Выделение земли под фермерское хозяйство

Главная » Разное » Выделение земли под фермерское хозяйство

Выделение земли под фермерское хозяйство

Участок под фермерское хозяйство - как получить в 2020 году
Получить участок под фермерское хозяйство можно в наем на определенный срок или на бессрочных основаниях, а также оформить право собственности на него.
Подобная возможность оговорена в Земельном Кодексе РФ. Такие площади причисляют к землям сельхозназначения, они должны находиться за пределами городов.
Основным требованием к владельцу или арендатору станет использование надела по прямому назначению.
Что такое КФХ
Фермерское или крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности, связанной с производством продукции и осуществлением смежных видов деятельности.
Фермерством могут заниматься предприятия и индивидуальные предприниматели. Деятельность КФХ определяется Гражданским Кодексом РФ и ФЗ-74 от 11.06.2003 г.
К сельскохозяйственным угодьям относят участки, находящиеся за пределами поселений, используемые для удовлетворения сельскохозяйственных потребностей населения. Фермеры занимаются производством и переработкой сельхозпродуктов и продуктов животноводства, обеспечивают их транспортировку, сохранность в надлежащем виде и реализацию.
К фермерскому имуществу относят:
- пашни и земли под сенокосы;
- пастбища;
- лесополосы и прочие искусственно созданные насаждения, необходимые для защиты земли от отрицательного воздействия внешних факторов;
- здания для осуществления учебной, исследовательской и научной работы;
- строения, где происходит выработка, хранение и переработка полученной продукции;
- внутренние коммуникации на участке;
- специальное оборудование и техника;
- объекты для мелиорации.
На площадях, относящихся к КФХ можно заниматься:
- животноводством — разведением животных, птиц, пчеловодством и прочими видами смежной деятельности;
- овощеводством – выращиванием овощей, фруктов, винограда, сбором ягод и орехов;
- растениеводством – выращиванием разного вида сельскохозяйственных культур.
С заявлением о намерении получить землю могут обратиться физические лица и организации. При этом необязательно оформление ИП.
Если фермер планирует реализовывать полученную сельскохозяйственную продукцию, тем самым осуществляя предпринимательскую деятельность и получая определенную прибыль, то ему придется зарегистрировать ИП в предусмотренном законом порядке.
Стать фермером могут граждане РФ и лица с иным гражданством.
Порядок оформления земельного надела
Выделение земли для организации КФХ производится после подачи в муниципалитет соответствующего заявления и комплекта документов:
- удостоверение личности заявителя;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- постановление администрации;
- план земельного надела;
- выписка из ЕГРН;
- подтверждение оплаты полной стоимости участка, если он предоставляется на платной основе;
- квитанция об уплате пошлинного сбора за регистрацию документов.
Существует несколько способов получения участка под КФХ:
1. аренда для определенной категории лиц;
2. проведение аукциона. Если надел принадлежит муниципалитету, то инициатива провести аукцион исходит от местных властей;
3. взять в наем землю можно и без торгов, если участок не поставлен на учет;
4. проводится конкурс на выкуп земельного участка в личную собственность.
Процедура выделения участка предполагает следующие действия:
- подобрать подходящей участок земли. Для этого можно изучить информацию на официальном портале Росреестра, посетить местную администрацию и выяснить, какие сельскохозяйственные угодья пустуют на настоящий момент, поучаствовать в публичном аукционе. Сведения о таких мероприятиях публикуются в местных СМИ и в интернете;
- подать заявление с просьбой выделить участок земли. В заявку следует включить такие сведения:
1. цель, с которой заявитель предполагает использовать надел;
2. полномочия заявителя;
3. передается ли земля за определенную плату или на безвозмездных основаниях;
4. необходимые размеры участка с учетом числа заявителей и будущих работников, объемов выработки продукции;
5. договор об учреждении КФХ;
6. срок, если земля выдается не на бессрочной основе. Заявление будет рассмотрено в течение 14 дней, еще около месяца занимает окончательное утверждение границ выдаваемой земли;
- участвовать в публичном аукционе. После рассмотрения заявления сотрудники местной администрации передают распоряжение опубликовать в СМИ сведения о предстоящих торгах с указанием информации об участке, который передается в аренду. Приглашают всех желающих поучаствовать в торгах. Если иных претендентов нет, то земля передается заявителю без проведения торгов. Иначе победитель будет выявлен по результатам аукциона. Стоимость аренды при этом может значительно возрасти;
- поставить участок на кадастровый учет. Если заявка была заранее одобрена администрацией, заявитель должен провести межевание надела и поставить его на учет за свой счет. В отдельных случаях расходы оплачивает муниципалитет. Границы участка определяет кадастровый инженер, проводит топографическую съемку и готовит необходимую документацию. После получения всех требуемых бумаг гражданин представляет их в Росреестр. После чего объект вносят в единый кадастр и оформляют паспорт участка.
- после вынесения положительного решения о передаче объекта обратившемуся гражданину администрация подписывает с ним соглашение о найме или продаже участка. В соглашении необходимо указать:
1. права и обязанности участников договора;
2. размер арендных платежей;
3. возможность последующего приобретения участка в собственность.
Впоследствии соглашение может быть продлено или расторгнуто, арендатор также имеет право выкупить надел, если подобный пункт имеется в договоре.
Согласно земельному законодательству, в отношении сельскохозяйственных угодий допустимо оформить безвозмездную аренду с последующей передачей земли в индивидуальную собственность, если она находилась в постоянном использовании по целевому назначению не менее 5 лет.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Финансовые вопросы
Общая сумма за пользование землей фермерами будет складываться из:
- величины арендной платы, которая рассчитывается как 3% — 5% от кадастровой стоимости надела, или на основании проведенного аукциона;
- цены выкупа участка у муниципалитета и размера ставки земельного налога, если происходит смена собственника земли.
В отдельных ситуациях придется потратиться и на осуществление межевых работ, подготовку документации для постановки участка на кадастровый учет.
В федеральном законодательстве нет отдельных положений, согласно которым земли фермерам предоставляются бесплатно.
Однако Земельный Кодекс допускает, что такие наделы могут быть переданы на условиях безвозмездного найма сроком до 5 лет. После чего наниматель может купить землю за символическую цену. В пунктах договора аренды должен быть прописан подобный вариант.
На территории отдельных населенных пунктов действуют особые программы, по которым получить участок для сельскохозяйственной деятельности можно бесплатно.
Арендатор должен использовать выделенный участок земли только по целевому назначению.
При заключении арендного договора на безвозмездной основе, он не вносит каких-либо ежемесячных платежей, а только выплачивает соответствующие земельные налоги. Впоследствии арендатор без труда получит такую землю в собственность.
Этот вариант часто используется льготными группами граждан, например, многодетными семьями.
В каких случаях заявитель получает отказ
Предусмотрено несколько причин, по которым в выделении площади под КФХ может быть отказано:
- заявитель представил не весь пакет необходимой документации;
- площадь надела превышает границы, определенные государством;
- на участок распространяется обременение третьими лицами;
- в документах, которые представил заявитель, имеются ошибки и недочеты.
Любой субъект РФ вправе устанавливать специальные требования к составлению документов и прочие ограничения. Получить точную информацию о процедуре передачи надела под фермерское хозяйство можно в местной администрации.
Если было решено отказать заявителю, передается уведомление с обоснованием причин для отказа. Если эти причины необоснованные, оспорить вынесенное решение можно в ходе судебного разбирательства.
Как получить земли сельхозназначения бесплатно и на платной основе?

Аренда земельного участка под сельхозцели, как это часто бывает, является очень актуальным вопросом для многих фермеров страны.

Совсем недавно, с 1 марта 2015 года, в силу вступили новые изменения в земельное законодательство, в связи с чем требуется детальный анализ вступивших нововведений и подробное разъяснение касательно регулирования отношений по порядку предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

СодержаниеПоказать

Нормативно-правовые основы

В соответствии с законодательством государственные и муниципальные земли сельхозназначения предоставляются как физическим, так и юридическим лицам на правах собственности или аренды на основании порядка, установленного статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Сельскохозяйственные участки государства или муниципалитета предоставляются в собственность посредством проведения торгов (конкурсы, аукционы).
В аренду государственные или муниципальные земли с/х назначения предоставляются по части 1 статьи 10 названного выше закона и согласно порядку, установленному статьей 34 Земельного кодекса РФ.

У кого есть право на получение?

Земельные участки сельхозназначения, которые принадлежат государству или муниципалитету, могут быть переданы в собственность или аренду:
- физическим лицам,
- юридическим лицам.
Регулирование порядка предоставления осуществляется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами федерального и регионального значения.

Требования к сельскохозяйственным участкам

В основном главными требованиями приобретателей и арендаторов земельных участков сельскохозяйственной направленности являются месторасположение земель и размеры.

Минимальная площадь земельного участка под сельское хозяйство может быть установлена законодательными актами субъектов Российской Федерации, которые основываются на требованиях Земельного кодекса РФ и других федеральных законов.
Нельзя образовывать для предоставления сельскохозяйственные земельные участки, являющиеся частью территории искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и осушаемых земель, размеры которых при этом меньше минимальных размеров, установленных для таких видов земель.
Максимальный размер суммарной площади с/х земель, которые находятся в пределах территории одного муниципального образования и в собственности одного лица или одной организации устанавливается в пределах 10% от всей площади сельскохозяйственных земель муниципального образования.
При непосредственном использовании земельного участка сельхозназначения государство требует соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, инструкций. При этом запрещается загрязнять, захламлять, ухудшать плодородие почв на землях с/х назначения.

Как получить землю под сельское хозяйство?

Приобретение земель сельхозназначения в собственность — занятие непопулярное и достаточно дорогостоящее. Позволить себе такую покупку могут крупные юридические лица и очень богатые граждане. В основном по этой причине земли такого вида разрешенного использования предоставляются государственными и муниципальными органами на условиях аренды. Поэтому рассмотрим наиболее распространенный способ предоставления земель с/х назначения, т.е. как взять участок в аренду.

Процедура предоставления земель, предусмотренный статьей 34 Земельного кодекса РФ, является следующей:

Подача заявления

Для начала граждане, которые хотят получить земельный надел на условиях аренды из земель государственной и муниципальной собственности не в строительных целях, подают в письменной форме или через единый портал государственных и муниципальных услуг заявление органу местного самоуправления. Данное заявление можно также подать с помощью многофункционального центра.
В заявлении обязательно определяется цель применения земельного надела, его предполагаемая площадь и месторасположение, испрашиваемое право на землю.

