• Выделение из долевой собственности комнаты


    Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

    Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером? Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Разобраться с этими вопросами помогает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».

    AndreyPopov/Depositphotos

     

    Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.


    10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

    Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?


    Как возникает долевая собственность?

    Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.

    Квартира может находиться:

    • в общей собственности с определением долей,
    • общей собственности без определения долей,
    • или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

    Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.

    Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.


    Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

    Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?


    Как выделить долю в квартире?

    Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.

    Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.

    Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.

    Понадобятся следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на имущество,
    • паспорт,
    • исковое заявление о выделении долей в натуре.

    Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

    На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.


    Как разделить однушку на 2 жилых помещения?

    Нужен ли нотариус для выдела долей детям?


    И немного нюансов

    Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.

    В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

    Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности. Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной. И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.

    Не пропустите:

    Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

    Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

    Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

    Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Выдел доли в натуре в квартире

    • Оглавление статьи:
    • 1. Можно ли выделить долю в натуре в квартире;
    • 2. Общее имущество и выдел доли в натуре в квартире.

    Здравствуйте, уважаемые читатели.

    Продолжаем разбираться с разделом недвижимости и поговорим о выделе доли в натуре в квартире. Вопрос перевода квартиры в коммунальную рассматривать не будем, это отдельная тема.

    Для начала вспомним, как закон определяет понятие «квартира» (п. 3 ст. 16 ЖК РФ):

    Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Выдел доли в натуре в квартире представляет собой создание из ее определенной части отдельной квартиры с самостоятельным входом, отдельными коммуникации, набором жилых и вспомогательных помещений. При этом, вновь образованные в результате раздела квартиры не должны иметь общих помещений и должны быть пригодными для проживания.

    Об этом сказано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

    Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

    Приблизительно это должно выглядеть вот так:

    Как я рассказывал в своей статье «Выдел доли в натуре из права собственности на недвижимость», главные условия для выдела доли  в натуре это наличие юридической и технической возможности.

    С юридической стороны ответ положительный – выделить долю в натуре в квартире можно, никаких запретов закон не содержит.

    Другое дело — техническая возможность, которая встречается достаточно редко. Это связано со спецификой расположения квартиры, как структурного элемента многоквартирного дома.

    Вот, к примеру, наглядный пример.

    Из схемы понятно, что при подобном расположении квартир технической возможности для выдела доли не имеется – как минимум негде сделать отдельный выход из вновь образованной в результате раздела квартиры.  Большинство многоэтажных домов организовано также.

    Аналогичная ситуация и с отдельными коммуникациями, внутренней планировкой квартир и пригодностью для проживания.

    Получше обстановка с многоквартирными домами, где выход из квартир осуществляется сразу на придомовой участок. В таких домах шансы на раздел квартиры более реальны.

    Схема для примера.

    Но, даже если техническая возможность выдела доли в натуре в квартире имеется, то возникает другая проблема.

    2. Общее имущество и выдел доли в натуре в квартире.

    Квартира — это помещение в многоквартирном доме, его часть. А многоквартирный дом всегда, помимо самих квартир, состоит еще и из общего имущества собственников помещений этого дома.

    Таким имуществом являются крыши, стены, внутридомовые коммуникации, придомовой участок и т. п.

    Образование из одной квартиры новых двух (или больше) в любом случае повлечет за собой изменение общего имущества многоквартирного дома – как минимум это оборудование нового проема в стене для самостоятельного выхода. А пробив проема в стене – это уменьшение общего имущества.

    И тут нам приходится вспоминать Жилищный Кодекс РФ и положение его п. 3 ст. 36, в которой сказано, что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    То есть, если собственник одной квартиры хочет пробить проем в общей стене – ему нужно получить согласие всех собственников других помещений в доме. И это, к сожалению, без вариантов.

    Хорошо, когда квартир 5-10. А когда 100 или 300? Да даже 50 квартир – это уже много. Процесс получения согласия у такого количества людей мало кому покажется приятным.

    В моей практике был печальный случай, когда это обстоятельство сторонами учтено не было. Суд отказал в иске о выделе доли в квартире по одной причине – отсутствовало согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Причем, все собственники были привлечены к участию в деле и ни один из них прямых возражений не заявлял.

    Правда, апелляционная инстанция потом признала возможность повторного обращения с иском на выдел в случае получения согласия. Но, факт остается фактом — отсутствие прямых возражений заинтересованных лиц суд согласием не признал.

    Подведем итоги:

    Для того, чтобы суд удовлетворил иск о выделе доли в натуре в квартире нужно представить доказательства:

    • наличия возможности оборудовать отдельные выходы для образуемых квартир;
    • возможности обеспечить каждую квартиру самостоятельными коммуникациями;
    • возможности изолировать образуемые квартиры друг от друга;
    • пригодности образуемых жилых помещений для проживания и соответствие их законодательному определению «квартира»;
    • согласие всех заинтересованных лиц на производство строительно-монтажных работ по разделу.

    Это главные обстоятельства, которые подлежат доказыванию по таким делам. Все остальное вторично.

    Если отсутствует возможность реализовать хотя бы одно из условий — у суда не будет оснований для удовлетворения иска о выделе доли в натуре в квартире.

    Спасибо, что прочитали изложенный материал. Буду рад, если он оказался полезным.

    Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

    Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

    1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
    2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
    3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
    4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
    5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
    6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

    Раздел квартиры в долевой собственности

    Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

    • Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.
    Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.
    • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

    Раздел помещения в совместной собственности

    Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

    Соглашение об определении долей в квартире

    Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

    1. наименование документа;
    2. место и дату составления документа;
    3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
    4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
    5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
    6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
    7. кадастровый номер квартиры;
    8. размер долей участников соглашения;
    9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
    10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
    11.   подписи каждой из сторон.

    После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • выписка из ЕГРП; 
    • поэтажный план квартиры из БТИ;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • другие документы, например, доверенность на представителя.
    Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

    Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

    Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

    Как выделить долю в квартире: общие правила

    Итак, подведем итог:

    • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
      • на основании соглашения сособственников;
      • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
    • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
    • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

    Продажа доли в квартире: последние новости

    В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

    Как выделить долю в квартире или доме, с чего начать

    Законодательство четко определяет, как можно выделить долю в квартире или в частном доме. В зависимости от того, находятся квадратные метры в общей долевой или совместной собственности, требуется ли выделение площади в натуре, процедура будет различной.

    Правам собственности на имущество в Гражданском кодексе посвящен второй раздел. Отдельными главами регулируются права граждан на недвижимость (гл. 18) и землю (гл. 17). Если имуществом владеют несколько человек, они наделены правом общей собственности (гл. 16). Именно при такой форме обладания недвижимости может возникнуть необходимость её раздела по долям.

    Раздел общей собственности

    Общая собственность на дом, квартиру или земельный участок характерна тем, что принадлежит двум и более лицам. При этом количество квадратных метров на каждого из них не определено. Общая собственность является долевой. Исключение составляет собственность совместная. Части имущества, принадлежащие каждому из владельцев, если размер доли из общей не выделен, определяются равными.

    Выдел доли необходим, чтобы каждый из собственников мог распоряжаться своей жилплощадью, не нарушая права сособственников.

