Выделение доли из общей совместной собственности супругов

12.2. Выделение супружеской доли в наследстве

Как указывается в п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное правовое регулирование режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (ст. 33, 34, 36, 39). Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Вместе с тем, в соответствии со ст. 1150 ГК РФ совместным завещанием супругов или наследственным договором можно предусмотреть иные правила и условия наследования общего имущества пережившим супругом.

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяется в соответствии со ст. 256 ГК РФ. Кроме того, при определении доли пережившего супруга необходимо выяснить факт приобретения имущества в период брака на совместные средства. К имуществу, нажитому супругами во время брака законодатель в ст. 34 СК РФ относит доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Режим совместной собственности супругов распространяется на все нажитое в браке имущество и в тех случаях, когда один из супругов в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам 
не имел самостоятельного дохода. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Приведенное правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

В качестве подтверждения принадлежности пережившему супругу половины общего с наследодателем имущества выступает свидетельство оправе собственности на долю в общем имуществе супругов, выдача которого предусмотрена в ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. В случае смерти одного из супругов, выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов производится нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. На основании письменного заявления наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

9111.ru - страница не найдена

• — Главная
• — Каталог юристов
• — Вопрос юристу

• Задать вопрос
• Автомобильное право
• Административное право
• Алименты
• Банковское право
• Банкротство
• Взыскание задолженности
• Военное право
• ГИБДД
• Гражданское право
• Гражданство
• Договор
• Долевое участие в строительстве
• Жалоба
• Жилищное право
• Завещание
• Защита прав потребителей
• Заявления
• Земельное право
• Имущество
• Инвалидность
• Иск
• Исполнительное производство
• Кредит
• Курение и алкоголь
• Лицензирование
• Льготы и компенсации
• Медицинское право
• Международное право
• Миграционное право
• Надбавки
• Налоги
• Наследство
• Недвижимость
• Нотариат
• Образование
• Опека
• Пенсии и пособия
• Полиция
• Право собственности
• Развод
• Семейное право
• Социальное обеспечение
• Страхование
• Субсидии
• Судопроизводство
• Таможенное право
• Трудовое право
• Уголовное право
• Финансовое право
• Юридические лица

Раздел имущества и выдел доли в судебной практике

Когда мы говорим о разделе имущества, то чаще всего имеем в виду раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли или раздел общего имущества супругов. Рассмотрим подробнее практику применения норм об этих наиболее распространенных видах раздела имущества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел имущества – это переход части имущества в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности на указанное имущество. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются. Раздел имущества и выдел из него доли могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. В то же время каждый из них имеет право требовать выдела своей доли. Согласия остальных участников долевой собственности для осуществления этого права не требуется.

Имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без причинения ему несоразмерного ущерба. На этих же условиях производится и выдел доли в натуре. Если раздел имущества или выдел доли в натуре не допускаются, то можно использовать иные способы, такие, например, как продажа имущества с последующим распределением вырученной суммы по долям или выплата выделяющемуся сособственнику стоимости его доли.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В случаях, когда выдел не может быть произведен в точном соответствии с долей, несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В зависимости от того, превышает ли доля, выделяемая в натуре, долю в праве или не превышает, выплата компенсации возлагается соответственно на выделяющегося сособственника в пользу остальных участников долевой собственности, либо, напротив, на последних в пользу выделяющегося сособственника.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Таким образом, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре суд по требованию выделяющегося сособственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В связи с данной нормой возникает очень важный в практическом плане вопрос о том, допустимо ли присуждение компенсации лишь тогда, когда сам сособственник заявил требование о выделе своей доли, или остальные сособственники также могут предъявить к нему иск о выплате компенсации, что повлечет утрату ответчиком права на долю в общем имуществе.

По данному вопросу Верховный Суд Российской Федерации в определении от 24 октября 2006 г. № 56-В 06-17 указал следующее: «Доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.».

Однако позднее Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 7 февраля 2008 г. № 242-О-О выразил диаметрально противоположную позицию, указав, что «…применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. …Таким образом, оспариваемое положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает, вопреки мнению А.А. Сангаджиева и О.А. Сидорова, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.».

Для целей применения пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Эти правила должны применяться и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомобиль и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. И в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность только одному из участников долевой собственности, который имеет существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли участник общей долевой собственности не лишен права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок ранее не был установлен соглашением сторон. Рассматривая такой спор, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. На практике такой технической возможности обычно нет, поэтому в подавляющем большинстве случаев споры о разделе жилого помещения, находящегося в долевой собственности, или выделе из него доли в натуре имеют своим предметом индивидуальные жилые дома.

Выдел участнику общей собственности на жилой дом принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, при выделе доли в натуре сособственнику передается часть как жилого дома, так и нежилых построек, соответствующая по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения признается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Например, мансарда по нормам государственного технического учета не признается жилым помещением. Даже наличие системы отопления в мансарде позволяет включить площадь мансарды только в число полезной площади, однако жилым помещением мансарда и в этом случае признана быть не может. В связи с этим выделение одному из совладельцев на его долю помещений только в мансарде нельзя признать правильным, поскольку все совладельцы имеют право на выделение им пропорционально их доле как жилых, так и нежилых помещений (определение Московского областного суда от 18 мая 2006 г. по делу № 33-4619).

Если один из сособственников фактически пользовался частью жилого дома, которая превышает его долю в праве общей собственности, то это обстоятельство не является основанием к увеличению его доли при разделе дома. Действующее гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих произвести раздел имущества по сложившемуся порядку пользования (постановление Президиума Московского областного суда от 1 ноября 2006 г. № 665 по делу № 44 г-403\06).

При разделе жилого дома и выделе собственникам отдельных изолированных частей дома одновременно должны быть решены и вопросы о судьбе мест общего пользования, которые в силу своего назначения не могут быть предметом раздела или выдела (постановление Президиума Московского областного суда от 1 октября 2008 г. № 546 по делу № 44 г-213\08).

При рассмотрении споров о разделе жилого дома или выделе из него доли к участию в деле обязательно должны привлекаться все лица, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруг, если строение приобретено в период брака; наследники, вступившие во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформившие своих прав на наследство и другие лица).

Доказательствами по делам о разделе жилого дома или выделе из него доли являются документы, подтверждающие право собственности на дом и размер долей собственников, а именно: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. В качестве доказательств могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.

