• Выделение участка под строительство


    Бесплатное предоставление земельного участка 9 способами в 2020 г.

    материал обновлен 12 ноября 2019 года

    Известно 9 случаев, когда возможно бесплатное предоставление земельного участка.

    Отдельный закон о предоставлении земельных участков не принимался.

    На федеральном уровне бесплатное предоставление земельного участка регулируется статьей 39.5 ЗК РФ.

    Региональные власти принимают свои законы о предоставлении земельных участков, например, для многодетных семей.

    Рассмотрим основания, как получить земельный участок бесплатно.

    Во всех случаях, которые рассмотрим, предполагается бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

    Иными словами, можно без торгов и практически на «халяву», по закону получить земельный участок в собственность.

    По традиции начнем с самых интересных для граждан случаев бесплатного предоставления земельных участков.

    Итак, поехали.

    1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.

    Звучит весьма заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.

    Наше государство установило замечательное правило:

    Гражданину предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование сроком до 6 лет.

    Смотрите подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.

    Для справки.

    Не путайте бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование землей.

    Бесплатное предоставление предполагает передачу земельного участка в собственность.

    То есть получатель участка становится собственником земли, которая достается ему бесплатно.

    Безвозмездное пользование предполагает временное пользование землей без взимания платы.

    Получатель земли становится землепользователем, а не собственником.

    Более подробно в статье: Безвозмездное пользование земельным участком.

    Однако не везде дают землю в безвозмездное пользование.

    Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определенны законом субъекта Российской Федерации.

    Другими словами, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.

    В законе перечисляются территории, в которых дают землю в безвозмездное пользование.

    В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное  пользование не получится.

    Но это еще не все.

    В безвозмездное пользование предоставляют участки только для определенных целей:

    • для индивидуального жилищного строительства,
    • ведения личного подсобного хозяйства,
    • крестьянского (фермерского) хозяйства.

    Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок в безвозмездное пользование не дадут.

    Вот теперь мы приблизились к вопросу:

    бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

    Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

    При этом, счастливчику  важно соблюсти 2 условия:

    • использовать земельный участок только по целевому назначению,
    • успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.

    Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Вас наверняка интересует вопрос:

    В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?

    Чтобы через 5 лет получить землю в собственность бесплатно.     

    Изучить все региональные законы в стране я не берусь, потому что хочу сохранить психическое здоровье.

    Поэтому перечислить все регионы, где дают землю в безвозмездное пользование, не смогу.

    Закон о предоставлении земельных участков.

    Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.

    В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

    Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.

    Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.

    Как это сделать, смотрите в видео.

    Таким образом, если хотите реализовать право на

    бесплатное предоставление земельного участка в собственность,

    то вам нужно:

    • найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
    • изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
    • через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.

    Выглядит все достаточно просто.

    Но это не означает, что все сложится гладко.

    С местными чиновниками наверняка придется повозиться.

    Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:

    Как получить земельный участок без специальных знаний?

    Получить сейчас

    пошаговая инструкция с готовыми шаблонами заявлений, схем и др.

    Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.

    В итоге, получаем не участок, а разочарование.

    Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.

    Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.

    Переходим ко второму случаю.

    2. Бесплатное предоставление земельного участка специалистам, работающим по основному месту работы.

    Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.

    Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.

    Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.

    Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.

    В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.

    Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:

    • индивидуального жилищного строительства,
    • ведения личного подсобного хозяйства.

    Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.

    Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.

    Как реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка:

    • найти регион, в котором действует закон о безвозмездном пользовании для специалистов;
    • изучить данный закон и выбрать муниципальное образование, в котором готовы трудиться 5 лет;
    • убедиться, что образование позволяет работать по специальности, которая дает право на получение участка в безвозмездное пользование;
    • отработать не менее 5 лет в муниципальном образовании по соответствующей специальности;
    • весь срок безвозмездно использовать участок по целевому назначению (ИЖС или ЛПХ) на условиях договора с местной администрацией;
    • подать заявление о предоставлении участка в собственность до истечения срока действия договора о безвозмездном пользовании землей.

    Условий не мало. Но для специалистов, особенно молодых, это неплохой шанс получить землю.

    Единственное, самое вероятное препятствие, которое может стать на пути – это местный чиновник.

    Но вы уже знаете лекарство, которое помогает против чиновничьего недуга.

    3. Бесплатный земельный участок многодетным семьям.

    Самое известное в народе основание для получения земли – это бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям.