    Причинами инициатора отделения могут стать:

    • неразрешенные имущественные споры с другими владельцами,
    • желание использовать свою часть помещения для аренды или продажи,
    • стремление к независимости от сособственников, поскольку решение о распоряжении своей долей в недвижимости или в земельном участке, включая ремонт, по закону, можно принимать только с согласия всех владельцев общего имущества,
    • желание или необходимость быть единственным собственником своей недвижимости и т.д.

    Часто это единственный выход, чтобы остановить конфликты между совладельцами и решить имущественные споры в правовом порядке.

    Выделение долей из долевой собственности

    В общей долевой собственности размеры долей определены. Однако, фактически, этот размер только цифра в свидетельстве о праве. У владельцев может быть разное понимание того, какая доля в квартире реально принадлежит каждому из них. Хорошо, если они договорились о том, как использовать помещение. Такое соглашение можно узаконить и перевести цифры в квадратные метры. Если договориться не удалось, необходимо выделять долю в натуре через суд.

    Выделение доли в натуре

    В законодательстве существуют два понятия, касающиеся закрепления части имущества за каждым из владельцев общей собственности: выдел доли и установление права пользования.

    Выдел долей в натуре характерен тем, что:

    1. В результате образуются отдельные помещения.
    2. Общая собственность перестает существовать, так как начальный объект раздела превращается в несколько.
    3. Если помещение неделимо, раздел имущества в натуре невозможен.
    4. Учитывается степень вложений каждого из собственников в улучшение объекта.
    5. Процесс сложный, на результат влияет желание всех собственников разделить имущество, назначение объекта или его использование, площадь объекта и т.д.

    При определении права пользования:

    1. За каждым из владельцев закрепляется право использовать часть жилого помещения (комнату, часть дома, определенную территорию участка и т.д.).
    2. Определяется порядок пользования общими площадями.
    3. Право общей собственности сохраняется за каждым из хозяев квадратных метров.

    Во всех случаях расчет производится, исходя из размера принадлежащих владельцам долей.

    Требования к объекту

    К оформлению собственности на реальные квадратные метры закон предъявляет жесткие требования. Если один владелец решил воспользоваться своим правом, необходимо, чтобы и в его доле и в оставшейся присутствовали:

    • жилая площадь,
    • отдельный вход в каждое помещение,
    • санузел и ванная,
    • кухня, коридор, другие подсобные помещения.

    Кроме того, раздел не должен нанести общему имуществу ущерб, помещения после деления должны использоваться по назначению, а стоимость вновь образованных частей не может быть уменьшена.

    Только при этих условиях можно сформировать новое жилое помещение на базе старого. Такой раздел чаще всего применяется, если выделяется доля в доме или на участке земли, так как выделить долю в квартире и соблюсти все вышеперечисленные условия практически невозможно. Если говорить о том, что такое выделенная доля в квартире, то речь может идти только об определении права пользования.

    Расчет доли в натуре

    При определении долей для последующего выделения одной из них площадь помещения делят на количество собственников.

    Кроме площади объекта, при расчете долей учитываются:

    • его рыночная стоимость,
    • уровень износа,
    • внесенные собственниками изменения,
    • затраты собственников на улучшения (подтверждающие документы).

    Эти показатели необходимы, чтобы оценить стоимость каждой выделяемой части, на основании которой проводятся переговоры сторон. Доли в общей собственности считаются равными среди всех собственников, если это не противоречит соглашениям между участниками раздела и закону.

    Соглашение сторон или судебное разбирательство

    Правовые нормы дают каждому из собственников возможность выделить свою долю. Главный принцип – не нарушить права остальных владельцев. Порядок выделения доли зависит от того, какой вид процедуры применяется: соглашение сторон или отстаивание своих прав в суде.

    Согласие сторон

    Если совладельцы дома или участка пришли к соглашению, им необходимо подтвердить договоренность письменно. Для начала сторонами подписывается договор, который содержит:

    • реквизиты всех собственников помещения,
    • характеристику объекта недвижимости (кадастровый и регистрационный номера, адрес, жилая и общая площади, состояние и т.д.),
    • реквизиты документов, подтверждающих право собственности каждого участника соглашения,
    • порядок раздела,
    • условия раздела.

    Все сделанные в процессе соглашения перепланировки должны быть узаконены. Если в результате раздела изменились пропорции долей, то получивший большую часть обязан компенсировать разницу остальным владельцам. Этой компенсацией могут быть как деньги, так и имущество.

    Достигнутые договоренности необходимо зарегистрировать в Росреестре, а каждому собственнику получить на руки свидетельство права на оговоренную часть имущества.

    Если в процессе переговоров возникли споры, решение вопроса придется отдать на рассмотрение в суд.

    Судебная инстанция

    Обращение в суд является, скорее, крайней мерой, так как определить, в чью пользу будет вынесено решение судьи, заранее невозможно.

    На основании законодательства РФ, судья может отказать в выделении доли по причине того, что:

    • помещение невозможно разделить,
    • часть условий для выделения доли в натуре не выполнено,
    • доля истца в общей собственности незначительна и по иной законной причине.

    При этом истец может потерять свою долю. На основании чего ему будет назначена компенсация со стороны ответчика.

    Важно! Нежелание истца менять долю в недвижимости на деньги может не учитываться. Например, если принадлежащая ему доля очень маленькая.

    Поэтому идти в суд следует тогда, когда устранены основания для отказа, и на руках имеются все необходимые документы.

    Документы на выделение доли

    Пакет документов для предоставления в суд должен подтверждать право собственности истца на свою долю, возможность произвести раздел имущества в натуре, а также содержать расчеты и варианты деления имущества.

    Какие документы нужны для суда:

    • иск о выделе доли, с описанием объекта недвижимости, количества владельцев, предложением по порядку и условиям раздела,
    • экспертную оценку специалистов о возможности выполнить условия выделения доли из общего имущества,
    • оценку объекта недвижимости,
    • свидетельство права собственности,
    • выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт,
    • порядок компенсации и её расчет (если в результате раздела меняется размер долей),
    • квитанцию на оплату госпошлины.

    Если решение будет вынесено в пользу истца, то на выделившийся объект следует произвести государственную регистрацию права.

    Рассчитать, сколько стоит выделение доли, можно, сложив затраты на услуги экспертов и оформление документов, а также госпошлины. Добровольное соглашение обойдется дешевле, так как не будет содержать судебных издержек.

    Раздел личного и совместного имущества

    Совместным имущество является тогда, когда при общем владении объектом недвижимости доли не определены. Выделение части жилплощади или земли возможно и при таком праве собственности. Происходит оно аналогично разделу из общей долевой собственности. Единственное различие – первоначально устанавливаются доли каждого из них.

    Если собственник захочет, он может решить вопрос выделения доли в квартире родственнику или постороннему в своем жилом помещении. Для этого можно продать или подарить её. Например, если муж единоличный собственник квартиры, он может подарить её часть жене. Договоры дарения или продажи подлежат регистрации, в результате которой все собственники получают документы о праве собственности.

    Загрузка...

    Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

    После утверждения соглашения необходимо обратиться в Россреестр, предоставив следующие документы: заявление от каждого из сособственников; документы, удостоверяющие личность заявителей; соглашение о выделе доли в натуре; правоподтверждающие документы на исходный объект недвижимости.

    Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:

    - Проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям. В частности, выдел доли из отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Следует учесть, возможно ли произвести раздел квартиры, чтобы отдельно выделяемые части соответствовали техническим требованиям к выделенным частям (по объемно-планировочным решениям: по площадям жилых комнат, по площадям и освещенности подсобных помещений (кухонь) для дальнейшего размещения и установки в них проектируемого газового оборудования; по санитарно-гигиеническим требованиям: по освещенности и инсоляции жилых помещений).

    - При необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений.

    - Заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли.

    - Обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

    В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

    Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

    Основная проблема возникает по той причине, что доля в общей долевой собственности – явление нематериального характера, так как представляет собой только право, а не материальную сущность.

    Зачастую лицо не может или же не желает пользоваться таким правом, вследствие чего, данное лицо вправе потребовать выдела его доли.

    Данная процедура может быть совершена двумя способами: посредством соглашения среди собственников, или же в результате решения судебного органа.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Выдел доли в квартире: судебная практика

    У квартир, как правило, есть несколько собственников, иными словами, они состоят в долевой собственности. В связи с этим, появляется вопрос следующего характера: может ли статус долевой собственности прекратиться по причине раздела квартиры?

    Данное прекращение предполагает, что каждый сособственник выступит собственником комнаты как отдельного самостоятельного объекта права.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, последние, находящиеся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.

    Вполне естественно считать, что отсутствуют какие-либо препятствия для выдела доли в натуре, а именно собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующей по размеру комнате в квартире.

    Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется следующее право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества».

    Последствием подобного выдела является то, что режим долевой собственности прекращает свое существование, и этому сопутствует превращение собственника доли в квартире в собственника отдельной комнаты в том же объекте недвижимости.

    Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

    За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

    При наличии спорных ситуаций, следует воспользоваться квалифицированной юридической помощью посредством обращения к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах и вопросах касательно недвижимого имущества.

    Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

    Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты.

    Анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома. Интересный факт: согласно ст. 127 ЖК РФ, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

    Итак, основным условием выступает наличие изолированных помещений жилого предназначения (комнат), а касательно создания отдельного входа и выдела в натуре доли относительно помещений подсобного характера, речь не идет.

    Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.

    По отдельным ситуациям, судом может быть принят во внимание также фактический порядок пользования помещением жилого предназначения.

    Порядок выделения доли в квартире

    Выдел доли в квартире производится по отношению как к долевому имуществу, так и к имуществу, находящемуся в общей совместной собственности.

    Раздел квартиры в собственности долевого характера

    В качестве общего долевого права собственности выступает право, согласно которому устанавливаются доли каждого владельца.

    Относительно жилья, участник долевой собственности наделен возможностью произвести разделение квартиры среди собственников, в результате чего, из общего имущества выделяется его доля.

    Подобное выделение, по сути, означает передачу части имущества в натуре посредством передачи в собственность такой части от квартиры, которая соответствовала бы доле конкретного лица, или же посредством выплаты финансовой компенсации доли в квартире.

    Выдел доли по договоренности

    Правомочность владения подвергается разделению, основываясь на взаимном соглашении сторон.

    При условии, что собственники не могут достичь согласия касательно порядка и условий разделения их общего имущества или выделения из него доли, такая ситуация может быть разрешена через суд.

    Для данных целей следует отличать раздел общего имущества и выдел доли из данного имущества. Относительно выдела предполагается, что прекращения права общей собственности других сособственников не будет.

    Раздел же предполагает прекращение права общей собственности. Это значит, что лица, которые выделили свое имущество из общего, более не имеют права относительно общей собственности.

    Раздел собственности означает принадлежность бывшим собственникам имущества согласно размеру долей таковых.
    Выдел доли через суд

    Судом производится выдел доли в натуре. При отсутствии возможности выделить долю из общего владения, а также при условии, что данная процедура повлечет за собой причинение значительного ущерба относительно общего имущества, владельцам проще и правильнее выплатить отделяющемуся собственнику стоимость его доли.

    Следом за получением денежной компенсации, со стороны такого собственника в полной мере утрачивается право на долю в имуществе.

    Посредством выплаты соответствующей денежной суммы, может быть устранена несоразмерность имущества, выделенного в натуре одному из сособственников.

    При условии отсутствия возражений со стороны других собственников, последние вправе получить денежные компенсации за выдел доли в натуре.

    Довольно часто встречаются ситуации, при которых лицо владеет малосущественной долей среди общей собственности.

    При таких обстоятельствах, у собственника нет значительного интереса в использовании имущества, а выдел его части от долей других собственников не представляется возможным.

    Если в суде будет установлен факт владения лицом несущественной долей, то велика вероятность принятия решения относительно выплаты компенсации в пользу собственника этой доли со стороны остальных совладельцев.

    Исходя из вышеуказанных фактов, выделение доли производится такими законными методами:

    • Выдел доли посредством соглашения;
    • Выдел по результатам судебного решения;
    • Выделение доли в натуральной форме;
    • Выплата компенсации в соответствии со стоимостью доли.

    Раздел помещения, находящегося в совместной собственности

    Под таким видом собственности подразумевается право граждан владеть имуществом, избегая определения точного размера доли каждого собственника.

    Выделение доли должно производиться следом за проведением процедуры предварительного определения размера долей, принадлежащих всем участникам данной собственности.

    Когда в законе или же соглашении сторон нет других указаний или предписаний, тогда доли всех собственников считаются равными.

    Алгоритм выделения доли в совместной собственности является таким же, как и порядок выделения доли в объектах долевой собственности.

    Соглашение об определении долей

    После его составления, данный документ должен быть подписан каждым участником долевой собственности. Для внесения изменений в текст соглашения, необходимо взаимное согласие каждого собственника.

    Когда соглашение о выделе долей заключено, следующим этапом для собственников следует подача заявления на государственную регистрацию права собственности относительно полученной доли.

    Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости.

    При этом стоит пользоваться правилом, по которому доли всех собственников являются равными по размеру, при условии, что по закону или соглашению не предусмотрено иное распределение.

    Относительно выделения доли, следует руководствоваться соглашением сособственников или решением суда, которое вступило в законную силу.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Что такое совместное владение? | Поделитесь, чтобы купить

    Зачем покупать дом в долевой собственности?

    Общая собственность предназначена главным образом для людей, которые хотели бы иметь собственный дом, но не могут позволить себе покупать на открытом рынке. Стоимость долевой собственности обычно ниже, чем у других вариантов жилья по ряду причин:

    • Арендная плата ниже ставки, взимаемой на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2,75% от стоимости недвижимости в год.
    • Во многих случаях вы можете начать с 25% доли.
    • Ваш залог составит 5-10% от стоимости акции, а не от полной рыночной стоимости всей собственности.
    • Гербовый сбор Земельный налог (SDLT или просто «гербовый сбор») обычно может быть отложен до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.

    Недвижимость в долевой собственности часто можно найти в частных застройках, поскольку определенное количество домов в долевой собственности часто требуется как часть разрешения на строительство для застройки.Это может помочь разместить доступное жилье в самом центре востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома в долевой собственности на нашем веб-сайте.

