Решение о выделении земельного участка

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка — Российская газета

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома - 70,1 кв. м., а участка - 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти - наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск - разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику - 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути - дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования - без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли - это такое же выделение участка. А тот, от которого "отрезали" часть, будет и дальше числиться участком, но - в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент - в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет "несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности". То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием "ущерб" надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону "О государственном кадастре недвижимости". По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод - выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок - 0,02 гектара, а предельно максимальный - 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, - в 168,7 квадратного метра - не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Отвод земли | Статья о землеотводе по «Свободному словарю

» в СССР система государственных мер, обеспечивающая наиболее полное, рациональное и эффективное использование земли, создающая условия для повышения сельскохозяйственного ноу-хау, охраняющая землю и выполняющая решения государственных органов. по землепользованию. Мероприятия по отведению земель проводятся на отдельных сельскохозяйственных предприятиях, в сельском хозяйстве как секторе экономики и в масштабах всей национальной экономики. Прочной основой землеустройства и всей земельной системы в СССР является государственная социалистическая собственность на землю, сложившаяся в результате национализации земли.

Назначение землеотвода - защита государственной собственности на землю и общественные земли колхозов и совхозов от разграбления и расточительства, а также укрепление социалистических земельных отношений. Очень важно навести порядок в использовании земель сельскохозяйственного назначения на сельскохозяйственных предприятиях, четко разграничить государственные земли от приусадебных участков и вести точный земельный учет. Отвод земли предусматривает систематические проверки правильности использования земли. Тщательное изучение природных и экономических условий выделяемой территории обеспечивает наиболее рациональный размер земельного участка в только что создаваемых хозяйствах и устранение недостатков в землепользовании в существующих хозяйствах.По мере выделения земли разрабатываются меры по более интенсивному использованию земли и улучшению качества земли. Характер землеотвода на каждом этапе определяется экономическими и политическими задачами развития сельского хозяйства и всего народного хозяйства. Цели землеотвода определены решениями XXII, XXIII и XXIV съездов КПСС, пленумов ЦК КПСС в марте 1965 г. и в мае 1966 г. и последующими решениями партии. и правительство в отношении сельского хозяйства.Отвод земель приобрел комплексный характер и достиг высокого экономического и инженерного уровня. Выделение земель в регионах, подверженных ветровой и водной эрозии, сопровождается хозяйственно-организационными, агротехническими, сельскохозяйственными и лесохозяйственными мероприятиями, а также гидротехническими мероприятиями, разработанными для сбора воды, системы оврагов и т. Д.

Земля выделяется в соответствии с народнохозяйственным планом и планами развития конкретных социалистических предприятий.Выделение земли тесно связано с организацией

Рис. 1. Внутрихозяйственное распределение земель Гигантского Совхоза

всего производства в экономике и способствует увеличению сельскохозяйственных знаний, внедрению прогрессивных форм организации труда и эффективное использование техники и удобрений. Рациональное выделение земель невозможно без учета экономических и природных условий регионов и хозяйств. Основными изучаемыми характеристиками являются масштабы производства, специализация хозяйств и их подразделений, финансовые возможности, наличие рабочей силы и техники, расположение населенных пунктов и производственных центров, а также транспортировка сельскохозяйственной продукции к пунктам доставки и коммуникации между фермами и другими экономическими и культурными центрами.При распределении земли важно следить за тем, чтобы существующие конструкции использовались, а новые капитальные улучшения производились с максимальной эффективностью. Все капитальные затраты подтверждены технико-экономическими обоснованиями.

Отвод земли подразделяется на два основных типа: межхозяйственный и внутрихозяйственный. Они тесно взаимосвязаны. Межхозяйственное землепользование предполагает землепользование колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, а также промышленных, строительных, транспортных и других несельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений; устранение лоскутного покрова полей и других неудобств при обустройстве земель; точное определение и изменение границ землепользования на основе карт территориального планирования; определение новых земель для сельскохозяйственного и другого развития национальной экономики; ввод или изъятие земельных участков; установление и изменение границ городов, поселков и будущих сельскохозяйственных населенных пунктов с учетом их будущего развития.Земля группы хозяйств, а иногда и целого района или области выделяется на основании карт территориального планирования.

