• Выделение земельного пая


    Выделение земельного пая в натуре 2019 год

    Статья акутальна на: Ноябрь 2020 г.

    В Ленинградской области минимальный размер составляет один гектар (п.1 ст.3 Областной закон Ленинградской области от 02.12.2005 N 107-оз (ред. от 29.07.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» (принят ЗС ЛО 23.11.2005) Существует два варианта выдела доли. Первый вариант подразумевает образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности (п.2 ст.13 ФЗ 101). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания. Должно быть соблюдено два условия: собрание должно утвердить проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. При этом, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 ФЗ 101).

    Выделение земельного пая из общей долевой собственности

    Выдел пая довольно интересное занятие. Даже высшие должностные лица Ленинградской области не прочь выделить пай.

    Закон о выделении земельных паев

    При этом размер земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю (п.5 ст.13 ФЗ 101). Однако, площадь может быть, как больше, так и меньше площади, указанной в документах – зависит от состояния и свойств почвы ЗСН (п.5 ст.13 ФЗ 101). Для определения состояния и свойств почвы требуется проведение исследования, изготовления заключения специалиста, который также может рассчитать кадастровую стоимость и балл бонитет (это и есть показатель, который оценивает влияние признаков и свойство почвы на продуктивность ЗСН).
    Проект межевания подготавливается кадастровым инженером, при этом заказчиком может быть любое лицо (п.2 ст.13.1 ФЗ 101). Размер и местоположение границ образуемого земельного участка должен быть согласован кадастровым инженером (п.6 ст.13 ФЗ 101) в предусмотренном ст.13.1 ФЗ 101 порядке.
    Законодательство Законодательство тщательно затрагивает вопросы, основанные на выделе земельного пая и его распоряжением. Примером становится ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указывается, что пай, принадлежащий на правах собственности, можно использовать по своему желанию или продать. Законодательством также предусматривается, что владеть участком можно без его выдела.
    В таком случае он может использоваться только для личных целей – непосредственного использования владельцем. Если выделить пай из совместного массива и получить на него свидетельство, подтверждающее права собственности, то участок можно сдавать в аренду, продавать или наследовать. Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Чтобы организовать выдел земельного пая, потребуется приложить немало усилий.

    Выделение пая в натуре

    • Недвижимость
    • Земельное право
    • Добрый день. Я пытаюсь выделить пай в натуре и воспользовался услугами некой фирмы. Порядок действий был такой: 1) запросили в администрации района информацию о свободных паевых землях.
      2) В кадастровой палате проверили, что выбранный участок свободен 3) провели межевание 4) подали объявление (первое) в газету 5) спустя 30 дней подали второе 6) спустя 30 дней после второго отдали документы в кадастровую палату и получили отказ. Выяснилось, что в течении срока первого нашего объявления кто-то оформил кадастровый паспорт (но не забрал его и в регпалате его не провел уже в течении полутора месяцев) на желаемый нами участок. В наше распоряжение попал проект межевания по которому был выписан моим конкурентом кадастровый паспорт. Отсюда я узнал, что объявление и сам проект межевания был сделан 11 месяцев до моего первого объявления.

    Выдел пая в натуре

    Органами местной власти будет организованно собрание с указанием конкретной даты и места, где оно будет проводиться. При отсутствии на собрании участника массива он имеет право вносить свои замечания на протяжении 30 суток после окончания такого собрания. Прибывшие участник массива в рамках совета должны единогласным решением определить границы земельного пая.

    Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

    В конечном итоге нужно получить документ с одобрением выделения пая земли. На следующем этапе приглашаются геодезисты, которые проводят кадастровые манипуляции для последующей выдачи кадастрового паспорта. Услуги геодезисты оплачиваются отдельно. На последнем этапе вся собранная документация направляется в кадастровую палату, после чего в течение месяца можно будет получить на руки свидетельство о праве собственности на паевой надел.
    Необходимый пакет документации Для выделения паевого надела нужно собрать некий пакет документации.

    Земельный пай. как выделить свою долю в натуре?

    Единственное, что потребуется оплатить — так это работу сотрудников кадастра, а также оплатить налог на землю. Без реализации таких требований приватизация земельного участка будет невозможной. Законодательная база Современное российское законодательство полностью регулирует все вопросы, касающиеся оснований для выделения паевого надела, а также способов распоряжения им.

    Одним из таких регулирующих законов является ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель», где указано, что земельный пай, имеющий статус частной собственности, подлежит реализации или же использованию в личных целях. Кроме того, законодательно предусмотрено, что владение участком допускается даже без его выдела. В подобной ситуации пай может быть использован исключительно в собственных целях.

    Выделение земельного пая в натуре: способы межевания, сложности.

    Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст.13.1 ФЗ 101). Второй вариант возможен, если провести общее собрание не удается. Тогда собственник земельной доли вправе заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка (п.4 ст.13 ФЗ 101).

    Затем, по аналогии с первым вариантом, проект межевания земельного утверждается решением собственника земельной доли (п.5 ст.13.1 ФЗ 101). Далее следует уже знакомая процедура согласования, то есть согласование проекта межевания с участниками долевой собственности (п.9 ст.13.1 ФЗ 101) посредством извещения в средствах массовой информации (п.10 ст.13.1 ФЗ 101). Не поступили обоснованные возражения – хорошо, поступили – дорога в суд. Таким образом, существует два варианта выдела земельной доли.

    Выделение земельного пая из общей долевой собственности

    Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад.

    Сегодня получить земельный пай удастся по ряду оснований. Среди них выделяется:

    Основания

    Бесплатно получить земельный пай имеют право:

    • труженики колхозов;
    • пенсионеры совхозов;
    • работники в сфере культуры и здравоохранения;
    • сотрудники сельскохозяйственных предприятий.

    Сам участок им выдается бесплатно, но, несмотря на это, потребуется оплатить деятельность работников кадастра и земельный налог.

    Без этого приватизация земли будет являться невозможной и ей нельзя распоряжаться.

    Законодательство

    Законодательство тщательно затрагивает вопросы, основанные на выделе земельного пая и его распоряжением.

    Примером становится ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указывается, что пай, принадлежащий на правах собственности, можно использовать по своему желанию или продать.

    Законодательством также предусматривается, что владеть участком можно без его выдела.

    В таком случае он может использоваться только для личных целей – непосредственного использования владельцем.

    Если выделить пай из совместного массива и получить на него свидетельство, подтверждающее права собственности, то участок можно сдавать в аренду, продавать или наследовать.

    Как выделить земельный пай из общей долевой собственности?

    Чтобы организовать выдел земельного пая, потребуется приложить немало усилий.

    К сожалению, процедура может затянуться на длительное время, поскольку государством устанавливаются конкретные сроки, которые необходимо переждать, для получения решения.

    В натуре

    Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Необходимо учитывать, что общий массив делится на определенные участки.

    При выборе пая потребуется учитывать его площадь и другие факторы. К ним относится:

    • баллогектарность (указывает на качество участка) – чем больше баллогектарность, тем она качественнее, но тем меньше будет её площадь;
    • близкое расположение реки, леса и т.д.;
    • расстояние до дороги или ближайшего населенного пункта.

    Порядок действий

    Перед началом процедуры потребуется убедиться в том, что сельскохозяйственная территория принадлежит предприятию и входит в его земельный фонд.

    Затем можно приступать к реализации следующих этапов:

    1. Процедура межевания участка, она необходима для определения границ. Для её осуществления можно обратиться в органы БТИ или воспользоваться услугами других компаний, главное требование – у них должна иметься лицензия на осуществление данной деятельности. В противном случае, полученные результаты не будут приняты во внимание.
    2. После процедуры межевания участок получит регистрационный номер, на основании которого будет проводиться регистрация территории.
    3. После заказа услуги межевания потребуется дать объявление в районную или местную газету о том, что вы собираетесь осуществить выдел земельной территории. В объявлении должны указываться такие сведения: ФИО, наименование предприятия, и площадь выдела (указывается в гектарах). Обязательно нужно сделать привязку территории к ориентирам – к примеру, выдел располагается в 100 км от города. Обязательным пунктом является указание адреса, на который в течение тридцати суток могут быть высланы возражения.
    4. В объявлении требуется изобразить план участка, для чего потребуется его выкопировка. Схематичное изображение снова должно осуществляться с привязкой к конкретным ориентирам. При подаче объявления в газету нужно указать, что выкопировка у вас на руках.
    5. Если в течение тридцати суток не поступит никаких возражений, то можно собрать совет участников массива. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, которая даст объявление о собрании, установит его место, дату и время проведения. Если участники массива не пришли на собрание, то они могут в течение тридцати суток выразить свои возражения. Те, кто прибыл на совет, должны единогласно проголосовать о границах будущего участка. Заключением работы общего собрания должен стать документ с положительным решением.
    6. Следующий шаг – обращение к геодезистам, чтобы они провели кадастровые работы, и был выдан кадастровый паспорт. Их услуги потребуется соответственно оплатить.