    Что я покупаю при частичной покупке / частичной аренде своего дома?

    Фактически вы покупаете дом или квартиру в аренду, и это будет либо новый дом, либо дом для перепродажи. Однако, поскольку в настоящее время вы не можете позволить себе купить дом сразу, вы платите арендную плату за ту часть, которую не можете себе позволить.

    У вас есть возможность купить дополнительные акции - вплоть до 100% в большинстве случаев - если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «ступенчатой») будет основываться на независимой оценке во время покупки дополнительных акций. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестницам.

    Каковы правила права на совместное владение?

    Существуют некоторые общие требования к участникам, которым должен соответствовать любой, желающий купить дом в долевой собственности.Общие критерии права на совместное владение следующие:

    • Вам должно быть не менее 18 лет.
    • За пределами Лондона ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов.
    • В Лондоне ваш годовой семейный доход должен быть менее 90 000 фунтов стерлингов.
    • Владельцы долевой собственности часто покупают впервые, но если у вас уже есть другой дом, вы, должно быть, находитесь в процессе его продажи.
    • Вы не можете позволить себе купить дом, подходящий для ваших жилищных потребностей, на открытом рынке.
    • Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или аренде.
    • Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (без безнадежных долгов или решений окружного суда) и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.

    Вы должны иметь сбережения или иметь возможность легко получить доступ как минимум к 4000 фунтов стерлингов для покрытия расходов на покупку дома (это ориентировочная цифра - фактическая сумма может варьироваться).

    Вам также понадобится доступ к необходимой сумме депозита.Для долевого владения это обычно будет составлять 5-10% от приобретаемой вами доли капитала.

    Обратите внимание: вам всегда следует проверять соответствие требованиям в жилищной ассоциации, продающей недвижимость, поскольку у них могут быть определенные критерии.

    Как купить дом в долевом владении

    Регистрация с использованием доли для покупки может помочь вам найти собственность в долевой собственности.

    Начать работу с Совместным владением не так сложно, как многие думают.Прежде всего. вам следует проверить, имеете ли вы право. Обратите внимание, что в дополнение к общим правилам участия, некоторые жилищные ассоциации и местные районы имеют свои собственные правила в отношении приоритетов и доступности. Они будут указаны в каждом объявлении на портале «Совместная покупка».

    С функцией Share to Buy вы можете искать подходящие объекты совместной собственности, регистрировать свой интерес и связываться с жилищными ассоциациями для просмотра.

    Когда вы выбрали недвижимость, вам нужно будет убедиться, что у вас есть необходимый залог и получить ипотеку.К счастью, каждая недвижимость, доступная для продажи на нашем веб-сайте, включает в себя калькулятор бюджета, который дает вам представление о ежемесячных расходах, которые вам, возможно, придется платить.

    Для исследования ипотечных кредитов, доступных на рынке, вы можете использовать наш Калькулятор доступности долей для покупки ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете взять в долг, а инструмент сравнения долей для покупки ипотечных кредитов дает вам представление о доступных ипотечных кредитах с долевым владением в продаже.

    .

    Лестница долевой собственности | Альянс домовладельцев

    Если вы купили дом по схеме долевого владения, возможно, вы подумываете о том, чтобы сделать лестницу. Здесь вы покупаете дополнительные доли в своем доме, чтобы владеть их большей частью. Но сколько стоит лестница? Какие шаги вы должны предпринять? Каковы общие подводные камни? А ты должен это делать? Мы смотрим на все, что вам нужно знать.

    Что такое лестница?

    После того, как вы владели своей долевой собственностью в течение определенного периода времени - установленного в условиях аренды, но обычно от одного до двух лет - вы можете приобрести дополнительные доли в своем доме.

    Например, если вы начнете с покупки 25% вашего дома и сдачи в аренду остальных 75%, вы можете купить еще 25% акций. Это будет означать, что вам принадлежит 50%.

    Этот процесс называется лестницей. Это позволяет вам постепенно увеличивать объем вашего совместного владения домом, которым вы владеете. В конце концов, вы сможете использовать лестницу, чтобы купить 100% своего дома. Хотя проверьте условия аренды, поскольку это не всегда возможно - некоторые поставщики жилья ограничивают количество акций, до которых вы можете подняться по лестнице.

    Прочтите наше полное руководство по долевой собственности, чтобы узнать, как эта схема может помочь вам подняться по карьерной лестнице.

    Какие преимущества лестницы?

    Существует ряд причин, по которым вы можете захотеть увеличить долю вашего дома, которая принадлежит вам:

    1. Плата за вычетом арендной платы . Уменьшая процентную долю вашей собственности, которую вы арендуете у местной жилищной ассоциации, вы также сократите свой ежемесячный счет за аренду. Ваши выплаты по ипотеке вырастут, но вы не попадете во власть постоянно растущих арендных ставок.

    2. Получите выгоду от повышения цен на жилье. Чем больше у вас дома, тем больше вы выиграете, если его стоимость возрастет.

    3. Больше выбора ипотеки. Если вы встанете лестницей, чтобы стать собственником 100% своего дома, вы сможете получить стандартную ипотеку, а не ипотеку с долевым владением. Стандартная ипотека, как правило, дешевле.

    4. Свобода продажи. Владейте 100% своей собственности, и когда вы захотите переехать, вы сможете продать ее на открытом рынке.Однако, если ваша собственность по-прежнему находится в аренде, вам все равно придется сначала вернуть ее жилищной ассоциации. Убедитесь, что вы проверили договор аренды. Если вы владеете менее 100% долей, ваша жилищная ассоциация должна будет найти кого-нибудь, чтобы выкупить у вас вашу долю.

    5. Безопасность. Пока вы не владеете 100% собственности, вы являетесь арендатором в глазах закона, что может означать, что вы потеряете свою собственность - и деньги, которые вы вложили в нее, - если вы не будете поддерживать арендную плату.

    Мне нужно подниматься по лестнице?

    №Вам не нужно подниматься по лестнице и увеличивать свои доли, если вы не хотите. В 2018 году исследование жилищной ассоциации Aster показало, что только 10% владельцев долевой собственности предпочли подняться по лестнице. Многие считают, что хлопоты и финансовые затраты перевешивают преимущества. И многие люди рассматривают свой дом в совместном владении как более безопасную форму аренды с дополнительным преимуществом, заключающимся в увеличении собственного капитала в собственности.

    Как устроена лестница?

    • Прежде всего, вам необходимо связаться с поставщиком жилья и сообщить, что вы собираетесь подняться по лестнице.
    • Ваша жилищная ассоциация пригласит независимого инспектора для оценки вашего дома. Кроме того, они предоставят вам список утвержденных дипломированных геодезистов, которых вы можете использовать. Акции продаются по текущей рыночной стоимости. Итак, если ваш дом оценивается в 300 000 фунтов стерлингов, и вы хотите купить 25% -ую долю, это будет стоить вам 75 000 фунтов стерлингов - плюс юридические и другие сборы (см. Ниже).
    • Вам нужно будет назначить юриста или исполнителя, который будет действовать от вашего имени в процессе покупки.
    • Вы получите копию оценки и попросите подтвердить, что вы хотите продолжить.Большинство оценок действительны всего три месяца. Если для завершения транзакции потребуется больше времени, потребуется новая оценка. Итак, наденьте коньки, получите свои финансы и сделайте покупку, чтобы вам не пришлось платить за новую оценку.