Земли, непригодные для ведения сельского хозяйства, и самые бедные сельскохозяйственные земли выделяются в первую очередь для строительства промышленных объектов, дорог, линий электропередач и других несельскохозяйственных нужд. Отвод земель сельскохозяйственного назначения колхозов и совхозов осуществляется в порядке, установленном законом.

Внутрихозяйственное отведение земель осуществляется в пределах отдельных сельскохозяйственных предприятий по согласованию с соседними хозяйствами на основании задания государственного плана, перспективного плана развития хозяйства и хозяйственно-организационного плана.Он носит комплексный характер и касается увеличения интенсивности землепользования, борьбы с эрозией почвы, улучшения земель, обеспечения водоснабжения, строительства дорог и планировки сельских населенных пунктов; он охватывает все типы сельскохозяйственных земель. Основными землепользователями сельскохозяйственных земель являются колхозы и совхозы. Земля выделяется с учетом их социально-экономических и производственно-организационных характеристик. Выделение земли внутри хозяйств включает ряд взаимосвязанных составляющих.

Выделение земли в колхозах начинается с составления плана с указанием населенных пунктов, бригадных полей и производственных центров. В это время определяются перспективные населенные пункты, уточняются количество и размеры производственных бригад, земля делится между бригадами, определяется тип и количество производственных центров, расположение общественных хозяйств, животноводческих ферм, и так далее. В совхозах размещение отделений и хозяйственных центров является составной частью землеотвода.В этом процессе определяются размер и количество подразделений (животноводческих ферм), расположение центральной усадьбы и хозяйств подразделений, а также распределение территории между подразделениями. Расположение населенных пунктов и производственных подразделений при колхозах и совхозах должно способствовать лучшей организации и управлению производством с минимальными затратами на строительство, оборудование и бытовые нужды, а также должно обеспечивать минимальные годовые производственные затраты и оптимальное культурное и бытовое обслуживание населения.

Чтобы убедиться, что дороги расположены правильно с точки зрения экономической выгоды, рассчитываются капитальные вложения на строительство дорог и дорожных сооружений, а также годовые транспортные расходы и срок окупаемости капитальных вложений.

Выделение сельскохозяйственных земель и севооборотов включает определение состава и соотношения сельскохозяйственных земель, а также типов, сортов, количества и площадей севооборотов; он также включает в себя рассмотрение запланированного преобразования земель, разработку мер по улучшению земель, а также рациональное размещение сельскохозяйственных земель и севооборотов.Все это должно обеспечить условия для успешного развития всех секторов хозяйства в соответствии с перспективным планом, наиболее рационального использования земли и техники, оптимальной организации производственных процессов и максимальной производительности на каждые 100 га сельскохозяйственных угодий. с минимальными затратами на единицу продукции. Выделение севооборотов предполагает согласованное размещение полей, бригадных участков, полевых лагерей, защитных лесных насаждений, полевых дорог и водохозяйственных сооружений.Во время этого процесса учитывается рельеф местности, а также верхний слой почвы, эрозионность почвы, направление вредных ветров, а также конфигурация и соответствующий размер полей. Выделение под сады и виноградники предполагает организацию видов и разновидностей фруктовых насаждений, участков и бригад, защитных лесных насаждений (ветрозащитных полос), подсобных хозяйственных центров, дорожной сети, водохозяйственных сооружений и оросительной сети. Выделение пастбищ включает в себя определение участков для стад и стад, введение пастбищных севооборотов, разделение земель на загоны для регулярного выпаса скота, размещение летних лагерей, прокладку троп для прогона скота, обеспечение пастбищного водоснабжения и разработку мер по улучшению пастбищ.Выделение под сенокосные луга предполагает внедрение сенокосов, размещение бригадных участков и дорожной сети. Все вышеперечисленные составные части землеотвода могут не всегда требоваться, в зависимости от конкретных природных и экономических условий хозяйств.

Внутрихозяйственное устройство территории, созданное путем землеотвода, обязательно для колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. На рисунке 1 показана организация земельного участка в Гигантском совхозе в Ростовской области.