    Заключительным этапом является сдача в кадастровую палату документации и получение в течение месяца свидетельства о праве собственности.

    Сколько стоит оформить дарственную на земельный пай? Узнайте тут.

    Необходимые документы

    Чтобы выделить земельный пай, потребуется подготовить небольшой пакет документов.

    В него входит:

    1. Документация, устанавливающая права на владение территорией.
    2. Кадастровый план, выписанный из паспорта участка.
    3. Выкопировка, оформленная на территорию.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Положительное решение общего собрания в документальном виде.
    6. Копия газеты, в которой было дано объявление.
    7. Чеки об оплате услуг.
    8. Земельное дело, выдаваемое местным комитетом земли.

    Образец заявления

    Содержание заявления будет зависеть от того, участником какого сельскохозяйственного предприятия вы являлись.

    В нем указывается:

    • ФИО;
    • основания для получения;
    • информация о выбранном участке.

    При оформлении заявления рекомендуется обратить внимание на верное написание букв «ё» и «е», что позволит в дальнейшем избежать ошибок.

    В противном случае свидетельство на участок земли получить без затруднений не удастся, поскольку придется публиковать повторно в газете объявление о совершенной ошибке.

    Часто задаваемые вопросы

    Выдел земельного пая из общего массива в 2018 году является сложной процедурой, к которой необходимо относится ответственно.

    Получить земельный пай удастся только после правильного выполнения каждого этапа, в противном случае в его оформлении будет отказано.

    До и после этого процесса у граждан возникает масса вопросов, с частью которых попробуем разобраться прямо сейчас.

    Арендатор выделенного надела не платит налог

    В случае если арендатор выделенного пая земли не платит налог, необходимо выполнить несколько действий:

    1. Организовать общее собрание (сроки организации будут зависеть от числа пайщиков).
    2. Обсудить поднятый вопрос.
    3. Составить жалобу в судебную инстанцию.

    Как расторгнуть договора аренды земельного пая в одностороннем порядке? Читайте здесь.

    Как переоформить земельный пай после смерти без завещания? Подробная информация в этой статье.

    Денежный эквивалент

    Земельный пай может быть выделен не только в натуре, но и в денежном эквиваленте, что устанавливается ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель».

    На этом выделение пая из общего массива завершается. При осуществлении процедуры необходимо следовать всем правилам и действиям, указанным в статье.

    На видео о земельном пае

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Выдел в натуре земельного пая

    Можно ли продать долю земельного пая без межевания третьему лицу, выдел в натуре и межевание чем отличается? Что это — выдел в натуре?

    Здравствуйте, это совершенно разные процессы, не связанные друг с другов в юридическом смысле. Межевание это определение границ участка, выдел в натуре это выделение доли в праве общей долевой собственности в отдельный объект права, после этого собственник может свободно им распоряжаться.

    Без межевания просто продать долю земельного участка Вы можете только предварительно предложив ее купить другому собственнику и в случае если он откажется только тогда продать третьему лицу. Если Вы выделите долю в натуре, то можете продавать кому захотите по своему усмотрению. Выдел в натуре производится по соглашению сторон или в судебном порядке. Но выделить долю в натуре без межевания у Вас не получится.

    Купили земельный пай по доверенности для дальнейшего выдела в натуру.. Но земельный пай, а точнее всё поле находиться в аренде у КФХ на 10 лет. Хозяин пая ни каких договоров не подписывал последние лет 15..но до этого подписывал но не с этим КФХ. В этом поле моя доля состовляет 2/22.Предположительно договор с новым КФХ был подписан на основание решения доверенного лица пайщиков, который был избран на общем собрание большинством голосов.. ВОПРОС: как я могу расторгнуть договор аренды (ему около 2 лет) для выдела своего пая в натуру? Возможно ли мне изменить условия договора, а именно сумму выплаты от КФХ за использование моего пая? Знаю что условия оплаты можно изменять раз в год, и если вдруг КФХ не согласиться с ними, то договор аренды возможно расторгнуть без собрания пайщиков, для выдела своей доли. Проведение же собрания пайщиков является бессмысленным так как долями в размере 20% управляют доверенные лица от КФХ. И так на всех полях этого и соседнего сельсовета. Пай находиться в Бузулукском районе Оренбургской области. Обращались в местный сельсовет для выдачи копии договора аренды и копий протокола собрания пайщиков. ответ один У НАС ИХ НЕТ. Звонили в МинСельхоз и разговаривали по этому вопросу с начальником отдела регулирования земельных отношений. запись разговора осталось, а решения так и нет. Помогите пожалуйста советом или же номером хорошего юриста который с этим сталкивался с нашего региона. Заранее огромное СПАСИБО!

    Надо не звонить, а писать заявления. Можете это делать или нет зависит от полномочий доверенности (ст. 185 ГК РФ). А также от условий заключенного договора (ст. 421, 450 ГК РФ) Но пай в натуре выделить практически невозможно. Тем более что вы сами указываете на большой процент дольщиков.

    Если Вы купили земельную долю, то Вы собственник. И вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, ст.209 ГК РФ. В том числе Вы можете сдать пай в аренду другому лицу, расторгнув договор аренды с нынешним. Либо предложить этому арендатору свои условия, если не выгодны Вам они. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Глава II. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Здравствуйте! Прежде всего необходимо изучить договор, а именно основания изменения и растордения договора (ст. 450 ГК РФ). С минсельхозом нужно общаться только письменно, также Вам необходимо установить местонахождение всех документов. Как правило выделить пай внатуре очень сложно.

    —Здравствуйте Марина, вопрос очень сложный. Вы просто так не могли его выкупить без соблюдения необходимых процедур. Поэтому нужно знать всё вы сделали правильно или нет. и что касается договора аренды, не факт что вы сможете его расторгнуть в одностороннем порядке в суде. Можно пробовать расторгнуть его и по ст. 450 ГК РФ в том числе. Согласно ст. 46 Земельного кодекса: 1.Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Кодекса; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях. Определение местоположения выделяемого участка проводится по ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

    Здравствуйте! ВАш договор итак является недействительным. Его не требуется расторгать (статья 166 Гражданского Кодекса РФ). Поэтому выделить пай внатуре у Вас не получится. Надо заключать нормальный договор.

    Решили выделить земельный пай в натуре, провести межевание и т.д.С этим вопросом обратились к главе сельского совета, на что она нам ответила что земли больше нет и не будет, так сказать кто не успел — тот опоздал. Возможно ли такое и что теперь делать? На руках только «розовое» свидетельство и свидетельство на право собственности на землю.

    Такого быть не должно, если у вас имеются документы на землю. Необходимо в суде решать ваш вопрос, чтобы вернуть земельный участок Удачи Вам. Анна Титова.

    У вас свидетельство на руках с ним обратитесь не в администрацию поселения, а в районную администрацию для того, чтобы решить вопрос об оформленни земли в собственность.

    Если на руках естьс видетельство о праве собственности на заявителя, и если пай использовался по назначению последние 3 года — сдавался в аренду, к примеру, то действия Главы сельсовета неправомерны. Обратитесь к нему с письменным запросом и получит ответ, передавался ли ващ пай сельсовету официально.

    Возможно ли продать земельный пай, без выдела в натуре, имея из документов только свидетельство о праве наследования по закону, где указано что пай переходит ко мне в собственность. СХА которому принадлежала это земли развалился.

    Здравствуйте Андрей Сначала свою собственность зарегистрируйте в россрестре, а потом можете продавать Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    Нас 11 человек, владеющих 13 земельными паями. Мы ходим выделить свои доли в натуре. Мирно разрешить проблему не удалось. Вынуждены идти в суд. Подскажите, пожалуйста размер госпошлины, подлежащей уплате.

    Здравствуйте. Цена иска зависит от размера стоимости земельных долей на которые претендуют долевые собственники-истцы. Каждый оплачивает госпошлину за свою долю самостоятельно.

    Определите стоимость Вышей доли (возьмите справку о рыночной стоимости у любого специалиста оценщика) и от этой сумму рассчитывайте госпошлину.

    Как мне выделить свою долю земельного пая в натуре, в судебном порядке, потому-что по соглашению не получается.. Куда обращаться?

    Если по соглашению не получается, тогда выделять надо в судебном порядке. Обращаться надо к адвокату со всеми имеющимися у Вас документами, который поможет Вам грамотно составить исковое заявление в суд и будет Вас сопровождать в судебном процессе.

