• Выделение земли под строительство


    Земельный участок для индивидуального жилищного строительства

    Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Получение разрешения на строительство » Земельный участок для индивидуального жилищного строительства

    Статья о нормативно-правовой базе, общих положениях предоставления участков для ИЖС и регистрации права собственности на них.


    Нормативно-правовая база

    Нормативно-правовая база, на основании которой осуществляется предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство главным основана на Градостроительном Кодексе Российской Федерации. Однако в некоторых случаях применяются статьи из Земельного Кодекса. Это обусловлено проверкой совпадения статуса земельного участка – определения правомерности выделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в данном месте.

    Общие положения предоставления участка в собственность для ИЖС

    Категория «предоставление земельных участков» представляет собой отношения, которые возникают в процессе отчуждения определённых земельных участков из государственной собственности или муниципалитета. Законодательство диктует, чтобы целями отчуждения, в частности, выступали:

    • аренда участка под индивидуальное жилищное строительство;
    • оформление в собственность физическому или юридическому лицу.

    Соответственно, возникновение прав собственности обусловлено процедурой административно-правового характера.

    Если рассматривать более широкое значение данной категории, то оно характеризует правоотношения, которые возникают в результате распоряжения земельными участками правообладателями разных форм собственности. Формирование данных правоотношений обусловило возникновение следующих видов субъектов правоотношений собственности:

    1. Собственники земли как субъекты правоотношений собственности;
    2. Владельцы – правоотношений пожизненного наследуемого владения;
    3. Арендодатели и арендаторы – правоотношений аренды;
    4. Землепользователи – правоотношений пользования.

    Под индивидуальным землепользованием подразумевается использование гражданами с целью самостоятельного ведения подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества, образование индивидуального строительства, как жилищного, так и гаражного, предоставленных им земельных участков.

    В отличие от индивидуального землепользования, смыслом которого является осуществление сельскохозяйственной деятельности, и выделение для этих целей земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок для индивидуального жилищного строительства проходит отчуждение и формирование из земель поселений.

    Земельный участок для индивидуального жилищного строительства по требованиям индивидуального жилищного строительства, обязан использоваться как территориальный базис, хотя не исключается использование данного объекта с сельскохозяйственными целями. При возведении на подобном земельном участке жилых домов следует отметить обязательность использовать их в качестве объекта для постоянного проживания владельцев. Разрешение на предоставляемый земельный участок под индивидуальное жилищное строительство может быть получено на основании запросов, как отдельных граждан, так и целых организаций, на платной основе и в порядке, предусмотренном предоставлением земельных участков с целью строительства.

    Предоставление гражданам земли для ИЖС и регистрация права собственности на неё

    Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность или на правах аренды возможно для лиц, проживающих в поселках и городах. На основании п. 2 с. 28 Земельного кодекса РФ, разрешение и предоставление такого объекта носит платный характер.

    Однако Земельный кодекс, федеральные законы и законы отдельных субъектов РФ предусматривают случаи бесплатной передачи земельных участков в собственность как физических, так и юридических лиц.

    Предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гражданам в качестве объекта собственности осуществляется по следующему алгоритму:

    1. Обращение в исполнительный орган местной администрации городского округа или администрации района, полномочия которого основаны на ст. 29 ЗК РФ.
    2. Подача заявления о предоставлении сформированного земельного участка в письменной форме и ожидание решения на протяжении последующих 14 дней. При несформированном участке с исходными данными в заявление вносится просьба о формировании земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
    3. Участки для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с нормативными актами, утверждёнными ОМСУ (органами местного самоуправления), имеют ограничения. Минимальный и максимальный размер земельного участка как объекта чётко зафиксированы.
    4. Генеральным планом города, а также правилами землепользования и застройки регулируется предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в черте города.

        Участок под индивидуальное жилищное строительство в качестве объекта собственности регистрируется по закону в соответствии по следующему общему порядку:

    1-й этап – сбор необходимых документов:

    • - паспорт;
    • - кадастровый план земельного участка – в случае его отсутствия поможет местный кадастровый орган;
    • - договор купли продажи, судебное решение о признании права собственности, постановление местной власти о выделении земли и т.д.;
    • - заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
    • - квитанция об уплате государственной пошлины.

    2-й этап: сдача пакета документов на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), управомоченным выдавать свидетельство о праве собственности.

    Органы, выдающие разрешение на ИЖС

    Разрешение на индивидуальное жилищное строительство окончательно выдается местными органами власти. Таким образом, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в отношении которого соблюдены многочисленные процедуры, удостоверяется документом, заверенным подписью главы администрации. Именно данный факт знаменует получение необходимого разрешения.

    Охарактеризуем органы и инстанции, в которых на основании закона согласовывается разрешение на индивидуальное жилищное строительство:

    • - архитектурная часть проекта согласовывается в местном отделении Государственного архитектурно-строительного надзора;
    • - разрешение в Государственном пожарном надзоре, курирующем данную местность;
    • - учреждения, в ведении которых находятся подземные, наземные и воздушные коммуникации на территории, на которой находится земельный участок;
    • - контрольная проверка и получение разрешительных документов в потребительском надзоре;
    • - разрешение на индивидуальное жилищное строительство закон требует согласовывать также и в районном комитете водного хозяйства, если выдается разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства как объекта в водоохранной зоне.

    Индивидуальное жилищное строительство на земельном участке требует от заинтересованных в этом лиц не только готовности к организации самого процесса строительства, но и соблюдения ряда юридических процедур. Однако часть, связанная с документальным сопровождением строительства, не должна пугать будущих собственников домов, поскольку она направлена не на препятствование осуществлению имущественных прав граждан, но на полное закрепление этих прав.

    Вопрос-ответ

    Мусор на выделенном участке

    У нас ребенок инвалид, получили бесплатно участок под строительство дома, На деле на участке оказались горы мусора от сноса жилых домов, Вопрос - кто должен убрать этот мусор, Наверное рекультивацией после сноса домов должна была заниматься администрация поселения?

    Николай03.08.2019 09:00

    Добрый день! Разрешение на индивидуальное жилищное строительство окончательно выдается местными органами власти. Таким образом, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в отношении которого соблюдены многочисленные процедуры, удостоверяется документом, заверенным подписью главы администрации. Именно данный факт знаменует получение необходимого разрешения. https://advokat-malov.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/zemelnyj-uchastok-dlya-individualnogo-zhilishhnogo-stroitelstva.html#6677 

    Дубровина Светлана Борисовна06.08.2019 12:17

    Задать дополнительный вопрос

    Разведение лошадей и свиней ,норма площади и расположение к соседям

    Соседи граничащие с нами соорудили забор белее 3 метров ,от него меньше метра возвели капитальное строение за месяц и завезли 3 лошади и в сарае к забору за 0,5 метров свиней. Весь участок соседей с домом 10 на 10 составляет менее 5 соток. Нарушив красную границу они увеличили к дороге участок и перенесли туда теплицу. Написав во все инстанции ,администрацию города ,(т.к.глава АДМ. Поселка не реагирует ) в Роспотребнадзор,в архитектуру,санпеддемстанцию и МЧС. МЧС откликнулись но толку нет. Прошел месяц. У нас нельзя открыть окна вонь страшная и по проулку шлейф ужасный. Появились мухи и страх о том ,что и крысы будут.Прошу совета,как быть. Хотелось решения и работы закона не обращаясь и не доводя до суда.

    Наталья08.07.2019 19:39

    Добрый вечер.

    Обращайтесь в прокуратуру. Если они так же  не отреагируют (по идее должны обратиться с иском к соседу), то обращайтесь в суд  сами с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

    "СНиП 30-02-97*. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ"
    6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
    от жилого строения (или дома) - 3;
    от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
    от других построек - 1 м;
    от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
    от кустарника - 1 м.
    Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .
    При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

    6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
    от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
    до душа, бани (сауны) - 8 м;
    от колодца до уборной и компостного устройства - 8.
    Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

    6.9. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
    В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
    дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;
    дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .

    http://msud137.krd.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&id=2556 судебная практика http://msud257.krd.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&id=3407

    Сазонов Сергей Владимирович15.07.2019 03:22

    Задать дополнительный вопрос

    "СНиП 30-02-97*. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ" 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) . При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. 6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 6.9. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ; дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4

    Дубровина Светлана Борисовна16.07.2019 00:00

    Задать дополнительный вопрос

    разрешение на строительство

    Добрый день. Есть участок под строительство ИЖС в аренде до конца марта 2020 г., аренда была продлена в 2016 для завершения строительства. Но само разрешение заканчивается 29 июня 2019 г. Обязательно ли продлевать разрешение, если срок действия аренды заканчивается в 2020 г.

    Екатерина25.04.2019 03:01

    Добрый день!

    Несмотря на прозрачность законодательства, многие застройщики не знают, что делать, если просрочено разрешение на строительство. Для начала стоит прийти в уполномоченный орган архитектуры и подать заявку. Сделать это можно лично, через Интернет или МФЦ (при наличии такой услуги). Если исходить из ГрК РФ заявителям доступно продление срока действия в автоматическом режиме на 1,5 года и более. Допускается продолжение работ по строительству и восстановлению в течение 10 суток с момента появления обстоятельств, не дающих закончить работы.