    Если вы имеете 3-х и более детей, то есть шанс бесплатно получить участок.

    Общаясь с чиновниками земельных комитетов, я от каждого второго слышу слова: «эту землю вам предоставить не можем, потому что она для многодетных».

    А куски земли, зарезервированные для многодетных, я вам скажу, не маленькие.

    Но при этом очереди за земельными участками для многодетных семей меньше не становятся.

    Депутаты Госдумы нашли способ уменьшить очереди многодетных семей.

    Они разрешили местным властям вводить дополнительный критерий для многодетных семей.

    Этот критерий лишает многих многодетных семей права на получение земли.

    Забота депутатов выразилась в том, что с 01 марта 2015 года граждане  не только должны иметь 3-х и более детей, но и должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет.

    Можно сказать спасибо депутатам.

    Лишили некоторых многодетных семей возможности обеспечить подрастающих детей отдельным жильем, или хотя бы завести огород.

    Право на бесплатное предоставление земли многодетным семьям закреплено в п. 6 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Многодетные семьи могут радоваться тому, что право получить земельный участок на общих основаниях у них пока не забрали.

    4. Бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и некоммерческих организаций.

    Весьма любопытное основание для получения земли.

    Данное основание закреплено в п. 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Давайте разберемся, какие категории граждан и организаций могут получить землю бесплатно без торгов.

    К сожалению, в Земельном кодексе не указано кто относится к этим отдельным категориям.

    Зато федеральным и региональным властям предоставлено право принимать отдельные законы.

    В этих закона определяются категории граждан и некоммерческих организаций, имеющих право бесплатно получить землю.

    На федеральном уровне я нашел только одну категорию, которая имеет такое право.

    Это общероссийские общественные организаций инвалидов и созданные ими компании.

    Данные организации могут бесплатно получить землю, на которой расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Проверьте мои слова, изучив статью 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

    Если вам известны иные категории граждан и организаций, которые имеют право получить землю бесплатно, то поделитесь своим знанием в комментариях.

    Потому что чем больше отдаем, тем больше нам возвращается.

    5. Бесплатное предоставление земельного участка религиозной организации.

    Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.

    А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.

    Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.

    См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.

    6. Бесплатное предоставление земельного участка под садоводство и огородничество.

    Данное основание касается земельных участков, которые образуются в результате раздела земли, предоставленной некоммерческой организации для ведения садоводства и огородничества.

    Получить можно землю, которая относится к общему имуществу (дороги, подъезды, и т.д.).

    Есть два варианта получить данную землю:

    • в собственность некоммерческой организации,
    • в общую собственность членов этой организации.

    Кого интересует данное основание, смотрите пункт 3 статьи 39.5 ЗК.

    7. Бесплатное предоставление земельного участка в границах застроенной территории.

    Этот способ получения земли касается лиц, которые заключили договор о развитии застроенной территории.

    Не самое востребованное у граждан основание, поэтому не буду на нем останавливаться.

    Подробности в п. 1 статьи 39.5 ЗК РФ.

    8. Бесплатный Дальневосточный гектар.

    С  февраля 2017 года любой россиянин может получить 1 гектар на Дальнем Востоке.

    Через 5 лет целевого использования земли, Дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

    Заманчивое предложение — получить участок в тайге, где нет дорог и электричества.

    И где комары с ног сбивают.

    Заместитель губернатора Хабаровского края в одной телепередаче заявил, что сам губернатор (Шпорт В.И.) подыскивает себе участок.

    Очень любопытно, что в итоге получится.

    Для справки.

    Шпорт В.И. проиграл выборы в сентябре 2018 года и быстренько переехал в Москву.

    Похоже экс-губернатор Хабаровского не горит желанием осваивать дальневосточный гектар.

    Кому интересно получение земли в Дальневосточной тайге, начните с пункта 9 статьи 39.5 ЗК РФ.

    9. Предоставление земли застройщикам и иным лицам, попадающим под действие закона о «О содействии развитию жилищного строительства».

    Признаюсь, я не изучал данное основание получения участка, потому что не планирую содействовать развитию жилищного строительства.

    Уверен, что читателей моего блога, тоже мало интересует подобный способ получения земли.

    Если я ошибаюсь, то более подробную информацию см. в пункте 10 статьи 39.5 ЗК РФ.

    На этом бесплатные способы получения земли в собственность без торгов закончились.

    Если кто-то разочарован, то не обессудьте.