    Здравствуйте, Наталья! В Вашем случае, закон предусматривает возможность выдела доли в судебном порядке. Иск подавайте в районный суд, по месту нахождения земельного участка. Лучше позвать на помощь опытного юриста. Удачи!

    Пожалуйста как продать земельный пай сельхозугодий, без выдела в натуре. Куда обратиться?

    Добрый день. Полагаю, что должно быть решение председателя и изменение разрешенного использования, а продажу недвижимости надо регистрировать в Росреестре.

    Ситуация такая. Земельный пай, доля выделена в натуре, есть протокол общего собрания, поставлен на кадастровый учет, был продан по доверенности, сделка при регистрации права в собственность была приостановлена государственным регистратором, а затем отказано в регистрации. Собственник умер. Есть один единственный наследник. Факт сделки не отрицает. Можно ли в суде признать сразу право собственности за покупателем?

    На первый взгляд можно, но нужно посмотреть по каким основаниям было отказано в гос. регистрации.

    Есть свидетельство на право собственности на земельный пай в КФХ без выдела в натуре. У КФХ свидетельств о праве собственности на землю нет и делать их не хотят. Есть только акт о закреплении за ними земель. Хочу выйти из КФХ. Какие документы нужны, чтобы оформить участок в собственность?

    Здравствуйте! вам необходим кадастровый паспорт для оформления участка в собственность

    У меня есть земельный пай сельхозназначения, есть зеленка на общую долю, хочу выделить в натуре. Вопрос: при выделении не заберут ли его у меня в муниципальную собственность, так как зеленка с 2007 года и пай не использовался?

    Не заберут,не стоит бояться.

    Согласен с коллегой — не заберут и бояться не стоит, НО стоит поторопиться с выделением и начать использовать ЗУ по назначению.

    В 1994 году по приватизации получила земельный пай сельхозугодий без выдела в натуре в Пермской области. На данный момент живу в другой области, этот участок используется местным СХ-предприятием по назначению. Они предлагают выкупить у меня эту часть. Какие права на эту землю я имею. Что я могу с ней сделать и какую выгоду получить?

    Вы как собственник этой земли имеете право владения, пользования и распоряжения землей, если у Вас желают эту землю купить, то Вы вправе, если желаете, ее продать.

    Кому продать земельный пай, оформленный в собственность, но без выдела в натуре. Земли сельхозназначения.

    Добрый день! Какая цена пая?

    Возможно ли выделить земельный пай в натуре, если он находится в аренде, все условия аренды выполняются. Спасибо за ответ.

    Раиса можно выделить свой пай, даже если он находится в аренде.

    Как выделить свою часть земли (паев) в натуре если в земельных ресурсах отказывают, ссылаясь на то, что программа не может разделить землю. Препятствия: второй собственник землю нотариально не оформляет.

    Здравствуйте Алла Валентиновна. Вопрос трудный, но необходимо решать, только через суд. То есть сначала предлагаете письменно второму собственнику решить мирным путем спор, а затем все через суд. По каждой позиции предется все решать через суд. Удачи.

    Мы получили земельный пай на бумаге. И не можем выделить земли в натуре. Судимся уже почти 4 года. На общем собрании администрация нам выделила земли. А КОГДА мы подали заявку в газету, она же дала опровержение. И тянет каждый раз по всяким причинам: то мы не там провели общее собрание, то еще какая нибудь причина. Как же нам добиться своих прав? Понятно, что суды, администрация и совхоз заодно. Негласно, нам известно, что они уже поделили эти земли между собой.

    Из вашего вопрса не совмем понята ситуация, о чем суть судебного спора, почему тянеться под каким предлогам отказывают. Все надо решать конкретно исходя из ситуации. общего решения не существует

    Вам нужен реальный юрист. В Гатчинском районе с паями ситуация тяжелая, особенно если это «Пламя», «Верево» или «Новый свет», да и вообще в 2013 году все намного усложнилось.

    Мне подарили земельные паи в 2007 году (согласия супруги дарителя не было) я произвел выдел в натуре земельных участков все зарегистрировал вопрос можно ли оспорить сейчас мое право на собственность данных земельных участков (супруга дарителя умерла два года назад) спасибо.

    Нельзя оспорить.Это могла сделать только сама супруга при жизни.

    Что делать, если земельный пай (по ваучеру) выделить в натуре невозможно, так как земли для него уже не осталось.

    судится.Ваучеров не может быть больше чем земли.Так же подавайте в прокуратуру по факут мошенничества.Возможно произошел перевод земли в другую категорию что уменьшило обшую массу.У вас есть бумага -значит вам должны найти и земли на которую был выдан документ.

    Уже больше полу года не могу выделить земельный пай в натуре. Сначала меня склоняли к продаже невыделенного пая, потом в Малоярославецкой Роснедвижимости говорили, что свободной земли нет, все скупили инвесторы. Наконец выдали план на земельный участок 3, 2 га. Два раза я подавала обьявления в местную газету, возражений не поступило. Я пошла оформлять межевое дело, там посмотрели и говорят, что у данного участка уже есть кадастровый номер и он является чей то собственностью. Подскажите, как быть в такой ситуации? Заранее благодарна.

    Вам нужно было перед подачей объявления в СМИ уточнить в УФРС и в Роснедвижимости, какие земельные участки в массиве свободны. Выделить пай вы можете только на этом свободном месте. Ваш вопрос не юридический, а землеустроительный, собирайте информацию. Удачи!

    Выдел в натуре земельной доли (пая). Земли сельскохозяйственного назначения.

    Кто нибудь выделял пай в натуре при наличии спора между участниками долевой собственности.

    Местная администрация при проведении согласительных (примирительных) процедур поддержала противную сторону.

    Возможно, они не состоятельны (как в нашем случае «мы уже давно наметили сдать этот участок в аренду»). Кроме того, хорошо бы показать судье, почему именно ВАМ необходимо и именно ЗДЕСЬ выделиться (участок недалеко от дома и т.п.)

    Земельный пай. Как выделить свою долю в натуре?

    Земельный пай — это это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, в гектарах и стоимостном выражении (доля в праве общей собственности). Земельные доли не разделялись на местности и существуют только в документальном виде.

    -продать (или подарить) другому участнику долевой собственности или с/х организации.

    Выдел земельного пая в натуре

    Здравствуйте, уважаемые юристы.

    Я хотела бы спросить, можно ли в судебном порядке, при полном соблюдении досудебной процедуры,выделить земельный пай в натуре при наличии возражений на извещение о намерении выделить земельный пай из общей долевой собственности? Какие аргументы нужно приводить в суде в пользу выдела и какие аргументы являются весомыми со стороны возражающих?

    Проводить собрание пайщиков для выдела и утверждения границ моего пая в натуре не целесообразно, т.к.

    доверенности от пайщиков со всеми правами пайщиков находятся в руках двух лиц (кворум у них на руках!), которые не при каких условиях не утвердят мне выдел пая. Помоготе. Хотят отнять землю, которая принадлежит мне на правах общей долевой собственности с дольщиками в колличестве 500 человек.Не дают выделить пай в том месте которое я заявила.

    Границы для первоочередного выделения собранием пайщиков до моего извещения определены не были.

    Заявление о выделении земельного пая в натуре

    12 июн 2007. В случае подачи заявлений о выделении земельных участков долей (паев) в натуре (на местности) большинством собственников. 20 окт 2011. Статья 3. Основания для выделения земельных участков в натуре (на.

    заявление о выделении им земельной доли (пая) в натуре (на.

    Как выделить земельный пай в натуре

    Для выделения земельного пая я дал обьявление о своём намерении выделить земельный пай в натуре на определённом поле. Местоположение я согласовал с земельным комитетом. Через 29 дней вышло опровержение такого характера: Совет землепользователей ЗАО «ХХХХХ» против выделения Фамилия И.О.

    на поле 90 га расположенном там-то. Причина НЕ УКАЗАНА. Фирма (ЗАО «ХХХХХ») банкрот с 2006 года. На базе её создана другая фирма (ООО «ПУЗЫРЬ») — частная, которая не является правоприемником.

    Директор старой и новой фирмы — одно лицо. Когда была старая фирма, был создан совет землепользователей ЗАО «ХХХХХ», члены которой на сегодняшний момент выделились в натуре и не являются дольщиками. При всём при этом из всех членов совета землепользователей (их семь) только двое (директор и его правая рука) против,

    Собственник земельного участка, в отличие от собственника земельной до­ли (пая), имеет больше возможностей и прав.