Между тем при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным требованием о выделе доли предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Для правильного разрешения подобных споров большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому по каждому делу должен обсуждаться вопрос о назначении судебной экспертизы для дачи заключения о возможности выдела части дома и хозяйственных построек в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Если выдел доли в натуре связан с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, то такой выдел возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом. В то же время разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования и в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Производя раздел дома, суд обязан разрешить вопрос о том, какие переоборудования и какой стороне следует произвести для полной изоляции выделяемых частей домовладения (определение Московского областного суда от 24 июля 2006 г. по делу № 33-8792). Этот вопрос всегда входит в предмет доказывания по делам о разделе жилого дома и выделе из него доли и подлежит обязательному разрешению как следствие вывода о возможности раздела дома или выдела его части.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться между сторонами спора с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Однако в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В случае невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на жилой дом определяется по соглашению сторон. Если такое соглашение не было достигнуто, то по иску выделяющегося сособственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом судом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. При этом бывший сособственник, получивший денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем, в связи с чем может быть выселен по иску любого участника общей собственности.

Раздел жилого дома, как правило, но не обязательно связан с разделом земельного участка, на котором этот дом расположен. В то же время возможность раздела земельного участка при доме исключается до разрешения вопроса о разделе самого дома (определение Московского областного суда от 16 мая 2006 г. по делу № 33-4545). Разрешая вопрос о возможности раздела земельного участка, суд должен исходить из того, что статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Раздел общего имущества супругов.

Совместная собственность супругов прекращает свое существование в связи с ее разделом. В результате этого каждый из супругов становится самостоятельным собственником части принадлежавшего им ранее общего имущества.

Раздел совместного имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и при его расторжении или уже после развода. Раздел производится по требованию одного из супругов, одновременному требованию обоих супругов или в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.

При отсутствии разногласий супруги могут самостоятельно заключить соглашение о разделе их общего имущества. Семейный кодекс Российской Федерации не предъявляет каких-либо особых требований к форме такого соглашения. Оно может быть заключено в устной или письменной форме, по желанию супругов это соглашение может быть нотариально удостоверено.

В случае возникновения спора раздел общего имущества супругов, а также определение их долей в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При рассмотрении спора супругов о разделе совместного имущества судом устанавливается:

- состав имущества, подлежащего разделу;

- отсутствие прав требований третьих лиц на данное имущество;

- имущество, не подлежащее разделу;

- какое имущество подлежит передаче каждому из супругов;

- соответствующая денежная или иная компенсация, которая может быть присуждена супругу в случае, если другому супругу передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю;

- другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В состав имущества, которое подлежит разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. К общему имуществу супругов, нажитому во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и т.п.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Наличие обременений имущества, например, в виде залога квартиры (ипотеки) само по себе не препятствует признанию этого имущества общей совместной собственностью супругов и его разделу (постановление Президиума Московского областного суда от 18 июня 2008 г. № 410, постановление Президиума Московского областного суда от 15 апреля 2009 г. № 101).

При определенных условиях в состав имущества, подлежащего разделу, включаются также не оконченные строительством и не принятые в эксплуатацию строения. Так, Президиум Московского областного суда в постановлении от 16 мая 2007 г. № 317 по делу № 44 г-120\07 указал: «Недостроенный дом не является надлежащим объектом недвижимости, не подлежит государственной регистрации как жилой дом, не может быть предметом сделок с недвижимостью. …Исходя из содержания положений ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ суд по иску супругов вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца указанными лицами. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома. …Данное решение не является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, однако дает основание для дальнейшего строительства дома и оформления права собственности в установленном законом порядке.».

Таким образом, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое по действующему гражданскому законодательству может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. Но если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суд при разрешении спора о разделе имущества супругов должен руководствоваться условиями такого договора (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Установленный законом режим совместной собственности супругов может быть изменен не только брачным договором. Например, зачастую супруги приобретают недвижимое имущество в долевую собственность, и суды должны учитывать это обстоятельство (исследовать соответствующие договоры купли-продажи и т.п.) при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества (постановление Президиума Московского областного суда от 8 апреля 2009 г. № 88).

По закону право на общее имущество принадлежит также и тому супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, поэтому, если при рассмотрении спора о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела в суде.

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, то суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Не является общим совместным имущество, приобретенное во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, имущество, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

По действующему законодательству приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Следовательно, приватизированное одним из супругов жилье является только его собственностью. Супруг, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения и не пожелавший становиться его собственником, не вправе впоследствии претендовать на это жилое помещение по праву собственности. Денежные средства, полученные от продажи такого жилого помещения, не являются совместным имуществом супругов (постановление Президиума Московского областного суда от 15 апреля 2009 г. № 108 по делу № 44 г-62/09).

Закон предусматривает случаи, когда имущество одного из супругов может быть признано их совместной собственностью. В соответствии со статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации это возможно, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

К имуществу, не подлежащему разделу, также отнесено имущество и права детей. Вещи, приобретенные супругами исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие вещи), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым остаются проживать дети.

Если родителями вносились вклады в кредитные организации на имя их общих несовершеннолетних детей за счет общего имущества, такие средства тоже не должны учитываться при разделе общего имущества супругов.

Только после вычета всего перечисленного имущества из общей массы совместной собственности супругов судом производится раздел их совместного имущества. Для этого определяется доля каждого из супругов.

По общему правилу доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Но в отдельных случаях суд может отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под такими интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности (пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

При разделе общей собственности супругов должно учитываться не только совместно нажитое имущество, но и приобретенные за время брака совместные долги супругов. Общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Весьма важным с практической точки зрения является вопрос о сроке исковой давности, применяемом к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут. Срок исковой давности для таких требований составляет три года и исчисляется он не со времени прекращения брака, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Например, по одному из споров Верховный Суд Российской Федерации в определении от 17 января 2006 г. по делу № 4-В 05-49 указал: «…если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).».

Автор статьи адвокат Маковеев Сергей Иванович.

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

• Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

• Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

1. наименование документа;
2. место и дату составления документа;
3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
7. кадастровый номер квартиры;
8. размер долей участников соглашения;
9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
11.   подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• выписка из ЕГРП; 
• поэтажный план квартиры из БТИ;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

• выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
  • на основании соглашения сособственников;
  • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
• права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
• основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Требуется ли предварительное выделение супружеских долей при дарении недвижимости одним супругом другому

являются ли дом и участок совместной собственностью супругов, несмотря на оформление на одного из них?