    Если срок разрешения на строительство истек, заявитель с большой вероятностью получит отказ в продлении. По законодательству застройщик должен предупредить о намерении за 60 суток и не позже. Кроме  заявки подается пакет разрешительной документации. (ст. 51 ГрК РФ).

    Что касается заявления, оно оформляется по стандартной форме. Здесь жесткие требования отсутствуют, но некоторые нюансы должны быть отражены в документации:

    Орган, куда передается заявка. Реквизиты гражданина (физлица) или компании. Сведения о проектно-сметной документации. Информация о государственном контракте и допуске. Данные о субъекте, ответственном за выполнение строительных работ.

    В заявлении также указывается день выданного разрешения, номер и подпись.

    Если срок разрешения на строительство истек, придется заново проходить процесс оформления и собирать необходимый пакет бумаг. В случае продления ситуация проще. Требуется передать в уполномоченную структуру паспорт, первоначальные бумаги по строительству и акт состояния работ. Если же установленный период закончился, потребуется ГПЗУ, правоустанавливающая документация на землю, а также планировочная схема ЗУ.

    Сайботалов Вадим Владимирович14.06.2019 22:10

    Задать дополнительный вопрос

    Отказывают в подключении к электричеству

    Здравствуйте. Администрация выделила земельный участок под ИЖС в аренду. На заявление о подключении к электричество в электросетях отказывают ссылаясь на то что Администрация должна построить объекты электроэнергетики, в администрации ссылаются на электросети. На участке уже построил дом. Как добиться подключения электричества?

    Подкопаев Евгений Владимирович 09.04.2019 08:27

    Добрый день! ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/ Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected]  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

    Дубровина Светлана Борисовна26.04.2019 09:48

    Задать дополнительный вопрос

    Земельное право

    Прослужив 20 лет в УИС Минюста России Л.В. Иванов решил получить земельный участок для строительства жилого дома. Какими нормативными актами ему следует руководстоваться?

    Антон08.04.2019 20:47

    Добрый день! ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГД ФС РФ от 20.12.2000 n 955-iii ГД О ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ О СЛУЖБЕ В УЧРЕЖДЕНИЯХ И ОРГАНАХ УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ https://www.lawmix.ru/pprf/63675 

    Дубровина Светлана Борисовна26.04.2019 09:27

    Задать дополнительный вопрос

    могут ли выдавать земельные участки под ижс без коммуникаций

    могут ли выдавать земельные участки под ижс без коммуникаций

    Илья06.04.2019 08:32

    Добрый день! Земельные участки под ижс без коммуникаций выдавать могут. Получать такой участок или нет Ваше право.

    Дубровина Светлана Борисовна25.04.2019 14:01

    Задать дополнительный вопрос

    Что означает тип земельного участка "Для строительства жилого дома"

    Что на таком участке можно строить и каким законом регулируется величина данного типа земельного участка? Тульская область.

    Алексей25.02.2019 15:45

    Согласна с коллегой.

    Захарова Елена Александровна13.03.2019 10:00

    Задать дополнительный вопрос

    Земельный участок

    Здравствуйте. Могу я получить земельный участок под строительство жилого дома, в собственности жилья нет?

    Анна20.01.2019 19:38

    Добрый день! Получить земельный участок под строительство жилого дома, Вы можете.

    Дубровина Светлана Борисовна15.02.2019 13:08

    Задать дополнительный вопрос

    Согласна с коллегой.

    Захарова Елена Александровна18.02.2019 08:00

    Задать дополнительный вопрос

    Автор статьи

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

    Выделение земельных участков под ИЖС — порядок выделения и условия

    Индивидуальное жилищное строительство порой бывает единственным выходом из сложной ситуации, когда всем членам семьи просто не разместиться в маленькой квартирке. И это еще хорошо, когда есть хоть какое-то собственное жилье, но многие живут на чужих квадратных метрах, и вопрос отдельного проживания у них стоит очень остро. Можно ли получить участок под ИЖС бесплатно, куда следует обращаться, и кто имеет на это право?

    Законодательная база

    1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный Кодекс: в статье 39.5 определен полный список случаев, когда государственная или муниципальная земля может выделяться гражданам на бесплатной основе по решению органов местной власти.

    Пунктами 6 и 7 статьи ЗК закреплено право получения земельного надела бесплатно под индивидуальное строительство жилого дома граждан:

    • Имеющие трех и больше несовершеннолетних детей.
    • Не предусмотренные в пункте 6 случаи, предусмотренные ФЗ, и распространяющиеся на отдельные категории.
    • Статья 39.19 Земельного Кодекса определяет порядок постановки на учет нуждающихся жилье граждан, у которых есть основания для выделения земли под индивидуальное строительство. Также в статье предусмотрены основания для получения отказа на предоставление бесплатной земли.

    Льготная категория

    Выделить земельный надел на бесплатной основе могут гражданам льготных категорий, список определен земельным законодательством.

    К первой группе льготной категории относят:

    • Арендаторы земельного участка, право аренды, которые получили его еще во времена СССР, на котором стоит жилой дом. Этим гражданам нужно только заняться переоформлением земли в собственность бесплатно.
    • К льготникам относят и граждан, которые имеют право бессрочного или пожизненного владения землей. Они могут единожды воспользоваться правом получения земли бесплатно от государства.

    Вторая группа включает граждан:

    • Ветеранов Великой Отечественной Войны или других боевых действий.
    • Военнослужащих, которые отслужили срок военной службы по контракту более 15 лет. Им могут быть выделены земли для возведения жилого дома или организации фермерского хозяйства.
    • Вышедшие на пенсию сотрудники внутренних дел, отработавшие в организации более 15 лет.
    • Сиротам выделяют наделы, которыми пользовались их родители.
    • Герои Труда и полные Кавалеры орденов Славы или других орденов, имеют право на бесплатный земельный участок.

    Гражданам этих категорий земля выделяется на бесплатной основе на основании Федеральных Законом.

    Условия предоставления

    Для получения земельного надела бесплатно, нужно соблюсти несколько условий: земли должны подпадать под вид разрешенного использования, то есть под индивидуальное строительство.

    Есть и еще несколько условий для получения бесплатного надела:

    1. Если у гражданина нет, и никогда не было собственного надела земли под ИЖС или ведение личного хозяйства.
    2. Должна быть постоянная регистрация на территории РФ не менее 5 лет.
    3. Если он проживает в частном доме, но не его собственник.
    4. В случае проживания в общежитиях с семьей, или норма жилой площади в квартире меньше, чем полагается на 1 члена семьи, то это условие для получения бесплатного земельного надела.
    5. Если граждане подпадают под категорию «молодая семья», или в семье всего один родитель, у которого нет в собственности земли.
    6. Молодым специалистам, которые окончили высшие учебные заведения и приехали жить и работать в сельскую местность при заключении бессрочного трудового договора с местной администрацией поселения.
    7. Те молодые специалисты, которые будут работать в бюджетных местных организациях, например, в образовательном ли медицинском направлении.

    Стоит отметить, что землю под индивидуальное строительство вначале оформляют как арендный договор земли сроком до 3 лет. После окончания и ввода дома в эксплуатацию, землю можно оформить на бесплатной основе.

    Порядок выделения земельного участка под ИЖС

    Есть всего 2 вида получения бесплатного участка:

    • Предварительное согласование с администрацией расположение участка.
    • Без согласования.

    Получить землю можно как в собственность, так и в аренду. Перед выделением участка необходимо провести кадастровые работы, выделить будущий участок под строительство на общем кадастровом плане земель муниципалитета.

    По генеральному или градостроительному плану определяют вид разрешенного использования и возможность подключения к жизненно важным коммуникациям.

    Важным условием выделения участка является организация торгов или выделения земли на бесплатной основе.

    Что необходимо сделать для получения земли бесплатно

    1. Если с администрацией было согласовано месторасположение участка, то необходимо написать заявление о принятом решении по расположению надела.
    2. Заказывают кадастровый план земли.
    3. Власти оповещают соседних владельцев о предоставлении земли под строительство индивидуального дома.
    4. Написать заявление о проверке проходящих по участку коммуникаций, получить разрешение на проведение строительных работ в архитектурном отделе района. После проведения работ на плане отмечают отсутствие или наличие объектов инфраструктуры.
    5. Оформляют акт с местной администрацией о передаче выбранного участка под строительные работы.
    6. Затем опять необходим кадастровый специалист, по его сведениям участок можно будет поставить на кадастровый учет.

    Отдельно поговорим о разрешении на строительство жилого дома. Без этого документа все проведенные работы будут считаться незаконными, а построенный дом снести.

    Для этого в администрацию поселения представляют топографические документы на участок, где отмечены все проходящие по участку коммуникации. Власти будут самостоятельно регулировать вопрос с департаментом по недвижимости. По истечении 30 дней можно получить разрешение на строительство.

    Льготным категории

    Люди льготных категорий пишут заявление на имя администрации с просьбой о выделении земли согласно Закону. К заявлению прикладывают документы-основания, определяющие категорию льгот.