    Во-первых, собственник земель­ного участка точно знает местонахожде­ние участка, его размер, во-вторых, мо­жет передать свой земельный участок в аренду, в-третьих, может самостоятель­но вести личное крестьянское или фер­мерское хозяйство. Кроме того, он уве­рен в том, что именно этот конкретный земельный участок или его часть получат его наследники. Указанное позволяет сделать вывод о необходимости и целесообразности следующей процедуры.

    Итак, процедура по­лучения государственного акта на право собственности на земельную долю (пай) включает следующие стадии.

    1. Стадия инициирования процедуры приватизации заключается в обращении к соответствующему сельскому, посел­ковому городскому совету или районной государственной администрации с заявлениями о выделении им земельных до­лей (паев) в натуре (на местности).

    Выдел земельных паев

    Посетители юридической консультации задали 15 вопросов по теме «».

    В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! В 1998 г. Администрацией района издано распоряжение о выделении земельного пая в натуре для ведения личного подсобного хозяйства, на основании заявления Иванова и протокола заседания уполномоченных было 22.06.2012 пишу вам от имени пайщиков.Нам выделили земельный пай,всего 360 паев.Наш арендатор не платит земельный налог за наш пай ,хотя в договоре указано что налог платит арендатор,и он уже накопился.

    Сегодня юридические услуги в Казани имеют обширную развитую систему и пользуются большой популярностью.

    Наша компания работает в сфере правовых услуг на протяжении 12 лет. За этот срок из юридической фирмы. специализирующейся на предоставлении юридических услуг узкого спектра, мы приобрели статус многопрофильной консалтинговой компании .

    У нас работают высококвалифицированные и опытные юристы в различных сферах правовой деятельности.

    Выдел пая в натуре

    1. Какие подводные камни существуют?
    2. Где найти свободные ликвидные лакомые кусочки земли?
    3. Как выделить земельный пай?
    4. Какие статьи регулируют вопросы?

    Выдел пая довольно интересное занятие. Даже высшие должностные лица Ленинградской области не прочь выделить пай.

    Как и другие землевладельцы. Из-за этого часто возникают споры. особенно на лакомые кусочки земли – рядом с озером, дорогой, лесом… Часто, люди получают земельный пай в наследство от родителей, дедушек и бабушек, которые в свое время не оформили землю на себя. Некоторые люди, занимаются инвестированием – скупают паи у дольщиков и профессионально занимаются данным вопросом.

    Главной проблемой является поиск ликвидной земли и, собственно, ее выдел.

    Отличная статья 0

    Отвод земли - Aetheria

    Пришло время выделить ваши пожертвования на Землю Этерии !!!

    Крайний срок - 31 декабря 2018 г., 23:59 UTC

    .

    Те, кто внес Землю в Aetheria в течение периода взносов округа Decentraland в 2017 году, теперь имеют возможность выделить части своей земли в частное пользование и / или в общественное пользование , используя приложение Aetheria Land Allocation.

    Часто задаваемые вопросы:

    Для чего нужен этот процесс распределения?

    Это процесс, с помощью которого те из вас, кто внес землю в Aetheria в 2017 году, теперь могут выбирать, как выделить эту землю.Вы можете выделить часть или всю свою землю одному или другому из следующих вариантов:

    1. Земля, находящаяся в частной собственности . Это земля, которую вы затем можете использовать любым законным способом, в соответствии с эстетической темой района киберпанк. При желании вы можете разработать способы монетизации своей земли, например, сдать ее в аренду или заняться на ней коммерческой деятельностью.
    2. Земля, выделенная сообществом . Это земля, которую вы постоянно вносите в округ, для дорог, стен, клуба Fractus и других общественных объектов, а также для объектов, которые округ может использовать для получения дохода для работы и улучшения района с течением времени.Кроме того, в знак признания вашего вклада в использование земли Сообществом, вы сможете претендовать на получение «лицензионных отчислений на использование цифровых активов» для вашего вклада, выделяемого сообществом, когда вы предоставляете информацию KYC. Более подробная информация представлена ​​в подробных документах, доступных участникам на каналах авторов Discord. При планировании планировки нашего района мы надеемся, что люди внесут не менее 1/3 своих участков в землю, выделенную общинами, но это полностью зависит от вас.

    Как мне выделить землю, которую я передал Aetheria?

    Для земли, выделенной в частном порядке, вы должны сделать следующее и завершить его до 31 декабря 2018 г., 23:59 UTC

    1. Ознакомьтесь с условиями и инструкциями здесь:
      https: // docs.google.com/document/d/1bgreLDlyhDjMqQfU0iE1ZsCkqbot7wgyICIEjOMbyCM
      также доступен здесь:
      https://1drv.ms/w/s!AsefCwvzCO50kZYQunsMbGgeq1r6AQ
    2. Вы делаете копию следующего шаблона предложения по частной земле в Документе Google:
      https://docs.google.com/document/d/1ONm3RPuNAt6zvffr3Bt429rU6RdjZ5OZpKVYYiJID3g
      или эту версию шаблона документа Word: 1 900d36r https: мс / с / с! AsefCwvzCO50kZYCaHBJEBboCqRb7g
    3. Заполняете максимально полно. Если у вас есть несколько частных посылок, вы можете включить их в один документ.
    4. Вы помещаете документ своего предложения в облако (Google Docs или Office в Интернете) и делаете его доступным для комментариев всем, у кого есть ссылка.
    5. Вы также делаете PDF-версию того же документа и делитесь ею в облаке со всеми, у кого есть ссылка
    6. Вы отправляете свое предложение через ссылку dApp ниже.
    7. Вы включаете две ссылки на свое предложение (doc и pdf) в поле ссылок на 2-й странице формы dApp
    8. Если вы внесли вклад с нескольких адресов Ethereum, выполните этот процесс для каждого из них.

    Как попасть в DAPP распределения?

    Здесь: https://apps.aetheria.io/AllocationEvent/

    Как работает dApp распределения?

    Вы заходите в приложение Allocation dApp в своем браузере. Убедитесь, что MetaMask вошел в учетную запись, из которой вы вносили свой вклад в Aetheria.

    Если вы видите указание на то, что у вас нет земли для распределения, еще раз проверьте, что вы используете правильный аккаунт.

    MetaMask не будет проводить никаких валютных транзакций, и комиссия не взимается.Ваши результаты записываются вне сети для ускорения, поэтому они будут бесплатными для вас. Сначала MetaMask будет проверен для учетной записи, а затем, в конце, когда вы отправите форму, вам будет предложено подтвердить подпись вашего представления. Это не финансовая сделка.

    В форме dApp вы указываете свою контактную информацию и количество земли, которую вы хотите выделить в частное и общественное пользование.

    Затем для вашей частной земли вы указываете размер одного или нескольких участков, которые вы хотите выделить в Aetheria (они должны быть квадратными или прямоугольными).И вы также даете хотя бы краткое текстовое описание. Вы также предоставляете две ссылки на свои документы частного предложения, как указано выше. Все запросы на частные участки, поданные в установленный срок, будут выполнены, но чем лучше предложение, тем больший приоритет вы получите при размещении своей земли. Наконец, вы отправляете эту информацию и подтверждаете (подписываете) отправку с помощью своего кошелька MetaMask.

    Что, если я внесу взнос более чем с одной учетной записи ETHEREUM?

    Заполните форму для каждого.

    1. Установите MetaMask на одну из своих учетных записей.
    2. Обновите форму.
    3. Заполните и отправьте.

    Повторите вышеуказанные шаги для каждой из своих учетных записей.

    Как долго событие распределения остается открытым?

    Только до 31 декабря 2018 г. 23:59 UTC;
    В приложении dApp также отображается счетчик обратного отсчета, указывающий на конец периода распределения.

    Что происходит после завершения события распределения?

    После 31 декабря команда руководства приступит к составлению карты района, на которой земля, предоставленная сообществом, будет использоваться для создания объектов района / сообщества (дороги, стены, клуб Fractus и объекты для получения дохода для работы и улучшения района). .

    Затем мы проработаем лучшие предложения частных земель, которые были представлены в Мероприятии по распределению, чтобы решить, как начать планировку частной земли, чтобы иметь смысл для «городского дизайна» района.

    Наконец, поскольку у нас есть сотни участников, мы можем использовать некоторую автоматизацию для заполнения большей части частных земельных участков, максимально увеличивая доступность к дорогам, насколько это возможно.

    Имейте в виду, что Decentraland, вероятно, не будет открыт для публики как минимум до середины 2019 года, поэтому тем временем мы будем создавать прототипы и тестировать объекты округа, предоставляя участникам рекомендации о том, как подготовить и прототипировать разработку вашего частного приложения. -Распределенные участки и поиск помощи и талантов от сообщества, чтобы собрать все это воедино.

    Для получения дополнительной информации о расписании, пожалуйста, обратитесь к разделу «Расписание» в документе «Общие положения и условия», который опубликован выше, а также на канале участников нашего сервера Discord.