Подготовка документов

На основании поданного заявления орган местной власти в течение месяца с момента поступления заявления при учете зонирования территорий принимает и предоставляет заявителю план-схему расположения земельного надела на кадастровой карте соответствующей территории.
Заявитель обязан обеспечить за свои средства осуществление на земельном участке кадастровых работ, а затем обратиться с заявлением в кадастровую службу о проведении государственного кадастрового учета данной земли согласно порядку, утвержденному Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Принятие решения

Местная муниципальная администрация за две недели со дня предоставления кадастрового паспорта на испрашиваемый земельный участок должна принять решение о выделении данного земельного надела в аренду заявителю и направить ему копию данного решения (постановления), приложив к ней кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка.

Оформление договора аренды

Последним этапом будет оформление договора аренды земли в течение недели после принятия вышеуказанного решения.
Следует оговориться сразу, что такой порядок будет применяться только если заявление об аренде этого земельного участка одно, и при этом были соблюдены условия предварительного и заблаговременного опубликования через СМИ сведений о предполагаемой передаче земельного участка.
СМИ, в которых будет распространяться такая информация, определяются непосредственно властями субъекта Российской Федерации. При этом решение будет принято только если за месяц после опубликования известия об аренде не поступило новых заявлений.

Если же за месяц было подано 2 и более заявлений о выделении земельного участка из земель с/х назначения на правах аренды, то такой земельный участок будет предоставлен только по результатам торгов (конкурсы, аукционы).
Торги (конкурсы, аукционы) по продаже или аренде земельных наделов сельхозназначения организуются и проводятся на основании статьи 38 Земельного кодекса РФ.

Стоит также отметить, что участок, предоставляемый гражданину или организации в аренду, может быть в дальнейшем выкуплен в собственность по рыночной стоимости, установившейся на данной территории либо по цене, определенной законами субъекта РФ, по прошествии 3-х лет со дня заключения договора аренды при условии, что все требования по использованию земельного участка соблюдены.

Также следует сказать, что отдельные льготные категории граждан (например, многодетные семьи, инвалиды и т.д.) имеют право на получение земельного участка бесплатно.

Возможные причины отказа

Основания для отказа в предоставлении государственных и муниципальных земель с/х назначения являются общими для всех категорий земель. Так, причинами отказа могут быть:
- Представленные в администрацию документы для получения участка не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- В представленном пакете документов нет всего необходимого перечня;
- Представленные документы оформлены неправильно;
- Отсутствует бесспорное подтверждение прав заявителя на объекты недвижимости и на земельный участок.
Возможность застройки земельного участка с/х назначения

Немногие знают, что на землях с/х назначения разрешается строить здания, строения и другие сооружения. Такая возможность законна согласно ряду законодательных норм, регламентирующих условия подобного строительства.

Как показывает практика, местные органы власти недостаточно осведомлены о федеральных нормах законодательства, в соответствии с которыми местные муниципалитеты должны выдавать разрешения на строительство в пределах территорий сельскохозяйственных угодий.

Статья 40 Земельного кодекса РФ разрешает собственнику земли строить здания, строения, сооружения жилого, производственного, культурно-бытового назначения в соответствии с целевым назначением земельного надела, его видом разрешенного использования, если при этом будут соблюдаться градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие правила, нормативы.

Согласно статье 78 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья можно использовать, чтобы организовать сельскохозяйственное производство, создать защитные насаждения, осуществлять научно-исследовательскую, учебную и другую связанную с сельским хозяйством деятельность.

В статье 6 Закона о крестьянско-фермерском хозяйстве закрепляется состав имущества всего фермерского хозяйства: сюда относится земельный участок, хозяйственные и другие строения, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое необходимое для организации крестьянско-фермерской деятельности имущество.
В том же законе, в статье 11, вовсе сказано, что в целях организации сельского хозяйства на земельных участках сельскохозяйственного назначения могут возводиться необходимые для такой деятельности здания, строения, сооружения.

Статья 77 Земельного кодекса РФ определяет возможное наличие в составе сельскохозяйственных земель как дорог, коммуникаций, лесных насаждений, водных объектов, так и зданий, строений, сооружений, используемых в целях производства, хранения и стартовой переработки продукции сельского хозяйства.

Таким образом, судя по многочисленным законодательным формулировкам, можно сказать, что не существует запрета на возведение зданий, строений и сооружений на сельскохозяйственных земельных участках. Главное условие тут — регистрация крестьянско-фермерского хозяйства.

Особенности использования земель сельскохозяйственной направленности

Использование сельскохозяйственных угодий регламентируется статьей 78 Земельного кодекса РФ.

Сельскохозяйственные земли разрешается использовать в целях образования сельскохозяйственного производства, формирования ветрозащитных лесных насаждений, организации рыбоводства, реализации научно-исследовательских, учебных и других касающихся сельскохозяйственного производства целей.

При этом земли в таких целях могут использовать:
- Крестьянско-фермерские хозяйства;
- Граждане, которые хотят вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство, животноводство, огородничество;
- Хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, другие коммерческие организации;
- Некоммерческие организации, в том числе потребительские кооперативы, религиозные организации;
- Казачьи общества;
- Опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научных организаций, образовательные организации, осуществляющие подготовку кадров в сельскохозяйственной сфере, общеобразовательные организации;
- Общины коренных малочисленных этносов Севера, Сибири и Дальнего Востока России, желающие сохранять и развивать свой традиционный образ жизни, хозяйствования и промысла.
Если земли с/х назначения находятся в составе земель, необходимых для строительства дорог, линий электропередач, линий связи (линейно-кабельные сооружения), нефтепроводов, газопроводов и других трубопроводов, то их использование допускается только с утвержденным проектом рекультивации таких земель в сельскохозяйственных целях без изменения категории данных сельскохозяйственных земель.
На землях с/х назначения разрешается осуществлять деятельность в области охотничьего хозяйства, если иное не предусматривается нормами законодательства.
Сельскохозяйственные земли, находящиеся в пределах 30 км от границы сельских населенных пунктов, нельзя использовать в других, не касающихся ведения сельского хозяйства, целях.
Таким образом, процедура получения земли сельхозназначения в собственность или в аренду практически такая же, как и при получении земельного надела другой категории. Следует только учитывать, что данная категория земель находится под особой охраной, такие земли запрещается использовать не по назначению, загрязнять и иным образом разрушать плодородие почв.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Как получить землю под фермерское хозяйство – АГРАРИЙ
Земли под крестьянское фермерское хозяйство

Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхозназначения. Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.

По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.

Заявление на получение земель

Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:
- Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.
- Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.
- Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).
- Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).
- Предположительное местонахождение будущих участков.
- Соглашение по организации КФХ.
Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:
- При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.
- Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.
- На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.
В каждом субъекте РФ диапазоны размера допустимых для передачи земель регламентируются законодательными актами. Исключениями являются земли нескольких назначений:
- Рыбоводческие.
- Овощеводческие.
- Цветоводческие.
- Пчеловодческие.
- Птицеводческие.
- Виноградарские.
- Садоводческие.
Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.

Бесплатные земли под фермерское хозяйство

Земля под фермерское хозяйство бесплатно от государства – миф или реальность? Самая что ни на есть реальность! Согласно ст. 39.10 ЗК РФ, в которую в 2016 году были внесены изменения, выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий. В данном случае – использовать земли по прямому назначению

Выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий.

Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки.

Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность

Если вы планируете ведение крестьянского хозяйства, следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс обновился двумя статьями: 39.5 и 39.10. Каждая из них подразумевает бесплатное пользование государственными и муниципальными земельными участками. Последние берутся в аренду под ведение фермерского хозяйства сроком на пять лет. Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока она может быть оформлена в собственность.

Вариант № 2. Аукционные торги

Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:
1. Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.
2. Найденный участок ставится на кадастровый учет.
3. Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.
4. Подготовленный участок выставляется на аукцион.
Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность.

У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду. Во-первых, сама идея найти ненужную никому землю – словно из мира фантастики. Конечно, во многом все зависит от региона. Так, например, в Москве и области это практически невозможно. Куда больше шансов у жителей Дальнего Востока.

Во-вторых, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся после выставления объекта на торги, и тогда стоимость соток значительно возрастает.

В-третьих, если муниципальные службы откажут в оформлении, то все затраты, которые понес фермер, не возмещаются.

К подводным камням можно отнести непредвиденные обстоятельства, которые попросту развалят весь проект. Например, известен случай, когда человек выиграл торги на аукционе, успешно прошел через оформление бумаг, а потом стало известно, что газ подвести к участку не представляется возможным, а обогрев электричеством обходится очень дорого. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такого рода ситуаций.

Основания для отказа

Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:
- Площадь участка больше границ, которые установило государство.
- Представлен неполный пакет документов для оформления.
- В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
- Земельный участок обременен третьими лицами.
Стоит также отметить, что каждый субъект Р
Как получить землю для учреждения частной фермы в 2020 году

Добавлено в закладки: 0

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность бесплатного предоставления земельных участков для организации фермерского хозяйства. Таким образом, обратившись в соответствующие органы с установленным пакетом документов, организовать собственное КФХ может любой гражданин страны.
Предоставление земли для КФХ: законодательные нормы
Любой гражданин страны может получить в срочное или бессрочное пользование участок земли, организовав на нем фермерское хозяйство. Но прежде чем начать этот процесс, следует изучить профильное законодательство и убедиться в том, что выбранный участок подходит для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Особый интерес в этом аспекте будут представлять 2 кодекса – Земельный и Налоговый.

На видео: Перспективы развития фермерского бизнеса

Положения первого из них определяют, что земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, к которым относят и участки для ведения фермерской деятельности, могут предоставляться для эксплуатации физическими и юридическими лицами независимо от формы их организации. Чтобы определить, какой участок земли может считаться пригодным для крестьянского или фермерского хозяйства, нужно изучить нормы, предусмотренные специальными статьями Земельного кодекса. В частности, выбранная земля должна иметь сельскохозяйственное предназначение, а также находиться в определенном отдалении от населенных пунктов. При этом земля должна использоваться исключительно по прямому назначению.

Существуют определенные категории земли, которые по закону не могут быть переданы в пользование с целью организации фермерского хозяйства ни физическими, ни юридическими лицами. К ним относят участки, принадлежащие заповедникам либо национальным паркам, относящиеся к силовым и прочим ведомственным структурам, и прочие специализированные территории.

На видео: Фермерское хозяйство

Земля для фермерского хозяйства, по закону, должна предоставляться бесплатно. Правила, которые регулируют этот процесс, излагаются в статье 39.10 Земельного кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/f6fb5e26212db7c34ed9e1fc1e33a10f57b19470/). Но также в этом документе обозначаются условия, которые будут обязательными для возможности выделения участка для организации КФХ. При этом основным условием будет использование земли по прямому назначению.

