• Главная » Разное » Договор выделения долей

    Договор выделения долей


    Соглашение о выделе доли в праве собственности

    С помощью такого документа, как  соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

    Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

    Скачать образец:

      Соглашение о выделе доли в праве собственности

    Пример соглашения о выделе доли в праве собственности

    Соглашение о выделе доли в праве собственности

    г.  Котлас Архангельской области                                            19 апреля 2018 г.

    Мы, нижеподписавшиеся,

    Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и

    Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,

    заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
    2. Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
    3. Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
    4. В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:

    Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

    Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.

    1. Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
    2. Собственники не имеют претензий друг к другу.
    3. Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
    4. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
    5. Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
    6. Реквизиты и подписи Сторон:

    Егоров В.Е.

    Фатеев Д.С.

    Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности

    Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:

    • если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу
    • жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
    • соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли. А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.

    Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности

    До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).

    В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.

    Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.

    Как распределить акции в стартапе?

    Не знаете, как распределить доли в стартапе? При первоначальной регистрации вашей компании вы авторизуете определенное количество акций. 3 мин. Читать

    1. Определение капитала учредителя
    2. График передачи прав
    3. Разделение капитала

    Обновлено 24 июня 2020 г .:

    Не знаете, как распределить доли в стартапе? Когда ваша компания впервые регистрируется, вы разрешаете определенное количество акций.В общем, стартапы обычно выдают 10 000 000 обыкновенных акций. Эта сумма легко делится и позволит вам распределить круглое количество акций. Это тоже обычная практика.

    То, как вы определяете распределение капитала, будет зависеть от множества различных факторов. На ранних этапах развития вашей компании у вас не будет достаточно информации, чтобы предсказать вклад учредителей и добавленную стоимость. У вас не будет никаких объективных данных, которые могли бы помочь вам точно спрогнозировать потенциал вашей компании.Таким образом, ваше соглашение о капитале будет оценкой, основанной на предположении вашей компании.

    Лучше всего прийти к соглашению относительно капитала учредителей и соответствующего количества выпущенных акций как можно скорее после регистрации вашей компании. Хотя это важное решение, оно должно быть принято без особой информации.

    Определение капитала учредителя

    Решение о распределении капитала между соучредителями зависит от уникальных обстоятельств вашего стартапа.Не существует одного ответа или конкретной формулы, которые могли бы дать лучший ответ для вашей ситуации.

    Чтобы понять ценность каждого основателя, сначала определите роли, которые каждый основатель будет играть в долгосрочном развитии вашей компании. Обязательно учитывайте знания и опыт каждого основателя, когда дело доходит до определения их соответствующих ролей. Например, какой основатель лучше всего подходит для того, чтобы стать успешным генеральным директором? Роли могут меняться по мере развития компании, но для начала полезно иметь в виду некоторые различия ролей.

    Учитывайте уровень риска, который принимает на себя каждый учредитель. Те, кто идет на более высокий риск, должны получить больше капитала.

    Самое главное, не избегайте этих сложных разговоров и просто решите, что равное количество капитала должно достаться каждому основателю. Если роли, обязанности и ожидания не определены на раннем этапе, более вероятно возникновение конфликта в будущем. Кроме того, потенциальные инвесторы будут сомневаться в ваших мотивах, если они не рациональны и логичны.

    При расчете стоимости учредителя вы можете разделить ее на пять категорий: идея, приверженность и риск, разработка бизнес-плана, знание предметной области и обязанности.Вы можете присвоить значение от 0 до 10, а затем умножить его на оценку основателя, чтобы определить взвешенную оценку.

    Расписания наделения

    График перехода определяет, когда человек может использовать свои опционы на акции. Расписание основано на времени и зависит от вашего стартапа. Наиболее распространенные положения о переходе прав обычно включают:

    • Четырехлетний график перехода прав.
    • Годичный обрыв.
    • Ускорение с одним спусковым крючком.

    Большинство стартапов используют графики перехода прав, которые призваны отговорить людей от ухода из стартапа и снизить риск размывания капитала. Согласно четырехлетнему графику перехода прав каждый акционер будет переходить поровну в 48 этапов: один раз в месяц в течение четырех лет. Если человек покидает стартап до истечения первого года, он отказывается от всего вложенного капитала. С другой стороны, если стартап покидает компанию до того, как все акции перейдут в собственность, все они немедленно переходят на нее по умолчанию.