    Когда мы начнем жить, земля будет храниться в кошельке с мультиподписью или будет передана мне лично?

    Вся земля муниципального и частного использования в районе будет долгосрочно находиться в кошельке с мультиподписью района. Права на застройку будут переданы частным земельным участкам.

    Что, если я передумаю по поводу своего распределения?

    Вы можете обновить свой выбор распределения, просто заполнив форму еще раз и повторно отправив ее так часто, как вы хотите, в любое время до окончания события . Каждая отправка, которую вы делаете, заменяет предыдущую для этой учетной записи.

    По окончании периода распределения ваше распределение больше не подлежит изменению.

    Мы действительно ожидаем, что в будущем появятся механизмы, с помощью которых участники смогут обменивать распределения и, в конечном итоге, даже торговать своими земельными благами и правами.Для таких возможностей пока нет определенного дизайна или сроков.

    Должен ли я платить комиссию за газ Ethereum за размещение моего вклада?

    Нет, ваша заявка записывается вне сети, поэтому она бесплатна. Вы должны использовать MetaMask, чтобы приложение могло подтвердить, что вы являетесь участником, узнать, сколько вы внесли, и доказать, что вы являетесь владельцем учетной записи.

    Куда мне сообщить о проблеме с приложением или задать вопрос об его использовании?

    В канале support-dapp сервера Aetheria Discord.Но сначала прочтите прикрепленное к нему сообщение об устранении неполадок.

    Что происходит с невостребованной землей?

    Земля, которая явно не выделена ее вкладчиком в течение периода распределения, автоматически становится общинной землей. Этот вкладчик по-прежнему может иметь право на получение лицензионных отчислений, как и любой другой вкладчик земли сообщества, если он предоставит KYC, что будет требоваться по закону позже.

    Как будут развиваться общественные земли?

    Общинная земля будет частично застроена операционным органом округа, а частично - любым, кто представит отличное предложение по использованию общинной земли способами, полезными для округа и общины.
    Для получения дополнительной информации о том, как подать предложение об использовании некоторых общинных земель, см. Страницу Сообщества.

    Когда будет требоваться KYC для участников сообщества земли для получения роялти и когда будут выплачиваться роялти?

    В 2019 году мы можем получить доход округа, достаточный для оправдания выплаты роялти в начале 2020 года. В противном случае они будут перенесены на следующий год. Мы попросим предоставить требуемые по закону удостоверение личности и контактную информацию KYC (знай своего клиента) где-то во второй половине 2019 года.Сначала нужно проработать множество деталей.

    Как и где объявляется ПРОЦЕСС РАСПРЕДЕЛЕНИЯ?

    Мы объявили об этом на канале авторов сервера Aetheria Discord и канале Aetheria на сервере Discord Decentraland. Обсуждения и ответы на часто задаваемые вопросы размещаются на канале участников нашего сервера Aetheria Discord.

    Мы объявили об этом через нашу ленту Twitter и добавили комментарий к первоначальному предложению округа GitHub. Мы также проинформировали некоторые популярные СМИ Decentraland.

    Как мне присоединиться к серверу Aetheria Discord и поговорить там?

    Любой желающий может присоединиться к серверу Aetheria Discord, некоторые каналы которого открыты для публики, используя ссылку приглашения Discord в разделе «Свяжитесь с нами»! страница. В Discord происходит большая часть разговоров о Decentraland и его районах.

    Как мне присоединиться к частным каналам только для авторов на сервере Aetheria Discord?

    Если вы передали Землю Aetheria и еще не присоединились к нашему серверу Discord, сделайте это, перейдя по ссылке «Свяжитесь с нами!» страница.

    Затем найдите время, чтобы прочитать закрепленные сообщения в канале объявлений и следуйте инструкциям, чтобы присоединиться к каналу информации об авторах.

    Что делать, если у меня здесь нет ответа на вопрос?

    Спроси в Discord.

    В Discord есть специальный канал для поддержки участников при использовании приложения Allocation (support-dapp).

    Как я могу купить землю в Этерии?

    В настоящее время невозможно купить землю в Этерии, хотя ожидается, что в будущем появятся способы арендовать землю в этом районе.В дальнейшем, возможно, появится возможность получить права и льготы в округе.

    Как еще я могу принять участие в Aetheria?

    Независимо от того, вносили ли вы землю в Aetheria или нет, если вы хотите участвовать в создании Aetheria, нам нужны разработчики, 3D-художники, менеджеры проектов, писатели, гуру социальных сетей, представители сообщества и т. Д.

    Нам нужно вам …. Втягиваться!

    .

    Землепользование - наш мир в данных

  • «Бесплодная земля» относится к земельному покрову, в котором менее одной трети площади покрыто растительностью или другим покровом; бесплодная земля обычно имеет тонкую почву, песок или камни и включает пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы.

  • Источником этих данных является Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН. Другие исследования подтверждают такое распределение земель в мире: в анализе того, как люди изменили глобальное землепользование за последние столетия, Эллис и др.(2010) обнаружили, что к 2000 году 55% ​​свободных ото льда (не просто пригодных для жизни) земель Земли были преобразованы в пахотные земли, пастбища и городские районы. Остается только 45% «естественных» или «полуестественных» земель.

    Эллис, Э. К., Кляйн Голдевейк, К., Зиберт, С., Лайтман, Д., и Раманкутти, Н. (2010). Антропогенная трансформация биомов, 1700–2000 гг. Глобальная экология и биогеография , 19 (5), 589-606.

    Основная неопределенность - и объяснение расхождений - в этих оценках - это распределение «пастбищных угодий»: в некоторых регионах может быть трудно точно количественно определить, какая часть пастбищ используется для выпаса скота, а какая свободна от давления человека.Несмотря на эту неопределенность, большинство анализов, как правило, сводятся к оценке того, что почти половина пригодных для жилья земель используется для сельского хозяйства.

  • Пур, Дж., И Немечек, Т. (2018). Снижение воздействия пищевых продуктов на окружающую среду за счет производителей и потребителей. Science , 360 (6392), 987-992.

    Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (ФАО) предоставляет глобальную статистику по растениеводству и производству продуктов питания, цепочкам поставок и продуктам питания, доступным для потребления людьми.

    В 2013 году глобальная средняя доступность энергии на душу населения из растительных продуктов составляла 2370 килокалорий на человека в день и 514 ккал из продуктов животного происхождения.Следовательно, продукты животного происхождения составляют [514 / (514 + 2370) * 100] = 18% мировых калорий.

    В среднем на душу населения доступность белка из растительных продуктов составила 49 граммов на человека в день и 32 г из продуктов животного происхождения. Следовательно, на продукты животного происхождения приходилось [32 / (32 + 49) * 100] = 39% мирового белка.

    Приведенные здесь цифры по производству белка несколько ниже (37% от мирового), потому что морепродукты, добываемые в ходе промысла в естественных условиях, не включены (поскольку они не выращиваются на суше).

  • Количество видов, оцененных и находящихся под угрозой исчезновения в Красном списке МСОП, доступно из их сводной статистики, найденной здесь . В 2019 году 28 338 человек находились под угрозой исчезновения. Виды могут быть отфильтрованы по категориям угроз в функции поиска МСОП здесь . В 2019 году «сельское хозяйство и аквакультура» угрожало 24 001 виду. Обратите внимание, что виды могут иметь несколько угроз; следовательно, это не означает, что сельское хозяйство было угрозой для таких видов , только .

  • Александратос, Н. и Дж. Бруинсма. 2012. Мировое сельское хозяйство к 2030/2050: редакция 2012 года. Рабочий документ ЕКА № 12-03. Рим, ФАО. Доступно онлайн.

  • Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

  • Несмотря на то, что их прогноз оказался преждевременным, модель остается полезной для оценки будущего спроса на пахотные земли.Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Пик сельскохозяйственных угодий и перспектива сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

  • Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Онлайн здесь.

  • Эти цифры взяты из Статистического ежегодника ФАО (2013 г.). Таблица 4. Онлайн здесь.

    Для сравнения: Площадь США, Канады и Китая не превышает 1 000 млн га (США 963 млн га, Китай 932 млн га, Канада 909 млн га).

  • Это определение, данное Продовольственной и сельскохозяйственной организацией ООН (ФАО) в их глоссарии, который находится здесь онлайн.

  • Наши статьи и визуализации данных основаны на работе множества разных людей и организаций.При цитировании этой записи просьба также указать основные источники данных. Эту запись можно цитировать:

    .