    Гражданам лучше всего выбирать те участки, которые уже числятся в кадастровом реестре, такая процедура оформления проходит гораздо быстрее, чем например, новых участков, не стоящих на кадастровом учете. Процедура занесения новых земель  в кадастр – очень затяжная процедура, и на нее может уйти не один год.

    Должны быть и все необходимые документы для получения земли: копии паспортов, удостоверений, если земля выдается многодетной семье, то и копии свидетельств о рождении детей, справки об усыновлении, если дети приемные. Также нужно документальное подтверждение об отсутствии земли в собственности.

    Месяц уйдет на проверку документов, затем придет уведомление о принятом решении. Если результат положительный, то на руки получают разрешение, с которым необходимо обратиться в отдел по межеванию для подготовки кадастровых документов.

    Заявление на выделение земельного участка по ИЖС – образец

    Земля под индивидуальное строительство выделяется на основании поданного заявления в органы местного самоуправления. Если гражданин относится к льготной категории, то в заявлении указывается документ, подтверждающий получение льготы. Если получить землю желает военнослужащий, то копию военного билета и приказа об увольнении в запас. Для многодетных семей необходимы копии всех свидетельств о рождении детей.

     Скачать заявление на выделение земельного участка по ИЖС.

    В тексте должна быть просьба о выделении участка, основания, которые дают право на бесплатное оформление. Также описывается участок, который гражданин просит предоставить ему и месторасположение на общем плане. Если участок предназначен под определенный вид деятельности, в нашем случае, это строительство, то гражданин пишет обязательство, что он не будет менять назначение и возводить на нем, например, игровую площадку.

    Текст пишется в произвольно, указывается имя, отчество и фамилия претендента и орган местной власти, куда его подают. Также указывают ИНН, место фактического или временного проживания, данные паспорта.

    Можно пользоваться и типовым бланком заявления, просто нужно правильно сделать записи. Указать следует и контактную информацию: почтовый адрес, телефон для связи.

    Заявление на предоставление земельного участка под ИЖС:

    В Управу района __________________

    Адрес: _________________________

    От: _________________________

    Адрес: _________________________

    Заявление.

    Я, ______________________, являюсь.. (указать льготную категорию), в соответствии с удостоверением № ________. В _____ году мне стало известно, что я (льгота) имею право на получение бесплатного земельного участка. Когда я попытался получить информацию по данному вопросу в Управе меня туда даже не пустили. Сказали просто, что земли нет и обращаться по данному вопросу просто не нужно. Я хочу реализовать свое право на получение земельного участка.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; (данные нормы отражены в ст. 4 Закона).

    Закон определяет случаи бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно в собственность граждан Российской Федерации.

    В соответствии с Законом право на бесплатное предоставление земельных участков имеют следующие категории граждан Российской Федерации:

    граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», относящиеся к категориям ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, ветеранов военной службы, ветеранов государственной службы и ветеранов труда, а также членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, ветераны труда;

    Учет граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков в собственность, осуществляется в управах районов городского округа.

    Для принятия на учет гражданином подается письменное заявление на имя руководителя управы, на территории которого гражданин постоянно проживает.

    К письменному заявлению гражданином прикладывается следующий комплект документов:

    • копия паспорта;
    • копия (копии) документа (документов), подтверждающего (подтверждающих) соответствующую льготную категорию;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы;
    • справка из Управления Роснедвижимости о находящихся в собственности земельных участках;

    Поступившее письменное заявление рассматривается в управе района в течение календарного месяца. По результатам рассмотрения заявления гражданину направляется письменное уведомление о постановке его на учет в качестве имеющего право на бесплатное получение земельного участка в собственность либо о мотивированном отказе в постановке на такой учет при наличии к тому оснований.

    Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждаются постановлением руководителя управы района и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально. Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, также утверждаются постановлением руководителя управы района городского округа и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально.

    На основании вышеизложенного:

    ПРОШУ

    1. Предоставить мне земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
    2. Ответить в письменном виде в установленные законом сроки.

    «__»_____________г. ____________

    Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

    Бесплатное предоставление земельного участка 9 способами в 2020 г.

    материал обновлен 12 ноября 2019 года

    Известно 9 случаев, когда возможно бесплатное предоставление земельного участка.

    Отдельный закон о предоставлении земельных участков не принимался.

    На федеральном уровне бесплатное предоставление земельного участка регулируется статьей 39.5 ЗК РФ.

    Региональные власти принимают свои законы о предоставлении земельных участков, например, для многодетных семей.

    Рассмотрим основания, как получить земельный участок бесплатно.

    Во всех случаях, которые рассмотрим, предполагается бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

    Иными словами, можно без торгов и практически на «халяву», по закону получить земельный участок в собственность.

    По традиции начнем с самых интересных для граждан случаев бесплатного предоставления земельных участков.

    Итак, поехали.

    1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.

    Звучит весьма заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.

    Наше государство установило замечательное правило:

    Гражданину предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование сроком до 6 лет.

    Смотрите подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.

    Для справки.

    Не путайте бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование землей.

    Бесплатное предоставление предполагает передачу земельного участка в собственность.

    То есть получатель участка становится собственником земли, которая достается ему бесплатно.

    Безвозмездное пользование предполагает временное пользование землей без взимания платы.

    Получатель земли становится землепользователем, а не собственником.

    Более подробно в статье: Безвозмездное пользование земельным участком.

    Однако не везде дают землю в безвозмездное пользование.

    Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определенны законом субъекта Российской Федерации.

    Другими словами, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.

    В законе перечисляются территории, в которых дают землю в безвозмездное пользование.

    В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное  пользование не получится.

    Но это еще не все.

    В безвозмездное пользование предоставляют участки только для определенных целей:

    • для индивидуального жилищного строительства,
    • ведения личного подсобного хозяйства,
    • крестьянского (фермерского) хозяйства.

    Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок в безвозмездное пользование не дадут.

    Вот теперь мы приблизились к вопросу:

    бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

    Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

    При этом, счастливчику  важно соблюсти 2 условия:

    • использовать земельный участок только по целевому назначению,
    • успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.

    Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Вас наверняка интересует вопрос:

    В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?

    Чтобы через 5 лет получить землю в собственность бесплатно.     

    Изучить все региональные законы в стране я не берусь, потому что хочу сохранить психическое здоровье.

    Поэтому перечислить все регионы, где дают землю в безвозмездное пользование, не смогу.

    Закон о предоставлении земельных участков.

    Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.

    В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

    Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.

    Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.

    Как это сделать, смотрите в видео.

    Таким образом, если хотите реализовать право на

    бесплатное предоставление земельного участка в собственность,

    то вам нужно:

    • найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
    • изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
    • через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.

    Выглядит все достаточно просто.

    Но это не означает, что все сложится гладко.

    С местными чиновниками наверняка придется повозиться.

    Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:

    Как получить земельный участок без специальных знаний?

    Получить сейчас

    пошаговая инструкция с готовыми шаблонами заявлений, схем и др.

    Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.

    В итоге, получаем не участок, а разочарование.

    Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.

    Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.

    Переходим ко второму случаю.

    2. Бесплатное предоставление земельного участка специалистам, работающим по основному месту работы.

    Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.

    Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.

    Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.

    Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.

    В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.

    Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:

    • индивидуального жилищного строительства,
    • ведения личного подсобного хозяйства.

    Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.

    Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.

    Как реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка:

    • найти регион, в котором действует закон о безвозмездном пользовании для специалистов;
    • изучить данный закон и выбрать муниципальное образование, в котором готовы трудиться 5 лет;
    • убедиться, что образование позволяет работать по специальности, которая дает право на получение участка в безвозмездное пользование;
    • отработать не менее 5 лет в муниципальном образовании по соответствующей специальности;
    • весь срок безвозмездно использовать участок по целевому назначению (ИЖС или ЛПХ) на условиях договора с местной администрацией;
    • подать заявление о предоставлении участка в собственность до истечения срока действия договора о безвозмездном пользовании землей.

    Условий не мало. Но для специалистов, особенно молодых, это неплохой шанс получить землю.

    Единственное, самое вероятное препятствие, которое может стать на пути – это местный чиновник.

    Но вы уже знаете лекарство, которое помогает против чиновничьего недуга.

    3. Бесплатный земельный участок многодетным семьям.

    Самое известное в народе основание для получения земли – это бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям.

    Если вы имеете 3-х и более детей, то есть шанс бесплатно получить участок.

    Общаясь с чиновниками земельных комитетов, я от каждого второго слышу слова: «эту землю вам предоставить не можем, потому что она для многодетных».

    А куски земли, зарезервированные для многодетных, я вам скажу, не маленькие.

    Но при этом очереди за земельными участками для многодетных семей меньше не становятся.

    Депутаты Госдумы нашли способ уменьшить очереди многодетных семей.

    Они разрешили местным властям вводить дополнительный критерий для многодетных семей.

    Этот критерий лишает многих многодетных семей права на получение земли.

    Забота депутатов выразилась в том, что с 01 марта 2015 года граждане  не только должны иметь 3-х и более детей, но и должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет.

    Можно сказать спасибо депутатам.