    Вы наверняка понимаете, что по-настоящему ценные земельные участки едва ли можно получить бесплатно.

    Задавайте вопросы в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.

    Желаю отличного дня и достойной жизни.

    Строительство участка

    Пикетта - AAPG Wiki

    Исследование ловушек нефти и газа
    серии Трактат по нефтяной геологии
    Деталь Прогнозирование возникновения нефтегазовых ловушек
    Глава Прогнозирование качества и производительности системы коллектора
    Автор Дэн Дж. Хартманн, Эдвард А. Бомонт
    Ссылка Веб-страница
    Магазин Магазин AAPG

    График Пикетта позволяет нам сравнивать водонасыщенность различных частей коллектора в одной или нескольких скважинах.График Пикетта [1] представляет собой визуальное представление уравнения Арчи [2] и, следовательно, является мощным графическим методом для оценки диапазонов S w в пределах коллектора. Все, что необходимо для построения графика Пикетта, - это набор значений пористости и соответствующих удельных сопротивлений, взятых из каротажных диаграмм и бумаги журнала 2 × 4 цикла. Процедура создания графика Пикетта состоит из пяти шагов, подробно описанных ниже.

    1. Нанесите точки согласования пористости и истинного сопротивления (R t ) на журнал.
    2. Участок R w точки по шкале R t .
    3. Определите м , используя таблицу значений.
    4. Постройте линию 100% S w .
    5. Постройте линии, представляющие более низкие значения S w .

    Шаг 1: точки на графике

    Рис. 1 Нанесите на график точки совпадения значений пористости и истинного сопротивления (R t ), полученных из каротажных диаграмм на бумаге журнала 2 × 4 цикла.

    Нанесите на график точки сопоставления значений пористости и истинного сопротивления (R t ), полученных из каротажных диаграмм на бумаге для регистрации 2 × 4 цикла, как показано на Рисунке 1.Используйте ось x для шкалы удельного сопротивления (R t ) и ось y для шкалы пористости (Φ).

    Шаг 2: график r w точка

    .

    Путеводитель по постройке собственного дома на участке

    Прожив всю жизнь в служебных квартирах в мегаполисах, после выхода на пенсию с нетерпением ждешь переезда в родной город. Вы не против поселиться в квартире, но у известных строителей нет проектов, где можно было бы купить недвижимость. У вас есть возможность купить участок под жилую застройку и построить собственный дом.

    Хотя наемные ссуды легко доступны для наемных сотрудников, как насчет ссуды на покупку жилого участка? Земельные ссуды также доступны без особых трудностей и, в большинстве случаев, по тем же ставкам, что и жилищные ссуды.Но другие условия могут быть другими. Это требует некоторого планирования.

    Особенности ссуды на участок

    Основное отличие заключается в конечном использовании. Ссуда ​​на землю предназначена для покупки земельного участка для жилого назначения, в отличие от жилищной ссуды, которая предназначена для покупки или строительства дома. Отношение стоимости ссуды (LTV) для ссуды на землю может быть ниже, чем для жилищной ссуды. LTV - это отношение кредита к стоимости недвижимости, в данном случае жилого участка.

    В жилищном ссуде на покупку или строительство недвижимости кредиторы предлагают до 85% стоимости недвижимости. В ссуде на участок LTV может быть ниже - 60-75%. Срок пребывания в должности также может быть ниже. Например, в жилищной ссуде кредиторы готовы предоставить ссуду до 30 лет. Для ссуды на землю он составляет от пяти до 15 лет.

    Как и в случае жилищных кредитов, для земельных ссуд доступны варианты с плавающей и фиксированной ставкой. Такие кредиторы, как ICICI Bank, Государственный банк Индии (SBI), Корпорация финансирования жилищного строительства (HDFC) и PNB Housing предлагают ссуды на землю по тем же ставкам, что и жилищные ссуды.Некоторые кредиторы взимают более высокую ставку по ссуде на землю, но это зависит от конкретного случая и профиля.

    Однако не покупайте участок, если не собираетесь в ближайшее время строить дом. Заемщики должны завершить строительство дома в сроки, установленные местными властями или как указано банком, в зависимости от того, что наступит раньше. Например, SBI требует, чтобы строительство началось в течение двух лет после получения кредита.

    Банки не предоставляют ссуды только на покупку земли (кроме участка под строительство дома), так как это рассматривается как спекулятивная деятельность.В случае, если строительство не будет завершено в установленный срок, банки могут повысить процентную ставку на один-два процента или даже полностью отозвать кредит.