Земля предоставляется земельными агентствами. Специалисты по землеустройству с инженерным образованием проходят обучение в Московском институте землеустроителей и на факультетах землепользования сельскохозяйственных вузов; Техники по землепользованию проходят обучение в техникумах землепользования и отделах землепользования сельскохозяйственных техникумов.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Большая Советская Энциклопедия, 3-е издание (1970–1979). © 2010 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

системы поддержки принятия решений о выделении земли и синонимы системы поддержки принятия решений о выделении земли (английский)

LADSS или Система поддержки принятия решений о выделении земли - это инструмент планирования использования сельскохозяйственных земель, разработанный в Институте Маколея. В последнее время термин LADSS используется для обозначения исследования команды, создавшей оригинальный инструмент планирования.

Обзор исследований

Направление исследований группы LADSS со временем изменилось от поддержки принятия решений по землепользованию к поддержке политики, изменению климата и концепциям устойчивости и способности к адаптации.

Недавние исследования

Группа недавно опубликовала исследование, в котором с точки зрения Шотландии изучается ряд альтернативных сценариев реформирования зональных платежей компонента 1 CAP. Основное внимание в нем уделяется двум альтернативным классификациям: классификации возможностей земель Маколея для ведения сельского хозяйства; обозначения менее благоприятных районов; и включает анализ перераспределения платежей из текущей исторической системы. Это исследование озаглавлено: Моделирование сценариев для платежей за площадь в рамках компонента 1 CAP с использованием возможностей земель Маколея для ведения сельского хозяйства (и наименее благоприятных территорий) и использовалось для информационного обеспечения опроса пакета.

Проект EU FP7 SMILE (Synergies in Multi-scale Inter-Linkages of Eco-Social Systems) фокусируется на концепции социального метаболизма, которая привлекает внимание к тому, как энергия, материалы, деньги и идеи используются обществом.

Проект «Водолей», целью которого является поиск и внедрение устойчивого, интегрированного управления земельными и водными ресурсами посредством взаимодействия с землеустроителями.

Веб-сайт COP15, на котором представлена ​​серия информационных и аналитических документов, подготовленных Программой Организации Объединенных Наций по окружающей среде (ЮНЕП) и внесенных Институтом Маколея в целях повышения значимости экосистемного подхода на 15-й Конференции сторон РКИК ООН в Копенгагене с целью решение не только смягчения последствий изменения климата и адаптации к ним, но также борьбы с бедностью, снижения риска бедствий, утраты биоразнообразия и многих других экологических проблем.

Инструмент планирования LADSS

Инструмент планирования LADSS реализован с использованием языка программирования G2 от Gensym вместе с приложением Smallworld GIS с использованием языка программирования Magik и базы данных Oracle. LADSS моделирует посевы, используя имитационную модель CropSyst. LADSS также содержит модель домашнего скота, а также оценки социальных, экологических и экономических последствий.

LADSS использовался для решения проблем изменения климата, влияющих на сельское хозяйство в Шотландии и Италии.Часть этой работы включала использование моделей общей циркуляции (также известных как модели глобального климата) для прогнозирования будущих климатических сценариев. Другая работа включала исследование того, как реформа Единой сельскохозяйственной политики повлияет на нагорья Шотландии, оценку устойчивости сельского хозяйства и исследования развития сельских районов в рамках проекта АГРИГРИД.

Ресурсы

Рецензируемые статьи, подготовленные LADSS, доступны для скачивания в формате PDF.

Внешние ссылки

Руководство для начинающих по распределению активов, диверсификации и ребалансировке

Даже если вы новичок в инвестировании, вы, возможно, уже знаете некоторые из самых фундаментальных принципов разумного инвестирования. Как вы их узнали? Через обычный реальный опыт, не имеющий ничего общего с фондовым рынком.