    Лишили некоторых многодетных семей возможности обеспечить подрастающих детей отдельным жильем, или хотя бы завести огород.

    Право на бесплатное предоставление земли многодетным семьям закреплено в п. 6 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Многодетные семьи могут радоваться тому, что право получить земельный участок на общих основаниях у них пока не забрали.

    4. Бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и некоммерческих организаций.

    Весьма любопытное основание для получения земли.

    Данное основание закреплено в п. 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

    Давайте разберемся, какие категории граждан и организаций могут получить землю бесплатно без торгов.

    К сожалению, в Земельном кодексе не указано кто относится к этим отдельным категориям.

    Зато федеральным и региональным властям предоставлено право принимать отдельные законы.

    В этих закона определяются категории граждан и некоммерческих организаций, имеющих право бесплатно получить землю.

    На федеральном уровне я нашел только одну категорию, которая имеет такое право.

    Это общероссийские общественные организаций инвалидов и созданные ими компании.

    Данные организации могут бесплатно получить землю, на которой расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Проверьте мои слова, изучив статью 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

    Если вам известны иные категории граждан и организаций, которые имеют право получить землю бесплатно, то поделитесь своим знанием в комментариях.

    Потому что чем больше отдаем, тем больше нам возвращается.

    5. Бесплатное предоставление земельного участка религиозной организации.

    Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.

    А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.

    Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.

    См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.

    6. Бесплатное предоставление земельного участка под садоводство и огородничество.

    Данное основание касается земельных участков, которые образуются в результате раздела земли, предоставленной некоммерческой организации для ведения садоводства и огородничества.

    Получить можно землю, которая относится к общему имуществу (дороги, подъезды, и т.д.).

    Есть два варианта получить данную землю:

    • в собственность некоммерческой организации,
    • в общую собственность членов этой организации.

    Кого интересует данное основание, смотрите пункт 3 статьи 39.5 ЗК.

    7. Бесплатное предоставление земельного участка в границах застроенной территории.

    Этот способ получения земли касается лиц, которые заключили договор о развитии застроенной территории.

    Не самое востребованное у граждан основание, поэтому не буду на нем останавливаться.

    Подробности в п. 1 статьи 39.5 ЗК РФ.

    8. Бесплатный Дальневосточный гектар.

    С  февраля 2017 года любой россиянин может получить 1 гектар на Дальнем Востоке.

    Через 5 лет целевого использования земли, Дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

    Заманчивое предложение — получить участок в тайге, где нет дорог и электричества.

    И где комары с ног сбивают.

    Заместитель губернатора Хабаровского края в одной телепередаче заявил, что сам губернатор (Шпорт В.И.) подыскивает себе участок.

    Очень любопытно, что в итоге получится.

    Для справки.

    Шпорт В.И. проиграл выборы в сентябре 2018 года и быстренько переехал в Москву.

    Похоже экс-губернатор Хабаровского не горит желанием осваивать дальневосточный гектар.

    Кому интересно получение земли в Дальневосточной тайге, начните с пункта 9 статьи 39.5 ЗК РФ.

    9. Предоставление земли застройщикам и иным лицам, попадающим под действие закона о «О содействии развитию жилищного строительства».

    Признаюсь, я не изучал данное основание получения участка, потому что не планирую содействовать развитию жилищного строительства.

    Уверен, что читателей моего блога, тоже мало интересует подобный способ получения земли.

    Если я ошибаюсь, то более подробную информацию см. в пункте 10 статьи 39.5 ЗК РФ.

    На этом бесплатные способы получения земли в собственность без торгов закончились.

    Если кто-то разочарован, то не обессудьте.

    Вы наверняка понимаете, что по-настоящему ценные земельные участки едва ли можно получить бесплатно.

    Задавайте вопросы в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.

    Желаю отличного дня и достойной жизни.

    Земельный участок под строительство дома. Пошаговая инструкция

    Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться описывать пошаговую схему получения земельного участка под строительство.

    Причина не в том, что получить земельный участок под строительство  сложно.

    Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии.

    Обнародовать процесс, когда, еще не достигнут результат, несколько рискованно.

    Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения разрешения на строительство дома (ИЖС).

    Итак, приступим.

    Земля под строительство дома.

    Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».

    Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.

    Второе, я детально просмотрел 7 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

    Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция:   Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

    После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.

    Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что  предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.

    Пошаговая схема получения земли под строительство дома.

    Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

    Участков предлагалось не много.

    Но меня больше всего поразила стоимость.

    Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.

    На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

    Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

    Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

    Подготовка к поиску земельного участка.

    Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

    Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

    В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

    ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

    Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

    В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

    К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

    С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

    В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

    Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

    Поиск земельного участка

                Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

    • онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
    • публичную кадастровую карту,
    • спутниковую карту Гугла.

    Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать  земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.

    Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).

    Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.

    Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.

    Как происходил поиск свободного земельного участка?

    На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

    Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.

    Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

    Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

    Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

    • на онлайн сервисе,
    • на публичной кадастровой карте,
    • и на спутниковой карте Гугла.

    Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.).

    Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

     

    Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

    Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

    Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

    Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

    После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.

    Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

    А один земельный участок был визуально свободен.

    Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

    На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.

    Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

    Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

    Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.


    Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в статье: Как составить план земельного участка.

    Пошаговая инструкция

    Как получить земельный участок  в 2020 году

    Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.

    Желаю отличного дня и достойной жизни.

    Как бесплатно получить надел земли простому гражданину от государства в 2020 в России

    21:50 17.11.2020 Фото: https://pixnio.com/

    Все граждане, относящиеся к указанным льготным категориям, должны соответствовать некоторым требованиям: не иметь в собственности земли, быть гражданами России не меньше 5 лет, нуждаться в улучшении жилищных условий.

    Размеры и назначение участка зависят от конкретной ситуации и места его расположения

    Получение земли от государства бесплатно доступно многим категориям россиян, но не все знают о своих правах. Существуют определенные условия, при которых граждане могут оформить в собственность участок земли под дачу, строительство дома и хозяйственных построек. Размеры и назначение участка зависят от конкретной ситуации и места его расположения.

    Бесплатно предоставляется участок земли:

    • как форма социальной помощи многодетным семьям, молодым семьям и людям с инвалидностью;
    • как признание заслуг перед Отечеством ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам войны, участникам боевых действий, почетным гражданам, Героям Соцтруда, Героям Труда РФ, полным кавалерам ордена Трудовой Славы для возведения жилого дома или дачи;
    • под ведение садоводства, огородничества членам соответствующих товариществ;
    • фактическим владельцам участков, которые построили на них жилые дома до 2001 года;
    • пострадавшим при аварии на Чернобыльской АЭС;
    • военнослужащим, отслужившим по контракту не менее 10 лет;
    • переселенцам по определенным федеральным программам;
    • пенсионерам системы МВД;
    • сельским пенсионерам, проживающим в деревне не менее 5 лет;
    • сиротам.

    Размеры участка могут быть различными: от 0,08 га в городах и ПГТ до 0,4 га в сельской местности.

    Все граждане, относящиеся к указанным льготным категориям, должны соответствовать некоторым требованиям: не иметь в собственности земли, быть гражданами России не меньше 5 лет, нуждаться в улучшении жилищных условий.

    Для каких целей бесплатно выделяется земля

    Мотивы для бесплатного предоставления земли могут быть разными.

    1. Развитие отдельных территорий страны. Существуют специальные программы переселения на Дальний Восток, в сельскую местность, в арктическую зону. В каждой программе предусмотрены права на земельный участок под строительство жилья. Например, известная программа «Дальневосточный гектар», которой уже воспользовались тысячи семей. Аналогичные проекты работают в Крыму и некоторых центральных регионах России.
    2. Осуществление различных социальных программ. Например, в программе «Жилище» предусмотрено выделение земли молодым семьям, которые отвечают определенным установленным требованиям – по возрасту, нуждаемости в жилье и доходам. В отдельных регионах могут быть свои дополнительные условия для участия в программах и получения бесплатно земли.

    Порядок выделения земли регулируются Земельный кодексом РФ. Каждому претенденту следует знать, что:

    • получить бесплатно участок можно только 1 раз;
    • земля дается для строительства жилья и ведения личного хозяйства;
    • предоставляет участок государственный или муниципальный фонд;
    • оформляется земля в государственных структурах;
    • нельзя нарушать целевое назначение участка;
    • нужно соблюдать сроки строительства на выделенной земле;
    • на участки существует очередь;
    • не обязательно брать участок, если он не подходит, можно дождаться другого варианта.

    Для получения земли бесплатно нужно обращаться в местные органы власти с пакетом документов, подтверждающим право на льготы.

    Источник: https://www.1rre.ru

    Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.

    От редакции

    Вы получали землю от государства?

    Ответить

    Как получить земельный участок под строительство жилого дома

    Гражданам, которые хотят построить собственный дом, необходима земля, чтобы развернуть строительство. Тратиться на её приобретение вовсе не обязательно, тем более, когда существует возможность воспользоваться мерами поддержки, предусмотренными государственной социальной политикой. Ею предусматривается возможность предоставления земли всем российским гражданам. Поэтому уже сегодня стоит выяснить, как получить земельный участок от государства бесплатно в 2019 году.