    Освобождение от налогов


    Заемщики могут воспользоваться освобождением от уплаты налогов на ссуду только после завершения строительства. Никакая налоговая льгота не может быть востребована за период до завершения, в отличие от жилищного кредита, где проценты, начисленные в течение периода незавершенного строительства, могут быть востребованы через пять лет после завершения строительства с учетом общего лимита.

    Заемщики должны гарантировать, что они строят дома только в соответствии с планом строительства. Любые несложные отклонения могут привести к затруднениям с получением новых кредитов в дальнейшем. Во-вторых, после завершения строительства не забудьте предоставить в банк копии свидетельства о завершении строительства или свидетельства о занятии, чтобы ссуду на участок можно было преобразовать в обычный жилищный ссуду, а заемщик мог воспользоваться льготой по подоходному налогу.

    Предоплата или обращение взыскания

    Жилищные ссуды с плавающей процентной ставкой освобождены от предоплаты Резервным банком Индии и Национальным жилищным банком.Однако некоторые банки и компании, занимающиеся жилищным финансированием, придерживаются мнения, что ссуды на землю не включены в это определение жилищного ссуды, и в таких случаях они могут взимать плату за выкуп. Клиенты должны получить письменное разъяснение от банка / компании по жилищному финансированию по этому поводу при получении кредита.

    С HDFC тоже есть условия по предоплате. В случае ссуды на землю самозанятым лицам предоплата не взимается, если она производится в течение трех лет с даты первой выплаты.В случае если дом не построен, по истечении трех лет с этой даты взимается предоплата в размере двух процентов, плюс применимые налоги, от суммы, уплаченной таким образом. В случае заемщиков, получающих зарплату, никакие предоплаты не выплачиваются в счет частичной или полной предоплаты. То же самое и с другими ГФУ.

    Условия участия

    Как и в случае обычного жилищного кредита, кредиторы будут проверять платежеспособность заемщика, которая основана на ежемесячном доходе, истории сбережений, количестве иждивенцев в семье и доходе супруга, если таковой имеется.

    Кроме того, при подаче заявки на ссуду заемщикам необходимо предоставить документы, такие как копии письма о выделении земли, утвержденные чертежи предполагаемой покупки, договор купли-продажи / купли-продажи от архитектора / инженера на приобретаемую недвижимость и титулы. , включая предыдущую цепочку имущественных документов при перепродаже.

    Для переоборудованной собственности (изменение землепользования и т. Д.) Банки проверяют, были ли оплачены расходы на переоборудование и строительство.Их отсутствие может привести к отклонению вашего заявления, несмотря на то, что вы соответствуете критериям дохода и погашения.

    Комплексная проверка

    В отличие от построенной собственности, комплексная проверка в случае участка более сложна, поскольку земельные записи не оцифровываются, и покупатели должны будут обращаться к учетным записям вручную. Покупатели должны проверить, является ли собственность на землю единоличной, совместной или семейной. Если да, то имеет ли продавец право продать или может любой другой член семьи претендовать на землю? Некоторые другие факторы включают соблюдение землепользования, резервирование - не является ли это застройкой или нет, ограничение индекса площади и так далее.

    Более безопасный вариант - покупка благоустроенного участка - жилого с такой инфраструктурой, как вода, канализация, электричество и кредит. Покупатели могут покупать их у застройщиков и строить собственные дома. Банки рассматривают такие случаи как утвержденное финансирование проекта и проверяют сведения о праве собственности и лицензии застройщика.

    Купить участок под жилой дом может быть невозможно в мегаполисах, где цены на землю очень высоки. Но в таких городах, как Нагпур, Аурангабад, Канпур, Мангалуру, Бхопал, Визаг, Виджаявада и т. Д., Участки под застройку так же легко доступны, как и жилые квартиры.Некоторые разработчики, предлагающие разработанные участки, - это DLF, Unitech, BPTP, Vipul, Raheja, Aditya и Sobha.

    В небольших городах земля относительно дешевле. Поэтому многие покупатели предпочитают покупать участки и строить дома. Но покупать отдельный участок более рискованно. Не только из-за должной осмотрительности, но и потому, что вам, возможно, также придется защитить его от посягательств. Охранять его, особенно если это другой город, бывает сложно.

    .