Например, вы когда-нибудь замечали, что уличные торговцы часто продают, казалось бы, не связанные друг с другом товары, такие как зонтики и солнцезащитные очки? Поначалу это может показаться странным. В конце концов, когда человек купит оба товара одновременно? Наверное, никогда - и в том-то и дело. Уличные торговцы знают, что когда идет дождь, легче продать зонты, но труднее продать солнцезащитные очки. А когда солнечно, все наоборот. Продавая оба товара - другими словами, диверсифицируя продуктовую линейку - продавец может снизить риск потери денег в любой день.

Если это имеет смысл, у вас отличный старт для понимания распределения активов и диверсификации. В данной публикации эти темы будут рассмотрены более полно, а также будет обсуждаться важность периодического восстановления баланса.

Начнем с распределения активов.

Распределение активов 101

Распределение активов включает разделение инвестиционного портфеля между различными категориями активов, такими как акции, облигации и денежные средства. Процесс определения того, какой набор активов держать в вашем портфеле, очень личный. Распределение активов, которое лучше всего подходит для вас в любой момент вашей жизни, во многом будет зависеть от вашего временного горизонта и вашей способности терпеть риск.

Риск против вознаграждения

Когда дело доходит до инвестирования, риск и вознаграждение неразрывно связаны.Вы, наверное, слышали фразу «без боли - без выгоды» - эти слова близко подходят к описанию взаимосвязи между риском и вознаграждением. Не позволяйте никому говорить вам обратное: все инвестиции связаны с определенной степенью риска. Если вы намереваетесь покупать ценные бумаги, такие как акции, облигации или паевые инвестиционные фонды, перед инвестированием важно понять, что вы можете потерять часть или все свои деньги.

Вознаграждение за риск - это потенциал для большей прибыли от инвестиций. Если у вас есть финансовая цель с длительным временным горизонтом, вы, вероятно, заработаете больше денег, осторожно инвестируя в категории активов с более высоким риском, такие как акции или облигации, вместо того, чтобы ограничивать свои инвестиции активами с меньшим риском, такими как эквиваленты денежных средств.С другой стороны, вложение исключительно в денежные вложения может быть подходящим для краткосрочных финансовых целей.

Выбор инвестиций

Хотя SEC не может рекомендовать какой-либо конкретный инвестиционный продукт, вы должны знать, что существует широкий спектр инвестиционных продуктов, включая акции и паевые инвестиционные фонды, корпоративные и муниципальные облигации, паевые инвестиционные фонды облигаций, фонды жизненного цикла, биржевые фонды, фонды денежного рынка. и ценные бумаги казначейства США. Для многих финансовых целей хорошей стратегией может быть инвестирование в акции, облигации и наличные.Давайте подробнее рассмотрим характеристики трех основных категорий активов.

Акции, облигации и денежные средства являются наиболее распространенными категориями активов. Это категории активов, которые вы, вероятно, выберете при инвестировании в программу пенсионных сбережений или план сбережений в колледже.Но существуют и другие категории активов, включая недвижимость, драгоценные металлы и другие товары, а также частный капитал, и некоторые инвесторы могут включать эти категории активов в свой портфель. Инвестиции в эти категории активов обычно имеют риски, связанные с категорией. Прежде чем делать какие-либо инвестиции, вы должны понимать риски, связанные с вложением, и убедиться, что риски подходят для вас.

Почему распределение активов так важно

Включая в портфель категории активов с инвестиционной доходностью, которые изменяются вверх и вниз при различных рыночных условиях, инвестор может защитить себя от значительных потерь.Исторически сложилось так, что доходность трех основных категорий активов не менялась одновременно вверх и вниз. Рыночные условия, из-за которых одна категория активов преуспевает, часто приводят к средней или низкой доходности другой категории активов. Инвестируя более чем в одну категорию активов, вы уменьшите риск потери денег, и общая доходность вашего портфеля будет более плавной. Если доходность инвестиций в одну категорию активов упадет, вы сможете противодействовать своим убыткам в этой категории активов за счет более высокой доходности инвестиций в другую категорию активов.

Магия диверсификации. Практика распределения денег между различными инвестициями для снижения риска известна как диверсификация . Выбрав правильную группу инвестиций, вы сможете ограничить свои убытки и уменьшить колебания доходности инвестиций, не жертвуя слишком большой потенциальной прибылью.