    В Кремниевой долине технологические стартапы начали регулярно предлагать своим сотрудникам опционы на акции, что вскоре стало тенденцией. В Калифорнии законодательство штата не может запрещать сотрудникам увольняться или приближаться к конкурентам. Компании могут предложить только лучшие стимулы и большую долю в развитии эффективного бизнеса. В результате работодатели часто предоставляют опционы на акции «Evergreen», которые представляют собой дополнительные гранты на акции, которые обычно активируются через два с половиной года.Это позволяет избежать ситуации, когда сотрудники больше не передают никаких прав по прошествии четырех лет (или по графику передачи прав компании).

    Разделение капитала

    Разделение капитала в стартапе можно разбить на пять простых шагов:

    1. Разделить капитал внутри организации.
    2. Разделить капитал между учредителями компании.
    3. Раздайте деньги инвесторам.
    4. Разделите пул опционов на три группы: совет директоров, советники и сотрудники.
    5. Создайте график перехода прав.

    Первый шаг - разделение внутри организации - самый важный. Общая сумма (100 процентов) должна быть разделена на три основные группы: учредители, инвесторы и пул опционов.

    Стандартное распределение капитала по каждой из этих групп приведено ниже. Имейте в виду, что это рекомендации и отличная отправная точка для обсуждения.

    • Учредители: от 50 до 70 процентов.
    • Инвесторы: от 20 до 30 процентов.
    • Пул опций: от 10 до 20 процентов.
    • Итого: 100 процентов.

    Если вам нужна помощь в понимании того, как распределять доли в стартапе, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

    .

    Какие условия должны содержать мое соглашение о продаже акций?

    Какие условия должны содержать мое соглашение о продаже акций? | LegalVision перейти к содержанию

    Снимок политики конфиденциальности

    Мы собираем и храним информацию о вас. Поясним, почему мы это делаем.

    Какую информацию вы собираете?

    Мы собираем различные данные о вас, включая ваши контактные данные, юридические вопросы и данные о том, как вы используете наш веб-сайт.

    Как вы собираете информацию?

    Мы собираем информацию по телефону, электронной почте и через наш веб-сайт.

    Что вы делаете с этой информацией?

    Мы храним и используем вашу информацию, чтобы предоставлять вам более качественные юридические услуги. В основном это включает в себя общение с вами, маркетинг для вас и иногда обмен вашей информацией с нашими партнерами.

    Как с вами связаться?

    Вы всегда можете увидеть, какие данные вы сохранили у нас.

    Вопросы, комментарии или жалобы? Позвоните по телефону 1300 544 755 или напишите нам по адресу [email protected]

    Посмотреть Политику конфиденциальности .

    Разница между соглашением о подписке на акции и SPA

    Соглашение о подписке - это шаг к тому, чтобы стать партнером в партнерстве. Документ транзакции описывает детали предложенной транзакции. 3 мин чтения

    1. Что такое соглашение о подписке?
    2. Соглашения о подписке с частным размещением
    3. Инвестиционные соглашения (договор держателя акций и договор купли-продажи акций) - понимание значения

    Обновлено 28 октября 2020 г.:

    Если вам интересно, в чем разница между соглашением о подписке на акции и соглашением о покупке акций, возможно, вы владеете бизнесом или думаете о создании бизнеса, для которого потребуется одно из этих соглашений.Понимание различий между этими двумя типами соглашений может помочь убедиться, что вы используете правильную версию для нужд вашей компании.

    Что такое соглашение о подписке?

    Соглашение о подписке - это форма, заполняемая инвестором на этапе становления партнером в коммандитном товариществе. Это соглашение также известно как двусторонняя гарантия между подписчиком и компанией. Подписчик соглашается купить акции компании по установленной цене, а компания соглашается продать эти акции.

    Генеральный партнер в коммандитном товариществе несет ответственность за управление бизнесом и привлечение ограниченных партнеров. Эти партнеры часто начинают как подписчики, а затем становятся партнерами после того, как условия соглашения вступили в силу. Генеральный партнер может определить, будет ли кандидат принят в партнерство.