    КАК СДЕЛАТЬ МАКСИМАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА 1/8 АКРА 50 Х 100 ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

    КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАКСИМАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА 50 Х 100 АКРА 1/8 TH ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

    Средний минимальный размер участка земли в Кении, Уганде, Танзании, Руанде, Бурунди, Южном Судане, Сомалиленде, Ботсване и Сенегале составляет 1/8 тыс. акра размером 50 футов на 100 футов.

    Этот участок может быть спроектирован так, чтобы максимально использовать пространство. Для жилых целей участок может быть спроектирован так, чтобы вместить 2 единицы, каждая из которых состоит из 3 спален с достаточной парковкой для 4 автомобилей, оставляя достаточно места для ландшафтного сада во дворе.

    Для многоэтажных домов на участке размером 50 на 100 футов см. Здесь более подробную информацию

    https://www.a4architect.com/2010/01/04/how-to-make-maximum-return-on-investment-in-constructing-on-a-50-by-100-plot-for-rental -цели /

    ПРИЧИНЫ ПОСТРОИТЬ БУНГАЛО В ОТНОШЕНИИ ВЫСОТНОГО

    Для участков, расположенных в малоэтажном жилом районе, лучший вариант - построить 2 единицы на участке 50 на 100 футов.

    1. Дома типа бунгало несут меньший вес, чем дома высотного типа, поэтому затраты на фундамент значительно снижаются.
    2. Дома типа бунгало также не имеют дорогой бетонной подвесной плиты, поэтому расходы на кровлю также значительно снижаются.
    3. Проще построить бунгало поэтапно.

    ПОЭТАПНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

    2 блока на участке 50 на 100 футов могут быть построены поэтапно, в соответствии с бюджетом владельца.

    Каждый из 2 блоков может составлять полную фазу.

    Каждый блок дополнительно разделен на 3 фазы: фаза 1, состоящая из комнаты с 1 спальней 49 м2, фазы 2, комнаты с двумя спальнями 67 м2 и фазы 3 - комнаты с тремя спальнями 92 м2.

    Фаза 1 [49м2] однокомнатная комната дополнительно разделена на 13 подфаз, как описано ниже:

    Таким образом, Фаза 1 может быть построена медленно, используя личные сбережения согласно подэтапам.

    Контракты на строительство могут быть заключены для каждого этапа в соответствии со стоимостью строительства, указанной ниже.

    13 ПОДФАЗЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

    АЛМАЗНЫЙ ДОМ ОТ WWW.A4ARCHITECT.COM

    ПРИБЛИЗИТЕЛЬНАЯ ЗАТРАТА НА ПОДФАЗУ

    ОБЪЕМ - НИЗКАЯ ОТДЕЛКА

    AMMOUNT - ОТДЕЛКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ

    AMMOUNT - ВЫСОКАЯ ОТДЕЛКА

    1

    Подконструкции [Фундаменты] 216 766.44 324 198,93 431 631,42

    2

    Железобетонный каркас [Кольцевая балка] 79,252,80 118 531,60 157 810,40

    3

    Стеночно-кладочный камень надстройки 99 181,82 148 337.73 197 493,63

    4

    Конструкция крыши, покрытие, отделка и изделия для водостока - кровельные листы GCI 86 453,04 129 300,38 172 147,72

    5

    Окна-жалюзи 44 505,60 66 563.20 88 620,80

    6

    Двери 64 642,56 96 680,32 128 718,08

    7

    Внешняя отделка 29 986,56 44 848,32 59 710,08

    8

    Отделка пола - стяжка цементная 12 289.20 18 379,90 24 470,60

    9

    Отделка стен - штукатурка по краске 42 408,00 63 426,00 84 444,00

    10

    Отделка потолка 50 789,28 75 961.16 101 133,04

    11

    Сантехника 34,108,80 51 013,60 67 918,40

    12

    Управление проектами 34 627,50 51 789,38 68 951,25

    13

    Септик, Электропроводка, Сантехника 165 300.00 247,225,00 329 150,00
    Промежуточный итог 960 311,60 1,436,255,51 1 912 199,42
    НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ 24 007.79 35 906,39 47 804,99
    Итого смета 984 319,39 1,472,161,90 1 960 004,41

    ПРИБЫЛЬ / ДОХОД ОТ ИНВЕСТИЦИЙ.

    На участке 50 на 100 можно построить 2 дома для 4 сценариев:

    4 СЦЕНАРИЯ:

    А. Продам оба дома

    B. Продается только 1 дом, другой предназначен для проживания собственника

    C. Только 1 дом сдан в аренду, другой - в собственность собственника

    D. Оба дома сдаются в аренду.

    Здесь мы разберем сценарии.