Той же статьей, точнее в пунктах 2 и 4, устанавливается, что через 5 лет после того как земельный участок будет передан в собственность лицу или организации, он может быть на законных основаниях передан в безвозмездное пользование. Если же земля находится в государственном или муниципальном ведомстве, срок эксплуатации этого ресурса в подобных целях не может превышать 6 лет. Эти положения также определяют соответствующие статьи Земельного кодекса.

Срочное и несрочное получение участка

Запрос, который кандидат на получение участка подает для получения земли для выбранной цели, может носить срочный или несрочный характер. В любом случае этот вопрос регламентируется законодательством, поэтому рассмотрение его предусматривает определенные сроки. Так, заявление относительно выделения заявителю участка в аренду или собственность может находиться на рассмотрении до 14 дней. Проект, касающийся установления границ того или иного участка – до месяца. В пределах недели заключается договор относительно передачи земли в аренду либо собственность заявителя. Согласно специальным законодательным актам, частному лицу или организации может быть выдан участок определенного размера. При этом существует несколько назначений, которые будут являться исключениями, не предусматривающими определенного диапазона. К такой категории относят земли, имеющие своим назначением овощеводство, цветоводство, птицеводство, рыболовство и некоторые другие направления.

Если вопреки нормам закона при соблюдении всех существующих требований заявителю отказали в выдаче необходимого ему участка, он может обратиться с этим вопросом в суд, где оспорить принятое решение.

На видео: Строительство на землях сельхозначения

Основные этапы и перечень документов

Первое, что нужно сделать любому гражданину, желающему взять в пользование земельный участок под фермерское хозяйство – подать заявление в специализированный департамент местного органа власти.

В заявлении указывают следующие обязательные сведения:

назначение земельного участка, методы его использования;

соглашение об организации хозяйства;

объем правомочности заявителя в отношении земельного участка;

условия передачи земли в пользование – на платной или бесплатной основе;

подтверждение необходимости выделения в пользование определенной площади. В этом пункте может быть приведено общее количество участников будущего хозяйства или планируемый объем выпускаемой продукции;

территориальное расположение будущего участка.

Согласно законодательству, бесплатно для организации фермерского хозяйства и в дальнейшем для выгодного выкупа земля может предоставляться в двух основных случаях:

при оформлении аренды с дальнейшим переходом участка в собственность заявителя;

выкуп через аукционные торги.

Процесс аренды с дальнейшим выкупом земли регулируется положениями Земельного кодекса, в том числе статьями 39.5 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/) и 39.10 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/). В этих нормативных актах определяется возможность бесплатного предоставления в пользование земельного участка, а по истечении пяти лет при условии использования его по прямому назначению возможно оформить его в собственность.

На видео: Хотите переехать на землю – поторопитесь

Аукционные торги – способ, позволяющий получить землю в собственность по минимальной стоимости.

Процесс в этом случае будет включать несколько этапов:

выбор участка земли, считающейся бесхозной и, как следствие, отсутствующей на кадастровой карте;

постановка выбранного участка на кадастровый учет;

подача кадастровых документов в специальный департамент, в котором осуществляют проверку юридической чистоты выбранного участка и изучают возможность дальнейшей застройки выбранной территории;

выставление участка на аукцион.

Первый способ, не предусматривающий проведение торгов и определяемый статьей 39.14 Земельного кодекса, дает возможность получить интересующий земельный участок в пользование в соответствии с определенным порядком действий:

если участок необразован, подготовка схемы его расположения;

составление и подача заявления относительно согласования предоставления участка в тех случаях, когда предстоит его образование;

ожидание решения относительно предварительного согласования в специализированных органах;

необходимые кадастровые работы, прежде всего – постановка участка на учет;

ожидание решения специализированных органов о дальнейшем предоставлении земли в бесплатное пользование заявителя.

Земля, не проданная за месяц на аукционных торгах, может быть оформлена в аренду на срок в 6 месяцев, и лишь после этого возможна официальная передача ее в собственность.

Важно помнить о том, что шансы найти участок земли, который не заинтересует потенциальных покупателей, сегодня невелики. Как правило, это возможно для отдаленных территорий далеко от столицы и других крупных городов. В большинстве случаев после того как участок выставляется на торги, находятся желающие его приобрести, соответственно, его цена существенно возрастает.

На видео: Получение гранта на развитие КФХ

Прежде чем заниматься процессом оформления земли для основания фермерского хозяйства, необходимо зарегистрировать саму структуру. Для этого предстоит подготовить и подать в местный орган регистрации предприятий стандартный пакет документов.

Обязательны к подаче:

заявление по специальной форме Р1002, предусматривающее регистрацию фермерского хозяйства. Этот документ подписывается его учредителем и заверяется нотариусом;

копия документа, подтверждающего личность основателя КФХ;

свидетельство о рождении заявителя. Этот документ необходим для подтверждения того факта, что основатель фермерского хозяйства – коренной житель выбранной местности;

соглашение о совместной деятельности сельскохозяйственного направления, которое подписывают все участники хозяйства;

квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

Могут понадобиться и некоторые другие документы, в том числе при необходимости – свидетельство о браке или письменное разрешение родителей либо лиц, которые их заменяют.

Отказ в оформлении также возможен, а в этом случае все затраты, которые лицо, желающее получить эту землю в аренду или собственность, ему не компенсируются.

Избежать торгов, получив землю для будущего хозяйства более простым способом могут некоторые категории лиц, указанные в специализированных нормативных актах. В том числе без участия в торгах взять в пользование землю могут собственники расположенных на участках объектов или лица, лица, обладающие правом хозяйственного ведения таких объектов. Этим же правом могут воспользоваться и лица, владеющие незавершенными объектами на данном участке. Особой категорией лиц, которые избавлены от необходимости участвовать в торгах, являются уже действующие арендаторы.

Если лицо или организация обратились за предоставлением в аренду с целью организации фермерского хозяйства в отношении уже образованного участка, нужно только подать заявление в компетентный орган, где обращение рассматривают на протяжении 30 дней. В тех случаях когда участок не образован, специальную процедуру должен осуществить сам будущий арендатор. Для этого предварительно подготавливают схему расположения участка и далее контролируют выполнение кадастровых работ и подают заявление о постановке участка на учет. При условии выполнения всех существующих требований проект договора аренды подписывают на протяжении месяца.

Причины отказа в предоставлении земли для фермерского хозяйства

Существует ряд объективных причин, по которым государственные органы отвечают заявителям отказом:

участок имеет большую площадь, нежели это допускает существующее законодательство;

предоставление неполного пакета документов или наличие в них существенных изъянов либо противоречий;

наличие обременения выбранного участка третьими лицами.

Помимо этих основных ограничений, существует еще ряд дополнительных правил и требований, которые могут устанавливать органы власти местного порядка. Поэтому прежде чем подавать заявление, следует предварительно выяснить все подробности в специализированных гос структурах.

Получение земли для фермерского хозяйства: альтернативные пути

Если участие в торгах и другие методы оформления земли оказываются слишком сложными и длительными, можно обратиться к альтернативному, в некотором смысле более простому способу. Им является подписание договора аренды земельного участка для организации фермерского хозяйства у собственника земли. В этом случае не понадобится оформление обширного пакета документов и хождение по нескольким инстанциям. Достаточно лишь прийти к взаимовыгодному соглашению с владельцем земли и, уплатив оговоренную сумму, получить интересующий участок, подписав договор об аренде. В этом случае также имеет место обязательное условие о соблюдении существующих в законодательстве и оговоренных в договоре правил использования земли, в том числе эксплуатация ее исключительно по назначению.

Учреждение фермерского хозяйства на арендованном участке имеет и свои минусы: в частности, этот способ предусматривает значительно большие затраты и некоторые другие риски, сопровождающиеся любым договором аренды.

Таким образом, изучив существующие нормативные акты, можно прийти к выводу, что получить землю под фермерское хозяйство может практически любое физическое лицо или организация, выбрав участок, соответствующий выбранному назначению и отвечающий требованиям закона.

Процесс оформления земельного участка для сельскохозяйственных работ: Советы +Фото и Видео

Как получить землю под сельское хозяйство? Взять землю для ведения на ней сельского хозяйства можно в наем на определенный срок и бессрочно, или в собственное владение. Получить земельный участок может гражданин России или же человек без российского гражданства, но который проводит предпринимательскую деятельность как крестьянско-сельское хозяйство.

Работа и деятельность крестьянско-фермерского хозяйства попадает под действие федерального закона №74. В нем прописаны основные положения по организации и создании фермерского хозяйства предпринимателем, поэтому земельный участок передастся во владение организации предпринимателя.

Содержание статьи:

Общие сведения

У предпринимателей, которые занимаются сельским хозяйством, основными сферами деятельности являются:

производство продукции сельского хозяйства и животноводства, ее переработка;

перевозка продукции, ее хранение и реализация.

На сельскохозяйственных землях и угодьях может быть осуществлена следующая деятельность:

растениеводство, например, выращивание зерна, кормовых культур и другое;

животноводство, это разведение коз, лошадей, овец, различной птицы, свиней, оленей, пчел, верблюдов;

овощеводство, это сбор и работа с орехами, грибами, ягодами, фруктами, виноградом.

Важно! Фермерские угодья могут обрабатывать, использовать, производить продукты, те люди, которые входят в состав фермы. И для этого не требуется регистрировать предприятие или становиться индивидуальным предпринимателем.

К фермерскому имуществу может относиться:

земля;

строения и здания;

хозяйственные строения, например, склады;

сооружения для мелиорации, орошения;

сельскохозяйственная техника и оборудование;

домашняя скотина и птица;

рабочие машины и другой инвентарь.

Каким образом предоставляются участки для сельскохозяйственных работ, и какие требования при этом предъявляются, прописаны в Земельном кодексе Росси федеральном законе «об обороте земель сельхоз назначения».

Кому можно получить землю под сельское хозяйство

Оформить землю для пользования с сельскохозяйственной целью имеют возможность физические лица и компании. Когда человек обращается за выдачей земли, то пет обязательного требования, проходить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или другой организации. Однако если человек в дальнейшем будет проводить реализацию сельскохозяйственной продукции, то регистрацию нужно пройти в установленном порядке.

Быть фермером могут и граждане России, так и граждане другой страны, они могут взять в аренду землю у физического лица или купить ее и владеть участком.

Предоставляемые сельскохозяйственные угодья

Те земельные участки, которые выдаются крестьянско-фермерским хозяйствам, должны иметь сельскохозяйственное назначение, быть расположенными за пределами сельского поселения. На них должны быть расположены здания и постройки, дороги, объекты с водоемами, тюлями, лесами.