    Нормативная основа

    Основной закон, согласно которому каждому российскому гражданину полагается от государства несколько соток земли в собственность (т.е. участка под ИЖС, огород) — это Земельный кодекс.

    Также есть ФЗ №136, который приняли в 2001 году. В него постоянно вносятся изменения, отражающие происходящие в стране перемены. Реалии таковы, что понятие бесплатная земля постепенно уходит в прошлое. Тем не менее ст. 39.6 ЗК РФ предусматривает случаи и категории лиц, для которых бесплатная земля от государства в собственность вполне реальна.

    Кроме того, на федеральном уровне льготы такого рода регламентированы:

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    +7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
    • ЗК;
    • ФЗ №4301-1 от 1993 года;
    • ФЗ №5 от 1997 году.

    Они могут устанавливаться также местными нормативными актами, принятыми субъектами РФ и муниципалитетами.

    Кому доступна льгота

    У всех российских граждан есть право на получение земельного участка от государства. Оно может быть реализовано несколькими способами. Например, гражданин может использовать его на основании ст. 39.1 ЗК и взять в:

    • аренду;
    • пользование, включая постоянное и безвозмездное;
    • собственность (за плату или бесплатно).

    Есть несколько основных требований, при соответствии которым житель РФ станет тем, кто может получить землю от государства бесплатно по ст. 39.5 ЗК:

    • быть российским гражданином с минимум пятилетней продолжительностью постоянной регистрации;
    • не быть собственником другого земельного надела;
    • проживать в приватном доме, не будучи его собственником;
    • быть членом семьи, условия проживания которой нуждаются в улучшении.

    Федеральные льготы

    На федеральном уровне круг льготников, которым положена делянка безвозмездно, узок. К нему относят:

    • Героев и Героев труда СССР, России;
    • полных ка

    Землепользование - наш мир в данных

  • «Бесплодная земля» относится к земельному покрову, в котором менее одной трети площади покрыто растительностью или другим покровом; бесплодная земля обычно имеет тонкую почву, песок или камни и включает пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы.

  • Источником этих данных является Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН. Другие исследования подтверждают такое распределение земель в мире: в анализе того, как люди изменили глобальное землепользование за последние столетия, Эллис и др.(2010) обнаружили, что к 2000 году 55% ​​свободных ото льда (не просто пригодных для жизни) земель Земли были преобразованы в пахотные земли, пастбища и городские районы. Остается только 45% «естественных» или «полуестественных» земель.

    Эллис, Э. К., Кляйн Голдевейк, К., Зиберт, С., Лайтман, Д., и Раманкутти, Н. (2010). Антропогенная трансформация биомов, 1700–2000 гг. Глобальная экология и биогеография , 19 (5), 589-606.

    Основная неопределенность - и объяснение расхождений - в этих оценках - это распределение «пастбищных угодий»: в некоторых регионах может быть трудно точно количественно определить, какая часть пастбищ используется для выпаса скота, а какая свободна от давления человека.Несмотря на эту неопределенность, большинство анализов, как правило, сводятся к оценке того, что почти половина пригодных для жилья земель используется для сельского хозяйства.

  • Пур, Дж., И Немечек, Т. (2018). Снижение воздействия пищевых продуктов на окружающую среду за счет производителей и потребителей. Science , 360 (6392), 987-992.

    Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (ФАО) предоставляет глобальную статистику по растениеводству и производству продуктов питания, цепочкам поставок и продуктам питания, доступным для потребления людьми.

    В 2013 году средняя доступность энергии на душу населения из растительных продуктов в мире составляла 2370 килокалорий на человека в день и 514 ккал из продуктов животного происхождения.Таким образом, продукты животного происхождения составляют [514 / (514 + 2370) * 100] = 18% мировых калорий.

    В среднем на душу населения доступность белка из растительных продуктов составила 49 граммов на человека в день и 32 г из продуктов животного происхождения. Следовательно, на продукты животного происхождения приходилось [32 / (32 + 49) * 100] = 39% мирового белка.

    Приведенные здесь цифры по производству белка несколько ниже (37% от мирового), потому что морепродукты, добываемые в ходе промысла в дикой природе, не включены (поскольку они не выращиваются на суше).

  • Число видов, оцененных и находящихся под угрозой исчезновения в Красном списке МСОП, доступно из их сводной статистики, найденной здесь . В 2019 году 28 338 человек находились под угрозой исчезновения. Виды могут быть отфильтрованы по категориям угроз в функции поиска МСОП здесь . В 2019 году «сельское хозяйство и аквакультура» угрожало 24 001 виду. Обратите внимание, что виды могут иметь несколько угроз; следовательно, это не означает, что сельское хозяйство было угрозой для таких видов , только .

  • Александратос, Н. и Дж. Бруинсма. 2012. Мировое сельское хозяйство к 2030/2050: редакция 2012 года. Рабочий документ ЕКА № 12-03. Рим, ФАО. Доступно онлайн.

  • Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

  • Несмотря на то, что их прогноз оказался преждевременным, модель остается полезной для оценки будущего спроса на пахотные земли.Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Пик сельскохозяйственных угодий и перспектива сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

  • Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Онлайн здесь.

  • Эти цифры взяты из Статистического ежегодника ФАО (2013 г.). Таблица 4. Онлайн здесь.

    Для сравнения: Площадь США, Канады и Китая не превышает 1 000 млн га (США 963 млн га, Китай 932 млн га, Канада 909 млн га).

  • Это определение, данное Продовольственной и сельскохозяйственной организацией ООН (ФАО) в их глоссарии, который находится здесь онлайн.

  • Наши статьи и визуализации данных основаны на работе множества разных людей и организаций.При цитировании этой записи просьба также указать основные источники данных. Эту запись можно цитировать:

    .

    Отвод земли | Статья о землеотводе по «Свободному словарю

    » в СССР система государственных мер, обеспечивающая наиболее полное, рациональное и эффективное использование земли, создающая условия для повышения сельскохозяйственного ноу-хау, охраняющая землю и выполняющая решения государственных органов. по землепользованию. Мероприятия по отведению земель проводятся на отдельных сельскохозяйственных предприятиях, в сельском хозяйстве как секторе экономики и в масштабах всей национальной экономики. Прочной основой землеустройства и всей земельной системы в СССР является государственная социалистическая собственность на землю, сложившаяся в результате национализации земли.

    Назначение землеотвода - защита государственной собственности на землю и общественные земли колхозов и совхозов от разграбления и расточительства, а также укрепление социалистических земельных отношений. Очень важно навести порядок в использовании сельскохозяйственных земель на сельскохозяйственных предприятиях, четко разграничить государственные земли от приусадебных участков и вести точный земельный учет. Отвод земли предусматривает систематические проверки правильности использования земли. Тщательное изучение природных и экономических условий выделяемой территории обеспечивает наиболее рациональный размер земельного участка в только что создаваемых хозяйствах и устранение недостатков в землепользовании в существующих хозяйствах.По мере выделения земли разрабатываются меры по более интенсивному использованию земли и улучшению качества земли. Характер землеотвода на каждом этапе определяется экономическими и политическими задачами развития сельского хозяйства и всего народного хозяйства. Цели землеотвода определены решениями XXII, XXIII и XXIV съездов КПСС, пленумов ЦК КПСС в марте 1965 г. и в мае 1966 г. и последующими решениями партии. и правительство в отношении сельского хозяйства.Отвод земли приобрел комплексный характер и достиг высокого экономического и инженерного уровня. Выделение земель в регионах, подверженных ветровой и водной эрозии, сопровождается хозяйственно-организационными, агротехническими, сельскохозяйственными и лесохозяйственными мероприятиями, а также гидротехническими мероприятиями, разработанными для сбора воды, системы оврагов и т.

    Земля выделяется в соответствии с народнохозяйственным планом и планами развития конкретных социалистических предприятий.Выделение земли тесно связано с организацией

    Рис. 1. Внутрихозяйственное распределение земель Гигантского Совхоза

    всего производства в экономике и способствует увеличению сельскохозяйственных знаний, внедрению прогрессивных форм организации труда и эффективное использование техники и удобрений. Рациональное выделение земель невозможно без учета экономических и природных условий регионов и хозяйств. Основными изучаемыми характеристиками являются масштабы производства, специализация хозяйств и их подразделений, финансовые возможности, наличие рабочей силы и техники, расположение населенных пунктов и производственных центров, а также транспортировка сельскохозяйственной продукции к пунктам доставки и коммуникации между фермами и другими экономическими и культурными центрами.При распределении земли важно следить за тем, чтобы существующие конструкции использовались, а новые капитальные улучшения производились с максимальной эффективностью. Все капитальные затраты подтверждены технико-экономическими обоснованиями.

    Отвод земли подразделяется на два основных типа: межхозяйственный и внутрихозяйственный. Они тесно взаимосвязаны. Межхозяйственное землепользование предполагает землепользование колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, а также промышленных, строительных, транспортных и других несельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений; устранение лоскутного покрытия полей и других неудобств в обустройстве земель; точное определение и изменение границ землепользования на основе карт территориального планирования; определение новых земель для сельскохозяйственного и другого развития национальной экономики; ввод или изъятие земельных участков; установление и изменение границ городов, поселков и будущих сельскохозяйственных населенных пунктов с учетом их будущего развития.Земля группы хозяйств, а иногда и целого района или области выделяется на основании карт территориального планирования.