Да, являются совместной собственностью супругов независимо от регистрации и правового значения регистрация в данном случае на режим совместной собственности не оказывает.

Статья 34 семейного кодекса это подтверждает. 
 

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

При дарении требуется ли выделение долей супругов, либо муж может сразу подарить дом и участок целиком жене?

По аналогии с первым вопросом, дарение дома мужем и участка под ним приведет к регистрационной записи о праве собственности в полном объеме за супругой. Соответственно выделять доли не требуется.

Пожалуйста Порядок выделения доли в общей совместной собственности?

С "___"_______ ___ г. и до настоящего момента истец и ответчик состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от "___"__________ ____ г. N ___ (копия прилагается). Брачный договор супругами не заключался.

В период брака, а именно "___"__________ ___ г., на имя ответчика была приобретена ___-комнатна я квартира общей площадью _____ кв. а я по адресу: ______________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"________ ___ г. N _____.

Указанна я квартира была приобретена на средства, являющиеся общими доходами супругов, что подтверждается _____________________________________.

Однако ответчик считает, что является единственным собственником указанной квартиры.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании изложенного и в соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Тема № 205 Освобождение от невиновных супругов (включая разделение ответственности и справедливое возмещение)

Многие состоящие в браке налогоплательщики предпочитают подавать совместную налоговую декларацию из-за определенных преимуществ, которые дает им этот статус подачи. При совместной подаче налоговой декларации оба налогоплательщика несут солидарную ответственность за уплату налога и любых дополнительных налогов, процентов или штрафов, возникающих в результате совместной декларации, даже если они позднее разводятся. Солидарная ответственность означает, что каждый налогоплательщик несет полную ответственность по закону.Таким образом, оба супруга, подавшие совместную декларацию в браке, обычно несут ответственность за уплату всех причитающихся налогов, даже если один из супругов получил весь доход или потребовал неправомерных вычетов или кредитов. Это также верно, даже если в декрете о разводе указано, что бывший супруг будет нести ответственность за любые суммы, причитающиеся по ранее поданным совместным декларациям. Однако в некоторых случаях супруг может освободиться от солидарной ответственности.

Виды помощи

Существует три вида освобождения от солидарной и раздельной ответственности совместного возврата:

1. Помощь невиновным супругам предоставляет вам освобождение от дополнительного налога, который вы должны, если ваш супруг (а) или бывший супруг (а) не сообщил о доходе, сообщил о доходе неправильно или потребовал неправомерных вычетов или кредитов.
2. Разделение ответственности Льгота предусматривает отдельное распределение причитающегося дополнительного налога между вами и вашим бывшим супругом или вашим нынешним супругом, с которым вы юридически разлучены или с которым не проживаете, если предмет не был должным образом указан в совместной декларации. Затем вы несете ответственность за уплаченную вам сумму налога. Возврат средств в рамках освобождения от ответственности невозможен.
3. Equitable Relief может применяться, если вы не имеете права на освобождение от ответственности невиновного супруга или разделение ответственности за что-то, о чем не сообщается должным образом в совместном возврате и, как правило, относится к вашему супругу.Вы также можете иметь право на справедливую компенсацию, если сумма налога, указанная в вашей совместной декларации, верна, но налог не был уплачен вместе с декларацией.

Примечание: Вы должны запросить освобождение от ответственности невиновного супруга или освобождение от ответственности не позднее, чем через 2 года после даты, когда IRS впервые попыталось взыскать с вас налог. Для получения справедливой компенсации вы должны запросить освобождение в течение периода времени, в течение которого IRS может взимать с вас налог. Если вы ищете возврат уплаченного вами налога, вы должны запросить его в течение установленного законом периода для получения возмещения, который обычно составляет три года после даты подачи декларации или два года после уплаты налога, в зависимости от того, что позже.См. Публикацию 971 «Помощь невиновным супругам» для ознакомления с дополнительными ограничениями на возмещение, доступное в рамках программы помощи невиновным супругам, справедливой помощи и помощи, основанной на законах об общественной собственности.

Помощь невиновному супругу

Вы должны соответствовать всем из следующих условий, чтобы иметь право на компенсацию невиновному супругу:

• Вы подали совместную налоговую декларацию, в которой занижение налога связано исключительно с ошибочной статьей вашего супруга. Ошибочная статья включает доход, полученный вашим супругом, но не включенный в совместный отчет.Вычеты, кредиты и имущественная база также являются ошибочными статьями, если они неправильно указаны в совместной декларации
• Вы подтверждаете, что на момент подписания совместной декларации вы не знали и не имели причин знать, что имело место занижение суммы налога и
• Принимая во внимание все факты и обстоятельства, было бы несправедливо привлекать вас к ответственности за занижение налога.

Освобождение от ответственности

Чтобы иметь право на разделение освобождения от ответственности, вы должны подать совместную декларацию и на момент подачи запроса на освобождение от ответственности должны соответствовать , из следующих требований:

• Вы разведены или проживаете отдельно от супруга, с которым вы подали совместную декларацию
• Вы овдовели, или
• Вы не были членом той же семьи, что и супруг (а), с которым вы подавали совместную декларацию, в любое время в течение 12-месячного периода, заканчивающегося на дату, когда вы подали запрос на помощь.

Вы также должны не иметь фактических знаний о предмете, вызвавшем дефект, на момент подписания совместной декларации, если только вы не можете доказать, что подписали декларацию под принуждением.

Справочная помощь

Если вы не имеете права на освобождение от ответственности невиновного супруга или разделение ответственности, вы все равно можете претендовать на получение помощи по справедливости. Чтобы иметь право на справедливую компенсацию, вы должны установить, что при всех фактах и ​​обстоятельствах было бы несправедливо привлекать вас к ответственности за недостачу или недоплату налога. Кроме того, вы должны соответствовать другим требованиям, перечисленным в Публикации 971 «Помощь невиновным супругам». См. PDF-документ «Порядок получения доходов» 2013-34 для получения дополнительной информации о праве на получение компенсации по справедливости, в том числе о том, как IRS будет учитывать злоупотребления и финансовый контроль со стороны супруга, не подавшего запроса, при определении того, является ли справедливое судебное решение обоснованным.