    ДОПУЩЕНИЯ:

    - что стоимость земли составляет 500 000 KES за участок 1/8 -го

    -это а4архитект.com использован дизайн Diamond House.

    - что a4architect.com Diamond House Phase 1 - дом с одной спальней [49m2] построен

    - процентная ставка составляет 20% в случае необходимости заимствования.

    СЦЕНАРИЙ НА ПРОДАЖУ ОБЕ ДОМА.

    Этот вариант подходит для предприимчивого священника, который хочет быстро получить прибыль в короткие сроки. Рекомендуется брать займы в банках.

    ВЛАДЕЛЕЦ, ПРОДАЮЩИЙ ОБЕ ЕДИНИЦЫ
    ВКЛЮЧАЯ СТОИМОСТЬ ЗАЯВКИ
    Статья затрат

    КШС

    %

    Земля

    500 000.00

    11.7837262

    Предварительная

    60 000,00

    1.414047144

    Строительство

    2 646 000,00

    62.35947907

    Наружные работы

    26 460,00

    0,623594791

    Непредвиденные обстоятельства

    52 920,00

    1.247189581

    Гонорары специалистов

    211 680,00

    4.988758325

    Комиссия за управление проектом

    52 920,00

    1,247189581

    Юридические услуги

    26 460,00

    0,623594791

    Маркетинг

    137 500,00

    3.240524706

    Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

    529 200,00

    12,47189581

    Всего

    4 243 140,00

    100

    План финансирования

    КШС

    %

    Разработчик + a4arcitect.com

    767 200,00

    18.08094949

    Поставщик акций

    0,00

    0

    Долговое финансирование

    2 925 940,00

    68.95695169

    Предпродажа

    550 000,00

    12.96209882

    Всего

    4 243 140.00

    100

    ПРОФИТ
    ИТОГО ПРОДАЖИ ПО 2 ЕДИНИЦАМ

    5 500 000,00

    ОБЩИЕ РАСХОДЫ

    4 243 140,00

    ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

    1,256,860.00

    ЧИСТАЯ СУММА ПРИБЫТА ДОМА-прибыль + стоимость земли

    1 756 860,00

    ПРИБЫЛЬ

    29.62098823

    СЦЕНАРИЙ B - ПРОДАЕТСЯ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ, А ДРУГОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕНИЯ.

    Этот вариант лучше всего подходит для финансирования проживания собственника, поскольку второй дом финансирует строительство дома, занимаемого владельцем.

    Владелец земли должен добавить небольшую сумму [840 000 KES] к инвестициям, чтобы иметь собственный дом стоимостью 2,74 млн KES на рынке.

    СЦЕНАРИЙ C-ТОЛЬКО ОДИН ДОМ ПРЕДНАЗНАЧЕН В АРЕНДУ, А ДРУГОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕНИЯ.

    Рекомендуется для тех, кто хотел бы использовать свои личные сбережения для строительства с использованием 3 шт. фаз и 13 ч. Подэтапы, как описано выше.

    Срок выплаты составляет 21 год при доходе от аренды 12 000 KES в месяц.Ежегодно арендная плата увеличивается, поэтому срок выплаты в конечном итоге будет сокращен.

    624

    624

    ВЛАДЕЛЬЦА СДАЕТ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ И ПРОЖИВАЕТ В ДРУГИМ
    БЕЗ РАСХОДОВ НА ЗАЙМУ
    Статья затрат

    КШС

    %

    Земля

    500 000,00

    14.08458639

    Предварительная

    60 000.00

    1,6

    367

    Строительство

    2 646 000,00

    74.53563119

    Наружные работы

    26 460,00

    0,745356312

    Непредвиденные обстоятельства

    52 920,00

    1,4

    Гонорары специалистов

    211 680.00

    5.962850495

    Комиссия за управление проектом

    52 920,00

    1,4

    Юридические услуги

    0,00

    0

    Маркетинг

    0,00

    0

    Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

    0,00

    0

    Всего

    3,549,980.00

    100

    План финансирования

    КШС

    %

    Разработчик + a4arcitect.com

    698 450,00

    19.67475873

    Поставщик акций

    0.00

    0

    Долговое финансирование

    2 851 530,00

    80.32524127

    Предпродажа

    0,00

    0

    Всего

    3 549 980,00

    100

    ПРОФИТ
    ИТОГО ПРОДАЖ НА 0 ЕДИНИЦ

    0.00

    ОБЩИЕ РАСХОДЫ

    3 549 980,00

    ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

    -3 549 980,00

    ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЧИСТОТА-прибыль + стоимость земли