    Сколько стоит лестница?

    Помимо покупной цены дополнительных акций существует ряд других затрат, связанных с подъездом лестницы:

    • Опросы .Сюрвейеры не бесплатны, и вам придется заплатить за отчет об оценке.
    • Юридические услуги . Для юридической работы вам понадобится адвокат или переводчик. Вы можете прочитать наше руководство по комиссии за перевод, чтобы понять, сколько это будет стоить. Имейте в виду, что вы будете оплачивать все судебные издержки, они не будут переданы в жилищную ассоциацию.
    • Госпошлина . В зависимости от стоимости дополнительных акций, которые вы покупаете, вам, возможно, придется заплатить гербовый сбор.См. Ниже более подробную информацию о лестницах и налогах.
    • Комиссия по ипотеке . Возможно, вам придется заплатить комиссию за новую ипотеку. Это может варьироваться от ничего до 999 фунтов стерлингов в зависимости от сделки и ваших обстоятельств.

    Как правило, покупка дополнительных акций в долевой собственности стоит около 2 000 фунтов стерлингов сверх цены самих акций. Но это приблизительная цифра, которая зависит от того, где вы живете, от стоимости вашего дома и от того, какую долю вы покупаете.

    Герб и лестничные клетки

    Когда вы впервые покупаете собственность в долевом владении, у вас есть выбор, как вы будете платить гербовый сбор. Вы можете произвести единовременный платеж, исходя из общей рыночной стоимости недвижимости. Или вы можете выбрать поэтапную оплату гербового сбора. То есть вы платите задолженность по первоначальной купленной акции, а затем платите снова, если вы покупаете больше акций.

    Если вы сделаете единовременный платеж, вам не придется платить дополнительный гербовый сбор, если вы решите подняться по лестнице.Это может быть полезно, если вы думаете, что стоимость вашей собственности существенно вырастет до того, как вы купите новые акции.

    Вот пример. Вы впервые покупаете 25% доли в квартире стоимостью 400 000 фунтов стерлингов.

    • Единовременный платеж. Вы заплатите гербовый сбор в размере 5000 фунтов стерлингов. Как первый покупатель, вы получаете налоговые льготы на первые 300 000 фунтов стерлингов собственности. Затем вы платите 5% гербовый сбор с оставшихся 100 000 фунтов стерлингов. Если вы не покупаете товар впервые, вы должны заплатить гербовый сбор в размере 10 000 фунтов стерлингов на этом этапе.
    • Платите поэтапно. На этом этапе вы не будете платить гербовый сбор. Это связано с тем, что стоимость приобретаемой вами акции падает ниже суммы компенсации в размере 300 000 фунтов стерлингов для первого покупателя. Если вы не покупаете товар впервые, вам придется заплатить небольшой гербовый сбор. Размер зависит от того, сколько арендной платы вы платите за оставшуюся часть имущества.

    Если вы решите платить гербовый сбор поэтапно при первой покупке дома в долевой собственности, то при подъезде по лестнице вы можете столкнуться с налоговым счетом.Это зависит от того, сколько еще вашей собственности вы покупаете. Пока вы не владеете 80% собственности, гербовый сбор не взимается. По достижении 80% вы платите гербовый сбор за транзакцию, на которую у вас ушло более 80%, и за любые последующие транзакции.

    Вот пример уплаты гербового сбора поэтапно и по лестнице.

    Доля собственности, находящейся в собственности на конец сделки Сумма, уплаченная за операцию Общая сумма, выплаченная на сегодняшний день - использовалась для расчета гербового сбора Гербовый сбор
    50% 80 000 фунтов стерлингов 80 000 фунтов стерлингов £ 0
    75% £ 40 000 120 000 фунтов стерлингов £ 0
    100% £ 40 000 160 000 фунтов стерлингов £ 175

    Источник: HMRC

    Причитающиеся в этом примере 175 фунтов стерлингов основаны на 0% гербовом сборе с первых 125 000 фунтов стерлингов, затем 2% от 35 000 фунтов стерлингов, что составляет 700 фунтов стерлингов, которые делятся на четыре, чтобы отразить 25%, которые вы приобрели в последней транзакции.

    В этом примере вы также должны 800 фунтов стерлингов за первую арендную премию, которая связана с последующими транзакциями и подлежит оплате в то время.

    Вы можете использовать калькулятор гербового сбора HMRC, чтобы вычислить, сколько налогов вам придется заплатить, если вы купите дом в совместном владении.

    Если вы перейдете на уровень более 80%, а затем совершите дальнейшие покупки, чтобы вывести вас на 100%, вы должны будете заплатить гербовый сбор за все дальнейшие транзакции отдельно.

    Как мне оплатить дополнительные доли в моем долевом владении?

    Вы можете либо:

    • Продлить существующую ипотеку
    • Ипотека
    • Используйте свои сбережения

    Если вам нужна ипотека для покупки дополнительных акций, вам нужно будет связаться с вашим ипотечным кредитором и, возможно, перезакладывать.Мы рекомендуем поговорить с ипотечным брокером, чтобы найти лучшую сделку по ипотеке с долевым владением. Когда у вас есть финансы, вы можете поручить своему юристу совершить покупку.

    Что происходит с моими арендными платежами?

    Поскольку в конечном итоге вы будете владеть большей частью своего дома, вы будете платить меньше арендной платы. Насколько упадут ваши арендные платежи, зависит от того, какой долей вы владеете сейчас.

    Если вы в конечном итоге станете владельцем 100% своего дома, вы не будете больше платить арендную плату за свою собственность.Но вам все равно придется платить за аренду земли и плату за обслуживание. Это будет зависеть от типа недвижимости, которую вы покупаете. Если это квартира, она всегда будет в аренде, так что эти платежи все равно подлежат оплате.

    Если вы поднимаетесь по лестнице и живете в доме, вам следует выяснить, можете ли вы купить право собственности, когда вы сделаете последний платеж, который приведет вас к 100% собственности. Если вы не можете этого сделать, ваша собственность останется в аренде, даже если вы владеете ею на 100%. Это означает, что вам все равно придется платить арендную плату за землю.

    Мы, сотрудники Homeowners Alliance, считаем это несправедливым. Если вам принадлежит 100% вашего дома, вы все равно не обязаны платить за землю. Жилищная ассоциация должна разрешить вам выкупить собственность.

    Вы можете узнать больше об этой проблеме из нашего руководства по аренде и безусловному владению недвижимостью, а также по тому, чего следует остерегаться при долевом владении.

    Сколько раз я могу подниматься по лестнице?

    Это зависит от условий аренды. В большинстве случаев вы можете подняться по лестнице до трех раз, чтобы стать владельцем 100% дома.Учитывая, что вы будете платить административные сборы каждый раз, когда поднимаетесь по лестнице, имеет смысл каждый раз покупать как можно больше.