Государство берет под свою защиту цепные площади с сельхоз назначением, это те территории, чья стоимость в кадастре превышает среднюю по муниципалитету на 10%,также еще искусственно орошаемые или же осушаемые участки.

Участок, который предоставляется в аренду, считается неделимым, и если его владельцы имеют доли, то они не делятся на части.

Участки земли можно использовать только в тех целях, которые предусмотрены для угодья

Рассмотрим на примере варианты использования:

посадка цветов;

содержание и разведение различной птицы и рыбы;

ведение садоводства и овощеводства;

посадка и разведение винограда;

пчеловодство;

использование территории под охотничьи угодья;

разведение рыбы и ведение рыбного хозяйства;

разведение и выпас домашнего скота, сенокос;

высадка охранных насаждений леса.

Человек, который будет заявлять о том, что ему нужен участок земли, может сам решить, какой размер надела нужен.

Документы для оформления участка дли сельского хозяйства:

заявление в муниципалитет;

паспорт гражданина;

кадастровый паспорт, план участка, выписка ПГРП;

распоряжение или постановление административного органа;

документ о том, что была произведена оплата угодий;

документ об оплате государственной пошлины за процесс регистрации.

Процесс получения участка земли под крестьянско-фермерское хозяйство

Порядок получения угодий под сельскохозяйственные работы может быть таким:

провести аукцион, организацию делают муниципальные власти, ели земельный надел в их распоряжении;

провести конкурс с возможностью выкупа участка во владение;

отдельные категории лиц могут получить надел земли в наем без торгов;

оформить аренду для земельного надела, который не состоит на кадастровом учете.

Земельные участки предоставляются в пользование для ведения сельского хозяйства следующими действиями:

для начала нужно выбрать подходящий вариант через местный муниципалитет, через участие в публичном аукционе, или посмотрев информацию на сайте Росреестра;

подать заявление о выделении земельного участка в орган административной власти, который обладает такими полномочиями. В заявлении должны быть указаны данные об объекте, а именно: цель использования, полномочия того, кто обращается, на каких условиях земля переходит в собственность, за какую плату или на безвозмездной основе. Также важна информация, какого размера должна быть территория, сколько будет работников, какие объемы работы, срок аренды.

Заявка будет рассматриваться в течение двух недель, и еще месяц уйдет на определение границ.

Далее следует организация торгов. Администрация, после того, как было получено заявление, издает извещение о том, что угодья планируется передать в аренду, и приглашают участников на конкурс. Если в торгах никто не изъявил желание участвовать, то земельный участок передается в собственность тому, кто подал заявление, и торги не проводятся. Если будут проведены торги со всеми желающими, то цена на надел земли может вырасти.

Далее оформляется кадастровый учет. Если муниципалитетом была заявка одобрена, то заявитель должен сделать межевание участка и поставить его на учет за собственные средства. В некоторых случаях такие расходы берет на себя муниципалитет. Кадастровый инженер установит границы территории, сделает топографическую съемку, и после этого оформит необходимые бумаги. Полученные документы отдаются в Росреестр, чтобы данные внесли единый кадастр, и в дальнейшем можно было получить паспорт.

Важно! Если в итоге в выдаче земли заявителю будет отказано, то денежные средства, потраченные на оформление, не возвращаются.

Если по заявлению принято положительное решение, то есть в пользу собственника крестьянско-фермерского хозяйства, то администрация и заявитель подпишут соглашение о продаже или по аренде участка земли. В соглашении прописываются все условия сделки, а именно, сколько будет составлять арендный платеж, какие у сторон есть права и обязанности, возможно в дальнейшем выкупить участок в собственность.

Далее происходит передача участка земли во владение. По Земельному кодексу России есть возможность взять сельхоз территорию в безвозмездную аренду с последующим переходом в собственность, при условии, что надел в течение пяти лет использовался по назначению. После окончания срока аренды, возможно, выкупить по низкой цене участок у государства.

Важно! Владелец будет считаться таковым по закону только после процедуры регистрации в Росреестре.

Причины отказа

Человеку, обратившемуся с заявлением, могут отказать в предоставлении сельскохозяйственных земель по следующим причинам:

заявитель требует большую площадь, чем установлено администрацией поселка;

был предъявлен не полный комплект документов;

в документах есть неверная информация, или другие неточности;

на объекте недвижимости уже есть права других заинтересованных лиц.

Заявителю обязательно будет сообщено решение об аренде участка, и при отказе сообщены причины. Если причины отказа были необоснованные, то можно опротестовать их в судебном порядке.

Строительство на участке фермерского хозяйства

На территории земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства возможно строительство построек несельскохозяйственного назначения. Например, жилые помещения, промышленные здания. Однако площадь таких построек не должна быть больше 30% от общей территории надела.

Если на сельскохозяйственном участке будет построен жилой дом, и нужно будет там прописаться, то его высота нс была больше трех этажей. Также для строительства жилого дома нужно доказать, что на ферме необходимо постоянное присутствие человека, например, постоянный уход за растениями или животными.

Все строения на участке проходят согласно Гражданского кодекса России, и важно соблюдать пожарные нормы, сани тарные, строительные.

Если собственник участка собирается возводить капитальное здание, то нужно получить разрешение на строительство. Посменные постройки, например, сарай, склад, можно строить без согласования и регистрации в Росреестре.

В России земли сельхоз назначения сдаются в аренду или собственность для того, чтобы поддержать фермерство. На земельных наделах могут выращивать овощи, фрукты, разводить скот, рыбу. Размер земельного участка будет зависеть от того, какое количество человек работает на ферме, и региональных нормативов.

Как получить землю под фермерское хозяйство

На территории Российской Федерации, по действующему закону, получить земельные участки с целью ведения КФХ может абсолютно любой гражданин. Земля оформляется как в срочное, так и бессрочное пользование. Из этой статьи вы узнаете, как получить землю под фермерское хозяйство, что для этого нужно и каковы нюансы последующей работы.

Земли под крестьянское фермерское хозяйство

Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхозназначения. Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.

По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.

Заявление на получение земель

Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:

Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.

Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.

Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).

Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).

Предположительное местонахождение будущих участков.

Соглашение по организации КФХ.

Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:

При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.

Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.

На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.

В каждом субъекте РФ диапазоны размера допустимых для передачи земель регламентируются законодательными актами. Исключениями являются земли нескольких назначений:

Рыбоводческие.

Овощеводческие.

Цветоводческие.

Пчеловодческие.

Птицеводческие.

Виноградарские.

Садоводческие.

Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.

Бесплатные земли под фермерское хозяйство

Земля под фермерское хозяйство бесплатно от государства – миф или реальность? Самая что ни на есть реальность! Согласно ст. 39.10 ЗК РФ, в которую в 2016 году были внесены изменения, выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий. В данном случае – использовать земли по прямому назначению.

Выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий.

Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки.

Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность

Если вы планируете ведение крестьянского хозяйства, следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс обновился двумя статьями: 39.5 и 39.10. Каждая из них подразумевает бесплатное пользование государственными и муниципальными земельными участками. Последние берутся в аренду под ведение фермерского хозяйства сроком на пять лет. Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока она может быть оформлена в собственность.

Вариант № 2. Аукционные торги

Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:

Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.

Найденный участок ставится на кадастровый учет.

Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.

Подготовленный участок выставляется на аукцион.

Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность.

У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду. Во-первых, сама идея найти ненужную никому землю – словно из мира фантастики. Конечно, во многом все зависит от региона. Так, например, в Москве и области это практически невозможно. Куда больше шансов у жителей Дальнего Востока.

Во-вторых, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся после выставления объекта на торги, и тогда стоимость соток значительно возрастает.

В-третьих, если муниципальные службы откажут в оформлении, то все затраты, которые понес фермер, не возмещаются.

К подводным камням можно отнести непредвиденные обстоятельства, которые попросту развалят весь проект. Например, известен случай, когда человек выиграл торги на аукционе, успешно прошел через оформление бумаг, а потом стало известно, что газ подвести к участку не представляется возможным, а обогрев электричеством обходится очень дорого. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такого рода ситуаций.

Основания для отказа

Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:

Площадь участка больше границ, которые установило государство.

Представлен неполный пакет документов для оформления.

В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.

Земельный участок обременен третьими лицами.

Стоит также отметить, что каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные ограничения и предъявлять дополнительные требования к оформлению документов. Всегда уточняйте нюансы и порядок оформления в местных органах власти.

Землепользование - наш мир в данных
«Бесплодная земля» относится к земельному покрову, в котором менее одной трети площади покрыто растительностью или другим покровом; бесплодная земля обычно имеет тонкую почву, песок или камни и включает пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные камни.

Источником этих данных является Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН. Другие исследования подтверждают такое распределение земель в мире: в анализе того, как люди изменили глобальное землепользование за последние столетия, Эллис и др.(2010) обнаружили, что к 2000 году 55% свободных ото льда (не просто пригодных для жизни) земель Земли были преобразованы в пахотные земли, пастбища и городские районы. Остается только 45% «естественных» или «полуестественных» земель.

Эллис, Э. К., Кляйн Голдевейк, К., Зиберт, С., Лайтман, Д., и Раманкутти, Н. (2010). Антропогенная трансформация биомов, 1700–2000 гг. Глобальная экология и биогеография , 19 (5), 589-606.

Основная неопределенность - и объяснение расхождений - в этих оценках - это распределение «пастбищных угодий»: в некоторых регионах может быть трудно точно количественно определить, какая часть пастбищ используется для выпаса скота, а какая свободна от давления человека.Несмотря на эту неопределенность, большинство анализов, как правило, сводятся к оценке того, что около половины пригодных для жилья земель используется для сельского хозяйства.

Пур, Дж., И Немечек, Т. (2018). Снижение воздействия пищевых продуктов на окружающую среду за счет производителей и потребителей. Science , 360 (6392), 987-992.

Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (ФАО) предоставляет глобальную статистику по растениеводству и производству продуктов питания, цепочкам поставок и продуктам питания, доступным для потребления людьми.

В 2013 году глобальная средняя доступность энергии на душу населения из растительных продуктов составляла 2370 килокалорий на человека в день и 514 ккал из продуктов животного происхождения.Следовательно, продукты животного происхождения составляют [514 / (514 + 2370) * 100] = 18% мировых калорий.

В среднем на душу населения доступность белка из растительных продуктов составила 49 граммов на человека в день и 32 г из продуктов животного происхождения. Следовательно, на продукты животного происхождения приходилось [32 / (32 + 49) * 100] = 39% мирового белка.

Приведенные здесь цифры по производству белка несколько ниже (37% от мирового), потому что морепродукты, добываемые в ходе промысла в дикой природе, не включены (поскольку они не выращиваются на суше).