    Отвод земли | Статья о землеотводе по «Свободному словарю

    » в СССР система государственных мер, обеспечивающая наиболее полное, рациональное и эффективное использование земли, создающая условия для повышения сельскохозяйственного ноу-хау, охраняющая землю и выполняющая решения государственных органов. по землепользованию. Мероприятия по отведению земель проводятся на отдельных сельскохозяйственных предприятиях, в сельском хозяйстве как секторе экономики и в масштабах всей национальной экономики. Прочной основой землеустройства и всей земельной системы в СССР является государственная социалистическая собственность на землю, сложившаяся в результате национализации земли.

    Назначение землеотвода - защита государственной собственности на землю и общественные земли колхозов и совхозов от разграбления и расточительства, а также укрепление социалистических земельных отношений. Очень важно навести порядок в использовании сельскохозяйственных земель на сельскохозяйственных предприятиях, четко разграничить государственные земли от приусадебных участков и вести точный земельный учет. Отвод земли предусматривает систематические проверки правильности использования земли. Тщательное изучение природных и экономических условий выделяемой территории обеспечивает наиболее рациональный размер земельного участка в только что создаваемых хозяйствах и устранение недостатков в землепользовании в существующих хозяйствах.По мере выделения земли разрабатываются меры по более интенсивному использованию земли и улучшению качества земли. Характер землеотвода на каждом этапе определяется экономическими и политическими задачами развития сельского хозяйства и всего народного хозяйства. Цели землеотвода определены решениями XXII, XXIII и XXIV съездов КПСС, пленумов ЦК КПСС в марте 1965 г. и в мае 1966 г. и последующими решениями партии. и правительство в отношении сельского хозяйства.Отвод земель приобрел комплексный характер и достиг высокого экономического и инженерного уровня. Выделение земель в регионах, подверженных ветровой и водной эрозии, сопровождается хозяйственно-организационными, агротехническими, сельскохозяйственными и лесохозяйственными мероприятиями, а также гидротехническими мероприятиями, разработанными для сбора воды, системы оврагов и т. Д.

    Земля выделяется в соответствии с народнохозяйственным планом и планами развития конкретных социалистических предприятий.Выделение земли тесно связано с организацией

    Рис. 1. Внутрихозяйственное распределение земель Гигантского Совхоза

    всего производства в экономике и способствует увеличению сельскохозяйственных знаний, внедрению прогрессивных форм организации труда и эффективное использование техники и удобрений. Рациональное выделение земель невозможно без учета экономических и природных условий регионов и хозяйств. Основными изучаемыми характеристиками являются масштабы производства, специализация хозяйств и их подразделений, финансовые возможности, наличие рабочей силы и техники, расположение населенных пунктов и производственных центров, а также транспортировка сельскохозяйственной продукции к пунктам доставки и коммуникации между фермами и другими экономическими и культурными центрами.При распределении земли важно следить за тем, чтобы существующие постройки использовались, а новые капитальные улучшения производились с максимальной эффективностью. Все капитальные затраты подтверждены технико-экономическими обоснованиями.

    Отвод земли подразделяется на два основных типа: межхозяйственный и внутрихозяйственный. Они тесно взаимосвязаны. Межхозяйственное землепользование предполагает землепользование колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, а также промышленных, строительных, транспортных и других несельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений; устранение лоскутного покрова полей и других неудобств при обустройстве земель; точное определение и изменение границ землепользования на основе карт территориального планирования; определение новых земель для сельскохозяйственного и другого развития национальной экономики; ввод или изъятие земельных участков; установление и изменение границ городов, поселков и будущих сельскохозяйственных населенных пунктов с учетом их будущего развития.Земля группы хозяйств, а иногда и целого района или области выделяется на основании карт территориального планирования.

    Земли, непригодные для ведения сельского хозяйства, и самые бедные сельскохозяйственные земли выделяются в первую очередь для строительства промышленных объектов, дорог, линий электропередач и других несельскохозяйственных нужд. Отвод земель сельскохозяйственного назначения колхозов и совхозов осуществляется в порядке, установленном законом.

    Внутрихозяйственное отведение земель осуществляется в пределах отдельных сельскохозяйственных предприятий по согласованию с соседними хозяйствами на основании задания государственного плана, перспективного плана развития хозяйства и хозяйственно-организационного плана.Он носит комплексный характер и касается повышения интенсивности землепользования, борьбы с эрозией почв, улучшения земель, обеспечения водоснабжения, строительства дорог и планировки сельских населенных пунктов; он охватывает все типы сельскохозяйственных земель. Основными землепользователями сельскохозяйственных земель являются колхозы и совхозы. Земля выделяется с учетом их социально-экономических и производственно-организационных характеристик. Отвод земли внутри хозяйств включает ряд взаимосвязанных составных частей.

    Выделение земли в колхозах начинается с составления плана с указанием населенных пунктов, бригадных полей и производственных центров. В это время определяются перспективные населенные пункты, уточняются количество и размеры производственных бригад, земля делится между бригадами, определяется тип и количество производственных центров, расположение общественных хозяйств, животноводческих ферм, и так далее. В совхозах размещение отделений и хозяйственных центров является составной частью землеотвода.В этом процессе определяются размер и количество подразделений (животноводческих ферм), расположение центральной усадьбы и хозяйств подразделений, а также распределение территории между подразделениями. Расположение населенных пунктов и производственных подразделений при колхозах и совхозах должно способствовать лучшей организации и управлению производством с минимальными затратами на строительство, оборудование и бытовые нужды, а также должно обеспечивать минимальные годовые производственные затраты и оптимальное культурное и бытовое обслуживание населения.

    Чтобы убедиться, что дороги расположены правильно с точки зрения экономической выгоды, рассчитываются капитальные вложения на строительство дорог и дорожных сооружений, а также годовые транспортные расходы и срок окупаемости капитальных вложений.

    Выделение сельскохозяйственных земель и севооборотов включает определение состава и соотношения сельскохозяйственных земель, а также типов, сортов, количества и площадей севооборотов; он также включает в себя рассмотрение запланированной трансформации земель, разработку мер по улучшению земель, а также рациональное размещение сельскохозяйственных земель и севооборотов.Все это должно обеспечить условия для успешного развития всех отраслей хозяйства в соответствии с перспективным планом, наиболее рационального использования земли и техники, оптимальной организации производственных процессов и максимальной производительности на каждые 100 га сельскохозяйственных угодий. с минимальными затратами на единицу продукции. Выделение севооборотов предполагает согласованное размещение полей, бригадных участков, полевых лагерей, защитных лесных насаждений, полевых дорог и водохозяйственных сооружений.Во время этого процесса учитывается рельеф местности, а также верхний слой почвы, эрозионность почвы, направление вредных ветров, а также конфигурация и соответствующий размер полей. Выделение под сады и виноградники предполагает организацию видов и сортов фруктовых насаждений, участков и бригад, защитных лесных насаждений (ветрозащитных полос), подсобных хозяйственных центров, дорожной сети, водохозяйственных сооружений и ирригационной сети. Выделение пастбищ включает в себя определение участков для стад и стад, введение пастбищных севооборотов, разделение земель на загоны для регулярного выпаса скота, размещение летних лагерей, прокладку троп для прогона скота, обеспечение пастбищного водоснабжения и разработку мер по улучшению пастбищ.Выделение под сенокосные луга предполагает внедрение сенокосов, размещение бригадных участков и дорожной сети. Все вышеперечисленные составные части землеотвода могут не всегда требоваться, в зависимости от конкретных природных и экономических условий хозяйств.

    Внутрихозяйственное устройство территории, созданное путем землеотвода, является обязательным для колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. На рисунке 1 показана организация земельного участка в Гигантском совхозе в Ростовской области.

    Земля предоставляется земельными агентствами. Специалисты по землеустройству с инженерным образованием проходят обучение в Московском институте землеустроителей и на кафедрах землепользования сельскохозяйственных вузов; Техники по землепользованию проходят обучение в техникумах землепользования и отделах землепользования сельскохозяйственных техникумов.

    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

    История земельных отношений и земли. Под редакцией И. В. Бочкова. Москва, 1956.
    Землеустроительное проектирование , 5 изд.Под редакцией С. А. Удачина. М., 1969.
    Удачин, С.А. Научные основы земли. Москва, 1965.
    Бурихин Н.Н., Первова Е.Н., Я. М. Цфасман. Экономическое обоснование землиустройства колхозов нечерноземной зоны РСФСР. Москва, 1967.

    Большая Советская Энциклопедия, 3-е издание (1970–1979). © 2010 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

    .