Из формы в файл

Чтобы запросить освобождение от ответственности невиновного супруга, разделение ответственности или справедливое возмещение ущерба, вы должны подать в IRS заполненную форму 8857, запрос на освобождение от ответственности невиновного супруга или письменное заявление, содержащее ту же информацию, которая требуется в форме 8857, которую вы подписываете в соответствии с санкциями о лжесвидетельстве. Вы также можете обратиться к Публикации 971 «Помощь невиновным супругам» для получения дополнительной информации. Если вы запрашиваете освобождение от солидарной ответственности за совместный возврат, IRS должен уведомить супруга, с которым вы подали совместно, о вашем запросе и позволить ему или ей предоставить информацию для рассмотрения по вашему требованию.

Сообщество состояний собственности

Если вы проживали в государстве с общественной собственностью и не подали совместную регистрацию в браке, вы можете иметь право на освобождение от действия закона штата о совместной собственности. Государства с общинной собственностью: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. См. Публикацию 971 для получения более подробной информации.

Раненый супруг против невиновного супруга

Требование потерпевшего супруга касается распределения возмещения совместного возмещения, в то время как требование невиновного супруга касается возмещения или распределения совместной и раздельной ответственности , отраженной в совместном возврате.Вы являетесь травмированным супругом, если вся или часть вашей доли в возмещения из совместной декларации была или будет использована против отдельного просроченного федерального налога, государственного налога, алиментов на ребенка или супруга или федерального неналогового долга. (например, студенческая ссуда), которую должен ваш супруг. Если вы травмированный супруг, возможно, вы имеете право на возмещение своей доли возмещения. Для получения дополнительной информации обратитесь к теме № 203 «О форме 8379», «Распределение травмированного супруга» и «Могу ли я или мой супруг (а) потребовать часть возмещения, применяемого в отношении долга другого супруга?

обязанностей супругов, возникающих из общей совместной собственности | Надьон

Ерух А. (2004). Окреми пытання щедо укладення правочинив из спильным майным подружья. Нотариат, 12 [на украинском языке].

Жилинковой, И.В. (2008). Жилинковой. Симейный кодекс Украины: научно-практический комментарий. Харьков: Ксилон [на украинском языке].

Боброва Д.В., Довгерта А.С. и другие. (2004). Цивильное право Украины: пидручник. О.В. Дзери, Н. Кузнецовой (Ред.). Киев [на украинском языке].

Эннекцерус, Л., Кыпп Т., М. (1950). Курс германского гражданского права. (Новицкий Ю.Б. и др., Пер. Д.М. Хенкина, Ю.Б. Новицкого (ред.). - М .: Ызд-воиностр. Л-рі. (Т. 1, 2).

Koziol, H., Welser. Р. (2006). Grundriss des Burgerlichen Reccchts.Вена: Манц. Vol. 1. - 13-е изд. XXXVI.

Простыбоженко О.С. (2016). Правовая квалификация видносын, яки выныкают миж подружжям при укладенни одним з их доховору без з · ходы иншохо: украинский та европейский подходы: отношения между супругами без согласия супругов. Украинский и европейский подходы. Проблемы вдосконалення приятноправовых механизмов набуття, передачи, здийснення та захысту суб "елочных цивильных прав: материалы« круглого столу », прыж.пам "яти проф. Ч. Н. Азимова, Харьков, 18 дней 2015. Харьков [на укр.].

Справка про официальное толкование термина «член семьи» (с. 6): Ришення Конституцийного суду Украины вид 3 червня 1999 г. (с. 6): Решение Конституционный суд Украины от 3 июня 1999 г.]. (1999 г.). Официальный вестник Украины, 24, статья 1122 [на украинском языке].

Постанова Верховного Суду Украины вид 30 сентября 2013 г.у справи № 6-168цс12 [Решение Верховного Суда Украины от 30 января 2013 года по делу № 6-168цс12]. (zib.com.ua). Получено с: zib.com.ua.15297 [на украинском языке].

Совместная аренда и общие арендаторы

В этой статье мы объясняем разницу между совместным владением собственностью в качестве совместных арендаторов и в качестве общих арендаторов, и как это влияет на вас. Мы расскажем, как решать проблемы, в том числе как разорвать совместную аренду.

Как люди могут владеть собственностью

Владельцы могут держать любую собственность, такую ​​как дом, квартира или даже лодка, или деньги на совместном банковском счете одним из двух способов: либо как совместных арендаторов , либо как общих арендаторов .Эти архаичные выражения основаны на Законе о праве собственности 1925 года, который хоть и стар, но воплощает в себе блестящую концепцию.

Разница в законе

Совместная аренда

Совместная аренда - это статус юридической собственности по умолчанию, если ни один владелец не говорит иначе.

Вы можете думать о совместной аренде как о ситуации, когда собственность не может быть поделена - когда вы не можете сказать: «он владеет этой частью, она владеет другой частью».

Последствиями совместной аренды являются:

• собственность равная.Альтернативы нет.
• если одна сторона желает уйти, другая должна согласиться на продажу собственности или на выкуп совладельца. Другой может быть принужден к продаже по постановлению Суда, если это необходимо, и Суд назначит продажу с аукциона, если одна сторона отказывается сотрудничать.
• если один владелец умирает, то другой остается единственным владельцем ранее совместно находящейся собственности. Он или она полностью владеют им.

Общая аренда

Здесь условная ситуация состоит в том, что каждый владелец владеет своей отдельной долей и может делать с ней все, что хочет.

Последствия:

• по умолчанию доля владения составляет 50:50, но если есть доказательства того, что стороны в прошлом договорились об ином соотношении, применяется это соотношение. Таким образом, вы можете поделиться имуществом в любых пропорциях, которые захотите. Например, три человека могут вместе купить квартиру для своих учеников. Двое могут вложить по 30% каждый; остальные 40%.
• если одна сторона хочет выйти, то, как если бы собственники были совместными арендаторами, другие должны разрешить это, будь то продажа всего имущества и обналичивание всех владельцев, выкуп доли одним из других владельцев или не-собственник покупает эту долю.
• если одна из сторон умирает, его доля распределяется в соответствии с его или ее завещанием (или в соответствии с правилами о завещании, если он или она не составили завещания).

Как устроена эта странная договоренность?

Следующее относится к совместной аренде и к совместной аренде.

Правообладателями могут быть названы до четырех человек. Если владельцев более четырех, то право собственности осуществляется через траст.

Дополнительные владельцы (а их может быть любое количество) могут быть названы бенефициарами образовавшегося траста на продажу .Законные владельцы держат землю в качестве попечителей для тех, кого вы и я рассматриваем как истинных владельцев (обычно включая самих себя).