Число видов, оцененных и находящихся под угрозой исчезновения в Красном списке МСОП, доступно из их сводной статистики, найденной здесь . В 2019 году 28 338 человек находились под угрозой исчезновения. Виды могут быть отфильтрованы по категориям угроз в функции поиска МСОП здесь . В 2019 году «сельское хозяйство и аквакультура» угрожало 24 001 виду. Обратите внимание, что виды могут иметь несколько угроз; следовательно, это не означает, что сельское хозяйство было угрозой для таких видов , только .

Александратос, Н. и Дж. Бруинсма. 2012. Мировое сельское хозяйство к 2030/2050: редакция 2012 года. Рабочий документ ЕКА № 12-03. Рим, ФАО. Доступно онлайн.

Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

Несмотря на то, что их прогноз оказался преждевременным, модель остается полезной для оценки будущего спроса на пахотные земли.Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Пик сельскохозяйственных угодий и перспектива сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Онлайн здесь.

Эти цифры взяты из Статистического ежегодника ФАО (2013 г.). Таблица 4. Онлайн здесь.

Для сравнения: Площадь США, Канады и Китая не превышает 1 000 млн га (США 963 млн га, Китай 932 млн га, Канада 909 млн га).

Это определение, данное Продовольственной и сельскохозяйственной организацией ООН (ФАО) в их глоссарии, который находится здесь онлайн.

Наши статьи и визуализации данных основаны на работе множества разных людей и организаций.При цитировании этой записи просьба также указать основные источники данных. Эту запись можно цитировать:
.
Отвод земли | Статья о землеотводе по «Свободному словарю

» в СССР система государственных мер, обеспечивающая наиболее полное, рациональное и эффективное использование земли, создающая условия для повышения сельскохозяйственного ноу-хау, охраняющая землю и выполняющая решения государственных органов. по землепользованию. Мероприятия по отведению земель проводятся на отдельных сельскохозяйственных предприятиях, в сельском хозяйстве как секторе экономики и в масштабах всей национальной экономики. Прочной основой землеустройства и всей земельной системы в СССР является государственная социалистическая собственность на землю, сложившаяся в результате национализации земли.

Назначение землеотвода - защита государственной собственности на землю и общественные земли колхозов и совхозов от разграбления и расточительства, а также укрепление социалистических земельных отношений. Очень важно навести порядок в использовании земель сельскохозяйственного назначения на сельскохозяйственных предприятиях, четко разграничить государственные земли от приусадебных участков и вести точный земельный учет. Отвод земли предусматривает систематические проверки правильности использования земли. Тщательное изучение природных и экономических условий выделяемой территории обеспечивает наиболее рациональный размер земельного участка в только что создаваемых хозяйствах и устранение недостатков в землепользовании в существующих хозяйствах.По мере выделения земли разрабатываются меры по более интенсивному использованию земли и улучшению качества земли. Характер землеотвода на каждом этапе определяется экономическими и политическими задачами развития сельского хозяйства и всего народного хозяйства. Цели землеотвода определены решениями XXII, XXIII и XXIV съездов КПСС, пленумов ЦК КПСС в марте 1965 г. и в мае 1966 г. и последующими решениями партии. и правительство в отношении сельского хозяйства.Отвод земель приобрел комплексный характер и достиг высокого экономического и инженерного уровня. Выделение земель в регионах, подверженных ветровой и водной эрозии, сопровождается хозяйственно-организационными, агротехническими, сельскохозяйственными и лесохозяйственными мероприятиями, а также гидротехническими мероприятиями, разработанными для сбора воды, системы оврагов и т. Д.

Земля выделяется в соответствии с народнохозяйственным планом и планами развития конкретных социалистических предприятий.Выделение земли тесно связано с организацией

Рис. 1. Внутрихозяйственное распределение земель Гигантского Совхоза

всего производства в экономике и способствует увеличению сельскохозяйственных знаний, внедрению прогрессивных форм организации труда и эффективное использование техники и удобрений. Рациональное выделение земель невозможно без учета экономических и природных условий регионов и хозяйств. Основными изучаемыми характеристиками являются масштабы производства, специализация хозяйств и их подразделений, финансовые возможности, наличие рабочей силы и техники, расположение населенных пунктов и производственных центров, а также транспортировка сельскохозяйственной продукции к пунктам доставки и коммуникации между фермами и другими экономическими и культурными центрами.При распределении земли важно следить за тем, чтобы существующие конструкции использовались, а новые капитальные улучшения производились с максимальной эффективностью. Все капитальные затраты подтверждены технико-экономическими обоснованиями.

Отвод земли подразделяется на два основных типа: межхозяйственный и внутрихозяйственный. Они тесно взаимосвязаны. Межхозяйственное землепользование предполагает землепользование колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, а также промышленных, строительных, транспортных и других несельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений; устранение лоскутного покрова полей и других неудобств при обустройстве земель; точное определение и изменение границ землепользования на основе карт территориального планирования; определение новых земель для сельскохозяйственного и другого развития национальной экономики; ввод или изъятие земельных участков; установление и изменение границ городов, поселков и будущих сельскохозяйственных населенных пунктов с учетом их будущего развития.Земля группы хозяйств, а иногда и целого района или области выделяется на основании карт территориального планирования.

Земли, непригодные для ведения сельского хозяйства, и самые бедные сельскохозяйственные земли выделяются в первую очередь для строительства промышленных объектов, дорог, линий электропередач и других несельскохозяйственных нужд. Отвод земель сельскохозяйственного назначения колхозов и совхозов осуществляется в порядке, установленном законом.

Внутрихозяйственное отведение земель осуществляется в пределах отдельных сельскохозяйственных предприятий по согласованию с соседними хозяйствами на основании задания государственного плана, перспективного плана развития хозяйства и хозяйственно-организационного плана.Он носит комплексный характер и касается увеличения интенсивности землепользования, борьбы с эрозией почв, улучшения земель, обеспечения водоснабжения, строительства дорог и планировки сельских населенных пунктов; он охватывает все типы сельскохозяйственных земель. Основными землепользователями сельскохозяйственных земель являются колхозы и совхозы. Земля выделяется с учетом их социально-экономических и производственно-организационных характеристик. Отвод земли внутри хозяйств включает ряд взаимосвязанных составных частей.

Выделение земли в колхозах начинается с составления плана с указанием населенных пунктов, бригадных полей и производственных центров. В это время определяются перспективные населенные пункты, уточняются количество и размеры производственных бригад, земля делится между бригадами, определяется тип и количество производственных центров, расположение общественных хозяйств, животноводческих ферм, и так далее. В совхозах размещение отделений и хозяйственных центров является составной частью землеотвода.В этом процессе определяются размер и количество подразделений (животноводческих ферм), расположение центральной усадьбы и хозяйств подразделений, а также распределение территории между подразделениями. Расположение населенных пунктов и производственных подразделений в колхозах и совхозах должно способствовать лучшей организации и управлению производством с минимальными затратами на строительство, оборудование и бытовые нужды, а также должно обеспечивать минимальные годовые производственные затраты и оптимальное культурное и бытовое обслуживание населения.

Чтобы убедиться, что дороги расположены правильно с точки зрения экономической выгоды, рассчитываются капитальные вложения на строительство дорог и дорожных сооружений, а также годовые транспортные расходы и срок окупаемости капитальных вложений.

Выделение сельскохозяйственных земель и севооборотов включает определение состава и соотношения сельскохозяйственных земель, а также типов, сортов, количества и площадей севооборотов; он также включает в себя рассмотрение запланированного преобразования земель, разработку мер по улучшению земель, а также рациональное размещение сельскохозяйственных земель и севооборотов.Все это должно обеспечить условия для успешного развития всех секторов хозяйства в соответствии с перспективным планом, наиболее рационального использования земли и техники, оптимальной организации производственных процессов и максимальной производительности на каждые 100 га сельскохозяйственных угодий. с минимальными затратами на единицу продукции. Выделение севооборотов предполагает согласованное размещение полей, бригадных участков, полевых лагерей, защитных лесных насаждений, полевых дорог и водохозяйственных сооружений.Во время этого процесса учитывается рельеф местности, а также верхний слой почвы, эрозионность почвы, направление вредных ветров, а также конфигурация и соответствующий размер полей. Выделение под сады и виноградники предполагает организацию видов и разновидностей фруктовых насаждений, участков и бригад, защитных лесных насаждений (ветрозащитных полос), подсобных хозяйственных центров, дорожной сети, водохозяйственных сооружений и оросительной сети. Выделение пастбищ включает в себя определение участков для стад и стад, введение пастбищных севооборотов, разделение земель на загоны для регулярного выпаса скота, размещение летних лагерей, прокладку троп для прогонов скота, обеспечение пастбищного водоснабжения и разработку мер по улучшению пастбищ.Выделение под сенокосные луга предполагает внедрение сенокосов, размещение бригадных участков и дорожной сети. Все вышеперечисленные составные части землеотвода могут не всегда требоваться, в зависимости от конкретных природных и экономических условий хозяйств.

Внутрихозяйственное устройство территории, установленное путем землеотвода, является обязательным для колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. На рисунке 1 показана организация земельного участка в Гигантском совхозе в Ростовской области.

Земля предоставляется земельными агентствами. Специалисты по землеустройству с инженерным образованием проходят обучение в Московском институте землеустроителей и на факультетах землепользования сельскохозяйственных вузов; Техники по землепользованию проходят обучение в техникумах землепользования и отделах землепользования сельскохозяйственных техникумов.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
История земельных отношений и земли. Под редакцией И. В. Бочкова. Москва, 1956.
Землеустроительное проектирование , 5 изд.Под редакцией С. А. Удачина. М., 1969.
Удачин, С.А. Научные основы земли. Москва, 1965.
Бурихин Н.Н., Первова Е.Н., Я. М. Цфасман. Экономическое обоснование землиустройства колхозов нечерноземной зоны РСФСР. Москва, 1967.

Большая Советская Энциклопедия, 3-е издание (1970–1979). © 2010 The Gale Group, Inc. Все права защищены.
.
кормят 9 миллиардов | National Geographic

Шаг первый: заморозить след сельского хозяйства

На протяжении большей части истории, когда нам нужно было производить больше еды, мы просто вырубали леса или вспахивали луга, чтобы построить больше ферм. Мы уже очистили территорию размером примерно с Южную Америку для выращивания сельскохозяйственных культур. Чтобы разводить скот, мы захватили еще больше земли, площадь размером примерно с Африку. Следы сельского хозяйства привели к утрате целых экосистем по всему миру, включая прерии Северной Америки и атлантические леса Бразилии, а вырубка тропических лесов продолжается угрожающими темпами.Но мы больше не можем позволить себе увеличивать производство продуктов питания за счет расширения сельского хозяйства. Обмен тропических лесов на сельхозугодья - одно из самых разрушительных действий, которые мы делаем для окружающей среды, и это редко делается для того, чтобы принести пользу 850 миллионам людей в мире, которые все еще голодают. Большая часть земель в тропиках, очищенных от сельскохозяйственных угодий, не вносит большого вклада в обеспечение продовольственной безопасности мира, а вместо этого используется для выращивания крупного рогатого скота, соевых бобов для скота, древесины и пальмового масла. Предотвращение дальнейшей вырубки лесов должно быть главным приоритетом.