    Земли, непригодные для ведения сельского хозяйства, и самые бедные сельскохозяйственные земли выделяются в первую очередь для строительства промышленных объектов, дорог, линий электропередач и других несельскохозяйственных нужд. Отвод земель сельскохозяйственного назначения колхозов и совхозов осуществляется в порядке, установленном законом.

    Внутрихозяйственное отведение земель осуществляется в пределах отдельных сельскохозяйственных предприятий по согласованию с соседними хозяйствами на основании задания государственного плана, перспективного плана развития хозяйства и хозяйственно-организационного плана.Он носит комплексный характер и касается увеличения интенсивности землепользования, борьбы с эрозией почв, улучшения земель, обеспечения водоснабжения, строительства дорог и планировки сельских населенных пунктов; он охватывает все типы сельскохозяйственных земель. Основными землепользователями сельскохозяйственных земель являются колхозы и совхозы. Земля выделяется с учетом их социально-экономических и производственно-организационных характеристик. Отвод земли внутри хозяйств включает ряд взаимосвязанных составных частей.

    Выделение земли в колхозах начинается с составления плана с указанием населенных пунктов, бригадных полей и производственных центров. При этом определяются перспективные населенные пункты, уточняются количество и размеры производственных бригад, земля делится между бригадами, определяется тип и количество производственных центров, расположение общественных подсобных хозяйств, животноводческих ферм, и так далее. В совхозах размещение отделений и хозяйственных центров является составной частью землеотвода.В этом процессе определяются размер и количество подразделений (животноводческих ферм), расположение центральной усадьбы и хозяйств подразделений, а также распределение территории между подразделениями. Расположение населенных пунктов и производственных подразделений в колхозах и совхозах должно способствовать лучшей организации и управлению производством с минимальными затратами на строительство, оборудование и бытовые нужды, а также должно обеспечивать минимальные годовые производственные затраты и оптимальное культурное и бытовое обслуживание населения.

    Чтобы убедиться, что дороги расположены правильно с точки зрения экономической выгоды, рассчитываются капитальные вложения на строительство дорог и дорожных сооружений, а также годовые транспортные расходы и срок окупаемости капитальных вложений.

    Выделение сельскохозяйственных земель и севооборотов включает определение состава и соотношения сельскохозяйственных земель, а также типов, сортов, количества и площадей севооборотов; он также включает в себя рассмотрение запланированного преобразования земель, разработку мер по улучшению земель, а также рациональное размещение сельскохозяйственных земель и севооборотов.Все это должно обеспечить условия для успешного развития всех отраслей хозяйства в соответствии с перспективным планом, наиболее рационального использования земли и техники, оптимальной организации производственных процессов и максимальной производительности на каждые 100 га сельскохозяйственных угодий. с минимальными затратами на единицу продукции. Выделение севооборотов предполагает согласованное размещение полей, бригадных участков, полевых лагерей, защитных лесных насаждений, полевых дорог и водохозяйственных сооружений.Во время этого процесса учитывается рельеф местности, а также верхний слой почвы, эрозионность почвы, направление вредных ветров, а также конфигурация и соответствующий размер полей. Выделение под сады и виноградники предполагает организацию видов и разновидностей фруктовых насаждений, участков и бригад, защитных лесных насаждений (ветрозащитных полос), подсобных хозяйственных центров, дорожной сети, водохозяйственных сооружений и оросительной сети. Выделение пастбищ включает в себя определение участков для стад и стад, введение пастбищных севооборотов, разделение земель на загоны для регулярного выпаса, размещение летних лагерей, прокладку троп для прогонов скота, обеспечение пастбищного водоснабжения и разработку мер по улучшению пастбищ.Выделение под сенокосы предполагает введение сенокосов, а также размещение бригадных участков и дорожной сети. Все вышеперечисленные составные части землеотвода могут не всегда требоваться, в зависимости от конкретных природных и экономических условий хозяйств.

    Внутрихозяйственное устройство территории, установленное путем землеотвода, является обязательным для колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. На рисунке 1 представлена ​​организация земельного участка в Гигантском совхозе в Ростовской области.

    Земля предоставляется земельными агентствами. Специалисты по землеустройству с инженерным образованием проходят обучение в Московском институте землеустроителей и на факультетах землепользования сельскохозяйственных вузов; Техники по землепользованию проходят обучение в техникумах землепользования и отделах землепользования сельскохозяйственных техникумов.

    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

    История земельных отношений и земли. Под редакцией И. В. Бочкова. Москва, 1956.
    Землеустроительное проектирование , 5 изд.Под редакцией С. А. Удачина. М., 1969.
    Удачин, С.А. Научные основы земли. Москва, 1965.
    Бурихин Н.Н., Первова Е.Н., Я. М. Цфасман. Экономическое обоснование землиустройства колхозов нечерноземной зоны РСФСР. Москва, 1967.

    Большая Советская Энциклопедия, 3-е издание (1970–1979). © 2010 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

    .

    Отвод государственной земли | Правительство Ботсваны

    Перейти к основному содержанию

    Поиск

    Основная навигация

    • Дом
    • Сервисы
      • сельское хозяйство
      • Льготы и выплаты
      • Культура, спорт и туризм
      • Образование и обучение
      • Здоровье и благополучие
      • Иммиграционная и гражданская регистрация
      • Труд и занятость
      • Земля, строительство и жилье
      • Закон, преступность и правосудие
      • Жизнь в Ботсване
      • Лицензирование и разрешения
      • Природные ресурсы и окружающая среда
      • Социальные службы
      • Торговля и промышленность
      • Транспорт и связь
    • электронные услуги
      • Управление юстиции
      • Прослеживаемость и идентификация животных
      • Независимая избирательная комиссия
      • Законы Ботсваны
      • Министерство финансов и экономического развития
      • Парламент Ботсваны
      • Туристические услуги
      • Торговля и промышленность
      • Продление лицензии на транспортное средство
    • О правительстве
      • Свяжитесь с нами
      • Министерства и ведомства
      • Полугосударственные предприятия
      • Публикации
      • Местные власти
      • Земельные советы
    • О Ботсване
      • О нашей стране
      • Праздничные дни
      • Условия школы
    • Новости и события
      • События
      • Новости
      • Пресс-релизы
    • Свяжитесь с нами

    Панировочные сухари

    1. Дом »
    2. Выделение государственной земли
    .

    Распределение затрат на землю при покупке недвижимости | ТОО «Маркум»

    Там побывали все профессионалы в сфере недвижимости. Конец года, и начинающий штатный бухгалтер вашей фирмы CPA спрашивает вас: «Какую часть покупной цены следует выделить на землю?» Быстрый ответ - 20%. Это позволяет предприятию амортизировать 80% покупной цены. Теперь вы можете задаться вопросом, откуда взялось классическое 80/20. Я предполагаю, что это было взято из старой промежуточной бухгалтерской книги, которую видел всякий, кто когда-либо занимался бухгалтерским учетом.

    Однако правило 80/20, вероятно, неточно. В недавних проверках IRS компаний, занимающихся недвижимостью, служба ставила под сомнение соотношение долей. Это особенно верно в тех частях страны, где земля намного ценнее, чем строение на ней.

    В разделе часто задаваемых вопросов по амортизации говорится: «Земля никогда не подлежит амортизации. Поскольку земля не подлежит амортизации, вам необходимо распределить первоначальную покупную цену между землей и зданием. Вы можете использовать значение налоговой инспекции для расчета отношения стоимости земли к стоимости здания.

    Налоговый суд неоднократно признавал это верным, а также постановил, что оценка ипотечных кредитов может использоваться как приемлемый способ соотношения стоимости. IRS возразило и заявило: «Налогоплательщик не может распределить свою стоимостную основу в земле и зданиях исключительно в соответствии с их оценочной стоимостью для целей налога на имущество, когда существуют более убедительные доказательства, такие как технический отчет, для установления справедливой рыночной стоимости».

    Единственное, что гарантированно не одобряет сервис - это отсутствие основы для соотношения.Профессиональный опыт или старая промежуточная бухгалтерская книга не считаются приемлемыми стандартами оценки.

    Недавно мы наблюдали, как налоговые органы устанавливают соотношение 40/60 здания к земле, что не благоприятствует налогоплательщикам. Это заставило нас искать альтернативные пути достижения приемлемого метода, на котором основывается наше распределение. Допустимые методы включают следующее:

    • Золотой стандарт - это оценка, проводимая квалифицированным независимым оценщиком. В порядке должной осмотрительности мы просим наших клиентов запрашивать выделение всех оценок.
    • Сравнимые продажи земли в местном географическом районе по цене за акр.
    • Страховая защита конструкции.
    • Коэффициент покрытия площадки: отношение площади поверхности земли, занимаемой сооружением, к общей площади земли.
    • Использование налоговой инспекции стоимости земли и фактической стоимости приобретения для определения стоимости всей покупки.