Кроме того, распределение активов важно, потому что оно оказывает большое влияние на то, достигнете ли вы своей финансовой цели. Если вы не включите в свой портфель достаточный риск, ваши инвестиции могут не принести достаточно большой доход для достижения вашей цели.Например, если вы делаете сбережения для долгосрочной цели, такой как выход на пенсию или обучение в колледже, большинство финансовых экспертов согласны с тем, что вам, вероятно, потребуется включить в свой портфель хотя бы несколько акций или паевых инвестиционных фондов. С другой стороны, если вы включите слишком большой риск в свой портфель, денег для вашей цели может не хватить, когда они вам понадобятся. Например, портфель, в котором много акций или паевых инвестиционных фондов, не подходит для краткосрочных целей, таких как сбережения на летние каникулы семьи.

С чего начать

Определение подходящей модели распределения активов для достижения финансовой цели - сложная задача. По сути, вы пытаетесь выбрать набор активов, который имеет наибольшую вероятность достижения вашей цели при уровне риска, с которым вы можете жить. По мере того, как вы приближаетесь к достижению своей цели, вам нужно будет настроить сочетание активов.

Если вы понимаете свой временной горизонт и толерантность к риску - и имеете некоторый опыт инвестирования - вы можете чувствовать себя комфортно при создании собственной модели распределения активов.В книгах по инвестированию часто обсуждаются общие «практические правила», и различные онлайн-ресурсы могут помочь вам с выбором. Например, хотя Комиссия по ценным бумагам и биржам не может одобрить какую-либо конкретную формулу или методологию, система пенсионного обеспечения государственных служащих Айовы предлагает онлайн-калькулятор распределения активов. В конце концов, вы будете делать очень личный выбор. Не существует единой модели распределения активов, подходящей для каждой финансовой цели. Вам нужно будет использовать тот, который подходит вам.

Некоторые финансовые эксперты считают, что определение распределения ваших активов является наиболее важным решением, которое вы примете в отношении своих инвестиций, - что это даже более важно, чем отдельные инвестиции, которые вы покупаете.Имея это в виду, вы можете подумать о том, чтобы попросить финансового профессионала помочь вам определить ваше первоначальное распределение активов и предложить корректировки на будущее. Но прежде чем нанять кого-либо, кто поможет вам с этими чрезвычайно важными решениями, обязательно тщательно проверьте его или ее полномочия и дисциплинарную историю.

Связь между распределением активов и диверсификацией

Диверсификация - это стратегия, которую можно четко описать вечной поговоркой: «Не кладите все яйца в одну корзину."Стратегия предполагает распределение ваших денег между различными инвестициями в надежде, что, если одна инвестиция потеряет деньги, другие инвестиции с лихвой компенсируют эти убытки.

Многие инвесторы используют распределение активов как способ диверсифицировать свои инвестиции по категориям активов. Но другие инвесторы сознательно этого не делают. Например, инвестирование полностью в акции, в случае 25-летнего инвестирования для выхода на пенсию, или вложение полностью в денежные эквиваленты, в случае семейного сбережения для первоначального взноса за дом, может быть разумным распределением активов. стратегии при определенных обстоятельствах.Но ни одна из стратегий не пытается снизить риск за счет владения активами разных типов. Таким образом, выбор модели распределения активов не обязательно , чтобы диверсифицировать ваш портфель. Будет ли ваш портфель диверсифицирован, будет зависеть от того, как вы распределяете деньги в своем портфеле между различными типами инвестиций.

Диверсификация 101

Диверсифицированный портфель должен быть диверсифицирован на двух уровнях: между категориями активов и в пределах категорий активов.Таким образом, помимо распределения ваших инвестиций между акциями, облигациями, эквивалентами денежных средств и, возможно, другими категориями активов, вам также необходимо распределить свои инвестиции внутри каждой категории активов. Ключевым моментом является определение инвестиций в сегменты каждой категории активов, которые могут по-разному работать в разных рыночных условиях.

Одним из способов диверсификации ваших инвестиций в рамках категории активов является выявление и инвестирование в широкий спектр компаний и отраслей промышленности. Но часть вашего инвестиционного портфеля не будет диверсифицирована, например, если вы инвестируете только в четыре или пять отдельных акций.Чтобы действительно диверсифицировать, вам понадобится как минимум дюжина тщательно отобранных отдельных акций.