Шаг второй: выращивайте больше на фермах, которые у нас есть

Начиная с 1960-х годов зеленая революция повысила урожайность в Азии и Латинской Америке за счет использования лучших сортов сельскохозяйственных культур и большего количества удобрений, ирригации и техники, но с большими экологическими издержками. Теперь мир может обратить свое внимание на повышение урожайности на менее продуктивных сельскохозяйственных землях, особенно в Африке, Латинской Америке и Восточной Европе, где существует «разрыв в урожайности» между текущими уровнями производства и теми, которые возможны при улучшенных методах ведения сельского хозяйства.Используя высокотехнологичные системы точного земледелия, а также подходы, заимствованные из органического земледелия, мы можем повысить урожайность в этих местах в несколько раз.

Шаг третий: более эффективное использование ресурсов

У нас уже есть способы добиться высоких урожаев, а также значительно снизить воздействие на окружающую среду традиционного земледелия. Зеленая революция основывалась на интенсивном - и неустойчивом - использовании воды и химикатов на основе ископаемого топлива. Но коммерческое сельское хозяйство начало добиваться огромных успехов, находя инновационные способы более целенаправленно вносить удобрения и пестициды с помощью компьютеризированных тракторов, оснащенных передовыми датчиками и GPS.Многие производители применяют индивидуальные смеси удобрений, адаптированные к конкретным условиям почвы, что помогает минимизировать сток химикатов в близлежащие водоемы.

Органическое земледелие также может значительно сократить использование воды и химикатов за счет использования покровных культур, мульчи и компоста для улучшения качества почвы, экономии воды и накопления питательных веществ. Многие фермеры также стали умнее относиться к воде, заменив неэффективные системы орошения более точными методами, такими как подпочвенное капельное орошение.Достижения как в традиционном, так и в органическом земледелии могут дать нам больше «урожая на каплю» из нашей воды и питательных веществ.

Шаг четвертый: сменные диеты

Было бы намного проще накормить девять миллиардов человек к 2050 году, если бы больше урожая, который мы выращивали, попадало в человеческие желудки. Сегодня только 55 процентов калорий, потребляемых урожаем в мире, напрямую кормят людей; остальные используются для скота (около 36 процентов) или превращаются в биотопливо и промышленные продукты (примерно 9 процентов). Хотя многие из нас потребляют мясо, молочные продукты и яйца животных, выращиваемых на откормочных площадках, только небольшая часть калорий, содержащихся в кормах, используемых для скота, попадает в мясо и молоко, которые мы потребляем.На каждые 100 калорий зерна, которые мы кормим животных, мы получаем только около 40 новых калорий молока, 22 калорий из яиц, 12 калорий из курицы, 10 из свинины или 3 калорий из говядины. Поиск более эффективных способов выращивания мяса и переход на менее мясные диеты - даже простой переход с говядины зернового откорма на мясо, такое как курица, свинина или говядина, выращенная на пастбищах, - может высвободить значительное количество продуктов питания во всем мире. Поскольку люди в развивающихся странах вряд ли будут есть меньше мяса в ближайшем будущем, учитывая их вновь обретенное процветание, мы можем сначала сосредоточить внимание на странах, которые уже придерживаются богатой мясом диеты.Сокращение использования продовольственных культур для производства биотоплива также может иметь большое значение для повышения доступности продовольствия.

Мир требует большего

К 2050 году население мира, вероятно, увеличится более чем на 35 процентов.

Чтобы прокормить это население, необходимо удвоить производство сельскохозяйственных культур.

Почему? Производство должно будет намного опережать рост населения, поскольку развивающийся мир станет достаточно богатым, чтобы есть больше мяса.

Шаг пятый: сокращение отходов

По оценкам, 25 процентов мировых пищевых калорий и до 50 процентов от общего веса пищи теряются или расходуются впустую, прежде чем их можно будет употребить.В богатых странах большая часть этих отходов находится в домах, ресторанах или супермаркетах. В бедных странах продукты питания часто теряются между фермером и рынком из-за ненадежного хранения и транспортировки. Потребители в развитых странах могут сократить количество отходов, предприняв такие простые шаги, как подача меньших порций, употребление остатков и поощрение кафетерий, ресторанов и супермаркетов к разработке мер по сокращению отходов. Из всех вариантов повышения доступности продуктов питания борьба с отходами будет одним из наиболее эффективных.

Взятые вместе, эти пять шагов могут более чем удвоить мировые запасы продовольствия и резко снизить воздействие сельского хозяйства на окружающую среду во всем мире. Но это будет нелегко. Эти решения требуют серьезного сдвига в мышлении. На протяжении большей части нашей истории мы были ослеплены чрезмерным императивом: больше, больше, больше в сельском хозяйстве - расчищать больше земли, выращивать больше сельскохозяйственных культур, использовать больше ресурсов. Нам необходимо найти баланс между производством большего количества продуктов питания и поддержанием планеты для будущих поколений.

Это поворотный момент, когда мы сталкиваемся с беспрецедентными вызовами продовольственной безопасности и сохранению нашей глобальной окружающей среды. Хорошая новость в том, что мы уже знаем, что нам нужно делать; нам просто нужно понять, как это сделать. Решение наших глобальных продовольственных проблем требует от всех нас более внимательного отношения к еде, которую кладем на свои тарелки. Нам необходимо установить связи между нашей едой и фермерами, которые ее выращивают, а также между нашей едой и землей, водосборными бассейнами и климатом, которые нас поддерживают.Когда мы ведем наши продуктовые тележки по проходам наших супермаркетов, сделанный нами выбор будет определять будущее.

Джонатан Фоули руководит Институтом окружающей среды Университета Миннесоты. Портреты фермеров Джима Ричардсона - последняя из его работ, посвященных сельскому хозяйству. Подход Джорджа Стейнмеца к общей картине раскрывает пейзажи индустриальной еды.

Журнал благодарит Фонд Рокфеллера и членов Национального географического общества за их щедрую поддержку этой серии статей.

Все карты и графика: Вирджиния У. Мейсон и Джейсон Трит, сотрудники NGM. Мир требует большего, источник: Дэвид Тилман, Университет Миннесоты. След сельского хозяйства, источник: Роджер ЛеБ. Гук, Университет штата Мэн. Карты, источник: Global Landscapes Initiative, Институт окружающей среды, Университет Миннесоты.
.
Земельная реформа | Правительство ЮАР

Исторический контекст

Перспектива 2030 и Национальный план развития

Законодательная база

Прогресс и планы

Парламентский процесс

25 лет демократии

Преобразование сельской экономики

Преобразование городской экономики

Исследование (2016) - сельское хозяйство

Земельный аудит

Программа рекапитализации и развития

Женщины и земля

Примеры успешных проектов земельной реформы

Ресурсы

Присоединяйтесь к разговору

Исторический контекст

Лишение земли на основании Закона о землях коренных жителей 1913 года было первородным грехом апартеида.«Земельный вопрос» восходит более века назад к Закону о землях коренных жителей 1913 года, который обеспечил законодательную форму процессу лишения владения, начавшемуся с колониальных времен.

В соответствии с Законом о земле коренных жителей 1913 года, тысячи чернокожих семей были насильно выселены с их земель правительством апартеида. Закон стал законом 19 июня 1913 года, ограничивая владение африканской землей 7 процентами, а затем 13 процентами на основании Закона Южной Африки 1936 года о доверительном управлении коренных народов и земле. Закон запрещал чернокожим людям покупать или занимать землю.Правительство апартеида начало массовое переселение черных людей на бедные родные земли и в плохо спланированные и обслуживаемые поселки. Люди, лишенные возможности обеспечивать себя и свои семьи, были вынуждены искать работу вдали от дома. Это положило начало социально-экономическим проблемам, с которыми страна сталкивается сегодня, таким как безземелье, бедность и неравенство. Закон о земле был окончательно отменен, когда 30 июня 1991 года вступил в силу Закон 1991 года об отмене земельных мер по расовому признаку (Закон № 108 1991 года).

Видение до 2030 года и Национальный план развития

Национальный план развития (НПР) заявляет, что земельная реформа раскроет потенциал для динамичного, растущего и создающего рабочие места сельскохозяйственного сектора. НПР основывает земельную реформу на следующих принципах:

Обеспечить более быструю передачу сельскохозяйственных земель чернокожим бенефициарам без искажения земельных рынков или уверенности бизнеса в агробизнесе.

Обеспечение устойчивого производства на переданных землях путем обеспечения того, чтобы человеческие возможности предшествовали передаче земли посредством инкубаторов, обучения, наставничества, ученичества и ускоренного обучения в области сельскохозяйственных наук.

Создать институты мониторинга для защиты земельных рынков от оппортунизма, коррупции и спекуляций.

Приведение целевых показателей передачи земли в соответствие с финансовыми и экономическими реалиями для обеспечения успешной передачи земли.

Предложите белым коммерческим фермерам и организованным отраслевым организациям возможность внести значительный вклад в успех чернокожих фермеров посредством наставничества, интеграции цепочек, преференциальных закупок и значимого развития навыков.

Нельсон Мандела сказал в 1995 году: «Со свободой и демократией пришло восстановление права на землю. И вместе с этим возможность устранить последствия многовекового лишения собственности и отрицания. Наконец-то мы можем, как народ, взглянуть в глаза нашим предкам и сказать: ваши жертвы не были напрасными ».

Законодательная база

Конституция Южно-Африканской Республики обеспечивает основу для земельной реформы, защиты прав собственности и экспроприации, если это отвечает общественным интересам.

Чтобы устранить последствия наследия апартеида в отношении земли, Конституция Южной Африки включала следующие три статьи:

Лицо или община, лишенные собственности после 19 июня 1913 года в результате прошлых законов или практики расовой дискриминации. имеет право, в пределах, предусмотренных парламентским актом, либо на реституцию этой собственности, либо на справедливое возмещение.

Государство должно принимать разумные законодательные и другие меры в пределах имеющихся ресурсов для создания условий, позволяющих гражданам получить доступ к земле на справедливой основе.