    Могу ли я продать акции обратно?

    Возможно. Если вы испытываете трудности с выплатами по ипотеке, вы можете попросить свою жилищную ассоциацию выкупить доли в вашем доме. Это называется нисходящей лестницей. Сможете ли вы это сделать, будет зависеть от условий вашей аренды.

    Могу ли я продать дом в долевой собственности?

    Да.Если вам принадлежит менее 100% вашего дома, ваша жилищная ассоциация получит установленный период времени, чтобы найти покупателя. Как только вы будете владеть 100%, вы сможете продавать свою собственность на открытом рынке. Однако, если ваша собственность по-прежнему находится в аренде, сначала проверьте свой договор аренды, некоторые требуют, чтобы вы сначала вернули собственность жилищной ассоциации.

    Вы можете узнать больше в нашем руководстве по перепродаже домов, находящихся в долевой собственности.

    Лестница в долевом владении: обзор

    Таким образом, если вы хотите подняться по лестнице и владеть большей частью вашей общей собственности, начните с:

    1.Проверка условий аренды на предмет

    2. Обратитесь к поставщику жилья для получения подробной информации о процессе и сроках

    3. Получение заблаговременного представления об общих расходах до того, как вы начнете тратить деньги на формальную оценку и повторную закладку

    4. Решение о том, является ли покупка дополнительных акций доступной и подходящей для вас сейчас и в долгосрочной перспективе

    .Совместное владение

    : на что обращать внимание

    Совместное владение - отличный способ получить долю в собственности, когда вы не можете себе позволить или не можете взять в долг, достаточную для прямой покупки на открытом рынке. Однако есть частые жалобы от людей, участвующих в схемах долевой собственности. Это руководство указывает на подводные камни, которых следует избегать.

    Что такое долевая собственность?

    Схемы долевого владения позволяют покупателям, отвечающим критериям приемлемости, получить ипотечный кредит для покупки доли (обычно от 25% до 75%) в собственности, при этом выплачивая арендную плату за оставшуюся долю жилищной ассоциации или частному застройщику, владеющему зданием. .Рента, которую вы платите за оставшуюся долю, взимается по сниженной ставке.

    Недвижимость обычно сдана в аренду, и поэтому вам необходимо платить ежемесячную плату за обслуживание, а также вносить свой вклад в капитальные ремонтные работы.

    При долевом владении можно купить большую часть дома «по лестнице», то есть увеличив свою долю. Акции можно покупать с шагом 10%, что, в свою очередь, снижает вашу арендную плату.

    Схемы долевой собственности предоставляются жилищными ассоциациями или частными застройщиками.Детали, стоимость и ограничения различаются в зависимости от поставщика, поэтому изучите индивидуальные достоинства каждого из них и прочитайте мелкий шрифт вашего договора аренды.

    В настоящее время (2020 г.) правительство проводит консультации по стандартному подходу к долевому владению и, как мы предполагаем, по некоторым изменениям в способе его администрирования, так что следите за этим пространством.

    Каковы недостатки долевой собственности?

    1. Плата за обслуживание

    Будем надеяться, что ежемесячные выплаты по ипотеке плюс аренда все же сделают долевое владение намного дешевле, чем покупка недвижимости напрямую.Но не забудьте добавить плату за обслуживание и будьте готовы к возможному увеличению расходов в будущем. Помимо общей ежемесячной платы за обслуживание и уход за общественными территориями, спросите, как вы будете платить за более значимые работы, например для обслуживания кровли.

    Имейте в виду, что даже если вы владеете долей в собственности, скажем, 30%, вы несете ответственность за полную оплату затрат на техническое обслуживание и ремонт.

    2. Аренда запрещена

    Также могут быть ограничения на то, можете ли вы сдавать недвижимость в аренду.В подавляющем большинстве случаев субаренда не допускается.

    3. Покупка увеличенных долей в вашей собственности может обойтись дорого

    Когда дело доходит до увеличения доли в вашей собственности - или «лестничного пролета» - это не просто покупка доли, о которой вам нужно беспокоиться. Есть и другие расходы:

    • V Плата за оценку - ваш поставщик жилья проинструктирует инспектора подтвердить текущую рыночную стоимость недвижимости.
    • L Обычные расходы - установка лестницы повлечет за собой изменения в существующем договоре аренды, для чего потребуется адвокат
    • S Таможенная пошлина - если вы не имеете права на помощь при покупке впервые, есть два способа заплатить. Первый предполагает единовременную предоплату, исходя из рыночной стоимости недвижимости, а второй - поэтапную оплату. Вам нужно будет рассчитать оптимальный для вас вариант.
    • Комиссия по ипотеке - Если вы подаете заявку на смену кредитора, чтобы купить дополнительную долю или получить доступ к более выгодным процентным ставкам, вам нужно будет заплатить комиссию за оценку кредитора и комиссию за организацию ипотеки, а также любые штрафы, которые ваш существующий кредитор может взимать за прекращение вашего ипотека с ними.

    Уточните у своего поставщика жилья, существуют ли какие-либо ограничения, когда дело доходит до покупки большей доли в вашей собственности, например, Сможете ли вы перейти к 100% прямому владению или есть верхний предел? Можете ли вы сразу начать спускаться по лестнице? Какое максимальное количество раз вы можете подниматься по лестнице? Какую минимальную долю вы можете купить одновременно? Вы можете узнать больше из нашего руководства по лестнице в вашем совместном доме.

    4.Ограничения на то, что вы можете делать

    Проверьте наличие ограничений в вашем договоре аренды. Скорее всего, вам придется спросить письменное разрешение у поставщика жилья, прежде чем вносить какие-либо структурные изменения в свой дом. В некоторых случаях при аренде потребуется также спросить разрешение на косметический ремонт.

    5. Риск отрицательного капитала

    Покупка новостройки - будь то через долевое владение или на открытом рынке - более вероятно имеет смысл, если вы планируете оставаться на месте в течение нескольких лет.Это связано с тем, что недвижимость в новостройке включает дополнительную надбавку к продажной цене, которая, как и новый автомобиль, обесценивается, как только вы въезжаете. Если цены на жилье упадут, вы можете потерять деньги, если попытаетесь переехать.

    Чтобы избежать риска оказаться в ловушке в случае отрицательного капитала, честно относитесь к объектам, на которые вы смотрите. Достаточно ли места для хранения? Ожидаете ли вы создать семью в ближайшие несколько лет? Подходит ли ваша мебель в комнаты?

    6.Проблемы продажи вашей доли при переезде в дом

    Когда вы готовы продать свой дом, этот процесс непростой и может задержать ваш прогресс на следующей ступеньке лестницы недвижимости. Во-первых, поставщик жилья, скорее всего, будет иметь право выкупить недвижимость до того, как она будет продана кому-либо еще (это называется «правом первого отказа»), даже в некоторых случаях, если вы приобрели 100% собственности. через лестничный пролет. Это делается для того, чтобы ваша собственность могла быть помещена в список ожидания другим людям, которые не могут покупать на открытом рынке.