Поскольку достижение диверсификации может быть настолько сложной задачей, некоторым инвесторам может быть проще диверсифицировать в рамках каждой категории активов за счет владения паевыми фондами, а не за счет индивидуальных инвестиций из каждой категории активов. Паевой инвестиционный фонд - это компания, которая объединяет деньги многих инвесторов и инвестирует деньги в акции, облигации и другие финансовые инструменты. Паевые инвестиционные фонды позволяют инвесторам легко владеть небольшой частью многих инвестиций.Например, общий индексный фонд фондового рынка владеет акциями тысяч компаний. Это большая диверсификация для одной инвестиции!

Однако имейте в виду, что инвестиции в паевые инвестиционные фонды не обязательно обеспечивают мгновенную диверсификацию, особенно если фонд фокусируется только на одном конкретном секторе промышленности. Если вы инвестируете в узконаправленные паевые инвестиционные фонды, вам может потребоваться инвестировать более чем в один паевой инвестиционный фонд, чтобы получить желаемую диверсификацию. В рамках категорий активов это может означать рассмотрение, например, фондов акций крупных компаний, а также некоторых небольших компаний и международных фондов акций.Между категориями активов это может означать рассмотрение фондов акций, фондов облигаций и фондов денежного рынка. Конечно, по мере того, как вы добавляете больше инвестиций в свой портфель, вы, вероятно, будете платить дополнительные сборы и расходы, что, в свою очередь, снизит доходность ваших инвестиций. Поэтому вам необходимо учитывать эти затраты при принятии решения о наилучшем способе диверсификации вашего портфеля.

Варианты универсальных покупок - фонды жизненного цикла

Чтобы удовлетворить инвесторов, которые предпочитают использовать одну инвестицию для сбережений для определенной инвестиционной цели, например для выхода на пенсию, некоторые компании взаимных фондов начали предлагать продукт, известный как «фонд жизненного цикла .«Фонд жизненного цикла - это диверсифицированный паевой инвестиционный фонд, который автоматически переходит к более консервативному сочетанию инвестиций по мере приближения определенного года в будущем, известного как его« плановая дата ». Инвестор фонда жизненного цикла выбирает фонд с правильной целевой датой на основе относительно его или ее конкретной инвестиционной цели. Затем менеджеры фонда принимают все решения о распределении активов, диверсификации и ребалансировке. Фонд жизненного цикла легко определить, потому что его название, скорее всего, будет относиться к его целевой дате.Например, вы можете увидеть фонды жизненного цикла с такими названиями, как « Портфель 2015 », « Пенсионный фонд 2030 » или « Целевой 2045 ».

Изменение размещения активов

Наиболее частой причиной изменения распределения активов является изменение временного горизонта. Другими словами, по мере приближения к своей инвестиционной цели вам, вероятно, придется изменить распределение активов. Например, большинство людей, инвестирующих для выхода на пенсию, имеют меньше акций и больше облигаций и их эквивалентов по мере приближения к пенсионному возрасту.Вам также может потребоваться изменить распределение активов, если изменились ваша терпимость к риску, финансовое положение или сама финансовая цель.

Но опытные инвесторы обычно не меняют распределение своих активов на основе относительной эффективности категорий активов - например, увеличивая долю акций в своем портфеле, когда фондовый рынок является горячим. Вместо этого они «перебалансируют» свои портфели.

Ребалансировка 101

Ребалансировка возвращает ваш портфель к исходной структуре распределения активов.Это необходимо, потому что со временем некоторые из ваших инвестиций могут не соответствовать вашим инвестиционным целям. Вы обнаружите, что некоторые из ваших инвестиций будут расти быстрее, чем другие. Благодаря ребалансировке вы убедитесь, что в вашем портфеле не слишком много внимания уделяется одной или нескольким категориям активов, и вернете свой портфель к комфортному уровню риска.