    -3 049 980,00

    РЕНТАБЕЛЬ ПРИБЫЛИ
    ПРИБЫЛЬНЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ - 12 000 KES В МЕСЯЦ
    ПЕРИОД ОПЛАТЫ

    -254.165

    -21.18041667

    21 ГОД
    ЕЖЕГОДНО АРЕНДА УВЕЛИЧИВАЕТСЯ, ТАК ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ КОРОЧЕНО.

    СЦЕНАРИЙ СДАНО В АРЕНДУ Д-ОБА ДОМА

    Этот сценарий лучше всего подходит для инвестора, который хочет иметь безопасный и надежный доход от аренды недвижимости с низким уровнем риска. Срок погашения - 10,5 года. Этот период будет сокращен, поскольку арендная плата увеличивается ежегодно.

    624

    624

    ВЛАДЕЛЬЦА СДАЕТ ОБА ДОМА
    БЕЗ РАСХОДОВ НА ЗАЙМУ
    Статья затрат

    КШС

    %

    Земля

    500 000,00

    14.08458639

    Предварительная

    60 000,00

    1.6

    367

    Строительство

    2 646 000,00

    74.53563119

    Наружные работы

    26 460,00

    0,745356312

    Непредвиденные обстоятельства

    52 920,00

    1,4

    Гонорары специалистов

    211 680,00

    5.962850495

    Комиссия за управление проектом

    52 920,00

    1,4

    Юридические услуги

    0,00

    0

    Маркетинг

    0,00

    0

    Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

    0,00

    0

    Всего

    3,549,980.00

    100

    План финансирования

    КШС

    %

    Разработчик + a4arcitect.com

    698 450,00

    19.67475873

    Поставщик акций

    0.00

    0

    Долговое финансирование

    2 851 530,00

    80.32524127

    Предпродажа

    0,00

    0

    Всего

    3 549 980,00

    100

    ПРОФИТ
    ИТОГО ПРОДАЖ НА 0 ЕДИНИЦ

    0.00

    ОБЩИЕ РАСХОДЫ

    3 549 980,00

    ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

    -3 549 980,00

    ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЧИСТОТА-прибыль + стоимость земли

    -3 049 980,00

    РЕНТАБЕЛЬ ПРИБЫЛИ
    ДОХОД ОТ АРЕНДЫ 24 000 KES В МЕСЯЦ
    ПЕРИОД ОПЛАТЫ

    -127.0825

    -10,5

    33

    10,5 ЛЕТ
    ЕЖЕГОДНО АРЕНДА УВЕЛИЧИВАЕТСЯ, ТАК ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ КОРОЧЕНО.

    ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА.

    После приобретения земли, минимальный размер 1/8 th участок 50 на 100 футов, описанные выше сценарии могут быть реализованы. Это может быть сделано на участке 1/8 -го акра и может быть увеличено пропорционально размеру участка.Например, проект может быть увеличен до 14 единиц на участке площадью 1 акр, 140 единиц на участке площадью 10 акров и 1400 единиц на участке площадью 1000 акров в зависимости от размера земли.

    ШАГ 1.

    Выберите сценарий, который лучше всего соответствует вашему бюджету, или обратитесь на сайт www.a4architect.com, чтобы узнать, какой сценарий лучше всего подходит вам. Вы можете отправить электронное письмо на адрес [email protected] или посетить наши офисы. Также выберите стоимость отделки, которую вы хотите для своего дома i.е. низкую, среднюю или высокую отделку детской кроватки, как описано в приведенных выше 13 подэтапах строительства.

    ШАГ 2.

    Отсканируйте и отправьте по адресу [email protected] план обследования, план изменения, план действий или любой чертеж обследования, на котором указаны размеры участка.

    ШАГ 3.

    После получения плана действий, плана изменения или плана обследования, который показывает размеры вашего участка, www.a4architect.com отправит вам по электронной почте соглашение об услугах, описанных в законах Кении.

    https://www.a4architect.com/architectural-consulting-service/

    ШАГ 4.

    После подписания соглашения сайт www.a4architect.com приступит к проектированию проекта до согласованного размера земли и один раз на каждом этапе проектирования отправит электронные копии в формате .pdf и / или бумажные копии курьерской службой [DHL . Securicor, Wells Fargo, Post Office, e.t.c] на ваш физический адрес.