    По прошествии определенного периода времени, если ваш поставщик жилья не найдет покупателя, вы можете продать свою долю собственности самостоятельно или через агента по недвижимости. Но вам нужно будет найти покупателя, который соответствует критериям приемлемости поставщиков жилья для долевой собственности. Поскольку не все банки предоставляют ипотечные кредиты, удобные для долевого владения, круг потенциальных покупателей может сократиться.

    7. Совместная собственность не обеспечивает большей защиты

    То, что эта схема поддерживается правительством, не означает, что вы получаете дополнительную защиту.

    • Стоимость может расти по спирали. Убедитесь, что вы можете позволить себе повышенную плату за обслуживание
    • В то время как арендная плата вначале низкая, ожидается ее повышение
    • Вы несете ответственность за своевременное погашение ипотечного кредита
    • Имейте в виду, что, поскольку арендная плата выплачивается за часть собственности, не принадлежащей вам, поставщик жилья может принять меры по возвращению собственности за просроченную арендную плату в окружном суде. Мы знаем об одном случае, когда после просрочки арендной платы один домовладелец был выселен из своего частичного владения, и суд постановил, что она не имеет права на 30 000 фунтов стерлингов, которые она уже заплатила за свою долю

    Нашли недвижимость, которая вам нравится? Найдите поставщика жилья в Интернете.Посмотрите, что говорят клиенты на форумах. Довольны ли они? Насколько хорошо они обслуживают собственность и какой ценой?

    Что мне следует сделать перед подачей заявления?

    • Проверьте критерии приемлемости поставщика жилья для понравившейся недвижимости
    • Прочтите и поймите ваш договор аренды и какие в нем ограничения
    • Оцените различные расходы, рассчитайте ежемесячные платежи
    • Подумайте о своих долгосрочных планах и о том, когда вы можете позволить себе начать строительство лестницы
    • Ознакомьтесь с другими нашими непредвзятыми руководствами по покупке, продаже и эксплуатации вашего дома, а также с советами по экономии денег и присоединитесь к нашей группе экспертов по жилищному строительству, готовых ответить на ваши вопросы, линии юридических консультаций, бесплатной консультации по ипотеке и многому другому.
    .

    Долевое владение по сравнению с таймшерами - полное руководство

    Почти каждый, кто покупает дом для отдыха, знаком с термином «Таймшер», но, возможно, менее знаком с долевым владением.

    И то, и другое часто называют «долевой собственностью», и у них схожие характеристики.

    Однако между долевым владением и таймшерами есть существенные различия. Давайте посмотрим на эти различия.

    Таймшер дает покупателю право использовать недвижимость в течение определенного периода времени, обычно одну или две недели в году.Есть несколько покупателей; каждый имеет одинаковое право использования. Однако право собственности остается за владельцем.

    Основным преимуществом владения таймшером является право использовать дом для отдыха в течение одной или двух недель каждый год без необходимости делать оговорки.

    В некоторых таймшерах используется балльная система, позволяющая получить доступ к собственности на разных курортах по всему миру.

    Получите свой кусок пирога.

    Долевое владение - это метод покупки недвижимости с участием нескольких покупателей, обычно от 6 до 12.Каждый владелец владеет равной частью титула.

    Покупатели имеют долю в активе без необходимости платить за всю собственность, расходы на обслуживание и налоги.

    В то время как традиционный таймшер ограничивает доступ к собственности одной-двумя неделями в год, частичное владение обычно доступно на 5 недель и более в год.

    Собственный капитал и инвестиционная стоимость

    При долевом владении покупатель частично владеет капиталом в ценном активе.По мере того, как растет стоимость собственности, растет и стоимость собственного капитала покупателя.

    Чистый прирост капитала реализуется, если покупатель продает свою долю или группа собственников решает продать все имущество. В результате кредитные организации рассматривают долевое владение как более выгодное вложение, чем таймшер, и с большей готовностью финансируют покупку.

    Право собственности на

    Таймшер дает покупателю право проживать только неделю или две в год. Никакой выгоды от изменения стоимости недвижимости не возникает.Право собственности на недвижимость на 100% принадлежит основному владельцу.

    «Очень немногие таймшеры увеличиваются в цене», - говорит Алиса Стивенс, исполнительный продюсер RedWeek.com, онлайн-компании, которая арендует и перепродает таймшеры.

    Фактически, их ценность со временем снижается; поэтому кредитные организации неохотно предоставляют ипотечные кредиты.

    Поскольку они считаются более рискованными, любое доступное финансирование имеет тенденцию быть более дорогим с более высокими процентными ставками.

    Также со временем увеличиваются и сборы за обслуживание.Это затрудняет перепродажу таймшера.

    В прошлые годы были случаи, когда владелец предлагал бесплатно отдать таймшер из-за ежемесячной платы за обслуживание.

    .

    Объяснение схем совместного владения жильем

    Схемы долевой собственности представляют собой нечто среднее между покупкой и арендой; ориентированы в основном на новых покупателей. Вы владеете долей, а затем арендуете ту часть, которой не владеете, по сниженной ставке. Прочтите, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.

    Как работает долевая собственность

    При долевой собственности вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности.

    У вас есть возможность купить большую долю в собственности позже.

    Эти схемы нацелены на людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы сразу купить дом.

    Большинство имеющихся домов построены недавно, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями.

    Все дома в долевой собственности в Англии предлагаются только на условиях аренды.

    В каждой стране схема долевого владения немного отличается - см. Ссылки ниже для получения дополнительной информации:

    Сколько вы можете позволить себе занять

    Калькулятор доступности

    Кто может подать заявку на совместное владение?

    Критерии того, кто имеет право на участие в схеме долевого владения, варьируется от страны к стране.

    См. Приведенные выше ссылки для получения подробной информации о том, кто может подать заявку на участие в программе в каждой стране.

    В Англии:

    • Покупатели впервые или те, кто раньше владел домом, но сейчас не может его себе позволить
    • Люди, совокупный семейный доход которых составляет менее 80 000 фунтов стерлингов (в Лондоне - менее 90 000 фунтов стерлингов)

    Чтобы подать заявку на совместное владение, необязательно быть ключевым сотрудником, например медсестрой или учителем.

    Но военнослужащие будут иметь приоритет перед другими заявителями.

    Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь по другой схеме владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».

    Эта схема похожа на обычную схему долевого владения, но она позволяет вам покупать только до 75% вашего дома.

    Если вы владеете 75% акций, вам не нужно будет платить арендную плату за оставшуюся долю.

    Если у вас есть хроническая инвалидность и вы не можете найти подходящий дом для своих нужд, вы можете получить помощь по схеме «Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD)».

    Дополнительную информацию об этих двух схемах можно получить у местного агента Help to Buy: target = ”_ blank”}.

    Как проходит процесс подачи заявки?