Лицо или община, землевладение которых является юридически незащищенным в результате прошлых расово дискриминационных законов или практики, имеет право в пределах, предусмотренных Актом парламента, либо на гарантированное по закону владение, либо на сопоставимое возмещение.

Закон об отчуждении (Закон № 63 1975 г.) предусматривает отчуждение земли и другой собственности для общественных и некоторых других целей, как это определено.

Три ключевых элемента всеобъемлющей программы земельной реформы в Южной Африке, содержащиеся в «Белой книге по земельной реформе», включают: реституцию, перераспределение и реформу землевладения, которая отвечает конституционным императивам.

Конституция Южно-Африканской Республики

Раздел 25. Имущество

Применимое законодательство

Правительство приняло ряд вспомогательных законодательных актов в рамках комплексной программы земельной реформы, направленной на устранение неравенства в собственности на землю и преобразование пространственный пейзаж.

Закон о регистрации сделок, Закон № 47 от 1937 года.

В Законе содержатся положения об управлении системой регистрации земли и регистрации прав на землю.Он требует, чтобы акты и документы были подготовлены и поданы в Реестр сделок Конвейером или нотариусом. Эти акты и документы проходят трехуровневую проверку квалифицированным персоналом, который проверяет их содержание на точность и соответствие нормам общего права, прецедентного права и статутного права.

Государственный закон об отчуждении земли, Закон № 48 от 1961 года.

Закон предусматривает распоряжение некоторыми государственными землями и запрещает приобретение государственных земель по давности.

Закон о разделах собственности, Закон № 95 от 1986 года.

Закон предусматривает разделение зданий на части и общую собственность и приобретение отдельной собственности на части вместе с совместной собственностью в общей собственности. Кроме того, он регулирует передачу права собственности на разделы и регистрацию отдельных ипотечных облигаций, а также реальных прав на такие разделы. Он также предусматривает создание юридических лиц для управления общим имуществом.

Закон об управлении земельными ресурсами, Закон № 2 от 1995 года.

Закон предусматривает делегирование полномочий и передачу исполнения законов, касающихся земельных вопросов, провинциям.

Закон о корректировке прав собственности на землю, Закон № 111 от 1993 года.

Закон регулирует распределение или передачу определенных земель, в отношении которых одно или несколько лиц претендуют на право собственности, но не имеют зарегистрированных документов о праве собственности на них.

Закон о территориальном планировании и управлении землепользованием, Закон №16 от 2013 г.

Закон обеспечивает основу для территориального планирования и управления землепользованием в республике.

Закон об отчуждении, Закон № 63 1975 года

Закон предусматривает принудительное отчуждение земли и другой собственности для общественных и некоторых других целей, как это определено.

Закон о преобразовании некоторых сельских территорий, Закон № 94 от 1998 года.

Закон предусматривает передачу определенных земель муниципалитетам и некоторым другим юридическим лицам и снятие ограничений на отчуждение земли.

Закон об оценке имущества, Закон № 17 от 2014 года.

Закон предусматривает создание Управления Генерального оценщика; для регулирования оценки имущества, которое было определено для земельной реформы, а также имущества, которое было определено для приобретения или отчуждения департаментом.

Закон об обновлении прав на владение землей, Закон № 112 от 1991 г.

В этом законе содержится положение о повышении качества и передаче в собственность определенных прав на землю, а также о передаче племенных земель в полную собственность сообщество.

Земельная реформа: Закон о предоставлении земли и помощи, Закон № 126 от 1993 года.

В этом Законе содержится положение о назначении определенных земель, регулировании подразделения таких земель и поселении на них лиц. Кроме того, он предусматривает приобретение, обслуживание, планирование развития, улучшение и продажу собственности, а также оказание финансовой помощи в целях земельной реформы.

Закон о реституции прав на землю, Закон № 22 от 1994 года

В 1994 году первым законом, принятым первым демократически избранным парламентом, был Закон о реституции прав на землю (Закон 22 от 1994 года).Это было сделано с сознательным признанием того, что земельное правосудие важно для решения проблем бедности, безработицы и неравенства.

Закон предусматривает реституцию прав на землю лицам или общинам, лишенным таких прав после 19 июня 1913 года в результате прошлых законов или практики расовой дискриминации. Для решения этой задачи Законом были созданы Комиссия по реституции земельных прав и Суд по земельным претензиям. Министр имеет право покупать, приобретать любым другим способом или экспроприировать землю или права на землю для целей реституции.

Закон о земельной реформе (арендаторы рабочей силы), Закон № 3 1996 года.

В этом законе содержится положение о гарантиях владения арендаторами рабочей силы и тех лиц, которые занимают или используют землю в результате их связи с арендаторами рабочей силы. Он также предусматривает приобретение земли и прав на нее трудовыми арендаторами.

Закон об ассоциациях общинной собственности, Закон № 28 от 1996 года.

Закон предусматривает, что общины могут образовывать юридических лиц, известных как ассоциации общинной собственности, с целью приобретения, владения и управления собственностью на основе, согласованной с членами. сообщества.Это должно быть сделано в письменной конституции.

Закон о землеустройстве, Закон № 8 от 1997 года.

В этом законе содержится положение о регулировании землеустройства в Южной Африке.

Закон о продлении гарантий владения недвижимостью, Закон № 62 от 1997 года

В Законе содержится положение о содействии долгосрочным гарантиям владения землей, регулированию условий проживания на определенных землях и регулированию условий и обстоятельств в соответствии с которым может быть прекращено право человека проживать на земле.

Закон о распределении и передаче определенных земель штата, Закон № 119 от 1993 г.

В этом законе содержится положение о распределении и передаче определенных земель, принадлежащих государству и обозначенных министром в качестве земель, подлежащих обработке в соответствии с положения Закона.

Закон о временной защите неофициальных прав на землю, Закон № 31 1996 года.

В этом законе предусмотрена временная защита определенных прав и интересов на землю, которые не защищены законом иным образом.

Закон 19 о системах регистрации электронных документов от 2019 г.

Закон предусматривает регистрацию электронных документов.

Закон о трасте Квазулу-Натал Ингоньяма, Закон № 3 от 1994 года

Закон предусматривает создание траста Ингоньяма и передачу определенных земель в доверительное управление.

Проект закона об отчуждении собственности

Законопроект направлен на экспроприацию собственности в общественных целях или в общественных интересах, а также на решение вопросов, связанных с этим.

Земельная реформа: прогресс и планы

Правительство удовлетворило 80 664 иска в пользу 2,1 миллиона бенефициаров на сумму 40 миллиардов рандов, включая финансовую компенсацию бенефициарам. 163 463 из них - домашние хозяйства, возглавляемые женщинами. Кроме того, правительство восстановило 3,5 миллиона гектаров земли, которые могут быть использованы в качестве катализатора сельскохозяйственного и экономического развития.

Департамент сельского развития и земельной реформы усиливает комплексное развитие, чтобы доступ к земле приводил к более широким экономическим выгодам.Департамент также решает системные проблемы, которые создают препятствия для продвижения бенефициаров. Для поддержки чернокожих фермеров будет применяться льготное распределение прав на воду, обеспечение инфраструктуры и доступ к рынкам. В 2018/19 финансовом году правительство намеревается урегулировать 1 151 земельный претензию на сумму 2 млрд рандов; и уделить первоочередное внимание поддержке после заселения возвращенных ферм на сумму 700 миллионов рандов.

Парламентский процесс - предложение о внесении поправок в Конституцию

Во вторник, 27 февраля 2018 года, Национальное собрание приняло предложение о внесении поправок в Конституцию, чтобы разрешить экспроприацию земли без компенсации.Впоследствии дело было передано в Объединенный комитет по пересмотру конституции.

Комитет провел обширные общенациональные общественные слушания с июня по август 2018 года. Обсуждение общественных слушаний и письменных материалов запланировано на 4-7 сентября 2018 года, а принятие отчета ожидается 11 сентября 2018 года. где Комитет представит рекомендации обеим палатам парламента для утверждения. Если Парламент соглашается внести поправки в раздел 25, правительство должно подготовить и представить законопроект (восемнадцатая поправка к Конституции), который реализует это предложение и уточняет формулировку поправки.Для того, чтобы законопроект был принят, Национальное собрание при наличии не менее двух третей голосов его членов; и Национальный совет провинций, проголосовавший за не менее шести провинций, должен его одобрить.

Этот процесс вызвал множество бурных реакций как в поддержку поправки, так и против нее. Некоторые группы и партии также пытались использовать этот процесс, чтобы запугать торговцев.

Позиция правительства в парламентском процессе

Земельная реформа в Южной Африке является моральным, социальным и экономическим императивом.

Правительство будет продолжать ускорять темпы земельной реформы в рамках Конституции Южно-Африканской Республики, соответствующего законодательства и в соответствии с принципами верховенства закона. Правительство будет всегда действовать в интересах нашей нации.

Правительство намерено раскрыть экономический потенциал земли. Правительство поддерживает процесс реституции и перераспределения земли, который поддерживает сельскохозяйственное производство и инвестиции в землю.

Вводя больше земли в продуктивное использование, предоставляя больше активов и возможностей южноафриканцам для получения устойчивых средств к существованию, страна создает условия для более активного, инклюзивного и более значимого роста.

Правительство оказывает поддержку бенефициарам перераспределения земли посредством финансирования, обучения, доступа к рынкам, ирригации и предоставления семян, удобрений и оборудования, все это способствует устойчивости развивающихся сельскохозяйственных предприятий.

Южноафриканцев призывают проявить терпение и доверять парламентским процессам в решении проблемы отчуждения земли, развития сельских районов и продовольственной безопасности. Предлагаемая конституционная поправка направлена на разъяснение и усиление основополагающих принципов статьи о собственности, которая, среди прочего, запрещает произвольное лишение собственности и утверждает, что экспроприация возможна в общественных интересах при условии справедливой и равноправной компенсации.

Решение вопроса о земельной реформе не подорвет права собственности, но вместо этого обеспечит усиление прав всех южноафриканцев, а не только тех, кто в настоящее время владеет землей.

Вместе мы сможем создать модель земельной реформы, которая будет работать для всех.

25 лет демократии

Прошло почти 25 лет с тех пор, как ЮАР стала демократией, но обещание этого исторического достижения еще не полностью реализовано миллионами людей, которые не имеют работы и живут в бедности.

Лишение земли по-прежнему определяет перспективы миллионов южноафриканцев и сдерживает экономическое развитие страны.

Самым большим препятствием на пути роста является серьезное неравенство между черными и белыми южноафриканцами. Поэтому для того, чтобы экономика Южной Африки полностью раскрыла свой потенциал, необходимо значительно сократить разрыв в доходах, навыках, активах и возможностях.