    Платежи могут быть доставлены через банковский перевод, Mpesa, Western Union, Money Gram или наличными.

    ШАГ 5.

    После получения печатных копий чертежей вы можете приступить к отправке чертежей в соответствующие местные органы власти на утверждение. О любых изменениях и рекомендациях местных властей следует сообщать нам, чтобы мы могли внести необходимые поправки и повторно отправить документы.

    ШАГ 6.

    После утверждения местными властями можно подписать строительный контракт и начать работы в соответствии с описанными выше 13-ю частями строительства.

    Не стесняйтесь обращаться к www.a4architect.com для получения дополнительной информации.

    Архитектор Фрэнсис Гичуи Камау.

    [email protected]

    +254721410684

    КАК МАКСИМИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ НА УЧАСТКЕ ПЛОЩАДЬЮ 50 Х 100 ФУТОВ 1/8 АКРА.

    Связанные

    .

    УЧАСТОК.

    Сюжет состоит из экспозиции, рассказа и финала.

    В экспозиции изложены необходимые предварительные сведения к действию, такие как время, место и предмет действия. Также можно пролить свет на обстоятельства, которые повлияют на развитие действия. Описание физического места, времени, значимых предметов, окружающих действие и персонажа - составляет сеттинг.

    История состоит из начала, развития, кульминации и развязки.

    Развитие - это та часть истории, которая показывает само столкновение, доводит его до высшей точки. Решающий момент конфликта называют его апогеем. Кульминация, как правило, интерпретируется через языковые единицы, обозначающие высшую точку интенсивности линии развития, это глаголы действия и глагольные фразеологизмы действия. Развязка - это та часть сюжета, которая показывает действие падения и доводит линию развития до конца. Эта часть художественной литературы наступает после кульминации, а иногда совпадает с ней.Развязка истории передана через языковые единицы, обозначающие ослабление столкновения.

    Способ завершения художественного произведения называется финалом. Может быть сюрприз, счастливый / несчастный конец.

    Виды СТРУКТУРЫ УЧАСТКА. В том, что касается описанного выше паттерна сюжетной структуры художественного произведения, нет единообразия. Многие художественные произведения имеют нормальную структуру сюжета: текст заголовка (изложение рассказа (начало развязки развязки) конец).Художественное произведение, в котором все компоненты структуры сюжета представлены как четко различимые части, рассматривается как произведение, имеющее замкнутую структуру сюжета . Литературное произведение, в структуре сюжета которого отсутствуют некоторые элементы, называется открытой сюжетной структурой . Возможно смешение компонентов структуры сюжета.

    ЧЕРТЕЖ ХАРАКТЕРА. В любом рассказе сюжет неотделим от персонажей. Персонаж намного сложнее сюжета. Автор может прямо или косвенно представить своих персонажей.В прямом изложении он прямо рассказывает нам, путем изложения или анализа, что такое персонаж или что кто-то другой в рассказе рассказывает нам, на что он похож. В косвенном представлении автор показывает персонажа в действии: мы делаем вывод о том, что он собой представляет, исходя из того, что он думает, говорит или делает.

    Прямой метод понятен и экономичен, но эмоционально неубедителен. Он дает не характер, а объяснение.

    Знаки могут быть плоскими или круглыми. Плоский характер характеризуется одной или двумя чертами; его можно резюмировать в одном предложении.Круглый персонаж сложен и многогранен. Стандартный персонаж - это стереотипная фигура, природа которой сразу известна (например, сильный молчаливый шериф, красивая скромная героиня, жестокая мачеха).

    Все вымышленные персонажи можно разделить на статические и динамические. Статический персонаж - это тот же человек в конце истории, что и в начале. Динамичный или развивающийся персонаж претерпевает постоянные изменения в некоторых аспектах своего характера, личности или мировоззрения.Изменение может быть большим или маленьким; это может быть как к лучшему, так и к худшему, но это нечто важное и основное: это больше, чем изменение состояния или незначительное изменение мнения. Изменение характера может быть результатом критической ситуации в его жизни, это изменение должно быть заявлено и объяснено: оно должно быть в пределах возможностей персонажа, в достаточной степени мотивировано обстоятельствами, и ему должно быть предоставлено достаточно времени для изменения. происходит.




    Дата: 11.01.2015; просмотр: 1176


    .

    Смотрите также