Аналогия - подумайте о собственности как о торте, который испекут два человека. Пекари нарезают его, чтобы другие могли съесть позже, возможно, включая себя, и хранят в жестяных банках. Срезов может быть любое количество.

То же самое с землей и имуществом. Не более четырех человек могут быть законными владельцами (пекарями), но двадцать человек могут быть бенефициарными владельцами акций (едоки тортов).

Еще один важный момент: если один поедатель торта хочет продать свой кусок, закон гласит, что все остальные должны присоединиться, чтобы продать весь торт. Затем каждый получает свою долю выручки от продажи. Аналогичным образом, если хотя бы один бенефициар хочет выйти, попечители должны продать и разделить выручку.

Давайте теперь применим это к самой распространенной ситуации: домовладение.

Когда вы покупаете дом вместе, ваш перевозчик может даже не спросить вас о разных долях (он или она должны были бы, но часто бывает, что он или она не спрашивает).Он или она просто предположит, что вы хотите быть совместными арендаторами и хотите владеть им «вместе», независимо от того, откуда поступают деньги на покупку или кто платит ипотеку. Конечно, реальность такова, что людям часто приходится менять это положение.

К счастью, рисовальщик еще в 1925 году придумал очень простой ответ на этот вопрос, и это часть закона.

Переход от совместной аренды к совместным арендаторам

Это называется , разделение совместной аренды .Вот простой процесс, включающий регистрацию собственности или земли в Земельном кадастре.

• Напишите письмо, подписанное всеми владельцами, о согласии на изменение. В нем должно быть указано:

• адрес собственности
• номер земельного сертификата, если известен
• имена зарегистрированных владельцев
• заявление о том, что «Мы договорились, что с сегодняшнего дня мы будем владеть вышеуказанной недвижимостью как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы.”
• дата
• подписи всех владельцев

• Если один или несколько владельцев отказываются подписывать или не могут быть найдены, вы должны приложить усилия, чтобы найти его или ее и отправить сообщение, подобное приведенному выше, но с текстом, отредактированным на:

«Сообщаем вам, что этим письмом я прекращаю совместную аренду, которая существует по закону в отношении вышеуказанного имущества».

• Если вы не можете получить подписи других владельцев, вы можете вместо этого отправить письмо, подтверждающее, что вы выполнили одно из следующих действий с уведомлением о расторжении брака:

• отдал всем остальным владельцам
• оставил его по последнему известному домашнему или служебному адресу другого владельца в Великобритании
• отправил его заказным письмом или заказной доставкой на последний известный домашний или рабочий адрес другого владельца, и он не был возвращен недоставленным

• Если другие владельцы не все согласны, загрузите форму SEV и заполните ее.Земельный кадастр захочет убедиться, что вы действительно пытались вручить оригинал письма и приложили усилия, чтобы найти и вручить своему совладельцу ваше «уведомление о расторжении брака».

• Также скачайте «Форму ограничения». Заполните его и отправьте вместе с оригиналом письма-соглашения, упомянутого выше.

• Какой бы процедурой вы ни воспользовались, отправьте заявку на номер:

HM Land Registry Citizen Center
А / я 74
Глостер
GL14 9BB

Никакой комиссии.

Новая аранжировка будет записана в вашем титульном сертификате.

Какая у вас договоренность?

Для совместной аренды нет записи о трасте в документе, кроме нескольких слов в документе о передаче собственности новым владельцам.

Если вы хотите другую сделку, вы должны указать это.

Есть два способа сделать это. Либо вы можете поручить своему перевозчику указать в передаточном документе, что вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, и указать свои доли «как 45% для Джейн Джонс и 55% для Ричарда Смита», либо вы можете составить простой документ. доверительного управления или арендаторов в общем соглашении, в котором изложены условия.

Самый простой и бесплатный вариант - указать свои доли в передаточном документе при покупке недвижимости. Однако сделка должна быть простой. В нем должны быть указаны только акции.

Если вам нужны условия об автомобиле, собаке или даже о выплатах по ипотеке, вам нужно будет использовать отдельный документ, такой как тот, который указан выше.

Каждый документ, относящийся к «имущественному интересу», должен быть зарегистрирован в Земельной книге.

Почти все зарегистрированные документы открыты для общественности, так что любой может найти вашу собственность и прочитать ваши документы.Итак, если вы не хотите, чтобы эта информация была общедоступной, вам следует избегать загромождения любого документа, относящегося к вашему заголовку, второстепенными вопросами, касающимися ваших личных отношений.

Обратите внимание, что если документ о собственности может быть зарегистрирован, но вы его не регистрируете, он недействителен в отношении всех, кроме людей, которые его подписали. Однако в большинстве случаев это не имеет значения.

Так как же быть с переменными аранжировками, которые нельзя решить заранее? Вам нужно составить другое соглашение, соглашение о совместном проживании, подписанное вами обоими, чтобы зафиксировать все остальные элементы вашей сделки.

Примеры возможных договоренностей:

• увеличивают ли ипотечные платежи стоимость доли одной стороны за счет другой;
• что произойдет, если одна из сторон решит не жить в собственности;
• деловое использование собственности.

Таким образом, условия этого соглашения включают договоренности более личного характера. Вы можете сделать это соглашение настолько простым или сложным, насколько захотите.

Деловые договоренности должны быть общей арендой

Предположим, трое друзей решили вместе купить дом в качестве инвестиционной собственности. Они не родственники, просто друзья. Каждый хочет сохранить свою долю. Они решают разделить собственность пропорционально их вкладам в общую стоимость покупки. Оказывается, получается 46%, 28% и 26%. Поскольку они хотят владеть разными долями, они должны стать общими арендаторами.

Однако, даже если каждый из них владеет одинаковой процентной долей, они все равно должны настаивать на покупке в качестве общих арендаторов, чтобы иметь полный контроль над своей личной долей денег.

Последствия раздельного проживания или развода

Ваши права сильно отличаются, если вы состоите в официально признанных отношениях (например, в браке или гражданском партнерстве), от ваших прав, если это не так.

Если вы состоите в браке, применяется семейное право. О раздельном проживании вы можете сделать все, что захотите (используйте соглашение о раздельном проживании), но если вы не можете убедить судью в том, что это справедливо, он или она отдаст то распоряжение, которое сочтет подходящим.

Если вы не состоите в браке, применяется основной закон.Ни одна из сторон не может рассчитывать на поддержку каким-либо образом, если это не согласовано и не задокументировано. Отсюда следует, что если вы покупаете собственность только на одно из имен партнера, она остается собственностью этого человека при раздельном проживании.