    Партнер с ограниченной ответственностью в товариществе обычно предоставляет капитал, часто в виде единовременной инвестиции, но не участвует в повседневной деятельности компании.Эту роль еще называют молчаливым партнером. Поскольку эти партнеры не участвуют в деятельности компании, они практически не влияют на то, как работает компания в целом. Эти партнеры также менее подвержены риску, чем полноправные партнеры. Партнер с ограниченной ответственностью подвергается риску ровно настолько, насколько он изначально инвестировал в бизнес.

    В рамках соглашения о подписке условия партнерства должны описывать некоторые ключевые аспекты для ограниченного партнера:

    • Инвестиционный опыт
    • Собственный капитал
    • Изысканность (умение управлять риском инвестирования)

    Партнерство создается, когда два или более физических лица создают бизнес.Чтобы считаться партнером, каждый человек должен иметь какую-либо личную собственность в компании. Партнерство - это сквозная бизнес-структура, что означает, что с него не нужно платить отдельные налоги. Вместо этого вся коммерческая прибыль и убытки переходят через компанию к партнерам, которые должны сообщать информацию в своих личных налоговых декларациях.

    Когда партнеры ежегодно подают собственные налоговые декларации, они будут платить налоги с дохода от бизнеса, который считается облагаемым налогом. Все условия по уплате налогов на доход от бизнеса должны быть включены в договор о партнерстве.Типы бизнеса, которые обычно формируются в виде полного товарищества, включают бухгалтерские и юридические фирмы.

    Соглашения о подписке с частным размещением

    Если компании необходимо увеличить капитал, один из способов сделать это - выпустить акций , которые могут быть приобретены путем частного размещения или представителями общественности. Проспект - это документ, используемый, когда компания продает свои акции широкой публике. Этот документ будет включать информацию о безопасности компании, историю и другие детали, которые потенциальному инвестору необходимо знать.

    Если компания желает продавать свои акции только аккредитованным инвесторам, которые соответствуют определенным требованиям, этот процесс называется частным размещением. Некоторые из наиболее распространенных критериев для аккредитованного инвестора включают:

    • Активы
    • Собственный капитал
    • Уровень опыта инвестирования

    Вместо проспекта эмиссии инвестор, участвующий в частном размещении, получит меморандум о частном размещении.Этот документ содержит часть той же информации, хотя описание инвестиций обычно менее полное, чем то, что было бы предоставлено представителю общественности. Соглашение о подписке часто предоставляется аккредитованным инвесторам вместе с меморандумом о частном размещении. Это соглашение может определять норму прибыли для инвестора, например, будет ли прибыль выплачиваться единовременно или как процент от чистой прибыли бизнеса.

    В этом соглашении также должны быть указаны даты, в которые эти платежи будут производиться инвестору.Имея всю эту информацию в письменном виде, инвестор понимает структуру бизнеса и платежей. В соглашении должна быть указана приоритетная структура порядка выплаты доходов владельцам и учредителям.

    Инвестиционные соглашения (договор держателя акций и договор купли-продажи акций) - понимание значения

    Документ транзакции описывает детали предложенной транзакции. В случае инвестирования в документе о сделке будут обсуждаться привилегированные акции, покупка капитала компании или подписка на облигации, как конвертируемые, так и неконвертируемые.

    Если вам нужна помощь с разницей между соглашением о подписке на акции и соглашением о покупке акций, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

    .

    Соглашение о разделении косвенного налога - разумное распределение обязательств по косвенному налогу

    Наши обязательства перед вами

    Мы стремимся предоставить вам точную, последовательную и ясную информацию, которая поможет вам понять свои права и возможности и выполнить свои обязательства.

    Если вы следуете нашей информации, и она окажется неверной или вводящей в заблуждение, и в результате вы сделаете ошибку, мы учтем это при определении того, какие действия, если таковые имеются, мы должны предпринять.

    Некоторая информация на этом веб-сайте относится к определенному финансовому году. Это четко обозначено. Убедитесь, что у вас есть информация за нужный год, прежде чем принимать решения на основе этой информации.

    Если вы считаете, что наша информация не полностью охватывает ваши обстоятельства, или вы не знаете, как она применима к вам, свяжитесь с нами или обратитесь за профессиональной консультацией.

    Уведомление об авторских правах

    © Налоговое управление Австралии по делам Содружества Наций

    Вы можете свободно копировать, адаптировать, изменять, передавать и распространять этот материал по своему усмотрению (но не любым способом, который предполагает, что ATO или Содружество поддерживает вас или какие-либо из ваших услуг или продуктов).

    .

    Смотрите также