обменяться контактными данными с вашим соседом по комнате до прибытия в Эксетер, чтобы сделать переезд более приятным.

Хотя вы можете указать в своем заявлении, предпочитаете ли вы проживание в одноместной или двухместной комнате, из-за повышенного спроса на одноместные комнаты некоторые студенты могут получить предложение о двухместной комнате, хотя они и не просили об этом. Мы сделаем вам только одно предложение по размещению и не сможем предложить вам альтернативный одноместный номер до прибытия.Однако мы понимаем, что проживание в двухместном номере может не быть вашим предпочтением, поэтому вы сможете поговорить с нашей командой по размещению после вашего приезда и обсудить возможность переезда в одноместный номер.

После того, как вы примете предложение о размещении в двухместном номере, вы будете платить арендную плату за двухместное размещение за период, когда у вас есть двухместное размещение. Если второй житель выезжает в течение года, тогда, в зависимости от наличия, мы можем предложить вам вашу комнату на основе одноместного размещения.

Все наши резиденции с самообслуживанием - это одноместные номера, кроме тех, которые предлагаются специально для проживания пар / семей.

Обычно мы распределяем студентов мужского и женского пола разного возраста по каждой квартире / этажу. Если вы предпочитаете жить в квартире / коридоре только для мужчин или женщин или со студентами вашей возрастной группы, укажите это в своем заявлении.

Вы можете указать, хотите ли вы разместиться на первом этаже или нет.

Для студентов бакалавриата мы стремимся предоставить специальные тихие блоки или разместить студентов, которые указали, что они хотят жить вместе с другими, которые выбрали «тихий» в своем заявлении.

В 2020/21 году общежития с самообслуживанием, которые будут обозначены как `` тихие '' для студентов бакалавриата, включают блок MB Lafrowda (ванная), блок Q Lafrowda (стандартный), блок Z Rowe House, блок St German's - Christow и Rowancroft. Садовый домик.

В других общежитиях могут быть коридоры или квартиры, обозначенные как места, где студенты, выбравшие «тихо» в своем заявлении, будут сгруппированы вместе в зависимости от спроса.

Если вы хотите подать заявление на этот тип проживания, вы можете сделать это, ответив на вопрос о вашем предпочтении жить со студентами, которые просят более спокойный образ жизни, в форме заявки на проживание. Обратите внимание, что мы не можем гарантировать предложение тихого проживания всем, кто подает заявку.

Обратите внимание, что мы также учтем ваши интересы и рекомендуем вам обратиться к нашей вкладке «интересы» ниже.

Университет Эксетера предлагает студентам возможность проживания в безалкогольном жилье.Предложение будет зависеть от наличия возможности и от того, насколько популярен этот тип жилья.

Мы будем стремиться размещать студентов, которые хотят жить в безалкогольной среде, вместе в квартирах / коридорах в общежитиях. Мы не можем гарантировать постоянную безалкогольную среду, но, объединив единомышленников вместе, мы надеемся, что сможем создать возможности для тех, кто предпочел бы этот вариант.

При подаче заявления на этот тип жилья заявители понимают, что алкоголь не будет приноситься, храниться или употребляться в квартире.

Если вы хотите подать заявление на этот тип жилья, вы можете сделать это, ответив на вопрос о ваших предпочтениях в отношении безалкогольной среды в форме заявки на проживание. Обратите внимание, что мы не можем гарантировать предложение безалкогольного жилья для всех, кто подает заявку.

Университет Эксетера будет стремиться предоставить жилье для студентов, которые хотят жить в кошерной среде. Студенты, проживающие в этом жилье, будут просить кошерную среду и, как таковые, должны будут вести соответствующий образ жизни.

Предоставленное жилье, скорее всего, будет в нашей резиденции St Davids, которая представляет собой стандартное жилье с общей ванной комнатой и кухней / местами общего пользования и будет предоставлено любому студенту, отвечающему нашим гарантиям проживания. Однако это может означать, что студенты и аспиранты, запрашивающие кошерное жилье, будут жить в одной квартире / доме.

Если вы хотите подать заявление на кошерное жилье, вы должны указать это в соответствующем разделе вашего заявления.Нам также потребуется рекомендательное письмо от вашего раввина, которое вы должны отправить помеченным для внимания команды отдела размещения на [email protected]

Точное место жительства будет выделено, как только мы узнаем, сколько заявителей выбрали проживание в кошерной квартире / доме, и невозможно гарантировать возможность предложить эту среду, если спрос не соответствует минимальному количеству резиденций в квартира / дом в наличии. В этом случае студенты, запрашивающие кошерную среду, будут размещены вместе, но другие студенты (которые не искали такой тип жилья) будут размещены в квартире / доме рядом с ними в некошерной среде.Мы подтвердим, были ли вы размещены в кошерной квартире / доме, когда сделаем вам официальное предложение о размещении

Обратите внимание, что аспиранты, подающие заявку на этот тип жилья, будут размещены в общежитии для студентов.

Если у вас есть заболевание, о котором следует знать Университету Эксетера, вам необходимо указать это в своем заявлении. Пожалуйста, посетите нашу вкладку медицинской поддержки для получения дополнительной информации.

Вам будет предложено указать четыре ваших главных интереса из списка, включая спорт, музыку, ночные клубы, общение и другие.Затем мы постараемся выделить вам холл / квартиру со студентами, которые разделяют с вами схожие интересы.

Переезд комнат возможен, и мы постараемся переместить вас в другую комнату / резиденцию в зависимости от наличия и приоритета. Пожалуйста, посетите нашу специальную веб-страницу «Переезд комнаты» для получения дополнительной информации.