Единственное исключение из этого правила - если другая сторона может доказать, что было общее намерение, что они будут иметь право на долю в собственности.

Как они это делают? Вот несколько примеров:

• Это было согласовано в простой беседе (доказывая, что это обычно является проблемой!) Или в письменной форме между сторонами в какой-то момент.
• Если партнер, не являющийся собственником, внес непосредственный вклад в покупную цену, суд, вероятно, согласится с тем, что он или она имеет право на некоторую долю владения недвижимостью.
• Если между сторонами было «взаимопонимание» и в результате не-собственник действовал в ущерб себе (например, внес вклад в погашение ипотеки, оплатил счета за домохозяйство или, возможно, продал свое предыдущее имущество, чтобы (чтобы иметь возможность жить вместе в большом доме), то Суд может согласиться с тем, что они должны участвовать в выручке от продажи собственности.

Эффект смерти

В случае смерти одного из двух совместных арендаторов доля этого лица автоматически переходит к другому из них.

По закону эта доля не является частью имущества умершего. (Конечно, HMR & C по-прежнему получают свою «долю», поскольку смена владельца рассматривается как «отчуждение» для целей расчета налога на наследство.)

Существует освобождение от налога на наследство, когда имущество (или любая его доля) переходит к супругу или гражданскому партнеру.

С другой стороны, когда один из двух или более общих арендаторов умирает, его или ее доля рассматривается как часть имущества. Это проходит так, как он или она указали в своей воле. (Освобождение супруга от налога на наследство по-прежнему применяется.)

Будьте осторожны, чтобы не лишить своих детей наследства, если вы являетесь совместным арендатором. . Стороны, не состоящие в браке, также могут совместно владеть имуществом. Им обычно лучше всего держать его как общих арендаторов.

Если кто-то умирает, его доля в качестве совместного арендатора переходит к его партнеру, а не к его детям, даже если он хотел бы, чтобы дети получили ее.Если она вскоре умрет, стоимость его доли в доме переходит по ее завещанию к ее друзьям, родственникам или любимой благотворительной организации. К настоящему времени вы поймете, что этого не происходит, если они являются общими арендаторами.

Дополнительная информация

Вопросы о завещаниях освещаются в серии статей. Следует отметить, что вам может быть интересно прочитать о последствиях брака и развода, о том, как сделать так, чтобы люди, которых вы хотите унаследовать, сделали это, и как сделать так, чтобы ваша воля обеспечивала ваших детей.

Раздел 44 Закона о передаче собственности, 1882

Раздел 44 Закона о передаче собственности 1882 года касается передачи один совладелец. Он также касается прав получателя в этом типе сделки.
В моем проекте я затронул следующие темы:
# Кто является совладельцем
# Каковы права и обязанности получателя в соответствии с этим разделом
# Может ли совладелец осуществить передачу без согласия другой стороны -собственники
# Что такое жилой дом и неразделенная семья для этого раздел.
Я также имел дело с различными прецедентными законами. С целью лучшего понимание я разделил проект на части.

ПОЯСНЕНИЯ К РАЗДЕЛУ 44 TPA, 1882 г. (со ссылкой на Раздел 4 Закон о разделе 1893 г.)
Статья 44 гласит:
Передача одним совладельцем - если один из двух или более совладельцев недвижимой юридически дееспособное имущество передает свою долю в таких имущество или любой интерес в нем, приобретатель приобретает в отношении такого доля или интерес, если это необходимо для осуществления передачи, передающие право на совместное владение или иное общее или частичное пользование собственностью и принудительное разделение того же, но с учетом условий и обязательств, влияющих на дату передача, переданная таким образом доля или интерес.

Если получатель доли в жилом доме, принадлежащем неразделенная семья не является членом семьи, ничего в этом разделе считается право на совместное владение или другое общее или частичное удовольствие от дома.

В этом разделе Закона о передаче собственности рассматриваются права и обязанности. правопреемника от совладельца в отношении пользования имуществом перенесен (должен быть неподвижным для этого участка). Первая часть раздел просто включает принцип, что лицо, принимающее перевод от другого, вступает в обувь своего переодевшего и одет в все права и становится объектом всех обязательств его передающий.Короче говоря, можно сказать, что он становится таким же совладельцем, как и его плательщик был до передачи. Вторая часть положения представляет собой исключение из общего правила, изложенного в первой части, и исходя из удобства. Он предназначен для предотвращения принуждения посторонним его путь в жилой дом, в котором другие участники передачи семья имеет право на жизнь.

Но выходом является требование раздела. Когда мы прочтите раздел, есть некоторые термины, которые нам необходимо понять, например:
Кто является совладельцем?
Правоспособность совладельца передать?
Права и обязанности получателя от Совладельца?
Что такое жилой дом и неразделенная семья?
Кто совладелец?

Право собственности состоит из бесчисленного количества требований, свобод, полномочий с относительно вещи, принадлежащей.Собственность бывает разной. Есть абсолютное и ограниченное, единоличное владение, совместное владение, имущественное право, условная собственность, телесная, бестелесная. Когда человек владеет собственность в одно время она называется единоличной собственностью, но если собственность принадлежит более чем одному человеку, тогда это называется совместной собственностью. С помощью При разделении можно перейти из совместной собственности в единоличную.

Выражение «совладелец» достаточно широко, чтобы включать все виды собственности. таких как совместная аренда, общая аренда, совместное участие, членство в неразделенная индуистская семья и др.Сам факт ссылки на собственность, которую стороны имеют определенные доли, указывает на то, что они совладельцы.
В соответствии с законодательством Индии совладелец имеет право на три основных условия владения:
# Право владения
# Право пользоваться
# Право распоряжаться

Таким образом, если совладелец лишается своей собственности, он имеет право быть вернуть во владение. Такому совладельцу интересна каждая порция имущества и имеет право независимо от количества долей владеть владеть вместе с другими.Это также называется совместной собственностью.

Виды совместной собственности следующие:

Общие арендаторы

Общие арендаторы не имеют права наследования. Поэтому при смерть одного из общих арендаторов, его / ее интерес переходит по завещанию или через законы о завещании другим лицам, которые затем станут арендатор совместно с уцелевшими совладельцами.