Исторически сложившееся крайне неравномерное распределение земли и производственных активов в Южной Африке является источником неравенства и социальной нестабильности (Всемирный банк)

Текущее распределение земли после навыков является вторым по значимости препятствием на пути сокращения бедности и общего процветания.

На протяжении десятилетий активы страны - земля, полезные ископаемые, человеческие ресурсы, предприятия - находились в собственности, под контролем и управлением таким образом, что не позволяло извлекать их полную стоимость.

Преобразование сельской экономики

Преобразование городской экономики

Глоссарий

Перераспределение земель

Усилия правительства по изменению распределения земельной собственности.Часто это попытка трансформировать аграрную структуру, состоящую в основном из крупных ферм, в структуру, в которой преобладают семейные фермерские хозяйства, путем изъятия земли у крупных землевладельцев или государства и перераспределения ее между арендаторами и безземельными крестьянами. Исторически перераспределение земли проводилось для отмены феодальных, колониальных или коллективных форм землевладения и, в более общем плане, для исправления старых ошибок.

Источник: https://openknowledge.worldbank.org/bitstream/handle/10986/2653/488960pub0replacement0file09780821376270.pdf? sequence = 1

Реформа землевладения

Программа, разработанная для изменения правовой и институциональной базы управления земельными ресурсами. Другие общие изменения, предпринятые программами реформирования землевладения, включают модификацию системы землевладения и децентрализацию функции управления и управления земельными ресурсами. В любом обществе потребность в земельной реформе возникает регулярно, потому что законодательные и институциональные основы управления земельными ресурсами должны постоянно изменяться, чтобы адаптироваться к меняющимся политическим, экономическим и социальным обстоятельствам.

Источник: https://openknowledge.worldbank.org/bitstream/handle/10986/2653/488960pub0replacement0file09780821376270.pdf?sequence=1

Земельная реформа

Более широкий термин, включающий как перераспределение земли, так и реформу землевладения. Земельная реформа часто проводится в рамках еще более широкой стратегии аграрной реформы: совокупности действий и изменений, направленных на изменение аграрной структуры страны. Факторы, влияющие на характеристики и эволюцию этой структуры, включают биоклиматические условия; социально-экономические, культурные и политические системы; плотность населения; и технологии.Цели аграрной реформы обычно заключаются в улучшении уровня сельскохозяйственного производства как в качественном, так и в количественном отношении, а также в повышении уровня жизни сельскохозяйственных производителей.

Источник: https://openknowledge.worldbank.org/bitstream/handle/10986/2653/488960pub0replacement0file09780821376270.pdf?sequence=1

Опрос сообщества (2016 г.) - сельскохозяйственные домохозяйства

Количество домохозяйств занятых в сельском хозяйстве (также называемых в данном отчете сельскохозяйственными домохозяйствами), составили 2,33 миллиона человек в 2016 году по сравнению с 2,88 миллиона в 2011 году.Это представляет собой снижение на 19,1% за два года.

Основная часть домохозяйств, занятых в сельском хозяйстве в Южной Африке, была в Квазулу-Натале (23,0% от общего числа по стране), Восточно-Капской провинции (21,3%) и Лимпопо (16,6%) в 2016 году. Фри-Стейт, Западный Кейп и Северный Кейп сообщили о наименьшем количестве домашних хозяйств, занятых в сельском хозяйстве, с 6,8%, 3,0% и 2,1% (от общего числа по стране) соответственно.

В провинциях самая высокая доля домашних хозяйств, которые занимались сельским хозяйством в 2016 году, составила 27,9% в Восточной Капской провинции по сравнению с 35,4% в 2011 году.Далее следуют 24,1% в Лимпопо (33,0% в 2011 году) и 18,6% в Квазулу-Натале (28,2% в 2011 году). Западный Кейп и Гаутенг зафиксировали самый низкий уровень участия - 3,6% (5,2% в 2011 году) и 4,9% (7,1% в 2011 году) соответственно.

Земельный аудит

Правительство провело земельный аудит в 2017 году

С момента основания демократии в Южной Африке не публиковалось официальной информации о землевладении по расе, полу и национальности.Необходимо было показать, кто владеет южноафриканской землей, и отслеживать прогресс земельной реформы для достижения целей статьи 25 (5) Конституции, чтобы предоставить гражданам Южной Африки доступ к земле на справедливой расовой и гендерной основе.

Департамент сельского развития и земельной реформы опубликовал в 2013 году первый Земельный аудит на государственных землях. Этот Земельный Аудит среди своих выводов показал, что большая часть этой государственной земли была необследованной и незарегистрированной землей доверительного управления, которая занята отдельными лицами и сообществами на бывших хоумлендах.Кабинет министров поручил департаменту провести второй земельный аудит с особым вниманием к частной собственности и использованию земли по расе, национальности и полу.

Земельный аудит предоставляет информацию только о частной собственности на фермы, агрохолдинги, земельные титулы и земельные титулы в разбивке по расе, полу и национальности.

Земельный аудит обеспечивает такую частную собственность на землю только на основании земельных участков, зарегистрированных в Управлении делами по состоянию на 2015 год.

Земельный аудит (2017) выявляет отношения южноафриканцев друг с другом через управление землей как ресурсом для устойчивого развития и государственного строительства.

114 223 276 га или 94% от 121 924 881 га земли в стране зарегистрировано в Управлении делами. 7 701 605 га или 6% - это незарегистрированная государственная земля в Восточно-Капской провинции и Лимпопо (5 545 156 га).

Земельный аудит также показывает, что частные лица, компании и трасты владеют 89 523 044 га или 90% из 114 223 276 га земли.

Физические лица владеют 37 800 986 га или 39% этой земли.

Трасту в собственности 29 291 857 га земли.

Компании владеют 23 199 904 га земли или 25%.

Общественные организации владеют 3 549 489 га или 4% земли.

Фермы и агрохолдинги - 469 258 или 6% от общей площади земельных участков и 111 025 515 га или 97% от общей площади земли - принадлежат 588 045 или 7% от общего числа землевладельцев.

56 миллионов жителей этих крошечных земельных участков имеют более высокую арендную плату и цены, чем любой на национальном рынке недвижимости стоимостью 8 триллионов рандов.

Земельный аудит показывает, что белые люди владеют 26 663 144 га или 72% от общего количества 37 031 283 га ферм и сельскохозяйственных угодий, принадлежащих индивидуальным землевладельцам.

Цветные владеют 5 371 383 га или 15% земли

Индийцам принадлежит 2 031 790 га или 5% земли

Африканцам принадлежит 1 314 873 га или 4% земли.

Земельный аудит также показал, что:

Индивидуальные мужчины владеют 26 202 689 га или 72% всех ферм и агрохолдингов, принадлежащих индивидуальным владельцам; за ними следуют женщины - 4 871 013 или 13%.

Мужчина-женщина владеют 3 970 315 га или 11%, совладельцы 655 242 га или 2%, а другие 1 379 029 га или 3%.

Программа рекапитализации и развития

В 2008 году Департамент сельского развития и земельной реформы поместил проблемные хозяйства, получившие субсидию от проектов перераспределения земель, в рамках Программы рекапитализации и развития (RADP) для их возрождения. .

Цели программы заключались в повышении продовольственной безопасности; увеличить выпуск фермерских хозяйств в сторону товарного производства; повысить доход фермеров

.
Смотрите также

Длительные выделения после месячных

Темно желтые выделения у женщин

После клиона выделения

Прогестерон и выделения

Болезни гинекологические выделения

Жидкие водянистые выделения у женщин как вода без запаха

Зеленоватые выделения с запахом у женщин лечение

Розовые выделения после месячных у женщин

Выделения похожие на творог

Выделения с розовым оттенком

Выделения у женщин белого цвета с запахом и зудом лечение

Выделение земли под фермерское хозяйство

Участок под фермерское хозяйство - как получить в 2020 году

Что такое КФХ

Порядок оформления земельного надела

Финансовые вопросы

В каких случаях заявитель получает отказ

Как получить земли сельхозназначения бесплатно и на платной основе?

Нормативно-правовые основы

У кого есть право на получение?

Требования к сельскохозяйственным участкам

Как получить землю под сельское хозяйство?

Подача заявления

Подготовка документов

Принятие решения

Оформление договора аренды

Возможные причины отказа

Возможность застройки земельного участка с/х назначения

Особенности использования земель сельскохозяйственной направленности

Как получить землю под фермерское хозяйство – АГРАРИЙ

Земли под крестьянское фермерское хозяйство

Заявление на получение земель

Бесплатные земли под фермерское хозяйство

Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность

Вариант № 2. Аукционные торги

Основания для отказа

Как получить землю для учреждения частной фермы в 2020 году

Предоставление земли для КФХ: законодательные нормы

Срочное и несрочное получение участка

Основные этапы и перечень документов

Причины отказа в предоставлении земли для фермерского хозяйства

Получение земли для фермерского хозяйства: альтернативные пути

Процесс оформления земельного участка для сельскохозяйственных работ: Советы +Фото и Видео

Общие сведения

Кому можно получить землю под сельское хозяйство

Предоставляемые сельскохозяйственные угодья

Участки земли можно использовать только в тех целях, которые предусмотрены для угодья

Процесс получения участка земли под крестьянско-фермерское хозяйство

Причины отказа

Строительство на участке фермерского хозяйства

Как получить землю под фермерское хозяйство

Земли под крестьянское фермерское хозяйство

Заявление на получение земель

Бесплатные земли под фермерское хозяйство

Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность

Вариант № 2. Аукционные торги

Основания для отказа

Землепользование - наш мир в данных

Отвод земли | Статья о землеотводе по «Свободному словарю

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

кормят 9 миллиардов | National Geographic

Земельная реформа | Правительство ЮАР

Исторический контекст

Перспектива 2030 и Национальный план развития

Законодательная база

Прогресс и планы

Парламентский процесс

25 лет демократии

Преобразование сельской экономики

Преобразование городской экономики

Исследование (2016) - сельское хозяйство

Земельный аудит

Программа рекапитализации и развития

Женщины и земля

Примеры успешных проектов земельной реформы

Ресурсы

Присоединяйтесь к разговору

Исторический контекст

Видение до 2030 года и Национальный план развития

Законодательная база

Конституция Южно-Африканской Республики

Применимое законодательство

Земельная реформа: прогресс и планы

Парламентский процесс - предложение о внесении поправок в Конституцию

Позиция правительства в парламентском процессе

25 лет демократии

Преобразование сельской экономики

Преобразование городской экономики

Глоссарий

Перераспределение земель

Реформа землевладения