    Выбор землепользования для районного планирования

    Выбор землепользования для районного планирования

    Распределение пространственных ресурсов - линейное программный подход


    Вернуться к содержанию - Предыдущий файл - Следующий файл


    Генератор матрицы LP
    Целевая функция
    Набор ограничений LP


    На данный момент каждая агроэкологическая ячейка оценивается с точки зрения всех возможных вариантов использования сельскохозяйственных земель представляющих интерес для анализа.При заданном уровне ввода оценка пригодности регистрирует ожидаемое производство соответствующих и агроэкологически обоснованная сельскохозяйственная деятельность с точки зрения основная продукция, а также различные побочные продукты (например, пожнивные остатки и побочные продукты), степень по классам пригодности, ввод требований и опасность деградации, т. е. потенциальная почва и потеря продуктивности из-за водной эрозии. Эта процедура не вывести оптимальные модели землепользования, а скорее построить инвентаризация потенциальных вариантов использования сельскохозяйственных земель с соответствующая количественная информация.Такая инвентаризация необходима на разработку оптимальных схем землепользования, учитывающих физические, социально-экономические, технологические и политические цели и ограничения.

    Важно понимать, что оптимальная земля использование не может быть определено как таковое, но всегда относится к четко и четко определенные цели и ограничения. Примененные алгоритмы постарайтесь добиться максимального выполнения уровня указанная цель, действующая в рамках данного набора ограничения.Оценка продуктивности AEZ составляет основу физического уровня набора ограничений.

    В исследовании Кении целевая функция и ограничения были определены с помощью линейных отношения, позволяющие применять стандартные линейные методы программирования (LP). Эти алгоритмы хороши устоявшийся и надежный, а главное, применимый крупномасштабные проблемы, которые могут возникнуть в этом контексте, с несколькими тысячи переменных решения и часто более тысячи ограничения.Спецификация модели и методы решения описанные здесь были разработаны в Международном институте для прикладного системного анализа (IIASA). Более сложные техники, как нелинейное программирование или многокритериальная оптимизация, может легко применяется, но за счет значительного увеличения по вычислительной сложности. Например, несколько математических существуют методы для решения нескольких задач путем взвешивания или иерархическое ранжирование целей; также тщательное лечение неопределенности и производственных рисков можно достичь с помощью методы стохастической оптимизации.

    Прежде чем представить дальнейшие подробности модели планирования, может быть показательным обсуждение простого пример оптимального распределения земельных ресурсов с точки зрения ЛП формулировка.

    Пример 3.1: Распределение двух культур в Два земельных участка, максимальное производство продуктов питания

    У фермера есть ферма, состоящая из двух земель единицы. Земельный участок ЛУ1, площадью 100 га, в хорошем состоянии. качество. Земельный участок LU2 среднего качества; его степень 200 га.Возможны два вида сельскохозяйственной деятельности: культура A и культура B. Урожайность A урожайности 3 тонны с га на земельном участке LU1 и 2 тонны с га. при культивировании на LU2. Обладает хорошей питательной ценностью: еда калорийность 3000 ккал на кг и 5 процентов белка содержание. Урожай B дает урожайность 1,5 т / га и 0,5 т / га, соответственно на наземных блоках LU1 и LU2. Он содержит меньше энергии но больше белка: 2000 Ккал пищевой энергии на кг продукта, содержание белка 20 процентов. Фермер хочет:

    (1) производить как можно больше еды (в энергетические условия).
    (2) произвести не менее 75 тонн урожая B.
    (3) получить диету с достаточным содержанием белка, т. Е. Соотношение калорийность производимого белка не должна превышать 40; например, в при диете 2000 Ккал / день должно быть не менее 50 г белка.
    (4) никакие культуры не должны занимать более 75 процентов любой земли. Блок.

    Пункт (1) определяет цель фермера; Пункты (2) - (4) формулируют ограничения на выделение земли.Указанная выше простая задача может быть записана в формате стандартная линейная программа:

    макс сх
    при условии: Ax <= b

    Пусть x = (x 1 , x 2 , x 3 , х 4 ) быть решением проблемы землеотвода; x1 обозначает долю земельной единицы LU1, выделенную под культуру A, x 2 доля LU1, выделенная на культуру B. Очевидно, сумма x 1 и x 2 не может превышать 1, т.е.е., землю можно использовать только один раз. Аналогично, x 3 и x 4 являются долями. земельной единицы LU2, выделенной для культур A и B. соответственно. Для по тем же причинам, x 3 + x 4 <= 1 должно выполняться.

    Коэффициенты целевой функции c = (c 1 , c 2 , c 3 , c 4 ) выразить еду энергосодержание на единицу уровня активности. Например, выделение всей земли в LU1 под культуру A принесет c 1 = 3 т / га x 100 га x 3000 Мкал / т = 900 * 103 Мкал; распределение всей земли в LU1 для обрезки B дает вес c 2 = 1.5 т / га х 100 га x 2000 Мкал / т = 300 * 10 3 Мкал. Таким же образом мы приступить к определению оставшихся весов в цели функция: c 3 = 2 т / га x 200 га x 3000 Мкал / т = 1200 * 10 3 Мкал, c 4 = 0,5 т / га x 200 га x 2000 Мкал / т = 200 * 10 3 Мкал. Таким образом, вектор c становится c = (900, 300, 1200, 200).

    Производство q = (q 1 , q 2 , q 3 , q 4 ) получается на единицу деятельности легко рассчитано.Например, культура А дает q 1 = 3 т / га. x 100 га = 300 тонн на земельном участке LU1, q 3 = 2 т / га x 200 га = 400 тонн на земельном участке LU2; урожай B производит q 2 = 1,5 т / га x 100 га = 150 тонн на земельном участке LU1, q 4 = 0,5 т / га x 200 га = 100 тонн на земельном участке LU2. Изготовление урожай B. в зависимости от уровней активности x 2 и x 4 , определяет коэффициенты, которые будут использоваться в первом ограничении (элемент (2) выше).Обратите внимание, что ограничение "больше или равно" может быть преобразуется в «меньше или равно» путем умножения на коэффициент -1.

    Пищевая энергия и белок от каждого вида деятельности рассчитывается путем умножения производства на соответствующую конверсию коэффициент. Коэффициенты, которые будут применяться в ограничении относительно отношения калорий к произведенному белку (вторая строка матрицы ограничений LP) можно получить из:

    a 21 = q 1 x (3-0.05x40) = 300
    a 22 = q 2 x (2-0,20x40) = -900
    a 23 = q 3 x (3-0,05x40) = 400
    a 24 = q 4 x (2-0,20 x40) = -600

    Наконец, условие, выраженное в пункте (4), таково: лучше всего переводится в простые верхние границы уровней активности, т. е. максимальная доля земельной единицы, которая будет выделена любому урожай 0,75. Таким образом мы построим все коэффициенты при LP:

    maxz = (

    0 1200 200) x

    , 0

    с.т .:

    Даже в этом простом примере это было бы громоздко найти оптимальное решение без помощи компьютеры и соответствующее программное обеспечение LP Solver. Для общения с такими пакетами ЛП коэффициенты объективного функция, матрица ограничений, правая часть и необязательно границы переменных должны быть отформатированы в соответствии с установленным стандартный формат файла MPS (см. Приложение C). В файле MPS действия идентифицируются пользователем в 8-значном столбце имена, ограничения рассматриваются с помощью 8-значных имен строк.в приведенный здесь пример, ROW00000 относится к целевой функции, От ROW00001 до ROW00004 идентифицируются четыре ограничения LP. Коэффициенты матрицы ограничений задаются с указанием соответствующего столбца (название мероприятия) и строки. Только Необходимо указать коэффициенты с ненулевыми значениями. Аналогичным образом ненулевые значения вектора ограничения b равны указанный в разделе RHS файла MPS. Значение по умолчанию для нижняя и верхняя границы уровней активности указаны в раздел спецификации (SPECS) указанного выше файла.

    LP Solver может предоставить подробную информацию об уровнях активности, активных ограничениях и т. д. Решение x Пример 3.1 получается как x = (0,625, 0,375, 0,750, 0,250). Строки ограничений со 2 по 4 являются обязательными, т.е. соотношение калорий белка производится ровно 40, а вся земля используется для растениеводство. Производство урожая B составляет 81,25 тонны, что превышает минимум 75 тонн, указанный в строке ограничений 1. Оптимальный значение целевой функции z = 1625 * 103 Мкал.