Совместная аренда

В отличие от общих арендаторов, совместная аренда имеет несколько требований, которые должны должны быть выполнены, чтобы быть должным образом созданным. Закон штата Массачусетс требует, чтобы в для создания совместной аренды необходимо указать конкретный язык в перевозке или изобретении. Такие формулировки включают, что получатели грантов принимают земля: «совместно»; «в качестве солидеров»; "в совместном аренды ";" им и оставшимся в живых из них "; или используя другой язык в инструмент, который явно предназначался для создания поместья совместно аренда.Однако, даже если такой язык содержится в передаче инструмент, совместное владение может не существовать. Есть четыре дополнительных требования общего права, необходимые для создания совместной аренды.

Четыре единства - это
(1) Единство времени. Интересы совместных арендаторов должны принадлежать одновременно
(2) Единство владения. Совместные арендаторы должны иметь безраздельные интересы. в целом имущество, не разделенные долями на отдельные части
(3) Правоустройство.Совместные арендаторы должны получить свой интерес от тот же документ (например, акт или завещание)
(4) Единство интересов. У каждого совместного арендатора должно быть одно и то же имущество. типа и такой же продолжительности. Все четыре единства должны существовать. Если одно единство отсутствует на любом этапе совместной аренды, тип совместной собственности автоматически переходит в общую аренду. Совместная аренда может быть создано завещанием или действием, но никогда не может быть создано в результате завещания, потому что должен быть документ, выражающий совместную аренду.Совместная аренда - это свободно передаваемый.

Полная аренда

В деле Konchunju Nair v. Koshy Alexander было постановлено, что, если совладелец хочет он вправе построить жилой дом на земле.Если разделение совладение имуществом имеет место, совладелец может утверждать, что указанное имущество будет передано в его долю. Суд обычно предоставляет такое справедливое право.

Когда совладелец юридически правомочен осуществить перевод?

Согласно законам, действующим в некоторых регионах, родоначальник индуистского Совместная семья может отчуждать свою долю в Совместной семейной собственности за рассмотрение. Такой компаньон является юридически дееспособным лицом. Но в в некоторых случаях соучастия в Митакшарах согласие других соучастников требуется перед любой такой передачей.
Также, если один совладелец находится в исключительном владении участком совместного земельный участок и сдает его арендатору без согласия другого дольщика арендодателям такая аренда не будет связывать последних.Аренда в таком Дело будет ограничиваться только интересами и долей арендодателя.

В деле Балдев Сингх против Даршани Деви Суд постановил, что совладелец, который не находится в фактическом физическом владении земельным участком не может передавать действительное название этой части собственности. Средство правовой защиты, доступное правопреемник будет получать долю от собственности, выделенной после о разделе либо получить постановление о совместном владении, либо потребовать компенсация от совладельца.

В деле Рукмини и другие против Х.Н. Т. Четтиара Высокий суд Мадраса постановил, что соучастник не может быть допущен нанести ущерб другим со-акционерам, внося существенные строительства во время рассмотрения иска о разделе, поданного другие со-акционеры.

Высокий суд Пенджаба и Харьяны по делу Хазара Singh v. Faqiria , где совладелец утверждал, что владение, мирное и спокойное владение другими совладельцами стать единственным владельцем земли, считая, что владение совладельцем владение всеми совладельцами.Он не может быть неблагоприятным для них, если нет является отказом в их праве на знания лицом, владеющим ими. Если соучредитель владеет всем имуществом, его владение не может считается неблагоприятным, он владеет собственностью от имени всех остальных.

Каковы права получателя в такой сделке

Право на совместное владение

Право на мирное владение

Право на улучшение

Право на принудительное разделение

В иске о разделе будет отказано только на основании неудобств. Раздел не зависит от срока действия права. В знаменитый случай ежемесячный арендатор также имел право разделить только на защищать права истцов. Но раздел, произведенный на дело лица, имеющего временный интерес, длится только до истечение срока действия процентов.

Принимающая сторона также получает обязательства со всеми преимуществами. Права получателя подпадают под условия и обязательства
, которые накладываются на дату передачи на акцию или проценты передаются.

Лалита Джеймс и другие против Аджита Кумара и других AIR 1991 MP 15
Факты:
P.S. Чохан владел обширными владениями. Он умер неженатым и бесплодным, и он решил отдать указанную недвижимость своим 2 сестрам (г-жа Даябай и Граджебай) и оформили дарственную в 1935 году. перегородка между ними. Г-жа Даябай пережила заявители 2, 3 и 4. Грэджебай оставлен подателем апелляции 1, г-жой Лалитой Джемс и ответчиком нет. 3.Миссис Парк. 5,74 акра земли были поделены между оставшимися в живых. Gracebai. Ответчик нет. 3 продала свою долю Ответчику № 2 для рупий. 14000 / -. После покупки получатель начал копать землю, чтобы поднять структуру, против этого возражал апеллянт №1. Иск подал Ответчик 2.

В суде первой инстанции иск был отклонен, поскольку продавца не было владение и продажа не давали им никаких прав или титула, и они могут вернуть свои деньги

В Первом апелляционном суде было постановлено, что ответчик № 3 находился в исключительное владение землей и ее законная продажа ответчик №2.

Окончательное решение:
Высокий суд Мадхья-Прадеш подчеркнул, что это сила титул истца, а не отсутствие титула ответчика, имеет значение. Покупателем у совладельца части неделимого имущества является не имеет права владеть какой-либо частью совместной собственности. Его право будет на совместное владение, а не на исключительное владение любая отдельная часть совместной собственности. Получатель не в лучшем должности, чем сам совладелец.Статья 44 санкционирует это принцип.

Ответчики будут иметь право только добиться раздела совместного недвижимость. Продажа эксклюзивной собственности не принимается. Следовательно, апелляция была разрешена.

Вторая часть статьи 44

В деле Баладжи Анант против Ганеша Джанартана Вестропп С.Д., отмечалось следующее:
Мы считаем гораздо более безопасной практикой оставить покупателя в иске на разделение, чем передать его силой в совместное владение в индуистском Семья, которая может быть не только другой касты, но и разные по расе и религии.

Чтобы предоставить помощь в соответствии с разделом 44, должны быть две вещи удовлетворено

Другими словами, он должен быть чужим. Право иностранного получателя разделение дома регулируется Разделом 4 раздела Закон 1893 г. Согласно этому разделу, незнакомец, требующий раздела по метам и границы могут быть принуждены возможность других членов семьи отказаться от своего законного права на разделить и принять денежную компенсацию.