    Не существует единой формулы, которую можно было бы использовать каждый раз в любой ситуации. Первостепенное значение имеет ваша способность защитить свое распределение в случае аудита.Надлежащая документация, подготовленная во время покупки, подтвердит вашу позицию о том, что соотношение было определено не случайно.

    Это распределение, хотя и имеет решающее значение для налоговых целей, также важно для целей финансовой отчетности. Изменение коэффициента распределения на 10% может очень легко вызвать существенное искажение финансовой отчетности.

    .

    3. ЧТО ТАКОЕ КОНСОЛИДАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ

    3. ЧТО ТАКОЕ КОНСОЛИДАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ


    3.1 Объединение земель иногда неправильно интерпретируется как будет только простое перераспределение участков для устранения эффекта фрагментации. На самом деле консолидация земель была связана с более широкими социальными и экономические реформы со времени его первых применений в Западной Европе. Первые консолидирующие инициативы Дании в 1750-х годах были частью глубокая социальная реформа, призванная освободить людей от обязательств перед дворянами создание частных семейных ферм.Консолидация разрозненных хозяйства действительно привели к повышению продуктивности сельского хозяйства, но это не было Единственная цель этих реформ. В этой главе показан широкий спектр цели развития села, от улучшения сельского хозяйства до села обновление и развитие и защита ландшафта, которые можно решить с помощью проекты консолидации земель. Описываются различные подходы к консолидации земель. и завершается обзором условий, которые необходимо выполнить перед могут быть предприняты проекты консолидации земель.

    Объем консолидации земель схемы

    3.2 Консолидация земель всегда рассматривалась как инструмент или отправная точка для развития сельских районов. Ранние концепции сельского развитие было практически таким же, как развитие сельского хозяйства из-за преобладающая роль сельского хозяйства в сельской местности в то время. Улучшение аграрная структура рассматривалась как тождественная поддержанию социальной жизнеспособность в сельской местности; что было хорошо для фермеров, хорошо для села области.Таким образом, общая цель ранних проектов заключалась в увеличении чистой доход от земельных владений за счет увеличения объемов производства и уменьшения его затраты. С уделением особого внимания развитию сельского хозяйства эти проекты послужили консолидировать участки и увеличить владения и включить такие положения, как ирригационная и дренажная инфраструктура для улучшения управления водными ресурсами, строительство сельских дорог, планировка земель, мероприятия по улучшению почвы и изменения земель использование, такое как преобразование земель с плохим сельскохозяйственным качеством в лесные угодья или водно-болотные угодья.

    3.3 Такие улучшения в сельском хозяйстве все еще необходимы, но сельское пространство теперь больше не рассматривается только как область сельскохозяйственного производства. Концепции развития села стали намного шире и расширились до включают повышение экологической осведомленности и широкий спектр несельскохозяйственных Приложения. Акцент проектов консолидации земель сместился с сосредоточить внимание на реструктуризации сельского хозяйства для достижения более эффективных использование сельской местности с учетом интересов сельского хозяйства, ландшафта и природы сохранение, отдых и транспорт, особенно когда требуется земля для строительства магистральных дорог.

    3.4 Условия окружающей среды увеличиваются приоритет. Дороги строятся с учетом ландшафта. Водные объекты восстанавливается, часто с буферными зонами. Проекты консолидации земель также используется для защиты водно-болотных угодий и изменения структуры землепользования, особенно в районах, которым угрожают частые наводнения или эрозия почвы.

    3.5 Консолидация земель теперь включает деятельность села обновление. Проекты включают предоставление земли под новые дома и рабочие места. улучшить условия жизни и труда.Наряду с меняющейся сельской экономикой, здания, ранее использовавшиеся для сельского хозяйства, отремонтированы и переоборудованы в другие социальное и коммерческое использование.

    3,6 В соответствии с другими изменениями в концепции сельского развитие, консолидация земель теперь уделяет все большее внимание гендерным вопросам вовлечение, совместные подходы и использование посредничества и альтернативных разрешение споров при разрешении конфликтов.

    3.7 Проекты консолидации земель также способствовали модернизации договоренности о владении, устраняя устаревшие права использования, включая некоторые права доступа, выпаса скота, заготовки сена, валки леса, рыбалки и катания на лодках, а также добыча торфа, глины и песка.

    3.8 В проектах ранней консолидации переселение фермеры часто считались важными. Семейные усадьбы, изначально размещенные в старые села, были переселены по внешнему периметру консолидация территории проекта. Поскольку доступ к автомобилям стал более широким доступны, путешествовать из деревни в поле было проще, а современные деревни стали рассматриваться как более подходящие для удержания сельского населения, чем изолированные усадьбы.В некоторых случаях фермерские семьи были перемещены из густонаселенных районов в более отдаленные зоны, часто со значительным сопротивлением. Такие переселения менее вероятно, что это будет признаком консолидации земель в странах с переходной экономикой, поскольку сельские районы не слишком перегружены и, напротив, их население снижается. Однако бывают случаи, когда фермеры проводят больше времени путешествие между полями, чем обработка земли и переселение может быть решение, если семьи хотят переехать.

    подходов к посадке консолидация

    3.9 Самый эффективный инструмент консолидации сельских развитие - это комплексное объединение земель, но иногда и другие подходы таких как упрощенная консолидация, добровольная групповая консолидация и индивидуальная инициативы по консолидации могут принести пользу. В этом разделе представлен обзор этих различных подходов.

    3,10 Комплексное объединение земель включает перераспределение участков вместе с широким спектром других мер по способствовать развитию сельских районов.Примеры таких мероприятий включают обновление села, поддержка переработки сельхозпродукции в общинах, строительство сельских дорог, строительство и восстановление ирригационных и дренажных систем, эрозия меры контроля, охрана окружающей среды и улучшения, включая обозначение заповедников и создание социальной инфраструктуры в том числе спортивные площадки и другие общественные объекты.

    3.11 Процедуры для проектов консолидации земель отличаются от одного страна в другую, но обычно они включают начало проекта, разработка проекта, инвентаризация существующих прав на землю и стоимости земли, разработка детального плана консолидации с указанием новой планировки участка, реализация плана, и, наконец, заключительный этап, на котором заключительный записи производятся.Во вставке 3 перечислены типичные шаги.

    КОРОБКА
    ШАГОВ НА ОБЪЕКТЕ ЗЕМЛИ КОНСОЛИДАЦИЯ

    1. Инициирование проекта консолидации земель.

    а) Запрос на инициирование проекта.

    б) Анализ ситуации и выявление того, что есть нужно и хотел.

    c) Подготовка первоначального концептуального плана с указанием целей предлагаемого проекта и примерную смету затрат и источников финансирование.

    г) Утверждение запроса участниками и штат.

    e) Формирование местной управленческой команды с представительством от сообщества.

    2. Дизайн проекта.

    а) Подбор консультантов для разработки проект.

    б) Точное определение области и объема проект.

    в) Составление сметы и графика работ по проект.

    d) Оценка предполагаемых затрат и выгод.

    e) Подготовка формулы распределения затрат.

    3. Инвентаризация существующей ситуации.

    а) Определение или установление границ и правовой статус земельных участков, включая права аренды, ипотеки и сервитуты или сервитуты.

    б) Определение границ важных экологических территорий.

    в) Определение стоимости посылки.

    d) Рассмотрение возражений, касающихся границ, собственности и оценки.

    4. Разработка детального консолидации земель. план.

    а) Подготовка проекта плана консолидации показ новой планировки участка, расположения новых дорог и других общественных объектов, и определение тех дорог и объектов, которые будут удалено.

    б) Представление нескольких альтернативных планов с учетом затрат и выгод и оценка воздействия на окружающую среду.

    c) Обзор вариантов консолидации участников.

    г) Подготовка окончательного детального плана консолидации для учитывать комментарии участников.

    д) Рассмотрение возражений.

    е) Утверждение детального плана консолидации.

    5. Осуществление детальной консолидации план.

    а) Выбор подрядчиков для строительства работы и др.

    б) Строительство общественных работ (сельскохозяйственных улучшений, выравнивание, дренаж, новые дороги с мостами и водопропусками и т. д.)

    в) Обследование новых границ на местности.

    6. Заключительный этап.

    а) Разработка компенсации и распределение расходы.

    б) Окончательное обновление кадастровой карты.

    в) Выдача и регистрация новых титулов.

    3.12 Распределение обязанностей по их выполнению шаги также различаются в зависимости от юрисдикции. Обычно есть четкое разделение между ответственностью за общий надзор, контроль и мониторинг функции и ответственность за реализацию.Ответственность за надзорный орган должен быть определен в законодательстве. Один из первых соображения при предложении пилотного проекта консолидации земель определяют роли и обязанности различных сторон. Это дело дальше подробно описано в главе 4.

    3.13 Комплексные проекты консолидации земель обычно имеют обширные общественные работы, поэтому они требуют участия большого числа центральных правительственных агентств, таких как Министерство сельского хозяйства, Министерство Юстиция, Кадастровые управления, ЗАГСы, Министерство общественных работ, Министерство окружающей среды, Министерство транспорта и Министерство сельского хозяйства Развитие.