Например, предположим, вы определили, что инвестиции в акции должны составлять 60% вашего портфеля. Но после недавнего роста фондового рынка инвестиции в акции составляют 80% вашего портфеля.Вам нужно будет либо продать часть своих вложений в акции, либо купить инвестиции из категории активов с недостаточным весом, чтобы восстановить исходную структуру распределения активов.

При ребалансировке вам также необходимо будет просмотреть инвестиции в каждой категории распределения активов. Если какие-либо из этих инвестиций не соответствуют вашим инвестиционным целям, вам необходимо внести изменения, чтобы вернуть их к исходному распределению в категории активов.

Существует три основных способа ребалансировки вашего портфеля:

1. Вы можете продать инвестиции из категорий активов с избыточным весом и использовать выручку для покупки инвестиций в категории активов с недостаточным весом.
2. Вы можете приобрести новые инвестиции для недовзвешенных категорий активов.
3. Если вы делаете постоянные взносы в портфель, вы можете изменить свои взносы так, чтобы больше инвестиций направлялось в недооцененные категории активов, пока ваш портфель не станет сбалансированным.

Прежде чем вы перебалансируете свой портфель, вы должны подумать, повлечет ли метод ребалансировки, который вы решите использовать, транзакционные сборы или налоговые последствия. Ваш финансовый специалист или налоговый консультант может помочь вам определить способы минимизировать эти потенциальные затраты.

Придерживайтесь своего плана: покупайте дешево, продавайте дорого - Перенести деньги из категории активов, когда она хорошо работает, в пользу категории активов, которая плохо работает, может быть нелегко, но это может быть мудрым шагом. Урезая текущих «победителей» и добавляя больше текущих так называемых «проигравших», ребалансировка вынуждает вас покупать дешево и продавать дорого.

Когда следует подумать о ребалансировке

Вы можете перебалансировать свой портфель на основе календаря или ваших инвестиций.Многие финансовые эксперты рекомендуют инвесторам перебалансировать свои портфели через регулярные промежутки времени, например, каждые шесть или двенадцать месяцев. Преимущество этого метода заключается в том, что календарь является напоминанием о том, когда вам следует подумать о перебалансировке.

Другие рекомендуют перебалансировать только тогда, когда относительный вес класса активов увеличивается или уменьшается более чем на определенный процент, который вы определили заранее. Преимущество этого метода заключается в том, что ваши вложения сообщают вам, когда проводить ребалансировку.В любом случае, ребалансировка работает лучше всего, если выполняется относительно нечасто.

Где найти дополнительную информацию

Для получения дополнительной информации о разумном инвестировании и избежании дорогостоящих ошибок посетите раздел «Информация для инвесторов» на веб-сайте SEC. Вы также можете узнать больше о нескольких инвестиционных темах, включая распределение активов, диверсификацию и ребалансировку в контексте сбережений для выхода на пенсию, посетив веб-сайт Smart 401 (k) Investing FINRA, а также веб-сайт Управления безопасности пособий сотрудникам Министерства труда.

Вы можете узнать больше о своей толерантности к риску, заполнив бесплатные онлайн-анкеты, доступные на многочисленных веб-сайтах, поддерживаемых инвестиционными изданиями, компаниями паевых инвестиционных фондов и другими финансовыми профессионалами. Некоторые веб-сайты даже оценивают распределение активов на основе ответов на анкеты. Хотя предлагаемое распределение активов может быть полезной отправной точкой для определения соответствующего распределения для конкретной цели, инвесторы должны иметь в виду, что результаты могут быть смещены в сторону финансовых продуктов или услуг, продаваемых компаниями или отдельными лицами, обслуживающими веб-сайты.

После того, как вы начали инвестировать, у вас обычно будет доступ к онлайн-ресурсам, которые помогут вам управлять своим портфелем. Например, веб-сайты многих компаний паевых инвестиционных фондов дают клиентам возможность проводить «портфельный анализ» своих инвестиций. Результаты анализа портфеля могут помочь вам проанализировать распределение ваших активов, определить, диверсифицированы ли ваши инвестиции, и решить, нужно ли вам перебалансировать свой портфель.

* * *

Вопросы или жалобы?