Описание жилого дома

Истцы подали иск в соответствии с разделом 44, чтобы удержать арендатора от вмешиваться в их владение. Суд постановил, что истцы вполне могут потребовать защиты. Нет разногласий что обвиняемый является чужим для семьи. Со-акционер имеет право к защите согласно разделу 44.Было достаточно доказательств, чтобы показать, что дом был жилым домом, и что семья была неразделенной, и в случае подсудимый был посторонним. Суд ссылался на различные постановления, в которых было установлено, что при передаче безраздельной доли жилого дома соучредитель, другой соучредитель может подать иск о запрете удерживать получателя от владения мячом. Более того, было сказано что чужой покупатель превращается в нарушителя.Раздел 4 В Законе о разделе прописано право такого чужака на раздел. Таким образом апелляция была отклонена.

По делу Ramdayal v. Mannaklal , где ответчик купил дом у отца истца и был передан во владение из них. Истец подал иск, оспаривая законность продажи. за отсутствие юридической необходимости. Суд счел, что если покупатель подает иск о разделе в определенный срок, после чего он может находиться во владении до рассмотрения иска.Его можно законно передать над этим имуществом, если оно не превышает долю партнера. Но если компаньон передает больше своей доли, то в таком В ситуации покупатель может приобрести то, что принадлежит совладельцу
, то есть только его долю. При просмотре материалов в записях было обнаружено что приобретенная недвижимость была меньше доли продавца. Так что ответчик был передан во владение.

В деле Гаутама Пол против Деби Рани Пол фактами были-
Было три сына A, B, C.они получили имущество по дарственной грамоте. D, сын C, приобрел долю A. Доля B также перешла в соц. C по разделу. Заявители, которые были наследниками А., по-прежнему занимали помещение в собственности иска, а также выкупленные доли у наследников Д. Остальные наследники подали иск о разделе, а также оспорили продажа.

Суд постановил, что, несомненно, это неразделенная семья D. держит жилище. Апеллянт не может считаться членом совместная семья Д.Просто потому, что он кровно связан с D, не будет сделать его членом семьи.

С автором можно связаться по адресу: [email protected] / Распечатать эту статью

Решено: Вопрос 1: Амортизация ________. ПРАВИЛЬНО ...

\ nВопрос 1:

\ nis ________.

ПРАВИЛЬНО \ nраспределение стоимости долгосрочного актива на расходный счет \ на протяжении срока службы актива

\ nВопрос 2:

Какое из следующих утверждений верно в отношении принципа стоимости ?

ПРАВИЛЬНО \ nПринцип стоимости гласит, что все разумные и необходимые для \ nперемещения актива затраты должны быть \ nкапитализированы.

\ nВопрос 3:

Cranberry \ nКомпания приобрела две единицы оборудования у канадского поставщика \ n за 400 000 долларов. Если бы активы были куплены отдельно, \ nкомпания заплатила бы 90 000 долларов за первую единицу оборудования \ n и 360 000 долларов за вторую единицу оборудования. Какую сумму нужно \ n записать на первую единицу оборудования?

ПРАВИЛЬНО \ n $ 80,000

\ nВопрос 4:

Капитализация \ na затрат означает запись затрат в (n) ________ \ nсчет.

ПРАВИЛЬНО \ nассет

\ nВопрос 5:

Все \ nизложенные ниже платежи были произведены UIB Co. за технику, \ nкомпанию купленную и используемую в течение года. Какие из этих \ nexpenditures НЕ следует капитализировать?

ПРАВИЛЬНО \ n стоимость электроэнергии для эксплуатации машины в течение первого года использования

\ nВопрос 6:

Истощение \ nэто ________.

ПРАВИЛЬНО \ nраспределение стоимости природного ресурса на счету расходов по мере \ nпотребления ресурса

\ nВопрос 7:

XYZ \ nКомпания владеет активом с исторической стоимостью 75000 долларов, расчетный \ nполезный срок службы 10 лет, а аварийная стоимость - 5000 долларов.По состоянию на \ n 31 декабря 2011 г. накопленная амортизация актива составила \ n $ 49 000 после корректировки. Компания по-прежнему имеет задолженность на $ 20 000 после покупки актива много лет назад. Какова балансовая стоимость актива на 31 декабря 2011 г.?

ПРАВИЛЬНО \ n 26000 долларов

\ nВопрос 8:

\ n1 января 2012 года судоходная компания Альбатрос купила оборудование стоимостью 65000 долларов с расчетным сроком службы 5 лет и \ nсчетная аварийная стоимость $ 5 000.Компания использует метод начисления амортизации с двойным уменьшением остатка. По какой скорости \ nоборудование будет амортизироваться в 2012 году?

ПРАВИЛЬНО \ n40%

\ nВопрос 9:

RET \ nКомпания использует метод деятельности (единиц продукции) для \ nоценки долгосрочных активов. Компания владеет грузовиком стоимостью 24 000 долларов. Стоимость утилизации грузовика оценивается в 2000 долларов \ n, а срок службы - 200 000 миль. Сколько расходов на амортизацию \ nбыло отражено в отчете о прибылях и убытках за год, в течение которого \ n грузовик пробежал 50 000 миль?

ПРАВИЛЬНО \ n $ 5 500

\ nВопрос 10:

Какие \ nактивы исчерпаны?

ПРАВИЛЬНО \ nприродные ресурсы

\ nВопрос 11:

Амортизация \ nэто ________.

ПРАВИЛЬНО \ nотнесение стоимости нематериального актива к расходам по счету

Право собственности | Британника

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Как таковой, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет сравниваться англо-американское право собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяется как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Право собственности лучше всего понимать как совокупность юридических отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, существующих в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (т. деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит либо напрямую, либо через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, необычайное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любое понятие собственности, кроме описательного, зависит от культуры, в которой оно встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком правовых отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать любые или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке может быть описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).

Смотрите также

• 
  Почему у козы выделения белые
• 
  Выделения при гидросальпинксе
• 
  Критерий выделения видов искусства
• 
  На 4 день месячных болит живот и обильные выделения
• 
  Желтые выделения с запахом у женщин лечение в домашних условиях
• 
  Выделения со сладковатым запахом у женщин
• 
  Функции знаков препинания выделение разделение завершение
• 
  Жидкие выделения при беременности на ранних сроках белые
• 
  Вместо месячных идут темно коричневые выделения
• 
  Вместо месячных выделения
• 
  Коричневые выделения при беременности на 8 неделе причины