    3.14 В связи с тенденцией к децентрализации проекты все больше вовлекают местные и региональные органы власти, муниципалитеты, водные ресурсы правления или водные ассоциации. Эти органы обычно готовы к активной игре. роли и покрыть часть затрат.

    3.15 Участие фермерских групп и других представители гражданского общества всегда считались необходимыми, но, наряду с важностью совместного развития, их участие становится все больше и происходит на самых ранних стадиях процесс.

    3.16 Комплексные проекты консолидации земель вводят основные изменения на сайте проекта, и они обычно требуют участие всех собственников на территории проекта. Во многих странах землевладельцы могут быть вовлечены в проект против своей воли. От людей может потребоваться участвовать, даже если они выступают против проекта, при условии, что они не проиграют как результат этого. Таким образом, успех проекта во многом зависит от первые шаги, предпринятые для получения поддержки и сотрудничества со стороны фермеров и других заинтересованные стороны, которых затронет проект.

    3.17 Информация и коммуникация необходимы. Люди должны понять, какую выгоду они получат от проекта и как изменения будут воздействие на них. Предоставление информации о финансировании проекта, в том числе кто внесет свой вклад в финансирование, важно, поскольку это влияет на мнение фермеры. Предоставление информации о преимуществах проекта одинаково важный. Неспособность эффективно общаться приводит к недопониманию и даже ложные слухи.Негативные мнения, которые обычно возникают без нужды привести к более сложным переговорам, задержкам и более высоким затратам на реализацию. Информация должна быть адаптирована к знаниям и отношениям разных групп. заинтересованных сторон, таких как фермеры и другие жители области, а также политики на местном, региональном и национальном уровне.

    3.18 Поскольку существует так много конкурирующих интересов различные заинтересованные стороны, могут быть высказаны возражения относительно первоначальной инвентаризации права собственности, границ и стоимости участков, а также при подготовке подробный план консолидации с указанием перераспределения участков.Роль посредничество в разрешении некоторых из этих споров становится все более важный.

    3.19 Традиционный принцип заключался в том, что владелец не должен будет хуже после консолидации, чем до него. Часто проекты направлены на обеспечение что доля владельца после консолидации равна стоимости первоначальное владение; если после консолидации стоимость пакета будет меньше, эквивалентность может быть достигнута путем выплаты финансовой компенсации. От одного В перспективе, если фермер получил землю более низкого качества после консолидации, количество выделенной земли должно быть больше, чем первоначальное владение для обеспечить эквивалентность.Разработка прозрачных правил, определяющих естественное потенциал урожайности земли может иметь важное значение при определении ценностей. Однако почва качество - не единственный фактор в оценке, и стоимость посылки может быть зависит от его положения относительно других участков, дорог, хозяйственных построек и усадьбы. Таким образом, «равная ценность» - это не только вопрос ценности почвы. но включает все факторы, которые существенно влияют на использование земельные участки.

    3.20 Может быть трудно применить принцип эквивалентности в практике, особенно когда топографические условия ограничивают размещение новых посылки.Даже там, где земля не орошается, колебания состояния воды и поставки могут иметь значительное влияние на расположение ферм и оформление посылок. Существование виноградных лоз и фруктовых деревьев еще больше увеличивает сложности обеспечения эквивалентности. Эти проблемы с оценкой обычно преодолеть за счет включения в землю фермеров, уважаемых членами сообщества оценочные группы или комитеты вместе с экспертами по оценке.

    3,21 Вместо простого сохранения того же значения после проект, объединение земель дает возможность некоторым владельцам расширить свои владения.Это может быть сделано, если другие фермеры решат выйти из сельскохозяйственная деятельность. В некоторых системах фермер, участвующий в проекте могут быть выкуплены полностью или частично для предоставления дополнительной земли под в целях консолидации. Земельные банки также используются, чтобы позволить фермерам увеличить их владения и для покрытия запросов на землю для общественных объектов, таких как новые дороги, места отдыха и экологические охраняемые территории. Передача государства земельные резервы в земельный банк должны быть адресованы на национальной земле стратегия консолидации.Приватизация земли может происходить через землю проекты консолидации, и земельный банк может покупать землю в других районах за конкретные цели будущих проектов и предоставить альтернативную землю для компенсация за землю, используемую под общественные объекты и др.

    3.22 Некоторые системы накладывают ограничения на права во время проекта. Например, владельцам и арендаторам может быть запрещено производить изменения, которые влияют на значения свойств без авторизации после оценочная инвентаризация началась.

    3.23 Обеспечение рентабельности проекта имеет решающее значение. Геоинформационные системы и спутниковые системы позиционирования сейчас обычно используется для сокращения времени и затрат на обследование и планирование. Несколько страны разработали полуавтоматические системы для использования при проектировании новых макет перераспределенных участков.

    3.24 Управление проектом важно для проекта придерживаться запланированных затрат и графика, поддерживать взаимопонимание с участников, а также для обеспечения легитимности всех решений и действий.Навыки технического управления также важны, поскольку огромные объемы данных собрал и использовал.

    3,25 Упрощенное закрепление земель. В некоторых странах есть введены упрощенные варианты консолидации. Упрощенная консолидация земель оптимизирует условия в сельскохозяйственном секторе за счет перераспределения или обмен земельными участками и предоставление дополнительных земель из земельных банков. Эти упрощенные проекты часто сочетаются с реабилитацией инфраструктура, а иногда и предоставление второстепенных объектов.Они не включают строительство крупных общественных работ, но они могут обеспечить каркас для их строительства на более позднем этапе. Порядок упрощенного проекты консолидации земель, как правило, повторяют проекты комплексных проектов, но некоторые требования могут быть смягчены.

    3,26 Добровольное объединение групп. Некоторые страны предусматривать взаимное согласие без элемента принуждения. Поскольку консолидация полностью добровольно, все участники должны полностью согласиться с предложенным проектом.В результате добровольные проекты, как правило, небольшие, а добровольное объединение как правило, лучше всего подходит для решения небольших и локальных проблем. В некоторых стран добровольные проекты обычно насчитывают менее десяти участников, но в В Дании почти все проекты консолидации земель выполняются полностью. добровольный процесс и обычно основывается на переговорах примерно с 50 земельными участками. собственников, хотя в некоторых проектах задействовано около 100 участников.

    3.27 Индивидуальное объединение. Объединение владения могут происходить на неформальной и спорадической основе. Состояние не непосредственно вовлечены, и поэтому эти инициативы не включают предоставление государственные учреждения. Однако государство может сыграть значительную роль в поощрении консолидации, которые улучшают сельское хозяйство путем продвижения таких инструментов, как совместные договоры землепользования, лизинговые и пенсионные схемы. Глава 5 дает больше информация о том, как государство может создать благоприятную среду для поощрения транзакции.

    Предварительные условия

    3.28 Перед землей необходимо выполнить ряд условий. консолидационный проект может быть осуществлен. Заинтересованные стороны должны быть готовы активно участвовать в процессе принятия решений по проекту. Процесс должны быть ориентированы на спрос, и необходимо указать место проекта, где граждане и власти сообщества заинтересованы в объединении земель. Для Чтобы проект был максимально эффективным, необходимо будет осуществить перераспределение земельных участков. в соответствии со стратегией развития сельских районов и сельскохозяйственного сектора, а также охрана природных ресурсов.Земельный банк очень важен в комплексная программа консолидации земель, но ее не следует рассматривать как необходимое условие для пилотного проекта. Однако площадка, выбранная для пилотного проекта проект должен иметь достаточные запасы земли, принадлежащей государству или местным властям. правительство, которое может быть использовано для обмена, увеличения холдингов и размещения государственные учреждения. Хотя конкретное законодательство о консолидации земель не может быть необходимо для пилотного проекта, должно существовать соответствующее законодательство, чтобы обеспечить правовая основа проекта.Эти условия могут не существовать, и поэтому, возможно, придется быть развитым. В главе 4 более подробно описано, что должно быть на месте для пилотного проекта.


    .

    Отвод муниципальных земель: интеграция планирования и выбора застройщиков при передаче государственной земли под жилье в Швеции

     @article {Caesar2016MunicipalLA, title = {Отвод муниципальной земли: интеграция планирования и выбора застройщиков при передаче государственной земли под жилье в Швеции}, автор = {C. Цезарь}, journal = {Журнал жилищного строительства и искусственной среды}, год = {2016}, объем = {31}, pages = {257-275} } 
    Важной составляющей любой жилой застройки является подходящая земля.Помимо возможности застройки, это подразумевает землю, одобренную для строительства жилья в рыночном и, следовательно, пригодном для строительства месте. Недостаток подходящей земли для застройщиков может повлиять на предложение жилья. В Швеции много земли, подходящей для жилья, принадлежит - часто много лет назад - муниципалитетам и передается застройщикам за счет использования «земельных участков». Земельный участок соединяет застройщика и… ПРОДОЛЖИТЬ ЧТЕНИЕ

    Сохранить в библиотеке

    Создать оповещение

    Cite

    Запустить новостную ленту

    .

    Смотрите также

© 2020 nya-shka.ru Дорогие читатели уважайте наш труд, не воруйте контент. Ведь мы стараемся для вас!