    • Поговорите с отделом жилищного строительства местного совета или жилищной ассоциации, чтобы узнать, доступна ли эта программа в вашем районе и имеете ли вы право на нее.
    • Вам не обязательно жить в доме, принадлежащем муниципальному совету, чтобы иметь право на участие. Посетите веб-сайт «Поделитесь, чтобы купить», чтобы узнать, какая недвижимость доступна в Англии, или «Дома для жителей Лондона» открывается в новом окне, если вы живете в Лондоне.
    • Узнайте, можете ли вы получить ипотеку. Не все кредиторы предоставят вам ипотечный кредит в обмен на долевое владение, но многие крупные из них сделают это. Вам все равно придется подать заявление на получение ипотечного кредита для оплаты своей доли, и вам придется пройти строгую проверку доступности со стороны кредитора. Также ожидается, что вы сможете внести залог.
    • Убедитесь, что вы сможете позволить себе все расходы, связанные с владением домом; включая ипотечные сборы, расходы на переезд, гербовый сбор, страховку, ремонт, техническое обслуживание и, если это квартира в многоквартирном доме, плату за обслуживание.Помните о долевом владении, хотя вы владеете только долей собственности, вам все равно придется оплачивать все расходы на содержание.

    Прочие жилищные схемы

    Существует ряд других поддерживаемых государством схем помощи домовладельцам, в том числе:

    • Помогите купить
    • Долевой капитал
    • Право покупки

    Важно отметить, что схемы долевого владения и помощи в покупке долевого участия различаются.

    В долевом владении вы владеете только частью собственности с возможностью выкупить еще.

    В случае долевого участия вы владеете всей собственностью с самого начала, но должны выплатить часть ее стоимости при ее продаже, что эквивалентно той доле государственного капитала, которую вы использовали для ее покупки.

    Вы нашли это руководство полезным?

    да Нет

    Спасибо за отзыв

    .

    Совместное владение - Информация о совместном владении

    Хотите подняться по лестнице недвижимости, но изо всех сил пытаетесь поднять ее в финансовом отношении? Совместное владение может быть ответом.

    Совместное владение - это когда вы покупаете только долю собственности (от 25% до 75%) у жилищной ассоциации Великобритании. Затем вы платите жилищной ассоциации «доступную арендную плату» за то, что вам не принадлежит.

    Какую недвижимость я могу купить?

    Это зависит от жилищной ассоциации.Но, как правило, схемы совместного владения могут применяться к вновь построенной и существующей собственности, и все они будут переданы в аренду.

    Имею ли я право?

    Вы можете претендовать на долевое владение, если:

    • Вы впервые покупаете дом или не являетесь домовладельцем (хотя вы могли владеть им в прошлом), который не может позволить себе сразу купить дом.
    • Ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше. Эта сумма возрастает до 90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете недвижимость в Лондоне с одной или двумя спальнями.

    Если вам больше 55 лет, вы можете иметь право на участие в схеме совместного владения пожилыми людьми. Но, в отличие от более широкого долевого владения, здесь вы можете владеть не более 75% своего дома.

    Если у вас есть длительная нетрудоспособность, вы можете подать заявление на получение другой схемы долевого владения, известной как домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD).

    Если вы уже проживаете в собственности местного самоуправления, вы можете подать заявку на Social Home Buy.Это работает так же, как и совместное владение, но предлагает скидку на стоимость вашей собственности при покупке первой и последующих акций.

    Какие затраты мне ожидать?

    • Залог: Как правило, вам необходимо внести залог в размере не менее 10% от доли собственности, которую вы покупаете. Вам также необходимо получить ипотечный кредит на оставшуюся часть этой доли от банка или строительного общества.
    • Арендная плата: Затем вам придется платить арендную плату соответствующей жилищной ассоциации за любую долю в доме, которой вы не владеете.
    • Сборы: Все обычные расходы на покупку дома, такие как ипотечные и юридические сборы, обследования и гербовый сбор, будут по-прежнему применяться.
    • Ежегодные платежи: Поскольку собственность в долевом владении передается в аренду, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание общих частей и территории.

    Как мне купить больше собственности?

    Оказавшись внутри, вы можете купить больше акций собственности у жилищной ассоциации до тех пор, пока она не станет вам полностью владеть ею. Этот процесс известен как «лестничный пролет».

    Стоимость ваших дополнительных акций будет зависеть от стоимости вашего дома на момент их покупки. Так что, если стоимость вашей собственности вырастет, цена ваших акций тоже. Точно так же, если стоимость вашего дома упадет, цена ваших акций будет дешевле.

    Каждый раз, когда вы хотите купить еще одну акцию, жилищная ассоциация будет оценивать собственность, и с вас будет взиматься плата оценщика.

    Чем большей долей собственности вы владеете, тем меньше вы будете платить арендную плату.И как только вы будете полностью владеть недвижимостью, вам больше не нужно будет платить за нее вообще.

    Что происходит, когда я хочу продать?

    Когда дело доходит до продажи, процесс будет зависеть от того, какой частью дома вы владеете. Если вам все еще принадлежит только часть вашего дома, жилищная ассоциация имеет право найти на нее покупателя. Недвижимость будет называться «Перепродажа в долевой собственности».

    Если у вас была лестница и теперь у вас 100% дома, вы сможете продать его самостоятельно.Однако в течение 21 года с момента, когда дом стал 100% вашим, жилищная ассоциация может иметь право выкупить его в первую очередь - это называется «первым отказом».

    Как купить вторичную недвижимость в долевой собственности?

    Процесс покупки практически одинаков для существующей вторичной недвижимости и новых домов с долевой собственностью. Единственное отличие состоит в том, что минимальная доля, которую может приобрести новый покупатель, должна быть такой же или большей, чем та, которой владеет текущий продавец.Помимо этого, покупатели могут приобрести до 75% дома или любую долю, которую они могут себе позволить.

    Каковы преимущества покупки недвижимости в долевой собственности?

    Это может быть хороший (или единственный) способ подняться по служебной лестнице - или жить в гораздо более просторном доме, чем если бы вы купили его сразу.

    И поскольку вы покупаете только долю, ипотечный кредит, который вам нужно будет обеспечить под залог дома, будет значительно меньше, чем если бы вы купили без схемы.

    Вы также можете сэкономить дополнительные деньги после внесения арендной платы, которые вы можете позже вложить в другие доли вашего дома.

    Каковы основные недостатки покупки недвижимости в долевой собственности?

    Даже если вы имеете право на совместное владение, не все кредиторы предлагают ипотеку для домов в совместной собственности.

    После заселения вы не сможете вносить какие-либо серьезные изменения или улучшения, если это не указано в договоре аренды и у вас есть разрешение от домовладельца.

    Если вы решите продать до того, как приобретете 100% дома в долевой собственности, жилищная ассоциация имеет право найти покупателя для вас. И даже если вы владеете 100% этого имущества, вам, возможно, придется сначала отказать жилищной ассоциации, когда вы придете на продажу.

    Как подать заявку на совместное владение?

    Это зависит от того, где вы хотите покупать в Великобритании.

    • Если вы ищете в Англии, вы найдете недвижимость на продажу на сайте Share to Buy.
    • Если вы покупаете жилье только в Лондоне, «Дом для лондонцев» предлагает множество вариантов доступного жилья.
    • Если вы покупаете в Шотландии, посетите веб-сайт правительства Шотландии.
    • Если вы покупаете в Уэльсе, вам нужно будет напрямую связаться с соответствующей жилищной ассоциацией.
    • Если вы покупаете в Северной Ирландии, посетите этот веб-сайт.
    .

    Смотрите также