Мы хотим услышать от вас, если у вас возникнут проблемы с финансовым специалистом или у вас возникнет жалоба в отношении паевого инвестиционного фонда или публичной компании.Отправьте нам свою жалобу через наш онлайн-центр жалоб. Вы также можете связаться с нами по почте:

Комиссия по ценным бумагам и биржам
Управление по обучению и защите инвесторов
100 F Street, N.E.
Вашингтон, округ Колумбия 20549-0213

Землепользование - наш мир в данных

«Бесплодная земля» означает земельный покров, в котором менее одной трети площади покрыто растительностью или другим покровом; бесплодная земля обычно имеет тонкую почву, песок или камни и включает пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы.

Источником этих данных является Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН. Другие исследования подтверждают такое распределение земель в мире: в анализе того, как люди изменили глобальное землепользование за последние столетия, Эллис и др.(2010) обнаружили, что к 2000 году 55% ​​свободных ото льда (не просто пригодных для жизни) земель Земли были преобразованы в пахотные земли, пастбища и городские районы. Остается только 45% «естественных» или «полуестественных» земель.

Эллис, Э. К., Кляйн Голдевейк, К., Зиберт, С., Лайтман, Д., и Раманкутти, Н. (2010). Антропогенная трансформация биомов, 1700–2000 гг. Глобальная экология и биогеография , 19 (5), 589-606.

Основная неопределенность - и объяснение расхождений - в этих оценках - это распределение «пастбищных угодий»: в некоторых регионах может быть трудно точно количественно определить, какая часть пастбищ используется для выпаса скота, а какая свободна от давления человека.Несмотря на эту неопределенность, большинство анализов, как правило, сводятся к оценке того, что около половины пригодных для жилья земель используется для сельского хозяйства.

Пур, Дж., И Немечек, Т. (2018). Снижение воздействия пищевых продуктов на окружающую среду за счет производителей и потребителей. Science , 360 (6392), 987-992.

Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (ФАО) предоставляет глобальную статистику по растениеводству и производству продуктов питания, цепочкам поставок и продуктам питания, доступным для потребления людьми.

В 2013 году глобальная средняя доступность энергии на душу населения из растительных продуктов составляла 2370 килокалорий на человека в день и 514 ккал из продуктов животного происхождения.Таким образом, продукты животного происхождения составляют [514 / (514 + 2370) * 100] = 18% мировых калорий.

В среднем на душу населения доступность белка из растительных продуктов составила 49 граммов на человека в день и 32 г из продуктов животного происхождения. Таким образом, на продукты животного происхождения приходилось [32 / (32 + 49) * 100] = 39% мирового белка.

Приведенные здесь цифры по производству белка несколько ниже (37% от мирового), потому что морепродукты, добываемые в ходе промысла в естественных условиях, не включены (поскольку они не выращиваются на суше).

Число видов, оцененных и находящихся под угрозой исчезновения в Красном списке МСОП, доступно из их сводной статистики, найденной здесь . В 2019 году 28 338 человек находились под угрозой исчезновения. Виды могут быть отфильтрованы по категориям угроз в функции поиска МСОП здесь . В 2019 году «сельское хозяйство и аквакультура» угрожало 24 001 виду. Обратите внимание, что виды могут иметь несколько угроз; поэтому это не означает, что сельское хозяйство было угрозой для таких видов , только .

Александратос, Н. и Дж. Бруинсма. 2012. Мировое сельское хозяйство к 2030/2050: редакция 2012 года. Рабочий документ ЕКА № 12-03. Рим, ФАО. Доступно онлайн.

Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

Несмотря на то, что их прогноз оказался преждевременным, модель остается полезной для оценки будущего спроса на пахотные земли.Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Пик сельскохозяйственных угодий и перспектива сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Онлайн здесь.

Эти цифры взяты из Статистического ежегодника ФАО (2013 г.). Таблица 4. Онлайн здесь.

Для сравнения: Площадь США, Канады и Китая не превышает 1 000 млн га (США 963 млн га, Китай 932 млн га, Канада 909 млн га).

Это определение, данное Продовольственной и сельскохозяйственной организацией ООН (ФАО) в их глоссарии, который находится здесь онлайн.