    Ниже приведен пример входного файла MPS, описывающий LP примера 3.1:

    НАЧАТЬ
    МАКСИМАЛЬНО
    НИЖНЯЯ ОЦЕНКА 0.0E + 00
    ВЕРХНЯЯ ГРАНИЦА 7.5E-01
    РЕШЕНИЕ ДА
    ПЕРФОРАТОР 19
    КОНЕЦ

    НАЗВАНИЕ Пример 3.1

    РЯД
    ROW00000
    л ROW00001
    л ROW00002
    л ROW00003
    л ROW00004
    КОЛОННЫ
    X0000001 ROW00000 900.00
    X0000001 ROW00002 300,00
    X0000001 ROW00003 1,00
    X0000002 ROW00000 300,00
    X0000002 ROW00001 -150.00
    X0000002 ROW00002 -900,00
    X0000002 ROW00003 1,00
    X0000003 ROW00000 1200,00
    X0000003 ROW00002 400.00
    X0000003 ROW00004 1,00
    X0000004 ROW00000 200,00
    X0000004 ROW00001 -100,00
    X0000004 ROW00002 -600.00
    X0000004 ROW00004 1,00
    RHS
    RHS1 ROW00001 -75,00
    RHS1 ROW00003 1.0000
    RHS1 ROW00004 1,0000
    ENDATA

    Связь с пакетом LP Solver осуществляется через файл спецификации LP (LP SPECS) и файл перфорации LP (LP_PNCH). Например, файл решения LP из примера 3.1 имеет вид перечислено ниже:

    НАИМЕНОВАНИЕ ПРИМЕР 5.1 ПУАНСОН / ВСТАВКА IER = 0 ИНН = 3 НИНФ = 0
    x1 X0000001 ROW00002 6.25000E-01
    x1X0000002 ROW00003 3.75000E-01
    u1 X0000003 7.50000E-01
    x1 X0000004 ROW00004 2.50000E-01
    ENDATA

    Файл решения LP указывает статус выхода из пакета LP Solver; е.g., IER = 0 означает, что оптимальная решение было найдено. Количество итераций, ITN = 3, и также указано количество невозможностей, NINF = O. Другая простой пример, который показывает, как выбор цели Функция влияет на результирующий отвод земли следующим образом.

    Пример 3.2: Распределение двух культур в Два земельных участка, максимальный доход

    Спецификация проблемы, представленная в примере 3.1 остается прежним, но цель фермера изменена на:

    (1 ') максимизировать чистый доход от производства.
    (2) произвести не менее 75 тонн урожая B.
    (3) получить диету с достаточным содержанием белка, т. Е. Соотношение калорийность производимого белка не должна превышать 40; например, в диете из 2000 Ккал в день будет не менее 50 г белка.
    (4) никакая культура не должна занимать более 75 процентов любой земельной единицы.

    Позиция (1 ') требует разного веса в целевая функция. Пусть цена, уплачиваемая фермеру, составит 80 долларов за штуку. за тонну и 200 долларов за тонну соответственно для культур А и Б.Производственные затраты на гектар варьируются в зависимости от культуры и единицы земли. например, для выращивания культуры A требуется 20 долларов США на гектар земельного участка LU1. и 80 долларов за га на земельном участке LU2; производственные затраты на урожай B составляют 50 долларов США / га и 25 долларов США / га соответственно. Отсюда соответствующий веса действий в целевой функции выводятся как:

    c 1 = 80 x q 1 - 20 x 100 = 22000
    c 2 = 200 x q 2 -50 x 100 = 25000
    c 3 = 80 x q 3 - 80 x 200 = 16000
    c 4 = 200 x q 4 - 25 x 200 = 15000

    Тогда коэффициенты ЛП равны построено:

    maxz = (22000 25000 16000 15000) x

    , 0

    с.т .:

    Решение x примера 3.2 получается как х = (0,250, 0,750, 0,750, 0,250). В пределах монокультуры, каждая земельная единица будет выделена наиболее экономически выгодное использование, т. е. земельный участок LU1 для посева B и земли блок LU2 для обрезки A. Оптимальное значение целевой функции составляет z = 40000 $. Отметим, что оптимальное решение, полученное в Примере 3.1 приводит к снижению чистой выручки в размере 38875 долларов США.

    В исследовании Кении инвентаризация земельных ресурсов организована по районам, а для некоторых районов инвентаризация состоит из нескольких тысяч земельных участков с множеством возможных урожаев комбинации и виды деятельности, связанные с животноводством, которые необходимо учитывать.А модель распределения пространственных ресурсов была разработана для интеграция секторов животноводства, растениеводства и производства топливной древесины в рамках данного исследования AEZ Land Productivity Оценка и ее применение к потенциальной поддержке населения Планирование потенциала и развития в Кении. Как с любой моделью такого рода формулировка пересматривается и улучшается как новая становится доступным понимание, потребности или количественная информация. В сила подхода заключается в его широком и последовательном использовании пространственной информации для оценки использования земель сельскохозяйственного назначения варианты в контексте планирования развития района.An Программа генератора матриц LP используется для оценки урожая параметры и сгенерировать описание LP в формате файла MPS.


    В Генератор матрицы LP

    Генератор низкого давления, являющийся вторым элементом подменю опции (SF6) АНАЛИЗ РАЙОНА, считывает вывод из оценки продуктивности земли и готовит файл данных для ввода в пакет LP в соответствии с данными спецификациями во входном файле управления сценарием.Вывод генерируется в стандартный формат файла MPS.

    Во входном файле управления сценарием пользователь указывает режим работы, несколько переключателей программного управления и, опционально, набор ограничений линейной программы, которая готов впоследствии прийти к оптимальному использованию земли шаблон.

    Основной цикл программы начинается с чтения запись информации ячейки из файла продуктивности земли программой оценки продуктивности, опция (SF5).Базовый ведется учет протяженности ячеек, плотности населения релевантный для текущей ячейки извлекается, и урожай комбинированные записи, относящиеся к текущей ячейке, проверяются. Каждая запись комбинации культур оценивается на предмет потенциального питания и корма, пожнивные остатки и побочные продукты. Входные требования для производства семян, удобрений, мощности и пестициды получены путем интерполяции из технологической матрицы а соответствующий вес в целевой функции ЛП равен определяется.Соответствующие коэффициенты матрицы ограничений LP: генерируется.

    После того, как доступны записи всех комбинаций культур для текущей ячейки земельного кадастра обрабатываются, программа переходит к чтению следующей информационной записи ячейки, продолжая эту последовательность операций до тех пор, пока все ячейки не будут прочитаны и иметь дело с.

    Наконец, программа переходит к животноводству ограничения систем кормления и распределения. При обработке всю информацию о комбинации культур, программа также рассчитывает и объединяет данные о поставках кормов по зонам животноводства.Этот информация используется для создания зоны животноводства и поголовья специфические для системы кормовые остатки и доля животноводческой системы ограничения. Программа заканчивается выписанием LP спецификация - целевая функция, матрица ограничений, правая сторона стороны и границы активности - в стандартном файле данных SPECS и MPS формат. Поскольку формат файла MPS довольно подробный, итоговый выходной файл может стать довольно большим (несколько мегабайт в некоторых случаи).

    Ниже приводится краткое описание линейных представлена ​​программная формулировка, описывающая цель функция и ограничения, которые использовались в анализе.Для математическое описание модели читатель отсылает к Приложение B к настоящему отчету.


    В целевая функция

    Целевая функция районного ИП описывает в терминах линейной зависимости экономические или политическая цель оценки. Это связывает решение переменных в меру эффективности и позволяет количественная оценка конкретной установки решения переменных и потенциально большого количества возможных вариантов.Есть три группы переменных решения:

    а) доли землепользования, то есть доля X кДж агроэкологической ячейки j, выделенной для конкретной культуры деятельность к,
    б) количество единиц животноводческой системы L sz в зоне z и
    в) кормовой рацион f iltsz кормового элемента I из культуры i, выделено животноводческой системе s в период t в зоне z.

    Эти переменные образуют столбцы LP матрица, набор мероприятий в линейной программе.в текущая реализация модели LP, пять различных опционально доступны спецификации целевых функций. Они касаются следующих целей:

    а) Максимизировать производство продуктов питания с точки зрения продовольствия энергия (калории), доступная для потребления человеком, т.е. энергоемкость производства за вычетом семян, кормов, отходов и конверсионные потери. Например, эта целевая функция используется оценить возможности поддержки населения.
    б) Максимизировать чистую выручку производителей, i.е., валовая стоимость производство за вычетом затрат на производственные ресурсы.
    в) минимизировать использование пахотных земель, необходимых для достижения заданного набора производственные цели.
    г) минимизировать производственные затраты для достижения заданного набора производственные цели.
    д) Максимизировать внутреннюю самообеспеченность сельскохозяйственной продукцией (с точки зрения широких товарных групп, таких как зерновые, корнеплоды, мясо и т. д.). Цель состоит в том, чтобы для данного набора требований максимизировать минимум совместно достижимых индивидуальных коэффициенты самообеспеченности товарных групп.

    Обозначены все пять типов целевых функций поддаются линейным формулировкам. Они позволяют диапазон оценок, относящихся к планированию развития.

    .

    Смотрите также